ดูคอนโด 4 สถานีใหม่สายสีเขียว เที่ยวย่านราชการ สถานศึกษา รอรถไฟฟ้าสายสีชมพู
การเปิดให้ใช้บริการ BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียว (ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ที่ได้มีการเปิดตัว 5 สถานีมาก่อนหน้า เส้นทางเริ่มต้นจากสถานีห้าแยกลาดพร้าวจนถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ (ผ่านเส้นถนนพหลโยธินวิ่งตลอดแนวไปจากห้าแยกลาดพร้าวไปถึงแยกเกษตร) ได้เปิดตัวไปตั้งแต่ 4 ธันวาคม 2562 มีผู้โดยสารโดยเฉลี่ยทะลุ 100,000 คน/วัน ในเดือนมีนาคม 2563 ก่อนการผลกระทบสถานการณ์ Covid-19
และเมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2563 ที่ผ่านมา ชาวกรุงเทพโซนเหนือโดยเฉพาะชาวสะพานใหม่ ก็ได้เฮ 2 ต่อ กับรถไฟฟ้าส่วนต่อที่เปิดเพิ่ม !!! โดยต่อที่ 1 ได้เฮกับการเปิดให้บริการกับอีก 4 สถานีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนตั้งแต่ BTS สถานีกรมป่าไม้ จนถึง BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ รวมระยะทางกว่า 4.2 กิโลเมตร เพิ่มทางเลือกในการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองง่ายดายยิ่งขึ้นและบรรเทาปัญหาการจราจรไปในตัว ส่วนต่อที่ 2 ได้เฮ กับการเปิดให้บริการฟรีทั้ง 4 สถานีใหม่ จนถึงสิ้นปี 2563 นี้
เมื่อพูดถึงคอนโดมิเนียมละแวกสถานี BTS ตั้งแต่ BTS สถานีกรมป่าไม้ จนถึง BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ จากฐานข้อมูล zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 พบว่า คอนโดมิเนียมใหม่อายุไม่เกิน 6 ปีรอบสถานีมีอุปทานค่อนข้างน้อย เนื่องจากสภาพแวดล้อมโดยรอบเป็นสถานที่ราชการ อาทิ กรมป่าไม้ กรมทหารราบที่ 11 สำนักงานที่ดิน โรงเรียนและมหาวิทยาลัย อีกทั้งโดยรอบไม่ค่อยมีร้านอาหาร ตลาด ห้างสรรพสินค้า ที่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน โดยทั้ง 4 สถานีนี้ Developer มักจะพัฒนาคอนโดมิเนียมโดยรอบ BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เป็นหลัก เพราะมีพื้นที่พัฒนา ใกล้ห้างสรรพสินค้า Tesco Lotus หลักสี่, และ Big C แต่โดยรวมยังถือว่าน้อยเมื่อเทียบกับจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมโซนห้าแยกลาดพร้าว–มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ส่วนคอนโดมิเนียมตั้งแต่ BTS สถานีกรมป่าไม้ ถึง BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ มีโครงการอะไรบ้าง และมีราคาตลาดที่เท่าไร วันนี้ zmyhome จะมาไขกุญแจหาคำตอบให้ท่านผู้อ่านกันครับ
เริ่มต้นด้วย BTS สถานีแรกที่ถัดจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ คือ BTS สถานีกรมป่าไม้ ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้ากรมป่าไม้ กรมวิทยาศาสตร์ทหารบก และโรงเรียนสารวิทยา คอนโดมิเนียมในสถานีนี้ มีโครงการใหม่ คือ โครงการบล็อค 44 คอนโดมิเนียม
บล็อค 44 คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม Low-Rise จากบริษัท ลินดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตัวโครงการสร้างเสร็จในปี 2562 โครงการตั้งอยู่ระหว่างซอยพหลโยธิน 44 แยก 1-1 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีกรมป่าไม้ 600 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 7 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดเพียง 42 ยูนิต ช่องจอดรถ 50% (21 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีเฉพาะ 1 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 26 – 29.4 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 81,000-85,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.1 ล้านบาท
ตัวโครงการข้อเด่น คือ จำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 42 ยูนิตเท่านั้น แต่ก็มีข้อด้อยที่ตัด Facilities ทั่วไปของคอนโดมิเนียม อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ออกทั้งหมด
ถัดมาเป็น BTS สถานีบางบัว ตั้งอยู่หน้ามหาวิทยาลัยศรีปทุม มีคอนโดมิเนียมรอบสถานี 2 โครงการ คือ โครงการเซียล่า ศรีปทุม และโครงการน็อตติ้งฮิลล์ พหลฯ-เกษตร
เซียล่า ศรีปทุม คอนโดมิเนียม High-Rise จาก Grand Unity Development ตัวโครงการสร้างเสร็จปลายปี 2562 นี้ โครงการนี้ตั้งอยู่ติดโรงเรียนบางบัวตรงข้างมหาวิทยาลัยศรีปทุมติด BTS สายสีเขียวสถานีบางบัวเลย รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 900 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต ช่องจอดรถ 40% (360 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 6 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 1 Bedroom Suite A และ B, และ 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 21 ตร.ม. – 60 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 110,000-120,000 บาท/ตารางเมตร หากเป็นห้อง Studio ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ 2 ล้านต้น ๆ
จุดเด่นของโครงการ คือ เรื่องของ “ทำเล” ติดรถไฟฟ้าสถานีบางบัว 0 เมตรและอยู่ตรงข้าม ม.ศรีปทุม หากทำงานหรือเรียนที่นี่ก็แค่ข้ามสะพานไปอีกฝั่งเท่านั้น ตัวอาคารออกแบบได้ค่อนข้าง Modern ทันสมัย สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการให้มาครบเหมาะกับนักเรียน/คนทำงาน/ครอบครัวขนาดเล็ก โดยมีทั้งพื้นที่ Co-working Space, พื้นที่สีเขียวกว่า 2,200 ตารางเมตรพร้อม Jogging Track, สระว่ายน้ำขนาด 4x25 ที่ยาวพอให้ว่ายน้ำออกกำลังกายได้ และ Sky Lounge จุดชมวิว Roof Top ชั้น 28 หันไปทางโรงเรียนบางวัว มีข้อดีที่มีโอกาสค่อนข้างน้อยที่จะโดยบล็อกวิว
น็อตติ้งฮิลล์ พหลฯ-เกษตร คอนโดมิเนียม Low-Rise จาก First Mover ที่เป็นเจ้าแรก ๆ ที่บุกทำเลนี้อย่างบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ตัวโครงการสร้างเสร็จปี 2559 โครงการนี้ตั้งอยู่ตรงข้ามกรมทหารราบที่ 11 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีบางบัวประมาณ 400 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 194 ยูนิต ช่องจอดรถ 42% (81 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลัก ๆ 5 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms, และ Penthouse ขนาดตั้งแต่ 20.3 – 68.4 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 95,000-110,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.1 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ จะเป็นเรื่องของความ Privacy และความคุ้มค่าในแง่ของการเป็นโครงการ Low-Rise ติดถนนใหญ่ที่เหมาะกับคนไม่ชอบคอนโดแนวสูง เพราะโดยส่วนมาก Developer มักจะพัฒนาโครงการแนวสูงติดถนนใหญ่ ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกแม้ว่าจะมีน้อยกว่าโครงการ High-Rise แต่มีบริการเสริมแบบโรงแรม อาทิ บริการทำความสะอาดห้องฟรีเดือนละ 2 ครั้ง รับสั่งและส่งอาหาร จ่ายบิลค่าน้ำไฟ และช่วยถือของกับเรียกแท็กซี่ เป็นต้น
ต่อมาเป็นสถานีที่ 3 คือ BTS สถานีกรมทหารราบที่ 11 ตั้งอยู่ด้านหน้ากรมทหารราบที่ 11 มหาดเล็กราชวัลลภรักษาพระองค์ ฝั่งตรงข้ามเป็นกรมการทหารสื่อสาร อู่รถประจำทาง และหมู่บ้านที่สร้างเสร็จมานานกว่าสิบปี ประกอบกับมีธุรกิจที่ส่งเสริมการอยู่อาศัยน้อย ทำให้รอบสถานีนี้ไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมครับ
สถานีสุดท้าย BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ตั้งอยู่บริเวณกลางวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ (อนุสาวรีย์หลักสี่) เป็นสถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อ (Interchange Station) กับรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งจะสะดวกสบายอย่างมากในอนาคต ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย ทั้งเส้นถนนพหลโยธิน ถนนแจ้งวัฒนาและถนนรามอินทรา โดยมีโครงการใหม่ที่น่าสนใจ 3 โครงการ คือ โครงการไนท์บริดจ์ พหลโยธิน-อินเตอร์เชนจ์, ซิลค์ เพลส พหลโยธิน หลักสี่, และ รีเจ้นท์โฮม 18 แจ้งวัฒนะ-หลักสี่
ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน-อินเตอร์เชนจ์ คอนโดมิเนียม Mid-Rise จาก บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จปี 2563 โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินถัดจากแยกบางเขนไปเล็กน้อย ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีวัดพระศรีมหาธาตุประมาณ 250 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 15 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 726 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถ 53% (385 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาด 23.3 – 51.2 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 98,000-113,000 บาท/ตารางเมตร ถือว่า Premium ในทำเลนี้ ทำให้ห้องพักเริ่มต้นประมาณ 2.3 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการอันดับแรกเป็นเรื่องของที่ตั้งโครงการที่อยู่บนถนนพหลโยธินถัดจาก BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เพียง 250 เมตร ถือว่าใกล้เนื่องจากจุดขึ้น-ลงไฟฟ้าเพราะสถานีอยู่คร่อมแยกวงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่ ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมต้องเขยิบถัดออกมาหน่อย การวางผังห้องพักมีให้เลือกตาม Lifestyle อาทิ ห้องพักที่มีพื้นที่ครัวติดกับระเบียง ห้องพักให้พื้นที่ครัวติดกับห้องนั่งเล่น เป็นต้น ด้าน Facilities ถือว่าให้มาหลากหลายเมื่อเทียบกับคู่แข่งโดยรอบ อาทิ พื้นที่ Lobby, Co-Working Space ชั้นล่างเพื่อรองรับแขก,ทำงาน รวมถึงคุยงาน และ Private Lobby ชั้นบนเพื่อรองรับลูกบ้าน ในชั้น 4-5 จะเป็นพื้นที่รวบรวมส่วนกลางเอาไว้ด้วยกัน ทั้งพื้นที่สวน สระว่ายน้ำ จากุชชี่ ห้องโยคะ ห้องฟิตเนส เป็นต้น ส่วนชั้นบน Rooftop จะเป็นพื้นที่ปาร์ตี้ ทำบาร์บีคิว, สวน, Lounge, จุดชมวิว 360 องศา ทั้งยังมี Gimmick เล็ก ๆ เป็นสะพานเชื่อมระหว่าง 2 อาคาร ถือว่าทำออกมาได้น่าใช้งานมากทีเดียว
ซิลค์ เพลส พหลโยธิน หลักสี่ คอนโดมิเนียม High-Rise จากบริษัท เคเอเอสซี ดีเวลอปเมนท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จปี 2558 โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินติดกับโครงการไนท์บริดจ์ พหลโยธิน-อินเตอร์เชนจ์ ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีวัดพระศรีมหาธาตุประมาณ 200 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 15 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 274 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถ 48% (133 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, และ 2 Bedrooms ขนาด 33 – 51 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 70,000-95,000 บาท/ตารางเมตร แต่ด้วยห้องพักมีขนาดใหญ่ทำให้ราคาห้องพักมือสองเริ่มต้นที่ประมาณ 2.1 ล้านบาท
ตัวโครงการทั้งเรื่องของรูปแบบอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ค่อยมีความโดดเด่น แต่จะมีจุดเด่นที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่สูงเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ติดกันอย่าง ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน-อินเตอร์เชนจ์ เนื่องจากเป็นโครงการเก่าสร้างเสร็จมาก่อนถึง 5 ปี แต่ได้ทำเลที่ดีใกล้เคียงกัน
รีเจ้นท์โฮม 18 แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ คอนโดมิเนียม High-Rise จากบริษัทรีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์ โครงการสร้างเสร็จปี 2558 เช่นเดียวกับ ซิลค์ เพลส พหลโยธิน หลักสี่ โครงการตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะขาเข้าสู่วงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่ ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีวัดพระศรีมหาธาตุประมาณ 350 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 14 ชั้น 2 อาคาร มีห้องชุด 1,490 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถ 40% (596 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, และ 2 Bedrooms ขนาด 30 – 67 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 50,000-55,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 1.5 ล้านบาท
โครงการนี้เป็นโครงการในกลุ่ม Regent Home ที่มีโครงการในเครืออยู่ติดกันถึง 3 โครงการ คือ Regent Home 10 และ Regent Home 15 และ Regent Home 18 โดยโครงการของ Regent Home มีจุดเด่นเรื่องราคาที่ต่ำกว่าคู่แข่งรวมถึงโครงการ Regent Home 18 นี้ด้วย ทำให้เป็นทางเลือกกับคนที่เน้นความคุ้มค่า และมีงบประมาณจำกัด
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมรอบ BTS ทั้ง 4 สถานีส่วนต่อขยายที่เปิดใหม่ตั้งแต่ BTS สถานีกรมป่าไม้ จนถึง BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ มีอุปทานคอนโดมิเนียมค่อนข้างน้อย ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ทั้ง 4 สถานีจะมีราคาใกล้เคียงกัน อยู่ที่ 9 หมื่นปลาย ๆ ถึง 1 แสนต้น ๆ ทำให้มีราคาห้องพักเริ่มต้น 2 ล้านนิด ๆ แต่หากมีงบประมาณ 1 ล้านกลาง ๆ บริเวณ BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุก็พอมีโครงการของ Regent Home ที่มีอายุ 5-6 ปี มีราคาต่อตารางเมตร 5-6 หมื่นบาท เป็นตัวเลือกสำหรับคนมีงบประมาณจำกัด
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ : Twitter บริษัทกรุงเทพธนาคม
และเมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2563 ที่ผ่านมา ชาวกรุงเทพโซนเหนือโดยเฉพาะชาวสะพานใหม่ ก็ได้เฮ 2 ต่อ กับรถไฟฟ้าส่วนต่อที่เปิดเพิ่ม !!! โดยต่อที่ 1 ได้เฮกับการเปิดให้บริการกับอีก 4 สถานีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนตั้งแต่ BTS สถานีกรมป่าไม้ จนถึง BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ รวมระยะทางกว่า 4.2 กิโลเมตร เพิ่มทางเลือกในการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองง่ายดายยิ่งขึ้นและบรรเทาปัญหาการจราจรไปในตัว ส่วนต่อที่ 2 ได้เฮ กับการเปิดให้บริการฟรีทั้ง 4 สถานีใหม่ จนถึงสิ้นปี 2563 นี้
เมื่อพูดถึงคอนโดมิเนียมละแวกสถานี BTS ตั้งแต่ BTS สถานีกรมป่าไม้ จนถึง BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ จากฐานข้อมูล zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 พบว่า คอนโดมิเนียมใหม่อายุไม่เกิน 6 ปีรอบสถานีมีอุปทานค่อนข้างน้อย เนื่องจากสภาพแวดล้อมโดยรอบเป็นสถานที่ราชการ อาทิ กรมป่าไม้ กรมทหารราบที่ 11 สำนักงานที่ดิน โรงเรียนและมหาวิทยาลัย อีกทั้งโดยรอบไม่ค่อยมีร้านอาหาร ตลาด ห้างสรรพสินค้า ที่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน โดยทั้ง 4 สถานีนี้ Developer มักจะพัฒนาคอนโดมิเนียมโดยรอบ BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เป็นหลัก เพราะมีพื้นที่พัฒนา ใกล้ห้างสรรพสินค้า Tesco Lotus หลักสี่, และ Big C แต่โดยรวมยังถือว่าน้อยเมื่อเทียบกับจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมโซนห้าแยกลาดพร้าว–มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ส่วนคอนโดมิเนียมตั้งแต่ BTS สถานีกรมป่าไม้ ถึง BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ มีโครงการอะไรบ้าง และมีราคาตลาดที่เท่าไร วันนี้ zmyhome จะมาไขกุญแจหาคำตอบให้ท่านผู้อ่านกันครับ
เริ่มต้นด้วย BTS สถานีแรกที่ถัดจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ คือ BTS สถานีกรมป่าไม้ ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้ากรมป่าไม้ กรมวิทยาศาสตร์ทหารบก และโรงเรียนสารวิทยา คอนโดมิเนียมในสถานีนี้ มีโครงการใหม่ คือ โครงการบล็อค 44 คอนโดมิเนียม
บล็อค 44 คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม Low-Rise จากบริษัท ลินดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ตัวโครงการสร้างเสร็จในปี 2562 โครงการตั้งอยู่ระหว่างซอยพหลโยธิน 44 แยก 1-1 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีกรมป่าไม้ 600 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 7 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดเพียง 42 ยูนิต ช่องจอดรถ 50% (21 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีเฉพาะ 1 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 26 – 29.4 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 81,000-85,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.1 ล้านบาท
ตัวโครงการข้อเด่น คือ จำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 42 ยูนิตเท่านั้น แต่ก็มีข้อด้อยที่ตัด Facilities ทั่วไปของคอนโดมิเนียม อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ออกทั้งหมด
ถัดมาเป็น BTS สถานีบางบัว ตั้งอยู่หน้ามหาวิทยาลัยศรีปทุม มีคอนโดมิเนียมรอบสถานี 2 โครงการ คือ โครงการเซียล่า ศรีปทุม และโครงการน็อตติ้งฮิลล์ พหลฯ-เกษตร
เซียล่า ศรีปทุม คอนโดมิเนียม High-Rise จาก Grand Unity Development ตัวโครงการสร้างเสร็จปลายปี 2562 นี้ โครงการนี้ตั้งอยู่ติดโรงเรียนบางบัวตรงข้างมหาวิทยาลัยศรีปทุมติด BTS สายสีเขียวสถานีบางบัวเลย รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 900 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต ช่องจอดรถ 40% (360 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 6 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 1 Bedroom Suite A และ B, และ 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 21 ตร.ม. – 60 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 110,000-120,000 บาท/ตารางเมตร หากเป็นห้อง Studio ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ 2 ล้านต้น ๆ
จุดเด่นของโครงการ คือ เรื่องของ “ทำเล” ติดรถไฟฟ้าสถานีบางบัว 0 เมตรและอยู่ตรงข้าม ม.ศรีปทุม หากทำงานหรือเรียนที่นี่ก็แค่ข้ามสะพานไปอีกฝั่งเท่านั้น ตัวอาคารออกแบบได้ค่อนข้าง Modern ทันสมัย สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการให้มาครบเหมาะกับนักเรียน/คนทำงาน/ครอบครัวขนาดเล็ก โดยมีทั้งพื้นที่ Co-working Space, พื้นที่สีเขียวกว่า 2,200 ตารางเมตรพร้อม Jogging Track, สระว่ายน้ำขนาด 4x25 ที่ยาวพอให้ว่ายน้ำออกกำลังกายได้ และ Sky Lounge จุดชมวิว Roof Top ชั้น 28 หันไปทางโรงเรียนบางวัว มีข้อดีที่มีโอกาสค่อนข้างน้อยที่จะโดยบล็อกวิว
น็อตติ้งฮิลล์ พหลฯ-เกษตร คอนโดมิเนียม Low-Rise จาก First Mover ที่เป็นเจ้าแรก ๆ ที่บุกทำเลนี้อย่างบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ตัวโครงการสร้างเสร็จปี 2559 โครงการนี้ตั้งอยู่ตรงข้ามกรมทหารราบที่ 11 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีบางบัวประมาณ 400 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 194 ยูนิต ช่องจอดรถ 42% (81 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลัก ๆ 5 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms, และ Penthouse ขนาดตั้งแต่ 20.3 – 68.4 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 95,000-110,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.1 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ จะเป็นเรื่องของความ Privacy และความคุ้มค่าในแง่ของการเป็นโครงการ Low-Rise ติดถนนใหญ่ที่เหมาะกับคนไม่ชอบคอนโดแนวสูง เพราะโดยส่วนมาก Developer มักจะพัฒนาโครงการแนวสูงติดถนนใหญ่ ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกแม้ว่าจะมีน้อยกว่าโครงการ High-Rise แต่มีบริการเสริมแบบโรงแรม อาทิ บริการทำความสะอาดห้องฟรีเดือนละ 2 ครั้ง รับสั่งและส่งอาหาร จ่ายบิลค่าน้ำไฟ และช่วยถือของกับเรียกแท็กซี่ เป็นต้น
ต่อมาเป็นสถานีที่ 3 คือ BTS สถานีกรมทหารราบที่ 11 ตั้งอยู่ด้านหน้ากรมทหารราบที่ 11 มหาดเล็กราชวัลลภรักษาพระองค์ ฝั่งตรงข้ามเป็นกรมการทหารสื่อสาร อู่รถประจำทาง และหมู่บ้านที่สร้างเสร็จมานานกว่าสิบปี ประกอบกับมีธุรกิจที่ส่งเสริมการอยู่อาศัยน้อย ทำให้รอบสถานีนี้ไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมครับ
สถานีสุดท้าย BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ตั้งอยู่บริเวณกลางวงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ (อนุสาวรีย์หลักสี่) เป็นสถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อ (Interchange Station) กับรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งจะสะดวกสบายอย่างมากในอนาคต ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย ทั้งเส้นถนนพหลโยธิน ถนนแจ้งวัฒนาและถนนรามอินทรา โดยมีโครงการใหม่ที่น่าสนใจ 3 โครงการ คือ โครงการไนท์บริดจ์ พหลโยธิน-อินเตอร์เชนจ์, ซิลค์ เพลส พหลโยธิน หลักสี่, และ รีเจ้นท์โฮม 18 แจ้งวัฒนะ-หลักสี่
ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน-อินเตอร์เชนจ์ คอนโดมิเนียม Mid-Rise จาก บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จปี 2563 โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินถัดจากแยกบางเขนไปเล็กน้อย ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีวัดพระศรีมหาธาตุประมาณ 250 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 15 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 726 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถ 53% (385 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาด 23.3 – 51.2 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 98,000-113,000 บาท/ตารางเมตร ถือว่า Premium ในทำเลนี้ ทำให้ห้องพักเริ่มต้นประมาณ 2.3 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการอันดับแรกเป็นเรื่องของที่ตั้งโครงการที่อยู่บนถนนพหลโยธินถัดจาก BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ เพียง 250 เมตร ถือว่าใกล้เนื่องจากจุดขึ้น-ลงไฟฟ้าเพราะสถานีอยู่คร่อมแยกวงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่ ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมต้องเขยิบถัดออกมาหน่อย การวางผังห้องพักมีให้เลือกตาม Lifestyle อาทิ ห้องพักที่มีพื้นที่ครัวติดกับระเบียง ห้องพักให้พื้นที่ครัวติดกับห้องนั่งเล่น เป็นต้น ด้าน Facilities ถือว่าให้มาหลากหลายเมื่อเทียบกับคู่แข่งโดยรอบ อาทิ พื้นที่ Lobby, Co-Working Space ชั้นล่างเพื่อรองรับแขก,ทำงาน รวมถึงคุยงาน และ Private Lobby ชั้นบนเพื่อรองรับลูกบ้าน ในชั้น 4-5 จะเป็นพื้นที่รวบรวมส่วนกลางเอาไว้ด้วยกัน ทั้งพื้นที่สวน สระว่ายน้ำ จากุชชี่ ห้องโยคะ ห้องฟิตเนส เป็นต้น ส่วนชั้นบน Rooftop จะเป็นพื้นที่ปาร์ตี้ ทำบาร์บีคิว, สวน, Lounge, จุดชมวิว 360 องศา ทั้งยังมี Gimmick เล็ก ๆ เป็นสะพานเชื่อมระหว่าง 2 อาคาร ถือว่าทำออกมาได้น่าใช้งานมากทีเดียว
ซิลค์ เพลส พหลโยธิน หลักสี่ คอนโดมิเนียม High-Rise จากบริษัท เคเอเอสซี ดีเวลอปเมนท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จปี 2558 โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินติดกับโครงการไนท์บริดจ์ พหลโยธิน-อินเตอร์เชนจ์ ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีวัดพระศรีมหาธาตุประมาณ 200 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 15 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 274 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถ 48% (133 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, และ 2 Bedrooms ขนาด 33 – 51 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 70,000-95,000 บาท/ตารางเมตร แต่ด้วยห้องพักมีขนาดใหญ่ทำให้ราคาห้องพักมือสองเริ่มต้นที่ประมาณ 2.1 ล้านบาท
ตัวโครงการทั้งเรื่องของรูปแบบอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ค่อยมีความโดดเด่น แต่จะมีจุดเด่นที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่สูงเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ติดกันอย่าง ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน-อินเตอร์เชนจ์ เนื่องจากเป็นโครงการเก่าสร้างเสร็จมาก่อนถึง 5 ปี แต่ได้ทำเลที่ดีใกล้เคียงกัน
รีเจ้นท์โฮม 18 แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ คอนโดมิเนียม High-Rise จากบริษัทรีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์ โครงการสร้างเสร็จปี 2558 เช่นเดียวกับ ซิลค์ เพลส พหลโยธิน หลักสี่ โครงการตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะขาเข้าสู่วงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่ ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีวัดพระศรีมหาธาตุประมาณ 350 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารสูง 14 ชั้น 2 อาคาร มีห้องชุด 1,490 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถ 40% (596 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, และ 2 Bedrooms ขนาด 30 – 67 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 50,000-55,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 1.5 ล้านบาท
โครงการนี้เป็นโครงการในกลุ่ม Regent Home ที่มีโครงการในเครืออยู่ติดกันถึง 3 โครงการ คือ Regent Home 10 และ Regent Home 15 และ Regent Home 18 โดยโครงการของ Regent Home มีจุดเด่นเรื่องราคาที่ต่ำกว่าคู่แข่งรวมถึงโครงการ Regent Home 18 นี้ด้วย ทำให้เป็นทางเลือกกับคนที่เน้นความคุ้มค่า และมีงบประมาณจำกัด
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมรอบ BTS ทั้ง 4 สถานีส่วนต่อขยายที่เปิดใหม่ตั้งแต่ BTS สถานีกรมป่าไม้ จนถึง BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ มีอุปทานคอนโดมิเนียมค่อนข้างน้อย ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ทั้ง 4 สถานีจะมีราคาใกล้เคียงกัน อยู่ที่ 9 หมื่นปลาย ๆ ถึง 1 แสนต้น ๆ ทำให้มีราคาห้องพักเริ่มต้น 2 ล้านนิด ๆ แต่หากมีงบประมาณ 1 ล้านกลาง ๆ บริเวณ BTS สถานีวัดพระศรีมหาธาตุก็พอมีโครงการของ Regent Home ที่มีอายุ 5-6 ปี มีราคาต่อตารางเมตร 5-6 หมื่นบาท เป็นตัวเลือกสำหรับคนมีงบประมาณจำกัด
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ : Twitter บริษัทกรุงเทพธนาคม
