โอกาสมา ช้าไม่ได้!! 4 เหตุผลใหญ่ ทำไม? ต้องซื้อบ้าน-คอนโดก่อนสิ้นปีนี้
ไม่ซื้อตอนนี้ จะซื้อตอนไหน?? ใครที่เคยคิดว่าอยากจะซื้อบ้าน-คอนโดขนาดพอดีตัว ตอนนี้ทั้งรัฐบาล-ธอส.-ดีเวลลอปเปอร์ ช่วยกันจัดชุดใหญ่ไฟกระพริบ เพื่อจะหยิบเงินออกจากกระเป๋าคนอยากมีบ้าน ซึ่ง ZmyHome ก็ขอยืนยันด้วยคนว่า This is PERFECT TIMING! ที่เฝ้ารอมาหลายปีตั้งแต่ crisis รอบที่แล้ว ชนิดที่ไม่ซื้อไม่ได้ เพราะอะไรไปดูกันครับ
ลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับคนที่ซื้อบ้าน คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน
เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2562 ที่ผ่านมา ครม.มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจปี 2562 ระยะที่ 2 ในส่วนของมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เพื่อลดภาระให้กับผู้ซื้อที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยรัฐบาลจะลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและค่าจดทะเบียนการจำนอง ดังนี้
ธอส.คงดอกเบี้ย 2.5% นาน 3 ปี สำหรับผู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้าน
อีกมาตรการหนึ่งเพื่อช่วยให้ประชาชนมีบ้านของตัวเองได้ง่ายขึ้น ครม.จึงได้เห็นชอบมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กรอบวงเงิน 50,000 ล้านบาท โดยคิดดอกเบี้ยต่ำที่สุดในตลาดตอนนี้ (ณ วันที่ 24 ต.ค.62)
มาตรการลดภาระฯ และมาตรการสินเชื่อฯ มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง กลุ่มคนเริ่มทำงานใหม่ที่กำลังก่อร่างสร้างตัว รวมถึงกลุ่มผู้สูงอายุที่มีกำลังซื้อ เพื่อให้บุตรหลานหรือทายาท โดยต้องเป็นการซื้ออยู่ อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ (เพื่อการอยู่อาศัย) และห้องชุด ทั้งนี้ ต้องเป็นที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่ไม่เคยผ่านการครอบครองโดยบุคคลอื่นมาก่อน1
Q4 ช่วงเวลาปิดยอดประจำปี
หากคุณสนใจซื้อบ้าน-คอนโดมือหนึ่งพร้อมอยู่พร้อมโอนจากดีเวลลอปเปอร์แล้วล่ะก็ ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีเป็นเวลาที่ทุกบริษัทต้องเร่งยอดขายให้เข้าเป้า แล้วยิ่งในปี 2562 ที่ผ่านมา ทุกบริษัทล้วนได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยและสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ยอดขายยอดโอนช่วงครึ่งปีแรกถดถอยไปตาม ๆ กัน ดังนั้นในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ทุกบริษัทจะต้องงัดไม้เด็ดออกมาดึงดูดใจคนซื้อ เพื่อดันยอดขายของบริษัทอย่างแน่นอน ดังจะเห็นได้จากแต่ละโครงการออกโปรโมชั่นล่อใจและปรับลดราคาสินค้าลงให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ซึ่งก็เป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะคว้าของดีราคาโดนได้สักที
ลดหย่อนภาษีสูงสุดสองแสน
แล้วก็อย่าเพิ่งลืมมาตรการพยุงเศรษฐกิจที่ออกมาช่วงกลางปี 2562 เพื่อส่งเสริมการใช้จ่ายในประเทศนะครับ หากบ้านที่คุณซื้อเป็นบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง และโอนกรรมสิทธิ์แล้วเสร็จภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2562 คุณสามารถนำค่าบ้านไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 200,000 บาทอีกด้วย เช่นถ้าคุณมีรายได้สุทธิปี 62 อยู่ 400,000 บาท อัตราภาษี 10% ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ก็จะประหยัดเงินภาษีได้ 200,000 x 10% = 20,000 บาท เลยล่ะครับ แล้วยังมีดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน ที่จ่ายให้แก่ธนาคารหรือสถาบันการเงิน ก็เอามาหักค่าลดหย่อนตามที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาทนะครับ
รู้อย่างนี้แล้ว รีบเตรียมเอกสารกู้เงินแล้ววิ่งเข้าโครงการที่หมายตาไว้ได้เลยครับ ถ้ายังเลือกไม่ได้หรือยังไม่ได้เลือก มาค้นมาหาบน ZmyHome แล้วซื้อตรงกับเจ้าของได้เลยครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
อ้างอิง 1. “มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ ปี 2562 ระยะที่ 2”, ข่าวกระทรวงการคลัง ฉบับที่ 118/2562 วันที่ 22 ตุลาคม 2562
ลดค่าโอน-จดจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับคนที่ซื้อบ้าน คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน
เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2562 ที่ผ่านมา ครม.มีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจปี 2562 ระยะที่ 2 ในส่วนของมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เพื่อลดภาระให้กับผู้ซื้อที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยรัฐบาลจะลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและค่าจดทะเบียนการจำนอง ดังนี้
- ลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิมร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 0.01
- ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิมร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01
ธอส.คงดอกเบี้ย 2.5% นาน 3 ปี สำหรับผู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้าน
อีกมาตรการหนึ่งเพื่อช่วยให้ประชาชนมีบ้านของตัวเองได้ง่ายขึ้น ครม.จึงได้เห็นชอบมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กรอบวงเงิน 50,000 ล้านบาท โดยคิดดอกเบี้ยต่ำที่สุดในตลาดตอนนี้ (ณ วันที่ 24 ต.ค.62)
- 3 ปีแรก คิดดอกเบี้ยคงที่ 2.50% ต่อปี
- ปีที่ 4-5 คงที่ 4.625% ต่อปี
- ส่วนปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน คิด MRR-0.75-1.00%
มาตรการลดภาระฯ และมาตรการสินเชื่อฯ มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง กลุ่มคนเริ่มทำงานใหม่ที่กำลังก่อร่างสร้างตัว รวมถึงกลุ่มผู้สูงอายุที่มีกำลังซื้อ เพื่อให้บุตรหลานหรือทายาท โดยต้องเป็นการซื้ออยู่ อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ (เพื่อการอยู่อาศัย) และห้องชุด ทั้งนี้ ต้องเป็นที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่ไม่เคยผ่านการครอบครองโดยบุคคลอื่นมาก่อน1
Q4 ช่วงเวลาปิดยอดประจำปี
หากคุณสนใจซื้อบ้าน-คอนโดมือหนึ่งพร้อมอยู่พร้อมโอนจากดีเวลลอปเปอร์แล้วล่ะก็ ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีเป็นเวลาที่ทุกบริษัทต้องเร่งยอดขายให้เข้าเป้า แล้วยิ่งในปี 2562 ที่ผ่านมา ทุกบริษัทล้วนได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยและสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ยอดขายยอดโอนช่วงครึ่งปีแรกถดถอยไปตาม ๆ กัน ดังนั้นในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ทุกบริษัทจะต้องงัดไม้เด็ดออกมาดึงดูดใจคนซื้อ เพื่อดันยอดขายของบริษัทอย่างแน่นอน ดังจะเห็นได้จากแต่ละโครงการออกโปรโมชั่นล่อใจและปรับลดราคาสินค้าลงให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ซึ่งก็เป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะคว้าของดีราคาโดนได้สักที
ลดหย่อนภาษีสูงสุดสองแสน
แล้วก็อย่าเพิ่งลืมมาตรการพยุงเศรษฐกิจที่ออกมาช่วงกลางปี 2562 เพื่อส่งเสริมการใช้จ่ายในประเทศนะครับ หากบ้านที่คุณซื้อเป็นบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง และโอนกรรมสิทธิ์แล้วเสร็จภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2562 คุณสามารถนำค่าบ้านไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 200,000 บาทอีกด้วย เช่นถ้าคุณมีรายได้สุทธิปี 62 อยู่ 400,000 บาท อัตราภาษี 10% ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ก็จะประหยัดเงินภาษีได้ 200,000 x 10% = 20,000 บาท เลยล่ะครับ แล้วยังมีดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน ที่จ่ายให้แก่ธนาคารหรือสถาบันการเงิน ก็เอามาหักค่าลดหย่อนตามที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาทนะครับ
รู้อย่างนี้แล้ว รีบเตรียมเอกสารกู้เงินแล้ววิ่งเข้าโครงการที่หมายตาไว้ได้เลยครับ ถ้ายังเลือกไม่ได้หรือยังไม่ได้เลือก มาค้นมาหาบน ZmyHome แล้วซื้อตรงกับเจ้าของได้เลยครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
อ้างอิง 1. “มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ ปี 2562 ระยะที่ 2”, ข่าวกระทรวงการคลัง ฉบับที่ 118/2562 วันที่ 22 ตุลาคม 2562
