ความลับในการเขียนประกาศขายบ้านหรือคอนโด

อะไรคือความลับในการเขียนประกาศขายบ้านหรือคอนโดของคุณให้มีคนสนใจ สิ่งนั้นก็คือ การเขียนประกาศอย่างเรียบง่ายที่มีข้อมูลสำคัญครบถ้วนและดึงดูด ”ผู้ซื้อที่ตั้งใจซื้อ” และไม่ทำให้คนอ่านรู้สึกเหนื่อยกับการอ่านประกาศของคุณ

จำไว้เสมอว่าเป้าหมายของคุณคือทำให้เค้าสนใจที่จะติดต่อกับคุณ การเขียนประกาศขายบ้านที่ยาวเกินไป อาจทำให้คนซื้อเจอข้อเสียบางอย่างและรีบตัดประกาศของคุณออกจากความสนใจ ดังนั้น ZmyHome จึงมีคำแนะนำในการเขียนประกาศขายบ้านและคอนโด 3 ข้อ ดังนี้

1. ชี้จุดเด่นให้ชัดเกี่ยวกับ “ราคา” “ทำเล” และ “จำนวนห้องนอน”

คนขายส่วนใหญ่มักกังวลเกี่ยวกับการให้ข้อมูลเรื่องราคาเมื่อจะลงประกาศ ทั้งๆ ที่ข้อมูลสำคัญที่สุด 3 อันดับแรกที่คนซื้อต้องการรู้คือ 1.ราคา 2.ทำเล และ 3.จำนวนห้องนอน เป็นสิ่งที่จะต้องมี เพราะ “ราคาขาย” เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อเกือบร้อยละร้อยต้องตัดสินใจ และเป็นสิ่งที่ง่ายที่สุดที่ทำให้คนส่วนใหญ่สนใจประกาศของคุณ นอกจากราคาแล้ว บรรทัดแรกของประกาศควรบอกให้รู้ถึง “ทำเล” ของบ้านหรือคอนโดของคุณให้ชัด เพราะคนซื้อมักเร่ิมต้นหาประกาศในทำเลที่ต้องการก่อนทำเลอื่นๆ และสุดท้าย “จำนวนห้องนอน” เป็นสิ่งที่จะต้องมีในประโยคเริ่มต้นประกาศ เพราะจำนวนห้องนอนเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการอยู่อาศัยของแต่ละครอบครัว

2. ให้รายละเอียดสำคัญ

ต่อจากหัวประกาศแล้ว ถัดมาคือการ “บรรยายคุณภาพของบ้านหรือคอนโด” คุณจะต้องบอกให้ผู้ซื้อทราบเกี่ยวก้บ ขนาดที่ดิน (ถ้าเป็นบ้าน) พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้องน้ำ ที่จอดรถ และจุดเด่นสำคัญอื่นๆ ของทำเล และถ้าบ้านของคุณเคยได้รับการปรับปรุงหรือซ่อมแซมใหญ่ก็ควรแจ้งและถ่ายรูปลงประกาศไว้ชัดๆ เพราะคนซื้อมักมองหาบ้านหรือห้องที่มีสภาพดีอยู่แล้ว และประกาศของคุณก็จะได้อยู่ในลิสต์ที่คนซื้อสนใจ นอกจากนี้คุณยังควรเน้นจุดเด่นที่เริ่มหายากเหล่านี้ เช่น ห้องมุม ห้องวิวสระว่ายน้ำหรือสวน ฝ้าเพดานสูง หน้าต่างกว้าง มีห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ห้องเก็บของ Walk-in closet หรือตู้รองเท้าขนาดใหญ่ (ถูกใจคนซื้อที่เป็นผู้หญิง) เพราะจุดเด่นเหล่านี้จะทำให้ห้องของคุณน่าสนใจเป็นพิเศษ แต่คุณจะสังเกตได้ว่า ภาพถ่ายจะช่วยอธิบายรายละเอียดต่างๆ เหล่านี้ได้ดี คุณควรตระหนักไว้เสมอว่าการให้รายละเอียดเหล่านี้ควรเน้นที่ตัวบ้านโดยตรง ก่อนที่จะให้ข้อมูลอื่นๆ เช่น ข้อมูลโครงการ หรือสิ่งแวดล้อม

3. เขียนให้สั้นแต่โดน

ประกาศโฆษณาที่มีประสิทธิภาพจะต้องสั้น เรียบง่าย แต่ให้ข้อมูลสำคัญที่คนซื้อต้องการจะเห็นครบถ้วน และนี่คือตัวอย่างการเขียนประกาศที่คุณสามารถเอาไปใช้ได้

“ขายด่วน คอนโด 1 ห้องนอน 300 ม.จาก BTS พญาไท ราคาเพียง ____ ล้านบาท หรือ ___ บาท/ตร.ม. โครงการ______ ห้องมีที่จอดรถ Fix 1 คัน ชั้น 15 หันหน้าไปทางทิศเหนือ เห็นวิว______ ห้องเพิ่งปรับปรุงใหม่ต้นปี พ.ศ.2558 ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน พื้นปูด้วยลามิเนตนำเข้า ห้องน้ำมีแยกส่วนเปียกส่วนแห้งใช้สุขภัณฑ์แบรนด์_____ ครัวสภาพใหม่ยี่ห้อ___ มีเตา ซิ้งค์ เครื่องดูดควันและส่วนเตรียมอาหาร โครงการมีรปภ.24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ร้านสะดวกซื้อและร้านทำผม”

คุณควรระลึกไว้เสมอว่าโฆษณาของคุณควรให้ข้อมูลสำคัญกับผู้ซื้ออย่างครบถ้วนโดยเรียงลำดับการให้ข้อมูลให้ดี เพื่อดึงดูด “คนที่ตั้งใจซื้อ” ให้ติดต่อคุณและไม่ตัดประกาศของคุณออกจากการพิจารณา หลีกเลี่ยงการใส่ข้อมูลที่อาจะเป็นข้อเสียบริเวณจั่วหัวประกาศ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกมากๆ อาจทำให้มีค่าส่วนกลางแพง (แต่อาจให้ข้อมูลเหล่านี้ตอนท้ายๆ) ถ้าบ้านคุณมีจุดด้อยที่คุณอยากบอกให้คนซื้อทราบล่วงหน้า เพือป้องกันปัญหาภายหลัง คุณอาจบอกที่ตอนท้ายของประกาศ เพราะหลายๆ ครั้งคนซื้ออาจตัดสินใจซื้อหรือเช่าบ้านต่างจากไอเดียเร่ิมต้น ซึ่งเค้าอาจพิจารณาประกาศของคุณต่อ หากมีจุดเด่นอื่นๆ ที่ตรงความต้องการ

จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ