10 คอนโดเด่นสถานีพระโขนง (ตอน 1 : ฝั่งซอยเลขคู่ สู่พระรามสี่-กล้วยน้ำไท)
ทำเลพระโขนงเป็นทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ที่ขยายตัวมาจาก เอกมัย ทองหล่อ เป็นย่านของต่างชาติทั้งชาวญี่ปุ่น, เกาหลี, อังกฤษ และอเมริกัน โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่มาทำงานประเทศไทย ด้วยกับราคาคอนโดมิเนียม ราคาค่าเช่ารวมถึงค่าครองชีพที่ถูกกว่า จึงทำให้ชาวต่างชาติบางส่วนที่อยู่อาศัยอยู่คนเดียวหรือ 1-2 คน นิยมมาพักอาศัยในทำเลนี้ ทำให้ย่านพระโขนงเป็นอีกย่านหนึ่งที่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมายในช่วง 10 ปีมานี้
การพัฒนาในย่านนี้ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน ก็มีทั้งโครงการศูนย์การค้าอย่าง Gateway เอกมัย ที่อยู่ต้นซอยสุขุมวิท 42 ติด BTS เอกมัย หากนับระยะทางจาก BTS พระโขนงแล้วอยู่ที่ประมาณ 700 เมตร นั่ง BTS ไปก็เพียง 1 สถานีเท่านั้น ทั้งยังมีโครงการที่พัฒนาต่อเนื่องกันมาในปี 2556 อย่างโครงการ W District เป็นอีกหนึ่ง Lifestyle Mall ที่เด่นในย่านนี้ ตั้งอยู่ฝั่งซอยเลขคี่ข้างซอยสุขุมวิท 69/1 เยื้องสถานี BTS พระโขนงเล็กน้อย และเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมาก็มีอีก 1 โครงการที่ปักหมุดในย่านนี้อย่างโครงการ Summer Hill ตั้งอยู่ตรงแยกพระโขนง ในโครงการประกอบไปด้วย ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ Co-working Space และ Summer Hub พื้นที่อาคารสำนักงานสำนักงานเชิงสร้างสรรค์ที่อยู่ติดกัน ส่วนเมื่อปีที่แล้ว (ปี 2562) ก็ต่อเนื่องมาอีกกับโครงการอย่าง Summer Point ตั้งอยู่ข้างปากซอยสุขุมวิท 69 เป็นโครงการที่มีทั้งร้านอาหาร ร้านกาแฟ และ Office ให้เช่า ยิ่งทำให้ทำเลนี้ดูน่าดึงดูดไปอีก
Summer Point โครงการมิกซ์ยูสใหม่ โดย Boutique Corporation
นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่สอดคล้องกับการใช้ชีวิตประจำวันแล้ว การเดินทางด้วยรถยนต์ก็เป็นสิ่งสำคัญ ทำเลพระโขนงบนถนนสุขุมวิทเป็นตำแหน่งที่เดินทางไปได้หลายเส้นทางทั้งถนนสุขุมวิท 71 ที่เชื่อมไปยังถนนเพชรบุรี รามคำแหง พัฒนาการ หรือถนนพระราม 9 ได้ และมีถนนพระราม 4 ที่เข้าสู่สีลม-สาทรได้ ส่วนทางด่วนก็อยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน 2 เส้นทาง ทั้งทางพิเศษเฉลิมมหานคร บางนา-ท่าเรือ และทางพิเศษฉลองรัช รามอินทรา-อาจณรงค์ จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองก็สะดวกทั้งคู่
ในวันนี้ ทาง Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 จะมาเผย 10 คอนโดมิเนียมใกล้ BTS พระโขนง เน้นทำเลในซอยสุขุมวิทตอนปลายฝั่งเลขคู่และบนถนนพระรามที่ 4 ที่มีทั้งโครงการใหม่ล่าสุดที่จะสร้างเสร็จปี 2565 และโครงการเก่าตั้งแต่ปี 2553 ขึ้นไป จะมีราคาเท่าไรบ้าง มา Update กันครับ !!
เริ่มจากคอนโดโครงการใหม่ที่กำลังก่อสร้างอยู่นะครับ
เดอะ ทรี สุขุมวิท-พระราม 4 – คอนโดใหม่ใกล้ BTS พระโขนงบนถนนพระรามที่ 4 จากพฤกษา ห่าง BTS พระโขนง 600 เมตร เป็นคอนโด High-Rise 29 ชั้น ที่คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2565 ตัวคอนโดมิเนียมทำห้องรูปแบบ 1 ห้องนอนเป็นหลักเริ่มต้น 23.6-37.95 เจาะกลุ่มลูกค้าที่เข้าพัก 1-2 คน การออกแบบตัวอาคารเป็นแนวยาวตามถนนพระรามที่ 4 ซึ่งมีคอนโดส่วนน้อยที่ทำในที่ดินลักษณะนี้ทำให้อาคารดูแปลกตา มีการใช้เส้นโค้ง เส้นเฉียง ทำให้อาคารดูมี Movement ด้านแปลนห้องพัก ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน จะเน้นฟังก์ชั่นห้องนอน ห้องน้ำ และห้องครัวที่ได้เป็นครัวปิด ก็จะได้ความเป็นสัดเป็นส่วน แต่ก็มีข้อด้อยที่จะขาดพื้นที่ห้องนั่งเล่นไป เหมาะสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ห้องนอนขนาดใหญ่ ครัวปิด ไม่เน้นพื้นที่นั่งเล่น ราคาต่อตารางเมตร ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 125,000-145,000 บาท เริ่มต้น 3 ล้านต้น
ไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 – คอนโดจากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บนถนนพระราม 4 ในพื้นที่ 3 ไร่เศษ ห่าง BTS พระโขนง 450 เมตร มีความโดดเด่นเรื่องของ Facilities ที่เน้นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 2,500 ตารางเมตร ในชั้น 6 มี Urban Courtyard ที่สามารถมองสวนพร้อมน้ำตกที่ไหลจาก Floating Pavilion ที่อยู่ภายในอาคารจากชั้น 6 ลงมาที่ชั้น 1 เหมือนเรามองน้ำตกในห้างเลยทีเดียว สำหรับคนทำงานดึก/รักการออกกำลังกายก็มีฟิตเนสเปิดบริการ 24 ชั่วโมง ในห้องพักก็ได้ครัวปิดตั้งแต่ห้อง Studio ด้านราคาจะมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 120,000-140,000 บาท ทำให้มีราคาเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านกลางๆ
เวอร์เทียร์ สุขุมวิท – คอนโดใหม่ติดสุขุมวิท ติด BTS พระโขนง 50 เมตร จาก วี พร็อพเพอร์ตี้ เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยยูนิตเพียง 227 ยูนิต พร้อมที่จอดรถ 60% ขนาดห้องเริ่มต้น 28 ตารางเมตร ตัวห้องพักจะแบ่ง Specification เป็น 2 แบบ คือ ห้อง Standard จะได้พื้นไม้ลามิเนต ได้สุขภัณฑ์แบบปกติ แอร์ห้องนอนได้เป็น Wall Type และห้องวัสดุแบบ Premium ได้พื้น Engineering Wood, สุขภัณฑ์อัตโนมัติ แอร์ Concealed Type ทั้งห้อง ทางเดินในตัวตึกเป็นแบบ Single Corridor ทำให้มีความเป็นส่วนตัวเปิดประตูห้องออกมาแล้วไม่เจอห้องใคร ด้านราคามีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 195,000-220,000 บาท ราคาอยู่ประมาณ 5.8 สำหรับห้องเริ่มต้น
ย่อหน้านี้ขอยกให้ดีเวลลอปเปอร์ที่ active สุด ๆ ในย่านนี้เมื่อหลายปีก่อนอย่าง AP ที่ยกพี่น้องกันมาหมดตระกูล ทั้ง แอสปาย, ไลฟ์ และ ริทึ่ม ครับ
ไลฟ์ สุขุมวิท 48 – โครงการจาก AP Thailand ที่สร้างเสร็จเมื่อปี 2560 หรือเมื่อ 3 ปีก่อน ห่าง BTS พระโขนงประมาณ 600 เมตร เป็นอาคารที่มี 2 ตึก ความสูงต่างกันที่ 19 และ 31 ชั้น หากใครต้องการยูนิตในอาคารน้อยๆ ก็เลือกอาคาร N ที่มี 19 ชั้น หากใครต้องการพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ขึ้น ได้วิวชั้นสูงๆ ก็ไป อาคาร S ที่มี 31 ชั้น แต่ทั้ง 2 อาคารก็จะมี Facilities หลักๆ เช่น สวนหย่อม สระว่ายน้ำ fitness ในชั้น Rooftop ห้องพักจะมีทั้ง 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ให้เลือก ขนาดเริ่มต้น 30 ตารางเมตร ราคามือสองมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 105,000-130,000 บาท ด้วยงบ 3 ล้านกลางๆ ก็พอหาห้องมือสองได้
แอสปาย สุขุมวิท 48 – อีกหนี่งโครงการจาก AP ในซอยสุขุมวิท 48 ซอยเดียวกับ ไลฟ์ สุขุมวิท 48 แต่โครงการนี้สร้างเสร็จมาก่อนในปี 2557 ข้อดีของโครงการในซอยนี้คือเป็นซอยที่ทะลุออกถนนพระรามที่ 4 ได้ เป็นอีก 1 โครงการที่มี 2 ตึกเหมือนโครงการ ไลฟ์ สุขุมวิท 48 ภายในห้องพักได้อุปกรณ์ค่อนข้างมาตรฐานไม่โดดเด่นอะไรและตำแหน่งของโครงการที่ห่างจาก BTS ระยะ 700 เมตรหากใช้ BTS อาจจะค่อนข้างลำบากหน่อย แต่โครงการก็มีราคาไม่สูงโดยมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 85,000-110,000 บาท ห้องพักมือสองก็จะมีราคา 2 ล้านกลางๆ
ริทึ่ม สุขุมวิท 44/1 – โครงการ Segment ระดับบนของ AP ถือได้ว่า AP แทบจะเป็นเจ้าตลาดในทำเลนี้ในช่วงปี 2556-2557 โดยโครงการนี้สร้างเสร็จปี 2556 อยู่ในซอย 44/1 ห่างจาก BTS พระโขนงเพียง 60 เมตรเท่านั้น จุดเด่นของโครงการที่ขัดคือเรื่องของทำเลที่ใกล้ BTS พระโขนง แต่โครงการก็มีข้อด้อยที่มีจำนวนยูนิตค่อนข้างมากสำหรับโครงการระดับบนโดยมีมากถึง 486 ยูนิต โดยสรุปคนที่ซื้อโครงการนี้จะเป็นคนที่ต้องการคอนโดติดรถไฟฟ้าเป็นหลัก ราคา ณ ปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรที่ 160,000-190,000 บาท ทำให้มีราคาค่อนข้างสูงที่ 5 ล้านกลางๆ กับห้อง 31 ตารางเมตร
แอสปาย พระราม 4 – สร้างเสร็จปี 2556 อยู่ริมถนนพระรามที่ 4 ติดแยกกล้วยน้ำไท โดยแบรนด์ แอสปาย เป็นแบรนด์ระดับเริ่มต้นของ AP หากใครใช้ชีวิต/ทำงานแถวเอกมัย พระราม 4 หรือพระโขนง ก็ลองมาดูห้องมือ 2 โครงการนี้ดูครับ แต่ด้วยเป็นแบรนด์ระดับเริ่มต้นโครงการทำให้มีจำนวนยูนิตถึง 1,400 กว่ายูนิต ราคาห้องพักมือสองตกตารางเมตรละ 70,000-95,000 บาท ด้วยงบ 2 ล้านต้นๆ หรือต่ำ 2 ล้านก็ได้เป็นเจ้าของห้องแล้วครับ
วายน์ บาย แสนสิริ – แบรนด์จากแสนสิริสร้างเสร็จในปี 2555 ที่ผ่านมา เป็นโครงการบนถนนสุขุมวิท ตัวอาคารค่อนข้างทันสมัยเหมาะกับคนรุ่นใหม่แม้ว่าจะมีอายุเข้าใกล้เลข 10 ปีแล้ว ตำแหน่งที่ตั้งห่างจาก BTS พระโขนงประมาณ 350 เมตร โครงการให้จำนวนที่จอดรถมากถึง 65% สิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้ตามพื้นฐานทั่วไปในคอนโดอายุระดับ 7-8 ปี คือ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม แต่ก็จะมีห้องสมุดบนชั้น 5 ที่เป็นชั้น Facilities และมีสวนหย่อมทั้งในชั้น 5 และชั้น Ground floor อำนวยความสะดวกลูกบ้าน ราคาห้องพักมือสองตกตารางเมตรละ 115,000-130,000 บาท เงินในกระเป๋าต้องมีประมาณ 3 ล้านปลายถึงจับจองห้องมือสองได้
วินน์ สุขุมวิท 46 – คอนโด Low-Rise ไม่กี่โครงการในซอยฝั่งเลขคู่ โครงการนี้พัฒนาโดย วินน์ เรสซิเดนซ์ และ คิวบ์ ดิเวลลอปเมนท์ เป็นโครงการเรียบๆ สไตล์ Minimal ห่าง BTS เพียงแค่ 250 เมตร โครงการเป็นอาคาร 2 ตึก ห้องพักเพียง 130 ยูนิตเท่านั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางระหว่าง 2 อาคาร ห้องพักเริ่มต้นมีขนาดห้องพักใหญ่ถึง 36 ตารางเมตร ในห้องพักประเภท 2 ห้องนอนได้อ่างอาบน้ำมาด้วย ราคาห้องพักมือสองตกตารางเมตรละ 95,000-110,000 บาท ด้วยเงิน 3 ล้านกลางๆ ก็หาห้องพักมือสองได้
ทรี คอนโด สุขุมวิท 42 – Big Tree Asset ผู้เป็นคนพัฒนาโครงการนี้ เป็นโครงการเสร็จปี 2553 มีอายุ 10 ปี ขนาดห้องเริ่มต้น 43 ตารางเมตร ในห้อง 1 Bedroom และ 57 ตารางเมตรในห้อง 2 Bedrooms ในช่วงโครงการสร้างเสร็จใหม่ๆมีราคา 75,000 บาทต่อตารางเมตร และมีระยะห่างแค่ 350 เมตรจาก BTS พระโขนง ถือว่าถูกมากในช่วงเวลานั้น ที่จอดรถให้มากถึง 74% จะเดินทางด้วย BTS หรือหากมีรถยนต์ก็พอมีที่จอดรถได้สะดวก ณ ตอนนี้ราคามือสองขยับขึ้นจากช่วงโครงการสร้างเสร็จที่ตารางเมตรละประมาณ 87,000-95,000 บาท มือสองตลาดเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านปลาย - 4 ล้านบาท
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมใกล้ BTS พระโขนงในทำเลฝั่งเลขคู่ Supply ใหม่ที่เข้ามาเติมส่วนมากตั้งอยู่บนถนนพระรามที่ 4 มีราคาต่อตารางเมตรที่ประมาณ 110,000-140,000 บาท แต่ก็มีโครงการอย่าง เวอร์เทียร์ สุขุมวิท ที่ยังคงเน้นที่ทำเลติด BTS พระโขนง ทำให้มีราคาต่อตารางเมตรที่ 200,000 บาท ส่วนโครงการเก่าๆอายุมากกว่า 5 ปีขึ้นไปก็กระจายไปทั้งในซอยสุขุมวิท 42,44/1,46,48 ถนนสุขุมวิท และถนนพระรามที่ 4 มีทั้งโครงการระยะไม่เกิน 500 เมตรจาก BTS พระโขนง และโครงการระยะ 700- 1,000 เมตร มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 80,000-100,000 ต้นๆ มีเพียงโครงการ ริทึ่ม สุขุมวิท 44/1 ที่อยู่ติดรถไฟฟ้าก็จะมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 180,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นที่ 5 ล้านกลาง ๆ ครับ
แล้วสำหรับในปีนี้หลังจากกั๊กมานานในช่วงโควิด ทำเลสถานีพระโขนงฝั่งเลขคู่ก็กำลังจะถูกจับตามองอีกครั้ง ด้วยโครงการแบรนด์ระดับบนจาก ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่จะเปิดใหม่ขายในช่วงครึ่งปีหลังนี้ ถ้าเราได้ข้อมูลมาเมื่อไหร่จะรีบมาอัพเดทให้ทราบกันนะครับ
ในบทความหน้าเราจะมาลุย Update โครงการคอนโดมิเนียมใกล้ BTS พระโขนงฝั่งซอยเลขคี่กับบ้างครับ จะมีโครงการอะไรบ้าง และราคาไปถึงไหนกันแล้ว ฝากติดตามด้วยนะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ : โครงการ Summer Hill
การพัฒนาในย่านนี้ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน ก็มีทั้งโครงการศูนย์การค้าอย่าง Gateway เอกมัย ที่อยู่ต้นซอยสุขุมวิท 42 ติด BTS เอกมัย หากนับระยะทางจาก BTS พระโขนงแล้วอยู่ที่ประมาณ 700 เมตร นั่ง BTS ไปก็เพียง 1 สถานีเท่านั้น ทั้งยังมีโครงการที่พัฒนาต่อเนื่องกันมาในปี 2556 อย่างโครงการ W District เป็นอีกหนึ่ง Lifestyle Mall ที่เด่นในย่านนี้ ตั้งอยู่ฝั่งซอยเลขคี่ข้างซอยสุขุมวิท 69/1 เยื้องสถานี BTS พระโขนงเล็กน้อย และเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมาก็มีอีก 1 โครงการที่ปักหมุดในย่านนี้อย่างโครงการ Summer Hill ตั้งอยู่ตรงแยกพระโขนง ในโครงการประกอบไปด้วย ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ Co-working Space และ Summer Hub พื้นที่อาคารสำนักงานสำนักงานเชิงสร้างสรรค์ที่อยู่ติดกัน ส่วนเมื่อปีที่แล้ว (ปี 2562) ก็ต่อเนื่องมาอีกกับโครงการอย่าง Summer Point ตั้งอยู่ข้างปากซอยสุขุมวิท 69 เป็นโครงการที่มีทั้งร้านอาหาร ร้านกาแฟ และ Office ให้เช่า ยิ่งทำให้ทำเลนี้ดูน่าดึงดูดไปอีก
นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่สอดคล้องกับการใช้ชีวิตประจำวันแล้ว การเดินทางด้วยรถยนต์ก็เป็นสิ่งสำคัญ ทำเลพระโขนงบนถนนสุขุมวิทเป็นตำแหน่งที่เดินทางไปได้หลายเส้นทางทั้งถนนสุขุมวิท 71 ที่เชื่อมไปยังถนนเพชรบุรี รามคำแหง พัฒนาการ หรือถนนพระราม 9 ได้ และมีถนนพระราม 4 ที่เข้าสู่สีลม-สาทรได้ ส่วนทางด่วนก็อยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน 2 เส้นทาง ทั้งทางพิเศษเฉลิมมหานคร บางนา-ท่าเรือ และทางพิเศษฉลองรัช รามอินทรา-อาจณรงค์ จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองก็สะดวกทั้งคู่
ในวันนี้ ทาง Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 จะมาเผย 10 คอนโดมิเนียมใกล้ BTS พระโขนง เน้นทำเลในซอยสุขุมวิทตอนปลายฝั่งเลขคู่และบนถนนพระรามที่ 4 ที่มีทั้งโครงการใหม่ล่าสุดที่จะสร้างเสร็จปี 2565 และโครงการเก่าตั้งแต่ปี 2553 ขึ้นไป จะมีราคาเท่าไรบ้าง มา Update กันครับ !!
เริ่มจากคอนโดโครงการใหม่ที่กำลังก่อสร้างอยู่นะครับ
เดอะ ทรี สุขุมวิท-พระราม 4 – คอนโดใหม่ใกล้ BTS พระโขนงบนถนนพระรามที่ 4 จากพฤกษา ห่าง BTS พระโขนง 600 เมตร เป็นคอนโด High-Rise 29 ชั้น ที่คาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2565 ตัวคอนโดมิเนียมทำห้องรูปแบบ 1 ห้องนอนเป็นหลักเริ่มต้น 23.6-37.95 เจาะกลุ่มลูกค้าที่เข้าพัก 1-2 คน การออกแบบตัวอาคารเป็นแนวยาวตามถนนพระรามที่ 4 ซึ่งมีคอนโดส่วนน้อยที่ทำในที่ดินลักษณะนี้ทำให้อาคารดูแปลกตา มีการใช้เส้นโค้ง เส้นเฉียง ทำให้อาคารดูมี Movement ด้านแปลนห้องพัก ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน จะเน้นฟังก์ชั่นห้องนอน ห้องน้ำ และห้องครัวที่ได้เป็นครัวปิด ก็จะได้ความเป็นสัดเป็นส่วน แต่ก็มีข้อด้อยที่จะขาดพื้นที่ห้องนั่งเล่นไป เหมาะสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ห้องนอนขนาดใหญ่ ครัวปิด ไม่เน้นพื้นที่นั่งเล่น ราคาต่อตารางเมตร ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 125,000-145,000 บาท เริ่มต้น 3 ล้านต้น
ไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 – คอนโดจากอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บนถนนพระราม 4 ในพื้นที่ 3 ไร่เศษ ห่าง BTS พระโขนง 450 เมตร มีความโดดเด่นเรื่องของ Facilities ที่เน้นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 2,500 ตารางเมตร ในชั้น 6 มี Urban Courtyard ที่สามารถมองสวนพร้อมน้ำตกที่ไหลจาก Floating Pavilion ที่อยู่ภายในอาคารจากชั้น 6 ลงมาที่ชั้น 1 เหมือนเรามองน้ำตกในห้างเลยทีเดียว สำหรับคนทำงานดึก/รักการออกกำลังกายก็มีฟิตเนสเปิดบริการ 24 ชั่วโมง ในห้องพักก็ได้ครัวปิดตั้งแต่ห้อง Studio ด้านราคาจะมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 120,000-140,000 บาท ทำให้มีราคาเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านกลางๆ
เวอร์เทียร์ สุขุมวิท – คอนโดใหม่ติดสุขุมวิท ติด BTS พระโขนง 50 เมตร จาก วี พร็อพเพอร์ตี้ เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยยูนิตเพียง 227 ยูนิต พร้อมที่จอดรถ 60% ขนาดห้องเริ่มต้น 28 ตารางเมตร ตัวห้องพักจะแบ่ง Specification เป็น 2 แบบ คือ ห้อง Standard จะได้พื้นไม้ลามิเนต ได้สุขภัณฑ์แบบปกติ แอร์ห้องนอนได้เป็น Wall Type และห้องวัสดุแบบ Premium ได้พื้น Engineering Wood, สุขภัณฑ์อัตโนมัติ แอร์ Concealed Type ทั้งห้อง ทางเดินในตัวตึกเป็นแบบ Single Corridor ทำให้มีความเป็นส่วนตัวเปิดประตูห้องออกมาแล้วไม่เจอห้องใคร ด้านราคามีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 195,000-220,000 บาท ราคาอยู่ประมาณ 5.8 สำหรับห้องเริ่มต้น
ย่อหน้านี้ขอยกให้ดีเวลลอปเปอร์ที่ active สุด ๆ ในย่านนี้เมื่อหลายปีก่อนอย่าง AP ที่ยกพี่น้องกันมาหมดตระกูล ทั้ง แอสปาย, ไลฟ์ และ ริทึ่ม ครับ
ไลฟ์ สุขุมวิท 48 – โครงการจาก AP Thailand ที่สร้างเสร็จเมื่อปี 2560 หรือเมื่อ 3 ปีก่อน ห่าง BTS พระโขนงประมาณ 600 เมตร เป็นอาคารที่มี 2 ตึก ความสูงต่างกันที่ 19 และ 31 ชั้น หากใครต้องการยูนิตในอาคารน้อยๆ ก็เลือกอาคาร N ที่มี 19 ชั้น หากใครต้องการพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ขึ้น ได้วิวชั้นสูงๆ ก็ไป อาคาร S ที่มี 31 ชั้น แต่ทั้ง 2 อาคารก็จะมี Facilities หลักๆ เช่น สวนหย่อม สระว่ายน้ำ fitness ในชั้น Rooftop ห้องพักจะมีทั้ง 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ให้เลือก ขนาดเริ่มต้น 30 ตารางเมตร ราคามือสองมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 105,000-130,000 บาท ด้วยงบ 3 ล้านกลางๆ ก็พอหาห้องมือสองได้
แอสปาย สุขุมวิท 48 – อีกหนี่งโครงการจาก AP ในซอยสุขุมวิท 48 ซอยเดียวกับ ไลฟ์ สุขุมวิท 48 แต่โครงการนี้สร้างเสร็จมาก่อนในปี 2557 ข้อดีของโครงการในซอยนี้คือเป็นซอยที่ทะลุออกถนนพระรามที่ 4 ได้ เป็นอีก 1 โครงการที่มี 2 ตึกเหมือนโครงการ ไลฟ์ สุขุมวิท 48 ภายในห้องพักได้อุปกรณ์ค่อนข้างมาตรฐานไม่โดดเด่นอะไรและตำแหน่งของโครงการที่ห่างจาก BTS ระยะ 700 เมตรหากใช้ BTS อาจจะค่อนข้างลำบากหน่อย แต่โครงการก็มีราคาไม่สูงโดยมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 85,000-110,000 บาท ห้องพักมือสองก็จะมีราคา 2 ล้านกลางๆ
ริทึ่ม สุขุมวิท 44/1 – โครงการ Segment ระดับบนของ AP ถือได้ว่า AP แทบจะเป็นเจ้าตลาดในทำเลนี้ในช่วงปี 2556-2557 โดยโครงการนี้สร้างเสร็จปี 2556 อยู่ในซอย 44/1 ห่างจาก BTS พระโขนงเพียง 60 เมตรเท่านั้น จุดเด่นของโครงการที่ขัดคือเรื่องของทำเลที่ใกล้ BTS พระโขนง แต่โครงการก็มีข้อด้อยที่มีจำนวนยูนิตค่อนข้างมากสำหรับโครงการระดับบนโดยมีมากถึง 486 ยูนิต โดยสรุปคนที่ซื้อโครงการนี้จะเป็นคนที่ต้องการคอนโดติดรถไฟฟ้าเป็นหลัก ราคา ณ ปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรที่ 160,000-190,000 บาท ทำให้มีราคาค่อนข้างสูงที่ 5 ล้านกลางๆ กับห้อง 31 ตารางเมตร
แอสปาย พระราม 4 – สร้างเสร็จปี 2556 อยู่ริมถนนพระรามที่ 4 ติดแยกกล้วยน้ำไท โดยแบรนด์ แอสปาย เป็นแบรนด์ระดับเริ่มต้นของ AP หากใครใช้ชีวิต/ทำงานแถวเอกมัย พระราม 4 หรือพระโขนง ก็ลองมาดูห้องมือ 2 โครงการนี้ดูครับ แต่ด้วยเป็นแบรนด์ระดับเริ่มต้นโครงการทำให้มีจำนวนยูนิตถึง 1,400 กว่ายูนิต ราคาห้องพักมือสองตกตารางเมตรละ 70,000-95,000 บาท ด้วยงบ 2 ล้านต้นๆ หรือต่ำ 2 ล้านก็ได้เป็นเจ้าของห้องแล้วครับ
วายน์ บาย แสนสิริ – แบรนด์จากแสนสิริสร้างเสร็จในปี 2555 ที่ผ่านมา เป็นโครงการบนถนนสุขุมวิท ตัวอาคารค่อนข้างทันสมัยเหมาะกับคนรุ่นใหม่แม้ว่าจะมีอายุเข้าใกล้เลข 10 ปีแล้ว ตำแหน่งที่ตั้งห่างจาก BTS พระโขนงประมาณ 350 เมตร โครงการให้จำนวนที่จอดรถมากถึง 65% สิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้ตามพื้นฐานทั่วไปในคอนโดอายุระดับ 7-8 ปี คือ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม แต่ก็จะมีห้องสมุดบนชั้น 5 ที่เป็นชั้น Facilities และมีสวนหย่อมทั้งในชั้น 5 และชั้น Ground floor อำนวยความสะดวกลูกบ้าน ราคาห้องพักมือสองตกตารางเมตรละ 115,000-130,000 บาท เงินในกระเป๋าต้องมีประมาณ 3 ล้านปลายถึงจับจองห้องมือสองได้
วินน์ สุขุมวิท 46 – คอนโด Low-Rise ไม่กี่โครงการในซอยฝั่งเลขคู่ โครงการนี้พัฒนาโดย วินน์ เรสซิเดนซ์ และ คิวบ์ ดิเวลลอปเมนท์ เป็นโครงการเรียบๆ สไตล์ Minimal ห่าง BTS เพียงแค่ 250 เมตร โครงการเป็นอาคาร 2 ตึก ห้องพักเพียง 130 ยูนิตเท่านั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางระหว่าง 2 อาคาร ห้องพักเริ่มต้นมีขนาดห้องพักใหญ่ถึง 36 ตารางเมตร ในห้องพักประเภท 2 ห้องนอนได้อ่างอาบน้ำมาด้วย ราคาห้องพักมือสองตกตารางเมตรละ 95,000-110,000 บาท ด้วยเงิน 3 ล้านกลางๆ ก็หาห้องพักมือสองได้
ทรี คอนโด สุขุมวิท 42 – Big Tree Asset ผู้เป็นคนพัฒนาโครงการนี้ เป็นโครงการเสร็จปี 2553 มีอายุ 10 ปี ขนาดห้องเริ่มต้น 43 ตารางเมตร ในห้อง 1 Bedroom และ 57 ตารางเมตรในห้อง 2 Bedrooms ในช่วงโครงการสร้างเสร็จใหม่ๆมีราคา 75,000 บาทต่อตารางเมตร และมีระยะห่างแค่ 350 เมตรจาก BTS พระโขนง ถือว่าถูกมากในช่วงเวลานั้น ที่จอดรถให้มากถึง 74% จะเดินทางด้วย BTS หรือหากมีรถยนต์ก็พอมีที่จอดรถได้สะดวก ณ ตอนนี้ราคามือสองขยับขึ้นจากช่วงโครงการสร้างเสร็จที่ตารางเมตรละประมาณ 87,000-95,000 บาท มือสองตลาดเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านปลาย - 4 ล้านบาท
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมใกล้ BTS พระโขนงในทำเลฝั่งเลขคู่ Supply ใหม่ที่เข้ามาเติมส่วนมากตั้งอยู่บนถนนพระรามที่ 4 มีราคาต่อตารางเมตรที่ประมาณ 110,000-140,000 บาท แต่ก็มีโครงการอย่าง เวอร์เทียร์ สุขุมวิท ที่ยังคงเน้นที่ทำเลติด BTS พระโขนง ทำให้มีราคาต่อตารางเมตรที่ 200,000 บาท ส่วนโครงการเก่าๆอายุมากกว่า 5 ปีขึ้นไปก็กระจายไปทั้งในซอยสุขุมวิท 42,44/1,46,48 ถนนสุขุมวิท และถนนพระรามที่ 4 มีทั้งโครงการระยะไม่เกิน 500 เมตรจาก BTS พระโขนง และโครงการระยะ 700- 1,000 เมตร มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 80,000-100,000 ต้นๆ มีเพียงโครงการ ริทึ่ม สุขุมวิท 44/1 ที่อยู่ติดรถไฟฟ้าก็จะมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 180,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นที่ 5 ล้านกลาง ๆ ครับ
แล้วสำหรับในปีนี้หลังจากกั๊กมานานในช่วงโควิด ทำเลสถานีพระโขนงฝั่งเลขคู่ก็กำลังจะถูกจับตามองอีกครั้ง ด้วยโครงการแบรนด์ระดับบนจาก ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่จะเปิดใหม่ขายในช่วงครึ่งปีหลังนี้ ถ้าเราได้ข้อมูลมาเมื่อไหร่จะรีบมาอัพเดทให้ทราบกันนะครับ
ในบทความหน้าเราจะมาลุย Update โครงการคอนโดมิเนียมใกล้ BTS พระโขนงฝั่งซอยเลขคี่กับบ้างครับ จะมีโครงการอะไรบ้าง และราคาไปถึงไหนกันแล้ว ฝากติดตามด้วยนะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ : โครงการ Summer Hill
