อสังหาเบนเข็ม ลุย 3 เมืองมหาลัยอีสาน
กลุ่มจังหวัดภาคอีสานกลายเป็นทำเลมาแรง สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย หลังจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญรวมทั้งกรุงเทพมหานคร ได้รับผลกระทบรุนแรงจากสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลให้ดีเวลอปเปอร์ทั้งจากส่วนกลางตลอดจน ในพื้นที่ ให้ความสนใจจับจองที่ดินแปลงงาม เนื่องจากเป็นกลุ่มจังหวัดที่มีกำลังซื้อสูง แต่ละจังหวัดกำหนดยุทธ์ศาสตร์เป็นเมืองมหาวิทยาลัย ศูนย์กลางผลิตบุคลากรทางการแพทย์ใหญ่ ศูนย์ราชการเชื่อมกลุ่ม CLMV
ทั้งนี้จังหวัดที่กำลังมาแรงและผู้ประกอบการจากส่วนกลางยังปักหมุดลงทุนโครงการน้อย มีเพียง พี่เบิ้ม บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ และซีพีแลนด์ ได้แก่ จังหวัดมหาสารคาม เนื่องจากมีมหาวิทยาลัย 3 สถาบันใหญ่ รวมนักศึกษาราว 6 หมื่นคน ขณะที่ประชากรแฝงที่มีกำลังซื้อมากถึง 44% เช่นเดียวกับ ขอนแก่น และ อุบลราชธานี ที่มีกำลังซื้อจากคนกลุ่มนี้เช่นเดียวกัน ซึ่งถือเป็นจุดแข็งเนื่องจากไม่ใช่เมืองที่ต้องพึ่งพานักท่องเที่ยว
จากการให้สัมภาษณ์ของ นายพงศ์พจน์ เลิศรุ้งพร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE บริษัทในตลาดหลักทรัพย์น้องใหม่ รายแรกในภาคอีสานและเป็นเบอร์หนึ่งด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดมหาสารคามและขอนแก่น ที่สะท้อนภาพเมืองในกลุ่มจังหวัดภาคอีสาน ว่าเป็นเมืองที่ไม่ต้องพึงพานักท่องเที่ยว ดังนั้นจึงได้รับกระทบต่อสถานการณ์โควิดค่อนข้างน้อย อย่างไรก็ตาม บริษัทมองว่าในจังหวัดมหาสารคาม มีจุดเด่นเป็นเมืองแห่งการศึกษาและศูนย์กลางราชการ อีกทั้งยังมีโครงสร้างพื้นฐานรัฐมาลงจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่ บ้านไผ่ นครพนม-มหาสารคาม โครงการก่อสร้างถนนวงแหวน รวมถึงสนามบินแห่งใหม่ที่คาดว่าตั้งอยู่รอยต่อระหว่างมหาสารคามและกาฬสินธุ์ ขณะพื้นที่รอบข้างจะมีขอนแก่น ซึ่งเป็นเมืองมหาวิทยาลัยแต่จำนวนนักศึกษามีปริมาณน้อยกว่ามหาสารคาม
อย่างไรก็ตาม บริษัทมีที่ดินรอพัฒนา เนื้อที่ 74 ไร่ ทำเลตรงข้ามมหาวิทยาลัยมหาสารคาม อยู่ระหว่างปรับพื้นที่และพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบให้เกิดชุมชน ส่วนด้านหน้าจะทยอยพัฒนา เป็นคอนโดมิเนียมและรีเทล อาคารพาณิชย์สร้างมูลค่าเพิ่มดึงความสนใจกลุ่มผู้ปกครอง เข้าซื้อคอนโดมิเนียม บ้านแนวราบ เพื่อให้บุตรหลานอยู่อาศัย ในราคาหอพัก อพาร์ทเมนท์ ซึ่งปัจจุบันให้เช่า 5,000 ต่อเดือนแล้ว โดยเริ่มเฟสแรกบ้านจัดสรร 40 ไร่ จำนวน 249 หน่วย ไตรมาสแรก ปี 2564 ภายใต้แบรนด์ U-PARK มูลค่า 607 ล้านบาท ตามด้วยโครงการ แกรนด์บิช 2 อาคารพานิชย์ 3 ชั้น 40 หน่วย พื้นที่ 3 ไร่ ใกล้มหาวิทยาลัย ศูนย์การค้า และสถานที่ราชการ มูลค่า 127 ล้านบาท ขณะแผน 3-5 ปี มีแผนขยาย การพัฒนาไปยังจังหวัดขอนแก่นและอุบลราชธานี ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน โดยในอนาคตมีแผนพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ไม่เกิน 8 ชั้น จำนวน 1,500 หน่วย
ด้านบิ๊กเนมส่วนกลาง นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าสำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ต่างจังหวัดเมื่อเทียบกับตลาดหลักกทม.และปริมณฑลนั้นยังคงมีทิศทางที่เป็นบวก เนื่องจากกำลังซื้อไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 มากนัก โดยเฉพาะในกลุ่มโครงการแนวราบของจังหวัดที่เศรษฐกิจภายในแข็งแกร่ง ไม่ได้พึ่งพาภาคการท่องเที่ยวเป็นหลัก เช่น ภาคอีสาน สอดคล้องกับแผนเปิดโครงการใหม่ของบริษัท ในช่วงปี 2564 ที่จะเน้นขยายตลาดต่างจังหวัดต่อเนื่อง เป็นสัดส่วนราว 49% และพุ่งเป้าไปที่ทำเลอีสาน
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ภาพประกอบ : Mos_Sniper รับงานถ่ายภาพมุมสูง ถ่ายภาพทางอากาศ
ทั้งนี้จังหวัดที่กำลังมาแรงและผู้ประกอบการจากส่วนกลางยังปักหมุดลงทุนโครงการน้อย มีเพียง พี่เบิ้ม บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ และซีพีแลนด์ ได้แก่ จังหวัดมหาสารคาม เนื่องจากมีมหาวิทยาลัย 3 สถาบันใหญ่ รวมนักศึกษาราว 6 หมื่นคน ขณะที่ประชากรแฝงที่มีกำลังซื้อมากถึง 44% เช่นเดียวกับ ขอนแก่น และ อุบลราชธานี ที่มีกำลังซื้อจากคนกลุ่มนี้เช่นเดียวกัน ซึ่งถือเป็นจุดแข็งเนื่องจากไม่ใช่เมืองที่ต้องพึ่งพานักท่องเที่ยว
จากการให้สัมภาษณ์ของ นายพงศ์พจน์ เลิศรุ้งพร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดีเฮ้าส์พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ DHOUSE บริษัทในตลาดหลักทรัพย์น้องใหม่ รายแรกในภาคอีสานและเป็นเบอร์หนึ่งด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดมหาสารคามและขอนแก่น ที่สะท้อนภาพเมืองในกลุ่มจังหวัดภาคอีสาน ว่าเป็นเมืองที่ไม่ต้องพึงพานักท่องเที่ยว ดังนั้นจึงได้รับกระทบต่อสถานการณ์โควิดค่อนข้างน้อย อย่างไรก็ตาม บริษัทมองว่าในจังหวัดมหาสารคาม มีจุดเด่นเป็นเมืองแห่งการศึกษาและศูนย์กลางราชการ อีกทั้งยังมีโครงสร้างพื้นฐานรัฐมาลงจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่ บ้านไผ่ นครพนม-มหาสารคาม โครงการก่อสร้างถนนวงแหวน รวมถึงสนามบินแห่งใหม่ที่คาดว่าตั้งอยู่รอยต่อระหว่างมหาสารคามและกาฬสินธุ์ ขณะพื้นที่รอบข้างจะมีขอนแก่น ซึ่งเป็นเมืองมหาวิทยาลัยแต่จำนวนนักศึกษามีปริมาณน้อยกว่ามหาสารคาม
อย่างไรก็ตาม บริษัทมีที่ดินรอพัฒนา เนื้อที่ 74 ไร่ ทำเลตรงข้ามมหาวิทยาลัยมหาสารคาม อยู่ระหว่างปรับพื้นที่และพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบให้เกิดชุมชน ส่วนด้านหน้าจะทยอยพัฒนา เป็นคอนโดมิเนียมและรีเทล อาคารพาณิชย์สร้างมูลค่าเพิ่มดึงความสนใจกลุ่มผู้ปกครอง เข้าซื้อคอนโดมิเนียม บ้านแนวราบ เพื่อให้บุตรหลานอยู่อาศัย ในราคาหอพัก อพาร์ทเมนท์ ซึ่งปัจจุบันให้เช่า 5,000 ต่อเดือนแล้ว โดยเริ่มเฟสแรกบ้านจัดสรร 40 ไร่ จำนวน 249 หน่วย ไตรมาสแรก ปี 2564 ภายใต้แบรนด์ U-PARK มูลค่า 607 ล้านบาท ตามด้วยโครงการ แกรนด์บิช 2 อาคารพานิชย์ 3 ชั้น 40 หน่วย พื้นที่ 3 ไร่ ใกล้มหาวิทยาลัย ศูนย์การค้า และสถานที่ราชการ มูลค่า 127 ล้านบาท ขณะแผน 3-5 ปี มีแผนขยาย การพัฒนาไปยังจังหวัดขอนแก่นและอุบลราชธานี ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน โดยในอนาคตมีแผนพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ไม่เกิน 8 ชั้น จำนวน 1,500 หน่วย
ด้านบิ๊กเนมส่วนกลาง นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าสำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ต่างจังหวัดเมื่อเทียบกับตลาดหลักกทม.และปริมณฑลนั้นยังคงมีทิศทางที่เป็นบวก เนื่องจากกำลังซื้อไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 มากนัก โดยเฉพาะในกลุ่มโครงการแนวราบของจังหวัดที่เศรษฐกิจภายในแข็งแกร่ง ไม่ได้พึ่งพาภาคการท่องเที่ยวเป็นหลัก เช่น ภาคอีสาน สอดคล้องกับแผนเปิดโครงการใหม่ของบริษัท ในช่วงปี 2564 ที่จะเน้นขยายตลาดต่างจังหวัดต่อเนื่อง เป็นสัดส่วนราว 49% และพุ่งเป้าไปที่ทำเลอีสาน
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ภาพประกอบ : Mos_Sniper รับงานถ่ายภาพมุมสูง ถ่ายภาพทางอากาศ
