พฤกษา ลุยคอนโดฯ ยึดทำเลบางกะปิ
สวัสดีครับ วันนี้เราจะพาไปชมเเบรนด์ พฤกษา เเบรนด์ดังอีก 1 เเบรนด์ที่เตรียมทำโปรเจ็คใหม่ ที่ลงทุนเหมาย่านบางกะปิยกเเถบ โดยยักษ์ใหญ่อสังหาฯจัดเต็ม ยึดทำเลบางกะปิยกเวิ้ง! ปักหมุด 3 โครงการใหญ่ มูลค่ากว่า 10,000 ล้าน รวมเกือบ 4,000 หน่วย รับรถไฟฟ้าหลากสี 3 สาย เดินหน้ารื้อตลาดแฮปปี้แลนด์ เสียบพลัมคอนโด 2 เฟส ขายดีเดย์ไตรมาส 4 ปี 62 พร้อมเปิดตัว 'เดอะ ทรี' ต.ค. นี้ ติดเดอะมอลล์บางกะปิ
ปัจจุบันผู้คนในกรุงเทพมหานคร เริ่มหาซื้อที่อยู่อาศัยเเถวนอกเมืองมากขึ้น สืบเนื่องมาจากการสร้างรถไฟฟ้าหลากสี ของท่านนายก ทำให้พื้นที่รอบนอกมีผุ้คนให้ความสนใจมากขึ้น และทำเลยอดนิยมเวลานี้ คงหนีไม่พ้น 'ย่านบางกะปิ' ฮับใหญ่ทางรางโซนตะวันออก ที่มีรถไฟฟ้า 3 สาย มาบรรจบกัน เชื่อมโยงการเดินทางสู่กรุงเทพฯชั้นในได้อย่างสะดวกง่ายดาย ขณะเดียวกัน การเดินทางด้วยล้อยางยังวิ่งทะลุหลายเส้นทาง ด้วยถนนสายศักยภาพอย่าง สุขาภิบาล, ลาดพร้าว, ศรีนครินทร์, รามคำแหง, รัชดาฯ และพระราม 9 ฯลฯ อีกทั้งยังเป็นศูนย์ชุมชนขนาดใหญ่ เมืองที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมชั้นนำ ที่ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ปักหมุดไว้ ส่งผลให้ดีเวลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่ชิงปักหมุดขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมกันมาก โดยเฉพาะตลาดสดแฮปปี้แลนด์ เรียกเสียงฮือฮา หลังค่ายพฤกษาทุ่มซื้อที่แปลงงาม มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท จากบริษัท แฮปปี้แลนด์ จำกัด
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแผนพัฒนาโครงการบนที่ดินตลาดแฮปปี้แลนด์ (เก่า) ย่านบางกะปิ กว่า 10 ไร่ มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่แห่งใหม่ ภายใต้แบรนด์ 'พลัม'จำนวน 2 เฟส 6 อาคาร โดยคาดเฟสแรกมีจำนวน 1,000 หน่วย จะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดการขายได้ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี พ.ศ. 2562 ขณะที่ เฟส 2 อีกจำนวน 1,000 หน่วย จะเริ่มดำเนินการหลังจากนั้น มีรวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 4 พันล้านบาท ล่าสุด อยู่ระหว่างรออนุมัติการทำรายงาน การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) จากกรุงเทพมหานคร (กทม.) และสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) "ที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพสูง เป็นที่ดินผืนยาวติดต่อกัน ซึ่งสามารถพัฒนาได้ระยะยาว และเป็นทำเลใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำ แหล่งชุมชนขนาดใหญ่"
สำหรับราคาขาย 2 ล้านบาทต้น ๆ ต่อหน่วย หรือเฉลี่ย 8-9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าพนักงานออฟฟิศ ที่มีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 2 หมื่นบาทขึ้นไป มองว่า ปัจจุบันเซ็กเมนต์ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ถือเป็นตลาดใหญ่ที่มีฐานลูกค้ามากที่สุดในตลาด และพฤกษาเป็นเจ้าตลาด มีสัดส่วนต่อปีที่ 17-18% จากหน่วยรวมที่ออกสู่ตลาดประมาณ 20,000 หน่วยต่อปี มูลค่าตลาดประมาณ 5 หมื่นล้านบาทต่อปี
"ปัจจุบัน พฤกษามีโครงการคอนโดฯ ในทำเลดังกล่าวเบื้องต้นแล้ว 2 โครงการ คือ โครงการพลัมคอนโด รามฯ 60 อินเตอร์เชนจ์ ใกล้แยกลำสาลี จำนวน 700 หน่วย เจาะตลาด 1 ล้านบาทกลาง ๆ และโครงการเดอะ ทรี หัวหมาก อยู่ด้านข้างเดอะมอลล์บางกะปิ ในระดับราคา 2 ล้านบาทกลาง ๆ" ทั้ง 2 โครงการ ได้รับการตอบรับจาก ตลาดอย่างดีจากกลุ่มลูกค้าชาวไทยเเละชาวต่างชาติ ที่เข้ามาอาศัยอยู่บริเวณนี้ เเละกำลังซื้อกลุ่มพนักงานและกลุ่มลูกค้าต่างชาติ เฉลี่ยประมาณ 20% ต่อโครงการ เนื่องจากทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ เริ่มเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติเช่นกัน ซึ่งในพื้นที่เริ่มมีการแข่งขันด้านซัพพลาย จากดีเวลอปเปอร์หลายรายกันอย่างคึกคัก โดยเฉพาะรายใหญ่ อย่างบริษัทศุภาลัยฯ ที่เตรียมเปิดขายคอนโดฯ อีกประมาณ 2,000 หน่วย
ขณะเดียวกัน นายปิยะ ยังสะท้อนมุมมองว่า ปัจจุบัน ผู้พัฒนาเริ่มกว้านซื้อที่ดิน โดยเฉพาะที่ตลาดสด เพื่อเปลี่ยนเป็นโครงการที่อยู่อาศัยทั่วกรุงเทพฯ หลายแห่ง ว่า ต้องยอมรับ เมื่อราคาที่ดินแต่ละทำเลพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะเกิดการขึ้นของระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าหลายเส้น ทำให้ศักยภาพของที่ดินเปลี่ยน การประกอบธุรกิจบางอย่างอาจไม่คุ้มค่า และจำเป็นต้องหายไป เช่น ทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ ที่กำลังจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้ม สามารถเข้าออกเมืองได้หลายทิศทาง ทำให้ในอนาคตจะดึงคนเข้ามาอยู่อาศัยในทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบในแง่ของผลตอบแทนทางรายได้ การพัฒนาที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ มีความห่างจากการทำเป็นเพียงตลาดสดมากกว่า 3-4 เท่าตัว โดยที่ผ่านมา พบว่า ตลาดสดแฮปปี้แลนด์ เป็นที่ต้องการของเหล่าดีเวลอปเปอร์หลายราย เจรจาซื้อขายกันเป็นเวลานานแล้วเช่นกัน ทั้งนี้ พฤกษายังเผยมุมมองต่อตลาดที่อยู่อาศัยไทย ในปี 2561 ว่า ตลาดรวมน่าจะมีการเติบโต มากกว่าปีที่แล้วที่อยู่ประมาณ 20% ขณะที่ ตลาดคอนโดฯ ประมาณ 30%
ที่มา www.thansettakij.com
ติดตามข่าวสาร บ้าน คอนโค ที่ดิน อสังหาฯ เเละอัพเดท ราคาบ้าน ราคาคอนโด เพื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นภาพที่แท้จริงของตลาด และตัดสินใจได้ถูกต้อง ก่อนใครที่ ZmyHome
ปัจจุบันผู้คนในกรุงเทพมหานคร เริ่มหาซื้อที่อยู่อาศัยเเถวนอกเมืองมากขึ้น สืบเนื่องมาจากการสร้างรถไฟฟ้าหลากสี ของท่านนายก ทำให้พื้นที่รอบนอกมีผุ้คนให้ความสนใจมากขึ้น และทำเลยอดนิยมเวลานี้ คงหนีไม่พ้น 'ย่านบางกะปิ' ฮับใหญ่ทางรางโซนตะวันออก ที่มีรถไฟฟ้า 3 สาย มาบรรจบกัน เชื่อมโยงการเดินทางสู่กรุงเทพฯชั้นในได้อย่างสะดวกง่ายดาย ขณะเดียวกัน การเดินทางด้วยล้อยางยังวิ่งทะลุหลายเส้นทาง ด้วยถนนสายศักยภาพอย่าง สุขาภิบาล, ลาดพร้าว, ศรีนครินทร์, รามคำแหง, รัชดาฯ และพระราม 9 ฯลฯ อีกทั้งยังเป็นศูนย์ชุมชนขนาดใหญ่ เมืองที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมชั้นนำ ที่ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ปักหมุดไว้ ส่งผลให้ดีเวลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่ชิงปักหมุดขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมกันมาก โดยเฉพาะตลาดสดแฮปปี้แลนด์ เรียกเสียงฮือฮา หลังค่ายพฤกษาทุ่มซื้อที่แปลงงาม มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท จากบริษัท แฮปปี้แลนด์ จำกัด
ปักหมุด "ตลาดแฮปปี้แลนด์"
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแผนพัฒนาโครงการบนที่ดินตลาดแฮปปี้แลนด์ (เก่า) ย่านบางกะปิ กว่า 10 ไร่ มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่แห่งใหม่ ภายใต้แบรนด์ 'พลัม'จำนวน 2 เฟส 6 อาคาร โดยคาดเฟสแรกมีจำนวน 1,000 หน่วย จะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดการขายได้ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี พ.ศ. 2562 ขณะที่ เฟส 2 อีกจำนวน 1,000 หน่วย จะเริ่มดำเนินการหลังจากนั้น มีรวมมูลค่าโครงการทั้งหมด 4 พันล้านบาท ล่าสุด อยู่ระหว่างรออนุมัติการทำรายงาน การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) จากกรุงเทพมหานคร (กทม.) และสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) "ที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพสูง เป็นที่ดินผืนยาวติดต่อกัน ซึ่งสามารถพัฒนาได้ระยะยาว และเป็นทำเลใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำ แหล่งชุมชนขนาดใหญ่"
สำหรับราคาขาย 2 ล้านบาทต้น ๆ ต่อหน่วย หรือเฉลี่ย 8-9 หมื่นบาทต่อตารางเมตร เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าพนักงานออฟฟิศ ที่มีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 2 หมื่นบาทขึ้นไป มองว่า ปัจจุบันเซ็กเมนต์ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ถือเป็นตลาดใหญ่ที่มีฐานลูกค้ามากที่สุดในตลาด และพฤกษาเป็นเจ้าตลาด มีสัดส่วนต่อปีที่ 17-18% จากหน่วยรวมที่ออกสู่ตลาดประมาณ 20,000 หน่วยต่อปี มูลค่าตลาดประมาณ 5 หมื่นล้านบาทต่อปี
ได้ที่ดินติด 'เดอะมอลล์'
บริษัทยังซื้อที่ดินแปลงใหญ่ติดกับห้างเดอะมอลล์บางกะปิ เพื่อขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ "เดอะ ทรี" ซึ่งเป็นทำเลที่ดีที่สุดอีกแปลง สามารถเชื่อมห้างเดอะมอลล์ และแหล่งช็อปปิงโดยรอบได้สะดวก สบายไม่ต้องนั่งรถ หรือขับรถให้เสียเวลาเเละหงุดหงิดอีกต่อไป ทำให้ระดับราคาเพิ่มสูงขึ้นไปอีกถึง 2 ล้านบาทกลาง ๆ ต่อหน่วย จำนวน 700-800 หน่วย โดยจะเปิดตัวช่วงเดือน ต.ค.นี้"ปัจจุบัน พฤกษามีโครงการคอนโดฯ ในทำเลดังกล่าวเบื้องต้นแล้ว 2 โครงการ คือ โครงการพลัมคอนโด รามฯ 60 อินเตอร์เชนจ์ ใกล้แยกลำสาลี จำนวน 700 หน่วย เจาะตลาด 1 ล้านบาทกลาง ๆ และโครงการเดอะ ทรี หัวหมาก อยู่ด้านข้างเดอะมอลล์บางกะปิ ในระดับราคา 2 ล้านบาทกลาง ๆ" ทั้ง 2 โครงการ ได้รับการตอบรับจาก ตลาดอย่างดีจากกลุ่มลูกค้าชาวไทยเเละชาวต่างชาติ ที่เข้ามาอาศัยอยู่บริเวณนี้ เเละกำลังซื้อกลุ่มพนักงานและกลุ่มลูกค้าต่างชาติ เฉลี่ยประมาณ 20% ต่อโครงการ เนื่องจากทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ เริ่มเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติเช่นกัน ซึ่งในพื้นที่เริ่มมีการแข่งขันด้านซัพพลาย จากดีเวลอปเปอร์หลายรายกันอย่างคึกคัก โดยเฉพาะรายใหญ่ อย่างบริษัทศุภาลัยฯ ที่เตรียมเปิดขายคอนโดฯ อีกประมาณ 2,000 หน่วย
รถไฟฟ้ามา ศักยภาพเปลี่ยน
ขณะเดียวกัน นายปิยะ ยังสะท้อนมุมมองว่า ปัจจุบัน ผู้พัฒนาเริ่มกว้านซื้อที่ดิน โดยเฉพาะที่ตลาดสด เพื่อเปลี่ยนเป็นโครงการที่อยู่อาศัยทั่วกรุงเทพฯ หลายแห่ง ว่า ต้องยอมรับ เมื่อราคาที่ดินแต่ละทำเลพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะเกิดการขึ้นของระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าหลายเส้น ทำให้ศักยภาพของที่ดินเปลี่ยน การประกอบธุรกิจบางอย่างอาจไม่คุ้มค่า และจำเป็นต้องหายไป เช่น ทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ ที่กำลังจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้ม สามารถเข้าออกเมืองได้หลายทิศทาง ทำให้ในอนาคตจะดึงคนเข้ามาอยู่อาศัยในทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบในแง่ของผลตอบแทนทางรายได้ การพัฒนาที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ มีความห่างจากการทำเป็นเพียงตลาดสดมากกว่า 3-4 เท่าตัว โดยที่ผ่านมา พบว่า ตลาดสดแฮปปี้แลนด์ เป็นที่ต้องการของเหล่าดีเวลอปเปอร์หลายราย เจรจาซื้อขายกันเป็นเวลานานแล้วเช่นกัน ทั้งนี้ พฤกษายังเผยมุมมองต่อตลาดที่อยู่อาศัยไทย ในปี 2561 ว่า ตลาดรวมน่าจะมีการเติบโต มากกว่าปีที่แล้วที่อยู่ประมาณ 20% ขณะที่ ตลาดคอนโดฯ ประมาณ 30%
ทยอยรื้อร้านค้าเเล้ว
ฐานเศรษฐกิจ ได้ลงพื้นที่มา สำรวจความเคลื่อนไหว บริเวณตลาดกลางแฮปปี้แลนด์ พบว่า บริเวณร้านค้าด้านหลังอยู่ระหว่างรื้อถอน ขณะที่ค่ายศุภาลัยเตรียมพัฒนา โครงการคอนโดมิเนียม ติดสถานีราชมังคลา รถไฟฟ้าสายสีส้ม ทำเลรามคำแหง ระดับราคา 1.89 ล้านบาท 2,000 หน่วย บนทำเลทอง 15 ไร่ที่มา www.thansettakij.com
ติดตามข่าวสาร บ้าน คอนโค ที่ดิน อสังหาฯ เเละอัพเดท ราคาบ้าน ราคาคอนโด เพื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นภาพที่แท้จริงของตลาด และตัดสินใจได้ถูกต้อง ก่อนใครที่ ZmyHome
