ฮ่องกงแห่ช้อปคอนโด 'สุขุมวิท'แหล่งยอดฮิต
ดีเวลลอปเปอร์ระบุเริ่มเห็นสัญญาณ คนฮ่องกงซื้อคอนโดในไทยมากขึ้น "เพอร์เฟค"ชี้ทำเลสุขุมวิทตอบโจทย์ ขณะ"พฤกษา"เผยลูกค้าฮ่องกงสอบถามเพิ่ม 20% "เซ็นจูรี่ 21"แจงรายย่อยซื้อคอนโดเป็นบ้านหลังที่ 2 เผื่อเหตุไม่คาดคิด
เหตุการณ์ความไม่สงบในฮ่องกง ประกอบกับข้อจำกัดด้านพื้นที่และราคาในการถือครองอสังหาฯในฮ่องกง ทำให้ขณะนี้เริ่มเห็นสัญญาณ "คนฮ่องกง" มองหาอสังหาฯต่างแดน โดยมี "ไทย"เป็นหนึ่งในตัวเลือก โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้ เริ่มเห็นกระแสคนฮ่องกงมาหาซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมากขึ้น โดยจะสนใจคอนโดที่อยู่กลางเมือง เนื่องจากคนต่างชาติส่วนใหญ่จะไม่รู้จักถนนหนทางดีเท่าคนไทย ซึ่งถนนสุขุมวิทเป็นหนึ่งในถนนที่ต่างชาติมักจะเลือกซื้ออยู่อาศัยกัน อีกทั้งคนกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีอำนาจซื้อ ระดับราคาที่เขาสนใจตั้งแต่ 5-10 ล้านบาทขนาด 1-2 ห้องนอน
"เพิ่งมีสัญญาณแต่ไม่มีตัวเลขที่จับต้องได้ว่ามีจำนวนมากน้อยแค่ไหน เริ่มมีลูกค้าถามมาจากเดิมไม่เคยมี ดีเวลลอปเปอร์ก็ต้องตั้งรับกับดีมานด์ที่อาจเข้ามาเพิ่มขึ้น แต่ไม่ถึงขั้นไปทำการตลาดเพื่อดึงคนกลุ่มนี้มา"
ฮ่องกงตลาดเล็กมากเทียบจีน
ทั้งนี้ ตลาดฮ่องกงไม่ใช่ตลาดใหญ่ แต่เป็นตลาดที่มีความต้องการพิเศษ ที่แตกต่างจากกลุ่มลูกค้าจีนที่ยอมซื้อคอนโดในพื้นที่รอบนอก เพื่อให้ได้ราคาถูกลง ไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมือง แต่คนฮ่องกงจะชอบอยู่กลางเมืองและชอบที่อยู่อาศัยระดับตร.ม.ตั้งแต่ 1 แสนบาทต้น ๆ ไปจนถึงปลาย ๆ แต่ถ้าหากเทียบขนาดตลาดจีน จะเห็นว่าตลาดฮ่องกงเล็กมาก ต่อให้มีปริมาณความต้องการเพิ่มขึ้นเท่าตัว ไม่ได้มีผลกระทบต่อตลาดมากนัก
"พฤกษา" ระบุสอบถามเพิ่ม 20%
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันเริ่มมีสัญญานการติดต่อเข้ามาของตัวแทนอสังหาฯจากฮ่องกงเพิ่มขึ้น แต่ส่วนใหญ่ยังเป็นรายเล็กไม่ใช่รายใหญ่
ขณะนี้บริษัทพยายามหาตัวแทนขายรายใหญ่จากฮ่องกง เข้ามาทำงานร่วมกันอยู่ เนื่องจากแนวโน้มความต้องการซื้ออสังหาฯในต่างประเทศของคนฮ่องกงน่าจะเพิ่มขึ้นในระยะยาว เพราะที่อยู่อาศัยในฮ่องกงมีพื้นที่จำกัด พ่อแม่อาจจะอยากซื้อไว้ให้ลูกหลาน จึงต้องการตัวแทนขายที่มีเครือข่ายที่ดีมาช่วยประสานงาน
"หากเทียบตัวเลขมีคนฮ่องกงที่สนใจเพิ่มขึ้น 20% ผ่านตัวแทนอสังหาฯ จากฮ่องกงเข้ามา พฤติกรรมการซื้ออสังหาฯ คนฮ่องกงนิยมคอนโดที่อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองเป็นหลักเพราะเดินทางสะดวก โดยเฉพาะย่านสุขุมวิทเป็นทำเลที่คุ้นเคย ส่วนระดับราคาที่ขายง่ายตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท ขึ้นไป ซึ่งของพฤกษามีโครงการ เดอะ ไพรเวซี่ สุขุมวิท 101 ใกล้บีทีเอสสถานีปุณณวิถี ที่สามารถรองรับได้"
คาดยังรอดูสถานการณ์ก่อนซื้อ
นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร มองว่า เหตุการณ์ประท้วงบนเกาะฮ่องกงไม่ได้ถึงขั้นจะทำให้คนฮ่องกงแห่มาซื้อคอนโดในต่างประเทศ ไม่ว่ามาเลเซีย สิงคโปร์ รวมทั้งไทย เนื่องจากกลุ่มคนที่ประท้วงรัฐบาลไม่ใช่คนส่วนใหญ่ของประเทศ และไม่ใช่กลุ่มคนที่มาซื้ออสังหาฯในต่างประเทศ ในทางกลับกัน เมื่อมีความไม่แน่นอนหลายอย่างเกิดขึ้นกลุ่มนักลงทุนฮ่องกง อาจชะลอการซื้ออสังหาฯต่างประเทศเพื่อรอดูสถานการณ์ก่อนหรือไม่
นายยาสุชิ ยามาดะ ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท ลิสต์ โฮลดิ้งส์ สิงคโปร์ จำกัด และผู้อำนวยการฝ่าย ปฏิบัติการ บริษัท ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ ไทยแลนด์ ผู้ดำเนินธุรกิจอสังหาฯเพื่อการลงทุน กล่าวว่า ฮ่องกงที่ปัจจุบันกำลังเผชิญกับปัญหาวิกฤติการเมือง ความวุ่นวายใน การเดินขบวน กระทบต่อการลงทุนอสังหาฯ ภายในฮ่องกง ทำให้ปัจจุบันนักธุรกิจทั้งกลุ่มนักลงทุน และกลุ่มนักพัฒนาอสังหาฯ มีแนวโน้มที่จะมองหาแหล่งลงทุนแห่งใหม่ในประเทศอื่น ๆ โดยเฉพาะกลุ่มประเทศอาเซียน ขณะที่ไทยก็เป็นหนึ่งในเป้าหมายที่น่าสนใจ เพราะเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อกับภูมิภาค
ซื้อคอนโด"เซฟตี้โซน"ประท้วง
นายธิติวัฒน์ ธีรกุลธัญโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) กล่าวว่า กลุ่มนักลงทุนทั้งภาคธุรกิจและอสังหาฯจากฮ่องกงเริ่มเข้ามาลงทุนในไทยบ้าง อาทิ การลงทุนของ บมจ.ยูซิตี้ ในเครือบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ และพันธมิตร บริษัท ฟอร์จูน แฮนด์ เวนเจอร์ ลิมิเต็ด จากฮ่องกง ร่วมลงทุนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ที่ประกอบด้วย ที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโด และโรงเรียนนานาชาติเวอร์โซ (Verso) มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท และมีแนวโน้มทุนฮ่องกงขยายการลงทุนในไทยเพิ่มมากขึ้น
ในส่วนของกลุ่มนักลงทุนรายย่อย มีสัญญาณการเข้ามาหาทางเลือกในการเป็นที่พำนักในไทย เพื่อความปลอดภัยแบบบ้านหลังที่สอง กรณีเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าที่ระดับกลางเป็นหลัก เพราะระดับไฮเอนด์ที่มีฐานะมีกำลังซื้ออาจจะเลือกไปสิงคโปร์ เพราะมีลักษณะภูมิประเทศที่มีความเป็นเกาะฮ่องกง และยังสามารถใช้ภาษาจีนได้ ส่วนที่มีฐานะดีมาก มักจะไปอังกฤษหรือแคนาดา โดยวัตถุประสงค์ของการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นก็เพื่อการลงทุนและเข้ามาพำนักในบางเวลา หากเกิดเหตุการณ์ไม่สงบ
"ส่วนใหญ่ลูกค้าฮ่องกงที่เข้ามาซื้อคอนโดในไทย จะซื้อเพื่อการลงทุนและถือครอง รวมถึงเป็นที่พักอาศัยเมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด หรือบางส่วนอาจสนใจที่จะเข้ามาพำนักในไทยบ้าง แต่ยังเติบโตไม่หวือหวา เพราะคนฮ่องกง ก็มีไลฟ์สไตล์ความคิดไม่แตกต่างจากคนเอเชียด้วยกันที่นิยมอยู่ติดกับถิ่นฐานที่เกิดมามากกว่า" นายธิติวัฒน์ กล่าว
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
เหตุการณ์ความไม่สงบในฮ่องกง ประกอบกับข้อจำกัดด้านพื้นที่และราคาในการถือครองอสังหาฯในฮ่องกง ทำให้ขณะนี้เริ่มเห็นสัญญาณ "คนฮ่องกง" มองหาอสังหาฯต่างแดน โดยมี "ไทย"เป็นหนึ่งในตัวเลือก โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้ เริ่มเห็นกระแสคนฮ่องกงมาหาซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมากขึ้น โดยจะสนใจคอนโดที่อยู่กลางเมือง เนื่องจากคนต่างชาติส่วนใหญ่จะไม่รู้จักถนนหนทางดีเท่าคนไทย ซึ่งถนนสุขุมวิทเป็นหนึ่งในถนนที่ต่างชาติมักจะเลือกซื้ออยู่อาศัยกัน อีกทั้งคนกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีอำนาจซื้อ ระดับราคาที่เขาสนใจตั้งแต่ 5-10 ล้านบาทขนาด 1-2 ห้องนอน
"เพิ่งมีสัญญาณแต่ไม่มีตัวเลขที่จับต้องได้ว่ามีจำนวนมากน้อยแค่ไหน เริ่มมีลูกค้าถามมาจากเดิมไม่เคยมี ดีเวลลอปเปอร์ก็ต้องตั้งรับกับดีมานด์ที่อาจเข้ามาเพิ่มขึ้น แต่ไม่ถึงขั้นไปทำการตลาดเพื่อดึงคนกลุ่มนี้มา"
ฮ่องกงตลาดเล็กมากเทียบจีน
ทั้งนี้ ตลาดฮ่องกงไม่ใช่ตลาดใหญ่ แต่เป็นตลาดที่มีความต้องการพิเศษ ที่แตกต่างจากกลุ่มลูกค้าจีนที่ยอมซื้อคอนโดในพื้นที่รอบนอก เพื่อให้ได้ราคาถูกลง ไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมือง แต่คนฮ่องกงจะชอบอยู่กลางเมืองและชอบที่อยู่อาศัยระดับตร.ม.ตั้งแต่ 1 แสนบาทต้น ๆ ไปจนถึงปลาย ๆ แต่ถ้าหากเทียบขนาดตลาดจีน จะเห็นว่าตลาดฮ่องกงเล็กมาก ต่อให้มีปริมาณความต้องการเพิ่มขึ้นเท่าตัว ไม่ได้มีผลกระทบต่อตลาดมากนัก
"พฤกษา" ระบุสอบถามเพิ่ม 20%
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันเริ่มมีสัญญานการติดต่อเข้ามาของตัวแทนอสังหาฯจากฮ่องกงเพิ่มขึ้น แต่ส่วนใหญ่ยังเป็นรายเล็กไม่ใช่รายใหญ่
ขณะนี้บริษัทพยายามหาตัวแทนขายรายใหญ่จากฮ่องกง เข้ามาทำงานร่วมกันอยู่ เนื่องจากแนวโน้มความต้องการซื้ออสังหาฯในต่างประเทศของคนฮ่องกงน่าจะเพิ่มขึ้นในระยะยาว เพราะที่อยู่อาศัยในฮ่องกงมีพื้นที่จำกัด พ่อแม่อาจจะอยากซื้อไว้ให้ลูกหลาน จึงต้องการตัวแทนขายที่มีเครือข่ายที่ดีมาช่วยประสานงาน
"หากเทียบตัวเลขมีคนฮ่องกงที่สนใจเพิ่มขึ้น 20% ผ่านตัวแทนอสังหาฯ จากฮ่องกงเข้ามา พฤติกรรมการซื้ออสังหาฯ คนฮ่องกงนิยมคอนโดที่อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองเป็นหลักเพราะเดินทางสะดวก โดยเฉพาะย่านสุขุมวิทเป็นทำเลที่คุ้นเคย ส่วนระดับราคาที่ขายง่ายตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท ขึ้นไป ซึ่งของพฤกษามีโครงการ เดอะ ไพรเวซี่ สุขุมวิท 101 ใกล้บีทีเอสสถานีปุณณวิถี ที่สามารถรองรับได้"
คาดยังรอดูสถานการณ์ก่อนซื้อ
นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร มองว่า เหตุการณ์ประท้วงบนเกาะฮ่องกงไม่ได้ถึงขั้นจะทำให้คนฮ่องกงแห่มาซื้อคอนโดในต่างประเทศ ไม่ว่ามาเลเซีย สิงคโปร์ รวมทั้งไทย เนื่องจากกลุ่มคนที่ประท้วงรัฐบาลไม่ใช่คนส่วนใหญ่ของประเทศ และไม่ใช่กลุ่มคนที่มาซื้ออสังหาฯในต่างประเทศ ในทางกลับกัน เมื่อมีความไม่แน่นอนหลายอย่างเกิดขึ้นกลุ่มนักลงทุนฮ่องกง อาจชะลอการซื้ออสังหาฯต่างประเทศเพื่อรอดูสถานการณ์ก่อนหรือไม่
นายยาสุชิ ยามาดะ ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท ลิสต์ โฮลดิ้งส์ สิงคโปร์ จำกัด และผู้อำนวยการฝ่าย ปฏิบัติการ บริษัท ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ ไทยแลนด์ ผู้ดำเนินธุรกิจอสังหาฯเพื่อการลงทุน กล่าวว่า ฮ่องกงที่ปัจจุบันกำลังเผชิญกับปัญหาวิกฤติการเมือง ความวุ่นวายใน การเดินขบวน กระทบต่อการลงทุนอสังหาฯ ภายในฮ่องกง ทำให้ปัจจุบันนักธุรกิจทั้งกลุ่มนักลงทุน และกลุ่มนักพัฒนาอสังหาฯ มีแนวโน้มที่จะมองหาแหล่งลงทุนแห่งใหม่ในประเทศอื่น ๆ โดยเฉพาะกลุ่มประเทศอาเซียน ขณะที่ไทยก็เป็นหนึ่งในเป้าหมายที่น่าสนใจ เพราะเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อกับภูมิภาค
ซื้อคอนโด"เซฟตี้โซน"ประท้วง
นายธิติวัฒน์ ธีรกุลธัญโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) กล่าวว่า กลุ่มนักลงทุนทั้งภาคธุรกิจและอสังหาฯจากฮ่องกงเริ่มเข้ามาลงทุนในไทยบ้าง อาทิ การลงทุนของ บมจ.ยูซิตี้ ในเครือบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ และพันธมิตร บริษัท ฟอร์จูน แฮนด์ เวนเจอร์ ลิมิเต็ด จากฮ่องกง ร่วมลงทุนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ที่ประกอบด้วย ที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโด และโรงเรียนนานาชาติเวอร์โซ (Verso) มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท และมีแนวโน้มทุนฮ่องกงขยายการลงทุนในไทยเพิ่มมากขึ้น
ในส่วนของกลุ่มนักลงทุนรายย่อย มีสัญญาณการเข้ามาหาทางเลือกในการเป็นที่พำนักในไทย เพื่อความปลอดภัยแบบบ้านหลังที่สอง กรณีเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าที่ระดับกลางเป็นหลัก เพราะระดับไฮเอนด์ที่มีฐานะมีกำลังซื้ออาจจะเลือกไปสิงคโปร์ เพราะมีลักษณะภูมิประเทศที่มีความเป็นเกาะฮ่องกง และยังสามารถใช้ภาษาจีนได้ ส่วนที่มีฐานะดีมาก มักจะไปอังกฤษหรือแคนาดา โดยวัตถุประสงค์ของการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นก็เพื่อการลงทุนและเข้ามาพำนักในบางเวลา หากเกิดเหตุการณ์ไม่สงบ
"ส่วนใหญ่ลูกค้าฮ่องกงที่เข้ามาซื้อคอนโดในไทย จะซื้อเพื่อการลงทุนและถือครอง รวมถึงเป็นที่พักอาศัยเมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด หรือบางส่วนอาจสนใจที่จะเข้ามาพำนักในไทยบ้าง แต่ยังเติบโตไม่หวือหวา เพราะคนฮ่องกง ก็มีไลฟ์สไตล์ความคิดไม่แตกต่างจากคนเอเชียด้วยกันที่นิยมอยู่ติดกับถิ่นฐานที่เกิดมามากกว่า" นายธิติวัฒน์ กล่าว
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
