เปิดบริษัทใหม่ ควรเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดเป็นที่ตั้ง?
มีเพื่อน ๆ หลายคนเข้ามาสอบถามหลังไมค์ว่า ถ้าเปิดบริษัทแล้ว เราควรเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนมาใช้เป็นที่ตั้งธุรกิจดี? คำถามนี้เหมือนเป็นคำถามที่ตอบได้ยาก แต่จริง ๆ แล้วมันง่ายมากครับ เพราะมีปัจจัยสำคัญไม่กี่ปัจจัยที่ใช้ในการตัดสินใจ และคุณจะเป็นผู้รู้คำตอบได้ดีที่สุด หลักการง่าย ๆ ที่เราควรจะเลือกตั้งบริษัทของเราว่าอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน เราควรคำนึงถึง 4 อย่างคือ
โฮมออฟฟิศ (ภาพจากโครงการ เมติเย่ร์ พระราม 9)
โฮมออฟฟิศ
โฮมออฟฟิศ จะเหมาะกับประเภทธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและไม่จำเป็นต้องมีผู้เข้ามา เยี่ยมเยียนหรือเข้ามาพบปะบ่อยนัก เพราะเนื่องจากข้อจำกัดในเรื่องของสถานที่ ทั้งในเรื่องการจอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยไม่เอื้ออำนวยอำนวยต่อการเข้าออกเป็นประจำ ทำเลที่ตั้งก็มักจะอยู่ลึกเข้าไปในซอยมากกว่าริมถนนใหญ่ ซึ่งก็จะได้เปรียบในด้านความสงบแต่เสียเปรียบด้านการรับรู้จากภายนอก
โฮมออฟฟิศส่วนใหญ่จะเหมาะกับประเภทเจ้าของกิจการที่ต้องการเริ่มต้นลงทุนน้อย ๆ โดยใช้บ้านของตัวเองเป็นสถานที่ตั้งออฟฟิศ และบุคลากรที่มาร่วมทำงานด้วยก็จะเป็นบุคลากรที่หาง่ายในทำเลแถบนั้น และมีจำนวนคนทำงานไม่เยอะ ความสะดวกในการเดินทางส่วนใหญ่จะยึดตามเจ้าของกิจการเป็นหลัก เพราะใช้บ้านตัวเองเป็นที่ตั้งของบริษัท ส่วนภาพลักษณ์เจ้าของกิจการจะไม่ค่อยให้ความสำคัญมากเพราะเนื่องจากแทบไม่ค่อยมีบุคคลมาเยี่ยมเยียน หรือส่วนใหญ่จะเป็นธุรกิจที่ออกไปหาลูกค้าและ supplier มากกว่า หลัก ๆ จะใช้เพียงแค่โฮมออฟฟิศเป็นสถานที่รวบรวมคนเข้ามาทำงานในที่เดียวกัน เพื่อง่ายต่อการดำเนินการของบริษัท
ค้นหาประกาศขายโฮมออฟฟิศ หรือ ค้นหาประกาศเช่าโฮมออฟฟิศ ได้ที่นี่ครับ
อาคารพาณิชย์ (ภาพจากโครงการ วิซีโอ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ)
ตึกแถว-อาคารพาณิชย์
อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะเหมาะกับประเภทธุรกิจที่ต้องการให้เห็นหน้าร้านและสามารถใช้สถานที่ตั้งในการขายสินค้าได้ รวมถึงยังสามารถใช้ชั้นอื่น ๆ เป็นที่ทำงาน ที่พักอาศัย หรือเก็บสต็อกสินค้า อสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ริมถนน และเป็นที่สังเกตได้ง่ายจากภายนอก อสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวจริง ๆ แล้วใช้เงินลงทุนน้อยถึงปานกลาง เพราะสามารถใช้วิธีการเช่าจากเจ้าของในช่วงแรกเพื่อดูทิศทางของบริษัท และการตกแต่งก็ทำได้ง่ายเนื่องจากใช้พื้นที่ชั้นล่างเป็นหลัก
ภาพลักษณ์ของบริษัทจะดูดีกว่าการใช้โฮมออฟฟิศ และมีหน้าร้านที่สามารถติดตั้งป้ายโฆษณา สร้างการรับรู้ของกิจการต่อผู้คนภายนอกได้เป็นจำนวนมาก ความสะดวกต่อผู้มาเยี่ยมเยียนก็จะดีกว่าโฮมออฟฟิศ เดินทางสะดวกกว่า แต่ก็จะมีข้อจำกัดในเรื่องของการรองรับปริมาณคนเข้ามา อันเนื่องจากสถานที่จอดรถและพื้นที่รองรับที่มีจำกัด ส่วนใหญ่กลุ่มลูกค้าและพนักงานก็จะอยู่ในบริเวณพื้นที่โดยรอบ
ค้นหาประกาศขายตึกแถว-อาคารพาณิชย์ หรือ ค้นหาประกาศเช่าตึกแถว-อาคารพาณิชย์ ได้ที่นี่ครับ
อาคารสำนักงาน (ภาพจากโครงการ One City Center)
อาคารสำนักงาน
อาคารสำนักงาน เหมาะกับธุรกิจประเภทที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางของทั้งพนักงานภายในบริษัทและผู้มาเยี่ยมเยียน เนื่องจากอาคารสำนักงานส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า และแหล่งที่มีสาธารณูปโภคครบครับ ทั้งร้านอาหาร ธนาคาร ร้านกาแฟ การตั้งบริษัทในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะใช้เงินลงทุนพอสมควร เนื่องจากความซับซ้อนของขั้นตอนการตกแต่ง ที่ต้องคล้องไปกับรูปแบบของอาคารและสิ่งที่พื้นที่ให้มา เช่น ระบบแอร์ ระบบ sprinkle Layout รูปห้อง จึงจำเป็นต้องใช้ interior มาออกแบบ ค่าเช่าก็จะคิดเป็นอัตราต่อ ตร.ม.ที่ค่อนข้างสูงตามความสะดวกสบายและความพร้อมของอาคารสำนักงานนั้น ๆ
เจ้าของบริษัทที่ตั้งอยู่ในอาคารสำนักงานจะได้ความสะดวกสบายและภาพลักษณ์ดีที่สุด สามารถดึงดูดใจทั้งคนทำงาน ลูกค้า และผู้บริหาร ให้เข้ามาทำงานและเยี่ยมเยียนได้เรื่อย ๆ โดยไม่รู้สึกน่าเบื่อหรือจำเจ จึงเหมาะกับกิจการใหญ่ที่มีเงินลงทุนสูง ๆ และต้องพบปะลูกค้าหรือประสานงานกับคู่ค้าหรือพาร์ทเนอร์ทางธุรกิจบ่อย ๆ ครับ
เป็นยังไงบ้างครับ เพียงง่าย ๆ แค่นี้ คุณก็จะรู้แล้วว่าหลังจัดตั้งบริษัท คุณควรเริ่มจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน ที่ให้ประโยชน์และความเหมาะสมกับคุณและบริษัทของคุณสูงสุดครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : Mr.Residian
- ประเภทธุรกิจ
- จำนวนเงินลงทุน
- ภาพลักษณ์ของบริษัท
- ความสะดวกในการเดินทางของพนักงานและผู้มาเยี่ยมเยียน
โฮมออฟฟิศ
โฮมออฟฟิศ จะเหมาะกับประเภทธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและไม่จำเป็นต้องมีผู้เข้ามา เยี่ยมเยียนหรือเข้ามาพบปะบ่อยนัก เพราะเนื่องจากข้อจำกัดในเรื่องของสถานที่ ทั้งในเรื่องการจอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยไม่เอื้ออำนวยอำนวยต่อการเข้าออกเป็นประจำ ทำเลที่ตั้งก็มักจะอยู่ลึกเข้าไปในซอยมากกว่าริมถนนใหญ่ ซึ่งก็จะได้เปรียบในด้านความสงบแต่เสียเปรียบด้านการรับรู้จากภายนอก
โฮมออฟฟิศส่วนใหญ่จะเหมาะกับประเภทเจ้าของกิจการที่ต้องการเริ่มต้นลงทุนน้อย ๆ โดยใช้บ้านของตัวเองเป็นสถานที่ตั้งออฟฟิศ และบุคลากรที่มาร่วมทำงานด้วยก็จะเป็นบุคลากรที่หาง่ายในทำเลแถบนั้น และมีจำนวนคนทำงานไม่เยอะ ความสะดวกในการเดินทางส่วนใหญ่จะยึดตามเจ้าของกิจการเป็นหลัก เพราะใช้บ้านตัวเองเป็นที่ตั้งของบริษัท ส่วนภาพลักษณ์เจ้าของกิจการจะไม่ค่อยให้ความสำคัญมากเพราะเนื่องจากแทบไม่ค่อยมีบุคคลมาเยี่ยมเยียน หรือส่วนใหญ่จะเป็นธุรกิจที่ออกไปหาลูกค้าและ supplier มากกว่า หลัก ๆ จะใช้เพียงแค่โฮมออฟฟิศเป็นสถานที่รวบรวมคนเข้ามาทำงานในที่เดียวกัน เพื่อง่ายต่อการดำเนินการของบริษัท
ค้นหาประกาศขายโฮมออฟฟิศ หรือ ค้นหาประกาศเช่าโฮมออฟฟิศ ได้ที่นี่ครับ
ตึกแถว-อาคารพาณิชย์
อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะเหมาะกับประเภทธุรกิจที่ต้องการให้เห็นหน้าร้านและสามารถใช้สถานที่ตั้งในการขายสินค้าได้ รวมถึงยังสามารถใช้ชั้นอื่น ๆ เป็นที่ทำงาน ที่พักอาศัย หรือเก็บสต็อกสินค้า อสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ริมถนน และเป็นที่สังเกตได้ง่ายจากภายนอก อสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวจริง ๆ แล้วใช้เงินลงทุนน้อยถึงปานกลาง เพราะสามารถใช้วิธีการเช่าจากเจ้าของในช่วงแรกเพื่อดูทิศทางของบริษัท และการตกแต่งก็ทำได้ง่ายเนื่องจากใช้พื้นที่ชั้นล่างเป็นหลัก
ภาพลักษณ์ของบริษัทจะดูดีกว่าการใช้โฮมออฟฟิศ และมีหน้าร้านที่สามารถติดตั้งป้ายโฆษณา สร้างการรับรู้ของกิจการต่อผู้คนภายนอกได้เป็นจำนวนมาก ความสะดวกต่อผู้มาเยี่ยมเยียนก็จะดีกว่าโฮมออฟฟิศ เดินทางสะดวกกว่า แต่ก็จะมีข้อจำกัดในเรื่องของการรองรับปริมาณคนเข้ามา อันเนื่องจากสถานที่จอดรถและพื้นที่รองรับที่มีจำกัด ส่วนใหญ่กลุ่มลูกค้าและพนักงานก็จะอยู่ในบริเวณพื้นที่โดยรอบ
ค้นหาประกาศขายตึกแถว-อาคารพาณิชย์ หรือ ค้นหาประกาศเช่าตึกแถว-อาคารพาณิชย์ ได้ที่นี่ครับ
อาคารสำนักงาน
อาคารสำนักงาน เหมาะกับธุรกิจประเภทที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางของทั้งพนักงานภายในบริษัทและผู้มาเยี่ยมเยียน เนื่องจากอาคารสำนักงานส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า และแหล่งที่มีสาธารณูปโภคครบครับ ทั้งร้านอาหาร ธนาคาร ร้านกาแฟ การตั้งบริษัทในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะใช้เงินลงทุนพอสมควร เนื่องจากความซับซ้อนของขั้นตอนการตกแต่ง ที่ต้องคล้องไปกับรูปแบบของอาคารและสิ่งที่พื้นที่ให้มา เช่น ระบบแอร์ ระบบ sprinkle Layout รูปห้อง จึงจำเป็นต้องใช้ interior มาออกแบบ ค่าเช่าก็จะคิดเป็นอัตราต่อ ตร.ม.ที่ค่อนข้างสูงตามความสะดวกสบายและความพร้อมของอาคารสำนักงานนั้น ๆ
เจ้าของบริษัทที่ตั้งอยู่ในอาคารสำนักงานจะได้ความสะดวกสบายและภาพลักษณ์ดีที่สุด สามารถดึงดูดใจทั้งคนทำงาน ลูกค้า และผู้บริหาร ให้เข้ามาทำงานและเยี่ยมเยียนได้เรื่อย ๆ โดยไม่รู้สึกน่าเบื่อหรือจำเจ จึงเหมาะกับกิจการใหญ่ที่มีเงินลงทุนสูง ๆ และต้องพบปะลูกค้าหรือประสานงานกับคู่ค้าหรือพาร์ทเนอร์ทางธุรกิจบ่อย ๆ ครับ
เป็นยังไงบ้างครับ เพียงง่าย ๆ แค่นี้ คุณก็จะรู้แล้วว่าหลังจัดตั้งบริษัท คุณควรเริ่มจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน ที่ให้ประโยชน์และความเหมาะสมกับคุณและบริษัทของคุณสูงสุดครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : Mr.Residian
