หาคอนโดรอบสถานีบางจาก ได้ความสงบ ครบความสะดวก
ทำเลบางจาก เป็นทำเลที่อยู่ระหว่างสุขุมวิทตอนปลาย คือ เอกมัย พระโขนง อ่อนนุช ที่เป็นแหล่งรวบรวม Lifestyle, ร้านอาหาร, ห้างสรรพสินค้า, Community Mall ของคนที่ทำงานย่านสุขุมวิทตอนต้น-ตอนกลาง และโซนปุณณวิถี บางนา ที่เป็นแหล่งงาน/แหล่งออฟฟิศที่เกิดขึ้นใหม่ ทั้ง True Digital Park เป็น Mixed Use จาก MQDC, อาคาร M Tower ใกล้ ปุณณวิถีและบางจาก, อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค บริเวณ BTS บางนา ซึ่งข้อดีของการอยู่กลางระหว่าง 2 ทำเลย่านพาณิชยกรรม คือ “เรื่องการเดินทาง” จะเข้าไปทำงานในตัวเมืองสุขุมวิท เข้าไปจับจ่ายใช้สอย ไปแหล่งแฮงเอาท์ หรือจะเข้าไปทำงานในโซนบางนาก็สะดวกไม่แพ้กัน
ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ตรงกลางระหว่างสุขุมวิทตอนปลายและบางนา ทำให้สภาพแวดล้อมทำเลบางจากไม่ใช่ทำเลพาณิชยกรรมแต่จะเป็นทำเลที่อยู่อาศัยเป็นหลัก โดยรอบจะมีความสงบ ไม่พลุกพล่าน เหมาะแก่การอยู่อาศัย แต่สามารถเดินทางไปยังสถานที่ทำงานได้สะดวกตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ซึ่งทำเลนี้เหมาะมากสำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้เมือง ไม่ได้มีงบประมาณมากขนาดที่สามารถซื้อคอนโดในโซนทองหล่อ เอกมัย ได้ หรือคนที่ไม่ชอบที่อยู่อาศัยติดที่ทำงาน/ย่านที่มีคนพลุกพล่านนัก ชอบเสน่ห์ของ “บางจาก” ที่เดินทางเข้าสู่แหล่งแฮงก์เอาท์ อาคารสำนักงาน ที่สะดวก รวมทั้งชาวต่างชาติระดับกลางที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยแต่บริษัทไม่ได้ออกค่าที่พักให้ จึงเลือกเขยิบมาพักในทำเลบางจากที่มีค่าเช่าและค่าครองชีพที่ถูกกว่า เอกมัย พระโขนง
แนวโน้มในอนาคตของย่านบางจาก คาดว่าจะเป็นย่านที่อยู่อาศัยมากกว่าย่านเชิงพาณิชย์ เพราะว่าผู้พัฒนาโครงการได้ลงหลักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรมจำนวนมากในย่านใกล้เคียงไปแล้ว ดังนั้นย่านบางจากในอนาคตคาดว่าก็ยังคงรักษา “เสน่ห์” ของการเป็นที่อยู่อาศัยใกล้ตัวเมืองอยู่
ทั้งนี้โครงการคอนโดมิเนียมรอบ BTS บางจาก มีอุปทานไม่หนาแน่นเท่าพระโขนง อ่อนนุช ปุณณวิถี บางนา เนื่องจากไม่ได้อยู่ติดสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันหรือออฟฟิศอย่างทำเลอื่นๆ ซึ่งเป็น “พิมพ์นิยม” ของการเลือกคอนโดมิเนียมทั่วๆไป แต่ก็ยังมีคอนโดมิเนียมทั้งติดรถไฟฟ้า ห่างรถไฟฟ้าระยะเดินได้สะดวก หรือคอนโดมิเนียมใหม่ราคาเริ่มต้น 1-2 ล้าน หรือ 3-4 ล้าน ให้เลือกตาม Lifestyle และงบประมาณที่มีอยู่ วันนี้ ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 จะมาแนะนำ 8 โครงการน่าสนใจในทำเลนี้ครับ
ปีติ สุขุมวิท 101 – คอนโด High-Rise ระดับ High-Class หนึ่งเดียวใกล้ BTS บางจาก ด้วยการชูความโดดเด่น แตกต่างจากเจ้าอื่นๆในทำเลด้วยการเน้นการบริการแบบโรงแรมและการให้ห้องพักเพดานสูง 4.2 เมตรเกือบทุกห้อง โครงการนี้เป็นโครงการจาก บริษัท เสนา เดเวลลอปเมนท์ ร่วมทุนกับ บริษัท บริษัท ฮันคิว ฮันชิน จากประเทศญี่ปุ่น ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ห่าง BTS บางจากเพียง 350 เมตรและ BTS ปุณณวิถีเพียง 400 เมตรเท่านั้น เรียกได้ว่าอยู่ระหว่างทั้ง 2 สถานี
อาคารจะสร้างเสร็จปี 2565 นี้ มีห้องพักเพียง 168 ยูนิต จัดแปลนให้เป็น Single Corridor แทบจะทุกห้องได้ความเป็นส่วนตัว ภายในห้องพักให้ Fully Furnished และระบบ Home Automation สั่งงานผ่าน Application มือถือได้ การออกแบบห้องพักให้เพดานสูง 4.2 เมตร Furniture ที่ให้มาเป็น Built in ที่สามารถเก็บของได้เยอะและใช้พื้นที่ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่าตามสไตล์ญี่ปุ่น มีการแยกส่วนครัวให้เป็นครัวปิด และส่วนห้องน้ำมีประตูแยก 3 ส่วนทั้งส่วนสุขา ส่วนอาบน้ำ และส่วนอ่างล้างหน้า ทำให้ใช้งาน 3 ส่วนพร้อมๆกันได้เลย ในส่วนด้านการให้บริการก็จะมีบริการแบบโรงแรมให้ลูกบ้านได้เลือกใช้งาน อาทิ 24 hours Concierge, 24 hours Bellboy, Exclusive Fitness Trainers, Private Chef (pre-book with hotel), Spa Treatment Service และบริการแบบโรงแรมกว่าอีก 20 รายการ
อีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการนี้ คือ Facilities ที่จัดมาให้เยอะสำหรับยูนิตเพียง 168 ยูนิต ทั้งอาคาร Active Pavilion เป็นอาคาร 3 ชั้น เน้นการออกกำลังกายที่มีทั้ง Fitness, Boxing, TRX Exercise Room, และสวนที่ให้มาทั้งบนดาดฟ้าชั้น 3 และรอบๆอาคารให้ความรู้สึกถึงธรรมชาติรอบๆตัวขณะใช้งาน อีกทั้งด้านบนอาคารชั้น 1,2,16 และชั้น Rooftop ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกน่าใช้งาน ด้านราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 140,000-160,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักเพดานสูงรูปแบบ 1 Bedroom Suite เริ่มต้น 4 ล้านปลายเกือบๆ 5 ล้านบาท
พลัมคอนโด สุขุมวิท 97.1 – Low-Rise จากพฤกษาห่างจาก BTS บางจาก 600 เมตร คาดว่าจะเสร็จปี 2565 มี Shuttle Bus บริการถึง BTS หากพูดถึงแบรนด์ของพฤกษาอย่าง พลัม คอนโด ถือว่าเป็น Segment เริ่มต้น ราคาประหยัดของเจ้านี้ เน้นราคาประหยัดเริ่มต้น 1 ล้านปลายๆ ในทำเลนี้ถือได้ว่าราคาดีทีเดียวครับ โดยโครงการเป็นอาคาร 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร กับยูนิต 425 ยูนิต ห้องพักเน้นพักอาศัย 1-3 คนมีแบบ Studio 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus การวางผังอาคารวางได้ดีโดยวางเป็นรูปตัว T ให้ทุกห้องหันหน้าเข้าหาที่โล่งไม่บังวิวซึ่งกันและกัน ด้าน Facilities ถือว่าจัดมาให้ครบน่าใช้งาน ทั้ง Lobby แบบ Double Volume, Co-working Space, Movie Lounge เป็นต้น โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้ของมาครบครัน ตัวห้องออกแบบให้ได้ครัวปิดตั้งแต่ห้องรูปแบบ Studio ขนาด 22 ตารางเมตร ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่คุ้มค่าราคาในงบประมาณจำกัด ด้านราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 75,000-85,000 บาท/ตารางเมตร ห้อง Studio จะประมาณ 1.69-1.89 ล้านบาท สำหรับบางยูนิตที่เจ้าของนำมาปล่อยขาย
ไฮ สุขุมวิท 93 – คอนโดราคาน่ารัก น่าจับจอง เริ่มล้านต้นๆ สร้างเสร็จแล้วในปี 2563 จาก บริษัท ยูทีลิตี้ เรียล เอสเตท จำกัด ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 93 ด้วยระยะทางจาก BTS บางจากไกลซักหน่อยที่ 1.5 กิโลเมตร แต่ก็เป็นซอยที่ทะลุออกได้ทั้งถนนอ่อนนุชและถนนสุขุมวิท เรามาทำความรู้จักโครงการนี้ซักหน่อยด้วยจำนวนยูนิต 401 ยูนิต ในอาคาร Low-Rise 8 ชั้น ทั้งหมด 3 อาคาร เป็นอาคาร A ตั้งอยู่ตรงกลางและมี Facilities อยู่ในอาคาร B และ C ก็ถือว่าใช้งานได้สะดวกระดับหนึ่ง ห้องพักเริ่มต้น 1 ห้องนอนขนาดใหญ่ 28 ตารางเมตร แบบ Fully Furnished มี Facilities เป็นสระว่ายน้ำทั้ง 2 อาคาร ฟิตเนส 2 ห้อง และ Co-working Space ถือว่าโครงการนี้เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด คนเริ่มต้นทำงาน ถือกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ด้านราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 50,000-58,000 บาท/ตารางเมตร หรือประมาณ 1.4 ล้าน – 1.6 ล้านในห้อง 28 ตารางเมตร
ไลฟ์ สุขุมวิท 62 – High-Rise 24 ชั้น คอนโดมิเนียมโครงการใหม่จาก AP เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ใกล้ BTS บางจาก 250 เมตร สร้างเสร็จในปี 2562 อยู่ในซอยสุขุมวิท 62 ตัวโครงการใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานคร และหากจะเข้าสู่ตัวเมืองก็สามารถออกจากซอยและเลี้ยวซ้ายได้เลย ไม่ต้องไปกลับรถ โดยโครงการ Life ก็ถือว่าเป็นแบรนด์คอนโดระดับกลางของ Developer เจ้านี้ครับ หากจะถามถึงจุดเด่นก็จะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้งอย่างที่กล่าวไปคือ ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้า BTS ง่ายต่อการเดินทาง มีห้องให้เลือกหลายรูปแบบตั้งแต่ห้อง Studio ขนาด 25 ตารางเมตร จนถึงห้อง 2 Bedrooms ขนาด 68 ตารางเมตร รองรับลูกค้าหลาย Segments การออกแบบโครงการกระจาย Facilities ไปยังชั้นต่างๆ ของโครงการทั้งชั้น 1,5,23 และ 24 ของโครงการ แบ่งเป็นสัดส่วนและลดความหนาแน่นของแต่ละชั้น และในชั้น 1 ได้ทำพื้นที่ส่วนกลางไว้ด้านหน้าโครงการทำให้ตัวอาคารเขยิบเข้าไปด้านในของตัวที่ดิน เพิ่มความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น ถือได้ว่าภาพรวมของโครงการจะเน้นความเป็นสัดส่วนโดยเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงมีห้องให้เลือกหลายแบบ ด้านราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 115,000-135,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 2.8-2.9 ล้านบาท
ไอดีโอ สุขุมวิท 93 – โครงการจากอนันดาแบรนด์ไอดีโอ ที่เราทราบกันดีว่าชูจุดเด่นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า โดยส่วนมากจะกินขาดคู่แข่งด้านทำเลที่ตั้งที่เข้ามาทำตลาดในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งโครงการนี้ก็เหมือนกันครับเป็นโครงการติดรถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก เพียง 100 เมตรเท่านั้น อาคารเป็นตึกสูง 38 ชั้น มี Skywalk จาก BTS มาลงเกือบถึงหน้าโครงการเลย หรือประมาณ 20 เมตรจาก Skywalk มีจำนวนยูนิตที่มากหน่อยที่ 1,322 ยูนิต แต่เป็น 1 อาคารและมี 3 Tower มีห้องพักให้เลือกตั้งแต่ Studio ไปจนถึงรูปแบบ 2 Bedrooms โดยให้ครัวปิดตั้งแต่รูปแบบ Studio ที่ 25 ตารางเมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้พื้นที่ที่เรียกว่า “Play Scape” ด้านหลังของโครงการเป็นพื้นกิจกรรมผสมกับพื้นที่ Landscape ที่สามารถเปลี่ยนไปได้ตามการใช้งาน เช่น บาสเกตบอล ฟุตซอล แบตมินตัน เป็นต้น และให้สระว่ายน้ำ 2 สระ ที่จอดรถประมาณ 52% (รวมจอดซ้อนคัน) ถือว่าพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้ใหญ่นักสำหรับลูกบ้าน 1,000 กว่าห้อง แต่หากถามว่าโครงการนี้เหมาะกับใคร ก็ตอบได้ว่าเหมาะกับคนที่ชอบคอนโดมิเนียมรูปแบบ High-Rise ติดรถไฟฟ้า และเป็นคนที่ทำงานมาสักระยะหนึ่ง เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมมือสองอยู่ที่ตารางเมตรละ 130,000 – 150,000 บาท หรือต้องมีงบประมาณที่ 3.7 ล้านบาทสำหรับห้องเริ่มต้น
ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 – คอนโดจาก CMC แบรนด์ชาโตว์ ที่เรามักเจอผู้พัฒนาโครงการรายนี้พัฒนาโครงการประเภท Low-Rise จำนวนยูนิตน้อยๆ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ถัดจาก CBD โดยจะเน้นทำโครงการในราคาที่จับต้องได้ง่ายและห่างจาก BTS มาหน่อยแต่อยู่ในระยะเดินทางได้สะดวก โครงการชาโตว์นี้เป็นโครงการ Low-Rise สร้างเสร็จเมื่อปี 2558 อยู่ห่างจาก BTS ประมาณ 400 เมตร มียูนิตห้องพัก 197 ยูนิต และที่จอดรถ 95 คัน การออกแบบโครงการเป็นสไตล์รีสอร์ท ทั้งด้านการออกแบบส่วนกลางที่มีสระว่ายน้ำคล้ายสระว่ายน้ำตามรีสอร์ทอยู่ชั้นที่ 2 ล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียวและมีที่นั่งอาบแดดริมสระว่ายน้ำ การออกแบบห้องพักให้ห้องเริ่มต้นขนาด 28 ตารางเมตร ให้หน้าต่างบานใหญ่จากพื้นถึงฝ้า ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตามมาตรฐานทั่วไป ราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 92,000-100,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 2.8-2.9 ล้านบาท
คาซ่า คอนโด สุขุมวิท 97 – โครงการจาก Q House โครงการนี้เก่านิดนึงสร้างเสร็จเมื่อปี 2554 ก็จะประมาณ 9 ปีที่แล้ว เป็นอาคารสไตล์ Modern รูปแบบ Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนยูนิตทั้งสิ้น 218 ยูนิต ห้องมีเพียง 2 รูปแบบ คือ Studio และ 1 Bedroom ขนาด 26 – 42 ตารางเมตร พอเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 97 ห่างจาก BTS บางจากประมาณ 150 เมตร เท่านั้น ด้านรูปแบบอาคารจะไม่ได้สวยโดดเด่นมาก สิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้เป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Lobby ตามมาตรฐานโครงการระดับ 10 ปี ส่วนที่เป็นจุดเด่นเห็นจะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้ BTS บางจากในราคาที่ต่ำกว่า 90,000 บาท/ตารางเมตรและ เจ้าของโครงการอย่าง Q-House ซึ่งพอจะเชื่อมั่นได้ในเรื่องของมาตรฐานโครงการ ราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 80,000-85,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านต้นๆ
โครงการสุดท้ายที่นำมาเสนอในบทความนี้ คือ โครงการ ซิมโฟนี สุขุมวิท – เป็นโครงการเก่าสร้างเสร็จปี 2553 ที่มีจุดเด่นที่ทำเลติดกับ BTS บางจากระยะ 50 เมตร ซึ่งอยู่ตรงข้าม BTS บางจากเลย โครงการเป็น Low-Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตเน้นความเป็นส่วนตัวเพียง 79 ยูนิต ที่จอดรถยนต์ 50 คัน มีห้องพักรูปแบบ Studio จนถึง 3 Bedrooms ขนาด 35 ไปถึง 100 กว่าตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกก็จะมี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า และห้อง Mini-Home Theater โครงการนี้เหมาะทั้งสำหรับคนพักอาศัยเดี่ยวและครอบครัวเนื่องจากมีห้องพักหลากหลายรูปแบบ ราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 85,000-95,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านกลางๆ
โดยสรุปทำเลบางจากเป็นทำเลที่มีเสน่ห์ของการเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าพาณิชยกรรม เหมาะกับคนที่ชื่นชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่ต้องการอยู่ใกล้ตัวเมืองและแหล่งงาน คอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีทั้งคอนโดที่ราคาต่อตารางเมตร 50,000 บาท ไปจนถึง 150,000 บาท มีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 1 ล้านกลางๆ – ไปจนถึงเริ่มต้น 3-4 ล้านบาท โดยราคาที่ต่างกันจะขึ้นอยู่กับ Segments ของคอนโดมิเนียม ระยะทางจากรถไฟฟ้า เป็นหลัก ทั้งนี้โครงการในตลาดก็มีให้เลือกทั้งโครงการใหม่/โครงการเก่าที่อยู่ใกล้ BTS บางจาก และอยู่ห่างจาก BTS ในระยะ 500-600 เมตร ถือว่าได้โครงการในทำเล BTS บางจาก มีให้เลือกหลากหลายสำหรับทั้งคนมีงบประมาณจำกัดรายได้ 2-3 หมื่น และรายได้ 5-6 หมื่นขึ้นไป
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ตรงกลางระหว่างสุขุมวิทตอนปลายและบางนา ทำให้สภาพแวดล้อมทำเลบางจากไม่ใช่ทำเลพาณิชยกรรมแต่จะเป็นทำเลที่อยู่อาศัยเป็นหลัก โดยรอบจะมีความสงบ ไม่พลุกพล่าน เหมาะแก่การอยู่อาศัย แต่สามารถเดินทางไปยังสถานที่ทำงานได้สะดวกตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ซึ่งทำเลนี้เหมาะมากสำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้เมือง ไม่ได้มีงบประมาณมากขนาดที่สามารถซื้อคอนโดในโซนทองหล่อ เอกมัย ได้ หรือคนที่ไม่ชอบที่อยู่อาศัยติดที่ทำงาน/ย่านที่มีคนพลุกพล่านนัก ชอบเสน่ห์ของ “บางจาก” ที่เดินทางเข้าสู่แหล่งแฮงก์เอาท์ อาคารสำนักงาน ที่สะดวก รวมทั้งชาวต่างชาติระดับกลางที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยแต่บริษัทไม่ได้ออกค่าที่พักให้ จึงเลือกเขยิบมาพักในทำเลบางจากที่มีค่าเช่าและค่าครองชีพที่ถูกกว่า เอกมัย พระโขนง
แนวโน้มในอนาคตของย่านบางจาก คาดว่าจะเป็นย่านที่อยู่อาศัยมากกว่าย่านเชิงพาณิชย์ เพราะว่าผู้พัฒนาโครงการได้ลงหลักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรมจำนวนมากในย่านใกล้เคียงไปแล้ว ดังนั้นย่านบางจากในอนาคตคาดว่าก็ยังคงรักษา “เสน่ห์” ของการเป็นที่อยู่อาศัยใกล้ตัวเมืองอยู่
ทั้งนี้โครงการคอนโดมิเนียมรอบ BTS บางจาก มีอุปทานไม่หนาแน่นเท่าพระโขนง อ่อนนุช ปุณณวิถี บางนา เนื่องจากไม่ได้อยู่ติดสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวันหรือออฟฟิศอย่างทำเลอื่นๆ ซึ่งเป็น “พิมพ์นิยม” ของการเลือกคอนโดมิเนียมทั่วๆไป แต่ก็ยังมีคอนโดมิเนียมทั้งติดรถไฟฟ้า ห่างรถไฟฟ้าระยะเดินได้สะดวก หรือคอนโดมิเนียมใหม่ราคาเริ่มต้น 1-2 ล้าน หรือ 3-4 ล้าน ให้เลือกตาม Lifestyle และงบประมาณที่มีอยู่ วันนี้ ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 จะมาแนะนำ 8 โครงการน่าสนใจในทำเลนี้ครับ
ปีติ สุขุมวิท 101 – คอนโด High-Rise ระดับ High-Class หนึ่งเดียวใกล้ BTS บางจาก ด้วยการชูความโดดเด่น แตกต่างจากเจ้าอื่นๆในทำเลด้วยการเน้นการบริการแบบโรงแรมและการให้ห้องพักเพดานสูง 4.2 เมตรเกือบทุกห้อง โครงการนี้เป็นโครงการจาก บริษัท เสนา เดเวลลอปเมนท์ ร่วมทุนกับ บริษัท บริษัท ฮันคิว ฮันชิน จากประเทศญี่ปุ่น ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ห่าง BTS บางจากเพียง 350 เมตรและ BTS ปุณณวิถีเพียง 400 เมตรเท่านั้น เรียกได้ว่าอยู่ระหว่างทั้ง 2 สถานี
อาคารจะสร้างเสร็จปี 2565 นี้ มีห้องพักเพียง 168 ยูนิต จัดแปลนให้เป็น Single Corridor แทบจะทุกห้องได้ความเป็นส่วนตัว ภายในห้องพักให้ Fully Furnished และระบบ Home Automation สั่งงานผ่าน Application มือถือได้ การออกแบบห้องพักให้เพดานสูง 4.2 เมตร Furniture ที่ให้มาเป็น Built in ที่สามารถเก็บของได้เยอะและใช้พื้นที่ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่าตามสไตล์ญี่ปุ่น มีการแยกส่วนครัวให้เป็นครัวปิด และส่วนห้องน้ำมีประตูแยก 3 ส่วนทั้งส่วนสุขา ส่วนอาบน้ำ และส่วนอ่างล้างหน้า ทำให้ใช้งาน 3 ส่วนพร้อมๆกันได้เลย ในส่วนด้านการให้บริการก็จะมีบริการแบบโรงแรมให้ลูกบ้านได้เลือกใช้งาน อาทิ 24 hours Concierge, 24 hours Bellboy, Exclusive Fitness Trainers, Private Chef (pre-book with hotel), Spa Treatment Service และบริการแบบโรงแรมกว่าอีก 20 รายการ
อีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการนี้ คือ Facilities ที่จัดมาให้เยอะสำหรับยูนิตเพียง 168 ยูนิต ทั้งอาคาร Active Pavilion เป็นอาคาร 3 ชั้น เน้นการออกกำลังกายที่มีทั้ง Fitness, Boxing, TRX Exercise Room, และสวนที่ให้มาทั้งบนดาดฟ้าชั้น 3 และรอบๆอาคารให้ความรู้สึกถึงธรรมชาติรอบๆตัวขณะใช้งาน อีกทั้งด้านบนอาคารชั้น 1,2,16 และชั้น Rooftop ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกน่าใช้งาน ด้านราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 140,000-160,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักเพดานสูงรูปแบบ 1 Bedroom Suite เริ่มต้น 4 ล้านปลายเกือบๆ 5 ล้านบาท
พลัมคอนโด สุขุมวิท 97.1 – Low-Rise จากพฤกษาห่างจาก BTS บางจาก 600 เมตร คาดว่าจะเสร็จปี 2565 มี Shuttle Bus บริการถึง BTS หากพูดถึงแบรนด์ของพฤกษาอย่าง พลัม คอนโด ถือว่าเป็น Segment เริ่มต้น ราคาประหยัดของเจ้านี้ เน้นราคาประหยัดเริ่มต้น 1 ล้านปลายๆ ในทำเลนี้ถือได้ว่าราคาดีทีเดียวครับ โดยโครงการเป็นอาคาร 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร กับยูนิต 425 ยูนิต ห้องพักเน้นพักอาศัย 1-3 คนมีแบบ Studio 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus การวางผังอาคารวางได้ดีโดยวางเป็นรูปตัว T ให้ทุกห้องหันหน้าเข้าหาที่โล่งไม่บังวิวซึ่งกันและกัน ด้าน Facilities ถือว่าจัดมาให้ครบน่าใช้งาน ทั้ง Lobby แบบ Double Volume, Co-working Space, Movie Lounge เป็นต้น โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้ของมาครบครัน ตัวห้องออกแบบให้ได้ครัวปิดตั้งแต่ห้องรูปแบบ Studio ขนาด 22 ตารางเมตร ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่คุ้มค่าราคาในงบประมาณจำกัด ด้านราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 75,000-85,000 บาท/ตารางเมตร ห้อง Studio จะประมาณ 1.69-1.89 ล้านบาท สำหรับบางยูนิตที่เจ้าของนำมาปล่อยขาย
ไฮ สุขุมวิท 93 – คอนโดราคาน่ารัก น่าจับจอง เริ่มล้านต้นๆ สร้างเสร็จแล้วในปี 2563 จาก บริษัท ยูทีลิตี้ เรียล เอสเตท จำกัด ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 93 ด้วยระยะทางจาก BTS บางจากไกลซักหน่อยที่ 1.5 กิโลเมตร แต่ก็เป็นซอยที่ทะลุออกได้ทั้งถนนอ่อนนุชและถนนสุขุมวิท เรามาทำความรู้จักโครงการนี้ซักหน่อยด้วยจำนวนยูนิต 401 ยูนิต ในอาคาร Low-Rise 8 ชั้น ทั้งหมด 3 อาคาร เป็นอาคาร A ตั้งอยู่ตรงกลางและมี Facilities อยู่ในอาคาร B และ C ก็ถือว่าใช้งานได้สะดวกระดับหนึ่ง ห้องพักเริ่มต้น 1 ห้องนอนขนาดใหญ่ 28 ตารางเมตร แบบ Fully Furnished มี Facilities เป็นสระว่ายน้ำทั้ง 2 อาคาร ฟิตเนส 2 ห้อง และ Co-working Space ถือว่าโครงการนี้เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด คนเริ่มต้นทำงาน ถือกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ด้านราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 50,000-58,000 บาท/ตารางเมตร หรือประมาณ 1.4 ล้าน – 1.6 ล้านในห้อง 28 ตารางเมตร
ไลฟ์ สุขุมวิท 62 – High-Rise 24 ชั้น คอนโดมิเนียมโครงการใหม่จาก AP เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ใกล้ BTS บางจาก 250 เมตร สร้างเสร็จในปี 2562 อยู่ในซอยสุขุมวิท 62 ตัวโครงการใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานคร และหากจะเข้าสู่ตัวเมืองก็สามารถออกจากซอยและเลี้ยวซ้ายได้เลย ไม่ต้องไปกลับรถ โดยโครงการ Life ก็ถือว่าเป็นแบรนด์คอนโดระดับกลางของ Developer เจ้านี้ครับ หากจะถามถึงจุดเด่นก็จะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้งอย่างที่กล่าวไปคือ ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้า BTS ง่ายต่อการเดินทาง มีห้องให้เลือกหลายรูปแบบตั้งแต่ห้อง Studio ขนาด 25 ตารางเมตร จนถึงห้อง 2 Bedrooms ขนาด 68 ตารางเมตร รองรับลูกค้าหลาย Segments การออกแบบโครงการกระจาย Facilities ไปยังชั้นต่างๆ ของโครงการทั้งชั้น 1,5,23 และ 24 ของโครงการ แบ่งเป็นสัดส่วนและลดความหนาแน่นของแต่ละชั้น และในชั้น 1 ได้ทำพื้นที่ส่วนกลางไว้ด้านหน้าโครงการทำให้ตัวอาคารเขยิบเข้าไปด้านในของตัวที่ดิน เพิ่มความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น ถือได้ว่าภาพรวมของโครงการจะเน้นความเป็นสัดส่วนโดยเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงมีห้องให้เลือกหลายแบบ ด้านราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 115,000-135,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 2.8-2.9 ล้านบาท
ไอดีโอ สุขุมวิท 93 – โครงการจากอนันดาแบรนด์ไอดีโอ ที่เราทราบกันดีว่าชูจุดเด่นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า โดยส่วนมากจะกินขาดคู่แข่งด้านทำเลที่ตั้งที่เข้ามาทำตลาดในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งโครงการนี้ก็เหมือนกันครับเป็นโครงการติดรถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก เพียง 100 เมตรเท่านั้น อาคารเป็นตึกสูง 38 ชั้น มี Skywalk จาก BTS มาลงเกือบถึงหน้าโครงการเลย หรือประมาณ 20 เมตรจาก Skywalk มีจำนวนยูนิตที่มากหน่อยที่ 1,322 ยูนิต แต่เป็น 1 อาคารและมี 3 Tower มีห้องพักให้เลือกตั้งแต่ Studio ไปจนถึงรูปแบบ 2 Bedrooms โดยให้ครัวปิดตั้งแต่รูปแบบ Studio ที่ 25 ตารางเมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้พื้นที่ที่เรียกว่า “Play Scape” ด้านหลังของโครงการเป็นพื้นกิจกรรมผสมกับพื้นที่ Landscape ที่สามารถเปลี่ยนไปได้ตามการใช้งาน เช่น บาสเกตบอล ฟุตซอล แบตมินตัน เป็นต้น และให้สระว่ายน้ำ 2 สระ ที่จอดรถประมาณ 52% (รวมจอดซ้อนคัน) ถือว่าพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้ใหญ่นักสำหรับลูกบ้าน 1,000 กว่าห้อง แต่หากถามว่าโครงการนี้เหมาะกับใคร ก็ตอบได้ว่าเหมาะกับคนที่ชอบคอนโดมิเนียมรูปแบบ High-Rise ติดรถไฟฟ้า และเป็นคนที่ทำงานมาสักระยะหนึ่ง เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมมือสองอยู่ที่ตารางเมตรละ 130,000 – 150,000 บาท หรือต้องมีงบประมาณที่ 3.7 ล้านบาทสำหรับห้องเริ่มต้น
ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 – คอนโดจาก CMC แบรนด์ชาโตว์ ที่เรามักเจอผู้พัฒนาโครงการรายนี้พัฒนาโครงการประเภท Low-Rise จำนวนยูนิตน้อยๆ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ถัดจาก CBD โดยจะเน้นทำโครงการในราคาที่จับต้องได้ง่ายและห่างจาก BTS มาหน่อยแต่อยู่ในระยะเดินทางได้สะดวก โครงการชาโตว์นี้เป็นโครงการ Low-Rise สร้างเสร็จเมื่อปี 2558 อยู่ห่างจาก BTS ประมาณ 400 เมตร มียูนิตห้องพัก 197 ยูนิต และที่จอดรถ 95 คัน การออกแบบโครงการเป็นสไตล์รีสอร์ท ทั้งด้านการออกแบบส่วนกลางที่มีสระว่ายน้ำคล้ายสระว่ายน้ำตามรีสอร์ทอยู่ชั้นที่ 2 ล้อมรอบด้วยพื้นที่สีเขียวและมีที่นั่งอาบแดดริมสระว่ายน้ำ การออกแบบห้องพักให้ห้องเริ่มต้นขนาด 28 ตารางเมตร ให้หน้าต่างบานใหญ่จากพื้นถึงฝ้า ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตามมาตรฐานทั่วไป ราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 92,000-100,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 2.8-2.9 ล้านบาท
คาซ่า คอนโด สุขุมวิท 97 – โครงการจาก Q House โครงการนี้เก่านิดนึงสร้างเสร็จเมื่อปี 2554 ก็จะประมาณ 9 ปีที่แล้ว เป็นอาคารสไตล์ Modern รูปแบบ Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนยูนิตทั้งสิ้น 218 ยูนิต ห้องมีเพียง 2 รูปแบบ คือ Studio และ 1 Bedroom ขนาด 26 – 42 ตารางเมตร พอเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 97 ห่างจาก BTS บางจากประมาณ 150 เมตร เท่านั้น ด้านรูปแบบอาคารจะไม่ได้สวยโดดเด่นมาก สิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้เป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Lobby ตามมาตรฐานโครงการระดับ 10 ปี ส่วนที่เป็นจุดเด่นเห็นจะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้ BTS บางจากในราคาที่ต่ำกว่า 90,000 บาท/ตารางเมตรและ เจ้าของโครงการอย่าง Q-House ซึ่งพอจะเชื่อมั่นได้ในเรื่องของมาตรฐานโครงการ ราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 80,000-85,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านต้นๆ
โครงการสุดท้ายที่นำมาเสนอในบทความนี้ คือ โครงการ ซิมโฟนี สุขุมวิท – เป็นโครงการเก่าสร้างเสร็จปี 2553 ที่มีจุดเด่นที่ทำเลติดกับ BTS บางจากระยะ 50 เมตร ซึ่งอยู่ตรงข้าม BTS บางจากเลย โครงการเป็น Low-Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตเน้นความเป็นส่วนตัวเพียง 79 ยูนิต ที่จอดรถยนต์ 50 คัน มีห้องพักรูปแบบ Studio จนถึง 3 Bedrooms ขนาด 35 ไปถึง 100 กว่าตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกก็จะมี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า และห้อง Mini-Home Theater โครงการนี้เหมาะทั้งสำหรับคนพักอาศัยเดี่ยวและครอบครัวเนื่องจากมีห้องพักหลากหลายรูปแบบ ราคา ณ ปัจจุบันขายอยู่ที่ประมาณ 85,000-95,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านกลางๆ
โดยสรุปทำเลบางจากเป็นทำเลที่มีเสน่ห์ของการเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าพาณิชยกรรม เหมาะกับคนที่ชื่นชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่ต้องการอยู่ใกล้ตัวเมืองและแหล่งงาน คอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีทั้งคอนโดที่ราคาต่อตารางเมตร 50,000 บาท ไปจนถึง 150,000 บาท มีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 1 ล้านกลางๆ – ไปจนถึงเริ่มต้น 3-4 ล้านบาท โดยราคาที่ต่างกันจะขึ้นอยู่กับ Segments ของคอนโดมิเนียม ระยะทางจากรถไฟฟ้า เป็นหลัก ทั้งนี้โครงการในตลาดก็มีให้เลือกทั้งโครงการใหม่/โครงการเก่าที่อยู่ใกล้ BTS บางจาก และอยู่ห่างจาก BTS ในระยะ 500-600 เมตร ถือว่าได้โครงการในทำเล BTS บางจาก มีให้เลือกหลากหลายสำหรับทั้งคนมีงบประมาณจำกัดรายได้ 2-3 หมื่น และรายได้ 5-6 หมื่นขึ้นไป
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
