การเเข่งขันที่สูงขึ้น จึงต้องเลือกทำเลที่ดีที่สุด
การเเข่งขันที่สูงขึ้น จึงต้องเลือกทำเลที่ดีที่สุด
หัวใจสำคัญของการซื้อที่อยู่อาศัย และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เราจึงต้องมาดูกันว่าในปี 2561 มีทำเลใดบ้างที่มีศักยภาพน่าสนใจ1. ทำเลกรุงเทพฯชั้นใน สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิท กับทิศทางการพัฒนาคอนโดฯระดับพรีเมี่ยม
ตลาดคอนโดฯย่านใจกลางเมือง หัวใจสำคัญของการลงทุน คือผลตอบแทนจากค่าเช่า ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับกลุ่มผู้เช่าแต่ละพื้นที่ที่ไม่เหมือนกัน เช่น ทำเลสีลม สาทร ลุมพินี ส่วนใหญ่เป็นยุโรป อเมริกา ส่วนทำเลสุขุมวิทช่วงต้นๆ ซอยนานา อาจเป็นกลุ่มจากอาหรับ ขณะที่ย่านทองหล่อเป็นกลุ่มชาวญี่ปุ่น ต้องดูแนวโน้มชาติใดจะเข้ามาลงทุนในบ้านเรามากขึ้น
2. ทำเลรัชดาภิเษก ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ อาคารเดอะซุปเปอร์ทาวเวอร์ มักกะสันคอมเพล็กซ์ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน-สายสีส้ม เป็นศูนย์ธุรกิจแห่งใหม่ที่คาดว่าจะมีการขยายตัวสูง เนื่องจากเป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งบันเทิง ขณะที่อาคารสำนักงานใหญ่ตลาดหลักทรัพย์ซึ่งกำลังก่อสร้าง และอาคารเดอะซุปเปอร์ทาวเวอร์ที่จะทุบสถิติสูงที่สุดในอาเซียน 125 ชั้นของกลุ่มจีแลนด์ จะเป็นแม็กเนตของศูนย์ธุรกิจแห่งนี้ในอนาคต โอกาสของที่ดินตารางวาละ 1 ล้านบาทคงได้เห็นแน่ๆ
3. ทำเลพหลโยธิน หมอชิต บางซื่อ ห้าแยกลาดพร้าว (จุดรวมรถไฟฟ้า 7 สาย 2 สายปัจจุบัน กับอีก 5 สายในอนาคต) ทำเลคอนโดฯ ขายวันเดียวเกลี้ยง ศูนย์คมนาคมพหลโยธินจะทำให้ย่านนี้เป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญ และมีขนาดใหญ่ที่สุดบริเวณหนึ่ง ที่มีทั้งการเชื่อมต่อด้วยระบบขนส่งมวลชนในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล และเชื่อมต่อในระดับภูมิภาคที่เชื่อมต่อภาคเหนือ และภาคตะวันออกเฉียงเหนือด้วยรถไฟความเร็วสูง หรือรถไฟทางคู่ที่กำลังเดินหน้ากันอยู่ มีจุดเริ่มต้นโครงการที่นี่
4. ทำเลลาดพร้าว เลียบทางด่วน (รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-บางกะปิ,สายสีเทา วัชรพล-ทองหล่อ) ย่านค้าปลีกโซนตะวันออก เซ็นทรัล CDC ฯลฯ การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง คาดว่าจะเป็นการยกระดับการพัฒนาอสังหาริมทรัพจากแนวราบเป็นแนวสูง ซึ่งจะส่งผลต่อเนื่องถึงราคาที่ดินที่แช่นิ่งมานานให้ก้าวกระโดดได้แน่ เนื่องจากที่ดินติดถนนลาดพร้าวตารางวาละ 100,000-150,000 บาทมานาน (จนราคาที่ดินย่านถนประดิษฐ์มนูธรรมแซงไปแล้ว)
5. ทำเลจรัญสนิทวงศ์ บางหว้า เพชรเกษม (สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ,หัวลำโพง-บางแค กำลังก่อสร้างกับรถไฟฟ้า BTS บางหว้า) นอกจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน,BTS ส่วนต่อขยายถึงบางหว้า ที่จะทำให้เชื่อมต่อกับแหล่งงานย่านศูนย์กลางธุรกิจ ถนนสีลม-สาทรได้สะดวก ทั้งรถไฟฟ้า ระบบถนน ถนนสาทรตัดใหม่ ถนนกัลปพฤกษ์ ส่งผลให้พื้นที่ย่านนี้โดยเฉพาะจุดที่เป็นศูนย์กลางชุมชนหลัก จุดเชื่อมต่อสำคัญในการเดินทางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม มีแนวโน้มขยายตัวขึ้นอีกในอนาคต
6. ทำเลบางใหญ่-บางบัวทอง (รถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดใช้,มอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต เมกาบางใหญ่ ฯลฯ) การเกิดขึ้นของโครงข่ายคมนาคมเชื่อมเขตเมืองชั้นในด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง และเชื่อมระดับภูมิภาคด้วยถนนมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี การพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่ง รวมกับความเป็นศูนย์กลางชุมชนเดิมที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้ว ยิ่งจะทำให้มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในปริมณฑล
7. ทำเลแจ้งวัฒนะ รามอินทรา (รถไฟฟ้าสายสีชมพู ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานีกำลังขยาย) แนวโน้มบริเวณห้าแยกปากเกร็ด ริมถนนแจ้งวัฒนะและเมืองทองธานีจะเป็นศูนย์พาณิชยกรรมที่มีการขยายตัวสูงต่อไป ส่วนพื้นที่โดยรอบจะเป็นที่อยู่อาศัยที่หนาแน่นขึ้น โดยเฉพาะโครงการอาคารชุด อพาร์ตเมนต์ หอพัก ขณะที่ที่อยู่อาศัยแนวราบมีราคาระดับปานกลางถึงค่อนข้างสูง เนื่องจากต้นทุนราคาที่ดินสูงขึ้น
8. ทำเลสะพานใหม่ คูคต ลำลูกกา (รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ถนนตัดใหม่ สะพานใหม่-วัชรพล-นิมิตใหม่) โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต รวมทั้งโครงการตัดถนนใหม่ 2 สาย คือ ถนนพหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภชและถนนเชื่อมวิภาวดีรังสิตกับพหลโยธิน จะทำให้การคมนาคมของพื้นที่ตั้งแต่ย่านลาดพร้าว รัชโยธิน บางเขน สะพานใหม่ ไปจนถึงคูคต ถนนลำลูกกาสะดวกมากขึ้น เพิ่มศักยภาพให้สูงขึ้นในอนาคต
9. ทำเลมีนบุรี สุขาภิบาล 3 รามอินทรา ช่วงปลาย (รถไฟฟ้าสายสีส้ม,สายสีชมพู)
ย่านมีนบุรีจะเป็นศูนย์กลางด้านพาณิชยกรรมที่สำคัญของย่านนี้ กรุงเทพฯตะวันออกตอนเหนือ รามอินทรา มีนบุรี หนองจอก หทัยราษฎร์ นิมิตใหม่ การพัฒนาคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า หรือบ้านจัดสรรในทำเลที่เข้าซอยลึกไปบนถนนหทัยราษฎร์ ถนนนิมิตใหม่ ถนนพระยาสุเรนทร์ และแนวถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก
10. ทำเลรังสิต-คลองหลวง รถไฟฟ้าสายสีแดง แหล่งงานหลักในพื้นที่ทำเลคนในเมืองนิยมไปซื้อโครงข่ายคมนาคมในอนาคตที่สำคัญคือรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต รวมทั้งสถานีรถไฟทางคู่หรือรถไฟความเร็วสูง โอกาสที่ย่านรังสิตจะเป็นชุมชนใหญ่ที่เชื่อมต่อภาคกลางภาคเหนือ ภาคอีสานด้วยรถไฟความเร็วสูงจะมีศักยภาพสูง รวมทั้งการเกิดขึ้นของโครงการด้านโลจิสติกส์ โครงการพาณิชยกรรม ค้าปลีก โรงแรม น่าจะขยายตัวได้มาก
11. ทำเลอ่อนนุช บางนา แบริ่ง สมุทรปราการ (รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แหล่งงานสำคัญในภาคอุตสาหกรรม ศูนย์การค้าเดอะมอลล์ ไบเทคขยายพื้นที่)
ทำเลนี้มีศูนย์พาณิชยกรรมย่อยสำคัญตั้งแต่ตลาดอ่อนนุช ตลาดอุดมสุข ถนนบางนา ในในอนาคตยังมีโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของเดอะมอลล์ ตรงข้ามศูนย์ไบเทคบางนา การลงทุนคอนโดมิเนียมต้องดูเป็นโครงการๆไป
สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบบัญชีปี พ.ศ.2559-2562 ราคาประเมนิทดี่ นิ (บาท / ตารางวา)
1 ถนนสีลม 700,000 - 1,000,000
2 ถนนเพลินจิต 900,000
3 ถนนพระรามที่ 1 400,000 - 900,000
4 ถนนราชดำริ 750,000 - 900,000
5 ถนนวิทยุ 500,000 - 750,000
6 ถนนสาทร 450,000 - 750,000
7 ถนนเยาวราช 700,000
8 ถนนธนิยะ 600,000
9 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 280,000 - 600,000
10 ถนนพัฒน์พงษ์ 600,000
11 ถนนพัฒน์พงษ์2 600,000
12 ถนนราชวงศ์ 550,000
13 ถนนสำเพ็ง 550,000
14 ถนนเจริญกรุง 200,000 - 500,000
15 ถนนคอนแวนต์ 500,000
16 ถนนชิดลม 500,000
17 ถนนพญาไท 500,000
18 ถนนพระรามที่ 4 400,000 - 500,000
19 ถนนพาดสาย, ถนนเยาวพานิชย์ 500,000
20 ถนนมังกร 250,000 - 500,000
ติดตามข่าวสาร บ้าน คอนโค ที่ดิน อสังหาฯ เเละอัพเดท ราคาบ้าน ราคาคอนโด เพื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นภาพที่แท้จริงของตลาด และตัดสินใจได้ถูกต้อง ก่อนใครที่ ZmyHome
