คอนโด BTS พร้อมพงษ์ ดงผู้บริหาร ย่าน Expat
ทำเลสุขุมวิทตอนต้นขึ้นชื่อว่าเป็นทำเล CBD ที่รวบรวมทั้งแหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า แหล่งอาหาร โครงสร้างพื้นฐานครบครัน โดยหนึ่งในสถานี BTS ที่ผ่านทำเลสุขุมวิทตอนต้นสำคัญคือ BTS พร้อมพงษ์ โดยพื้นที่ Inner Sukhumvit (กินบริเวณต้นสุขุมวิท (ซอยสุขุมวิท 1 - สุขุมวิท 41, เส้นอโศกมนตรี และบางส่วนของรัชดาภิเษก) พบว่ามีพื้นที่อาคารสำนักงานกว่า 800,000 ตารางเมตร อีกทั้ง BTS พร้อมพงษ์ ยังมีห้างสรรพสินค้าระดับ Super Luxury คือ EmPorium, EmQuartier, EmSphere ในอีก 3-4 ปีข้างหน้า ร้านอาหาร ร้านคาเฟ่มากมาย รวมทั้งอุทยานเบญจสิริ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางเมือง โดยทำเลนี้ยังถือว่าเป็นทำเลยอดฮิตของชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่บริษัทข้ามชาติส่งให้มาทำงานในประเทศไทยทั้งที่เข้ามาทำงานคนเดียวและมาอยู่เป็นครอบครัว
คอนโดมิเนียมรอบรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ไม่เกิน 500-600 เมตร ที่มีอายุไม่เกิน 10 ปี (สร้างเสร็จหลังปี 2553 ขึ้นไป) ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียมมือ 1 และ มือ 2 ในบทความนี้ Zmyhome จะแบ่งระดับราคา (หรือ Segment) เป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือ คอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 250,000 บาท/ตารางเมตร และ คอนโดมิเนียมระดับราคา 250,000 ขึ้นไปถึง 380,000 บาท หากใครต้องการเป็นคนโซนนี้หรือต้องการซื้อลงทุนปล่อยเช่าให้กับต่างชาติโดยเฉพาะคนญี่ปุ่น คุณต้องมีเงินในกระเป๋าเท่าไหร่ วันนี้ทาง Zmyhome จะมาเฉลยครับ
คอนโดมิเนียมอายุไม่เกิน 10 ปี (ปี 2553-2565) รอบรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ในระยะไม่เกิน 600 เมตรจากสถานี มีราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 250,000 บาท/ตารางเมตร มีทั้งหมด 4 โครงการ ได้แก่ โนเบิล สเตท 39, คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26, โนเบิล รีฟายน์ และ ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28
จากตารางจะเห็นว่า คอนโดมิเนียมระดับราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 250,000 บาท จะมีรูปแบบห้องพักประเภท Studio, ไปจนถึง 2 ห้องนอน มีระยะห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 500 เมตรขึ้นไปมีเพียงโครงการ โนเบิล รีฟายน์ เท่านั้นที่อยู่ในระยะเพียง 200 เมตร ราคาเริ่มต้นในระดับ 4-5 ล้านบาทและ 6-7 ล้านบาท สะท้อนว่าคอนโดมิเนียมรูปแบบนี้สร้างมาสำหรับผู้บริหารระดับกลาง-สูง และนักลงทุนที่มีรายได้ประมาณ 90,000-100,000 บาท และมีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 36,000-45,000 บาท (คิดจาก ความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ซึ่งเป็นเกณฑ์ปานกลางสำหรับธนาคารในการใช้ประเมินมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย) ถือได้ว่าโครงการทั้ง 3 โครงการนี้เป็นโครงการเริ่มต้นสำหรับนักลงทุนที่มีรายได้ระดับกลาง-สูง เป็นตัวเลือกเริ่มต้นสำหรับทั้งคนที่ต้องการพักอาศัยในทำเล Prime Area (ใกล้ BTS พร้อมพงษ์) และนักลงทุนที่มีงบประมาณจำกัด และเพื่อให้เห็นภาพมากขึ้นว่าโครงการมีรูปแบบอย่างไร ทาง Zmyhome ได้สรุปรายละเอียด 3 โครงการไฮไรส์ตามนี้ครับ
โนเบิล สเตท 39 – พัฒนาโดยบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 500 เมตร โครงการคาดว่าสร้างเสร็จปี พ.ศ. 2565 เป็นอาคารพักอาศัย 38 ชั้น 1 อาคาร 349 ยูนิต และอาคาร Commercial 1 อาคาร 2 ยูนิต ห้องพักมี 5 รูปแบบ คือ 1 Bedroom (S), 1 Bedroom (M), 1 Bedroom (L) 2 Bedrooms และ Penthhouse ขนาดเริ่มต้น 29.95-105.90 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 190,000-230,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ไม่กี่โครงการที่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ 500 เมตร และวางรูปแบบห้องพักเริ่มต้นขนาดเล็กที่ 30 ตารางเมตร ทำให้ราคาต่อตารางเมตรที่ไม่สูงมากนักง่ายต่อการเป็นเจ้าของ มีการออกแบบแปลนอาคารให้ตัวลิฟท์ไว้ตรงกลางทำให้สะดวกแก่การใช้งานและทำให้ห้องที่อยู่ตรงข้ามกันมีระยะห่างเพื่อความเป็นส่วนตัว การออกแบบห้องพักส่วนใหญ่ให้เป็นห้องหน้ากว้าง ส่วนด้านสิ่งอำนวยความสะดวกมีหลากหลายและกระจายไปอยู่หลายชั้นเพื่อไม่ให้เกิดความแออัดและเป็นส่วนตัวแก่ผู้ใช้งานยิ่งขึ้น
โนเบิล รีฟายน์ – พัฒนาโดยบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ต้นซอยสุขุมวิท 26 ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์เพียง 200 เมตร ถือว่าใกล้มาก โครงการสร้างเสร็จปี พ.ศ. 2555 เป็นอาคารพักอาศัย 25 ชั้น 1 อาคาร 243 ยูนิต ห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 34.14-69.80 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 170,000-190,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ได้ห้องเริ่มต้นประมาณ 6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ ทำเลที่โดดเด่นใกล้ BTS พร้อมพงษ์เพียง 200 เมตรเท่านั้น ในราคาตารางเมตรไม่ถึง 200,000 บาท ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆ โดยรอบในระยะ 100-300 เมตร จะมีราคาตารางเมตรเริ่มต้นเกือบ 300,000 บาท เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความคุ้มค่าด้านราคา ส่วนภายในห้องพักก็ให้อ่างอาบน้ำในทุกยูนิตตั้งแต่ Studio จนถึง 2 Bedrooms
ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28 – พัฒนาโดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิทข้างซอยสุขุมวิท 28 มีห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 300 เมตร โครงการสร้างเสร็จปี พ.ศ. 2554 เป็นอาคารพักอาศัย 31 ชั้น 1 อาคาร 246 ยูนิต ห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms และ 3 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 45.1-93.0 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 210,000-250,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีห้องมือสองเริ่มต้นประมาณ 9 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ ตามสไตล์คอนโดมิเนียมที่เป็นโครงการเก่า คือ เรื่องของทำเลเช่นเดียวกับโครงการ โนเบิล รีฟายน์ ส่วนด้านแบรนด์ The Address ถือว่าเป็นแบรนด์ที่แพงที่สุดของ AP ณ เวลานั้น ที่จอดรถยนต์สามารถจอดได้มากถึง 190 (77%) ถือว่าให้มาเหมาะสมสำหรับโครงการเก่าระดับ 9 ปี ที่ราคาตารางเมตรละ 2 แสนต้นๆ ถึงแม้ว่าจะน้อยเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆ ระดับ Super Luxury ที่สร้างขึ้นมา 1-3 ปี
ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งราคาต่อตารางเมตรเกิน 250,000 บาท/ตารางเมตร จนถึงเกือบ 400,000 บาท/ตารางเมตร มีทั้งหมด 8 โครงการ คือ ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์, อีส สุขุมวิท 43, เดอะ ดิพโพแมท 39, เดอะ เทอร์ทีไนน์, คราม สุขุมวิท 26, แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41, วิทโทริโอ้ สุขุมวิท 39 และ มาร์ค สุขุมวิท
จากตารางจะเห็นว่า คอนโดมิเนียมระดับราคาต่อตารางเมตร 250,000 บาทขึ้นไป มีรูปแบบห้องพักประเภท 1 ห้องนอน ไปจนถึง Penthouse ห้องพักจะขนาดใหญ่ระดับ 50 ตารางเมตรขึ้นไป และส่วนใหญ่มีระยะห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ไม่เกิน 500 เมตร มีเพียง 2 โครงการโลว์ไรส์ อีส สุขุมวิท 43 และ แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 เท่านั้นที่อยู่ในระยะเกิน 500 เมตร ราคาเริ่มต้นส่วนมากจะเกิน 14 ล้านบาท สะท้อนว่าคอนโดมิเนียมรอบ BTS พร้อมพงษ์ จะเน้นลูกค้าทั้งกลุ่ม Niche และระดับ Hi-End ทั้งเจ้าของกิจการ ผู้บริหารระดับสูง และนักลงทุนที่มีรายได้ 200,000 บาท/เดือน ขึ้นไป และมีความสามารถในการผ่อนชำระที่ประมาณ 84,000 บาท/เดือน ขึ้นไป
เดอะ เทอร์ทีไนน์ (The XXXIX by Sansiri) - พัฒนาโดยบริษัท บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 โดยหลังโครงการจะติดห้างสรรพสินค้า EmQuartier โครงการห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 250 เมตร สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2558 เป็นอาคารพักอาศัย 32 ชั้น 1 อาคาร มีเพียง 178 ยูนิต ห้องพักมี 5 รูปแบบ คือ 1 Bedroom 2 Bedrooms, 3 Bedrooms, Duplex (2 ห้องนอน) และ Penthhouse ขนาดเริ่มต้น 50 ไปจนถึง 300 กว่าตารางเมตรในห้อง 3 Bedrooms และ Penthhouse ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 280,000-350,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 15 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ จะเป็นเรื่องของภาพลักษณ์แบรนด์ แสนสิริ ที่ทำโครงการ Flag Ship ตัวนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มาที่ชั้น 7 แบบเต็มพื้นที่ โดยจะได้เพดานโปร่ง สูง 6 เมตร ในชั้นนี้ ทำให้มีความโปร่งโล่ง จำนวนห้องพักเพียง 178 ยูนิต พร้อมที่จอดรถยนต์ 100% และที่ตั้งที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า EmQuartier ซึ่งสามารถขับรถวนเข้าไปในซอยพร้อมใจ (ซอยย่อยในซอยสุขุมวิท 39) เพื่อวนเข้า EmQuartier ในซอยสุขุมวิท 35 ได้
เดอะ ดิพโพแมท 39 - พัฒนาโดยบริษัท บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 (ข้างโครงการ เดอะ เทอร์ทีไนน์) ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 150 เมตร โครงการสร้างเสร็จปี พ.ศ.2562 เป็นอาคารพักอาศัย 31 ชั้น 1 อาคาร 156 ยูนิต ห้องพักมี 5 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms, 3 Bedrooms, Duplex และ Penthouse ขนาดเริ่มต้น 54-450 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 310,000-370,000 ห้องเริ่มต้นประมาณ 16-17 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เรื่องของทำเลที่อยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์เพียง 150 เมตร การออกแบบอาคารโดยมี Concept “The Timeless Treasure” โดยใช้ Style “Modern” ผสมผสานกับ “Palladian Architecture” ของอิตาลีจึงทำให้โครงการยังดูคลาสสิก หรูหรา แต่ทันสมัยไม่ตกยุค ภายในห้องพักเช่นห้อง 1 ห้องนอน ที่จัดให้มีห้องน้ำขนาดใหญ่เกือบเท่าห้องนอน ส่วนด้านสิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้ที่จอดรถ 102% โถงทางเข้า 8 เหลี่ยม และมีฝ้าเพดานสูงถึง 5 เมตร ทำให้ดูโอ่อ่า และ Facilities ที่จำเป็นก็มีให้ครบ
โดยสรุปเห็นได้ว่าสภาพตลาดของโครงการคอนโดมิเนียมอายุไม่เกิน 10 ปี รอบ ๆ BTS พร้อมพงษ์ ระยะเดินได้สะดวก (ไม่เกิน 500-600 เมตร) ส่วนมากมีราคาต่อตารางเมตรเหยียบ 250,000 บาทขึ้นไปแทบทั้งนั้น และมีราคาห้องพักเริ่มต้น 10 ล้านขึ้นไป ซึ่งพออนุมานได้ว่ากลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมรอบ ๆ นี้ เป็นลูกค้า Niche Market ที่มองเรื่องความภาคภูมิใจที่ได้ครอบครองคอนโดมิเนียมบริเวณนี้เป็นหลัก อีกกลุ่มหนึ่งเป็นลูกค้านักลงทุนที่มุ่งเน้นปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ (โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น) ในราคาค่าเช่าหลัก 50,000-60,000 บาท/เดือนขึ้นไป ที่มาทำงานในประเทศไทยซึ่งส่วนมากบริษัทจะออกค่าใช้จ่ายในการเช่าห้องพักให้
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
คอนโดมิเนียมรอบรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ไม่เกิน 500-600 เมตร ที่มีอายุไม่เกิน 10 ปี (สร้างเสร็จหลังปี 2553 ขึ้นไป) ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียมมือ 1 และ มือ 2 ในบทความนี้ Zmyhome จะแบ่งระดับราคา (หรือ Segment) เป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือ คอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 250,000 บาท/ตารางเมตร และ คอนโดมิเนียมระดับราคา 250,000 ขึ้นไปถึง 380,000 บาท หากใครต้องการเป็นคนโซนนี้หรือต้องการซื้อลงทุนปล่อยเช่าให้กับต่างชาติโดยเฉพาะคนญี่ปุ่น คุณต้องมีเงินในกระเป๋าเท่าไหร่ วันนี้ทาง Zmyhome จะมาเฉลยครับ
คอนโดมิเนียมอายุไม่เกิน 10 ปี (ปี 2553-2565) รอบรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ในระยะไม่เกิน 600 เมตรจากสถานี มีราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 250,000 บาท/ตารางเมตร มีทั้งหมด 4 โครงการ ได้แก่ โนเบิล สเตท 39, คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26, โนเบิล รีฟายน์ และ ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28
จากตารางจะเห็นว่า คอนโดมิเนียมระดับราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 250,000 บาท จะมีรูปแบบห้องพักประเภท Studio, ไปจนถึง 2 ห้องนอน มีระยะห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 500 เมตรขึ้นไปมีเพียงโครงการ โนเบิล รีฟายน์ เท่านั้นที่อยู่ในระยะเพียง 200 เมตร ราคาเริ่มต้นในระดับ 4-5 ล้านบาทและ 6-7 ล้านบาท สะท้อนว่าคอนโดมิเนียมรูปแบบนี้สร้างมาสำหรับผู้บริหารระดับกลาง-สูง และนักลงทุนที่มีรายได้ประมาณ 90,000-100,000 บาท และมีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 36,000-45,000 บาท (คิดจาก ความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ซึ่งเป็นเกณฑ์ปานกลางสำหรับธนาคารในการใช้ประเมินมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย) ถือได้ว่าโครงการทั้ง 3 โครงการนี้เป็นโครงการเริ่มต้นสำหรับนักลงทุนที่มีรายได้ระดับกลาง-สูง เป็นตัวเลือกเริ่มต้นสำหรับทั้งคนที่ต้องการพักอาศัยในทำเล Prime Area (ใกล้ BTS พร้อมพงษ์) และนักลงทุนที่มีงบประมาณจำกัด และเพื่อให้เห็นภาพมากขึ้นว่าโครงการมีรูปแบบอย่างไร ทาง Zmyhome ได้สรุปรายละเอียด 3 โครงการไฮไรส์ตามนี้ครับ
โนเบิล สเตท 39 – พัฒนาโดยบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์) ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 500 เมตร โครงการคาดว่าสร้างเสร็จปี พ.ศ. 2565 เป็นอาคารพักอาศัย 38 ชั้น 1 อาคาร 349 ยูนิต และอาคาร Commercial 1 อาคาร 2 ยูนิต ห้องพักมี 5 รูปแบบ คือ 1 Bedroom (S), 1 Bedroom (M), 1 Bedroom (L) 2 Bedrooms และ Penthhouse ขนาดเริ่มต้น 29.95-105.90 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 190,000-230,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ไม่กี่โครงการที่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ 500 เมตร และวางรูปแบบห้องพักเริ่มต้นขนาดเล็กที่ 30 ตารางเมตร ทำให้ราคาต่อตารางเมตรที่ไม่สูงมากนักง่ายต่อการเป็นเจ้าของ มีการออกแบบแปลนอาคารให้ตัวลิฟท์ไว้ตรงกลางทำให้สะดวกแก่การใช้งานและทำให้ห้องที่อยู่ตรงข้ามกันมีระยะห่างเพื่อความเป็นส่วนตัว การออกแบบห้องพักส่วนใหญ่ให้เป็นห้องหน้ากว้าง ส่วนด้านสิ่งอำนวยความสะดวกมีหลากหลายและกระจายไปอยู่หลายชั้นเพื่อไม่ให้เกิดความแออัดและเป็นส่วนตัวแก่ผู้ใช้งานยิ่งขึ้น
โนเบิล รีฟายน์ – พัฒนาโดยบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ต้นซอยสุขุมวิท 26 ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์เพียง 200 เมตร ถือว่าใกล้มาก โครงการสร้างเสร็จปี พ.ศ. 2555 เป็นอาคารพักอาศัย 25 ชั้น 1 อาคาร 243 ยูนิต ห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 34.14-69.80 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 170,000-190,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ได้ห้องเริ่มต้นประมาณ 6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ ทำเลที่โดดเด่นใกล้ BTS พร้อมพงษ์เพียง 200 เมตรเท่านั้น ในราคาตารางเมตรไม่ถึง 200,000 บาท ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆ โดยรอบในระยะ 100-300 เมตร จะมีราคาตารางเมตรเริ่มต้นเกือบ 300,000 บาท เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความคุ้มค่าด้านราคา ส่วนภายในห้องพักก็ให้อ่างอาบน้ำในทุกยูนิตตั้งแต่ Studio จนถึง 2 Bedrooms
ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28 – พัฒนาโดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิทข้างซอยสุขุมวิท 28 มีห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 300 เมตร โครงการสร้างเสร็จปี พ.ศ. 2554 เป็นอาคารพักอาศัย 31 ชั้น 1 อาคาร 246 ยูนิต ห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms และ 3 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 45.1-93.0 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 210,000-250,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีห้องมือสองเริ่มต้นประมาณ 9 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ ตามสไตล์คอนโดมิเนียมที่เป็นโครงการเก่า คือ เรื่องของทำเลเช่นเดียวกับโครงการ โนเบิล รีฟายน์ ส่วนด้านแบรนด์ The Address ถือว่าเป็นแบรนด์ที่แพงที่สุดของ AP ณ เวลานั้น ที่จอดรถยนต์สามารถจอดได้มากถึง 190 (77%) ถือว่าให้มาเหมาะสมสำหรับโครงการเก่าระดับ 9 ปี ที่ราคาตารางเมตรละ 2 แสนต้นๆ ถึงแม้ว่าจะน้อยเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆ ระดับ Super Luxury ที่สร้างขึ้นมา 1-3 ปี
ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งราคาต่อตารางเมตรเกิน 250,000 บาท/ตารางเมตร จนถึงเกือบ 400,000 บาท/ตารางเมตร มีทั้งหมด 8 โครงการ คือ ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์, อีส สุขุมวิท 43, เดอะ ดิพโพแมท 39, เดอะ เทอร์ทีไนน์, คราม สุขุมวิท 26, แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41, วิทโทริโอ้ สุขุมวิท 39 และ มาร์ค สุขุมวิท
จากตารางจะเห็นว่า คอนโดมิเนียมระดับราคาต่อตารางเมตร 250,000 บาทขึ้นไป มีรูปแบบห้องพักประเภท 1 ห้องนอน ไปจนถึง Penthouse ห้องพักจะขนาดใหญ่ระดับ 50 ตารางเมตรขึ้นไป และส่วนใหญ่มีระยะห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ไม่เกิน 500 เมตร มีเพียง 2 โครงการโลว์ไรส์ อีส สุขุมวิท 43 และ แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 เท่านั้นที่อยู่ในระยะเกิน 500 เมตร ราคาเริ่มต้นส่วนมากจะเกิน 14 ล้านบาท สะท้อนว่าคอนโดมิเนียมรอบ BTS พร้อมพงษ์ จะเน้นลูกค้าทั้งกลุ่ม Niche และระดับ Hi-End ทั้งเจ้าของกิจการ ผู้บริหารระดับสูง และนักลงทุนที่มีรายได้ 200,000 บาท/เดือน ขึ้นไป และมีความสามารถในการผ่อนชำระที่ประมาณ 84,000 บาท/เดือน ขึ้นไป
เดอะ เทอร์ทีไนน์ (The XXXIX by Sansiri) - พัฒนาโดยบริษัท บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 โดยหลังโครงการจะติดห้างสรรพสินค้า EmQuartier โครงการห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 250 เมตร สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2558 เป็นอาคารพักอาศัย 32 ชั้น 1 อาคาร มีเพียง 178 ยูนิต ห้องพักมี 5 รูปแบบ คือ 1 Bedroom 2 Bedrooms, 3 Bedrooms, Duplex (2 ห้องนอน) และ Penthhouse ขนาดเริ่มต้น 50 ไปจนถึง 300 กว่าตารางเมตรในห้อง 3 Bedrooms และ Penthhouse ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 280,000-350,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 15 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ จะเป็นเรื่องของภาพลักษณ์แบรนด์ แสนสิริ ที่ทำโครงการ Flag Ship ตัวนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มาที่ชั้น 7 แบบเต็มพื้นที่ โดยจะได้เพดานโปร่ง สูง 6 เมตร ในชั้นนี้ ทำให้มีความโปร่งโล่ง จำนวนห้องพักเพียง 178 ยูนิต พร้อมที่จอดรถยนต์ 100% และที่ตั้งที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า EmQuartier ซึ่งสามารถขับรถวนเข้าไปในซอยพร้อมใจ (ซอยย่อยในซอยสุขุมวิท 39) เพื่อวนเข้า EmQuartier ในซอยสุขุมวิท 35 ได้
เดอะ ดิพโพแมท 39 - พัฒนาโดยบริษัท บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 (ข้างโครงการ เดอะ เทอร์ทีไนน์) ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 150 เมตร โครงการสร้างเสร็จปี พ.ศ.2562 เป็นอาคารพักอาศัย 31 ชั้น 1 อาคาร 156 ยูนิต ห้องพักมี 5 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms, 3 Bedrooms, Duplex และ Penthouse ขนาดเริ่มต้น 54-450 ตารางเมตร ปัจจุบันราคาในท้องตลาดอยู่ที่ประมาณ 310,000-370,000 ห้องเริ่มต้นประมาณ 16-17 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เรื่องของทำเลที่อยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์เพียง 150 เมตร การออกแบบอาคารโดยมี Concept “The Timeless Treasure” โดยใช้ Style “Modern” ผสมผสานกับ “Palladian Architecture” ของอิตาลีจึงทำให้โครงการยังดูคลาสสิก หรูหรา แต่ทันสมัยไม่ตกยุค ภายในห้องพักเช่นห้อง 1 ห้องนอน ที่จัดให้มีห้องน้ำขนาดใหญ่เกือบเท่าห้องนอน ส่วนด้านสิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้ที่จอดรถ 102% โถงทางเข้า 8 เหลี่ยม และมีฝ้าเพดานสูงถึง 5 เมตร ทำให้ดูโอ่อ่า และ Facilities ที่จำเป็นก็มีให้ครบ
โดยสรุปเห็นได้ว่าสภาพตลาดของโครงการคอนโดมิเนียมอายุไม่เกิน 10 ปี รอบ ๆ BTS พร้อมพงษ์ ระยะเดินได้สะดวก (ไม่เกิน 500-600 เมตร) ส่วนมากมีราคาต่อตารางเมตรเหยียบ 250,000 บาทขึ้นไปแทบทั้งนั้น และมีราคาห้องพักเริ่มต้น 10 ล้านขึ้นไป ซึ่งพออนุมานได้ว่ากลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมรอบ ๆ นี้ เป็นลูกค้า Niche Market ที่มองเรื่องความภาคภูมิใจที่ได้ครอบครองคอนโดมิเนียมบริเวณนี้เป็นหลัก อีกกลุ่มหนึ่งเป็นลูกค้านักลงทุนที่มุ่งเน้นปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ (โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น) ในราคาค่าเช่าหลัก 50,000-60,000 บาท/เดือนขึ้นไป ที่มาทำงานในประเทศไทยซึ่งส่วนมากบริษัทจะออกค่าใช้จ่ายในการเช่าห้องพักให้
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
