ตลาดบ้านไม่เกิน 5 ล้านแข่งขันสูง แห่อัดแคมเปญ จูงใจผู้บริโภค
นางสาวสุกัญญา สุวรรณนภาศรี กรรมการบริหาร บริษัท นัมเบอร์วันเฮ้าส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งปีแรกตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญความเปราะบางหลายประการ ทั้งมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย Loan to Value หรือ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่มีผลบังคับใช้เมื่อ 1 เมษายนที่ผ่านมา ทำให้ผู้บริโภคที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย อาจกังวลกับเรื่องดังกล่าวและต้องกลับมาคำนวณและวางแผนทางการเงินให้พร้อม เพราะนอกจากราคาบ้านแล้วยังมีค่าธรรมเนียมและรายจ่ายเพิ่มเติมอีกมาก ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนองค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรแสตมป์ที่ต้องชำระแก่กรมที่ดิน ค่าประกันอัคคีภัยที่กฎหมายบังคับใช้ต้องซื้อความคุ้มครอง ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ค่าตกแต่งบ้าน เป็นต้น
ขณะเดียวกันเมื่อวิเคราะห์มาตรการรัฐอย่างละเอียดจะพบว่า ผู้บริโภคกลุ่มระดับล่าง-กลางที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นกรรมสิทธิ์หลังแรก หากมีความต้องการซื้อบ้านราคาหลังละไม่เกิน 10 ล้านบาทนั้นไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ของธปท.
อีกทั้งยังมีข่าวดีที่คณะรัฐมนตรี(ครม.)เห็นชอบมาตรการภาษีเพื่อช่วยพยุงเศรษฐกิจไทยในช่วงกลางปีผ่านการส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองสำหรับผู้บริโภคที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดที่มีมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยนำไปลดหย่อนภาษีประจำปีสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ประกอบกับการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 1.75% ต่อปี ของคณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) ส่งผลให้ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังอยู่ในระดับต่ำ นับเป็นโค้งสุดท้ายของผู้บริโภคที่ต้องการมีบ้านของตนเอง ก่อนที่กนง.จะปรับดอกเบี้ยนโยบายเป็นขาขึ้นในปีหน้า
ปัจจัยดังกล่าวน่าจะเป็นผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทมีการแข่งขันสูงขึ้น โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ น่าจะมุ่งเป้าไปในทิศทางเดียวกัน คือลูกค้าระดับล่าง-กลาง ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก เช่นเดียวกับนัมเบอร์วันเฮ้าส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ ที่ส่งไอฟีลบางนา ทาวน์โฮม 2-4 ชั้นลงสนาม ผ่านแคมเปญ "ให้ครบเลือกได้" จับกลุ่มผู้บริโภคที่กำลังมองหาทาวน์โฮม 2-4 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยวในราคาทาวน์โฮม ทั้งส่วนลด ฟรีแอร์ทุกห้องนอน ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.49 ล้านบาท สามารถร่วมใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีสูงสุด 200,000 บาทตามนโยบายรัฐบาล
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, หนังสือพิมพ์แนวหน้า
ขณะเดียวกันเมื่อวิเคราะห์มาตรการรัฐอย่างละเอียดจะพบว่า ผู้บริโภคกลุ่มระดับล่าง-กลางที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นกรรมสิทธิ์หลังแรก หากมีความต้องการซื้อบ้านราคาหลังละไม่เกิน 10 ล้านบาทนั้นไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ของธปท.
อีกทั้งยังมีข่าวดีที่คณะรัฐมนตรี(ครม.)เห็นชอบมาตรการภาษีเพื่อช่วยพยุงเศรษฐกิจไทยในช่วงกลางปีผ่านการส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองสำหรับผู้บริโภคที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดที่มีมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยนำไปลดหย่อนภาษีประจำปีสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ประกอบกับการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 1.75% ต่อปี ของคณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) ส่งผลให้ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังอยู่ในระดับต่ำ นับเป็นโค้งสุดท้ายของผู้บริโภคที่ต้องการมีบ้านของตนเอง ก่อนที่กนง.จะปรับดอกเบี้ยนโยบายเป็นขาขึ้นในปีหน้า
ปัจจัยดังกล่าวน่าจะเป็นผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทมีการแข่งขันสูงขึ้น โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ น่าจะมุ่งเป้าไปในทิศทางเดียวกัน คือลูกค้าระดับล่าง-กลาง ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก เช่นเดียวกับนัมเบอร์วันเฮ้าส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ ที่ส่งไอฟีลบางนา ทาวน์โฮม 2-4 ชั้นลงสนาม ผ่านแคมเปญ "ให้ครบเลือกได้" จับกลุ่มผู้บริโภคที่กำลังมองหาทาวน์โฮม 2-4 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยวในราคาทาวน์โฮม ทั้งส่วนลด ฟรีแอร์ทุกห้องนอน ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.49 ล้านบาท สามารถร่วมใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีสูงสุด 200,000 บาทตามนโยบายรัฐบาล
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, หนังสือพิมพ์แนวหน้า
