เช็คคอนโดสถานีรัชโยธิน จะเรียน ทำงาน หาของกิน สะดวกโยธินอย่าบอกใคร
ทำเลแยกรัชโยธิน เป็นทำเลกรุงเทพมหานครตอนเหนือที่มีความอุดมสมบูรณ์ทั้งแหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียนและมหาวิทยาลัยชื่อดัง แยกรัชโยธินนั้นตั้งอยู่บริเวณถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพหลโยธินเป็นที่ตั้งของ BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยายสถานีรัชโยธิน ที่เพิ่งเปิดทำการไปเมื่อเดือนธันวาคม 2562
ด้านการเดินทางนั้นบริเวณแยกรัชโยธินสามารถเดินทางไปยัง หลักสี่ สะพานใหม่ หรือวิ่งไปยังอารีย์ โดยผ่านทางถนนพหลโยธินได้โดยตรง ส่วนถนนรัชดาภิเษกสามารถเดินทางไปยังโซนประชาชื่น โซนลาดพร้าว และพระราม 9 ได้เช่นกัน
ด้านแหล่งจับจ่ายใช้สอย แหล่งอาหาร ก็มีทั้งตลาดอย่างตลาดนัดรัชโยธิน, Major รัชโยธิน และ Community Mall อย่าง Avenue Ratchayothin ซึ่งเป็น Community mall ติดกับ Major รัชโยธิน ถือว่าสะดวกสบายในการซื้อของ/ใช้ชีวิตประจำวัน
Avenue Ratchayothin
ด้านแหล่งงานจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานขนาดใหญ่อย่าง อาคาร SCB Park ที่มีพื้นที่ของโครงการกว่า 500,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนรัชโยธิน ใกล้แยกรัชโยธิน และตึกช้างที่มีพื้นที่กว่า 30,000 ตาราเมตร รองรับพนักงานกว่า 30,000-40,000 คน ในอนาคตก็จะมีโครงการ Mixed Used ร่วมทุนขนาดใหญ่พื้นที่โครงการกว่า 48 ไร่ของ BTS ร่วมทุนกับ CPN ตั้งอยู่บริเวณซอยพหลโยธิน 19/1 ที่ตอนนี้อยู่ในระหว่างรอการพัฒนา หากมีการพัฒนาก็คาดว่าจะรองรับพนักงานได้อีกหลายหมื่นคนครับ
ด้านสถานศึกษานั้นในย่านนี้เป็นแหล่งสถานศึกษาหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ที่นั่งรถไฟฟ้าไปเพียง 2 สถานี, โรงเรียนหอวัง ที่อยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวนั่งรถไฟฟ้าไปเพียง 2 สถานี, มหาวิทยาลัยราษภัฎจันทรเกษม ที่ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก และ มหาวิทยาลัยศรีปทุมที่ถัดไปจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เล็กน้อย
คอนโดรูปแบบ High-Rise ในทำเลแยกรัชโยธินมีอุปทานในพื้นที่ไม่มาก ในบทความนี้ Zmyhome จะนำเสนอคอนโดที่อยู่รอบ ๆ BTS สถานีรัชโยธินครับ มีด้วยกัน 3 โครงการ ดังนี้
แมสซารีน รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม High-Rise ใหม่ที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างของ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ตัวโครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จปลายปี 2563 นี้ โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน เพียง 0 เมตร หรือ เรียกได้ว่าทางเข้าโครงการอยู่ติดสถานีรัชโยธินเลยทีเดียว ถือว่าเป็นโครงการ High-Rise โครงการใหม่ในทำเลดีที่สุด รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 37 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดที่ 474 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถมีทั้งแบบธรรมดาและแบบอัตโนมัติรวม 70% (332 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 4 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, และ 2 Bedrooms แต่มีรูปแบบห้องพักย่อยๆ มากถึง 9 รูปแบบ ขนาดตั้งแต่ 24 ตร.ม. – 48 ตร.ม. ราคาห้องพักในวันเปิดตัวเมื่อปี 2561 มีราคา 4.2 ล้านบาท แต่ในปัจจุบันราคาขายปรับตัวลดลงโดยอาจจะได้ราคา 3.5 ล้านในห้องขนาดเริ่มต้น
จุดเด่นของโครงการที่เด่นชัดที่สุดคือเรื่องของ “ทำเล” ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธินมากที่สุด ประกอบกับตัวโครงการที่วาง Positioning เป็นโครงการระดับ Luxury Class เนื่องจากราคาที่ดินในบริเวณนี้สูง ทำให้รูปแบบโครงการสร้างมาค่อนข้างดี อาทิ ภายในห้องพักให้ฝ้าเพดานสูงถึง 3 เมตร กระจกแบบ Safety Glass ที่เป็นกระจกนิรภัยได้หน้าต่างบานใหญ่สูงถึงฝ้าเพดาน ได้พื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ในห้อง 1 Bedroom รวมถึงได้ Kitchen Island สำหรับคนที่ชอบทำอาหารในห้อง 1 Bedroom ขึ้นไป ด้าน Facilities นอกจากเรื่องของจำนวนที่จอดรถมากถึง 70% โครงการจะมีจุด Highlight ที่ชั้นบนสุดของอาคาร ชั้น 36,37 และ Rooftop ที่จัดเป็นพื้นที่รวม Facilities เพื่อให้ได้ Take-View วิวเมืองทำเลรัชโยธินในขณะใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ ได้สระว่ายน้ำแบบ Semi-outdoor ที่มีส่วนหลังคาคลุมสำหรับคนที่ไม่อยากว่ายน้ำกลางแดดแต่ก็ได้ชมวิวเมืองขณะว่ายน้ำ, Sky Fitness , Sky Lounge มี Party Room , Exclusive Foyer & Bar สำหรับคนที่ชอบปาร์ตี้ เป็นต้น
เซ็นทริค รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม High-Rise ใหม่สร้างเสร็จในปี 2562 จาก SC Asset โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธินประมาณ 150 เมตร หรือ รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 21 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดที่ 261 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 46% (121 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 4 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, และ 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 24 ตร.ม. – 55 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 160,000-170,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 3.8 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการเป็นเรื่องของตัวอาคารที่มีการบิดแกนเพื่อให้ห้องบางห้องได้รับวิวมากขึ้น ห้องพักได้หน้าต่างบานใหญ่ และบางห้องมีกระจกแบบเข้ามุม (Bay Window) ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องพักมีการติดตั้งระบบแอพพลิเคชั่น “บริการ Baan RueJai (บ้านรู้ใจ)” ของ SC ASSET เป็นแอพพลิเคชั่นช่วยให้การอยู่อาศัยสะดวกสบายยิ่งขึ้น มีบริการอาทิ แจ้งซ่อม การเปิด/ปิดระบบแสงสว่าง เครื่องปรับอากาศ ภายในบ้าน เป็นต้น ส่วน Facilities ของอาคารถือว่ามีหลากหลายรวมถึงมีพื้นที่อย่าง Business Lounge, Private meeting room, และพื้นที่ Co-Working/ Co-Living Space ให้บริการ
ลุมพินี เพลส รัชโยธิน - คอนโดมิเนียม High-Rise ติดถนนใหญ่สร้างเสร็จในปี 2554 จาก แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) โครงการติด BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน 0 เมตร หรือ รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 20 ชั้น 4 อาคาร มีห้องชุดที่ 1,827 ยูนิต ร้านค้า 5 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 37% (670 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 28-30 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 56 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 98,000-110,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงินประมาณ 2.7 ล้านบาท ก็ได้ห้องรูปแบบ 1 Bedroom ติดสถานี BTS
จุดเด่นของโครงการเป็นเรื่องของทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธิน 0 เมตร การบริหารของนิติบุคคลของ LPN ที่มีชื่อเสียงเรื่องการดูแลลูกบ้าน ได้พื้นที่สวนขนาดใหญ่ตรงกลางโครงการ และมีราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าโครงการ High-Rise คู่แข่ง เป็นตัวเลือกสำหรับทั้ง First Jobber และครอบครัวขนาดเล็กที่ยอมรับการอยู่อาศัยในจำนวนยูนิตมาก ๆ ได้
ถัดจากคอนโดรูปแบบ High-Rise ในบทความนี้ Zmyhome จะนำเสนอ คอนโด Low-Rise ที่อยู่รอบ ๆ BTS สถานีรัชโยธินครับ มีด้วยกัน 5 โครงการ ดังนี้
ตารางสรุปข้อมูลโครงการ Low-Rise รอบ BTS รัชโยธิน และราคาขาย ปัจจุบัน 
เดอะ ซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม Low-Rise ติดถนนพหลโยธินฝั่งเดียวกับเมเจอร์รัชโยธิน สร้างเสร็จในปี 2553 จาก บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ห่าง BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 30 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 2 อาคาร มีห้องชุด 236 ยูนิต รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ ห้อง Studio ขนาด 22.49-27.22 ตร.ม., 1 Bedroom ขนาด 34.41-45.83 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 51.33-74.28 ตร.ม ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 100,000-110,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงิน 2.4 ล้านบาท ก็ได้ห้องเริ่มต้นรูปแบบ Studio ติดถนนใหญ่ใกล้ BTS ระยะแทบประชิดทางขึ้น
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของรูปแบบอาคารที่เป็น Low-Rise และได้ทำเลติดถนนใหญ่แทบติด BTS เลย รูปแบบของอาคารมีเอกลักษณ์สไตล์เมดิเตอร์เรเนียนและอิตาลี่ให้ความรู้สึกเหมือนเราได้ไปท่องเที่ยวเมื่อเข้ามาในโครงการ เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบอาคารรูปแบบแปลกใหม่ ในห้องมีอ่างอาบน้ำให้ตั้งแต่ห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอนขึ้นไป
บริดจ์ พหลโยธิน 37 – คอนโดมิเนียม Low-Rise ในซอยพหลโยธิน 37 สร้างเสร็จในปี 2552 จาก บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินประมาณ 100 เมตรและห่าง BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 400 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 2 อาคาร มีห้องชุด 262 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 70% (183 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ ห้อง Studio ขนาด 31 ตร.ม., 1 Bedroom ขนาด 41.82-54.38 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 68 ตร.ม ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 73,000-92,000 บาท/ตารางเมตร หากจะเป็นเจ้าของต้องใช้เงินประมาณ 2.6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของรูปแบบอาคารที่ดู Modern ที่สร้างในปี 2552 หรือเมื่อ 11 ปีที่แล้ว ราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำในระดับ 80,000 บาท/ตารางเมตร และจำนวนที่จอดรถที่มีให้มากถึง 70%
ชาโตว์ อินทาวน์ เมเจอร์รัชโยธิน 2 – คอนโดมิเนียม Low-Rise ในซอยพหลโยธิน 30 สร้างเสร็จในปี 2559 จาก บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) โครงการห่างจากถนนใหญ่และ BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 800 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 192 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 36% (69 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 29-47 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 44-58 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 75,000-90,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงินประมาณ 2.2 ล้านบาท ก็ได้ห้องรูปแบบ 1 Bedroom จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของแปลงห้องพักที่วางแปลนให้ได้ครัวปิดตั้งแต่ห้องขนาดเริ่มต้น
ชาโตว์ อิน ทาวน์ เมเจอร์รัชโยธิน - คอนโดมิเนียม Low-Rise ในซอยพหลโยธิน 30 สร้างเสร็จในปี 2551 จาก บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) โครงการห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินและ BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 350 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 120 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 53% (64 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ ห้อง Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาด 32-66 ตร.ม ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 65,000-75,000 บาท/ตารางเมตร หากจะเป็นเจ้าของต้องใช้เงินประมาณ 2.1 ล้านบาท ถือว่ากำเงินมาน้อยที่สุดเมื่อเทียบกับคู่แข่ง
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของราคาที่ถูกกว่าโครงการอื่น ๆ และมีตำแหน่งที่ตั้งโครงการที่ไม่ไกลจาก BTS สถานีรัชโยธิน เป็นตัวเลือกเริ่มต้นสำหรับคนที่อยากอยู่อาศัยในทำเลนี้ ต้องการอยู่ใกล้ BTS ในระยะเดินเท้าได้ แต่มีงบประมาณจำกัด อย่างไรก็ตามเนื่องจากเป็นโครงการเก่าระดับ 13 ปี หากต้องการเป็นเจ้าของก็ต้องไปตรวจเช็คสภาพห้องพักที่สนใจครับ
แบงค์คอก เฟลิซ เมเจอร์รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม Low-Rise ในซอยพหลโยธิน 30 สร้างเสร็จในปี 2552 จาก บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) โครงการห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินและ BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 60 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 79 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 51% (40 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบเดียวคือ ห้อง 1 Bedroom ขนาด 37-52 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 95,000-100,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงิน 3.5 ล้านบาทจะได้ห้องพักขนาดเริ่มต้น 37 ตารางเมตร
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของความ Privacy ของอาคารที่มีจำนวนยูนิตเพียง 79 ยูนิตเท่านั้น ทำเลของคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้ BTS เพียง 60 เมตร ถือว่าสะดวกทีเดียว ภายในห้องพักให้อ่างอาบน้ำในทุกประเภทห้องพัก การวางแปลนอาคารเป็น Single Corridor เพื่อความเป็นส่วนตัวทุกยูนิต ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกได้พื้นที่สวนหย่อมส่วนกลางมากถึง 3 ชั้น ในชั้น 2,5 และ ชั้น 7 และด้วยขนาดห้องพักเริ่มต้นที่ใหญ่เกือบ 40 ตารางเมตร แม้ว่าจะทำให้ราคาห้องพักสูงถึง 3 ล้านกว่าบาท แต่มีข้อดีคือเป็นการคัดลูกบ้านที่เข้าพักไปในตัว
โดยสรุปแล้ว ทำเลแยกรัชโยธินเป็นพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายที่มีอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ค่อนข้างน้อยเนื่องจากราคาที่ดินที่สูงทำให้ราคาคอนโดมิเนียมใหม่มักจะมีราคาต่อตารางเมตรที่ประมาณ 140,000 บาทขึ้นไป ผู้พัฒนาโครงการจำต้องเน้นที่ทำเลใกล้รถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่แปลกตากว่าโครงการเก่า ๆเพื่อสร้างจุดแตกต่าง ด้านโครงการเก่า ๆ จะมีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า 100,000 บาท มีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านกว่าบาทก็เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่สนใจในทำเลนี้
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพ : เฟซบุ๊ค โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต
ด้านการเดินทางนั้นบริเวณแยกรัชโยธินสามารถเดินทางไปยัง หลักสี่ สะพานใหม่ หรือวิ่งไปยังอารีย์ โดยผ่านทางถนนพหลโยธินได้โดยตรง ส่วนถนนรัชดาภิเษกสามารถเดินทางไปยังโซนประชาชื่น โซนลาดพร้าว และพระราม 9 ได้เช่นกัน
ด้านแหล่งจับจ่ายใช้สอย แหล่งอาหาร ก็มีทั้งตลาดอย่างตลาดนัดรัชโยธิน, Major รัชโยธิน และ Community Mall อย่าง Avenue Ratchayothin ซึ่งเป็น Community mall ติดกับ Major รัชโยธิน ถือว่าสะดวกสบายในการซื้อของ/ใช้ชีวิตประจำวัน
ด้านแหล่งงานจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานขนาดใหญ่อย่าง อาคาร SCB Park ที่มีพื้นที่ของโครงการกว่า 500,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนรัชโยธิน ใกล้แยกรัชโยธิน และตึกช้างที่มีพื้นที่กว่า 30,000 ตาราเมตร รองรับพนักงานกว่า 30,000-40,000 คน ในอนาคตก็จะมีโครงการ Mixed Used ร่วมทุนขนาดใหญ่พื้นที่โครงการกว่า 48 ไร่ของ BTS ร่วมทุนกับ CPN ตั้งอยู่บริเวณซอยพหลโยธิน 19/1 ที่ตอนนี้อยู่ในระหว่างรอการพัฒนา หากมีการพัฒนาก็คาดว่าจะรองรับพนักงานได้อีกหลายหมื่นคนครับ
ด้านสถานศึกษานั้นในย่านนี้เป็นแหล่งสถานศึกษาหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ที่นั่งรถไฟฟ้าไปเพียง 2 สถานี, โรงเรียนหอวัง ที่อยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวนั่งรถไฟฟ้าไปเพียง 2 สถานี, มหาวิทยาลัยราษภัฎจันทรเกษม ที่ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก และ มหาวิทยาลัยศรีปทุมที่ถัดไปจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เล็กน้อย
คอนโดรูปแบบ High-Rise ในทำเลแยกรัชโยธินมีอุปทานในพื้นที่ไม่มาก ในบทความนี้ Zmyhome จะนำเสนอคอนโดที่อยู่รอบ ๆ BTS สถานีรัชโยธินครับ มีด้วยกัน 3 โครงการ ดังนี้
ตารางสรุปข้อมูลโครงการ High-Rise รอบ BTS รัชโยธิน และราคาขาย ปัจจุบัน
แมสซารีน รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม High-Rise ใหม่ที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างของ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ตัวโครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จปลายปี 2563 นี้ โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน เพียง 0 เมตร หรือ เรียกได้ว่าทางเข้าโครงการอยู่ติดสถานีรัชโยธินเลยทีเดียว ถือว่าเป็นโครงการ High-Rise โครงการใหม่ในทำเลดีที่สุด รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 37 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดที่ 474 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถมีทั้งแบบธรรมดาและแบบอัตโนมัติรวม 70% (332 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 4 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, และ 2 Bedrooms แต่มีรูปแบบห้องพักย่อยๆ มากถึง 9 รูปแบบ ขนาดตั้งแต่ 24 ตร.ม. – 48 ตร.ม. ราคาห้องพักในวันเปิดตัวเมื่อปี 2561 มีราคา 4.2 ล้านบาท แต่ในปัจจุบันราคาขายปรับตัวลดลงโดยอาจจะได้ราคา 3.5 ล้านในห้องขนาดเริ่มต้น
จุดเด่นของโครงการที่เด่นชัดที่สุดคือเรื่องของ “ทำเล” ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธินมากที่สุด ประกอบกับตัวโครงการที่วาง Positioning เป็นโครงการระดับ Luxury Class เนื่องจากราคาที่ดินในบริเวณนี้สูง ทำให้รูปแบบโครงการสร้างมาค่อนข้างดี อาทิ ภายในห้องพักให้ฝ้าเพดานสูงถึง 3 เมตร กระจกแบบ Safety Glass ที่เป็นกระจกนิรภัยได้หน้าต่างบานใหญ่สูงถึงฝ้าเพดาน ได้พื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ในห้อง 1 Bedroom รวมถึงได้ Kitchen Island สำหรับคนที่ชอบทำอาหารในห้อง 1 Bedroom ขึ้นไป ด้าน Facilities นอกจากเรื่องของจำนวนที่จอดรถมากถึง 70% โครงการจะมีจุด Highlight ที่ชั้นบนสุดของอาคาร ชั้น 36,37 และ Rooftop ที่จัดเป็นพื้นที่รวม Facilities เพื่อให้ได้ Take-View วิวเมืองทำเลรัชโยธินในขณะใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ ได้สระว่ายน้ำแบบ Semi-outdoor ที่มีส่วนหลังคาคลุมสำหรับคนที่ไม่อยากว่ายน้ำกลางแดดแต่ก็ได้ชมวิวเมืองขณะว่ายน้ำ, Sky Fitness , Sky Lounge มี Party Room , Exclusive Foyer & Bar สำหรับคนที่ชอบปาร์ตี้ เป็นต้น
เซ็นทริค รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม High-Rise ใหม่สร้างเสร็จในปี 2562 จาก SC Asset โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธินประมาณ 150 เมตร หรือ รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 21 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดที่ 261 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 46% (121 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 4 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, และ 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 24 ตร.ม. – 55 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 160,000-170,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 3.8 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการเป็นเรื่องของตัวอาคารที่มีการบิดแกนเพื่อให้ห้องบางห้องได้รับวิวมากขึ้น ห้องพักได้หน้าต่างบานใหญ่ และบางห้องมีกระจกแบบเข้ามุม (Bay Window) ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องพักมีการติดตั้งระบบแอพพลิเคชั่น “บริการ Baan RueJai (บ้านรู้ใจ)” ของ SC ASSET เป็นแอพพลิเคชั่นช่วยให้การอยู่อาศัยสะดวกสบายยิ่งขึ้น มีบริการอาทิ แจ้งซ่อม การเปิด/ปิดระบบแสงสว่าง เครื่องปรับอากาศ ภายในบ้าน เป็นต้น ส่วน Facilities ของอาคารถือว่ามีหลากหลายรวมถึงมีพื้นที่อย่าง Business Lounge, Private meeting room, และพื้นที่ Co-Working/ Co-Living Space ให้บริการ
ลุมพินี เพลส รัชโยธิน - คอนโดมิเนียม High-Rise ติดถนนใหญ่สร้างเสร็จในปี 2554 จาก แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) โครงการติด BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน 0 เมตร หรือ รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 20 ชั้น 4 อาคาร มีห้องชุดที่ 1,827 ยูนิต ร้านค้า 5 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 37% (670 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 28-30 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 56 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 98,000-110,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงินประมาณ 2.7 ล้านบาท ก็ได้ห้องรูปแบบ 1 Bedroom ติดสถานี BTS
จุดเด่นของโครงการเป็นเรื่องของทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธิน 0 เมตร การบริหารของนิติบุคคลของ LPN ที่มีชื่อเสียงเรื่องการดูแลลูกบ้าน ได้พื้นที่สวนขนาดใหญ่ตรงกลางโครงการ และมีราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าโครงการ High-Rise คู่แข่ง เป็นตัวเลือกสำหรับทั้ง First Jobber และครอบครัวขนาดเล็กที่ยอมรับการอยู่อาศัยในจำนวนยูนิตมาก ๆ ได้
ถัดจากคอนโดรูปแบบ High-Rise ในบทความนี้ Zmyhome จะนำเสนอ คอนโด Low-Rise ที่อยู่รอบ ๆ BTS สถานีรัชโยธินครับ มีด้วยกัน 5 โครงการ ดังนี้
ตารางสรุปข้อมูลโครงการ Low-Rise รอบ BTS รัชโยธิน และราคาขาย ปัจจุบัน
เดอะ ซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม Low-Rise ติดถนนพหลโยธินฝั่งเดียวกับเมเจอร์รัชโยธิน สร้างเสร็จในปี 2553 จาก บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ห่าง BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 30 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 2 อาคาร มีห้องชุด 236 ยูนิต รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ ห้อง Studio ขนาด 22.49-27.22 ตร.ม., 1 Bedroom ขนาด 34.41-45.83 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 51.33-74.28 ตร.ม ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 100,000-110,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงิน 2.4 ล้านบาท ก็ได้ห้องเริ่มต้นรูปแบบ Studio ติดถนนใหญ่ใกล้ BTS ระยะแทบประชิดทางขึ้น
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของรูปแบบอาคารที่เป็น Low-Rise และได้ทำเลติดถนนใหญ่แทบติด BTS เลย รูปแบบของอาคารมีเอกลักษณ์สไตล์เมดิเตอร์เรเนียนและอิตาลี่ให้ความรู้สึกเหมือนเราได้ไปท่องเที่ยวเมื่อเข้ามาในโครงการ เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบอาคารรูปแบบแปลกใหม่ ในห้องมีอ่างอาบน้ำให้ตั้งแต่ห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอนขึ้นไป
บริดจ์ พหลโยธิน 37 – คอนโดมิเนียม Low-Rise ในซอยพหลโยธิน 37 สร้างเสร็จในปี 2552 จาก บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินประมาณ 100 เมตรและห่าง BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 400 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 2 อาคาร มีห้องชุด 262 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 70% (183 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ ห้อง Studio ขนาด 31 ตร.ม., 1 Bedroom ขนาด 41.82-54.38 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 68 ตร.ม ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 73,000-92,000 บาท/ตารางเมตร หากจะเป็นเจ้าของต้องใช้เงินประมาณ 2.6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของรูปแบบอาคารที่ดู Modern ที่สร้างในปี 2552 หรือเมื่อ 11 ปีที่แล้ว ราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำในระดับ 80,000 บาท/ตารางเมตร และจำนวนที่จอดรถที่มีให้มากถึง 70%
ชาโตว์ อินทาวน์ เมเจอร์รัชโยธิน 2 – คอนโดมิเนียม Low-Rise ในซอยพหลโยธิน 30 สร้างเสร็จในปี 2559 จาก บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) โครงการห่างจากถนนใหญ่และ BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 800 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 192 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 36% (69 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 29-47 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 44-58 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 75,000-90,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงินประมาณ 2.2 ล้านบาท ก็ได้ห้องรูปแบบ 1 Bedroom จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของแปลงห้องพักที่วางแปลนให้ได้ครัวปิดตั้งแต่ห้องขนาดเริ่มต้น
ชาโตว์ อิน ทาวน์ เมเจอร์รัชโยธิน - คอนโดมิเนียม Low-Rise ในซอยพหลโยธิน 30 สร้างเสร็จในปี 2551 จาก บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) โครงการห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินและ BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 350 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 120 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 53% (64 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ ห้อง Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาด 32-66 ตร.ม ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 65,000-75,000 บาท/ตารางเมตร หากจะเป็นเจ้าของต้องใช้เงินประมาณ 2.1 ล้านบาท ถือว่ากำเงินมาน้อยที่สุดเมื่อเทียบกับคู่แข่ง
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของราคาที่ถูกกว่าโครงการอื่น ๆ และมีตำแหน่งที่ตั้งโครงการที่ไม่ไกลจาก BTS สถานีรัชโยธิน เป็นตัวเลือกเริ่มต้นสำหรับคนที่อยากอยู่อาศัยในทำเลนี้ ต้องการอยู่ใกล้ BTS ในระยะเดินเท้าได้ แต่มีงบประมาณจำกัด อย่างไรก็ตามเนื่องจากเป็นโครงการเก่าระดับ 13 ปี หากต้องการเป็นเจ้าของก็ต้องไปตรวจเช็คสภาพห้องพักที่สนใจครับ
แบงค์คอก เฟลิซ เมเจอร์รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม Low-Rise ในซอยพหลโยธิน 30 สร้างเสร็จในปี 2552 จาก บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) โครงการห่างจากถนนใหญ่พหลโยธินและ BTS สายสีเขียวสถานีรัชโยธิน ประมาณ 60 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 79 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 51% (40 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบเดียวคือ ห้อง 1 Bedroom ขนาด 37-52 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 95,000-100,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงิน 3.5 ล้านบาทจะได้ห้องพักขนาดเริ่มต้น 37 ตารางเมตร
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของความ Privacy ของอาคารที่มีจำนวนยูนิตเพียง 79 ยูนิตเท่านั้น ทำเลของคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้ BTS เพียง 60 เมตร ถือว่าสะดวกทีเดียว ภายในห้องพักให้อ่างอาบน้ำในทุกประเภทห้องพัก การวางแปลนอาคารเป็น Single Corridor เพื่อความเป็นส่วนตัวทุกยูนิต ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกได้พื้นที่สวนหย่อมส่วนกลางมากถึง 3 ชั้น ในชั้น 2,5 และ ชั้น 7 และด้วยขนาดห้องพักเริ่มต้นที่ใหญ่เกือบ 40 ตารางเมตร แม้ว่าจะทำให้ราคาห้องพักสูงถึง 3 ล้านกว่าบาท แต่มีข้อดีคือเป็นการคัดลูกบ้านที่เข้าพักไปในตัว
โดยสรุปแล้ว ทำเลแยกรัชโยธินเป็นพื้นที่แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายที่มีอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ค่อนข้างน้อยเนื่องจากราคาที่ดินที่สูงทำให้ราคาคอนโดมิเนียมใหม่มักจะมีราคาต่อตารางเมตรที่ประมาณ 140,000 บาทขึ้นไป ผู้พัฒนาโครงการจำต้องเน้นที่ทำเลใกล้รถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่แปลกตากว่าโครงการเก่า ๆเพื่อสร้างจุดแตกต่าง ด้านโครงการเก่า ๆ จะมีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า 100,000 บาท มีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านกว่าบาทก็เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่สนใจในทำเลนี้
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพ : เฟซบุ๊ค โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต
