เยี่ยม ‘แยกผังเมือง’ ต่อเนื่องพระราม 9 ดูยาว ๆ คอนโดรอบ สถานี รฟม.
ทำเลรอบรถไฟฟ้าสายสีส้ม MRT สถานี รฟม. (อนาคต) เป็นทำเลพระราม 9 ตอนกลางที่ถัดมาจากแยกรัชดา-พระราม 9 โดยศักยภาพของทำเลนี้จะโดดเด่นในเรื่องของการเดินทาง ทั้งเข้าไปย่านตัวเมือง (NEW CBD พระราม 9) เพียง 1.5-2 กิโลเมตร ใกล้ทางด่วนทั้งทางด่วนศรีรัช ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และโทลล์เวย์ที่ออกไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ/ทางไปชลบุรี รวมถึงสามารถเดินทางเข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ถนนเพชรบุรี ถนนศรีนครินทร์ และถนนรามคำแหง ได้สะดวก
แถมในอนาคตก็มีรถไฟฟ้า MRT สายสีส้มที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปลายปี 2565 หรือภายในปี 2566 ซึ่งตอนนี้ความก้าวหน้าของโครงการอยู่ที่ประมาณ 60% (ข้อมูล ณ วันที่ 2 พ.ค.2563) หากโครงการแล้วเสร็จผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้สามารถใช้รถไฟฟ้าเข้าไปโซน CBD พระราม 9 ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (เดินทางเพียง 1 สถานี) ซึ่งเป็นทั้งแหล่งรวมออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้าทั้ง เดอะ สตรีท รัชดา, บิ๊กซีเอ็กตร้า รัชดา, เอสพลานาด รัชดา, และตลาดนัดรถไฟรัชดา ที่ถือว่าอุดมสมบูรณ์ในการใช้ชีวิต
คอนโดมิเนียมบริเวณ MRT สถานี รฟม. ส่วนใหญ่เป็นโครงการ High Rise อยู่ริมถนนพระราม 9 และผู้พัฒนาโครงการมักจะพัฒนายูนิตพักอาศัยพร้อมยูนิตพาณิชยกรรมอาจเป็นเพราะโดยกายภาพของทำเลไม่ค่อยมีแหล่งของกินที่เดินทางด้วยเท้าได้สะดวก แต่ข้อดีของทำเลนี้คือคุณสามารถหาคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ที่พัฒนาโดย Developer ที่มีชื่อเสียงในราคาตารางที่ต่ำกว่า 100,000 บาท ได้ ในวันนี้ทาง Zmyhome จะมาแนะนำ 5 โครงการเด่นที่มีตารางเมตรต่ำ 100,000 บาท และ 1 โครงการ Mixed Used ใหม่ที่จะสร้างเสร็จใกล้เคียงกับช่วงเวลาที่รถไฟฟ้า MRT สายสีส้มสร้างเสร็จ พอดิบพอดี
ตารางสรุปรายละเอียดคอนโดมิเนียมทั้ง 6 โครงการ
เริ่มต้นโครงการแรกด้วยโครงการ ไซมิส พระราม 9 – เป็นโครงการ Mixed Used แห่งใหม่ที่จะมีการสร้างขึ้นบนทำเลพระราม 9 ตอนกลาง ตั้งอยู่ริมถนนพระราม 9 บนเนื้อที่กว่า 13 ไร่เศษ ห่างจาก MRT สายสีส้ม สถานี รฟม. (อนาคต) ประมาณ 350 เมตร โครงการนี้พัฒนาโดยบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) คาดว่าจะสร้างเสร็จปี พ.ศ.2565 ตัวโครงการมี 4 อาคาร ประกอบด้วยพื้นที่โรงแรมใน Tower A พื้นที่สำนักงาน Service Residence พื้นที่พาณิชยกรรม และพื้นที่คอนโดมิเนียม โดยคอนโดมิเนียมจะมีอยู่ใน 2 Tower คือ Tower B และ C ทั้ง 2 Tower จับกลุ่มลูกค้าต่างกัน
Tower B เป็นอาคารสูง 38 ชั้น มีทั้งพื้นที่พาณิชยกรรม พื้นที่ออฟฟิศ และพื้นที่ Service Residence จำนวน 1,143 ยูนิต จับกลุ่มลูกค้านักลงทุน โดยทางโครงการจะมีบริการปล่อยเช่าพร้อม Hospitality Service ซึ่งจะจ้าง Chain เข้ามาบริหาร ส่วน Tower C เป็นอาคารสูง 29 ชั้น ยูนิตพักอาศัย 561 ยูนิต ซึ่งพื้นที่ชั้นล่างจะมีพื้นที่พาณิชยกรรม พื้นที่ออฟฟิศ เหมือนอาคาร B แต่จะขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดพักอาศัยโดยไม่มีบริการบริหารปล่อยเช่า ด้านรูปแบบห้องพักนั้น โครงการมีห้องพัก 6 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ,1 Bedroom Duplex, 2 Bedroom, 2 Bedroom Duplex, 2 Bedroom Plus, และ Villa Duplex มีพื้นที่เริ่มต้นที่ 27 ตารางเมตร และห้องใหญ่สุดรูปแบบ Villa Duplex ที่ 162-205 ตารางเมตร โดยโครงการมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 100,000-140,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งห้องเริ่มต้น 27 ตารางเมตรอยู่ที่ 3.5 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นโครงการ Mixed Used บนถนนพระราม 9 ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า MRT สถานี รฟม. ทำให้ทั้งสะดวกในการเดินทางและมีสิ่งอำนวยความสะดวก/ความอุดมสมบูรณ์ครบครันในพื้นที่เดียวกัน มีบริการ Service Residence เพื่อให้ง่ายในการปล่อยเช่าสำหรับลูกค้านักลงทุน การออกแบบแปลนที่ให้ชั้นล่างๆของทั้งอาคาร B และ C มี Commercial และ Office และพื้นที่ Landscape ที่มีต้นไม้/พื้นที่สีเขียวแซมรอบๆโครงการ ทำให้เหมาะสมทั้งการอยู่อาศัย การทำงาน ด้านห้องพักโดดเด่นด้วยความสูงฝ้าเพดานที่ประมาณ 4.4 เมตร ทุกห้องพัก และมี Siamese Technology เป็นระบบที่ยกระดับการอยู่อาศัย อาทิ ระบบหมุนเวียนอากาศภายในห้องพัก ระบบแยกท่อนน้ำเสียเพื่อป้องกันกลิ่น เป็นต้น รวมถึงจุดเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่น การใช้กระจก Low E เพื่อป้องกันความร้อน ห้องน้ำสำเร็จรูปเพื่อลดการรั่วซึม
ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 - พัฒนาโดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ Low Rise แห่งเดียวที่ติดถนนพระราม 9 และใกล้ MRT สถานีรฟม. ตัวโครงการอยู่ติดกับโครงการ ไซมิส พระราม 9 ทำให้ห่างจาก MRT สายสีส้ม สถานี รฟม. (อนาคต) ประมาณ 350 เมตร เฉกเช่นเดียวกับ ไซมิส พระราม 9 โครงการคาดว่าสร้างเสร็จปลายปี พ.ศ. 2563 ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัย 217 ยูนิต มีห้องพัก 4 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และ 2 Bedrooms 2 Bath ขนาดตั้งแต่ 31.5-67.5 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 85,000-95,000 ทำให้ห้องเริ่มต้นราคา 2 ล้านปลาย ๆ
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นโครงการ Low Rise ที่ติดถนนพระราม 9 และใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานี รฟม. เพียงแห่งเดียว ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยรวมถึงการออกแบบอาคาร 2 อาคารให้แยกจากกันเพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องพักมีการออกแบบกระจกบานใหญ่ ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง การวาง Layout ห้องพักเป็นสัดเป็นส่วนแยกส่วนห้องนั่งเล่น ห้องนอน และห้องครัว ส่วนการวาง Facilities อาทิ สระว่ายน้ำ Fitness ไว้ตรงกลางชั้น 1 ทำให้สามารถเข้าใช้งานได้สะดวกและตัวอาคารสามารถบดบังแสงแดดที่ส่องลงมาที่สระว่ายน้ำได้ไปในตัว
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 - พัฒนาโดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise บนถนนพระราม 9 ด้านหลังโครงการ ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 ทำให้ห่างจาก MRT สายสีส้ม สถานี รฟม. (อนาคต) ประมาณ 350 เมตร โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เมื่อปี พ.ศ. 2562 ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 31 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัย 1,410 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 14 ยูนิต โครงการมีห้องพัก 4 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom และ 3 Bedroom มีขนาดตั้งแต่ 30-112 ตารางเมตร ถือว่าเป็นโครงการที่ให้ห้องพักเริ่มต้นรูปแบบ Studio ที่ค่อนข้างใหญ่ และด้วยราคาต่อตารางเมตรตอน Pre-Sales ปี 59 ที่ประมาณ 62,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือว่าไม่แพง โดยปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 80,000-95,000 ทำให้ห้องพักมีราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านกลาง ๆ
จุดเด่นของโครงการนี้ คือ พื้นที่โครงการที่ใหญ่ขนาด 12 ไร่ 3 งาน ทำให้โครงการสามารถสร้างพื้นที่สีเขียวกว่า 4 ไร่ การออกแบบตัวอาคารที่เป็นตัว U ให้สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ตรงกลางของผังโครงการทำให้ทุกยูนิตสามารถเข้ามาใช้บริการส่วนกลางได้สะดวก การมีพื้นที่เปิดโล่ง 78 % ของพื้นที่ดินโดยพื้นที่เปิดโล่งเป็นทั้งสวนรอบๆโครงการและลานจอดรถ (บางส่วน) และมีการแทรกพื้นที่สีเขียวบนอาคารทำให้โครงการดูโล่ง รื่นรมย์ เป็นธรรมชาติ และเมื่อรวมกับที่จอดรถชั้น 1-5 แล้วทำให้มีที่จอดรถกว่า 70% (ไม่รวมซ้อนคัน) รวมถึงด้านทำเลที่ใกล้ MRT สถานีรฟม. เพียง 350 เมตร และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชเพียง 1 กิโลเมตร ถือว่าสะดวกสบายในการเดินทาง
ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม เฟส 1 และ ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม เฟส 2 – พัฒนาโดย บริษัท เทียนเฉิน อินเตอร์เนชั่นแนล พร็อพเพอร์ตี้ (ไทยแลนด์) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise จำนวน 2 เฟส ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 บริเวณแยกผังเมือง เราสามารถเข้าออกได้ทั้งทางถนนพระราม 9 และ ถนนจตุรทิศ มีระยะห่างจาก MRT สายสีส้มสถานีรฟม. (อนาคต) ประมาณ 250 เมตร ตัวโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เมื่อปี พ.ศ. 2556 (เฟส 1) และ ปี 2558 (เฟส 2) โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 32-36 ชั้น 4 อาคาร และอาคารร้านค้าสูง 3 ชั้น 3 อาคาร รวม 7 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 1,700 ยูนิต มีห้องเพียงพัก 3 รูปแบบ คือ Studio,1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 28-60 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 82,000-95,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ห้องพักเริ่มต้นสามารถเป็นเจ้าของได้ในงบประมาณ 2 ล้านกลาง ๆ
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้งที่ใกล้ MRT สถานีรฟม. ในระยะเดินได้สะดวก และสามารถเข้าสู่โครงการได้ทั้งฝั่งถนนพระราม 9 และถนนจตุรทิศ อาคารร้านค้าภายในโครงการกว่า 3 อาคารในเฟสที่ 1 และร้านค้าในเฟสที่ 2 ทำให้มีจำนวนร้านค้ากว่า 40 ร้าน ง่ายต่อใช้ชีวิตประจำวัน
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา – พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสายรองที่เชื่อมไปยังถนนพระราม 9 คือ ถนนจตุรทิศ อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม หรือใกล้กับทางเข้า RCA เพียง 200 เมตร และเนื่องจากตัวโครงการมีทางเข้าไม่ติดถนนพระราม 9 ทำให้เวลาเดินทางไป MRT สายสีส้มสถานีรฟม.(อนาคต) ค่อนข้างลำบากกว่าโครงการอื่น ๆ โดยมีระยะห่างประมาณ 1 กิโลเมตร แต่หากเดินผ่านโครงการ ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม จะประมาณ 600 เมตร โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เมื่อปี พ.ศ. 2558 ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 24 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัย 1,540 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 4 ยูนิต โครงการมีห้องพักเพียง 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 22.5-40 ตารางเมตร และ 2 Bedroom เป็นห้อง Combined ขนาด 45 ตารางเมตร ณ ตอนนี้ราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 80,000-92,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ห้องพักเริ่มต้นสามารถเป็นเจ้าของได้ในราคาต่ำ 2 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องการทำห้องเริ่มต้นขนาดเล็กเพียง 22.5 ตารางเมตร (ราคาประมาณ 2 ล้านบาท) เป็นทางเลือกแก่ First Jobber ที่มีงบประมาณจำกัด โดยผ่อนประมาณ 10,000-12,000 บาท/เดือน การดูแลหลังการขาย/นิติบุคคลของ LPN ที่มีชื่อเสียงในการดูแลลูกบ้าน อีกด้านหนึ่ง คือ หาอาหารทานง่ายกว่าถนนใหญ่พระราม 9 โดยบริเวณหน้าโครงการจะมีร้านอาหารข้างทางตั้งอยู่ ส่วนฝั่งตรงข้ามที่เป็นโครงการ ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม ก็มีร้านค้า ร้านอาหารภายในโครงการค่อนข้างมาก
ข้ามถนนวัฒนธรรมมาปิดท้ายบทความนี้ด้วยโครงการสุดฮิตของพระราม 9 อีกแห่งหนึ่ง ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา – พัฒนาเป็น 2 เฟส โดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ห่างจากแยกรัชดา-พระรามเก้าเพียง 700 เมตร และยังสามารถเข้าออกโครงการจากถนนวัฒนธรรมได้อีกด้วย โครงการสร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ.2554 ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 4 อาคาร สูง 30, 25, 29, 24 ชั้นตามลำดับ A B C D มีจำนวนยูนิตพักอาศัยมากถึง 2,365 ยูนิต แต่ก็สามารถขายหมดปิดโครงการได้ภายในไม่กี่เดือน โครงการมีห้องพัก 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom และ 2 Bedroom Combined โดยห้องของเฟสแรก อาคาร A,B จะใหญ่กว่าเฟส 2 อาคาร C,D เล็กน้อย ณ ตอนนี้ราคาในท้องตลาดขยับขึ้นจาก 70,000 บาท/ตารางเมตรตอนเปิดโครงการ ไปอยู่ที่ประมาณ 85,000-100,000 บาท/ตารางเมตรแล้วครับ ราคาห้องพักปัจจุบันจึงเริ่มต้นที่ประมาณ 3 ล้านบาทครับ
จุดเด่นของโครงการนี้ คือระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ยังพอเดินไหว ในราคาที่ถูกกว่าโครงการใกล้แยกพระรามเก้ามากพอสมควร และถึงแม้จะเป็นโครงการที่มีจำนวนห้องพักมาก แต่ก็ไม่รู้สึกแออัด เพราะความเป็นมืออาชีพของนิติบุคคลที่สามารถบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางได้เป็นอย่างดี ทำให้โครงการนี้มีความคุ้มค่าการลงทุนทั้งขายต่อและปล่อยเช่าครับ
นอกจากโครงการทั้งหมดที่กล่าวไปแล้ว ยังต้องจับตามองว่าในอนาคต แยกผังเมืองจะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นได้อีกแค่ไหน เพราะยังมีที่ดินขนาดใหญ่เหลืออีกหลายแปลง โดยเฉพาะที่ดินของแสนสิริหัวมุมถนนวัฒนธรรมที่เคยเตรียมออกแบบโครงการไว้แต่ก็ถูกระงับไว้ก่อน ก็อาจจะถูกปัดฝุ่นมาเปิดขายอีกก็เป็นได้ครับ
และหากใครต้องการประหยัดเวลาหาซื้อคอนโดย่านแยกผังเมือง แยกพระราม 9 แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ YueYen by ZmyHome ให้บริการนายหน้าและตัวแทนการซื้อ ขาย คอนโด ในย่านรอบ MRT พระราม 9 ในรัศมี 1 กม. มีฐานข้อมูลเจ้าของทรัพย์ในพื้นที่รอบ MRT พระราม 9 มากที่สุด รวมทั้งมีทรัพย์ที่ราคาดีที่สุด พร้อมขายทุกโครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจคอนโดทำเลนี้ ได้ห้องชุดที่ดีที่สุดจากอยู่เย็น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ yueyen.com ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
แถมในอนาคตก็มีรถไฟฟ้า MRT สายสีส้มที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปลายปี 2565 หรือภายในปี 2566 ซึ่งตอนนี้ความก้าวหน้าของโครงการอยู่ที่ประมาณ 60% (ข้อมูล ณ วันที่ 2 พ.ค.2563) หากโครงการแล้วเสร็จผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้สามารถใช้รถไฟฟ้าเข้าไปโซน CBD พระราม 9 ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (เดินทางเพียง 1 สถานี) ซึ่งเป็นทั้งแหล่งรวมออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้าทั้ง เดอะ สตรีท รัชดา, บิ๊กซีเอ็กตร้า รัชดา, เอสพลานาด รัชดา, และตลาดนัดรถไฟรัชดา ที่ถือว่าอุดมสมบูรณ์ในการใช้ชีวิต
คอนโดมิเนียมบริเวณ MRT สถานี รฟม. ส่วนใหญ่เป็นโครงการ High Rise อยู่ริมถนนพระราม 9 และผู้พัฒนาโครงการมักจะพัฒนายูนิตพักอาศัยพร้อมยูนิตพาณิชยกรรมอาจเป็นเพราะโดยกายภาพของทำเลไม่ค่อยมีแหล่งของกินที่เดินทางด้วยเท้าได้สะดวก แต่ข้อดีของทำเลนี้คือคุณสามารถหาคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ที่พัฒนาโดย Developer ที่มีชื่อเสียงในราคาตารางที่ต่ำกว่า 100,000 บาท ได้ ในวันนี้ทาง Zmyhome จะมาแนะนำ 5 โครงการเด่นที่มีตารางเมตรต่ำ 100,000 บาท และ 1 โครงการ Mixed Used ใหม่ที่จะสร้างเสร็จใกล้เคียงกับช่วงเวลาที่รถไฟฟ้า MRT สายสีส้มสร้างเสร็จ พอดิบพอดี
ตารางสรุปรายละเอียดคอนโดมิเนียมทั้ง 6 โครงการ
เริ่มต้นโครงการแรกด้วยโครงการ ไซมิส พระราม 9 – เป็นโครงการ Mixed Used แห่งใหม่ที่จะมีการสร้างขึ้นบนทำเลพระราม 9 ตอนกลาง ตั้งอยู่ริมถนนพระราม 9 บนเนื้อที่กว่า 13 ไร่เศษ ห่างจาก MRT สายสีส้ม สถานี รฟม. (อนาคต) ประมาณ 350 เมตร โครงการนี้พัฒนาโดยบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) คาดว่าจะสร้างเสร็จปี พ.ศ.2565 ตัวโครงการมี 4 อาคาร ประกอบด้วยพื้นที่โรงแรมใน Tower A พื้นที่สำนักงาน Service Residence พื้นที่พาณิชยกรรม และพื้นที่คอนโดมิเนียม โดยคอนโดมิเนียมจะมีอยู่ใน 2 Tower คือ Tower B และ C ทั้ง 2 Tower จับกลุ่มลูกค้าต่างกัน
Tower B เป็นอาคารสูง 38 ชั้น มีทั้งพื้นที่พาณิชยกรรม พื้นที่ออฟฟิศ และพื้นที่ Service Residence จำนวน 1,143 ยูนิต จับกลุ่มลูกค้านักลงทุน โดยทางโครงการจะมีบริการปล่อยเช่าพร้อม Hospitality Service ซึ่งจะจ้าง Chain เข้ามาบริหาร ส่วน Tower C เป็นอาคารสูง 29 ชั้น ยูนิตพักอาศัย 561 ยูนิต ซึ่งพื้นที่ชั้นล่างจะมีพื้นที่พาณิชยกรรม พื้นที่ออฟฟิศ เหมือนอาคาร B แต่จะขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดพักอาศัยโดยไม่มีบริการบริหารปล่อยเช่า ด้านรูปแบบห้องพักนั้น โครงการมีห้องพัก 6 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ,1 Bedroom Duplex, 2 Bedroom, 2 Bedroom Duplex, 2 Bedroom Plus, และ Villa Duplex มีพื้นที่เริ่มต้นที่ 27 ตารางเมตร และห้องใหญ่สุดรูปแบบ Villa Duplex ที่ 162-205 ตารางเมตร โดยโครงการมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 100,000-140,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งห้องเริ่มต้น 27 ตารางเมตรอยู่ที่ 3.5 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นโครงการ Mixed Used บนถนนพระราม 9 ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า MRT สถานี รฟม. ทำให้ทั้งสะดวกในการเดินทางและมีสิ่งอำนวยความสะดวก/ความอุดมสมบูรณ์ครบครันในพื้นที่เดียวกัน มีบริการ Service Residence เพื่อให้ง่ายในการปล่อยเช่าสำหรับลูกค้านักลงทุน การออกแบบแปลนที่ให้ชั้นล่างๆของทั้งอาคาร B และ C มี Commercial และ Office และพื้นที่ Landscape ที่มีต้นไม้/พื้นที่สีเขียวแซมรอบๆโครงการ ทำให้เหมาะสมทั้งการอยู่อาศัย การทำงาน ด้านห้องพักโดดเด่นด้วยความสูงฝ้าเพดานที่ประมาณ 4.4 เมตร ทุกห้องพัก และมี Siamese Technology เป็นระบบที่ยกระดับการอยู่อาศัย อาทิ ระบบหมุนเวียนอากาศภายในห้องพัก ระบบแยกท่อนน้ำเสียเพื่อป้องกันกลิ่น เป็นต้น รวมถึงจุดเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่น การใช้กระจก Low E เพื่อป้องกันความร้อน ห้องน้ำสำเร็จรูปเพื่อลดการรั่วซึม
ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 - พัฒนาโดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ Low Rise แห่งเดียวที่ติดถนนพระราม 9 และใกล้ MRT สถานีรฟม. ตัวโครงการอยู่ติดกับโครงการ ไซมิส พระราม 9 ทำให้ห่างจาก MRT สายสีส้ม สถานี รฟม. (อนาคต) ประมาณ 350 เมตร เฉกเช่นเดียวกับ ไซมิส พระราม 9 โครงการคาดว่าสร้างเสร็จปลายปี พ.ศ. 2563 ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัย 217 ยูนิต มีห้องพัก 4 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และ 2 Bedrooms 2 Bath ขนาดตั้งแต่ 31.5-67.5 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 85,000-95,000 ทำให้ห้องเริ่มต้นราคา 2 ล้านปลาย ๆ
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นโครงการ Low Rise ที่ติดถนนพระราม 9 และใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานี รฟม. เพียงแห่งเดียว ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยรวมถึงการออกแบบอาคาร 2 อาคารให้แยกจากกันเพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องพักมีการออกแบบกระจกบานใหญ่ ทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง การวาง Layout ห้องพักเป็นสัดเป็นส่วนแยกส่วนห้องนั่งเล่น ห้องนอน และห้องครัว ส่วนการวาง Facilities อาทิ สระว่ายน้ำ Fitness ไว้ตรงกลางชั้น 1 ทำให้สามารถเข้าใช้งานได้สะดวกและตัวอาคารสามารถบดบังแสงแดดที่ส่องลงมาที่สระว่ายน้ำได้ไปในตัว
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 - พัฒนาโดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise บนถนนพระราม 9 ด้านหลังโครงการ ศุภาลัย ไพร์ม พระราม 9 ทำให้ห่างจาก MRT สายสีส้ม สถานี รฟม. (อนาคต) ประมาณ 350 เมตร โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เมื่อปี พ.ศ. 2562 ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 31 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัย 1,410 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 14 ยูนิต โครงการมีห้องพัก 4 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom และ 3 Bedroom มีขนาดตั้งแต่ 30-112 ตารางเมตร ถือว่าเป็นโครงการที่ให้ห้องพักเริ่มต้นรูปแบบ Studio ที่ค่อนข้างใหญ่ และด้วยราคาต่อตารางเมตรตอน Pre-Sales ปี 59 ที่ประมาณ 62,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือว่าไม่แพง โดยปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 80,000-95,000 ทำให้ห้องพักมีราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านกลาง ๆ
จุดเด่นของโครงการนี้ คือ พื้นที่โครงการที่ใหญ่ขนาด 12 ไร่ 3 งาน ทำให้โครงการสามารถสร้างพื้นที่สีเขียวกว่า 4 ไร่ การออกแบบตัวอาคารที่เป็นตัว U ให้สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ตรงกลางของผังโครงการทำให้ทุกยูนิตสามารถเข้ามาใช้บริการส่วนกลางได้สะดวก การมีพื้นที่เปิดโล่ง 78 % ของพื้นที่ดินโดยพื้นที่เปิดโล่งเป็นทั้งสวนรอบๆโครงการและลานจอดรถ (บางส่วน) และมีการแทรกพื้นที่สีเขียวบนอาคารทำให้โครงการดูโล่ง รื่นรมย์ เป็นธรรมชาติ และเมื่อรวมกับที่จอดรถชั้น 1-5 แล้วทำให้มีที่จอดรถกว่า 70% (ไม่รวมซ้อนคัน) รวมถึงด้านทำเลที่ใกล้ MRT สถานีรฟม. เพียง 350 เมตร และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชเพียง 1 กิโลเมตร ถือว่าสะดวกสบายในการเดินทาง
ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม เฟส 1 และ ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม เฟส 2 – พัฒนาโดย บริษัท เทียนเฉิน อินเตอร์เนชั่นแนล พร็อพเพอร์ตี้ (ไทยแลนด์) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise จำนวน 2 เฟส ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 บริเวณแยกผังเมือง เราสามารถเข้าออกได้ทั้งทางถนนพระราม 9 และ ถนนจตุรทิศ มีระยะห่างจาก MRT สายสีส้มสถานีรฟม. (อนาคต) ประมาณ 250 เมตร ตัวโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เมื่อปี พ.ศ. 2556 (เฟส 1) และ ปี 2558 (เฟส 2) โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 32-36 ชั้น 4 อาคาร และอาคารร้านค้าสูง 3 ชั้น 3 อาคาร รวม 7 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 1,700 ยูนิต มีห้องเพียงพัก 3 รูปแบบ คือ Studio,1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 28-60 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 82,000-95,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ห้องพักเริ่มต้นสามารถเป็นเจ้าของได้ในงบประมาณ 2 ล้านกลาง ๆ
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้งที่ใกล้ MRT สถานีรฟม. ในระยะเดินได้สะดวก และสามารถเข้าสู่โครงการได้ทั้งฝั่งถนนพระราม 9 และถนนจตุรทิศ อาคารร้านค้าภายในโครงการกว่า 3 อาคารในเฟสที่ 1 และร้านค้าในเฟสที่ 2 ทำให้มีจำนวนร้านค้ากว่า 40 ร้าน ง่ายต่อใช้ชีวิตประจำวัน
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา – พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสายรองที่เชื่อมไปยังถนนพระราม 9 คือ ถนนจตุรทิศ อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม หรือใกล้กับทางเข้า RCA เพียง 200 เมตร และเนื่องจากตัวโครงการมีทางเข้าไม่ติดถนนพระราม 9 ทำให้เวลาเดินทางไป MRT สายสีส้มสถานีรฟม.(อนาคต) ค่อนข้างลำบากกว่าโครงการอื่น ๆ โดยมีระยะห่างประมาณ 1 กิโลเมตร แต่หากเดินผ่านโครงการ ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม จะประมาณ 600 เมตร โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เมื่อปี พ.ศ. 2558 ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 24 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัย 1,540 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 4 ยูนิต โครงการมีห้องพักเพียง 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 22.5-40 ตารางเมตร และ 2 Bedroom เป็นห้อง Combined ขนาด 45 ตารางเมตร ณ ตอนนี้ราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 80,000-92,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ห้องพักเริ่มต้นสามารถเป็นเจ้าของได้ในราคาต่ำ 2 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องการทำห้องเริ่มต้นขนาดเล็กเพียง 22.5 ตารางเมตร (ราคาประมาณ 2 ล้านบาท) เป็นทางเลือกแก่ First Jobber ที่มีงบประมาณจำกัด โดยผ่อนประมาณ 10,000-12,000 บาท/เดือน การดูแลหลังการขาย/นิติบุคคลของ LPN ที่มีชื่อเสียงในการดูแลลูกบ้าน อีกด้านหนึ่ง คือ หาอาหารทานง่ายกว่าถนนใหญ่พระราม 9 โดยบริเวณหน้าโครงการจะมีร้านอาหารข้างทางตั้งอยู่ ส่วนฝั่งตรงข้ามที่เป็นโครงการ ทีซี-กรีน คอนโดมิเนียม ก็มีร้านค้า ร้านอาหารภายในโครงการค่อนข้างมาก
ข้ามถนนวัฒนธรรมมาปิดท้ายบทความนี้ด้วยโครงการสุดฮิตของพระราม 9 อีกแห่งหนึ่ง ลุมพินี เพลส พระราม 9-รัชดา – พัฒนาเป็น 2 เฟส โดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ห่างจากแยกรัชดา-พระรามเก้าเพียง 700 เมตร และยังสามารถเข้าออกโครงการจากถนนวัฒนธรรมได้อีกด้วย โครงการสร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ.2554 ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัย 4 อาคาร สูง 30, 25, 29, 24 ชั้นตามลำดับ A B C D มีจำนวนยูนิตพักอาศัยมากถึง 2,365 ยูนิต แต่ก็สามารถขายหมดปิดโครงการได้ภายในไม่กี่เดือน โครงการมีห้องพัก 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom และ 2 Bedroom Combined โดยห้องของเฟสแรก อาคาร A,B จะใหญ่กว่าเฟส 2 อาคาร C,D เล็กน้อย ณ ตอนนี้ราคาในท้องตลาดขยับขึ้นจาก 70,000 บาท/ตารางเมตรตอนเปิดโครงการ ไปอยู่ที่ประมาณ 85,000-100,000 บาท/ตารางเมตรแล้วครับ ราคาห้องพักปัจจุบันจึงเริ่มต้นที่ประมาณ 3 ล้านบาทครับ
จุดเด่นของโครงการนี้ คือระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ยังพอเดินไหว ในราคาที่ถูกกว่าโครงการใกล้แยกพระรามเก้ามากพอสมควร และถึงแม้จะเป็นโครงการที่มีจำนวนห้องพักมาก แต่ก็ไม่รู้สึกแออัด เพราะความเป็นมืออาชีพของนิติบุคคลที่สามารถบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางได้เป็นอย่างดี ทำให้โครงการนี้มีความคุ้มค่าการลงทุนทั้งขายต่อและปล่อยเช่าครับ
นอกจากโครงการทั้งหมดที่กล่าวไปแล้ว ยังต้องจับตามองว่าในอนาคต แยกผังเมืองจะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นได้อีกแค่ไหน เพราะยังมีที่ดินขนาดใหญ่เหลืออีกหลายแปลง โดยเฉพาะที่ดินของแสนสิริหัวมุมถนนวัฒนธรรมที่เคยเตรียมออกแบบโครงการไว้แต่ก็ถูกระงับไว้ก่อน ก็อาจจะถูกปัดฝุ่นมาเปิดขายอีกก็เป็นได้ครับ
และหากใครต้องการประหยัดเวลาหาซื้อคอนโดย่านแยกผังเมือง แยกพระราม 9 แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ YueYen by ZmyHome ให้บริการนายหน้าและตัวแทนการซื้อ ขาย คอนโด ในย่านรอบ MRT พระราม 9 ในรัศมี 1 กม. มีฐานข้อมูลเจ้าของทรัพย์ในพื้นที่รอบ MRT พระราม 9 มากที่สุด รวมทั้งมีทรัพย์ที่ราคาดีที่สุด พร้อมขายทุกโครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจคอนโดทำเลนี้ ได้ห้องชุดที่ดีที่สุดจากอยู่เย็น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ yueyen.com ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
