นานาคอนโดดี สถานีนานา ถิ่นชาวต่างชาติ สีสันฉูดฉาดยามค่ำคืน
สถานีรถไฟฟ้า BTS นานา ที่ตั้งอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 7 และซอยสุขุมวิท 9 เป็น CBD สุขุมวิทอีกโซนหนึ่งของกรุงเทพมหานครที่มีราคาที่ดินสูง Top 5 ของกรุงเทพมหานครก็ว่าได้ แยกนานาเป็นจุดตัดระหว่างถนนสุขุมวิท กับซอยนานา (สุขุมวิท 4) และซอยนานาเหนือ (สุขุมวิท 3) ตั้งชื่อตามนามสกุลของนายเล็ก นานา อดีตนักการเมืองและนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยเชื้อสายอินเดีย ผู้ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินจำนวนมากในกรุงเทพฯ
ซอยนานาเหนือเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำของประเทศอย่างโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ร้านอาหารหรูหรา โรงแรมหลายแห่งและเป็นโซนที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวตะวันออกกลางที่เข้ามาท่องเที่ยวและรักษาตัวที่โรงพยาบาลในประเทศไทย เนื่องจากระบบสาธารณสุขและการรักษาพยาบาลของประเทศไทยนั้นมีมาตรฐานระดับสากลและมีราคาถูกกว่าประเทศแถบตะวันออกกลางและยุโรปพอสมควร
พื้นที่โซนนานา ณ ปัจจุบันนั้นแทบจะไม่มีพื้นที่ว่างให้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ทำให้ไม่ค่อยมีโครงการเปิดตัวใหม่ (Pre-Sale) ช่วง 1-2 ปีมานี้ ด้านโครงการใหม่ก็มีแต่โครงการที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างที่กำลังจะเสร็จในปี 2564 และโครงการที่สร้างเสร็จในปี 2561 ในวันนี้ ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเอง อันดับ 1 จะมาแนะนำ 5 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่อายุไม่เกิน 2 ปี ละแวก BTS นานา มีทั้ง High-Rise และ Low-Rise จะมีโครงการไหนบ้างมาดูกันครับ
เดอะ ริช เพลินจิต นานา – เป็นโครงการ Mixed Used ที่ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมและพื้นที่ Retail กว่า 50 ร้าน จากบริษัท ริชี่เพลส 2002 จำกัด (มหาชน) โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 3 ใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ที่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 1 และซอยสุขุมวิท 3 ถือว่าเป็นโครงการใหม่ 1 ใน 2 โครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จในช่วงปี 2563-2564 โดยอีกหนึ่งโครงการคือ ฟินน์ อโศก ที่อยู่สุขุมวิทฝั่งซอยเลขคู่ เดอะริช เพลินจิต นานา เป็น High-Rise 32 ชั้น จำนวนยูนิต 427 ยูนิต และยูนิต Retail จำนวน 3 ชั้น (B1, G, 2nd floor) กว่า 50 ยูนิต รูปแบบห้องพักเริ่มต้นเป็น 1 Bedroom ไปจนถึง 2 Bedrooms ขนาด 34-87 ตารางเมตร แบบห้องของโครงการจะขายเป็น Fully Fitted คือเฟอร์นิเจอร์ชุดครัวมีให้ครบครัน ทั้งเคาน์เตอร์ เตา อ่างล้างจาน เครื่องดูดควัน และตู้เก็บของเหนือ-ใต้เคาน์เตอร์ และมีตู้เสื้อผ้าให้ในห้องครัว
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของระยะทางถึง BTS เพียง 350 เมตร และอยู่ใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ เป็นที่นิยมของชาวตะวันออกกลางที่เข้ามารักษาตัวในประเทศไทย การจัดในส่วนของการจัดพื้นที่ส่วนกลางก็จัดให้มีที่จอดรถแบบอัตโนมัติประมาณ 60% ของจำนวนยูนิตพักอาศัย มี Retail ข้างล่างโครงการกว่า 50 ร้าน การออกแบบห้องพักและขนาดห้องอยู่อาศัยได้จริง เน้นพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่กว้าง ด้านข้อเสีย คือ อยู่ในซอยสุขุมวิท 3 คือเป็นซอยถนน One-Way จะเข้าโครงการต้องเข้าจากซอยสุขุมวิท 1 ผ่านโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์หรือซอยสุขุมวิท 11 ครับ มองโดยภาพรวมแล้วโครงการนี้จะเหมาะกับลูกค้าเฉพาะกลุ่ม คือ ลูกค้าคนต่างชาติ ที่อยากได้อยู่โครงการที่มี Retail ด้านล่างโครงการและใช้ชีวิตประจำวันในทำเลนี้เป็นหลัก
ปัจจุบันโครงการก่อสร้างไปแล้ว 80% มีราคาขาย ณ ปัจจุบันที่ 7 ล้านต้น ๆ สำหรับห้องเริ่มต้น 34 ตารางเมตร ก็ตกตารางเมตรละ 205,000-220,000 บาท
ฟินน์ อโศก – เป็นโครงการ Low-Rise ของบริษัท FYNN Development ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 10 อันที่จริงแล้วที่ตั้งของโครงการจะอยู่ระหว่าง 2 สถานี คือมีระยะห่างจาก BTS นานา 550 เมตร และ BTS อโศก 600 เมตร และอยู่ใกล้สวนเบญจกิติประมาณ 200 เมตร ตัวโครงการเป็น Low-Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 263 ยูนิต ส่วนที่จอดรถจะเป็นที่จอดรถใต้ดินและ Auto Parking รวม 125 คันหรือประมาณ 47% รูปแบบห้องพักมีหลาย Types และหลายขนาดเริ่มตั้งแต่ 1 Bedroom ที่เล็กสุดที่ 24 ตารางเมตรไปถึง 3 Bedrooms และ Duplex ที่ 100-120 ตารางเมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการถือว่าให้มาเยอะและหลากหลาย ทำออกมาน่าใช้งาน
ส่วนด้านจุดเด่นของโครงการนี้ค่อนข้างน่าสนใจ เริ่มตั้งแต่การออกแบบอาคารที่มีความโดดเด่นเน้นคำว่า Nature โดยตัวอาคารออกแบบให้มีโค้งเว้าสวยงาม มีการใช้ Curtain Wall และกระจกเต็มบานสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานเพื่อความโปร่งโล่งและรับวิวของส่วนส่วนกลางได้เต็มที่ บริเวณกลางโครงการมีต้นจามจุรีอายุกว่า 60 ปี พร้อมสระว่ายน้ำเพิ่มบรรยากาศธรรมชาติ ในส่วนของชั้นดาดฟ้าก็จัดให้มีสวนส่วนกลางที่ออกแบบได้อย่างสวยงามเต็มพื้นที่ ด้านห้องพักมีให้เลือกหลากหลายและให้วัสดุที่คุ้มค่า คุ้มราคา มีห้องแบบทั้งแบบ Garden Access และ Pool Access ให้เลือกด้วย ส่วนอ่างอาบน้ำก็มีให้ในห้อง 1 Bedroom ในหลายๆขนาดให้เลือก ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกก็มีเกือบ 20 อย่างให้เลือกใช้งาน โดยสรุปถือได้ว่าจุดเด่นของโครงการนี้คือ “การออกแบบตัวโครงการ” ที่ทำให้รู้สึกว่าได้อยู่ร่วมกันธรรมชาติแม้อยู่ในบ้านอย่างที่หาโครงการอื่นในละแวกนี้เปรียบเทียบได้ยากครับ
ปัจจุบันโครงการก่อสร้างไปแล้ว 12% ห้อง Type หลักจะเป็นห้องขนาด 30 กว่าตารางเมตร ในตลาดไม่ค่อยมียูนิตขายดาวร์ปล่อยขายมากนัก ราคาปัจจุบันจะอยู่ที่ 6 ล้านกลางๆ ก็ตกตารางเมตรละ 200,000-215,000 บาท
ไฮด์ สุขุมวิท 11 – เป็นโครงการ High-Rise ของบริษัท Grande Asset ที่ได้เคยได้สร้างโครงการ ไฮด์ สุขุมวิท 13 ใกล้ BTS นานา มาแล้วในปี 2557 ส่วนโครงการนี้เป็นโครงการที่ 2 ในละแวก BTS นานา ของบริษัทนี้ ช่วงการเปิดตัว ณ เวลานั้นถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีความหรูหราใกล้ BTS นานา ในราคาที่ใกล้เคียงกับราคาตลาด ตัวโครงการสร้างเสร็จในปี 2561 เป็น High-Rise 39 ชั้น จำนวนยูนิต 478 ยูนิต ระยะห่างจาก BTS นานา ประมาณ 450 เมตร รูปแบบห้องพักมีหลาย Types ตั้งแต่ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedrooms, รวมถึงมี Duplex และ Penthouse ขนาดเริ่มต้น 27 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องขนาดเกือบ 200 ตารางเมตร
จุดเด่นของโครงการนี้ หากเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ๆ ระยะ 1-3 ปี คือ ราคาคอนโดมิเนียมในราคาใกล้เคียงราคาตลาดบนถนนสุขุมวิทซอย 11 ที่แม้ว่าจะเป็นถนนที่มีคนพลุกพล่านแต่ไม่ใช่ซอย One-Way เหมือนซอยสุขุมวิทซอย 3 ทำให้สามารถเข้า-ออก ผ่านซอยที่ตั้งโครงการได้ทั้งจากถนนเพชรบุรี ถนนสุขุมวิท ได้โดยตรง และหากมาจากฝั่งอโศกก็สามารถเข้าซอยสุขุมวิท 11 ได้โดยตรงไม่ต้องไป U-Turn ในการจัดฟังก์ชั่นห้องพักได้นำพื้นที่ Service เช่น ห้องน้ำ/ครัว ไว้บริเวณด้านหน้าทางเข้าห้องและนำพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนไว้ด้านในพร้อมกระจกเต็มบาน มีข้อดีที่ทำให้สามารถ Take View แบบเต็มๆได้ทั้งในส่วนของห้องนอนและห้องนั่งเล่น ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้มาคุ้มค่าตามมาตรฐานโครงการระดับ Hi-End เมื่อ 3 ปีก่อนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น Golf-Simulator, Theatre Room เป็นต้น
ราคาขาย ณ ปัจจุบันของห้องเริ่มต้น 27 ตารางเมตรอยู่ที่ 5 ล้านต้นๆ ตกราคาต่อตารางเมตรที่ 185,000-200,000 บาท
คิว วัน สุขุมวิท – คอนโดระดับ Ultra Luxury ราคาเริ่มต้นแพงที่สุดและ Hi-End ที่สุด ในตำแหน่งดีที่สุดของ BTS นานา ก็ต้องเป็นโครงการนี้เลยครับ โครงการ คิว วัน สุขุมวิท เป็นโครงการจากบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ที่สร้างเสร็จในปี 2561 ตั้งอยู่ 0 เมตร หน้าทางขึ้น BTS นานา แถมยังมีความพิเศษที่มี Sky-Walk เชื่อมเข้าสู่ตัวโครงการโดยตรง รูปแบบโครงการเป็นคอนโดสูง 42 ชั้น 1 อาคาร 273 ยูนิต พร้อมที่จอดรถกว่า 645 คัน (ประมาณ 236%) เป็นแบบ Fixed ทุกห้องพัก ด้านห้องพักจะเริ่มต้นด้วยห้อง 2 Bedrooms ขนาด 92 ตารางเมตร 3 Bedrooms, 4 Bedrooms และ Penthouse ขนาด 350 ตารางเมตร โครงการ ณ ตอนเปิดตัวมีราคาเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาท ไปจนถึง 170 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ ทำเลติด BTS นานา 0 เมตร ถือได้ว่าเป็นคอนโดแห่งเดียวติด BTS นานาเลย เราคงไม่สามารถหาคอนโดแบบนี้ใน BTS นานาได้อีกแล้ว โครงการให้ที่จอดรถทุกห้องโดยมีกรรมสิทธิ์ที่จอดรถแบบ Fixed จำนวน 2 คัน ไปจนถึง 6 คันต่อยูนิต ห้องพักได้เพดานสูง 3 เมตร ด้านราคาต่อตารางเมตรนั้นเริ่มต้นที่ 326,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องเริ่มต้น 30 กว่าล้านบาทนั้น ตัวโครงการและราคาเป็นตัวคัดผู้เป็นเจ้าของซึ่งเป็นกลุ้มลูกค้าระดับบนเท่านั้น
เวนิโอ สุขุมวิท 10 - เป็นโครงการ Low-Rise ของบริษัท Helix บริษัทในเครือของอนันดา ตัวโครงการสร้างเสร็จในปี 2561 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 10 เป็น Low-Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิต 162 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 68 คัน (40%) มีระยะห่างจาก BTS นานา ประมาณ 650 เมตรและสวนเบญจกิติประมาณ 150 เมตร รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบหลัก คือ Studio 23.20 – 25.75 ตารางเมตร, 1 Bedroom 27.75 – 40.56 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 49.30 – 71.30 ตารางเมตร
จุดเด่นของโครงการ คือ จำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 162 ยูนิตเท่านั้น จะได้ความเป็นส่วนตัว การออกแบบโครงการที่ใช้ Concept Timeless Design ผสมผสานระหว่าง Classic และ Modern แม้จะไม่โดดเด่นต้องตามากนักแต่ทำให้รู้สึกหรูหรามีระดับ ตำแหน่งโครงการที่อยู่ใกล้สวนเบญจกิตติ ระยะ 150 เมตร ก็จะเหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดในเมือง ใกล้สวนขนาดใหญ่ และการวาง Room-Mixed ที่เน้นห้องพักรูปแบบ 1 Bedroom จับกลุ่มคนทำงานในเมืองและนักธุรกิจเป็นหลัก ในราคาที่ต่ำกว่าโครงการใหม่ที่เป็นคู่แข่ง
ราคาขาย ณ ปัจจุบันของห้องเริ่มต้น 24 ตารางเมตรอยู่ที่ 3 ล้านต้นๆ ตกราคาต่อตารางเมตรมีช่วงราคาที่ค่อนข้างกว้างที่ 135,000-170,000 บาท
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมสถานี BTS นานา เป็นโซนที่เน้นคนที่ทำงานในเมือง นักลงทุน และเป็นโซนที่อยู่อาศัยของลูกค้าชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวตะวันออกกลางเป็นหลัก คอนโดมิเนียมมีทั้ง High-Rise และ Low-Rise ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ส่วนมากมีราคาต่อตารางเมตรที่ 2 แสนต้นๆ จะมีก็เพียงโครงการ คิว วัน สุขุมวิท ที่เป็น Ultra Luxury ราคากว่า 3 แสนบาท/ตารางเมตร ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆหาได้ค่อนข้างหายาก ถือว่าเป็นอีกโซนหนึ่งที่น่าสนใจลงทุนเก็บไว้ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ซอยนานาเหนือเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำของประเทศอย่างโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ร้านอาหารหรูหรา โรงแรมหลายแห่งและเป็นโซนที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวตะวันออกกลางที่เข้ามาท่องเที่ยวและรักษาตัวที่โรงพยาบาลในประเทศไทย เนื่องจากระบบสาธารณสุขและการรักษาพยาบาลของประเทศไทยนั้นมีมาตรฐานระดับสากลและมีราคาถูกกว่าประเทศแถบตะวันออกกลางและยุโรปพอสมควร
พื้นที่โซนนานา ณ ปัจจุบันนั้นแทบจะไม่มีพื้นที่ว่างให้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ทำให้ไม่ค่อยมีโครงการเปิดตัวใหม่ (Pre-Sale) ช่วง 1-2 ปีมานี้ ด้านโครงการใหม่ก็มีแต่โครงการที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างที่กำลังจะเสร็จในปี 2564 และโครงการที่สร้างเสร็จในปี 2561 ในวันนี้ ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเอง อันดับ 1 จะมาแนะนำ 5 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่อายุไม่เกิน 2 ปี ละแวก BTS นานา มีทั้ง High-Rise และ Low-Rise จะมีโครงการไหนบ้างมาดูกันครับ
เดอะ ริช เพลินจิต นานา – เป็นโครงการ Mixed Used ที่ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมและพื้นที่ Retail กว่า 50 ร้าน จากบริษัท ริชี่เพลส 2002 จำกัด (มหาชน) โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 3 ใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ที่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 1 และซอยสุขุมวิท 3 ถือว่าเป็นโครงการใหม่ 1 ใน 2 โครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จในช่วงปี 2563-2564 โดยอีกหนึ่งโครงการคือ ฟินน์ อโศก ที่อยู่สุขุมวิทฝั่งซอยเลขคู่ เดอะริช เพลินจิต นานา เป็น High-Rise 32 ชั้น จำนวนยูนิต 427 ยูนิต และยูนิต Retail จำนวน 3 ชั้น (B1, G, 2nd floor) กว่า 50 ยูนิต รูปแบบห้องพักเริ่มต้นเป็น 1 Bedroom ไปจนถึง 2 Bedrooms ขนาด 34-87 ตารางเมตร แบบห้องของโครงการจะขายเป็น Fully Fitted คือเฟอร์นิเจอร์ชุดครัวมีให้ครบครัน ทั้งเคาน์เตอร์ เตา อ่างล้างจาน เครื่องดูดควัน และตู้เก็บของเหนือ-ใต้เคาน์เตอร์ และมีตู้เสื้อผ้าให้ในห้องครัว
จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของระยะทางถึง BTS เพียง 350 เมตร และอยู่ใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ เป็นที่นิยมของชาวตะวันออกกลางที่เข้ามารักษาตัวในประเทศไทย การจัดในส่วนของการจัดพื้นที่ส่วนกลางก็จัดให้มีที่จอดรถแบบอัตโนมัติประมาณ 60% ของจำนวนยูนิตพักอาศัย มี Retail ข้างล่างโครงการกว่า 50 ร้าน การออกแบบห้องพักและขนาดห้องอยู่อาศัยได้จริง เน้นพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่กว้าง ด้านข้อเสีย คือ อยู่ในซอยสุขุมวิท 3 คือเป็นซอยถนน One-Way จะเข้าโครงการต้องเข้าจากซอยสุขุมวิท 1 ผ่านโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์หรือซอยสุขุมวิท 11 ครับ มองโดยภาพรวมแล้วโครงการนี้จะเหมาะกับลูกค้าเฉพาะกลุ่ม คือ ลูกค้าคนต่างชาติ ที่อยากได้อยู่โครงการที่มี Retail ด้านล่างโครงการและใช้ชีวิตประจำวันในทำเลนี้เป็นหลัก
ปัจจุบันโครงการก่อสร้างไปแล้ว 80% มีราคาขาย ณ ปัจจุบันที่ 7 ล้านต้น ๆ สำหรับห้องเริ่มต้น 34 ตารางเมตร ก็ตกตารางเมตรละ 205,000-220,000 บาท
ฟินน์ อโศก – เป็นโครงการ Low-Rise ของบริษัท FYNN Development ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 10 อันที่จริงแล้วที่ตั้งของโครงการจะอยู่ระหว่าง 2 สถานี คือมีระยะห่างจาก BTS นานา 550 เมตร และ BTS อโศก 600 เมตร และอยู่ใกล้สวนเบญจกิติประมาณ 200 เมตร ตัวโครงการเป็น Low-Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 263 ยูนิต ส่วนที่จอดรถจะเป็นที่จอดรถใต้ดินและ Auto Parking รวม 125 คันหรือประมาณ 47% รูปแบบห้องพักมีหลาย Types และหลายขนาดเริ่มตั้งแต่ 1 Bedroom ที่เล็กสุดที่ 24 ตารางเมตรไปถึง 3 Bedrooms และ Duplex ที่ 100-120 ตารางเมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการถือว่าให้มาเยอะและหลากหลาย ทำออกมาน่าใช้งาน
ส่วนด้านจุดเด่นของโครงการนี้ค่อนข้างน่าสนใจ เริ่มตั้งแต่การออกแบบอาคารที่มีความโดดเด่นเน้นคำว่า Nature โดยตัวอาคารออกแบบให้มีโค้งเว้าสวยงาม มีการใช้ Curtain Wall และกระจกเต็มบานสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานเพื่อความโปร่งโล่งและรับวิวของส่วนส่วนกลางได้เต็มที่ บริเวณกลางโครงการมีต้นจามจุรีอายุกว่า 60 ปี พร้อมสระว่ายน้ำเพิ่มบรรยากาศธรรมชาติ ในส่วนของชั้นดาดฟ้าก็จัดให้มีสวนส่วนกลางที่ออกแบบได้อย่างสวยงามเต็มพื้นที่ ด้านห้องพักมีให้เลือกหลากหลายและให้วัสดุที่คุ้มค่า คุ้มราคา มีห้องแบบทั้งแบบ Garden Access และ Pool Access ให้เลือกด้วย ส่วนอ่างอาบน้ำก็มีให้ในห้อง 1 Bedroom ในหลายๆขนาดให้เลือก ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกก็มีเกือบ 20 อย่างให้เลือกใช้งาน โดยสรุปถือได้ว่าจุดเด่นของโครงการนี้คือ “การออกแบบตัวโครงการ” ที่ทำให้รู้สึกว่าได้อยู่ร่วมกันธรรมชาติแม้อยู่ในบ้านอย่างที่หาโครงการอื่นในละแวกนี้เปรียบเทียบได้ยากครับ
ปัจจุบันโครงการก่อสร้างไปแล้ว 12% ห้อง Type หลักจะเป็นห้องขนาด 30 กว่าตารางเมตร ในตลาดไม่ค่อยมียูนิตขายดาวร์ปล่อยขายมากนัก ราคาปัจจุบันจะอยู่ที่ 6 ล้านกลางๆ ก็ตกตารางเมตรละ 200,000-215,000 บาท
ไฮด์ สุขุมวิท 11 – เป็นโครงการ High-Rise ของบริษัท Grande Asset ที่ได้เคยได้สร้างโครงการ ไฮด์ สุขุมวิท 13 ใกล้ BTS นานา มาแล้วในปี 2557 ส่วนโครงการนี้เป็นโครงการที่ 2 ในละแวก BTS นานา ของบริษัทนี้ ช่วงการเปิดตัว ณ เวลานั้นถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีความหรูหราใกล้ BTS นานา ในราคาที่ใกล้เคียงกับราคาตลาด ตัวโครงการสร้างเสร็จในปี 2561 เป็น High-Rise 39 ชั้น จำนวนยูนิต 478 ยูนิต ระยะห่างจาก BTS นานา ประมาณ 450 เมตร รูปแบบห้องพักมีหลาย Types ตั้งแต่ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedrooms, รวมถึงมี Duplex และ Penthouse ขนาดเริ่มต้น 27 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องขนาดเกือบ 200 ตารางเมตร
จุดเด่นของโครงการนี้ หากเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ๆ ระยะ 1-3 ปี คือ ราคาคอนโดมิเนียมในราคาใกล้เคียงราคาตลาดบนถนนสุขุมวิทซอย 11 ที่แม้ว่าจะเป็นถนนที่มีคนพลุกพล่านแต่ไม่ใช่ซอย One-Way เหมือนซอยสุขุมวิทซอย 3 ทำให้สามารถเข้า-ออก ผ่านซอยที่ตั้งโครงการได้ทั้งจากถนนเพชรบุรี ถนนสุขุมวิท ได้โดยตรง และหากมาจากฝั่งอโศกก็สามารถเข้าซอยสุขุมวิท 11 ได้โดยตรงไม่ต้องไป U-Turn ในการจัดฟังก์ชั่นห้องพักได้นำพื้นที่ Service เช่น ห้องน้ำ/ครัว ไว้บริเวณด้านหน้าทางเข้าห้องและนำพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนไว้ด้านในพร้อมกระจกเต็มบาน มีข้อดีที่ทำให้สามารถ Take View แบบเต็มๆได้ทั้งในส่วนของห้องนอนและห้องนั่งเล่น ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้มาคุ้มค่าตามมาตรฐานโครงการระดับ Hi-End เมื่อ 3 ปีก่อนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น Golf-Simulator, Theatre Room เป็นต้น
ราคาขาย ณ ปัจจุบันของห้องเริ่มต้น 27 ตารางเมตรอยู่ที่ 5 ล้านต้นๆ ตกราคาต่อตารางเมตรที่ 185,000-200,000 บาท
คิว วัน สุขุมวิท – คอนโดระดับ Ultra Luxury ราคาเริ่มต้นแพงที่สุดและ Hi-End ที่สุด ในตำแหน่งดีที่สุดของ BTS นานา ก็ต้องเป็นโครงการนี้เลยครับ โครงการ คิว วัน สุขุมวิท เป็นโครงการจากบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ที่สร้างเสร็จในปี 2561 ตั้งอยู่ 0 เมตร หน้าทางขึ้น BTS นานา แถมยังมีความพิเศษที่มี Sky-Walk เชื่อมเข้าสู่ตัวโครงการโดยตรง รูปแบบโครงการเป็นคอนโดสูง 42 ชั้น 1 อาคาร 273 ยูนิต พร้อมที่จอดรถกว่า 645 คัน (ประมาณ 236%) เป็นแบบ Fixed ทุกห้องพัก ด้านห้องพักจะเริ่มต้นด้วยห้อง 2 Bedrooms ขนาด 92 ตารางเมตร 3 Bedrooms, 4 Bedrooms และ Penthouse ขนาด 350 ตารางเมตร โครงการ ณ ตอนเปิดตัวมีราคาเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาท ไปจนถึง 170 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ ทำเลติด BTS นานา 0 เมตร ถือได้ว่าเป็นคอนโดแห่งเดียวติด BTS นานาเลย เราคงไม่สามารถหาคอนโดแบบนี้ใน BTS นานาได้อีกแล้ว โครงการให้ที่จอดรถทุกห้องโดยมีกรรมสิทธิ์ที่จอดรถแบบ Fixed จำนวน 2 คัน ไปจนถึง 6 คันต่อยูนิต ห้องพักได้เพดานสูง 3 เมตร ด้านราคาต่อตารางเมตรนั้นเริ่มต้นที่ 326,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องเริ่มต้น 30 กว่าล้านบาทนั้น ตัวโครงการและราคาเป็นตัวคัดผู้เป็นเจ้าของซึ่งเป็นกลุ้มลูกค้าระดับบนเท่านั้น
เวนิโอ สุขุมวิท 10 - เป็นโครงการ Low-Rise ของบริษัท Helix บริษัทในเครือของอนันดา ตัวโครงการสร้างเสร็จในปี 2561 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 10 เป็น Low-Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิต 162 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 68 คัน (40%) มีระยะห่างจาก BTS นานา ประมาณ 650 เมตรและสวนเบญจกิติประมาณ 150 เมตร รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบหลัก คือ Studio 23.20 – 25.75 ตารางเมตร, 1 Bedroom 27.75 – 40.56 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 49.30 – 71.30 ตารางเมตร
จุดเด่นของโครงการ คือ จำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 162 ยูนิตเท่านั้น จะได้ความเป็นส่วนตัว การออกแบบโครงการที่ใช้ Concept Timeless Design ผสมผสานระหว่าง Classic และ Modern แม้จะไม่โดดเด่นต้องตามากนักแต่ทำให้รู้สึกหรูหรามีระดับ ตำแหน่งโครงการที่อยู่ใกล้สวนเบญจกิตติ ระยะ 150 เมตร ก็จะเหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดในเมือง ใกล้สวนขนาดใหญ่ และการวาง Room-Mixed ที่เน้นห้องพักรูปแบบ 1 Bedroom จับกลุ่มคนทำงานในเมืองและนักธุรกิจเป็นหลัก ในราคาที่ต่ำกว่าโครงการใหม่ที่เป็นคู่แข่ง
ราคาขาย ณ ปัจจุบันของห้องเริ่มต้น 24 ตารางเมตรอยู่ที่ 3 ล้านต้นๆ ตกราคาต่อตารางเมตรมีช่วงราคาที่ค่อนข้างกว้างที่ 135,000-170,000 บาท
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมสถานี BTS นานา เป็นโซนที่เน้นคนที่ทำงานในเมือง นักลงทุน และเป็นโซนที่อยู่อาศัยของลูกค้าชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวตะวันออกกลางเป็นหลัก คอนโดมิเนียมมีทั้ง High-Rise และ Low-Rise ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ส่วนมากมีราคาต่อตารางเมตรที่ 2 แสนต้นๆ จะมีก็เพียงโครงการ คิว วัน สุขุมวิท ที่เป็น Ultra Luxury ราคากว่า 3 แสนบาท/ตารางเมตร ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆหาได้ค่อนข้างหายาก ถือว่าเป็นอีกโซนหนึ่งที่น่าสนใจลงทุนเก็บไว้ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
