เปิดแล้ววันนี้!! สถานีเซนต์หลุยส์ (S4) เติมเต็มการเดินทางย่านสาทร
สิ้นสุดการรอคอยระยะเวลาก่อสร้าง 21 เดือนของ "สถานีเซนต์หลุยส์" เป็นสถานีกึ่งกลางระหว่าง BTS ช่องนนทรี (S3) และ BTS สุรศักดิ์ (S5) ที่เริ่มสร้างเมื่อวันที่ 1 พ.ค. 2562 แล้วจะเปิดใช้บริการในวันจันทร์ที่ 8 ก.พ. 2564 นี้แล้ว หากท่านใดใช้รถไฟฟ้า BTS บ่อยครั้งอาจสังเกตเห็นว่าสถานี S4 ที่หายไป ก็คือสถานีนี้แหละครับ ที่อยู่ในแผนการพัฒนาสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มตั้งแต่ช่วงเปิดตัวปี 2542 แต่ช่วงนั้นยังไม่ได้สร้างครับ แต่เมื่อมีการใช้งานกันมากขึ้นจนถึงจุดที่คุ้มค่าแก่การลงทุนก็เกิดสถานีนี้ขึ้นมา เป็นการร่วมลงทุนอัตราส่วน 50:50 ของกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานทางราง บีทีเอสโกรท (BTSGIF) ร่วมกับกลุ่ม AIA โดยใช้งบลงทุนกว่า 900 ล้านบาท
หากย้อนกลับไปหน่อย ชื่อสถานีเซนต์หลุยส์นี้อาจไม่คุ้นหูใครหลายๆคน เพราะคนส่วนมากอาจได้ยินชื่อสถานี S4 ในนามของ “สถานีศึกษาวิทยา” ส่วนสาเหตุที่เปลี่ยนเป็นสถานีเซนต์หลุยส์ คาดว่าผู้ลงทุนทั้ง BTS และ AIA ต้องการให้ชื่อสถานีนี้เป็นชื่อที่คุ้นหู จดจำง่ายสำหรับผู้ที่ใช้รถไฟฟ้า BTS เนื่องจากพื้นที่นี้มี วัดเซนต์หลุยส์ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ วิทยาลัยเซนต์หลุยส์ โรงเรียนเซนต์หลุยส์ศึกษา และซอยสาทร 11 – 15 หรือซอยเซนต์หลุยส์ ซึ่งหากพูดว่ามาแถวเซนต์หลุยส์ คนส่วนใหญ่ก็จะนึกกันออกว่าอยู่บริเวณไหนนั้นเองครับ
ตำแหน่งของสถานีเซนต์หลุยส์ ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสาทร 11 (ซอยเซนต์หลุยส์ 3) ด้านหน้าอาคาร AIA Sathorn Tower, @Sathorn, ธนาคารยูโอบี สำนักสาทร หรือตึกหุ่นยนต์ และโรงแรมแอสคอทท์ กรุงเทพ สาทร ส่วนสถานที่สำคัญโดยรอบ ส่วนใหญ่จะเป็นสถานศึกษาขนาดใหญ่ จึงเป็นบริเวณที่จะมีนักเรียนทุกระดับชั้นและผู้ปกครองแวะเวียนมาเป็นประจำ เช่น โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย, โรงเรียนอัสสัมชัญแผนกประถม, โรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์สีลม ส่วนการใช้งานที่ดินประเภทอื่น ๆ นั้น ฝั่งสาทรใต้ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ฝั่งสาทรเหนือจะเป็นย่านพื้นที่พักอาศัยและย่านการค้าเก่าแก่ ซึ่งมีบางส่วนถูกเปลี่ยนเป็นอาคารชุดหลายโครงการ รวมถึงโรงเรียนศึกษาวิทยาที่เป็นที่ตั้งปัจจุบันของ ดิ แอดเดรส สาทร ด้วยครับ
The Address Sathorn
โครงการคอนโดมิเนียม มีตั้งแต่อาคารอายุกว่า 20 ปี เช่น เซ็นต์หลุยส์ แกรนด์เทอเรส, สีลมสวีท, ปภาดา สีลม, สามภูมิการ์เด้น ไล่เรียงอายุมาจนถึงปี 2559 ส่วนในปี 2563-2564 นี้ไม่มีโครงการเปิดใหม่บริเวณนี้ จะมีก็แต่โครงการเปิดใหม่ที่เปิดเมื่อปี 2562 จำนวน 2 โครงการ โดยคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2565 ซึ่ง ZmyHome ได้เขียนรายละเอียดคร่าว ๆ ไปแล้วในบทความ “สิ้นสุดการรอคอย! 1 พ.ค.62 เริ่มก่อสร้าง สถานี BTS ศึกษาวิทยา” ในวันนี้เราจึงจะมาอัพเดทรายละเอียด/จุดเด่นของโครงการใหม่ 2 โครงการ รวมถึงอัพเดทราคาคอนโดมิเนียม 4-5 โครงการที่ได้กล่าวถึงในบทความก่อนหน้าว่ามีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นหรือลดลงไปเท่าไรครับ
โครงการ Tait 12 เป็นคอนโดลักซ์ชัวรี่จาก Raimon Land ร่วมทุนกับ Tokyo Tatemono จากญี่ปุ่น ออกแบบโดยบริษัทสถาปนิก A49 ตั้งอยู่ในซอยสาทร 12 เป็นซอยที่สามารถเชื่อมไปยังถนนสีลมได้ ตัวอาคารห่างจาก BTS สถานีเซนต์หลุยส์ 200 เมตร เป็นโครงการสูง 40 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 238 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 211 คัน (88%) คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2565 การออกแบบอาคารโดดเด่น โฉบเฉี่ยวทันสมัย ด้วยยอดแหลมของอาคารที่ตัดเฉียงตาม setback มีการใช้ Curtain Wall เป็นผนังส่วนใหญ่ทำให้อาคารดูหรูหรา
ในส่วนของห้องพักเริ่มต้น 1 Bedroom ขนาด 40 ตร.ม. ถึง 2 Bedrooms 141 ตร.ม. ให้กระจกสูงจากพื้นถึงฝ้าและช่วงการเปิดจองทางโครงการได้มี 2 Options ของโทนสีกระเบื้อง บานกระจกในห้อง พื้น ผนัง ฝ้า หน้าบานตู้ ส่วนครัว โดยจะมีให้เลือก คือเป็นโทน Urban Eclectic และ Modern Minimalist โดยเราสามารถเลือกได้ตั้งแต่ตอนทำสัญญา ด้าน Facilities ก็จัดเต็มกว่า 6 ชั้น ตั้งแต่ชั้น 35-40 ครับ อีกทั้งยังเป็นคอนโดที่ลูกบ้านสามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในอาคารได้อีกด้วยครับ
ด้านราคาขาย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9 ล้านปลายๆ ถึง 10 ล้าน สำหรับห้องเริ่มต้น 40 ตารางเมตร ก็ตกประมาณ 240,000-260,000 บาท/ตร.ม.ครับ จากราคาเปิดตัวประมาณ 190,000 บาท ขึ้นมาระดับ 20-30% ครับ
อีกหนึ่งโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ Anil Sathorn 12 เป็นคอนโดหน้าซอยสาทร 12 ตัวแรกจาก Grand Unity สร้างบนที่ดินของตึก Double A Book Tower เก่า ติดกับสถานทูตเมียนมา เป็นโครงการสูง 42 ชั้น 222 ยูนิต ที่จอดรถ 246 คัน (110%) คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2565 ห่างจากบันไดขึ้นสถานี BTS เซนต์หลุยส์ เพียงไม่กี่ก้าวเท่านั้นครับ ห้องพักมีขนาดตั้งแต่ 1 Bedroom 45 ตร.ม. ไปจนถึง 3 Bedrooms 109.5 ตร.ม. มีห้อง Duplex และ Penthouse 509 ตร.ม. ครับ
อีกจุดเด่น คือ เรื่องของผ่านมาตรฐาน WELL Building Standard จาก International WELL Building Institute (IWBI) ประเทศสหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นมาตรฐานที่จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยให้ได้อยู่ในสิ่งแวดล้อมภายในอาคารที่ดีต่อสุขภาพ โดยคำนึงถึงมาตรฐาน 7 อย่าง คือ Air, Water, Nourishment, Light, Fitness, Comfort และ Mind ครับ โดยสิ่งที่ให้มาตามมาตรฐาน อาทิ วัสดุที่ใช้ภายในห้องจะไม่ปล่อยสารระเหยที่เป็นพิษต่อร่างกาย,ระบบปรับอากาศที่สามารถกรองฝุ่น PM 2.5 ได้ทั้งภายในอาคารและห้องพัก, มีเครื่องทำน้ำร้อน และเครื่องกรองน้ำดื่มติดตั้งมาให้ทุกยูนิต โครงการนี้ถือว่าเป็นคอนโดมิเนียมแห่งแรกของประเทศไทยที่ได้มาตรฐานนี้ครับ
ด้านราคาขาย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 12.3 ล้าน สำหรับห้องเริ่มต้น 46 ตารางเมตร ก็ตกประมาณ 270,000 บาท/ตร.ม. ราคาเปิดตัวประมาณ 260,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นมาประมาณ 3-5%
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
หากย้อนกลับไปหน่อย ชื่อสถานีเซนต์หลุยส์นี้อาจไม่คุ้นหูใครหลายๆคน เพราะคนส่วนมากอาจได้ยินชื่อสถานี S4 ในนามของ “สถานีศึกษาวิทยา” ส่วนสาเหตุที่เปลี่ยนเป็นสถานีเซนต์หลุยส์ คาดว่าผู้ลงทุนทั้ง BTS และ AIA ต้องการให้ชื่อสถานีนี้เป็นชื่อที่คุ้นหู จดจำง่ายสำหรับผู้ที่ใช้รถไฟฟ้า BTS เนื่องจากพื้นที่นี้มี วัดเซนต์หลุยส์ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ วิทยาลัยเซนต์หลุยส์ โรงเรียนเซนต์หลุยส์ศึกษา และซอยสาทร 11 – 15 หรือซอยเซนต์หลุยส์ ซึ่งหากพูดว่ามาแถวเซนต์หลุยส์ คนส่วนใหญ่ก็จะนึกกันออกว่าอยู่บริเวณไหนนั้นเองครับ
ตำแหน่งของสถานีเซนต์หลุยส์ ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสาทร 11 (ซอยเซนต์หลุยส์ 3) ด้านหน้าอาคาร AIA Sathorn Tower, @Sathorn, ธนาคารยูโอบี สำนักสาทร หรือตึกหุ่นยนต์ และโรงแรมแอสคอทท์ กรุงเทพ สาทร ส่วนสถานที่สำคัญโดยรอบ ส่วนใหญ่จะเป็นสถานศึกษาขนาดใหญ่ จึงเป็นบริเวณที่จะมีนักเรียนทุกระดับชั้นและผู้ปกครองแวะเวียนมาเป็นประจำ เช่น โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย, โรงเรียนอัสสัมชัญแผนกประถม, โรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์สีลม ส่วนการใช้งานที่ดินประเภทอื่น ๆ นั้น ฝั่งสาทรใต้ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ฝั่งสาทรเหนือจะเป็นย่านพื้นที่พักอาศัยและย่านการค้าเก่าแก่ ซึ่งมีบางส่วนถูกเปลี่ยนเป็นอาคารชุดหลายโครงการ รวมถึงโรงเรียนศึกษาวิทยาที่เป็นที่ตั้งปัจจุบันของ ดิ แอดเดรส สาทร ด้วยครับ
โครงการคอนโดมิเนียม มีตั้งแต่อาคารอายุกว่า 20 ปี เช่น เซ็นต์หลุยส์ แกรนด์เทอเรส, สีลมสวีท, ปภาดา สีลม, สามภูมิการ์เด้น ไล่เรียงอายุมาจนถึงปี 2559 ส่วนในปี 2563-2564 นี้ไม่มีโครงการเปิดใหม่บริเวณนี้ จะมีก็แต่โครงการเปิดใหม่ที่เปิดเมื่อปี 2562 จำนวน 2 โครงการ โดยคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2565 ซึ่ง ZmyHome ได้เขียนรายละเอียดคร่าว ๆ ไปแล้วในบทความ “สิ้นสุดการรอคอย! 1 พ.ค.62 เริ่มก่อสร้าง สถานี BTS ศึกษาวิทยา” ในวันนี้เราจึงจะมาอัพเดทรายละเอียด/จุดเด่นของโครงการใหม่ 2 โครงการ รวมถึงอัพเดทราคาคอนโดมิเนียม 4-5 โครงการที่ได้กล่าวถึงในบทความก่อนหน้าว่ามีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นหรือลดลงไปเท่าไรครับ
- Ivy สาทร 10 ของพฤกษา สร้างเสร็จปี 2552 ราคาปัจจุบันเริ่มที่ 115,000-130,000 บาท/ตร.ม.
- Life สาทร 10 ของ AP สร้างเสร็จปี 2553 ราคาปัจจุบันเริ่มที่ 125,000-135,000 บาท/ตร.ม.
- The Address สาทร ของ AP สร้างเสร็จปี 2555 ราคาปัจจุบันเริ่มที่ 140,000-200,000 บาท/ตร.ม.
- Centric สาทร-เซนต์หลุยส์ ของ SC Asset สร้างเสร็จปี 2557 ราคาปัจจุบันเริ่มที่ 145,000-160,000 บาท/ตร.ม.
- The Room Sathorn ของ Land and Houses สร้างเสร็จปี 2559 ราคาปัจจุบัน 175,000-200,000 บาท/ตร.ม.
โครงการ Tait 12 เป็นคอนโดลักซ์ชัวรี่จาก Raimon Land ร่วมทุนกับ Tokyo Tatemono จากญี่ปุ่น ออกแบบโดยบริษัทสถาปนิก A49 ตั้งอยู่ในซอยสาทร 12 เป็นซอยที่สามารถเชื่อมไปยังถนนสีลมได้ ตัวอาคารห่างจาก BTS สถานีเซนต์หลุยส์ 200 เมตร เป็นโครงการสูง 40 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 238 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 211 คัน (88%) คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2565 การออกแบบอาคารโดดเด่น โฉบเฉี่ยวทันสมัย ด้วยยอดแหลมของอาคารที่ตัดเฉียงตาม setback มีการใช้ Curtain Wall เป็นผนังส่วนใหญ่ทำให้อาคารดูหรูหรา
ในส่วนของห้องพักเริ่มต้น 1 Bedroom ขนาด 40 ตร.ม. ถึง 2 Bedrooms 141 ตร.ม. ให้กระจกสูงจากพื้นถึงฝ้าและช่วงการเปิดจองทางโครงการได้มี 2 Options ของโทนสีกระเบื้อง บานกระจกในห้อง พื้น ผนัง ฝ้า หน้าบานตู้ ส่วนครัว โดยจะมีให้เลือก คือเป็นโทน Urban Eclectic และ Modern Minimalist โดยเราสามารถเลือกได้ตั้งแต่ตอนทำสัญญา ด้าน Facilities ก็จัดเต็มกว่า 6 ชั้น ตั้งแต่ชั้น 35-40 ครับ อีกทั้งยังเป็นคอนโดที่ลูกบ้านสามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในอาคารได้อีกด้วยครับ
ด้านราคาขาย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9 ล้านปลายๆ ถึง 10 ล้าน สำหรับห้องเริ่มต้น 40 ตารางเมตร ก็ตกประมาณ 240,000-260,000 บาท/ตร.ม.ครับ จากราคาเปิดตัวประมาณ 190,000 บาท ขึ้นมาระดับ 20-30% ครับ
อีกหนึ่งโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ Anil Sathorn 12 เป็นคอนโดหน้าซอยสาทร 12 ตัวแรกจาก Grand Unity สร้างบนที่ดินของตึก Double A Book Tower เก่า ติดกับสถานทูตเมียนมา เป็นโครงการสูง 42 ชั้น 222 ยูนิต ที่จอดรถ 246 คัน (110%) คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2565 ห่างจากบันไดขึ้นสถานี BTS เซนต์หลุยส์ เพียงไม่กี่ก้าวเท่านั้นครับ ห้องพักมีขนาดตั้งแต่ 1 Bedroom 45 ตร.ม. ไปจนถึง 3 Bedrooms 109.5 ตร.ม. มีห้อง Duplex และ Penthouse 509 ตร.ม. ครับ
อีกจุดเด่น คือ เรื่องของผ่านมาตรฐาน WELL Building Standard จาก International WELL Building Institute (IWBI) ประเทศสหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นมาตรฐานที่จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยให้ได้อยู่ในสิ่งแวดล้อมภายในอาคารที่ดีต่อสุขภาพ โดยคำนึงถึงมาตรฐาน 7 อย่าง คือ Air, Water, Nourishment, Light, Fitness, Comfort และ Mind ครับ โดยสิ่งที่ให้มาตามมาตรฐาน อาทิ วัสดุที่ใช้ภายในห้องจะไม่ปล่อยสารระเหยที่เป็นพิษต่อร่างกาย,ระบบปรับอากาศที่สามารถกรองฝุ่น PM 2.5 ได้ทั้งภายในอาคารและห้องพัก, มีเครื่องทำน้ำร้อน และเครื่องกรองน้ำดื่มติดตั้งมาให้ทุกยูนิต โครงการนี้ถือว่าเป็นคอนโดมิเนียมแห่งแรกของประเทศไทยที่ได้มาตรฐานนี้ครับ
ด้านราคาขาย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 12.3 ล้าน สำหรับห้องเริ่มต้น 46 ตารางเมตร ก็ตกประมาณ 270,000 บาท/ตร.ม. ราคาเปิดตัวประมาณ 260,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นมาประมาณ 3-5%
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
