4 คอนโดยักษ์ใหญ่ สถานีบางนา ทำเลอนาคตที่แท้ทรู เปิดประตูสู่ EEC
บางนา เป็นย่านที่พัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วง 5-6 ปีมานี้ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้ายึดทำเลบางนาไล่ตั้งแต่ช่วงกิโลเมตรที่ 0 กินบริเวณแยกบางนาใกล้ BTS บางนาไล่ตามถนนบางนา-ตราดจนไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิ พัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมขนาดใหญ่ อาทิ Bangkok Mall, Bitec บางนาเฟส 2, Mega City บางนา, The Forestias, Central Plaza บางนา เนื่องจากพื้นที่บางนาเป็นพื้นที่ Gateway ไปยังพื้นที่ EEC (Eastern Economic Corridor) ที่รัฐบาลส่งเสริมการค้าการลงทุน เป็นพื้นที่ที่มีแหล่งโรงงานขนาดใหญ่จำนวนมาก และเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยังสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิที่กำลังจะพัฒนาเฟสที่ 2 และ 3 ทั้งยังมีแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้า Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ ที่วิ่งผ่านถนนบางนา-ตราดไปยังสุวรรณภูมิ ด้วยเหตุผลหลักบางประการที่กล่าวข้างต้นทำให้บางนาดึงดูด Developers หลายเจ้า
หากเจาะลึกลงในพื้นที่ใกล้ BTS บางนา ก็มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่โดดเด่น คือ ศูนย์นิทรรศการและการประชุม BITEC บางนา เฟสที่ 2 ที่เปิดตัวในปี 2558 มีการขยายพื้นที่กว่า 37,800 ตารางเมตร ทำให้มีพื้นที่จัดงานกว่า 70,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับผู้คน และการจัดนิทรรศการต่างๆ ที่เราคุ้นเคยกันดีตั้งแต่งานเฟอร์นิเจอร์ งานรถยนต์ งานแฟร์อื่น ๆ อีกทั้งยังมีโครงการภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค ตั้งอยู่บริเวณ BITEC บางนา เป็นอาคารสำนักงานเกรด A สูง 29 ชั้น ที่เปิดตัวในปี 2560 ราคาค่าเช่า 800-900 บาท/ตารางเมตร มีพื้นที่ให้เช่ากว่า 32,000 ตารางเมตร ส่งผลบวกแก่พื้นที่และที่อยู่อาศัยติด BTS บางนา
ที่ฮือฮาอย่างมากคือ โครงการ Mixed Used ขนาดมหึมาในพื้นที่กว่า 100 ไร่ ในเครือเดอะมอลล์กรุ๊ป และบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ที่ได้เคยเผยมาว่าจะพัฒนาพื้นที่ร่วม 650,000 ตร.ม. ด้วยงบลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท ตั้งอยู่ในเส้นถนนบางนา-ตราด ตรงข้าม Bitec บางนา ติดกับโครงการคอนโดมิเนียม เดอะ สกาย สุขุมวิท นับเป็น Mega Project ยักษ์ใหญ่ที่ในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ณ ปัจจุบันได้มีการตอกเสาเข็มไปแล้ว แต่ล่าสุดมีข่าวออกมาว่าจะพัฒนาพื้นที่เพิ่มขึ้นเป็น 1,200,000 ตร.ม. ด้วยงบลงทุนกว่า 50,000 ล้านบาท ซึ่งโครงการจะประกอบไปด้วยศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย และออฟฟิศ ภายใต้คอนเซ็ปต์ CITY WITHIN THE CITY โดยคาดว่าโครงการจะสร้างเสร็จในปี 2566 หากโครงการแล้วเสร็จคงเป็น Magnet ขนาดใหญ่ดึงดูดทั้งแหล่งงาน และนักท่องเที่ยวอย่างแน่นอน
และสุดท้าย คือ รถไฟฟ้า Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ ซึ่งเชื่อมต่อมาจากสถานี BTS บางนาวิ่งเลียบมายังถนนบางนา-ตราด แล้วเชื่อมต่อไปยัง Terminal 2 ของสนามบินสุวรรณภูมิ โดยเฟสที่ 1 และ 2 มีสถานีรวม 14 สถานี หากได้มีการสร้างแล้วเสร็จจะถือได้ว่าเป็นเส้นรถไฟฟ้าที่สะดวกแก่คนที่เดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นประจำ คนที่ทำงานโรงงานและออฟฟิศละแวกบางนา-ตราด รวมถึงคนที่ทำงานในสุวรรณภูมิและคนที่ใช้งานสนามบินเป็นประจำ
จาก Mega Project ที่นำเสนอไปถือได้ว่าบางนาเป็นทำเลที่น่าดึงดูดและเหมาะต่อการอยู่อาศัย ในวันนี้ทาง ทาง Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 จะมาแนะนำคอนโดมิเนียมโซน BTS บางนาจำนวน 4 โครงการ เป็นโครงการ High Rise บนเส้นสุขุมวิทและถนนสรรพาวุธ ซึ่งทางกายภาพแล้วจะมีคอนโดมิเนียมจำนวนไม่มากเนื่องจากแยกบางนาเป็นแยกขนาดใหญ่ อีกทั้งที่ดินผืนใหญ่ข้าง BTS ถูกพัฒนาเป็นที่ตั้งของ BITEC บางนา, และที่ดินว่างขนาดใหญ่กว่า 100 ไร่เตรียมพัฒนา Bangkok Mall จึงทำให้หาพื้นที่แปลงย่อยๆพัฒนาคอนโดมิเนียมได้ยาก ฉะนั้นดงคอนโดมิเนียมส่วนมากจะเข้าไปยังซอยลาซาล ซอยแบริ่ง ซึ่งจะใกล้กับ BTS แบริ่ง
แต่หากจะหาคอนโดติด BTS บางนา ดีเวลลอปเปอร์ที่ยึดพื้นที่รอบ BTS บางนา เป็นเจ้าใหญ่ที่มีนโยบายเน้นคอนโดมิเนียมในทำเล “ติดรถไฟฟ้า” เป็นหลัก นั่นคือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีมากถึง 3 โครงการในพื้นที่ใกล้ BTS บางนา โดย 2 ใน 3 เป็นคอนโดบนถนนสุขุมวิท อีก 1 แห่งเป็นคอนโดบนถนนสรรพาวุธ มาเริ่มที่โครงการใหม่ล่าสุดโครงการแรกกันครับ
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์ – เป็นโครงการ High-Rise ล่าสุด หนึ่งในสามโครงการของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่จะกล่าวถึงในบทความนี้ ด้วยทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS บางนา 250 เมตร เท่านั้น เป็นทางเลือกของคนที่อยากได้โครงการใหม่ติดรถไฟฟ้า BTS บางนา โครงการ Pre-Sale เมื่อพฤศจิกายน 2561 และสร้างเสร็จในปี 2563 เป็นโครงการที่ออกแบบโดยเน้นความโค้งมนของอาคาร มีการจัดพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่สวยงามบน Podium ระหว่าง 2 อาคาร โครงการมีรายละเอียดอย่างไรวันนี้เราจะมาทำความรู้จักโครงการนี้กันครับ
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์ ที่กล่าวไปข้างต้นเป็นโครงการติดถนนสุขุมวิทฝั่งขาออกถัดจาก BTS บางนา ประมาณ 250 เมตร เป็นโครงการ High Rise สร้างคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2564 ณ ปัจจุบันความคืบหน้าประมาณ 90% เป็นอาคารสูง 32 ชั้น 2 อาคาร จำนวนยูนิต 1,162 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 547 คัน ตัวโครงการมีห้องพักตั้งแต่ Studio ขนาด 26 ตารางเมตร ไปถึง 2 Bedrooms ขนาด 56 ตารางเมตร และมีห้อง Duplex ขนาด 50 ตารางเมตร
การออกแบบของตัวอาคารเป็นลักษณะตัว Y ซึ่งมีข้อดีคือห้องแต่ละห้องพักจะได้วิวที่กว้างขึ้น และห้องพักแต่ละห้องพักจะไม่ค่อยบังวิวกันเอง มีการจัดวาง Roof Top ไว้ 4 ตำแหน่ง ทำให้เห็นวิวได้หลายทิศทาง และมี Panoramic Lounge ที่มีส่วนยื่นออกมาจากอาคารทำให้ได้รับชมวิวแบบ 360 องศา ภายในห้องพักให้เป็นห้องหน้ากว้าง ทำให้จัดฟังก์ชั่นหรือแบ่งห้องพักเป็นสัดเป็นส่วนง่ายขึ้น รวมถึงสามารถกั้นห้องพักเป็นครัวปิดได้ตั้งแต่ห้องเริ่มต้น ด้านสาธารณูปโภคได้ข้อดีของการวาง Podium ไว้ด้านหน้าโครงการระหว่าง 2 อาคารทำให้ได้ส่วนกลางที่ใหญ่ น่าใช้งาน ได้สระว่ายน้ำยาวถึง 60 เมตร และวางพื้นที่ส่วน Active ที่กับพื้นที่ Social Club ไว้คนละฝั่ง ทำให้ได้ความสงบในการใช้งาน
ราคาปัจจุบันของโครงการมีทั้งห้องโครงการที่เปิดขายและห้องขายใบจอง มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 90,000-120,000 บาท หรือมีห้องพักเริ่มต้นราคาประมาณ 2.59 ล้านบาท
ไอดีโอ โอทู – โครงการร่วมทุนจาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กับ บริษัท มิตซุย ฟูโดซัง จำกัด เน้นพื้นที่ใหญ่กว่า 14 ไร่ บนถนนสรรพาวุธนี้สร้างเสร็จเมื่อปี 2561 ตัวโครงการเป็นโครงการ High Rise สูง 33-34 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวนยูนิต 1,559 ยูนิต และร้านค้า 10 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 700 คัน หรือประมาณ 40% แบบไม่ซ้อนคัน ตัวโครงการห่างจาก BTS บางนาประมาณ 700 เมตร แต่โครงการมีรถ Shutter Bus รับส่ง ด้านห้องพักมีด้วยกัน 3 รูปแบบหลักๆ คือ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่ม 26 จนถึง 53 ตารางเมตร และมีการจัดวางฟังก์ชั่นให้ได้ครัวปิดตั้งแต่ห้อง Studio
จุดเด่นของโครงการนี้ต้องยกให้พื้นที่ส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่ถึง 10 ไร่ บนพื้นที่ 14 ไร่เศษ โดยในพื้นที่นี้จะเป็นพื้นที่สวนกว่า 5,000 ตารางเมตร มีสระว่ายน้ำแบบ Freeform ยาวถึง 200 เมตร สลับความลึกตื้นของสระ และพื้นที่ Day Bed ทั้งยังแซมด้วยสวนโดยรอบเกิดความสวนงามบนพื้นที่สีเขียวตลอดการใช้งาน และด้านหลังถัดจากอาคาร C จะเป็นพื้นที่ Outdoor ที่เป็นลานออกกำลัยกาย มี Facilities ที่โดดเด่น อาทิ Extreme Bike Lane, สนามฟุตซอล, และลานสเก็ตบอร์ด ที่โดยปกติจะไม่ค่อยได้เห็นในโครงการคอนโดมิเนียมแต่ ไอดีโอ โอทู นำเข้ามาให้ลูกบ้าน โดยสรุปแล้วถือได้ว่าเป็นโครงการสำหรับคนที่ชอบส่วนกลางขนาดใหญ่ การออกแบบที่ให้ความรื่นรมย์และผ่อนคลายเวลากลับมาที่บ้าน และอยู่ในรัศมีที่เดินทางไป BTS ได้สะดวกระดับหนึ่ง
ราคาปัจจุบันของโครงการมีทั้งห้องโครงการที่เปิดขายและยูนิต Resale มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 90,000-110,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.35 ล้านบาท
ถัดไปเป็นโครงการที่ 3 ของ อนันดา คือ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต ที่สร้างเสร็จในปี 2559 หรือประมาณ 4 ปีที่แล้ว เป็นโครงการบนถนนสุขุมวิทฝั่งขาออกติดกับสนามกีฬาภูติอนันต์ของกองทัพเรือ ถือว่าเป็นโครงการของอนันดา ตัวแรกๆ บนทำเลติด BTS บางนา สร้างและเสร็จใกล้เคียงกับการเปิดตัวของ Bitec บางนาเฟส 2 และ อาคารภิรัช ทาวเวอร์ และปัจจุบันก็ขายหมดเรียบร้อยแล้ว
โครงการนี้เป็นโครงการ High Rise สูง 30 ชั้น บนเนื้อที่ 4 ไร่เศษ จำนวนยูนิต 844 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 270 คัน หรือประมาณ 31% ห่างจาก BTS บางนาประมาณ 150 เมตร ห้องพักขนาดเริ่มต้นมีขนาดเล็กหน่อยที่ประมาณ 21 ตารางเมตร เป็นรูปแบบ Studio และใหญ่สุดคือ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร จากการจัด Room-Mixed พบว่าจับกลุ่มลูกค้าที่อยู่คนเดียวหรือพักอาศัยเป็นคู่เป็นหลัก ไม่เน้นครอบครัว ในส่วนของห้อง Studio มีทั้งแบบหน้ากว้างและหน้าแคบให้เลือก ซึ่งมีข้อแตกต่างคือห้องหน้ากว้างจะได้ครัวแยก ส่วนห้องหน้าแคบจะได้พื้นที่ระเบียงที่ใหญ่ จุดแข็งของที่นี่จะเป็นเรื่องของขนาดห้องพักที่ไม่ใหญ่หากเทียบโครงการในระยะ BTS ใกล้เคียงกันอย่าง “เดอะ โคสท์” ทำให้หยิบเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า
ปัจจุบันเป็นยูนิต Resale มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 115,000-135,000 บาท แต่ด้วยขนาดห้องพักที่เล็กทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.6 ล้านบาทใกล้เคียงกับ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์
ส่วนโครงการสุดท้ายที่จะมาแนะนำ คือ เดอะ โคสท์ เป็นโครงการที่ตั้งสูงตระหง่านบนถนนสุขุมวิทตรงข้าม BITEC บางนา จาก บริษัท บีเคเค แกรนด์ เอสเตท จำกัด ที่สร้างเสร็จเมื่อปี 2556 เป็นโครงการ High Rise สูง 35 และ 39 ชั้น บนเนื้อที่เกือบ 5 ไร่ จำนวนยูนิต 820 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 410 คัน หรือ 50% ห่างจาก BTS บางนาประมาณ 150 เมตร ตัวโครงการมีห้องพักเริ่มต้นใหญ่ถึง 30 ตารางเมตร ในแบบ 1 ห้องนอน ไปจนถึงขนาด 3 ห้องนอนที่เกือบๆ 90 ตารางเมตร อีกทั้งยังมีห้อง Duplex ขนาด 140 ตารางเมตรให้เลือก
จุดเด่นหลัก ๆ เลยของโครงการนี้ คือ รูปแบบห้องพักที่หลากหลายโดยห้องพักประเภท 1 ห้องนอน มีหลายขนาดให้เลือกเริ่มตั้งแต่ 30 ตารางเมตรไปถึง 50 ตารางเมตร และเป็นโครงการที่มี Community Mall ที่ประกอบด้วย ร้านอาหาร ร้านค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต ตั้งอยู่หน้าโครงการ มี Sky Walk เชื่อมต่อไปยัง BTS บางนา ถือว่าสะดวกครบครันทั้งเรื่องกิน เรื่องอยู่ และเดินทางครับ
ปัจจุบันเป็นยูนิต Resale มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 100,000-115,000 บาท ถือว่าอยู่ในระดับกลางเมื่อเทียบกับคู่แข่ง แต่ขนาดห้องพักใหญ่ทำให้ห้องเริ่มต้นราคา 3 ล้านต้น ๆ
โดยสรุปแล้วพื้นที่บางนาถูกพัฒนาด้วยกับ Mega Project ทั้ง Mixed Used และแหล่งงานขนาดใหญ่ รวมถึงสาธารณูปโภคของภาครัฐที่อยู่ในระหว่างพิจารณาก่อสร้าง พื้นที่รอบ BTS บางนา แทบไม่ค่อยมีพื้นที่แปลงย่อยๆให้พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแบบ Stand Alone เนื่องจากแยกบางนาเป็นแยกใหญ่และพื้นที่แปลงว่าง ๆ ก็ถูกผู้พัฒนาโครงการการรายใหญ่รวบจะทำโครงการ Mixed Used อย่าง Bangkok Mall ไปแล้ว จึงทำให้เห็นเพียงโครงการไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์ เท่านั้นที่เป็นโครงการล่าสุดปี 2564 เมื่อมองไปยังราคาคอนโดมิเนียมละแวก BTS บางนา จะเป็นโครงการ High Rise ราคาต่อตารางเมตรไล่เลี่ยกันที่ 90,000-120,000 บาท ขนาดห้องใกล้เคียงกัน โดยแต่ละแห่งก็จะมีจุดเด่นเป็นของตนเอง ฉะนั้นหากใครต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมใกล้ BTS บางนา ก็ควรจะมีงบในการกู้เงินประมาณ 2 ล้านต้น ๆ และมีรายได้ประมาณ 3.5-4 หมื่นบาท/เดือนครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
หากเจาะลึกลงในพื้นที่ใกล้ BTS บางนา ก็มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่โดดเด่น คือ ศูนย์นิทรรศการและการประชุม BITEC บางนา เฟสที่ 2 ที่เปิดตัวในปี 2558 มีการขยายพื้นที่กว่า 37,800 ตารางเมตร ทำให้มีพื้นที่จัดงานกว่า 70,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับผู้คน และการจัดนิทรรศการต่างๆ ที่เราคุ้นเคยกันดีตั้งแต่งานเฟอร์นิเจอร์ งานรถยนต์ งานแฟร์อื่น ๆ อีกทั้งยังมีโครงการภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค ตั้งอยู่บริเวณ BITEC บางนา เป็นอาคารสำนักงานเกรด A สูง 29 ชั้น ที่เปิดตัวในปี 2560 ราคาค่าเช่า 800-900 บาท/ตารางเมตร มีพื้นที่ให้เช่ากว่า 32,000 ตารางเมตร ส่งผลบวกแก่พื้นที่และที่อยู่อาศัยติด BTS บางนา
ที่ฮือฮาอย่างมากคือ โครงการ Mixed Used ขนาดมหึมาในพื้นที่กว่า 100 ไร่ ในเครือเดอะมอลล์กรุ๊ป และบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ที่ได้เคยเผยมาว่าจะพัฒนาพื้นที่ร่วม 650,000 ตร.ม. ด้วยงบลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท ตั้งอยู่ในเส้นถนนบางนา-ตราด ตรงข้าม Bitec บางนา ติดกับโครงการคอนโดมิเนียม เดอะ สกาย สุขุมวิท นับเป็น Mega Project ยักษ์ใหญ่ที่ในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ณ ปัจจุบันได้มีการตอกเสาเข็มไปแล้ว แต่ล่าสุดมีข่าวออกมาว่าจะพัฒนาพื้นที่เพิ่มขึ้นเป็น 1,200,000 ตร.ม. ด้วยงบลงทุนกว่า 50,000 ล้านบาท ซึ่งโครงการจะประกอบไปด้วยศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย และออฟฟิศ ภายใต้คอนเซ็ปต์ CITY WITHIN THE CITY โดยคาดว่าโครงการจะสร้างเสร็จในปี 2566 หากโครงการแล้วเสร็จคงเป็น Magnet ขนาดใหญ่ดึงดูดทั้งแหล่งงาน และนักท่องเที่ยวอย่างแน่นอน
และสุดท้าย คือ รถไฟฟ้า Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ ซึ่งเชื่อมต่อมาจากสถานี BTS บางนาวิ่งเลียบมายังถนนบางนา-ตราด แล้วเชื่อมต่อไปยัง Terminal 2 ของสนามบินสุวรรณภูมิ โดยเฟสที่ 1 และ 2 มีสถานีรวม 14 สถานี หากได้มีการสร้างแล้วเสร็จจะถือได้ว่าเป็นเส้นรถไฟฟ้าที่สะดวกแก่คนที่เดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นประจำ คนที่ทำงานโรงงานและออฟฟิศละแวกบางนา-ตราด รวมถึงคนที่ทำงานในสุวรรณภูมิและคนที่ใช้งานสนามบินเป็นประจำ
จาก Mega Project ที่นำเสนอไปถือได้ว่าบางนาเป็นทำเลที่น่าดึงดูดและเหมาะต่อการอยู่อาศัย ในวันนี้ทาง ทาง Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 จะมาแนะนำคอนโดมิเนียมโซน BTS บางนาจำนวน 4 โครงการ เป็นโครงการ High Rise บนเส้นสุขุมวิทและถนนสรรพาวุธ ซึ่งทางกายภาพแล้วจะมีคอนโดมิเนียมจำนวนไม่มากเนื่องจากแยกบางนาเป็นแยกขนาดใหญ่ อีกทั้งที่ดินผืนใหญ่ข้าง BTS ถูกพัฒนาเป็นที่ตั้งของ BITEC บางนา, และที่ดินว่างขนาดใหญ่กว่า 100 ไร่เตรียมพัฒนา Bangkok Mall จึงทำให้หาพื้นที่แปลงย่อยๆพัฒนาคอนโดมิเนียมได้ยาก ฉะนั้นดงคอนโดมิเนียมส่วนมากจะเข้าไปยังซอยลาซาล ซอยแบริ่ง ซึ่งจะใกล้กับ BTS แบริ่ง
แต่หากจะหาคอนโดติด BTS บางนา ดีเวลลอปเปอร์ที่ยึดพื้นที่รอบ BTS บางนา เป็นเจ้าใหญ่ที่มีนโยบายเน้นคอนโดมิเนียมในทำเล “ติดรถไฟฟ้า” เป็นหลัก นั่นคือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีมากถึง 3 โครงการในพื้นที่ใกล้ BTS บางนา โดย 2 ใน 3 เป็นคอนโดบนถนนสุขุมวิท อีก 1 แห่งเป็นคอนโดบนถนนสรรพาวุธ มาเริ่มที่โครงการใหม่ล่าสุดโครงการแรกกันครับ
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์ – เป็นโครงการ High-Rise ล่าสุด หนึ่งในสามโครงการของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่จะกล่าวถึงในบทความนี้ ด้วยทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS บางนา 250 เมตร เท่านั้น เป็นทางเลือกของคนที่อยากได้โครงการใหม่ติดรถไฟฟ้า BTS บางนา โครงการ Pre-Sale เมื่อพฤศจิกายน 2561 และสร้างเสร็จในปี 2563 เป็นโครงการที่ออกแบบโดยเน้นความโค้งมนของอาคาร มีการจัดพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่สวยงามบน Podium ระหว่าง 2 อาคาร โครงการมีรายละเอียดอย่างไรวันนี้เราจะมาทำความรู้จักโครงการนี้กันครับ
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์ ที่กล่าวไปข้างต้นเป็นโครงการติดถนนสุขุมวิทฝั่งขาออกถัดจาก BTS บางนา ประมาณ 250 เมตร เป็นโครงการ High Rise สร้างคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2564 ณ ปัจจุบันความคืบหน้าประมาณ 90% เป็นอาคารสูง 32 ชั้น 2 อาคาร จำนวนยูนิต 1,162 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 547 คัน ตัวโครงการมีห้องพักตั้งแต่ Studio ขนาด 26 ตารางเมตร ไปถึง 2 Bedrooms ขนาด 56 ตารางเมตร และมีห้อง Duplex ขนาด 50 ตารางเมตร
การออกแบบของตัวอาคารเป็นลักษณะตัว Y ซึ่งมีข้อดีคือห้องแต่ละห้องพักจะได้วิวที่กว้างขึ้น และห้องพักแต่ละห้องพักจะไม่ค่อยบังวิวกันเอง มีการจัดวาง Roof Top ไว้ 4 ตำแหน่ง ทำให้เห็นวิวได้หลายทิศทาง และมี Panoramic Lounge ที่มีส่วนยื่นออกมาจากอาคารทำให้ได้รับชมวิวแบบ 360 องศา ภายในห้องพักให้เป็นห้องหน้ากว้าง ทำให้จัดฟังก์ชั่นหรือแบ่งห้องพักเป็นสัดเป็นส่วนง่ายขึ้น รวมถึงสามารถกั้นห้องพักเป็นครัวปิดได้ตั้งแต่ห้องเริ่มต้น ด้านสาธารณูปโภคได้ข้อดีของการวาง Podium ไว้ด้านหน้าโครงการระหว่าง 2 อาคารทำให้ได้ส่วนกลางที่ใหญ่ น่าใช้งาน ได้สระว่ายน้ำยาวถึง 60 เมตร และวางพื้นที่ส่วน Active ที่กับพื้นที่ Social Club ไว้คนละฝั่ง ทำให้ได้ความสงบในการใช้งาน
ราคาปัจจุบันของโครงการมีทั้งห้องโครงการที่เปิดขายและห้องขายใบจอง มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 90,000-120,000 บาท หรือมีห้องพักเริ่มต้นราคาประมาณ 2.59 ล้านบาท
ไอดีโอ โอทู – โครงการร่วมทุนจาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กับ บริษัท มิตซุย ฟูโดซัง จำกัด เน้นพื้นที่ใหญ่กว่า 14 ไร่ บนถนนสรรพาวุธนี้สร้างเสร็จเมื่อปี 2561 ตัวโครงการเป็นโครงการ High Rise สูง 33-34 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวนยูนิต 1,559 ยูนิต และร้านค้า 10 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 700 คัน หรือประมาณ 40% แบบไม่ซ้อนคัน ตัวโครงการห่างจาก BTS บางนาประมาณ 700 เมตร แต่โครงการมีรถ Shutter Bus รับส่ง ด้านห้องพักมีด้วยกัน 3 รูปแบบหลักๆ คือ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่ม 26 จนถึง 53 ตารางเมตร และมีการจัดวางฟังก์ชั่นให้ได้ครัวปิดตั้งแต่ห้อง Studio
จุดเด่นของโครงการนี้ต้องยกให้พื้นที่ส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่ถึง 10 ไร่ บนพื้นที่ 14 ไร่เศษ โดยในพื้นที่นี้จะเป็นพื้นที่สวนกว่า 5,000 ตารางเมตร มีสระว่ายน้ำแบบ Freeform ยาวถึง 200 เมตร สลับความลึกตื้นของสระ และพื้นที่ Day Bed ทั้งยังแซมด้วยสวนโดยรอบเกิดความสวนงามบนพื้นที่สีเขียวตลอดการใช้งาน และด้านหลังถัดจากอาคาร C จะเป็นพื้นที่ Outdoor ที่เป็นลานออกกำลัยกาย มี Facilities ที่โดดเด่น อาทิ Extreme Bike Lane, สนามฟุตซอล, และลานสเก็ตบอร์ด ที่โดยปกติจะไม่ค่อยได้เห็นในโครงการคอนโดมิเนียมแต่ ไอดีโอ โอทู นำเข้ามาให้ลูกบ้าน โดยสรุปแล้วถือได้ว่าเป็นโครงการสำหรับคนที่ชอบส่วนกลางขนาดใหญ่ การออกแบบที่ให้ความรื่นรมย์และผ่อนคลายเวลากลับมาที่บ้าน และอยู่ในรัศมีที่เดินทางไป BTS ได้สะดวกระดับหนึ่ง
ราคาปัจจุบันของโครงการมีทั้งห้องโครงการที่เปิดขายและยูนิต Resale มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 90,000-110,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.35 ล้านบาท
ถัดไปเป็นโครงการที่ 3 ของ อนันดา คือ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต ที่สร้างเสร็จในปี 2559 หรือประมาณ 4 ปีที่แล้ว เป็นโครงการบนถนนสุขุมวิทฝั่งขาออกติดกับสนามกีฬาภูติอนันต์ของกองทัพเรือ ถือว่าเป็นโครงการของอนันดา ตัวแรกๆ บนทำเลติด BTS บางนา สร้างและเสร็จใกล้เคียงกับการเปิดตัวของ Bitec บางนาเฟส 2 และ อาคารภิรัช ทาวเวอร์ และปัจจุบันก็ขายหมดเรียบร้อยแล้ว
โครงการนี้เป็นโครงการ High Rise สูง 30 ชั้น บนเนื้อที่ 4 ไร่เศษ จำนวนยูนิต 844 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 270 คัน หรือประมาณ 31% ห่างจาก BTS บางนาประมาณ 150 เมตร ห้องพักขนาดเริ่มต้นมีขนาดเล็กหน่อยที่ประมาณ 21 ตารางเมตร เป็นรูปแบบ Studio และใหญ่สุดคือ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร จากการจัด Room-Mixed พบว่าจับกลุ่มลูกค้าที่อยู่คนเดียวหรือพักอาศัยเป็นคู่เป็นหลัก ไม่เน้นครอบครัว ในส่วนของห้อง Studio มีทั้งแบบหน้ากว้างและหน้าแคบให้เลือก ซึ่งมีข้อแตกต่างคือห้องหน้ากว้างจะได้ครัวแยก ส่วนห้องหน้าแคบจะได้พื้นที่ระเบียงที่ใหญ่ จุดแข็งของที่นี่จะเป็นเรื่องของขนาดห้องพักที่ไม่ใหญ่หากเทียบโครงการในระยะ BTS ใกล้เคียงกันอย่าง “เดอะ โคสท์” ทำให้หยิบเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า
ปัจจุบันเป็นยูนิต Resale มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 115,000-135,000 บาท แต่ด้วยขนาดห้องพักที่เล็กทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.6 ล้านบาทใกล้เคียงกับ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์
ส่วนโครงการสุดท้ายที่จะมาแนะนำ คือ เดอะ โคสท์ เป็นโครงการที่ตั้งสูงตระหง่านบนถนนสุขุมวิทตรงข้าม BITEC บางนา จาก บริษัท บีเคเค แกรนด์ เอสเตท จำกัด ที่สร้างเสร็จเมื่อปี 2556 เป็นโครงการ High Rise สูง 35 และ 39 ชั้น บนเนื้อที่เกือบ 5 ไร่ จำนวนยูนิต 820 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 410 คัน หรือ 50% ห่างจาก BTS บางนาประมาณ 150 เมตร ตัวโครงการมีห้องพักเริ่มต้นใหญ่ถึง 30 ตารางเมตร ในแบบ 1 ห้องนอน ไปจนถึงขนาด 3 ห้องนอนที่เกือบๆ 90 ตารางเมตร อีกทั้งยังมีห้อง Duplex ขนาด 140 ตารางเมตรให้เลือก
จุดเด่นหลัก ๆ เลยของโครงการนี้ คือ รูปแบบห้องพักที่หลากหลายโดยห้องพักประเภท 1 ห้องนอน มีหลายขนาดให้เลือกเริ่มตั้งแต่ 30 ตารางเมตรไปถึง 50 ตารางเมตร และเป็นโครงการที่มี Community Mall ที่ประกอบด้วย ร้านอาหาร ร้านค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต ตั้งอยู่หน้าโครงการ มี Sky Walk เชื่อมต่อไปยัง BTS บางนา ถือว่าสะดวกครบครันทั้งเรื่องกิน เรื่องอยู่ และเดินทางครับ
ปัจจุบันเป็นยูนิต Resale มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 100,000-115,000 บาท ถือว่าอยู่ในระดับกลางเมื่อเทียบกับคู่แข่ง แต่ขนาดห้องพักใหญ่ทำให้ห้องเริ่มต้นราคา 3 ล้านต้น ๆ
โดยสรุปแล้วพื้นที่บางนาถูกพัฒนาด้วยกับ Mega Project ทั้ง Mixed Used และแหล่งงานขนาดใหญ่ รวมถึงสาธารณูปโภคของภาครัฐที่อยู่ในระหว่างพิจารณาก่อสร้าง พื้นที่รอบ BTS บางนา แทบไม่ค่อยมีพื้นที่แปลงย่อยๆให้พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแบบ Stand Alone เนื่องจากแยกบางนาเป็นแยกใหญ่และพื้นที่แปลงว่าง ๆ ก็ถูกผู้พัฒนาโครงการการรายใหญ่รวบจะทำโครงการ Mixed Used อย่าง Bangkok Mall ไปแล้ว จึงทำให้เห็นเพียงโครงการไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์ เท่านั้นที่เป็นโครงการล่าสุดปี 2564 เมื่อมองไปยังราคาคอนโดมิเนียมละแวก BTS บางนา จะเป็นโครงการ High Rise ราคาต่อตารางเมตรไล่เลี่ยกันที่ 90,000-120,000 บาท ขนาดห้องใกล้เคียงกัน โดยแต่ละแห่งก็จะมีจุดเด่นเป็นของตนเอง ฉะนั้นหากใครต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมใกล้ BTS บางนา ก็ควรจะมีงบในการกู้เงินประมาณ 2 ล้านต้น ๆ และมีรายได้ประมาณ 3.5-4 หมื่นบาท/เดือนครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
