จี้รัฐแก้ปัญหาคนกู้บ้านไม่ผ่าน
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การที่ ครม. เห็นชอบให้มีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลืออย่างละ 0.01% รวมถึงออกสินเชื่อดอกเบี้ย 2.5% คงที่ 3 ปี อีก 50,000 ล้านบาท ถือเป็นมาตรการที่ตอบโจทย์ได้ เพราะปัจจุบันที่อยู่อาศัยทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด คอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ถือเป็นกลุ่มใหญ่ที่เหลือค้างสต๊อกในตลาดมากถึง 50% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในระบบ อีกทั้งยังช่วยให้คนที่อยากมีบ้านแต่มีปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายการโอนซึ่งมีอยู่มากมีภาระลดลง ช่วยให้โอกาสมีบ้านได้ง่ายขึ้น
สำหรับผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ เชื่อว่าในช่วงระยะสั้นคนจะชะลอการโอนออกไปก่อนเพื่อรอจนกว่ากฎหมายจะมีผลบังคับใช้ ขณะที่ฝั่งผู้ประกอบการจะหันมาจัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขายมากขึ้น เพื่อต้องการเร่งปิดยอดสิ้นปีนี้ให้ได้ตามเป้าหมาย แต่มองว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ยังน่าจะติดลบจากปีที่แล้วอยู่ อย่างไรก็ตามในปีหน้าน่าจะเห็นผลดีจากมาตรการต่อตลาดอสังหาฯ ซึ่งเดิมทีคาดว่าปีหน้าอาจติดลบที่ 5% แต่เมื่อมาตรการออกมาแล้วก็น่าจะพลิกกลับมาเป็นบวกได้เล็กน้อย
อย่างไรก็ดี สิ่งที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฯมีความเป็นห่วงคือ ปัญหาผู้ต้องการซื้อบ้านแต่กู้ไม่ผ่านเนื่องจากธนาคารมีการเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ อีกทั้งยังเจอเกณฑ์ควบคุมอสังหาริมทรัพย์ (แอลทีวี) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ดังนั้นจึงอยากให้รัฐช่วยผ่อนปรนเงื่อนไขการปล่อยกู้ เช่น การตรวจดูประวัติหนี้เสียที่สั้นลงเหลือแค่ 1 ปี จากเดิมที่ดูย้อนหลังนานหลายปี เพราะมีบางคนที่เคยทำผิดไปมีปัญหาหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล แต่เมื่อแก้ปัญหาได้แล้วก็ควรช่วยเหลือให้มากู้บ้านได้
รายงานข่าวจาก บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด แจ้งว่า การที่ ครม. ได้เห็นชอบให้มีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม 2 มาตรการจะเข้ามาช่วยแบ่งเบาภาระรายจ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคและเป็นหนึ่งในปัจจัยที่จะช่วยหนุนตลาดในช่วงที่เหลือของปีต่อเนื่องไปยังปีหน้า อย่างไรก็ดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ ทำให้มองว่ามาตรการนี้จะไม่ได้เปลี่ยนมุมมองที่ระมัดระวังต่อแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในภาพรวมของปี 62 แต่อาจช่วยให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี 62 นี้เพิ่มจาก 121,730 หน่วย (ม.ค.-ส.ค. 62) ขยับไปแตะกรอบบนที่เคยได้ประมาณการไว้เมื่อกลางปีที่ 177,000 หน่วย หรือหดตัวลง 10% จากปี 61
นายประวิทย์ โชติวัฒนาพันธุ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ผ่านการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับบ้านในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จะช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เพียงระดับหนึ่งเท่านั้นเนื่องจากมีการกำหนดระดับของราคาบ้านเอาไว้ไม่สูงนัก แต่หากภาครัฐช่วยผ่อนคลายเกณฑ์ควบคุมอสังหาริมทรัพย์ (แอลทีวี) เพิ่มเติมเชื่อว่าจะช่วยได้ค่อนข้างมาก
"มาตรการนี้มันก็ช่วยได้แต่ก็เพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นเพราะ จริง ๆ แล้ว คนที่ซื้อบ้านเกิน 3 ล้านบาท ยังมีค่อนข้างมากกว่า รัฐจึงน่าจะทำมาตรการออกมาแบบไม่กำหนดราคาบ้านมากกว่า แต่ก็เชื่อว่ากลุ่มที่มีสินค้าราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท ก็จะได้อานิสงส์ นอกจากนี้ หากรัฐผ่อนคลายเรื่องมาตรการแอลทีวีจะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ค่อนข้างมาก เนื่องจากมาตรการนี้ทำให้เกิดการชะงักในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพราะพบว่ามีลูกค้าบางรายไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้หรือกู้ได้ยากขึ้น"
ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
สำหรับผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ เชื่อว่าในช่วงระยะสั้นคนจะชะลอการโอนออกไปก่อนเพื่อรอจนกว่ากฎหมายจะมีผลบังคับใช้ ขณะที่ฝั่งผู้ประกอบการจะหันมาจัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขายมากขึ้น เพื่อต้องการเร่งปิดยอดสิ้นปีนี้ให้ได้ตามเป้าหมาย แต่มองว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ยังน่าจะติดลบจากปีที่แล้วอยู่ อย่างไรก็ตามในปีหน้าน่าจะเห็นผลดีจากมาตรการต่อตลาดอสังหาฯ ซึ่งเดิมทีคาดว่าปีหน้าอาจติดลบที่ 5% แต่เมื่อมาตรการออกมาแล้วก็น่าจะพลิกกลับมาเป็นบวกได้เล็กน้อย
อย่างไรก็ดี สิ่งที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฯมีความเป็นห่วงคือ ปัญหาผู้ต้องการซื้อบ้านแต่กู้ไม่ผ่านเนื่องจากธนาคารมีการเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ อีกทั้งยังเจอเกณฑ์ควบคุมอสังหาริมทรัพย์ (แอลทีวี) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ดังนั้นจึงอยากให้รัฐช่วยผ่อนปรนเงื่อนไขการปล่อยกู้ เช่น การตรวจดูประวัติหนี้เสียที่สั้นลงเหลือแค่ 1 ปี จากเดิมที่ดูย้อนหลังนานหลายปี เพราะมีบางคนที่เคยทำผิดไปมีปัญหาหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล แต่เมื่อแก้ปัญหาได้แล้วก็ควรช่วยเหลือให้มากู้บ้านได้
รายงานข่าวจาก บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด แจ้งว่า การที่ ครม. ได้เห็นชอบให้มีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม 2 มาตรการจะเข้ามาช่วยแบ่งเบาภาระรายจ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคและเป็นหนึ่งในปัจจัยที่จะช่วยหนุนตลาดในช่วงที่เหลือของปีต่อเนื่องไปยังปีหน้า อย่างไรก็ดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ ทำให้มองว่ามาตรการนี้จะไม่ได้เปลี่ยนมุมมองที่ระมัดระวังต่อแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในภาพรวมของปี 62 แต่อาจช่วยให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี 62 นี้เพิ่มจาก 121,730 หน่วย (ม.ค.-ส.ค. 62) ขยับไปแตะกรอบบนที่เคยได้ประมาณการไว้เมื่อกลางปีที่ 177,000 หน่วย หรือหดตัวลง 10% จากปี 61
นายประวิทย์ โชติวัฒนาพันธุ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ผ่านการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับบ้านในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จะช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เพียงระดับหนึ่งเท่านั้นเนื่องจากมีการกำหนดระดับของราคาบ้านเอาไว้ไม่สูงนัก แต่หากภาครัฐช่วยผ่อนคลายเกณฑ์ควบคุมอสังหาริมทรัพย์ (แอลทีวี) เพิ่มเติมเชื่อว่าจะช่วยได้ค่อนข้างมาก
"มาตรการนี้มันก็ช่วยได้แต่ก็เพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นเพราะ จริง ๆ แล้ว คนที่ซื้อบ้านเกิน 3 ล้านบาท ยังมีค่อนข้างมากกว่า รัฐจึงน่าจะทำมาตรการออกมาแบบไม่กำหนดราคาบ้านมากกว่า แต่ก็เชื่อว่ากลุ่มที่มีสินค้าราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท ก็จะได้อานิสงส์ นอกจากนี้ หากรัฐผ่อนคลายเรื่องมาตรการแอลทีวีจะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ค่อนข้างมาก เนื่องจากมาตรการนี้ทำให้เกิดการชะงักในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพราะพบว่ามีลูกค้าบางรายไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้หรือกู้ได้ยากขึ้น"
ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
