หมวดไหน สำคัญสุดในสัญญาเช่า?
ถ้าใครที่คิดจะเช่าคอนโดหรือบ้าน สิ่งสำคัญก็คือ สัญญา ทั้งในรูปแบบที่เป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ซึ่งในสัญญาก็จะประกอบไปด้วยหลาย ๆ หมวด ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ตั้ง เงินมัดจำ บัญชีที่โอน ข้อตกลงต่าง ๆ ที่ผู้เช่าต้องรับรู้ รวมทั้งรายการอุปกรณ์ภายในห้องที่มีอยู่ ไม่ว่าจะเป็น ทีวี ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น รีโมทกี่ตัว แอร์กี่เครื่อง ไมโครเวฟ รวมทั้งอุปกรณ์อื่น ๆ จะบรรยายพร้อมภาพถ่ายให้เราได้รับรู้ทั้งหมด
ซึ่งภายในสัญญาจะต้องมีข้อมูลให้ครบ และที่สำคัญผู้เช่าต้องอ่านสัญญาเหล่านั้นให้เข้าใจด้วย หลายคนที่เคยเช่าคอนโดหรือบ้าน น่าจะรู้ดีว่า หมวดไหนในสัญญา ที่เราน่าจะอ่านทบทวนให้ดี อันนี้มาบอกเพิ่มเติมสำหรับใครที่ยังไม่เคยเช่าหรือกำลังจะเช่าคอนโด ว่าเราต้องสนใจหมวดไหนเป็นพิเศษหรือไม่
จากประสบการณ์ จุดที่คนเช่ามักจะมองผ่านและเกิดความเข้าใจผิด ก็คือ หมวดที่เกี่ยวข้องกับการทำของเสียหาย เพราะแน่นอนว่า เมื่อเราเช่าอยู่ไปสักพัก ไม่มีใคร perfect 100% อย่างแน่นอน ต้องมีการทำของเสียหาย ไม่ว่าจะเป็นพื้น อุปกรณ์ต่างๆ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า เหล่านี้ล้วนมีระบุข้อเสียหายให้กับผู้เช่าอยู่แล้ว ผู้เช่ามักจะบอกว่า ห้องเมื่ออยู่แล้วก็ต้องมีค่าเสื่อมราคาของห้องเช่นเดียวกัน แต่ในทางปฏิบัติแล้ว เราต้องคืนห้องให้เหมือนหรือคล้ายกับ ณ วันที่เราเช่าห้องนั้น ซึ่งถ้าทำไม่ได้ ก็ต้องเสียค่าเสียหายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นกับตัวห้องและอุปกรณ์ของตัวห้อง โดยของที่เสียหายจะถูกหักจากค่ามัดจำล่วงหน้า ที่ตอนนี้กฎหมายออกมาว่า จะเก็บเงินเกินกว่า 1 เดือนไม่ได้ ค่ามัดจำเหล่านี้ ทางผู้ให้เช่า จะมีการหักค่าใช้จ่ายเมื่อเราต้องออกจากห้องนี้ไป
ซึ่งหลายคนก็จ่ายค่ามัดจำไว้เพียงพอแล้วได้รับส่วนที่เหลือคืน แต่หลายคนถ้ามีการทำของเสียหายหลายจุด คุณก็อาจจะต้องชดใช้มากกว่าค่าเช่าด้วยซ้ำ นอกเหนือจากค่าเสียหาย ค่าเสียหายเป็นส่วนหนึ่ง แต่อีกส่วนหนึ่งก็คือ ค่าทำความสะอาด ราคาจะแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง รวมถึง ค่าน้ำ ค่าไฟ งวดสุดท้าย ก็จะถูกมาหักจากค่ามัดจำที่มีการมัดจำล่วงหน้าไปแล้ว เรียกได้ว่าเป็นเงินมัดจำค่าเสียหายเบื้องต้นก่อน
จึงทำให้หมวดของค่าเสียหายจากการอยู่อาศัย จะกลายเป็นหมวดสำคัญที่หลายคนต้องศึกษาไว้ก่อน เพื่อจะได้ระวังและป้องกันการสูญเสียเงินแบบง่าย ๆ จากการหลักค่าเสียหายในเงินมัดจำ ต้องบอกว่าการไปเช่าห้อง อุปกรณ์บางอย่างที่ไม่ใช่ของตัวเองก็อาจจะต้องระวังเป็นพิเศษ ส่วนครั้นจะเตรียมมาเอง ก็ต้องบอกเจ้าของก่อน เพราะบางอย่างไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ง่าย ๆ ถ้าเจ้าของห้องเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าแล้ว ตรงนี้ผู้เช่าเองก็ต้องละเอียดรอบคอบก่อนการเช่าเช่นเดียวกัน
จากใจ ZmyHome ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
ซึ่งภายในสัญญาจะต้องมีข้อมูลให้ครบ และที่สำคัญผู้เช่าต้องอ่านสัญญาเหล่านั้นให้เข้าใจด้วย หลายคนที่เคยเช่าคอนโดหรือบ้าน น่าจะรู้ดีว่า หมวดไหนในสัญญา ที่เราน่าจะอ่านทบทวนให้ดี อันนี้มาบอกเพิ่มเติมสำหรับใครที่ยังไม่เคยเช่าหรือกำลังจะเช่าคอนโด ว่าเราต้องสนใจหมวดไหนเป็นพิเศษหรือไม่
จากประสบการณ์ จุดที่คนเช่ามักจะมองผ่านและเกิดความเข้าใจผิด ก็คือ หมวดที่เกี่ยวข้องกับการทำของเสียหาย เพราะแน่นอนว่า เมื่อเราเช่าอยู่ไปสักพัก ไม่มีใคร perfect 100% อย่างแน่นอน ต้องมีการทำของเสียหาย ไม่ว่าจะเป็นพื้น อุปกรณ์ต่างๆ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า เหล่านี้ล้วนมีระบุข้อเสียหายให้กับผู้เช่าอยู่แล้ว ผู้เช่ามักจะบอกว่า ห้องเมื่ออยู่แล้วก็ต้องมีค่าเสื่อมราคาของห้องเช่นเดียวกัน แต่ในทางปฏิบัติแล้ว เราต้องคืนห้องให้เหมือนหรือคล้ายกับ ณ วันที่เราเช่าห้องนั้น ซึ่งถ้าทำไม่ได้ ก็ต้องเสียค่าเสียหายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นกับตัวห้องและอุปกรณ์ของตัวห้อง โดยของที่เสียหายจะถูกหักจากค่ามัดจำล่วงหน้า ที่ตอนนี้กฎหมายออกมาว่า จะเก็บเงินเกินกว่า 1 เดือนไม่ได้ ค่ามัดจำเหล่านี้ ทางผู้ให้เช่า จะมีการหักค่าใช้จ่ายเมื่อเราต้องออกจากห้องนี้ไป
ซึ่งหลายคนก็จ่ายค่ามัดจำไว้เพียงพอแล้วได้รับส่วนที่เหลือคืน แต่หลายคนถ้ามีการทำของเสียหายหลายจุด คุณก็อาจจะต้องชดใช้มากกว่าค่าเช่าด้วยซ้ำ นอกเหนือจากค่าเสียหาย ค่าเสียหายเป็นส่วนหนึ่ง แต่อีกส่วนหนึ่งก็คือ ค่าทำความสะอาด ราคาจะแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง รวมถึง ค่าน้ำ ค่าไฟ งวดสุดท้าย ก็จะถูกมาหักจากค่ามัดจำที่มีการมัดจำล่วงหน้าไปแล้ว เรียกได้ว่าเป็นเงินมัดจำค่าเสียหายเบื้องต้นก่อน
จึงทำให้หมวดของค่าเสียหายจากการอยู่อาศัย จะกลายเป็นหมวดสำคัญที่หลายคนต้องศึกษาไว้ก่อน เพื่อจะได้ระวังและป้องกันการสูญเสียเงินแบบง่าย ๆ จากการหลักค่าเสียหายในเงินมัดจำ ต้องบอกว่าการไปเช่าห้อง อุปกรณ์บางอย่างที่ไม่ใช่ของตัวเองก็อาจจะต้องระวังเป็นพิเศษ ส่วนครั้นจะเตรียมมาเอง ก็ต้องบอกเจ้าของก่อน เพราะบางอย่างไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ง่าย ๆ ถ้าเจ้าของห้องเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าแล้ว ตรงนี้ผู้เช่าเองก็ต้องละเอียดรอบคอบก่อนการเช่าเช่นเดียวกัน
จากใจ ZmyHome ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
