ราคาที่ดินทั่วประเทศ จ่อขยับ 10-20%
นายอำนวย ปรีมนวงศ์ อธิบดีกรมธนารักษ์เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมธนารักษ์อยู่ในระหว่างการจัดทำราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ หลังจากมีการประเมินที่ดินรอบสุดท้ายตั้งแต่ปี 2559 ที่ผ่านมา โดยการประเมินที่ดินรอบนี้ จะพิจารณาเป็นรายแปลงสำหรับที่ดินที่มีโฉนดถูกต้อง และที่ดินซึ่งได้รับหนังสือรับรองทำประโยชน์ให้กับผู้ที่ครอบครอง หรือที่เรียกว่า นส.3 ซึ่งคาดว่าจะมีทั้งหมดราว 34-36 ล้านแปลง
ทั้งนี้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่จะเริ่มใช้ได้ในปี 2563 และคาดว่าราคาเฉลี่ยที่ดินทั้งประเทศจะขยับขึ้นอีก 10-20% เนื่องจากได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคของรัฐบาลที่ได้ลงทุนในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา อาทิ โครงการรถไฟฟ้าสิบเส้นทางในกรุงเทพฯ โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน และรวมถึงการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหริอ อีอีซี เป็นต้น
ทั้งนี้ ราคาที่ดินย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ อย่างถนนสีลม บางแปลงกระโดดขึ้นไปถึงตารางวาละ 2-3 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 1 ล้านบาทต้น ๆ เนื่องจากเป็นการซื้อบนเงื่อนไขพิเศษ อาทิ การซื้อที่ดินเพื่อรวมเป็นแปลงใหญ่ ๆ การซื้อที่ดินบางแปลงเพื่อเปิดเป็นทางเข้าของโครงการ เป็นต้น ส่วนที่ดินบนถนนเยาวราชราคายังใกล้เคียงราคาประเมินเดิมที่ราว 700,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งราคาที่ดินในย่านนี้ไม่ค่อยขยับขึ้นมาก เนื่องจากมีการใช้ประโยชน์เต็มพื้นที่แล้ว
ขณะที่ที่ดินที่อยู่นอกใจกลางกรุงเทพฯ ราคาปรับขึ้นอย่างน่าสนใจ คือ ที่ดินริมถนนแจ้งวัฒนะ และถนนรัชดาภิเษก โดยที่ดินริมถนนแจ้งวัฒนะราคาซื้อขายอยู่ที่ 400,000-500,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาประเมินปัจจุบันอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา ส่วนที่ดินในต่างจังหวัดตามจังหวัดใหญ่ของประเทศ และจังหวัดที่อยู่ในเขตเศรษฐกิจตามนโยบายของรัฐบาล จะมีราคาที่ดินสูงขึ้น อาทิ จังหวัดหนองคาย และมุกดาหาร ส่วนภาคเหนือ จังหวัดเชียงใหม่และเชียงราย เป็นต้น ส่วนภาคอีสาน คือ จังหวัดบุรีรัมย์ ที่ผันตัวเองมาเป็นเมืองกีฬา ทำให้ที่ดินในเขตตัวเมืองราคาขยับตัวสูงขึ้นมาก
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ
ทั้งนี้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่จะเริ่มใช้ได้ในปี 2563 และคาดว่าราคาเฉลี่ยที่ดินทั้งประเทศจะขยับขึ้นอีก 10-20% เนื่องจากได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคของรัฐบาลที่ได้ลงทุนในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา อาทิ โครงการรถไฟฟ้าสิบเส้นทางในกรุงเทพฯ โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน และรวมถึงการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหริอ อีอีซี เป็นต้น
ทั้งนี้ ราคาที่ดินย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ อย่างถนนสีลม บางแปลงกระโดดขึ้นไปถึงตารางวาละ 2-3 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 1 ล้านบาทต้น ๆ เนื่องจากเป็นการซื้อบนเงื่อนไขพิเศษ อาทิ การซื้อที่ดินเพื่อรวมเป็นแปลงใหญ่ ๆ การซื้อที่ดินบางแปลงเพื่อเปิดเป็นทางเข้าของโครงการ เป็นต้น ส่วนที่ดินบนถนนเยาวราชราคายังใกล้เคียงราคาประเมินเดิมที่ราว 700,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งราคาที่ดินในย่านนี้ไม่ค่อยขยับขึ้นมาก เนื่องจากมีการใช้ประโยชน์เต็มพื้นที่แล้ว
ขณะที่ที่ดินที่อยู่นอกใจกลางกรุงเทพฯ ราคาปรับขึ้นอย่างน่าสนใจ คือ ที่ดินริมถนนแจ้งวัฒนะ และถนนรัชดาภิเษก โดยที่ดินริมถนนแจ้งวัฒนะราคาซื้อขายอยู่ที่ 400,000-500,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาประเมินปัจจุบันอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา ส่วนที่ดินในต่างจังหวัดตามจังหวัดใหญ่ของประเทศ และจังหวัดที่อยู่ในเขตเศรษฐกิจตามนโยบายของรัฐบาล จะมีราคาที่ดินสูงขึ้น อาทิ จังหวัดหนองคาย และมุกดาหาร ส่วนภาคเหนือ จังหวัดเชียงใหม่และเชียงราย เป็นต้น ส่วนภาคอีสาน คือ จังหวัดบุรีรัมย์ ที่ผันตัวเองมาเป็นเมืองกีฬา ทำให้ที่ดินในเขตตัวเมืองราคาขยับตัวสูงขึ้นมาก
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ
