บาป 8 ประการในการขายบ้านหรือคอนโด
ถ้าคุณอยากจะขายบ้านหรือคอนโดให้ได้ราคาดี และขายได้ในเวลาที่ต้องการ ZmyHome มีข้อเตือนใจ 8 อย่าง ที่คุณไม่ควรทำ เพราะสิ่งเหล่านี้มักทำให้คุณพลาดโอกาสที่จะได้คนซื้อที่ดีเยอะๆ เและมีทางเลือกน้อยลงในการขายนั่นเอง
1.ปกปิดข้อมูลสำคัญ ผู้ซื้อบ้านฉลาดขึ้นทุกวัน และต้องการความสะดวกสบายรวมถึงความโปร่งใสในการซื้อขายบ้าน ถ้าคุณคิดว่าบ้านของคุณเหมาะสมกับราคาแล้ว คุณควรให้ข้อมูลสำคัญให้ครบถ้วน การปกปิดข้อมูลจะทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณมีโอกาสสูงที่จะถูกตัดออกจากการพิจารณา หากบ้านของคุณมีข้อเสียบางอย่างคุณก็ควรจะให้ข้อมูลแก้ผู้ซื้อไว้ด้วยเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาภายหลัง ในประเทศที่พัฒนาแล้วผู้ซิ้อบ้านอาจว่าจ้างผู้ตรวจสอบบ้านช่วยตรวจสอบสภาพความเสียหายก่อนซื้อ และการทำผิดสัญญาจะซื้อจะขาย เช่น ไม่แจ้งความเสียหาย ไม่ซ่อมแซมบ้านให้ตามสัญญา มีผลให้ดีลสามารถถูกยกเลิก และคุณยังต้องเสียค่าปรับอีกด้วย
2. ไม่ซ่อมปรับปรุงทรัพย์สินก่อนที่จะขาย การซ่อมแซมบ้านหรือคอนโดของคุณให้เรียบร้อยก่อนขาย ทำให้ทรัพย์สินของคุณเป็นที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้น หลายๆ คนที่ไม่สามารถขายบ้านได้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะปล่อยบ้านให้ทรุดโทรม นอกเสียจากคุณคิดว่าผู้ซื้อน่าจะอยากปรับปรุงเองมากกว่า แต่แน่นอนหากบ้านหรือคอนโดของคุณดูไม่ดึงดูดผู้ซื้อแล้ว ปัจจัยที่จะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจก็จะเหลือแต่ทำเลและราคา
3. ไม่เก็บของใช้ส่วนตัวเมื่อมีคนมาดูบ้านหรือคอนโด เวลามีคนมาดูบ้านหรือคอนโด นอกเหนือจากเก็บบ้านให้เรียบร้อย สวยงามแล้ว หากเป็นไปได้คุณควรเก็บของใช้ส่วนตัวให้มิดชิด เช่น เสื้อผ้า จานชามช้อนส้อม สบู่ยาสระผมจำนวนมากๆ และอื่นๆ เพราะของใช้ส่วนตัวเหล่านี้ทำให้คนซื้อรู้สึกว่าบ้านไม่ใช่บ้านใหม่ (แม้ว่าความเป็นจริงแล้วบ้านก็ไม่ใหม่จริงๆ) แต่การเก็บของใช้ส่วนตัวให้มิดชิด และเซ็ตบ้านให้สวยงามช่วยจูงใจผู้ซื้อได้มากกว่า
4. ไม่หาข้อมูลตลาด การตั้งราคาที่สูงเกินไปอาจจะทำให้เสียเปรียบคู่แข่งที่อยู่ในทำเลและสภาพเดียวกัน และการตั้งราคาที่ต่ำเกินไปก็จะทำให้เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับสภาพบ้านหรือห้องที่แท้จริง คุณจึงควรมีมืออาชีพ หรือใช้เว็บไซต์ ZmyHome เพื่อช่วยในการตั้งราคาที่เหมาะสม
5. ไม่ศึกษาเรื่องค่าธรรมเนียม คนซื้อต้องการทราบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้านของคุณ นอกจากประมาณการเรื่องค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านแล้ว ถ้าคุณไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับภาษี ผู้ซื้อย่อมต้องไปหาข้อมูลเอง หรือต่อรองกับเจ้าของรายอื่นๆ ให้คิดเงื่อนไขด้านภาษีเหมือนกัน ซึ่งแน่นอน ย่อมทำให้คุณขายบ้านหรือคอนโดได้ช้าลง
6. ไม่ถ่ายภาพทรัพย์สินของคุณให้ดี การขายบ้านในประเทศที่พัฒนาแล้ว ประกาศทุกประกาศจะต้องมีภาพทรัพย์สินที่ชัดเจน เพื่อช่วยให้ดึงดูดและอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อ การลงประกาศแบบไม่มีภาพถ่ายอาจทำให้ผู้ซื้อสงสัยว่าบ้านของคุณมีปัญหา หรือภาพถ่ายที่ไม่ดีก็ทำให้โอกาสของคุณลดลง
7. ขี้เกียจลงประกาศ อย่าลืมว่าตอนนี้มีคนตั้งใจจะขายมากมาย ทั้งบ้านใหม่บ้านเก่า และผู้ขายจำนวนมากก็พยายามที่จะได้เจอผู้ซื้อให้มากที่สุด ถ้าคุณขี้เกียจที่จะทำอะไรเลยแล้ว คุณควรใช้บริการนายหน้ามากกว่าการขายด้วยตัวเอง แต่คุณก็ต้องเลือกนายหน้าที่มีศักยภาพอยู่ดีหากคุณอยากจะขายได้ราคาดี นอกเสียจากว่าคุณยอมรับได้ว่าขายได้เท่าไหร่ก็เอา ในทางกล้บกันการลงประกาศอย่างดี โดยการให้ข้อมูลที่ครบถ้วนถูกต้อง เป็นการลงทุนลงแรงของคุณที่คุ้มค่าที่สุดในการขาย เพราะอินเตอร์เน็ต ช่วยนำผู้ซื้อมาหาคุณได้โดยง่าย
โดยที่คุณสามารถประหยัดเวลาส่วนอื่นๆ ได้อีกมาก ถ้าคุณคิดว่าการถ่ายรูปและการลงประกาศเป็นเรื่องยาก ก็ลองติดต่อ ZmyHome เพื่อช่วยเหลือคุณ โดยเราคิดค่าบริการถ่ายภาพเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
8. เอาชนะอย่างเดียวเวลาต่อรอง ถ้าบ้านหรือคอนโดของคุณไม่ได้โดดเด่นเกินใคร ทั้งด้านทำเล สภาพ และราคา จนทำให้คนที่มาเห็นทุกคนอยากได้ การใจร้อนและตั้งใจจะเอาชนะแม้ว่าคุณจะเป็นคนถูกจริงๆ อาจทำให้คุณพลาดโอกาสที่จะได้ผู้ซื้อที่สามารถให้ราคาที่ดีกับคุณได้ อย่าลืมว่าคนซื้อมักหาข้อมูลมากกว่าคนขายเสมอ ดังนั้นคนซื้อย่อมจะเห็นสิ่งอื่นๆ มากกว่า ดังนั้นการตั้งใจฟังแล้วพิจารณาอย่างถี่ถ้วน อาจทำให้คุณได้ข้อมูลดีๆ ที่ช่วยให้การขายของคุณมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
1.ปกปิดข้อมูลสำคัญ ผู้ซื้อบ้านฉลาดขึ้นทุกวัน และต้องการความสะดวกสบายรวมถึงความโปร่งใสในการซื้อขายบ้าน ถ้าคุณคิดว่าบ้านของคุณเหมาะสมกับราคาแล้ว คุณควรให้ข้อมูลสำคัญให้ครบถ้วน การปกปิดข้อมูลจะทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณมีโอกาสสูงที่จะถูกตัดออกจากการพิจารณา หากบ้านของคุณมีข้อเสียบางอย่างคุณก็ควรจะให้ข้อมูลแก้ผู้ซื้อไว้ด้วยเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาภายหลัง ในประเทศที่พัฒนาแล้วผู้ซิ้อบ้านอาจว่าจ้างผู้ตรวจสอบบ้านช่วยตรวจสอบสภาพความเสียหายก่อนซื้อ และการทำผิดสัญญาจะซื้อจะขาย เช่น ไม่แจ้งความเสียหาย ไม่ซ่อมแซมบ้านให้ตามสัญญา มีผลให้ดีลสามารถถูกยกเลิก และคุณยังต้องเสียค่าปรับอีกด้วย
2. ไม่ซ่อมปรับปรุงทรัพย์สินก่อนที่จะขาย การซ่อมแซมบ้านหรือคอนโดของคุณให้เรียบร้อยก่อนขาย ทำให้ทรัพย์สินของคุณเป็นที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้น หลายๆ คนที่ไม่สามารถขายบ้านได้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะปล่อยบ้านให้ทรุดโทรม นอกเสียจากคุณคิดว่าผู้ซื้อน่าจะอยากปรับปรุงเองมากกว่า แต่แน่นอนหากบ้านหรือคอนโดของคุณดูไม่ดึงดูดผู้ซื้อแล้ว ปัจจัยที่จะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจก็จะเหลือแต่ทำเลและราคา
3. ไม่เก็บของใช้ส่วนตัวเมื่อมีคนมาดูบ้านหรือคอนโด เวลามีคนมาดูบ้านหรือคอนโด นอกเหนือจากเก็บบ้านให้เรียบร้อย สวยงามแล้ว หากเป็นไปได้คุณควรเก็บของใช้ส่วนตัวให้มิดชิด เช่น เสื้อผ้า จานชามช้อนส้อม สบู่ยาสระผมจำนวนมากๆ และอื่นๆ เพราะของใช้ส่วนตัวเหล่านี้ทำให้คนซื้อรู้สึกว่าบ้านไม่ใช่บ้านใหม่ (แม้ว่าความเป็นจริงแล้วบ้านก็ไม่ใหม่จริงๆ) แต่การเก็บของใช้ส่วนตัวให้มิดชิด และเซ็ตบ้านให้สวยงามช่วยจูงใจผู้ซื้อได้มากกว่า
4. ไม่หาข้อมูลตลาด การตั้งราคาที่สูงเกินไปอาจจะทำให้เสียเปรียบคู่แข่งที่อยู่ในทำเลและสภาพเดียวกัน และการตั้งราคาที่ต่ำเกินไปก็จะทำให้เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับสภาพบ้านหรือห้องที่แท้จริง คุณจึงควรมีมืออาชีพ หรือใช้เว็บไซต์ ZmyHome เพื่อช่วยในการตั้งราคาที่เหมาะสม
5. ไม่ศึกษาเรื่องค่าธรรมเนียม คนซื้อต้องการทราบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้านของคุณ นอกจากประมาณการเรื่องค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านแล้ว ถ้าคุณไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับภาษี ผู้ซื้อย่อมต้องไปหาข้อมูลเอง หรือต่อรองกับเจ้าของรายอื่นๆ ให้คิดเงื่อนไขด้านภาษีเหมือนกัน ซึ่งแน่นอน ย่อมทำให้คุณขายบ้านหรือคอนโดได้ช้าลง
6. ไม่ถ่ายภาพทรัพย์สินของคุณให้ดี การขายบ้านในประเทศที่พัฒนาแล้ว ประกาศทุกประกาศจะต้องมีภาพทรัพย์สินที่ชัดเจน เพื่อช่วยให้ดึงดูดและอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อ การลงประกาศแบบไม่มีภาพถ่ายอาจทำให้ผู้ซื้อสงสัยว่าบ้านของคุณมีปัญหา หรือภาพถ่ายที่ไม่ดีก็ทำให้โอกาสของคุณลดลง
7. ขี้เกียจลงประกาศ อย่าลืมว่าตอนนี้มีคนตั้งใจจะขายมากมาย ทั้งบ้านใหม่บ้านเก่า และผู้ขายจำนวนมากก็พยายามที่จะได้เจอผู้ซื้อให้มากที่สุด ถ้าคุณขี้เกียจที่จะทำอะไรเลยแล้ว คุณควรใช้บริการนายหน้ามากกว่าการขายด้วยตัวเอง แต่คุณก็ต้องเลือกนายหน้าที่มีศักยภาพอยู่ดีหากคุณอยากจะขายได้ราคาดี นอกเสียจากว่าคุณยอมรับได้ว่าขายได้เท่าไหร่ก็เอา ในทางกล้บกันการลงประกาศอย่างดี โดยการให้ข้อมูลที่ครบถ้วนถูกต้อง เป็นการลงทุนลงแรงของคุณที่คุ้มค่าที่สุดในการขาย เพราะอินเตอร์เน็ต ช่วยนำผู้ซื้อมาหาคุณได้โดยง่าย
โดยที่คุณสามารถประหยัดเวลาส่วนอื่นๆ ได้อีกมาก ถ้าคุณคิดว่าการถ่ายรูปและการลงประกาศเป็นเรื่องยาก ก็ลองติดต่อ ZmyHome เพื่อช่วยเหลือคุณ โดยเราคิดค่าบริการถ่ายภาพเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
8. เอาชนะอย่างเดียวเวลาต่อรอง ถ้าบ้านหรือคอนโดของคุณไม่ได้โดดเด่นเกินใคร ทั้งด้านทำเล สภาพ และราคา จนทำให้คนที่มาเห็นทุกคนอยากได้ การใจร้อนและตั้งใจจะเอาชนะแม้ว่าคุณจะเป็นคนถูกจริงๆ อาจทำให้คุณพลาดโอกาสที่จะได้ผู้ซื้อที่สามารถให้ราคาที่ดีกับคุณได้ อย่าลืมว่าคนซื้อมักหาข้อมูลมากกว่าคนขายเสมอ ดังนั้นคนซื้อย่อมจะเห็นสิ่งอื่นๆ มากกว่า ดังนั้นการตั้งใจฟังแล้วพิจารณาอย่างถี่ถ้วน อาจทำให้คุณได้ข้อมูลดีๆ ที่ช่วยให้การขายของคุณมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
