ซื้อคอนโดรอบ MRT พระราม 9 ตามเงินเดือนของคุณ
ย่านสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ถือได้ว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ (New CBD) ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่ดึงดูดให้มีนักพัฒนาโครงการเช่น อนันดา AP แสนสิริ ศุภาลัย อารียาพร๊อพเพอร์ตี้ เป็นต้น เข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมในระยะไม่เกิน 700 เมตรจากสถานี MRT พระราม 9 มากถึง 20 โครงการ ประกอบด้วยห้องชุดรวม 16,140 ยูนิต โดยผู้ที่อยู่อาศัยในย่าน MRT พระราม 9 สามารถเข้าถึง สุขุมวิท ได้ในสองสถานี
และรอบสถานี MRT พระราม 9 นี้เอง ก็เป็นศูนย์รวมของอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรมจำนวนมาก โดยโปรเจคสำคัญที่จะส่งผลอย่างมากต่อการพัฒนาของพื้นที่นี้คือ โครงการ The Grand Rama 9 ซึ่งปัจจุบันมีผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ CPN ซึ่งโครงการนี้จะมีพื้นที่ก่อสร้างรวมกันถึง 1.2 ล้านตารางเมตร บนพื้นที่ 73 ไร่ และมีศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่าพระราม 9 และศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์ ที่อำนวยความสะดวกสบายให้แก่ผู้อยู่อาศัย
ที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานี MRT พระราม 9
อาคารสำนักงานรอบ MRT พระราม 9 (สร้างความต้องการที่ยั่งยืนให้กับตลาดคอนโดมิเนียม)
อาคารสำนักงาน และ มหาวิทยาลัย เป็นสถานที่ที่ก่อให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัย โดยผู้ที่ทำงานในออฟฟิศ หรือสำนักงาน มักจะต้องการความสะดวกในการเดินทางมาทำงาน อาคารสำนักงานสำคัญ ๆ ในบริเวณรอบ MRT พระราม 9 ประกอบด้วย อาคาร G Tower , Unilever House , อาคารชำนาญเพ็ญชาติ , อาคาร เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ พระราม 9 , Super Tower (อยู่ระหว่างพิจารณาแผนใหม่) และ อาคาร ฟอร์จูน ทาวน์ (ซีพี ทาวเวอร์ 2) ซึ่งเพียงแค่อาคารสำนักงานที่ยกตัวอย่าง(บางส่วนในทำเลนี้) ไม่รวมพื้นที่ Super Tower ก็คาดว่ามีพื้นที่สำนักงานรวมกันกว่า 300,000 ตร.ม. และคาดว่ามีจำนวนพนักงานรวมกันกว่า 30,000 คน (ประมาณการจากพื้นที่ใช้สอย 10 ตร.ม. ต่อพนักงาน 1 คน)
คอนโดมิเนียมรอบ MRT พระราม 9 แยกตามเงินเดือนผู้ซื้อ และระดับราคา
เพื่อให้สะดวกต่อผู้ที่กำลังจะหาซื้อ คอนโดมิเนียมในบริเวณรอบ MRT พระราม 9 ZmyHome จึงจัดทำบทสรุปโครงการคอนโดมิเนียม ตามระดับเงินเดือนของผู้ซื้อ โดยมีความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ซึ่งเป็นเกณฑ์ปานกลางสำหรับธนาคารในการใช้ประเมินมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย และมีสมมติฐานว่าราคาประเมินของธนาคารสูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถซื้อห้องชุดได้ตามราคาที่เจ้าของประกาศขาย
สรุปรายละเอียดโครงการย่านสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9
เงินเดือน 30,000-50,000 บาท
= ยอดผ่อนเดือนละ 12,000-20,000 บาท ซื้อคอนโดราคา 2-3.5 ล้านบาท 
ข้อมูล : zmyhome.com ณ วันที่ 15 มี.ค.2563
เงินเดือน 50,000-75,000 บาท
= ยอดผ่อนเดือนละ 20,000-30,000 บาท ซื้อคอนโดราคา 3.5-5 ล้านบาท 
ข้อมูล : zmyhome.com ณ วันที่ 15 มี.ค.2563
เงินเดือน 75,000-135,000 บาท
= ยอดผ่อนเดือนละ 30,000-54,000 บาท ซื้อคอนโดราคา 5-9 ล้านบาท 
ข้อมูล : zmyhome.com ณ วันที่ 15 มี.ค.2563
คอนโดราคาย่อมเยาราคา 2-3.5 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 สำหรับผู้ที่มีเงินเดือน 30,000-50,000 บาท
สำหรับผู้ที่มีเงินเดือนสุทธิอยู่ระหว่าง 30,000-50,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 12,000-20,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 2-3.5 ล้านบาท ซึ่งคอนโดส่วนใหญ่ในช่วงราคานี้จะเป็นห้องชุดแบบสตูดิโอ โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 2-3.5 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 7 โครงการ คือ เอ สเปซ อโศก รัชดา, ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา, ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9, คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9, ริทึ่ม อโศก, ไลฟ์ อโศก ไฮป์
โครงการ เอ สเปซ อโศก รัชดา, ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา และ ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา สามโครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว 8-11 ปี หรือสร้างเสร็จระหว่างปี พ.ศ.2552-2555 และอยู่ห่างรถไฟฟ้า 500 ม.ขึ้นไป ทำให้มีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าที่ 59,000-80,000 บาท ยกเว้น ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา ที่มีราคาระหว่าง 89,000-100,000 บาท แม้ว่าจะอยู่ห่างสถานีรถไฟฟ้าถึง 700 ม. เนื่องจากโครงการมีการบริหารจัดการชุมชนที่ดี
ส่วนโครงการ ไลฟ์ อโศก-พระราม 9, คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9, ริทึ่ม อโศก, ไลฟ์ อโศก ไฮป์ เป็นสี่โครงการที่สร้างเสร็จใหม่กว่า และกำลังจะสร้างเสร็จใหม่ และอยู่ในระยะ 200-400 ม.จาก MRT พระราม 9 ทำให้มีราคาขายเริ่มต้นสูงกว่าตั้งแต่ 115,000 บาท ไปจนถึง 157,000 บาท/ตร.ม. แม้ว่าโครงการเหล่านี้จะมีห้องชุดในช่วงราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท แต่ห้องชุดส่วนใหญ่ก็จะเสนอขายที่ราคาสูงกว่า 3 ล้านขึ้นไป และตัวห้องชุดเองจะมีขนาดเล็กเพียง 22-27 ตร.ม. ซึ่งก็เหมาะสำหรับคนที่ต้องการอยู่ในโครงการที่ใหม่กว่า และยอมรับในพื้นที่ใช้สอยที่เล็กลง
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิอยู่ระหว่าง 30,000-50,000 บาท หรือผู้ที่กำลังหาห้องพักแบบสตูดิโอราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาทในทำเลนี้ ทาง Zmyhome ได้นำเสนอข้อมูลตัวอย่างโครงการจำนวน 3-4 โครงการมาให้ผู้อ่านได้พิจารณากันครับ
ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา – สำหรับผู้ที่เชื่อมั่นในคอนเซปต์ “ชุมชนน่าอยู่” และการบริหารของนิติบุคคล ของ LPN โครงการนี้ถือว่าเป็นโครงการที่ไม่ควรพลาด ด้วยราคาคอนโดมือสองที่พอจับต้องได้ระดับ 3 ล้านต้นๆ แม้ว่าจะมีจำนวนยูนิตทั้ง 2 เฟสกว่า 2,000 ยูนิต แต่โครงการก็จัดให้มีพื้นที่สวนขนาดใหญ่ระหว่างเฟสที่ 1 และเฟสที่ 2 จึงเหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในโครงการ
ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา – ขึ้นชื่อว่าโครงการของศุภาลัย ก็ต้องนึกถึงความคุ้มค่าได้อย่างแน่นอน และโครงการนี้เป็นโครงการคอนเซปต์ “ปาร์ค” แน่นอนว่าพื้นที่สีเขียวจะมีขนาดใหญ่ โดยโครงการนี้มีจุดเด่นด้านพื้นที่สีเขียวกว่า 3,000 ตารางเมตร บทเนื้อที่เพียง 3 ไร่ 2 งาน และมีจำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 554 ยูนิต ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจหากต้องการความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น
ริทึ่ม อโศก - คอนโด High Rise 37 ชั้น สไตล์โมเดิร์น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยเพียง 385 ยูนิต โดยโครงการนี้มีจุดเด่นในเรื่องของระยะห่างจาก MRT พระราม 9 เพียง 300 เมตร และเมื่อได้ขึ้นชื่อว่าเป็นโครงการ “ริทึ่ม” จาก AP แล้วแน่นอนอย่างยิ่งว่าจะได้รับความหรูหราระดับพรีเมี่ยม อาทิเช่น Lobby แบบ Double Volume, สวนพักผ่อนลอยฟ้า และสระว่ายน้ำขนาด 7x21 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นอีกโครงการที่เป็น Segment ระดับ High Class สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัดและต้องการอยู่ในคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตน้อยๆ
ไลฟ์ อโศก-พระราม 9 – อีกหนึ่งโครงการของ AP ที่เรียกได้ว่ากำลังจะสร้างเสร็จกันแบบสดๆร้อนๆ เลยทีเดียว โดยโครงการคาดว่าจะพร้อมเข้าอยู่เดือนสิงหาคม 2563 นี้ มีระยะห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ใกล้เคียงกับรุ่นพี่อย่าง ริทึ่ม อโศก ข้อดีของโครงการนี้คือมีราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำเพียง 115,000-130,000 บาท จึงได้ห้องที่ใหญ่กว่า ริทึ่ม อโศก และมีจุดเด่นด้านพื้นที่ส่วนกลางบนชั้น Rooftop กว่า 7.5 ไร่ ชมวิวท้องฟ้าได้อย่างสำราญ แต่ก็จะต้องยอมรับกับจำนวนยูนิตที่มากถึง 2,000 กว่ายูนิต แต่ด้วยกับทำเลนี้และราคานี้ก็ถือว่าคุ้มค่าครับ
คอนโดราคา 3.5-5 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 สำหรับผู้บริหารระดับกลางที่มีเงินเดือน 50,000-75,000 บาท
ผู้บริหารระดับกลาง หรือผู้จัดการที่มีเงินเดือนสุทธิ อยู่ระหว่าง 50,000-75,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 20,000-30,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 3.5-5 ล้านบาท ซึ่งคอนโดในช่วงราคานี้โดยส่วนมากจะเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 3.5-5 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 ที่น่าสนใจมี 3 โครงการ คือ ไอดีโอ พระราม 9-อโศก, คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9
โครงการ คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9 เป็นโครงการที่สร้างเสร็จในปี พ.ศ.2558 หรือประมาณ 4 ปีที่แล้ว อยู่ห่างรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 200 ม. ถือว่าอยู่ใกล้ที่สุดในโครงการระดับราคา 3.5-5 ล้านบาท โดยราคาต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 148,000-174,000 บาท/ตร.ม. หากเป็นผู้บริหารระดับกลางและมีความสามารถผ่อนในระดับ 20,000 บาท/เดือนขึ้นไปและสนใจโครงการนี้ แต่ต้องการห้องที่ใหญ่กว่าสตูดิโอคือห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน ที่ให้พื้นที่ในระดับ 28-29 ตร.ม. โครงการนี้ก็ถือว่าน่าสนใจไม่น้อย
ส่วนโครงการ ไลฟ์ อโศก-พระราม 9, ไอดีโอ พระราม 9-อโศก เป็นสองโครงการที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง โดยคาดว่าจะสร้างเสร็จในเดือน สิงหาคมและกันยายน 2563 อยู่ห่างรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 300 ม. โครงการทั้งสองโครงการมีราคาอยู่ระหว่าง 125,000-180,000 บาท/ตร.ม. หากต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในห้องพักที่ใหญ่และได้ห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน โครงการไลฟ์ อโศก-พระราม 9 ถือว่าเป็นคำตอบกับราคาที่ถูกกว่า 150,000 บาท/ตร.ม. ทำให้ได้ห้องพักระดับ 27-30 กว่าตารางเมตร ซึ่งเหมาะสำหรับคู่แต่งงานที่อาจมีลูก 1 คนหรือคนที่ชื่นชอบห้องที่จัดเป็นสัดเป็นส่วน แต่หากท่านต้องการโครงการที่มี Segment ที่พรีเมียมกว่า โครงการ ไอดีโอ พระราม 9-อโศก ก็เป็นคำตอบด้วยราคา 150,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งอาจจะได้ห้องพักรูปแบบสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอนขึ้นอยู่กับงบประมาณ
คอนโดราคา 5-9 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 สำหรับผู้บริหารระดับบนที่มีเงินเดือน 75,000-135,000 บาท
ผู้บริหารระดับกลาง-สูง หรือผู้จัดการที่มีเงินเดือนสุทธิ อยู่ระหว่าง 75,000-135,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 30,000-54,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 5-9 ล้านบาท โดยราคาระดับนี้โดยส่วนมากจะได้ห้องชุดรูปแบบ 2 ห้องนอน โครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 5-9 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 8 โครงการ คือ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9, เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9, ริทึ่ม อโศก, วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9, แอสปาย พระราม 9, พีจี พระราม 9, ไลฟ์ อโศก ไฮป์
โครงการพีจี พระราม 9 และ แอสปาย พระราม 9 สร้างเสร็จเมื่อปี 2552 และ 2557 หรือประมาณ 5-10 ปี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ระยะทาง 400-500 เมตร เป็นโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดสำหรับห้องพักรูปแบบ 2 ห้องนอน โดยมีราคาที่ 84,000-108,000 บาท/ตร.ม. โดยโครงการนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณที่ 5-6 ล้านบาท แต่ต้องการได้ห้องพักที่ใหญ่ระดับ 60 ตารางเมตรขึ้นไป
โครงการ ริทึ่ม อโศก, เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9 โครงการทั้งสามโครงการนี้ สร้างเสร็จเมื่อปี 2559, 2562, 2563 ตามลำดับ หรือประมาณ 1-4 ปี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 200-300 เมตร โดยราคาจะอยู่ที่ 150,000-200,000 บาท/ตร.ม. เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณ 6-7 ล้านบาท ต้องการโครงการที่ใหม่ ใกล้ MRT พระราม 9 มากขึ้น พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใหม่กว่าและดีกว่าโครงการที่ก่อสร้างมาหลายปี แต่ยอมรับห้องพักรูปแบบ 2 ห้องนอนที่มีขนาดที่เล็กระดับ 34-45 ตร.ม.ได้
หากใครต้องการห้องพักขนาดใหญ่ โครงการ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9, ไลฟ์ อโศก ไฮป์, วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9 คือคำตอบ โดยโครงการทั้งสามโครงการนี้ สร้างเสร็จปี 2556, 2564, 2565 ตามลำดับ สำหรับผู้ที่มีงบประมาณ 7 ล้านบาทขึ้นไป โดยโครงการ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 สร้างเสร็จแล้วประมาณ 6 ปีก่อน และสามารถเข้าอยู่ได้เลย อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 200 เมตร โดยโครงการนี้มีราคาที่ 150,000-156,000 บาท/ตร.ม. และได้ห้องพักขนาด 46-48 ตร.ม. โครงการนี้เหมาะสำหรับผู้ต้องการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ที่สุดและต้องการเข้าพักอาศัยในทันที ส่วนโครงการ ไลฟ์ อโศก ไฮป์, วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9 เป็นโครงการที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าโครงการ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 เนื่องจากอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 มากกว่า โดยโครงการมีราคาต่อตารางเมตรที่ 127,000-146,000 บาท/ตร.ม. แต่ได้ห้องพักที่ขนาดใหญ่ระดับ 55 ตารางเมตรขึ้นไป จึงเหมาะสำหรับผู้ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยมาก และยังไม่มีแผนการเข้าพักอาศัยในทันที
และหากใครต้องการประหยัดเวลาหาซื้อคอนโดย่าน MRT พระราม 9 แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ YueYen by ZmyHome ให้บริการนายหน้าและตัวแทนการซื้อ ขาย คอนโด ในย่านรอบ MRT พระราม 9 ในรัศมี 1 กม. มีฐานข้อมูลเจ้าของทรัพย์ในพื้นที่รอบ MRT พระราม 9 มากที่สุด รวมทั้งมีทรัพย์ที่ราคาดีที่สุด พร้อมขายทุกโครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจคอนโดทำเลนี้ ได้ห้องชุดที่ดีที่สุดจากอยู่เย็น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ yueyen.com ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทาง เฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
และรอบสถานี MRT พระราม 9 นี้เอง ก็เป็นศูนย์รวมของอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรมจำนวนมาก โดยโปรเจคสำคัญที่จะส่งผลอย่างมากต่อการพัฒนาของพื้นที่นี้คือ โครงการ The Grand Rama 9 ซึ่งปัจจุบันมีผู้ถือหุ้นใหญ่ คือ CPN ซึ่งโครงการนี้จะมีพื้นที่ก่อสร้างรวมกันถึง 1.2 ล้านตารางเมตร บนพื้นที่ 73 ไร่ และมีศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่าพระราม 9 และศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์ ที่อำนวยความสะดวกสบายให้แก่ผู้อยู่อาศัย
อาคารสำนักงานรอบ MRT พระราม 9 (สร้างความต้องการที่ยั่งยืนให้กับตลาดคอนโดมิเนียม)
อาคารสำนักงาน และ มหาวิทยาลัย เป็นสถานที่ที่ก่อให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัย โดยผู้ที่ทำงานในออฟฟิศ หรือสำนักงาน มักจะต้องการความสะดวกในการเดินทางมาทำงาน อาคารสำนักงานสำคัญ ๆ ในบริเวณรอบ MRT พระราม 9 ประกอบด้วย อาคาร G Tower , Unilever House , อาคารชำนาญเพ็ญชาติ , อาคาร เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ พระราม 9 , Super Tower (อยู่ระหว่างพิจารณาแผนใหม่) และ อาคาร ฟอร์จูน ทาวน์ (ซีพี ทาวเวอร์ 2) ซึ่งเพียงแค่อาคารสำนักงานที่ยกตัวอย่าง(บางส่วนในทำเลนี้) ไม่รวมพื้นที่ Super Tower ก็คาดว่ามีพื้นที่สำนักงานรวมกันกว่า 300,000 ตร.ม. และคาดว่ามีจำนวนพนักงานรวมกันกว่า 30,000 คน (ประมาณการจากพื้นที่ใช้สอย 10 ตร.ม. ต่อพนักงาน 1 คน)
คอนโดมิเนียมรอบ MRT พระราม 9 แยกตามเงินเดือนผู้ซื้อ และระดับราคา
เพื่อให้สะดวกต่อผู้ที่กำลังจะหาซื้อ คอนโดมิเนียมในบริเวณรอบ MRT พระราม 9 ZmyHome จึงจัดทำบทสรุปโครงการคอนโดมิเนียม ตามระดับเงินเดือนของผู้ซื้อ โดยมีความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ซึ่งเป็นเกณฑ์ปานกลางสำหรับธนาคารในการใช้ประเมินมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย และมีสมมติฐานว่าราคาประเมินของธนาคารสูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถซื้อห้องชุดได้ตามราคาที่เจ้าของประกาศขาย
สรุปรายละเอียดโครงการย่านสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9
เงินเดือน 30,000-50,000 บาท
= ยอดผ่อนเดือนละ 12,000-20,000 บาท ซื้อคอนโดราคา 2-3.5 ล้านบาท
เงินเดือน 50,000-75,000 บาท
= ยอดผ่อนเดือนละ 20,000-30,000 บาท ซื้อคอนโดราคา 3.5-5 ล้านบาท
เงินเดือน 75,000-135,000 บาท
= ยอดผ่อนเดือนละ 30,000-54,000 บาท ซื้อคอนโดราคา 5-9 ล้านบาท
คอนโดราคาย่อมเยาราคา 2-3.5 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 สำหรับผู้ที่มีเงินเดือน 30,000-50,000 บาท
สำหรับผู้ที่มีเงินเดือนสุทธิอยู่ระหว่าง 30,000-50,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 12,000-20,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 2-3.5 ล้านบาท ซึ่งคอนโดส่วนใหญ่ในช่วงราคานี้จะเป็นห้องชุดแบบสตูดิโอ โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 2-3.5 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 7 โครงการ คือ เอ สเปซ อโศก รัชดา, ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา, ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9, คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9, ริทึ่ม อโศก, ไลฟ์ อโศก ไฮป์
โครงการ เอ สเปซ อโศก รัชดา, ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา และ ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา สามโครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว 8-11 ปี หรือสร้างเสร็จระหว่างปี พ.ศ.2552-2555 และอยู่ห่างรถไฟฟ้า 500 ม.ขึ้นไป ทำให้มีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าที่ 59,000-80,000 บาท ยกเว้น ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา ที่มีราคาระหว่าง 89,000-100,000 บาท แม้ว่าจะอยู่ห่างสถานีรถไฟฟ้าถึง 700 ม. เนื่องจากโครงการมีการบริหารจัดการชุมชนที่ดี
ส่วนโครงการ ไลฟ์ อโศก-พระราม 9, คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9, ริทึ่ม อโศก, ไลฟ์ อโศก ไฮป์ เป็นสี่โครงการที่สร้างเสร็จใหม่กว่า และกำลังจะสร้างเสร็จใหม่ และอยู่ในระยะ 200-400 ม.จาก MRT พระราม 9 ทำให้มีราคาขายเริ่มต้นสูงกว่าตั้งแต่ 115,000 บาท ไปจนถึง 157,000 บาท/ตร.ม. แม้ว่าโครงการเหล่านี้จะมีห้องชุดในช่วงราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท แต่ห้องชุดส่วนใหญ่ก็จะเสนอขายที่ราคาสูงกว่า 3 ล้านขึ้นไป และตัวห้องชุดเองจะมีขนาดเล็กเพียง 22-27 ตร.ม. ซึ่งก็เหมาะสำหรับคนที่ต้องการอยู่ในโครงการที่ใหม่กว่า และยอมรับในพื้นที่ใช้สอยที่เล็กลง
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิอยู่ระหว่าง 30,000-50,000 บาท หรือผู้ที่กำลังหาห้องพักแบบสตูดิโอราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาทในทำเลนี้ ทาง Zmyhome ได้นำเสนอข้อมูลตัวอย่างโครงการจำนวน 3-4 โครงการมาให้ผู้อ่านได้พิจารณากันครับ
ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา – สำหรับผู้ที่เชื่อมั่นในคอนเซปต์ “ชุมชนน่าอยู่” และการบริหารของนิติบุคคล ของ LPN โครงการนี้ถือว่าเป็นโครงการที่ไม่ควรพลาด ด้วยราคาคอนโดมือสองที่พอจับต้องได้ระดับ 3 ล้านต้นๆ แม้ว่าจะมีจำนวนยูนิตทั้ง 2 เฟสกว่า 2,000 ยูนิต แต่โครงการก็จัดให้มีพื้นที่สวนขนาดใหญ่ระหว่างเฟสที่ 1 และเฟสที่ 2 จึงเหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในโครงการ
ศุภาลัย ปาร์ค อโศก-รัชดา – ขึ้นชื่อว่าโครงการของศุภาลัย ก็ต้องนึกถึงความคุ้มค่าได้อย่างแน่นอน และโครงการนี้เป็นโครงการคอนเซปต์ “ปาร์ค” แน่นอนว่าพื้นที่สีเขียวจะมีขนาดใหญ่ โดยโครงการนี้มีจุดเด่นด้านพื้นที่สีเขียวกว่า 3,000 ตารางเมตร บทเนื้อที่เพียง 3 ไร่ 2 งาน และมีจำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 554 ยูนิต ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจหากต้องการความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น
ริทึ่ม อโศก - คอนโด High Rise 37 ชั้น สไตล์โมเดิร์น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยเพียง 385 ยูนิต โดยโครงการนี้มีจุดเด่นในเรื่องของระยะห่างจาก MRT พระราม 9 เพียง 300 เมตร และเมื่อได้ขึ้นชื่อว่าเป็นโครงการ “ริทึ่ม” จาก AP แล้วแน่นอนอย่างยิ่งว่าจะได้รับความหรูหราระดับพรีเมี่ยม อาทิเช่น Lobby แบบ Double Volume, สวนพักผ่อนลอยฟ้า และสระว่ายน้ำขนาด 7x21 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นอีกโครงการที่เป็น Segment ระดับ High Class สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัดและต้องการอยู่ในคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตน้อยๆ
ไลฟ์ อโศก-พระราม 9 – อีกหนึ่งโครงการของ AP ที่เรียกได้ว่ากำลังจะสร้างเสร็จกันแบบสดๆร้อนๆ เลยทีเดียว โดยโครงการคาดว่าจะพร้อมเข้าอยู่เดือนสิงหาคม 2563 นี้ มีระยะห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ใกล้เคียงกับรุ่นพี่อย่าง ริทึ่ม อโศก ข้อดีของโครงการนี้คือมีราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำเพียง 115,000-130,000 บาท จึงได้ห้องที่ใหญ่กว่า ริทึ่ม อโศก และมีจุดเด่นด้านพื้นที่ส่วนกลางบนชั้น Rooftop กว่า 7.5 ไร่ ชมวิวท้องฟ้าได้อย่างสำราญ แต่ก็จะต้องยอมรับกับจำนวนยูนิตที่มากถึง 2,000 กว่ายูนิต แต่ด้วยกับทำเลนี้และราคานี้ก็ถือว่าคุ้มค่าครับ
คอนโดราคา 3.5-5 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 สำหรับผู้บริหารระดับกลางที่มีเงินเดือน 50,000-75,000 บาท
ผู้บริหารระดับกลาง หรือผู้จัดการที่มีเงินเดือนสุทธิ อยู่ระหว่าง 50,000-75,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 20,000-30,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 3.5-5 ล้านบาท ซึ่งคอนโดในช่วงราคานี้โดยส่วนมากจะเป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 3.5-5 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 ที่น่าสนใจมี 3 โครงการ คือ ไอดีโอ พระราม 9-อโศก, คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9
โครงการ คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9 เป็นโครงการที่สร้างเสร็จในปี พ.ศ.2558 หรือประมาณ 4 ปีที่แล้ว อยู่ห่างรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 200 ม. ถือว่าอยู่ใกล้ที่สุดในโครงการระดับราคา 3.5-5 ล้านบาท โดยราคาต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 148,000-174,000 บาท/ตร.ม. หากเป็นผู้บริหารระดับกลางและมีความสามารถผ่อนในระดับ 20,000 บาท/เดือนขึ้นไปและสนใจโครงการนี้ แต่ต้องการห้องที่ใหญ่กว่าสตูดิโอคือห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน ที่ให้พื้นที่ในระดับ 28-29 ตร.ม. โครงการนี้ก็ถือว่าน่าสนใจไม่น้อย
ส่วนโครงการ ไลฟ์ อโศก-พระราม 9, ไอดีโอ พระราม 9-อโศก เป็นสองโครงการที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง โดยคาดว่าจะสร้างเสร็จในเดือน สิงหาคมและกันยายน 2563 อยู่ห่างรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 300 ม. โครงการทั้งสองโครงการมีราคาอยู่ระหว่าง 125,000-180,000 บาท/ตร.ม. หากต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในห้องพักที่ใหญ่และได้ห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน โครงการไลฟ์ อโศก-พระราม 9 ถือว่าเป็นคำตอบกับราคาที่ถูกกว่า 150,000 บาท/ตร.ม. ทำให้ได้ห้องพักระดับ 27-30 กว่าตารางเมตร ซึ่งเหมาะสำหรับคู่แต่งงานที่อาจมีลูก 1 คนหรือคนที่ชื่นชอบห้องที่จัดเป็นสัดเป็นส่วน แต่หากท่านต้องการโครงการที่มี Segment ที่พรีเมียมกว่า โครงการ ไอดีโอ พระราม 9-อโศก ก็เป็นคำตอบด้วยราคา 150,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งอาจจะได้ห้องพักรูปแบบสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอนขึ้นอยู่กับงบประมาณ
คอนโดราคา 5-9 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 สำหรับผู้บริหารระดับบนที่มีเงินเดือน 75,000-135,000 บาท
ผู้บริหารระดับกลาง-สูง หรือผู้จัดการที่มีเงินเดือนสุทธิ อยู่ระหว่าง 75,000-135,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 30,000-54,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 5-9 ล้านบาท โดยราคาระดับนี้โดยส่วนมากจะได้ห้องชุดรูปแบบ 2 ห้องนอน โครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 5-9 ล้านบาท รอบ MRT พระราม 9 มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 8 โครงการ คือ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9, เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9, ริทึ่ม อโศก, วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9, แอสปาย พระราม 9, พีจี พระราม 9, ไลฟ์ อโศก ไฮป์
โครงการพีจี พระราม 9 และ แอสปาย พระราม 9 สร้างเสร็จเมื่อปี 2552 และ 2557 หรือประมาณ 5-10 ปี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ระยะทาง 400-500 เมตร เป็นโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดสำหรับห้องพักรูปแบบ 2 ห้องนอน โดยมีราคาที่ 84,000-108,000 บาท/ตร.ม. โดยโครงการนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณที่ 5-6 ล้านบาท แต่ต้องการได้ห้องพักที่ใหญ่ระดับ 60 ตารางเมตรขึ้นไป
โครงการ ริทึ่ม อโศก, เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9 โครงการทั้งสามโครงการนี้ สร้างเสร็จเมื่อปี 2559, 2562, 2563 ตามลำดับ หรือประมาณ 1-4 ปี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 200-300 เมตร โดยราคาจะอยู่ที่ 150,000-200,000 บาท/ตร.ม. เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณ 6-7 ล้านบาท ต้องการโครงการที่ใหม่ ใกล้ MRT พระราม 9 มากขึ้น พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใหม่กว่าและดีกว่าโครงการที่ก่อสร้างมาหลายปี แต่ยอมรับห้องพักรูปแบบ 2 ห้องนอนที่มีขนาดที่เล็กระดับ 34-45 ตร.ม.ได้
หากใครต้องการห้องพักขนาดใหญ่ โครงการ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9, ไลฟ์ อโศก ไฮป์, วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9 คือคำตอบ โดยโครงการทั้งสามโครงการนี้ สร้างเสร็จปี 2556, 2564, 2565 ตามลำดับ สำหรับผู้ที่มีงบประมาณ 7 ล้านบาทขึ้นไป โดยโครงการ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 สร้างเสร็จแล้วประมาณ 6 ปีก่อน และสามารถเข้าอยู่ได้เลย อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 200 เมตร โดยโครงการนี้มีราคาที่ 150,000-156,000 บาท/ตร.ม. และได้ห้องพักขนาด 46-48 ตร.ม. โครงการนี้เหมาะสำหรับผู้ต้องการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ที่สุดและต้องการเข้าพักอาศัยในทันที ส่วนโครงการ ไลฟ์ อโศก ไฮป์, วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9 เป็นโครงการที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าโครงการ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 เนื่องจากอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 มากกว่า โดยโครงการมีราคาต่อตารางเมตรที่ 127,000-146,000 บาท/ตร.ม. แต่ได้ห้องพักที่ขนาดใหญ่ระดับ 55 ตารางเมตรขึ้นไป จึงเหมาะสำหรับผู้ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยมาก และยังไม่มีแผนการเข้าพักอาศัยในทันที
และหากใครต้องการประหยัดเวลาหาซื้อคอนโดย่าน MRT พระราม 9 แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ YueYen by ZmyHome ให้บริการนายหน้าและตัวแทนการซื้อ ขาย คอนโด ในย่านรอบ MRT พระราม 9 ในรัศมี 1 กม. มีฐานข้อมูลเจ้าของทรัพย์ในพื้นที่รอบ MRT พระราม 9 มากที่สุด รวมทั้งมีทรัพย์ที่ราคาดีที่สุด พร้อมขายทุกโครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจคอนโดทำเลนี้ ได้ห้องชุดที่ดีที่สุดจากอยู่เย็น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ yueyen.com ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทาง เฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
