ส่องมิกซ์ยูส-คอนโด สถานีสำโรง ศูนย์ธุรกิจเมืองปากน้ำ จุดตัดสายสีเหลือง
BTS สำโรงเป็นสถานีแรกของ BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียวเข้มช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ โดยสถานีสำโรงนี้ได้ทำการเปิดบริการปี 2560 เสน่ห์ของโซนสำโรง คือ ราคาที่อยู่อาศัยและแหล่งของกินราคาประหยัด สิ่งอำนวยความสะดวกที่รายล้อมบริเวณนี้อาทิ ห้างสรรพสินค้าอิมพีเรียลสำโรง ตลาดสำโรงเซ็นเตอร์ ตลาดเอี่ยมเจริญ เป็นต้น รวมถึงในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง เชื่อมบริเวณ BTS สำโรงวิ่งไปยังถนนเทพารักษ์ ศรีนครินทร์ และลาดพร้าว ทั้งนี้ยังมี Mega Project ขนาดใหญ่อย่าง Bangkok Mall ที่อยู่มุมถนนบางนา ห่างจาก BTS สำโรงเพียง 2 สถานี ในส่วนคอนโดมิเนียมที่จะมาแนะนำในวันนี้จะแบ่งออกเป็น 3 โซน คือ โซนบนถนนสุขุมวิท, โซนซอยสุขุมวิท 76 และ โซนซอยสุขุมวิท 113 (วัดด่านสำโรง) มีโครงการอะไรบ้างไปดูกันครับ
คอนโดมิเนียมบนถนนสุขุมวิทใกล้ BTS สำโรง
คอนโดมิเนียมใหม่บนถนนสุขุมวิทนี้มี 1 โครงการที่พึ่งเปิดตัวไปเมื่อวันที่ 23 พ.ย. 62 คือ โครงการรีเกิล คอนโด สุขุมวิท 76 และอีกหนึ่งโครงการที่สร้างเสร็จพักใหญ่ในปี 2560 เปิด Pre-Sale ก่อนที่รถไฟฟ้าสถานีสำโรงจะเปิดใช้งานเป็นคอนโดมิเนียมที่ฮือฮามากในยุคนั้น มีชื่อว่า เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ ทั้ง 2 โครงการมีรายละเอียดดังนี้
รีเกิล คอนโด สุขุมวิท 76 – โครงการ Mixed Used ที่น่าจับตามอง ณ เวลานี้ จากบริษัท ไฮไชน์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด เป็นโครงการขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 18 ไร่ คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2567 ด้วยราคาเปิดตัวที่เป็นเจ้าของได้ง่ายเพียงไม่ถึง 2 ล้านบาทกับห้องรูปแบบ 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 76 ระหว่าง BTS สำโรงและ BTS แบริ่ง ประมาณ 850 และ 950 เมตร แม้ว่าจะอยู่ห่าง BTS แต่ก็มีจุดเด่นที่จะมี Sky-Walk เดินเข้าถึงโครงการได้เลยและมี Shuttle Bus รับส่งที่ BTS แบริ่ง ตัวโครงการน่าสนใจด้วยราคาที่เป็นมิตร การออกแบบห้องพักอาศัยที่ตอบโจทย์ผู้ใช้ สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าและคำนึงถึงการอยู่อาศัย
โครงการรีเกิล คอนโด สุขุมวิท 76 มีทั้งห้างสรรพสินค้าและที่อยู่อาศัยด้วยจำนวนอาคารกว่า 8 อาคาร ยูนิตกว่า 5,016 ยูนิต ถือว่าหนาแน่นเมื่อเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมทั่ว ๆ ไป จึงเหมาะกับคนที่ยอมรับเรื่องจำนวนยูนิตที่เยอะได้ แต่ข้อเด่นของโครงการนี้จะเป็นเรื่องการออกแบบห้องพักและวัสดุที่ให้มาดีและ Facilities ที่มีหลากหลาย ห้องพักมี 3 Types คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms และ Duplex ขนาด 28-110 ตารางเมตร
เริ่มจากห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร มีจุดเด่นตั้งแต่เรื่องของความสูง Floor to Ceiling ถึง 2.7 เมตร ส่วนเฟอร์นิเจอร์ก็ให้ตู้รองเท้าแบบ Built-in ด้านหน้าห้องพัก ให้กระจกช่องแสงบานใหญ่ในห้องนอน ส่วนในห้องน้ำก็ให้เต้ารับแบบกันน้ำบริเวณอ่างล้างหน้า พร้อมบานกระจกแบบเก็บของเสริมมาให้ ส่วนในห้องครัวถือว่าจัด Space ให้ดีมากๆ ให้ครัวแบบปิดแนวยาวที่ยาวกว่าโครงการทั่วๆ ไปพร้อมกับบุผนังกระเบื้องบริเวณส่วนทำอาหารให้ด้วย
ด้านห้อง 2 Bedrooms ขนาด 38 ตารางเมตรก็จัดห้องครัวได้เป็นรูปตัว L คล้ายการจัด Space แบบบ้านแนวราบ และห้องนอนเล็กก็จัดให้ใช้งานได้จริง ใส่เตียง ตู้เสื้อผ้าได้ในขนาดกะทัดรัด แต่ก็มีจุดด้อยที่ประตูห้องน้ำไม่ได้เชื่อมกับห้องนอน
ส่วนห้อง Duplex โดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆ โดยจัด Space ให้พื้นที่ 2 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ ในห้องขนาดเพียง 58 ตารางเมตร ซึ่งปกติเราจะไม่ค่อยเห็นการวาง Layout ลักษณะนี้ โดยจัดให้มีพื้นที่ห้องนอนด้านบน 2 ห้องและห้องน้ำด้านบนและด้านล่างอย่างละ 1 ห้อง ก็จะสะดวกมากสำหรับการลุกไปห้องน้ำตอนกลางคืนที่ไม่ต้องเดินลงมาข้างล่าง ส่วน Space ด้านล่างก็จัดให้มีความกว้างที่เน้นไปที่ห้องนั่งเล่นและลดขนาดของครัวลง ทำให้ได้พื้นที่ใช้งานแบบเปิดที่กว้างของพื้นที่ทานอาหารและพื้นที่พักผ่อน ด้านความสูงก็ได้ Floor to Ceiling ถึง 5.6 เมตร
ในส่วนของ Facilities แม้ว่าจะมีหลากหลายแต่ก็กระจายไปตามตึกต่าง ๆ ทั้ง 8 ตึก ทำให้ไม่ค่อยสะดวกมากนักในการใช้งานแต่ละอย่างแต่ก็มีข้อดีที่จะช่วยลดการแออัดของผู้ใช้ ส่วนเรื่องของจำนวนยูนิตที่มากและอาคารที่มากก็อาจจะเกิดปัญหาเรื่องการบดบังวิวกันเองของแต่ละตึกบ้าง ราคาปัจจุบันอยู่ที่ตารางเมตรละ 70,000-85,000 บาท หรือเริ่มต้นประมาณ 1.9-2 ล้านบาท โดยสรุปแล้วถือว่าเป็นโครงการ Mixed Used ที่น่าสนใจ รวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้อย่างครบครันในราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่าย
เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ – ถือว่าเป็นโครงการที่ฮือฮาในช่วงปี 2558 เลยทีเดียวเพราะเป็นโครงการ High-Rise ขนาดใหญ่ติดรถไฟฟ้า BTS สำโรง โครงการสร้างเสร็จเมื่อปี 2560 มีอาคาร High Rise 2 อาคาร, Low-Rise 1 อาคาร และอาคารจอดรถ 1 อาคาร รวม 4 อาคาร จำนวนยูนิตรวม 1,770 ยูนิต มี Community Mall ภายในโครงการที่ชั้น 1-3 ที่อาคาร B ด้านห้องพักจะเป็นแบบ Studio ไปถึง 2 Bedrooms ขนาด 28-53 ตารางเมตร ด้านวัสดุภายในห้องพักจะมีดีตรงที่ห้องนอนได้เป็นพื้น Engineering wood ส่วนวัสดุอื่นๆก็ได้ในระดับมาตรฐาน จุดเด่นชัดๆจะเป็นเรื่องของ Location ครับที่อยู่ติด BTS สำโรงและรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลืองสถานีสำโรง แบบที่เรียกว่าแทบเดินออกมาจากโครงการก็ถึงเลย ราคาปัจจุบันอยู่ที่ตารางเมตรละ 80,000 บาท ห้องส่วนใหญ่ของโครงการจะมีขนาด 35 ตารางเมตรทำให้มีเริ่มต้นประมาณ 2.8 ล้านบาท
คอนโดมิเนียมซอยสุขุมวิท 76 และซอยทางรถไฟสายเก่า
คอนโดมิเนียมใหม่ในซอยนี้จะมีโครงการของลุมพินีจำนวน 2 โครงการที่สร้างเสร็จในปี 2560 และ 2562 และล่าสุดคือโครงการเอไลฟ์ สุขุมวิท 76 ที่เข้ามาปักขายบริเวณนี้ จะอยู่บนทางรถไฟสายเก่าในตำแหน่งใกล้ซอยสุขุมวิท 76 สภาพแวดล้อมในซอยสุขุมวิท 76 จะค่อนข้างเงียบ เป็นซอยที่เชื่อมถนนสุขุมวิทกับทางถนนทางรถไฟสายเก่า สามารถใช้ถนนทางรถไฟสายเก่าเลี่ยงรถติดของสุขุมวิททะลุไปยังถนนสรรพาวุธหรือถนนปู่เจ้าสมิงพรายได้ ส่วนในตอนเช้าถนนทางรถไฟสายเก่าถือเป็นถนนเลี่ยงรถติดของสุขุมวิทตอนปลายสำหรับคนที่จะเดินทางเข้าเมือง โครงการในซอยนี้มีราคาประหยัดเริ่มต้น 1 ล้านต้นๆ – 1 ล้านกลางๆ แต่ละโครงการมีรายละเอียดคร่าว ๆ ดังนี้
เอไลฟ์ สุขุมวิท 76 – ถือว่าเป็นโครงการใหม่ล่าสุดในซอยนี้ที่คาดว่าจะเปิดในปี 2565 เน้นจับกลุ่มคนรุ่นใหม่และครอบครัว ขนาดห้องมีขนาด 28-48 ตารางเมตรและได้ห้องหน้ากว้างในราคาที่เอื้อมถึงได้ง่ายและขายแบบ Fully Furnished เป็นคอนโด Low-Rise นี้มี 2 อาคาร ที่พยายามจะแทรกพื้นที่สีเขียวไว้รอบๆโครงการทั้งที่ระหว่างอาคารและรอบๆอาคาร ราคาเปิดตัวประมาณ 1.69 ล้านบาท แต่ปัจจุบันเนื่องจากสถานการณ์ Covid-19 ได้ข่าวมาว่าทางโครงการจัด Promotion ในราคา 1.29 ล้านบาท
ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่น และ ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่น 2 – เป็นโครงการของลุมพินี ทั้ง 2 โครงการสร้างห่างกันเพียง 2 ปี คือ ปี 2560 และปี 2562 รูปแบบโครงการเป็น Low-Rise อยู่เยื้องๆกัน ขนาดห้องพักเริ่มต้นประมาณ 22.5-24 ตารางเมตรในห้อง Studio และขนาด 39-52 ตารางเมตรสำหรับ 2 ห้องนอน ในปัจจุบันโครงการแรกรูปแบบห้อง Studio ขนาด 22.5 ตารางเมตร มีราคาต่อตารางเมตรที่ 55,000-65,000 บาท ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท ส่วนโครงการที่ 2 ห้องขนาด 24 ตารางเมตร ราคาต่อตารางเมตรที่ 65,000-70,000 บาท ราคาเริ่มต้น 1.55-1.7 ล้านบาท
คอนโดมิเนียมซอยสุขุมวิท 113 (ซอยวัดด่านสำโรง)
จับกลุ่มมาคอนโดมิเนียมอยู่ใกล้ ๆ กัน ในซอยสุขุมวิท 113 (ซอยวัดด่านสำโรง) ที่สร้างเสร็จใกล้เคียงกันตั้งแต่ช่วงปี 2560 ไปถึงปี 2561 เป็นโครงการ Low-Rise ทั้งหมดเลยครับ โดยอยู่ห่างจาก BTS สำโรงประมาณ 400-500 เมตร ประกอบด้วย 3 โครงการ คือ เดอะ นิช ไอดี สุขุมวิท 113, เลสโต สุขุมวิท 113, เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113 โดยซอยนี้เป็นซอยที่สามารถทะลุเชื่อมซอยสุขุมวิท 105, 107 และถนนศรีนครินทร์ได้ แต่ก็มีข้อจำกัดที่บริเวณต้นซอยเป็น One-Way หากจะออกไปต้นซอยจะต้องไปผ่านซอยสุขุมวิท 111 ส่วนข้อดี คือ เป็นซอยที่มีความอุดมสมบูรณ์ด้านอาหารตั้งแต่บริเวณต้นซอย และเป็นซอยที่อยู่ตรงข้างห้าง Imperial World Samrong ผู้อยู่อาศัยในซอยนี้ค่อนข้างสะดวกในการหาอาหารในราคาที่ประหยัด อีกทั้งคอนโดมิเนียมในซอยนี้ก็มีราคาที่ไม่สูงมากใกล้เคียงซอยสุขุมวิท 76 โดยเริ่มต้น 1 ล้านกลางๆ แต่ละโครงการมีจุดเด่นคร่าวๆและราคาต่อตารางเมตร ณ ปัจจุบัน ดังนี้
นิช ไอดี สุขุมวิท 113 เป็นโครงการของ เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตเพียง 366 ยูนิตถือว่าน้อยที่สุดเมื่อเทียบกับทั้ง 3 โครงการ ทั้งโครงการมีห้องพักขนาดเดียว คือ 28 ตารางเมตรแต่มี 2 Types แปลงห้องได้ห้องน้ำอยู่ด้านหน้าและได้ครัวปิด ด้านราคามีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 65,000-75,000 บาท หรือประมาณ 1.8-2 ล้านบาท
เลสโต สุขุมวิท 113 เป็นคอนโดมิเนียมราคาประหยัด จาก บิลท์ แลนด์ ตอนเปิดตัวมีราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านต้นๆ สำหรับห้อง 26 ตารางเมตร ตัวอาคารออกแบบเรียบๆ ไม่หวือหวา จำนวน 4 อาคาร ยูนิตกว่า 768 ยูนิต ห้องพักขนาด 26-38 ตารางเมตร ส่วนกลางหลากหลายมีการแยกส่วนกลางไว้ที่ตึก Clubhouse โครงการนี้เหมาะกับคนที่ไม่ซีเรียสเรื่องความหนาแน่นและชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 55,000-65,000 บาท ทำให้ห้องเริ่มต้นราคาประมาณ 1.4 ล้านบาท
เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113 เป็นโครงการปี 2560 อยู่ในซอยย่อยเดียวกับเดอะ นิช ไอดี สุขุมวิท 113 ห้องพักมี Room-mixed เพียง 2 ขนาด คือ 28 และ 30 ตารางเมตร ตัวอาคารเป็นทรง Modern สีเทา จัดวาง Facilities ไว้ตรงกลางโครงการและมีแปลนห้องพักคล้ายๆ เดอะ นิช ไอดี สุขุมวิท 113 ปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000 บาท ทำให้มีราคาประมาณ 1.7 ล้านบาท
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมใหม่ละแวกสำโรงจะมีด้วยกัน 3 โซน คือ ถนนสุขุมวิท, ซอยสุขุมวิท 76 และซอยสุขุมวิท 113 และเสน่ห์ของที่นี่ คือ เรื่องของราคาคอนโดมิเนียมที่ราคาไม่สูงอยู่ใกล้แหล่งงาน ทั้งเดินทางเข้าเมืองบริเวณสุขุมวิทตอนต้น-กลาง หรือหากทำงานโรงงานละแวกสำโรง สมุทรปราการ เทพารักษ์ ปู่เจ้าสมิงพราย ก็เดินทางสะดวก จะจับจ่ายใช้สอยเรื่องอาหารก็ไม่แพงนัก อีกทั้งในอนาคตบริเวณ BTS สำโรงยังเป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้มและ MRT สายสีเหลือง อีกด้วย ด้านราคาคอนโดมิเนียมนั้น มีราคาต่อตารางเมตรที่ 55,000-80,000 บาท คนที่เป็น First Jobber เงินเดือนประมาณ 2-3 หมื่นบาท ก็พอจะหาจับจองเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในราคา 1-2 ล้านบาทได้
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
คอนโดมิเนียมบนถนนสุขุมวิทใกล้ BTS สำโรง
คอนโดมิเนียมใหม่บนถนนสุขุมวิทนี้มี 1 โครงการที่พึ่งเปิดตัวไปเมื่อวันที่ 23 พ.ย. 62 คือ โครงการรีเกิล คอนโด สุขุมวิท 76 และอีกหนึ่งโครงการที่สร้างเสร็จพักใหญ่ในปี 2560 เปิด Pre-Sale ก่อนที่รถไฟฟ้าสถานีสำโรงจะเปิดใช้งานเป็นคอนโดมิเนียมที่ฮือฮามากในยุคนั้น มีชื่อว่า เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ ทั้ง 2 โครงการมีรายละเอียดดังนี้
รีเกิล คอนโด สุขุมวิท 76 – โครงการ Mixed Used ที่น่าจับตามอง ณ เวลานี้ จากบริษัท ไฮไชน์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด เป็นโครงการขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 18 ไร่ คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2567 ด้วยราคาเปิดตัวที่เป็นเจ้าของได้ง่ายเพียงไม่ถึง 2 ล้านบาทกับห้องรูปแบบ 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 76 ระหว่าง BTS สำโรงและ BTS แบริ่ง ประมาณ 850 และ 950 เมตร แม้ว่าจะอยู่ห่าง BTS แต่ก็มีจุดเด่นที่จะมี Sky-Walk เดินเข้าถึงโครงการได้เลยและมี Shuttle Bus รับส่งที่ BTS แบริ่ง ตัวโครงการน่าสนใจด้วยราคาที่เป็นมิตร การออกแบบห้องพักอาศัยที่ตอบโจทย์ผู้ใช้ สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าและคำนึงถึงการอยู่อาศัย
โครงการรีเกิล คอนโด สุขุมวิท 76 มีทั้งห้างสรรพสินค้าและที่อยู่อาศัยด้วยจำนวนอาคารกว่า 8 อาคาร ยูนิตกว่า 5,016 ยูนิต ถือว่าหนาแน่นเมื่อเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมทั่ว ๆ ไป จึงเหมาะกับคนที่ยอมรับเรื่องจำนวนยูนิตที่เยอะได้ แต่ข้อเด่นของโครงการนี้จะเป็นเรื่องการออกแบบห้องพักและวัสดุที่ให้มาดีและ Facilities ที่มีหลากหลาย ห้องพักมี 3 Types คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms และ Duplex ขนาด 28-110 ตารางเมตร
เริ่มจากห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร มีจุดเด่นตั้งแต่เรื่องของความสูง Floor to Ceiling ถึง 2.7 เมตร ส่วนเฟอร์นิเจอร์ก็ให้ตู้รองเท้าแบบ Built-in ด้านหน้าห้องพัก ให้กระจกช่องแสงบานใหญ่ในห้องนอน ส่วนในห้องน้ำก็ให้เต้ารับแบบกันน้ำบริเวณอ่างล้างหน้า พร้อมบานกระจกแบบเก็บของเสริมมาให้ ส่วนในห้องครัวถือว่าจัด Space ให้ดีมากๆ ให้ครัวแบบปิดแนวยาวที่ยาวกว่าโครงการทั่วๆ ไปพร้อมกับบุผนังกระเบื้องบริเวณส่วนทำอาหารให้ด้วย
ด้านห้อง 2 Bedrooms ขนาด 38 ตารางเมตรก็จัดห้องครัวได้เป็นรูปตัว L คล้ายการจัด Space แบบบ้านแนวราบ และห้องนอนเล็กก็จัดให้ใช้งานได้จริง ใส่เตียง ตู้เสื้อผ้าได้ในขนาดกะทัดรัด แต่ก็มีจุดด้อยที่ประตูห้องน้ำไม่ได้เชื่อมกับห้องนอน
ส่วนห้อง Duplex โดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆ โดยจัด Space ให้พื้นที่ 2 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ ในห้องขนาดเพียง 58 ตารางเมตร ซึ่งปกติเราจะไม่ค่อยเห็นการวาง Layout ลักษณะนี้ โดยจัดให้มีพื้นที่ห้องนอนด้านบน 2 ห้องและห้องน้ำด้านบนและด้านล่างอย่างละ 1 ห้อง ก็จะสะดวกมากสำหรับการลุกไปห้องน้ำตอนกลางคืนที่ไม่ต้องเดินลงมาข้างล่าง ส่วน Space ด้านล่างก็จัดให้มีความกว้างที่เน้นไปที่ห้องนั่งเล่นและลดขนาดของครัวลง ทำให้ได้พื้นที่ใช้งานแบบเปิดที่กว้างของพื้นที่ทานอาหารและพื้นที่พักผ่อน ด้านความสูงก็ได้ Floor to Ceiling ถึง 5.6 เมตร
ในส่วนของ Facilities แม้ว่าจะมีหลากหลายแต่ก็กระจายไปตามตึกต่าง ๆ ทั้ง 8 ตึก ทำให้ไม่ค่อยสะดวกมากนักในการใช้งานแต่ละอย่างแต่ก็มีข้อดีที่จะช่วยลดการแออัดของผู้ใช้ ส่วนเรื่องของจำนวนยูนิตที่มากและอาคารที่มากก็อาจจะเกิดปัญหาเรื่องการบดบังวิวกันเองของแต่ละตึกบ้าง ราคาปัจจุบันอยู่ที่ตารางเมตรละ 70,000-85,000 บาท หรือเริ่มต้นประมาณ 1.9-2 ล้านบาท โดยสรุปแล้วถือว่าเป็นโครงการ Mixed Used ที่น่าสนใจ รวบรวมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้อย่างครบครันในราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่าย
เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ – ถือว่าเป็นโครงการที่ฮือฮาในช่วงปี 2558 เลยทีเดียวเพราะเป็นโครงการ High-Rise ขนาดใหญ่ติดรถไฟฟ้า BTS สำโรง โครงการสร้างเสร็จเมื่อปี 2560 มีอาคาร High Rise 2 อาคาร, Low-Rise 1 อาคาร และอาคารจอดรถ 1 อาคาร รวม 4 อาคาร จำนวนยูนิตรวม 1,770 ยูนิต มี Community Mall ภายในโครงการที่ชั้น 1-3 ที่อาคาร B ด้านห้องพักจะเป็นแบบ Studio ไปถึง 2 Bedrooms ขนาด 28-53 ตารางเมตร ด้านวัสดุภายในห้องพักจะมีดีตรงที่ห้องนอนได้เป็นพื้น Engineering wood ส่วนวัสดุอื่นๆก็ได้ในระดับมาตรฐาน จุดเด่นชัดๆจะเป็นเรื่องของ Location ครับที่อยู่ติด BTS สำโรงและรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลืองสถานีสำโรง แบบที่เรียกว่าแทบเดินออกมาจากโครงการก็ถึงเลย ราคาปัจจุบันอยู่ที่ตารางเมตรละ 80,000 บาท ห้องส่วนใหญ่ของโครงการจะมีขนาด 35 ตารางเมตรทำให้มีเริ่มต้นประมาณ 2.8 ล้านบาท
คอนโดมิเนียมซอยสุขุมวิท 76 และซอยทางรถไฟสายเก่า
คอนโดมิเนียมใหม่ในซอยนี้จะมีโครงการของลุมพินีจำนวน 2 โครงการที่สร้างเสร็จในปี 2560 และ 2562 และล่าสุดคือโครงการเอไลฟ์ สุขุมวิท 76 ที่เข้ามาปักขายบริเวณนี้ จะอยู่บนทางรถไฟสายเก่าในตำแหน่งใกล้ซอยสุขุมวิท 76 สภาพแวดล้อมในซอยสุขุมวิท 76 จะค่อนข้างเงียบ เป็นซอยที่เชื่อมถนนสุขุมวิทกับทางถนนทางรถไฟสายเก่า สามารถใช้ถนนทางรถไฟสายเก่าเลี่ยงรถติดของสุขุมวิททะลุไปยังถนนสรรพาวุธหรือถนนปู่เจ้าสมิงพรายได้ ส่วนในตอนเช้าถนนทางรถไฟสายเก่าถือเป็นถนนเลี่ยงรถติดของสุขุมวิทตอนปลายสำหรับคนที่จะเดินทางเข้าเมือง โครงการในซอยนี้มีราคาประหยัดเริ่มต้น 1 ล้านต้นๆ – 1 ล้านกลางๆ แต่ละโครงการมีรายละเอียดคร่าว ๆ ดังนี้
เอไลฟ์ สุขุมวิท 76 – ถือว่าเป็นโครงการใหม่ล่าสุดในซอยนี้ที่คาดว่าจะเปิดในปี 2565 เน้นจับกลุ่มคนรุ่นใหม่และครอบครัว ขนาดห้องมีขนาด 28-48 ตารางเมตรและได้ห้องหน้ากว้างในราคาที่เอื้อมถึงได้ง่ายและขายแบบ Fully Furnished เป็นคอนโด Low-Rise นี้มี 2 อาคาร ที่พยายามจะแทรกพื้นที่สีเขียวไว้รอบๆโครงการทั้งที่ระหว่างอาคารและรอบๆอาคาร ราคาเปิดตัวประมาณ 1.69 ล้านบาท แต่ปัจจุบันเนื่องจากสถานการณ์ Covid-19 ได้ข่าวมาว่าทางโครงการจัด Promotion ในราคา 1.29 ล้านบาท
ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่น และ ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 76-แบริ่งสเตชั่น 2 – เป็นโครงการของลุมพินี ทั้ง 2 โครงการสร้างห่างกันเพียง 2 ปี คือ ปี 2560 และปี 2562 รูปแบบโครงการเป็น Low-Rise อยู่เยื้องๆกัน ขนาดห้องพักเริ่มต้นประมาณ 22.5-24 ตารางเมตรในห้อง Studio และขนาด 39-52 ตารางเมตรสำหรับ 2 ห้องนอน ในปัจจุบันโครงการแรกรูปแบบห้อง Studio ขนาด 22.5 ตารางเมตร มีราคาต่อตารางเมตรที่ 55,000-65,000 บาท ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท ส่วนโครงการที่ 2 ห้องขนาด 24 ตารางเมตร ราคาต่อตารางเมตรที่ 65,000-70,000 บาท ราคาเริ่มต้น 1.55-1.7 ล้านบาท
คอนโดมิเนียมซอยสุขุมวิท 113 (ซอยวัดด่านสำโรง)
จับกลุ่มมาคอนโดมิเนียมอยู่ใกล้ ๆ กัน ในซอยสุขุมวิท 113 (ซอยวัดด่านสำโรง) ที่สร้างเสร็จใกล้เคียงกันตั้งแต่ช่วงปี 2560 ไปถึงปี 2561 เป็นโครงการ Low-Rise ทั้งหมดเลยครับ โดยอยู่ห่างจาก BTS สำโรงประมาณ 400-500 เมตร ประกอบด้วย 3 โครงการ คือ เดอะ นิช ไอดี สุขุมวิท 113, เลสโต สุขุมวิท 113, เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113 โดยซอยนี้เป็นซอยที่สามารถทะลุเชื่อมซอยสุขุมวิท 105, 107 และถนนศรีนครินทร์ได้ แต่ก็มีข้อจำกัดที่บริเวณต้นซอยเป็น One-Way หากจะออกไปต้นซอยจะต้องไปผ่านซอยสุขุมวิท 111 ส่วนข้อดี คือ เป็นซอยที่มีความอุดมสมบูรณ์ด้านอาหารตั้งแต่บริเวณต้นซอย และเป็นซอยที่อยู่ตรงข้างห้าง Imperial World Samrong ผู้อยู่อาศัยในซอยนี้ค่อนข้างสะดวกในการหาอาหารในราคาที่ประหยัด อีกทั้งคอนโดมิเนียมในซอยนี้ก็มีราคาที่ไม่สูงมากใกล้เคียงซอยสุขุมวิท 76 โดยเริ่มต้น 1 ล้านกลางๆ แต่ละโครงการมีจุดเด่นคร่าวๆและราคาต่อตารางเมตร ณ ปัจจุบัน ดังนี้
นิช ไอดี สุขุมวิท 113 เป็นโครงการของ เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตเพียง 366 ยูนิตถือว่าน้อยที่สุดเมื่อเทียบกับทั้ง 3 โครงการ ทั้งโครงการมีห้องพักขนาดเดียว คือ 28 ตารางเมตรแต่มี 2 Types แปลงห้องได้ห้องน้ำอยู่ด้านหน้าและได้ครัวปิด ด้านราคามีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 65,000-75,000 บาท หรือประมาณ 1.8-2 ล้านบาท
เลสโต สุขุมวิท 113 เป็นคอนโดมิเนียมราคาประหยัด จาก บิลท์ แลนด์ ตอนเปิดตัวมีราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านต้นๆ สำหรับห้อง 26 ตารางเมตร ตัวอาคารออกแบบเรียบๆ ไม่หวือหวา จำนวน 4 อาคาร ยูนิตกว่า 768 ยูนิต ห้องพักขนาด 26-38 ตารางเมตร ส่วนกลางหลากหลายมีการแยกส่วนกลางไว้ที่ตึก Clubhouse โครงการนี้เหมาะกับคนที่ไม่ซีเรียสเรื่องความหนาแน่นและชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 55,000-65,000 บาท ทำให้ห้องเริ่มต้นราคาประมาณ 1.4 ล้านบาท
เดอะ คิทท์ พลัส สุขุมวิท 113 เป็นโครงการปี 2560 อยู่ในซอยย่อยเดียวกับเดอะ นิช ไอดี สุขุมวิท 113 ห้องพักมี Room-mixed เพียง 2 ขนาด คือ 28 และ 30 ตารางเมตร ตัวอาคารเป็นทรง Modern สีเทา จัดวาง Facilities ไว้ตรงกลางโครงการและมีแปลนห้องพักคล้ายๆ เดอะ นิช ไอดี สุขุมวิท 113 ปัจจุบันมีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000 บาท ทำให้มีราคาประมาณ 1.7 ล้านบาท
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมใหม่ละแวกสำโรงจะมีด้วยกัน 3 โซน คือ ถนนสุขุมวิท, ซอยสุขุมวิท 76 และซอยสุขุมวิท 113 และเสน่ห์ของที่นี่ คือ เรื่องของราคาคอนโดมิเนียมที่ราคาไม่สูงอยู่ใกล้แหล่งงาน ทั้งเดินทางเข้าเมืองบริเวณสุขุมวิทตอนต้น-กลาง หรือหากทำงานโรงงานละแวกสำโรง สมุทรปราการ เทพารักษ์ ปู่เจ้าสมิงพราย ก็เดินทางสะดวก จะจับจ่ายใช้สอยเรื่องอาหารก็ไม่แพงนัก อีกทั้งในอนาคตบริเวณ BTS สำโรงยังเป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้มและ MRT สายสีเหลือง อีกด้วย ด้านราคาคอนโดมิเนียมนั้น มีราคาต่อตารางเมตรที่ 55,000-80,000 บาท คนที่เป็น First Jobber เงินเดือนประมาณ 2-3 หมื่นบาท ก็พอจะหาจับจองเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในราคา 1-2 ล้านบาทได้
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
