อสังหาฯฝ่ากระแสแบงก์เข้มปล่อยกู้ คลังยัน เฟดขึ้นดอกเบี้ยไม่กระทบศก.

สวัสดีครับ วันนี้เรายังคงตามติดข่าว เกี่ยวกับการคุมเข้ม การปล่อยสินเชื่ออสังหา ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่เป็นปัญหาอยู่เป็นเรื่องของกฏเกณฑ์ การปล่อยกู้ที่ ธนาคารแห่งประเทศไทย มองว่า ธอส. ปล่อยกู้ง่ายจนเกินไป เเละทางด้าน ธอส. นั้นก็ได้ออกมายื่นยันเเล้วว่า ได้วางกติกาการปล่อยสินเชื่อบ้านไว้อย่างเข้มงวด และไม่ได้เข้าข่ายข้อกังวลที่ ธปท.เป็นห่วง

ท่ามกลางการแข่งขัน ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่มีการเปิดโครงการออกมาเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์ หันไปเพิ่มพอร์ตลูกค้าต่างชาติ และกลุ่มนักลงทุน เพื่อบริหารพอร์ตลูกค้า เนื่องจากระดับราคาห้องชุดที่ออกสู่ตลาดมีราคาที่สูง ตามต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการ เพิ่มน้ำหนักโครงการแนวราบ ที่เป็นตลาดของกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย มากกว่าจะเป็นเก็งกำไร และมีสัญญาณความเข้ม ในการดูแลลูกค้าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลผู้ประกอบการออกแคมเปญกระตุ้นกำลังซื้อ

นายมงกุฎ เตโชฬาร รองหัวหน้าคณะ ผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ "SC" กล่าวว่า บริษัทฯได้ขยายฐานบ้านเดี่ยวรองรับกลุ่มลูกค้าครอบครัวเริ่มต้น ภายใต้แบรนด์ "เพฟ" ให้ครอบคลุมครบทุกโซนศักยภาพ โดยที่ผ่านมาได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี พร้อมเปิด 2 โครงการใหม่ คอนโด มูลค่า 2,750 ล้านบาท ล่าสุด ได้เปิดพรีเซล โครงการเพฟ มอเตอร์เวย์-ฉะเชิงเทรา พื้นที่โครงการกว่า 45 ไร่ คอนโดใหม่ มูลค่า 800 ล้านบาท จำนวน 252 ยูนิต เป็นบ้านสไตล์โมเดิร์นรูปแบบใหม่ ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 79-150 ตร.ม. เริ่ม 2.29 ล้านบาท ซึ่งอยู่บนทำเลศักยภาพ โดยเชื่อมต่อถนนหลักได้หลายเส้นทาง เชื่อมสู่กรุงเทพฯ-ชลบุรี ด้วย ถ.สุขุมวิท 314, กรุงเทพ-บางประกงตัดมอเตอร์เวย, ถ.อ่อนนุช ลาดกระบัง (เทพราช), ถ.สุขุมวิท 304 และ ถ.บางนาตราดตัดบางประกง-ท่าสะอ้าน

อีกโครงการที่เตรียมเปิดในสัปดาห์นี้ ได้แก่ โครงการเพฟ ปิ่นเกล้า-ศาลายา พื้นที่โครงการกว่า 95 ไร่ มูลค่า 1,950 ล้านบาท จำนวน 374 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Iconic ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 171-214 ตร.ม. ราคาเริ่ม 4 ล้านต้น เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองหลากหลายเส้นทาง ด้วยทางพิเศษศรีรัชวงแหวนรอบนอก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) นอกจากนี้ ยังพัฒนาควบคู่ในโซนอื่นๆ ที่อยู่ในทำเลศักยภาพ ได้แก่ โครงการเพฟ รังสิต, ประชาอุทิศ 90, รามอินทรา-วงแหวน, บ้านโพธิ์-ฉะเชิงเทรา เพื่อมุ่งสู่การเป็น Top 5 ในตลาดบ้านเดี่ยวในระดับราคา 3-5 ล้านบาท

ด้านบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK ระบุว่า ทางบริษ้ทได้เดินหน้ารุกตลาดครึ่งปีหลัง โดยได้เปิดการขายโครงการใหม่ "ชวนชื่น ทาวน์ รังสิต-คลอง 1"โดดเด่นของตัวโครงการซึ่งตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดกับติดถนนรังสิต- นครนายก ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนดอนเมือง และรถไฟฟ้าสายสีแดง ทั้งยังแวดล้อมด้วยสถานที่อำนวยความสะดวก โดยโครงการพรีเมียมทาวน์โฮม จะเปิดพรีเซลในวันที่ 6-7 ต.ค. ราคาเริ่มต้นเพียง 2.89 ล้านบาท พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ เพียงลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ www.mk.co.th

นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ บริษัทฯ ได้นำบ้าน 5 โครงการคุณภาพในเครือธนาสิริ เข้า ร่วมออกบูทในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 39 จัดขึ้นระหว่างวันที่ 4-7 ต.ค. พร้อมข้อเสนอพิเศษ จัดโปรแรง เมื่อจองที่บูท รับข้อเสนอสูงสุดมูลค่า 1 ล้านบาท รับฟรี Samsung Galaxy Note 9 มูลค่า 33,900 บาท สำหรับผู้ตัดสินใจจอง 5 แปลงแรกที่กำหนด และของสมนาคุณอีกมากมาย ในโครงการ ย่าน รัตนาธิเบศร์ บางใหญ่ และราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า

'อภิศักดิ์'ชี้ไทยยังไม่ควรปรับ
คลังยันเศรษฐกิจไทยยังปึ้ก มั่นใจเฟดขึ้นดอกเบี้ย ไม่กระทบ 'อภิศักดิ์'ยันไทยยังไม่ควรจะขึ้นดอกเบี้ย จี้แบงก์ชาติคุมสินเชื่อบ้าน-อสังหาฯ ด่วนจี๋ ย้ำควรดำเนินการที่รวดเร็วด้วย หากเห็นปัญหา สศค.ชี้นักลงทุนยังพักเงินในประเทศ รอลงทุนอีอีซี และความชัดเจนการเลือกตั้ง

นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รมว.คลัง กล่าวว่า การที่ธนาคารกลางสหรัฐอเมริกา หรือเฟด ขึ้นดอกเบี้ยเป็นไปตามที่ทุกฝ่ายคาดการณ์กันอยู่แล้ว ตลาดก็ไม่ได้รับผลกระทบรุนแรง ตลาดจะกลัวอะไรที่เหนือการคาดการณ์ แต่ก็เป็นไปที่ตามคาดการณ์อยู่แล้ว จึงไม่มีผลกระทบอะไรเกิดขึ้น ส่วนอัตราดอกเบี้ยนโยบายไทย พูดไปหลายครั้งแล้วว่า ยังไม่ควรจะปรับขึ้น ควรดูเหตุการณ์ให้ชัดเจนกว่านี้ ส่วนที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณไม่ปรับดอกเบี้ย ยังไม่รู้ว่าเป็นท่าทีที่แท้จริงหรือเปล่า

"เรื่องคุมสินเชื่ออสังหาฯ เป็นหน้าที่ของ ธปท. เพราะเป็นผู้กำกับสถาบันการเงิน และเป็นผู้ที่ดูความมั่นคงของสินเชื่อทั้งระบบ ถ้า ธปท.มองเห็นอะไรที่ไม่ดีก็ควรมีมาตรการออกมา ฝ่ายอื่นๆ จะไปว่าธปท.ไม่ได้ ซึ่ง ธปท. ควรมีการดำเนินการที่รวดเร็วด้วย หากเห็นปัญหา ในส่วนคลังไม่มีตัวเลขของสินเชื่ออสังหาฯ เพราะ ธปท.เป็น ผู้เก็บตัวเลขและเก็บได้รวดเร็วมาก ส่วนผู้ประกอบการที่กลัวว่ามีปัญหาจะกระทบกับการขายก็สามารถหารือกับธปท.ได้" รมว.คลังกล่าว

นายศรพล ตุลยะเสถียร ผอ.สำนักนโยบายเศรษฐกิจมหภาค สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) กล่าวว่า การขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟด ที่ผ่านมาอยู่ระดับ 2.00-2.25% เป็นไปตามที่ตลาดคาดการณ์ และคาดว่าในสิ้นปีนี้ เฟดจะมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายอีกครั้งหนึ่ง ประธานเฟดยืนยันว่า นโยบายเศรษฐกิจของประธานาธิบดี โดนัลด์ ทรัมป์ ไม่กระทบกับเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นผลดีกับเศรษฐกิจของไทย ที่เป็นประเทศคู่ค้ากับสหรัฐ

สำหรับผลกระทบการขึ้นดอกเบี้ยของเฟด โดยดอกเบี้ยนโยบายของไทยที่อยู่ 1.50% ต้องพิจารณาประเด็นเศรษฐกิจของไทยเป็นหลัก ซึ่งทางคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) พิจารณาอยู่ โดยคลังมองว่า นักลงทุนที่สนใจลงทุนในไทย ไม่ได้พิจารณาเรื่องอัตราดอกเบี้ยอย่างเดียว แต่จะพิจารณาเรื่องความมั่นคงทางเศรษฐกิจในอนาคตด้วย

"ต้นปีที่ผ่านมา ไทยยังไม่มีปัญหาเงินทุนไหลออก แม้ว่าจะ การขายหุ้นก็นำเงินไปซื้อพันธบัตร แม้แต่ปัจจุบัน ก็ยังมีเงินไหลเข้าในตลาดพันธบัตร เพราะคิดว่า นักลงทุนพักเงินรอไว้ลงทุนในประเทศไทยต่อ เพราะเศรษฐกิจไทยมีความแข็งแกร่งมั่นคงไม่ขาดดุลบัญชีเดินสะพัด ทุนสำรองระหว่างประเทศสูง มีความชัดเจนโครงการลงทุนระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) รวมถึงความชัดเจนการเลือกตั้งใหม่ ที่จะมีขึ้นในปีหน้า"

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ ( 29 September 2018 )
ที่มา : http://www.reic.or.th/news/News_Detail.aspx?newsid=57478

ติดตามข่าวสาร บ้าน คอนโค ที่ดิน อสังหาฯ เเละอัพเดท ราคาบ้าน ราคาคอนโด เพื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเห็นภาพที่แท้จริงของตลาด และตัดสินใจได้ถูกต้อง ก่อนใครที่ ZmyHome