เสิร์ชคอนโดสถานีปุณณวิถี วิถีคนรุ่นใหม่ หัวใจสตาร์ทอัพ
หากถามหาทำเล BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่ฮอตจุดหนึ่งในสุขุมวิทตอนปลายต้องมีทำเลปุณณวิถีเป็นหนึ่งในนั้น เป็นทำเลที่ Developer ในช่วง 3-4 ปีมานั้นลุยเปิดกันหลายโครงการ แม้ว่าในอดีตเมื่อ 8-9 ปีก่อนทำเลนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์ค้าขายทั่วไป ธุรกิจประเภท SMEs แหล่งชุมชนบ้านเรือน หมู่บ้านจัดสรร เป็นส่วนใหญ่ แต่หลังจากการขยายตัวของเมืองโซนอ่อนนุช และการพัฒนาของทำเลบางนา ทำให้ปุณณวิถีเป็นทำเลที่น่าสนใจ โดยเหตุผลจะมีอะไรบ้างเรามาสรุปย่อย ๆ กันครับ
ข้อแรกเลย การเดินทาง – ปุณณวิถีเป็นสถานีต้นทางของ BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียว ในสุขุมวิทตอนปลาย ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่โซน CBD หรือ โซนบันเทิงของสุขุมวิท ได้สะดวกเพียง 5-6 สถานีก็ถึง ทองหล่อ เอกมัย หรือ พร้อมพงษ์แล้ว ทั้งค่าเดินทางสำหรับ BTS ส่วนต่อขยายตลอดเส้นก็เพียง 15 บาท ทำเลนี้ยังอยู่ใกล้กับโซนบางนา ที่มีแหล่งงานจำพวกโรงงาน เหมาะกับผู้บริหารหรือพนักงานระดับหัวหน้างานที่อยากอยู่ทำเลในเมือง อีกทั้งทำเลนี้เป็นทำเลเชื่อมต่อถนนสายสำคัญ อาทิ ถนนอ่อนนุช ถนนอุดมสุข ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา ถึงได้กล่าวว่าการเดินทางค่อนข้างสะดวก จะเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า BTS หรือเดินทางออกนอกเมืองด้วยรถยนต์ง่าย
ข้อที่ 2 แหล่งงาน, แหล่ง Shopping และของกินราคาไม่แพง – แหล่งงานในโซนนี้มีทั้ง อาคารสามัคคีเภสัช, ศูนย์มัลติเพล็กซ์ของ DKSH, อาคาร M Tower ซึ่งเป็นพื้นที่สำนักงานใหญ่ของบริษัท บางจาก คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หากไปยังบางนาก็จะมี อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค เป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ส่วนที่เป็นที่ฮือฮาในช่วงปี 2561 คือ โครงการ Whizdom 101 ใกล้กับซอยสุขุมวิท 101/1 มีทั้ง True Digital Park ที่เป็นอาคารสำนักงานจับกลุ่มคนสาย Tech และบริษัท Startup, พื้นที่พาณิชยกรรมหน้าโครงการ True Digital Park ทั้งสำนักงานและพาณิชยกรรมรวมพื้นที่กว่า 40,000 ตารางเมตร ทั้งยังมีพื้นที่สันทนาการกว่า 10,000 ตารางเมตร ทำให้โครงการ Whizdom 101 โครงการ Mixed Used ที่เป็นทั้งพื้นที่ทำงานและพื้นที่ Shopping ขนาดใหญ่ของย่าน ส่วนหากใครต้องการหาของกินราคาไม่สูงในซอยสุขุมวิท 101 (ซอยปุณณวิถี) หรือซอยสุขุมวิท 101/1 (ซอยวชิรธรรมสาธิต) ก็มีทั้งร้านอาหารและ ร้านคาเฟ่ ตลอดทั้งซอย
ข้อที่ 3 โรงเรียนนานาชาติ - ทำเลนี้เป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง อาทิ รร.นานาชาติแองโกลสิงคโปร์, รร.นานาชาติบางกอกเพรพ, รร.นานาชาติเวลล์ส, รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูว์ และ รร.นานาชาติกลอรี่สิงคโปร์ ซึ่งถือเป็นจุดเด่นของทำเลนี้หากว่าพ่อแม่ผู้ปกครองท่านใดอยากให้ลูกเรียนโรงเรียนอินเตอร์
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมในโซนปุณณวิถีมีโครงการอะไรบ้าง วันนี้เราจะมาแนะนำ 9 โครงการคอนโดมิเนียม หลาก Segments ในโซนปุณณวิถี เริ่มจากกลุ่ม High-Rise สำหรับคนที่ชอบความสูงและวิวกว้างไกลกันครับ
สกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท 64 – คอนโดมิเนียม High-Rise จาก Developer ฮ่องกงที่เข้ามาทำตลาดในประเทศไทย อย่าง Risland ที่เราได้เห็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่อย่าง Artisan รัชดา ในวันนี้เขากลับมาลุยทำเลปุณณวิถีเข้าแล้ว
โครงการ สกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท 64 เป็นคอนโดมิเนียม High-Rise 4 อาคาร (เฟสที่ 1) มีความสูง 46-49 ชั้น สร้างบนพื้นที่กว่า 22 ไร่ ที่จะประกอบด้วยอาคารคอนโดมิเนียม 7 อาคารและอาคารสำนักงาน 1 อาคาร คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จปี 2567 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64/2 ห่างจาก BTS ปุณณวิถีประมาณ 470 เมตร แต่ละอาคารมีจำนวนยูนิตประมาณ 500 ยูนิตบวกลบที่ประกอบด้วยห้องหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตรไปจนถึง 3 Bedroom ขนาด 100 ตารางเมตร
ความโดดเด่นของโครงการนี้ คือ การจัดพื้นที่สีเขียวทั้งโครงการ (หากสร้างเสร็จทั้งหมด) กว่า 40%, รูปแบบห้องพักที่ให้เลือกหลากหลาย ทั้งแปลนห้องพักและขนาดห้องพัก, การกระจายพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายไว้แนวราบที่แม้ว่าจะอยู่แนวราบทั้งหมดทำให้ไม่ได้รับวิวในการใช้งานแต่ก็กระจายส่วนกลางแต่ละอาคารให้ใช้งานไม่หนาแน่นและออกแบบ Landscape ที่เน้นพื้นที่สีเขียวทำให้เกิดความร่มรื่นทั้งโครงการ, การจัดพื้นที่จอดรถไว้ชั้นใต้ดินเป็นส่วนใหญ่ ทำให้พื้นที่บนดินใช้งานกับตัวอาคารและพื้นที่ส่วนกลางได้เต็มที่ เป็นต้น
ถือได้ว่าโครงการนี้น่าสนใจที่เดียวสำหรับคนที่ชอบสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย พื้นที่สีเขียว และไม่ซีเรียสเรื่องจำนวนยูนิตมาก ราคาปัจจุบันช่วงเดือนสิงหาคม 63 อยู่ช่วง Pre-Sale ได้ข่าวมาว่าราคาอยู่ที่ 2 ล้านปลายๆ สำหรับห้องเริ่มต้น ก็ตกตารางเมตรละ 1 แสนนิด ๆ
ควินน์ สุขุมวิท 101 – คอนโด 0 เมตรจาก BTS ปุณณวิถีต้องยกให้เจ้านี้จาก MBK Real Estate ที่เคยทำโครงการ ควินน์ ในโซนรัชดาภิเษกมาแล้ว โดยโครงการนี้เป็นรูปแบบ High-Rise สูง 31 ชั้น รูปแบบห้องแยกง่ายๆมีทั้งหมด 4 แบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม., 2 Bedrooms ขนาด 54 ตร.ม., Combined 70 ตร.ม., และห้องรูปแบบ Duplex ขนาด 125 ตร.ม. ขายห้องพักแบบ Fully Fitted ผู้ซื้อจึงต้องหาซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาเพิ่มเติม ด้านตัวอาคารเป็นแบบ Modern Contemporary มีสิ่งอำนวยความสะดวกตามมาตรฐานคอนโดระดับ Luxury โดยสรุปแล้วคอนโดนี้เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโด ติดถนนใหญ่ เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 170,000-190,000 บาท/ตารางเมตร หรือประมาณ 6 ล้านบาทสำหรับห้องเริ่มต้น
เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 – แสนสิริร่วมทุน BTS เกิดเป็น The Line โครงการคอนโดมิเนียม Concept แนวรถไฟฟ้า BTS สายต่าง ๆ โครงการ High-Rise นี้สร้างเสร็จปี 2563 ติดถนนใหญ่ห่าง BTS ประมาณ 250 เมตรเท่านั้น โดดเด่นด้วยฝ้าเพดานสูง 3.4 เมตรในห้องปกติ และ 5.5 เมตรในห้อง Duplex ส่วนแปลนห้องพักค่อนข้างน่าสนใจ ดังเช่น เป็นห้องหน้ากว้างที่ได้ห้องนอนที่ใช้ประตูบานทึบทำให้ห้องเป็นสัดส่วน หน้าต่างห้องพักแบบเข้ามุม และได้ระเบียงแบบเข้ามุม ทำให้ได้มุมมองที่กว้างขึ้น ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกทำออกมาได้สวย และหลากหลาย ทั้งยังมี Gimmick เรื่อง Multi Sport Court ที่ชั้นดาดฟ้า ที่จะเป็นสนาม LED สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามชนิดกีฬาที่ต้องการ ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 130,000-150,000 บาท/ตารางเมตร ก็อยู่ที่ 3 ล้านกลางๆ ก็ได้คอนโดติดถนนใหญ่ ใกล้ BTS
ปิดท้ายกลุ่ม High-Rise ด้วยโครงการมิกซ์ยูสจาก MQDC "Whizdom 101" ที่งัดที่ดินแปลงใหญ่ 43 ไร่พัฒนา Smart City ด้วยแนวคิด ‘The Great Good Place’ ที่ครบครันทั้งแหล่งงาน ร้านค้า ไลฟ์สไตล์ พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่เพื่อสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีอย่างครบวงจร และมีอาคารชุดพักอาศัยที่ทยอยเปิดขายออกมาถึง 3 อาคารด้วยกัน ได้แก่
วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท – คอนโดมิเนียมตัวแรกใน 3 อาคารของโครงการ Whizdom 101 ตัว โครงการสร้างเสร็จในปี 2561 สูง 41 ชั้น เน้นห้องพักขนาดเล็กกว่าตัว วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท โดยจะมีห้องพักขนาดเริ่มต้น 27 ตารางเมตร สูงสุดที่ 82 ตารางเมตร สำหรับห้อง 3 ห้องนอน ทำให้ราคาจับต้องได้ง่าย ณ เวลานี้ยังมี Unit Resale อยู่ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 140,000-160,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยงบ 3 ล้านปลาย- 4 ล้านต้น ๆ ก็อยู่ใกล้ Whizdom 101 ได้
วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท – โครงการตัวที่ 2 ถัดจาก วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท ในโครงการ Whizdom 101 เป็นโครงการที่จับกลุ่มคนที่ต้องการห้องขนาดใหญ่และมีรูปแบบให้เลือกมากกว่าโครงการ วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท รวมถึงมี Facilities ที่มากกว่าโครงการแรกและสูงกว่าด้วยจำนวนชั้นกว่า 50 ชั้น ห้องพักจะเริ่มต้นขนาด 33.7 ตารางเมตร ไปถึง Penthouse ระดับ 210 ตารางเมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่เด่น ๆ จะเป็นสระว่ายน้ำขนาด 9X50 เมตร ความยาวเท่า Olympic ว่ายออกกำลังกายได้สบาย ๆ ด้านสวนก็ออกแบบ Landscape ให้สวยงามน่าใช้ มีการทำ Step บันไดไว้เดินเล่นในสวนชั้นที่ 6 และพื้นที่สวนที่ชั้น 1 ส่วนพื้นที่ Roof Top ก็ทำเป็น Sky Garden และ Louge สามารถชมวิวหรือนั่งเล่นพักผ่อนในพื้นที่มุมสูงได้ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 140,000-160,000 บาท/ตารางเมตร ใกล้เคียงกับ วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท แต่ห้องพักขนาดใหญ่ 34 ตารางเมตร ทำให้มีราคาเริ่มต้น 4 ล้านปลาย ๆ – 5 ล้าน
วิสซ์ดอม อินสไปร์ สุขุมวิท – คอนโดในโครงการ Whizdom 101 ตัวใหม่ล่าสุดจาก MQDC โครงการจะสร้างเสร็จปี 2564 นี้ เป็นโครงการระดับ Luxury ในย่านนี้ ห้องในโครงการมีตั้งแต่ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน ไปถึง 3 ห้องนอน ขนาด 31-186 ตารางเมตร จุดเด่นที่มีระบบ Home-Intelligence ที่สามารถวัดค่าฝุ่นละอองได้, ระบบแลกเปลี่ยนความร้อนช่วยลดการทำงานของแอร์, กระจก Low-E เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ชอบเทคโนโลยีและรักการรักษาสิ่งแวดล้อม ปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างสูงที่ 150,000-180,000 บาท/ตารางเมตร หรือต้องมีความสามารถในการกู้ห้องราคา 5 ล้านกลาง ๆ ถึงจะเป็นเจ้าของได้ หากใครชอบโครงการที่ติด Mixed Used ขนาดใหญ่ ที่ทำออกมาได้สวย ใส่ใจสิ่งแวดล้อม ก็อย่าลืมดูโครงการนี้เป็นการเลือกไว้นะครับ
ทั้ง 3 โครงการ MQDC จะรับประกันงาน 30 ปี ในส่วนโครงสร้าง หลังคา งานระบบ ไฟฟ้า ประปา กันรั่วกันซึม และประตูหน้าต่าง ซึ่งช่วยเพิ่มความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อโครงการได้เป็นอย่างดี หากสนใจคอนโดมิเนียมในโครงการ Mixed-Used ขนาดใหญ่ หรือทำงานในโครงการ Whizdom 101 หรือ True Digital Park แล้วไม่ซีเรียสว่าห่างจาก BTS ในระยะ 500 เมตร ก็ลองพิจารณาดูครับ
อีกกลุ่มหนึ่งคือ กลุ่มคอนโดมิเนียม Low-Rise ก็มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อยในบริเวณนี้ครับ ซึ่งแต่ละโครงการก็จะมีจุดเด่นที่แตกต่างกันไป
เดอะ ไพรเวซี่ สุขุมวิท 101 – แบรนด์จากพฤกษาที่ฉีกจากโครงการแบรนด์ The Privacy เดิมที่เน้นโครงการ High-Rise มาเป็นโครงการ Low-Rise จำนวน 2 อาคารในซอยสุขุมวิท 101 โดยจุดเด่นของซอยสุขุมวิท 101 คือซอยที่ไม่เปลี่ยว มีของกินและร้านอาคาร ร้านค่าเฟ่ตลอดซอย ระยะห่างจาก BTS ปุณณวิถีประมาณ 450 เมตร โครงการคาดว่าจะเสร็จปี 2565 เน้นจำนวนยูนิตไม่มากไม่น้อยเกินไปที่ 394 ยูนิต และรูปแบบห้องหลัก ๆ เพียง 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedrooms Plus และห้อง Combined เริ่มขนาด 26-57.5 ตารางเมตร
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของแบรนด์พฤกษาที่เป็นที่รู้จักของตลาด การขายแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ได้เลยไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มมากนัก การออกแบบตัวอาคารใช้สีโทนเข้มรูปแบบ Modern Contemporary ที่มีการแทรกพื้นที่สีเขียวตลอดโครงการ ทั้ง Vertical Green Space ที่เป็นพื้นที่สวนแนวตั้ง และชั้น 8 ทำเป็น Jogging Track และ Sky Garden สามารถเดินเชื่อมทั้ง 2 อาคารจากชั้น 8 ได้พื้นที่สวนขนาดใหญ่ขึ้น ส่วน Facilities อื่น ๆ เช่น 24 Hours Co-Working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส ก็จัดไว้ที่ชั้น 2 และ 3 ราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 90,000 ถึง 1 แสนต้น ๆ ถูกกว่า สกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท 64 ประมาณ 2 หมื่นบาท/ตารางเมตร ทำให้จะได้ห้องขนาดเริ่มต้นที่ 2 ล้านกลาง ๆ
เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 64 – เป็นโครงการจาก เดอะ เนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ห่างจาก BTS ปุณณวิถี 800 เมตร ถือเป็นโครงการ Low-Rise ราคาประหยัดโครงการใหม่ในโซนปุณณวิถี อาคารเป็นรูปทรง Modern มีห้องหลายขนาดตั้งแต่ Studio ขนาด 22 ตารางเมตรไปยัน 2 Bedrooms 47 ตารางเมตร ตัวห้องจัดเป็นสัดส่วนให้เฟอร์นิเจอร์จาก SB Furniture ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกก็มีครบครันทั้งตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป อาทิ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, Co-working space, Semi-outdoor living, สวนหย่อม เป็นต้น หากใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมราคา 90,000-100,000 บาท/ตารางเมตร เริ่ม 2 ล้านต้น ๆ ลองมองคอนโดตัวนี้ดูนะครับ ถ้าเข้าไปดูโครงการแล้วมีเวลาเหลือพอ จะข้ามถนนไปดู Elio สุขุมวิท 64 กับ Elio Del Ray ด้วยก็ได้ครับ
เดอะ ทรี สุขุมวิท 64 – Low-Rise จากพฤกษา โครงการนี้สร้างเสร็จเมื่อปี 2561 ปัจจุบันขายหมดแล้วต้องดู Unit Resale ครับ เป็นโครงการขนาดเล็กที่เน้นความเป็นส่วนตัว ห้องพักเพียง 149 ยูนิต มีจุดเด่นที่ระยะทางจาก BTS เพียง 310 เมตร สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สวนหย่อมที่ให้มีในชั้น Roof Top และชั้นล่าง โดยตัวอาคารเป็นตัว U โอบล้อมพื้นที่สวนชั้นล่าง แต่ข้อเสียของซอยสุขุมวิท 64 คือ เป็นซอยที่หาของกินค่อนข้างยากไม่เหมือนซอยสุขุมวิท 101 ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 100,000-115,000 บาท/ตารางเมตร ในห้องเริ่มต้นเกือบ 28 ตารางเมตรก็ต้องใช้เงินประมาณ 3 ล้านบาท
โดยสรุปโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ รอบ BTS ปุณณวิถี มีหลาก Segments หลายระดับราคาซึ่งมักเป็นปกติของคอนโดรอบๆ BTS ส่วนต่อขยาย โดยเริ่มมีตั้งแต่คอนโดราคาประหยัดระดับ 2 ล้านต้นๆ อย่าง เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 64, 2 ล้านปลายๆ – 3 ล้านต้นๆอย่าง สกายไรซ์ อเวนิว , เดอะ ไพรเวซี่, หรือ เดอะ ไลน์ เป็นต้น ส่วนโครงการระดับ 4 ล้านหรือ 5 ล้านบาทขึ้นไปในห้องเริ่มต้นจะเป็นโครงการที่มีจุดเด่นเฉพาะ อาทิ อยู่ในโครงการ Mixed Used อย่างตระกูล วิสซ์ดอม ทั้ง 3 โครงการ หรือโครงการที่อยู่ติดรถไฟฟ้าอย่าง ควินน์ สุขุมวิท 101 เป็นต้น
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ข้อแรกเลย การเดินทาง – ปุณณวิถีเป็นสถานีต้นทางของ BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียว ในสุขุมวิทตอนปลาย ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่โซน CBD หรือ โซนบันเทิงของสุขุมวิท ได้สะดวกเพียง 5-6 สถานีก็ถึง ทองหล่อ เอกมัย หรือ พร้อมพงษ์แล้ว ทั้งค่าเดินทางสำหรับ BTS ส่วนต่อขยายตลอดเส้นก็เพียง 15 บาท ทำเลนี้ยังอยู่ใกล้กับโซนบางนา ที่มีแหล่งงานจำพวกโรงงาน เหมาะกับผู้บริหารหรือพนักงานระดับหัวหน้างานที่อยากอยู่ทำเลในเมือง อีกทั้งทำเลนี้เป็นทำเลเชื่อมต่อถนนสายสำคัญ อาทิ ถนนอ่อนนุช ถนนอุดมสุข ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา ถึงได้กล่าวว่าการเดินทางค่อนข้างสะดวก จะเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า BTS หรือเดินทางออกนอกเมืองด้วยรถยนต์ง่าย
ข้อที่ 2 แหล่งงาน, แหล่ง Shopping และของกินราคาไม่แพง – แหล่งงานในโซนนี้มีทั้ง อาคารสามัคคีเภสัช, ศูนย์มัลติเพล็กซ์ของ DKSH, อาคาร M Tower ซึ่งเป็นพื้นที่สำนักงานใหญ่ของบริษัท บางจาก คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หากไปยังบางนาก็จะมี อาคารภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค เป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ส่วนที่เป็นที่ฮือฮาในช่วงปี 2561 คือ โครงการ Whizdom 101 ใกล้กับซอยสุขุมวิท 101/1 มีทั้ง True Digital Park ที่เป็นอาคารสำนักงานจับกลุ่มคนสาย Tech และบริษัท Startup, พื้นที่พาณิชยกรรมหน้าโครงการ True Digital Park ทั้งสำนักงานและพาณิชยกรรมรวมพื้นที่กว่า 40,000 ตารางเมตร ทั้งยังมีพื้นที่สันทนาการกว่า 10,000 ตารางเมตร ทำให้โครงการ Whizdom 101 โครงการ Mixed Used ที่เป็นทั้งพื้นที่ทำงานและพื้นที่ Shopping ขนาดใหญ่ของย่าน ส่วนหากใครต้องการหาของกินราคาไม่สูงในซอยสุขุมวิท 101 (ซอยปุณณวิถี) หรือซอยสุขุมวิท 101/1 (ซอยวชิรธรรมสาธิต) ก็มีทั้งร้านอาหารและ ร้านคาเฟ่ ตลอดทั้งซอย
ข้อที่ 3 โรงเรียนนานาชาติ - ทำเลนี้เป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง อาทิ รร.นานาชาติแองโกลสิงคโปร์, รร.นานาชาติบางกอกเพรพ, รร.นานาชาติเวลล์ส, รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูว์ และ รร.นานาชาติกลอรี่สิงคโปร์ ซึ่งถือเป็นจุดเด่นของทำเลนี้หากว่าพ่อแม่ผู้ปกครองท่านใดอยากให้ลูกเรียนโรงเรียนอินเตอร์
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมในโซนปุณณวิถีมีโครงการอะไรบ้าง วันนี้เราจะมาแนะนำ 9 โครงการคอนโดมิเนียม หลาก Segments ในโซนปุณณวิถี เริ่มจากกลุ่ม High-Rise สำหรับคนที่ชอบความสูงและวิวกว้างไกลกันครับ
สกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท 64 – คอนโดมิเนียม High-Rise จาก Developer ฮ่องกงที่เข้ามาทำตลาดในประเทศไทย อย่าง Risland ที่เราได้เห็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่อย่าง Artisan รัชดา ในวันนี้เขากลับมาลุยทำเลปุณณวิถีเข้าแล้ว
โครงการ สกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท 64 เป็นคอนโดมิเนียม High-Rise 4 อาคาร (เฟสที่ 1) มีความสูง 46-49 ชั้น สร้างบนพื้นที่กว่า 22 ไร่ ที่จะประกอบด้วยอาคารคอนโดมิเนียม 7 อาคารและอาคารสำนักงาน 1 อาคาร คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จปี 2567 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64/2 ห่างจาก BTS ปุณณวิถีประมาณ 470 เมตร แต่ละอาคารมีจำนวนยูนิตประมาณ 500 ยูนิตบวกลบที่ประกอบด้วยห้องหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตรไปจนถึง 3 Bedroom ขนาด 100 ตารางเมตร
ความโดดเด่นของโครงการนี้ คือ การจัดพื้นที่สีเขียวทั้งโครงการ (หากสร้างเสร็จทั้งหมด) กว่า 40%, รูปแบบห้องพักที่ให้เลือกหลากหลาย ทั้งแปลนห้องพักและขนาดห้องพัก, การกระจายพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายไว้แนวราบที่แม้ว่าจะอยู่แนวราบทั้งหมดทำให้ไม่ได้รับวิวในการใช้งานแต่ก็กระจายส่วนกลางแต่ละอาคารให้ใช้งานไม่หนาแน่นและออกแบบ Landscape ที่เน้นพื้นที่สีเขียวทำให้เกิดความร่มรื่นทั้งโครงการ, การจัดพื้นที่จอดรถไว้ชั้นใต้ดินเป็นส่วนใหญ่ ทำให้พื้นที่บนดินใช้งานกับตัวอาคารและพื้นที่ส่วนกลางได้เต็มที่ เป็นต้น
ถือได้ว่าโครงการนี้น่าสนใจที่เดียวสำหรับคนที่ชอบสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย พื้นที่สีเขียว และไม่ซีเรียสเรื่องจำนวนยูนิตมาก ราคาปัจจุบันช่วงเดือนสิงหาคม 63 อยู่ช่วง Pre-Sale ได้ข่าวมาว่าราคาอยู่ที่ 2 ล้านปลายๆ สำหรับห้องเริ่มต้น ก็ตกตารางเมตรละ 1 แสนนิด ๆ
ควินน์ สุขุมวิท 101 – คอนโด 0 เมตรจาก BTS ปุณณวิถีต้องยกให้เจ้านี้จาก MBK Real Estate ที่เคยทำโครงการ ควินน์ ในโซนรัชดาภิเษกมาแล้ว โดยโครงการนี้เป็นรูปแบบ High-Rise สูง 31 ชั้น รูปแบบห้องแยกง่ายๆมีทั้งหมด 4 แบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม., 2 Bedrooms ขนาด 54 ตร.ม., Combined 70 ตร.ม., และห้องรูปแบบ Duplex ขนาด 125 ตร.ม. ขายห้องพักแบบ Fully Fitted ผู้ซื้อจึงต้องหาซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาเพิ่มเติม ด้านตัวอาคารเป็นแบบ Modern Contemporary มีสิ่งอำนวยความสะดวกตามมาตรฐานคอนโดระดับ Luxury โดยสรุปแล้วคอนโดนี้เหมาะกับคนที่อยากได้คอนโด ติดถนนใหญ่ เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก ปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 170,000-190,000 บาท/ตารางเมตร หรือประมาณ 6 ล้านบาทสำหรับห้องเริ่มต้น
เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 – แสนสิริร่วมทุน BTS เกิดเป็น The Line โครงการคอนโดมิเนียม Concept แนวรถไฟฟ้า BTS สายต่าง ๆ โครงการ High-Rise นี้สร้างเสร็จปี 2563 ติดถนนใหญ่ห่าง BTS ประมาณ 250 เมตรเท่านั้น โดดเด่นด้วยฝ้าเพดานสูง 3.4 เมตรในห้องปกติ และ 5.5 เมตรในห้อง Duplex ส่วนแปลนห้องพักค่อนข้างน่าสนใจ ดังเช่น เป็นห้องหน้ากว้างที่ได้ห้องนอนที่ใช้ประตูบานทึบทำให้ห้องเป็นสัดส่วน หน้าต่างห้องพักแบบเข้ามุม และได้ระเบียงแบบเข้ามุม ทำให้ได้มุมมองที่กว้างขึ้น ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกทำออกมาได้สวย และหลากหลาย ทั้งยังมี Gimmick เรื่อง Multi Sport Court ที่ชั้นดาดฟ้า ที่จะเป็นสนาม LED สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามชนิดกีฬาที่ต้องการ ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 130,000-150,000 บาท/ตารางเมตร ก็อยู่ที่ 3 ล้านกลางๆ ก็ได้คอนโดติดถนนใหญ่ ใกล้ BTS
ปิดท้ายกลุ่ม High-Rise ด้วยโครงการมิกซ์ยูสจาก MQDC "Whizdom 101" ที่งัดที่ดินแปลงใหญ่ 43 ไร่พัฒนา Smart City ด้วยแนวคิด ‘The Great Good Place’ ที่ครบครันทั้งแหล่งงาน ร้านค้า ไลฟ์สไตล์ พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่เพื่อสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีอย่างครบวงจร และมีอาคารชุดพักอาศัยที่ทยอยเปิดขายออกมาถึง 3 อาคารด้วยกัน ได้แก่
วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท – คอนโดมิเนียมตัวแรกใน 3 อาคารของโครงการ Whizdom 101 ตัว โครงการสร้างเสร็จในปี 2561 สูง 41 ชั้น เน้นห้องพักขนาดเล็กกว่าตัว วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท โดยจะมีห้องพักขนาดเริ่มต้น 27 ตารางเมตร สูงสุดที่ 82 ตารางเมตร สำหรับห้อง 3 ห้องนอน ทำให้ราคาจับต้องได้ง่าย ณ เวลานี้ยังมี Unit Resale อยู่ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 140,000-160,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยงบ 3 ล้านปลาย- 4 ล้านต้น ๆ ก็อยู่ใกล้ Whizdom 101 ได้
วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท – โครงการตัวที่ 2 ถัดจาก วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท ในโครงการ Whizdom 101 เป็นโครงการที่จับกลุ่มคนที่ต้องการห้องขนาดใหญ่และมีรูปแบบให้เลือกมากกว่าโครงการ วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท รวมถึงมี Facilities ที่มากกว่าโครงการแรกและสูงกว่าด้วยจำนวนชั้นกว่า 50 ชั้น ห้องพักจะเริ่มต้นขนาด 33.7 ตารางเมตร ไปถึง Penthouse ระดับ 210 ตารางเมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่เด่น ๆ จะเป็นสระว่ายน้ำขนาด 9X50 เมตร ความยาวเท่า Olympic ว่ายออกกำลังกายได้สบาย ๆ ด้านสวนก็ออกแบบ Landscape ให้สวยงามน่าใช้ มีการทำ Step บันไดไว้เดินเล่นในสวนชั้นที่ 6 และพื้นที่สวนที่ชั้น 1 ส่วนพื้นที่ Roof Top ก็ทำเป็น Sky Garden และ Louge สามารถชมวิวหรือนั่งเล่นพักผ่อนในพื้นที่มุมสูงได้ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 140,000-160,000 บาท/ตารางเมตร ใกล้เคียงกับ วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท แต่ห้องพักขนาดใหญ่ 34 ตารางเมตร ทำให้มีราคาเริ่มต้น 4 ล้านปลาย ๆ – 5 ล้าน
วิสซ์ดอม อินสไปร์ สุขุมวิท – คอนโดในโครงการ Whizdom 101 ตัวใหม่ล่าสุดจาก MQDC โครงการจะสร้างเสร็จปี 2564 นี้ เป็นโครงการระดับ Luxury ในย่านนี้ ห้องในโครงการมีตั้งแต่ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน ไปถึง 3 ห้องนอน ขนาด 31-186 ตารางเมตร จุดเด่นที่มีระบบ Home-Intelligence ที่สามารถวัดค่าฝุ่นละอองได้, ระบบแลกเปลี่ยนความร้อนช่วยลดการทำงานของแอร์, กระจก Low-E เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ชอบเทคโนโลยีและรักการรักษาสิ่งแวดล้อม ปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างสูงที่ 150,000-180,000 บาท/ตารางเมตร หรือต้องมีความสามารถในการกู้ห้องราคา 5 ล้านกลาง ๆ ถึงจะเป็นเจ้าของได้ หากใครชอบโครงการที่ติด Mixed Used ขนาดใหญ่ ที่ทำออกมาได้สวย ใส่ใจสิ่งแวดล้อม ก็อย่าลืมดูโครงการนี้เป็นการเลือกไว้นะครับ
ทั้ง 3 โครงการ MQDC จะรับประกันงาน 30 ปี ในส่วนโครงสร้าง หลังคา งานระบบ ไฟฟ้า ประปา กันรั่วกันซึม และประตูหน้าต่าง ซึ่งช่วยเพิ่มความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อโครงการได้เป็นอย่างดี หากสนใจคอนโดมิเนียมในโครงการ Mixed-Used ขนาดใหญ่ หรือทำงานในโครงการ Whizdom 101 หรือ True Digital Park แล้วไม่ซีเรียสว่าห่างจาก BTS ในระยะ 500 เมตร ก็ลองพิจารณาดูครับ
อีกกลุ่มหนึ่งคือ กลุ่มคอนโดมิเนียม Low-Rise ก็มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อยในบริเวณนี้ครับ ซึ่งแต่ละโครงการก็จะมีจุดเด่นที่แตกต่างกันไป
เดอะ ไพรเวซี่ สุขุมวิท 101 – แบรนด์จากพฤกษาที่ฉีกจากโครงการแบรนด์ The Privacy เดิมที่เน้นโครงการ High-Rise มาเป็นโครงการ Low-Rise จำนวน 2 อาคารในซอยสุขุมวิท 101 โดยจุดเด่นของซอยสุขุมวิท 101 คือซอยที่ไม่เปลี่ยว มีของกินและร้านอาคาร ร้านค่าเฟ่ตลอดซอย ระยะห่างจาก BTS ปุณณวิถีประมาณ 450 เมตร โครงการคาดว่าจะเสร็จปี 2565 เน้นจำนวนยูนิตไม่มากไม่น้อยเกินไปที่ 394 ยูนิต และรูปแบบห้องหลัก ๆ เพียง 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedrooms Plus และห้อง Combined เริ่มขนาด 26-57.5 ตารางเมตร
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของแบรนด์พฤกษาที่เป็นที่รู้จักของตลาด การขายแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ได้เลยไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มมากนัก การออกแบบตัวอาคารใช้สีโทนเข้มรูปแบบ Modern Contemporary ที่มีการแทรกพื้นที่สีเขียวตลอดโครงการ ทั้ง Vertical Green Space ที่เป็นพื้นที่สวนแนวตั้ง และชั้น 8 ทำเป็น Jogging Track และ Sky Garden สามารถเดินเชื่อมทั้ง 2 อาคารจากชั้น 8 ได้พื้นที่สวนขนาดใหญ่ขึ้น ส่วน Facilities อื่น ๆ เช่น 24 Hours Co-Working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส ก็จัดไว้ที่ชั้น 2 และ 3 ราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 90,000 ถึง 1 แสนต้น ๆ ถูกกว่า สกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท 64 ประมาณ 2 หมื่นบาท/ตารางเมตร ทำให้จะได้ห้องขนาดเริ่มต้นที่ 2 ล้านกลาง ๆ
เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 64 – เป็นโครงการจาก เดอะ เนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ห่างจาก BTS ปุณณวิถี 800 เมตร ถือเป็นโครงการ Low-Rise ราคาประหยัดโครงการใหม่ในโซนปุณณวิถี อาคารเป็นรูปทรง Modern มีห้องหลายขนาดตั้งแต่ Studio ขนาด 22 ตารางเมตรไปยัน 2 Bedrooms 47 ตารางเมตร ตัวห้องจัดเป็นสัดส่วนให้เฟอร์นิเจอร์จาก SB Furniture ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกก็มีครบครันทั้งตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป อาทิ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, Co-working space, Semi-outdoor living, สวนหย่อม เป็นต้น หากใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมราคา 90,000-100,000 บาท/ตารางเมตร เริ่ม 2 ล้านต้น ๆ ลองมองคอนโดตัวนี้ดูนะครับ ถ้าเข้าไปดูโครงการแล้วมีเวลาเหลือพอ จะข้ามถนนไปดู Elio สุขุมวิท 64 กับ Elio Del Ray ด้วยก็ได้ครับ
เดอะ ทรี สุขุมวิท 64 – Low-Rise จากพฤกษา โครงการนี้สร้างเสร็จเมื่อปี 2561 ปัจจุบันขายหมดแล้วต้องดู Unit Resale ครับ เป็นโครงการขนาดเล็กที่เน้นความเป็นส่วนตัว ห้องพักเพียง 149 ยูนิต มีจุดเด่นที่ระยะทางจาก BTS เพียง 310 เมตร สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สวนหย่อมที่ให้มีในชั้น Roof Top และชั้นล่าง โดยตัวอาคารเป็นตัว U โอบล้อมพื้นที่สวนชั้นล่าง แต่ข้อเสียของซอยสุขุมวิท 64 คือ เป็นซอยที่หาของกินค่อนข้างยากไม่เหมือนซอยสุขุมวิท 101 ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 100,000-115,000 บาท/ตารางเมตร ในห้องเริ่มต้นเกือบ 28 ตารางเมตรก็ต้องใช้เงินประมาณ 3 ล้านบาท
โดยสรุปโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ รอบ BTS ปุณณวิถี มีหลาก Segments หลายระดับราคาซึ่งมักเป็นปกติของคอนโดรอบๆ BTS ส่วนต่อขยาย โดยเริ่มมีตั้งแต่คอนโดราคาประหยัดระดับ 2 ล้านต้นๆ อย่าง เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 64, 2 ล้านปลายๆ – 3 ล้านต้นๆอย่าง สกายไรซ์ อเวนิว , เดอะ ไพรเวซี่, หรือ เดอะ ไลน์ เป็นต้น ส่วนโครงการระดับ 4 ล้านหรือ 5 ล้านบาทขึ้นไปในห้องเริ่มต้นจะเป็นโครงการที่มีจุดเด่นเฉพาะ อาทิ อยู่ในโครงการ Mixed Used อย่างตระกูล วิสซ์ดอม ทั้ง 3 โครงการ หรือโครงการที่อยู่ติดรถไฟฟ้าอย่าง ควินน์ สุขุมวิท 101 เป็นต้น
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
