เปิดศักราชใหม่ เจาะคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีทอง
รถไฟฟ้าสายสีทอง ปักหมุดพื้นที่ฝั่งธนบุรี ถือว่าเป็นรถไฟฟ้าสายแรกและสายเดียวที่เป็นระบบไร้คนขับ ณ ปัจจุบันได้เปิดให้บริการแล้ว เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2563 ที่ผ่านมา มีระยะทางสั้นเพียง 2.62 กิโลเมตร แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 ระยะ ในระยะที่ 1 มีสถานี Interchange ที่รถไฟฟ้า BTS สายหลักสายสีเขียว (สถานีกรุงธนบุรี) จากถนนธนบุรีวิ่งไปยังถนนเจริญนครผ่านหน้า Iconsiam และไปสิ้นสุดที่สถานีคลองสานเป็นอันจบระยะที่ 1 มีความยาวของระยะที่ 1 ที่ 1.74 กิโลเมตร มีทั้งหมด 3 สถานี ประกอบไปด้วย
ส่วนระยะที่ 2 มี 1 สถานี คือ สถานีประชาธิปก มีระยะความยาวของทางวิ่งเพิ่มจากระยะที่ 1 อีก 0.88 กิโลเมตร ตั้งอยู่ระหว่างซอยสมเด็จเจ้าพระยา 6 กับ 8 เป็นโครงการในอนาคต และถึงแม้ว่ารถไฟฟ้าสายนี้จะมีระยะทางสั้นเพียง 2.62 กิโลเมตร แต่หากเปิดให้บริการครบตลอดสาย จะสามารถเชื่อมโยงโครงข่ายรถไฟฟ้าสายหลักได้ถึง 3 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวสายสีลมที่สถานีกรุงธนบุรี รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะที่สถานีประชาธิปก และรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงหัวลำโพง-บางบอน-มหาชัยที่สถานีคลองสาน หากรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ สร้างเสร็จก็จะเชื่อมทั้งฝั่งตะวันออก ตะวันตกและใต้ของกรุงเทพมหานคร
เมื่อพูดถึงจุดเด่นของทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีทอง โซนเจริญนคร ก็อย่างเช่น :- 
ภาพจาก เฟซบุ๊ค ICONSIAM
แน่นอนด้วยศักยภาพและจุดเด่นที่ยกมาเป็นตัวอย่างข้างต้นทำให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม การพัฒนาเชิงพาณิชย์ โฮสเทล ร้านอาหารต่าง ๆ บนถนนเจริญนคร รวมถึงโรงแรมหรูหลายแห่งที่เปิดมาก่อนบนถนนเจริญนครก็ได้อานิสงส์ไปด้วย ด้านคอนโดมิเนียมละแวกรถไฟฟ้าสายสีทอง ในบทความนี้ เราได้คัดเลือก 5 คอนโดมิเนียมใกล้กับสถานีเจริญนครและสถานีคลองสาน เนื่องจากทั้ง 2 สถานีอยู่ใกล้กันและใกล้ Iconsiam ส่วนคอนโดสถานีกรุงธนบุรี เราจะมาเขียนแนะนำให้ท่านอ่านในลำดับต่อไปครับ
เมื่อแบ่งแยกระดับ Segments แล้วแยกได้เป็น 3 Segments คือ ระดับ Upper Class ระดับ Luxury และระดับ Ultra Luxury โดยระดับ Upper Class โดยโครงการระดับ Upper Class มี 2 โครงการ คือ เซียล่า เจริญนคร ที่สร้างเสร็จในปี 2564 และศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร สร้างเสร็จในปี 2562
เซียล่า เจริญนคร – เป็นโครงการของ Grand Unity รูปแบบ Low-Rise สูง 8 ชั้น อยู่ติดถนนสมเด็จเจ้าพระยา เยื้องโรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยาครับ เป็นโครงการใหม่ที่หยิบจับได้ง่ายในย่านนี้ด้วยราคา 110,000-120,000 บาท/ตารางเมตรในช่วงเปิดตัว จุดเด่นคือเรื่องของจำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 105 ยูนิตได้ความ Privacy ใกล้รถไฟฟ้าสายสีทองสถานีคลองสาน 600 เมตร การออกแบบทั้งตัวอาคารใช้โทนสีเทา สีฟ้าและน้ำเงิน ทำให้รู้สึกใกล้ชิดกับสายน้ำและธรรมชาติ ด้านราคาปัจจุบันเริ่มต้น 3.29 ล้านสำหรับ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร
ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร เป็นโครงการจากศุภาลัยที่ฮือฮามากในช่วงเปิดตัวและสามารถ Sold Out ได้ภายในวันที่เปิดตัวนั้นเลย เพราะเป็นคอนโดมิเนียม High Rise ติดรถไฟฟ้าสถานีคลองสาน 0 เมตร มีราคาขายไม่สูงเท่ากับโครงการอื่น ๆ ที่ ณ เวลานั้นมีแต่โครงการระดับ Ultra Luxury มีราคาแตะ 300,000 บาท/ตารางเมตร หากถามถึงจุดเด่นของโครงการที่ชัดเจนที่สุดคือ ติดรถไฟฟ้าสถานีคลองสาน รูปแบบห้องพักมีให้เลือกหลายแบบและหลายขนาดตั้งแต่ 1 Bedroom ไปถึง 4 Bedrooms จับกลุ่มลูกบ้านทั้งโสด คู่ และครอบครัว ด้านราคาปัจจุบันห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 34.5 ตารางเมตรราคาประมาณ 4 ล้านต้น ส่วนห้อง 1 Bedroom 48 ตารางเมตรที่เป็นห้องส่วนใหญ่ราคาอยู่ที่ 4 ล้านปลายๆ- 5 ล้านต้นๆ เฉลี่ยตารางเมตรละ 100,000-130,000 บาท
โครงการที่ 3 เป็นโครงการระดับ Luxury อัพราคาขึ้นมาอีกระดับ กับโครงการ Impression เจริญนคร ตั้งอยู่บนถนนเจริญรัถ เป็นถนน 3 เลน ขนานกับถนนลาดหญ้า เมื่อกลางปี 2563 ได้ข่าวว่าเปิดราคาพรีเซลอยู่ที่ 9.9 ล้านบาท ถือว่าราคาสูงทีเดียวสำหรับทำเลนี้ แต่ปัจจุบัน All Inspire ผู้พัฒนาโครงการได้ชะลอโครงการนี้ไว้ก่อน ก็ต้องติดตามกันต่อไปครับว่าที่ดินแปลงนี้จะมีความคืบหน้าอย่างไร
โครงการระดับ Ultra Luxury ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บันยันทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ เป็นโครงการที่บริษัทเนอวานา ไดอิ ร่วมทุนกับ Banyan Tree Group สร้างเสร็จในปี 2563 โครงการนี้มีจุดเด่นที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาห่างเพียง 16 เมตรและห่างรถไฟฟ้าคลองสาน 350 เมตร มีบริการ Concierge Service เสมือนอยู่ในโรงแรม, Shuttle Boat และ Taxi Boat ซึ่งลูกบ้านสามารถเรียกใช้บริการส่วนตัวได้เลย ด้านจำนวนยูนิตก็มีความ Privacy เพียง 133 ยูนิต สูงสุดชั้นละ 4 ห้องเท่านั้น อีกทั้งโครงการยังมีที่จอดรถมากถึง 260 คัน (ประมาณ 200%) โครงการนี้มีราคาเริ่มต้นที่ 23 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 Bedroom 70 ตารางเมตร
อีกหนึ่งโครงการระดับ Ultra Luxury ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถือเป็นเพชรเม็ดงามอีกเม็ด คือ โครงการ เดอะ เรสซิเดนเซส แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ เป็นโครงการรูปแบบ Freehold สูง 52 ชั้น สร้างเสร็จในปี 2561 ตั้งอยู่ในโครงการ Iconsiam เป็นคอนโดมิเนียมโครงการแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่มีแบรนด์โรงแรมระดับโลกอย่าง แมนดาริน โอเรียนเต็ล มาบริหารจัดการ รับรองได้เลยว่าผู้เป็นเจ้าของจะได้รับการบริการแบบ Exclusive แน่นอน ด้านการออกแบบได้ Joyce Wang เป็นนักออกแบบระดับโลกชาวฮ่องกงมาออกแบบภายในให้ ห้องพักเริ่มต้น 2 Bedrooms 128 ตารางเมตรไปจนถึง Penthouse ขนาด 707 ตารางเมตร ราคาปัจจุบันเริ่มต้น 3 แสนปลายๆ ต่อตารางเมตร ก็ตก 45-50 ล้านบาทสำหรับเศรษฐีในการเป็นเจ้าของ
โดยสรุป การมาของรถไฟฟ้า BTS สายสีทองเป็นการเชื่อมโยงการเดินทางระบบรางทั้งจากฝั่งพระนครโซน CBD ที่เปิดบริการแล้วด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีกรุงธนบุรี ในอนาคตเชื่อมโยงฝั่งกรุงเทพฝั่งตะวันตกและตอนใต้ด้วยรถไฟฟ้าอีก 2 สาย อีกทั้งทำเลนี้มีโรงแรมริมแม่น้ำเจ้าพระยามากมาย การเปิดศูนย์การค้า Iconsiam จะช่วยเสริมศักยภาพของพื้นที่ และยกระดับทำเลเจริญนครให้เป็น node แห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครอีกด้วย ด้านราคาของคอนโดมิเนียมมีทั้งระดับกลางในราคา 3-5 ล้านบาท และระดับ Ultra Luxury เริ่มต้น 20-45 ล้าน ถือว่าเป็นอีกโซนหนึ่งที่มีความหลากหลายของ Segment คอนโดมิเนียมให้เราได้เลือกตามงบประมาณและความพึงพอใจครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ จาก เฟซบุ๊ค โครงการรถไฟฟ้าสายสีทอง กรุงธนบุรี-สำนักงานเขตคลองสาน
- สถานีกรุงธนบุรี (G1) ตั้งอยู่บนถนนกรุงธนบุรี เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี
- สถานีเจริญนคร (G2) ตั้งอยู่หน้า Iconsiam โดยมี Sky Walk เชื่อมเข้าตัวอาคารได้โดยตรง
- สถานีคลองสาน (G3) ตั้งอยู่เยื้องกับโรงพยาบาลตากสิน เดินเข้าสู่โรงพยาบาลได้ด้วย Sky Walk
ส่วนระยะที่ 2 มี 1 สถานี คือ สถานีประชาธิปก มีระยะความยาวของทางวิ่งเพิ่มจากระยะที่ 1 อีก 0.88 กิโลเมตร ตั้งอยู่ระหว่างซอยสมเด็จเจ้าพระยา 6 กับ 8 เป็นโครงการในอนาคต และถึงแม้ว่ารถไฟฟ้าสายนี้จะมีระยะทางสั้นเพียง 2.62 กิโลเมตร แต่หากเปิดให้บริการครบตลอดสาย จะสามารถเชื่อมโยงโครงข่ายรถไฟฟ้าสายหลักได้ถึง 3 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวสายสีลมที่สถานีกรุงธนบุรี รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะที่สถานีประชาธิปก และรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงหัวลำโพง-บางบอน-มหาชัยที่สถานีคลองสาน หากรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ สร้างเสร็จก็จะเชื่อมทั้งฝั่งตะวันออก ตะวันตกและใต้ของกรุงเทพมหานคร
เมื่อพูดถึงจุดเด่นของทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีทอง โซนเจริญนคร ก็อย่างเช่น :-
- ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาของฝั่งพระนคร เป็นถนนเจริญกรุง เขตบางรัก ซึ่งใกล้กับโซน CBD อย่างสีลม สาทร สี่พระยา สามารถขึ้นรถไฟฟ้าหรือใช้บริการเรือข้ามฟากไปได้อย่างง่ายดาย และขึ้นรถประจำทางต่อไปยังโซนสามย่าน สยาม สวนลุมพินี ได้สะดวก
- มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Iconsiam เป็น Landmark สถานที่ท่องเที่ยวแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร มีร้านค้า ร้านอาหารและซูเปอร์มาร์เก็ตให้จับข่ายใช้สอย ปัจจุบันผู้พัฒนาโครงการกำลังสร้างเฟสที่ 2 บนถนนฝั่งตรงข้ามเฟสแรก คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ปลายปี 2564
- อาหารการกินอุมสมบูรณ์ มีทั้งอาหารระดับหรูและอาหารราคาไม่สูงในตลาดท่าน้ำคลองสานและริมทาง เราสามารถหาสตรีทฟู้ดอร่อย ๆ ได้ไม่ยาก
- ราคาคอนโดมิเนียมถูกกว่าในย่าน CBD เราสามารถหาคอนโดราคาต่อตารางเมตรที่ 100,000 – 150,000 บาทได้ในโซนนี้ รวมทั้งยังมีคอนโดมิเนียมระดับกลางและคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นด์แบบ riverfront แม่น้ำเจ้าพระยาได้
แน่นอนด้วยศักยภาพและจุดเด่นที่ยกมาเป็นตัวอย่างข้างต้นทำให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม การพัฒนาเชิงพาณิชย์ โฮสเทล ร้านอาหารต่าง ๆ บนถนนเจริญนคร รวมถึงโรงแรมหรูหลายแห่งที่เปิดมาก่อนบนถนนเจริญนครก็ได้อานิสงส์ไปด้วย ด้านคอนโดมิเนียมละแวกรถไฟฟ้าสายสีทอง ในบทความนี้ เราได้คัดเลือก 5 คอนโดมิเนียมใกล้กับสถานีเจริญนครและสถานีคลองสาน เนื่องจากทั้ง 2 สถานีอยู่ใกล้กันและใกล้ Iconsiam ส่วนคอนโดสถานีกรุงธนบุรี เราจะมาเขียนแนะนำให้ท่านอ่านในลำดับต่อไปครับ
เมื่อแบ่งแยกระดับ Segments แล้วแยกได้เป็น 3 Segments คือ ระดับ Upper Class ระดับ Luxury และระดับ Ultra Luxury โดยระดับ Upper Class โดยโครงการระดับ Upper Class มี 2 โครงการ คือ เซียล่า เจริญนคร ที่สร้างเสร็จในปี 2564 และศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร สร้างเสร็จในปี 2562
เซียล่า เจริญนคร – เป็นโครงการของ Grand Unity รูปแบบ Low-Rise สูง 8 ชั้น อยู่ติดถนนสมเด็จเจ้าพระยา เยื้องโรงพยาบาลสมเด็จเจ้าพระยาครับ เป็นโครงการใหม่ที่หยิบจับได้ง่ายในย่านนี้ด้วยราคา 110,000-120,000 บาท/ตารางเมตรในช่วงเปิดตัว จุดเด่นคือเรื่องของจำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 105 ยูนิตได้ความ Privacy ใกล้รถไฟฟ้าสายสีทองสถานีคลองสาน 600 เมตร การออกแบบทั้งตัวอาคารใช้โทนสีเทา สีฟ้าและน้ำเงิน ทำให้รู้สึกใกล้ชิดกับสายน้ำและธรรมชาติ ด้านราคาปัจจุบันเริ่มต้น 3.29 ล้านสำหรับ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร
ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร เป็นโครงการจากศุภาลัยที่ฮือฮามากในช่วงเปิดตัวและสามารถ Sold Out ได้ภายในวันที่เปิดตัวนั้นเลย เพราะเป็นคอนโดมิเนียม High Rise ติดรถไฟฟ้าสถานีคลองสาน 0 เมตร มีราคาขายไม่สูงเท่ากับโครงการอื่น ๆ ที่ ณ เวลานั้นมีแต่โครงการระดับ Ultra Luxury มีราคาแตะ 300,000 บาท/ตารางเมตร หากถามถึงจุดเด่นของโครงการที่ชัดเจนที่สุดคือ ติดรถไฟฟ้าสถานีคลองสาน รูปแบบห้องพักมีให้เลือกหลายแบบและหลายขนาดตั้งแต่ 1 Bedroom ไปถึง 4 Bedrooms จับกลุ่มลูกบ้านทั้งโสด คู่ และครอบครัว ด้านราคาปัจจุบันห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 34.5 ตารางเมตรราคาประมาณ 4 ล้านต้น ส่วนห้อง 1 Bedroom 48 ตารางเมตรที่เป็นห้องส่วนใหญ่ราคาอยู่ที่ 4 ล้านปลายๆ- 5 ล้านต้นๆ เฉลี่ยตารางเมตรละ 100,000-130,000 บาท
โครงการที่ 3 เป็นโครงการระดับ Luxury อัพราคาขึ้นมาอีกระดับ กับโครงการ Impression เจริญนคร ตั้งอยู่บนถนนเจริญรัถ เป็นถนน 3 เลน ขนานกับถนนลาดหญ้า เมื่อกลางปี 2563 ได้ข่าวว่าเปิดราคาพรีเซลอยู่ที่ 9.9 ล้านบาท ถือว่าราคาสูงทีเดียวสำหรับทำเลนี้ แต่ปัจจุบัน All Inspire ผู้พัฒนาโครงการได้ชะลอโครงการนี้ไว้ก่อน ก็ต้องติดตามกันต่อไปครับว่าที่ดินแปลงนี้จะมีความคืบหน้าอย่างไร
โครงการระดับ Ultra Luxury ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บันยันทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ เป็นโครงการที่บริษัทเนอวานา ไดอิ ร่วมทุนกับ Banyan Tree Group สร้างเสร็จในปี 2563 โครงการนี้มีจุดเด่นที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาห่างเพียง 16 เมตรและห่างรถไฟฟ้าคลองสาน 350 เมตร มีบริการ Concierge Service เสมือนอยู่ในโรงแรม, Shuttle Boat และ Taxi Boat ซึ่งลูกบ้านสามารถเรียกใช้บริการส่วนตัวได้เลย ด้านจำนวนยูนิตก็มีความ Privacy เพียง 133 ยูนิต สูงสุดชั้นละ 4 ห้องเท่านั้น อีกทั้งโครงการยังมีที่จอดรถมากถึง 260 คัน (ประมาณ 200%) โครงการนี้มีราคาเริ่มต้นที่ 23 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 Bedroom 70 ตารางเมตร
อีกหนึ่งโครงการระดับ Ultra Luxury ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถือเป็นเพชรเม็ดงามอีกเม็ด คือ โครงการ เดอะ เรสซิเดนเซส แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ เป็นโครงการรูปแบบ Freehold สูง 52 ชั้น สร้างเสร็จในปี 2561 ตั้งอยู่ในโครงการ Iconsiam เป็นคอนโดมิเนียมโครงการแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่มีแบรนด์โรงแรมระดับโลกอย่าง แมนดาริน โอเรียนเต็ล มาบริหารจัดการ รับรองได้เลยว่าผู้เป็นเจ้าของจะได้รับการบริการแบบ Exclusive แน่นอน ด้านการออกแบบได้ Joyce Wang เป็นนักออกแบบระดับโลกชาวฮ่องกงมาออกแบบภายในให้ ห้องพักเริ่มต้น 2 Bedrooms 128 ตารางเมตรไปจนถึง Penthouse ขนาด 707 ตารางเมตร ราคาปัจจุบันเริ่มต้น 3 แสนปลายๆ ต่อตารางเมตร ก็ตก 45-50 ล้านบาทสำหรับเศรษฐีในการเป็นเจ้าของ
โดยสรุป การมาของรถไฟฟ้า BTS สายสีทองเป็นการเชื่อมโยงการเดินทางระบบรางทั้งจากฝั่งพระนครโซน CBD ที่เปิดบริการแล้วด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีกรุงธนบุรี ในอนาคตเชื่อมโยงฝั่งกรุงเทพฝั่งตะวันตกและตอนใต้ด้วยรถไฟฟ้าอีก 2 สาย อีกทั้งทำเลนี้มีโรงแรมริมแม่น้ำเจ้าพระยามากมาย การเปิดศูนย์การค้า Iconsiam จะช่วยเสริมศักยภาพของพื้นที่ และยกระดับทำเลเจริญนครให้เป็น node แห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครอีกด้วย ด้านราคาของคอนโดมิเนียมมีทั้งระดับกลางในราคา 3-5 ล้านบาท และระดับ Ultra Luxury เริ่มต้น 20-45 ล้าน ถือว่าเป็นอีกโซนหนึ่งที่มีความหลากหลายของ Segment คอนโดมิเนียมให้เราได้เลือกตามงบประมาณและความพึงพอใจครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ จาก เฟซบุ๊ค โครงการรถไฟฟ้าสายสีทอง กรุงธนบุรี-สำนักงานเขตคลองสาน
