เผย! ราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 8 สถานีสายสีน้ำเงิน แนวถนนจรัญสนิทวงศ์
ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ซีมายโฮมได้เสนอข่าว "คอนโดจรัญสนิทวงศ์แข่งเดือด บิ๊กเนมทุ่มลงทุนรับเปิดประเทศ" ไป ซึ่งตามเนื้อข่าวก็คือ แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ หลังจากบูมขึ้นมาในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ก็ยังคงดึงดูดนักพัฒนาหน้าใหม่เข้ามาอยู่เรื่อย ๆ เพราะอยู่บนเส้นทางวิ่งรถไฟฟ้าเป็นวงรอบกรุงเทพฯ ผ่านทุก CBD ในสัปดาห์นี้ เราเลยอยากนำสถิติเปรียบเทียบราคาขายได้-ค่าเช่าที่ปล่อยเช่าได้ ของประกาศคอนโดในระยะ 1 กม.รอบสถานีทั้ง 8 นี้มาให้ชมครับ ว่าในแนวถนนจรัญสนิทวงศ์เหมือนกัน ราคา ค่าเช่า และอัตราความสำเร็จของเจ้าของประกาศจะแตกต่างกันอย่างไร จะได้เป็นพื้นฐานในการตัดสินใจว่าโครงการใหม่ ๆ แถวนี้จะน่าลงทุนแค่ไหนครับ
บนเว็บไซต์ ZmyHome ประกาศคอนโดในระยะ 1 กม. รอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงสถานีท่าพระ-สถานีบางอ้อ หากแยกตามอายุตึกจะยิ่งเห็นได้ชัดเจนว่า มีโครงการเก่าที่อายุเกิน 25 ปีขึ้นไป จะอยู่ใกล้กับ node สำคัญ ๆ เช่น โรงพยาบาลศิริราช พาณิชย์ธนฯ แยกปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ ตลาดบางขุนนนท์ เป็นต้น กับโครงการใหม่ที่อายุไม่ถึง 5-10 ปี ทั้งนี้เกิดจากการที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้ผ่านเข้ามา จึงจะเห็นได้ว่าในบางสถานี range ของราคาและค่าเช่า จะกว้างผิดปกติครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 36.33% โดยสถานีบางยี่ขันมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 50.62% ส่วนอัตราการขายสำเร็จของสถานีไฟฉายและสถานีบางขุนนนท์จะดูเปอร์เซ็นต์ต่ำกว่า อยู่ที่ 26.47% และ 27.78% ตามลำดับ เนื่องจากเป็นสถานีที่มีโครงการใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหลายโครงการ และประกาศขายดาวน์ยัง active อยู่ครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 74.96% สถานีท่าพระมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 79.31% ส่วนสถานีบางอ้อมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำสุดที่ 64.71% น่าจะเป็นเพราะเป็นสถานีที่มี facility ภายนอกน้อยกว่าสถานีอื่นในแนวถนนจรัญสนิทวงศ์นี้ครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 650,000 บาทอยู่ที่สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 สูงสุด 6 ล้านบาทที่สถานีบางยี่ขัน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 1.375 ล้านบาทที่สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 สูงสุด 2.92 ล้านบาทที่สถานีสิรินธร
เห็นได้ว่ามีการซื้อขายคอนโดต่ำล้านอยู่แค่บางสถานีครับ เราจะพบคอนโดเก่าที่ราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 30,000 บาทได้แถวสถานีท่าพระ, จรัญสนิทวงศ์ 13, บางยี่ขันและบางอ้อ ส่วนราคาสูงสุดที่ซื้อขายกันในโซนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 90,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร เพดานสูงสุดที่มีการซื้อขายกันคือ 132,346 บาทต่อตารางเมตรที่สถานีไฟฉาย-บางขุนนนท์ เป็นการขายดาวน์โครงการใหม่ครับ ส่วนราคากลางจะขยับสูงขึ้นในช่วงระหว่างสถานีไฟฉายถึงสถานีสิรินธรครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 4,500 บาทอยู่ที่สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 และสถานีบางอ้อ สูงสุด 22,000 บาทที่สถานีบางยี่ขันและสถานีบางพลัด ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 7,000 บาทที่สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 สูงสุด 11,000 บาทที่สถานีสิรินธร
.
ห้องคอนโดเช่าแถวนี้ ราคาเริ่มต้น 4,500-6,500 บาทเท่านั้นครับ ค่าเช่ากลางก็อยู่ในช่วง 9,000-10,000 บาท ส่วนค่าเช่าแพงสุดอยู่ที่ห้อง 2 ห้องนอน 22,000 บาทต่อเดือนครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ท่าพระ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT จรัญสนิทวงศ์ 13
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ไฟฉาย
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางขุนนนท์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางยี่ขัน
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT สิรินธร
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางพลัด
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางอ้อ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : Rachasak Ragkamnerd on Wikipedia
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ซีมายโฮมได้เสนอข่าว "คอนโดจรัญสนิทวงศ์แข่งเดือด บิ๊กเนมทุ่มลงทุนรับเปิดประเทศ" ไป ซึ่งตามเนื้อข่าวก็คือ แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ หลังจากบูมขึ้นมาในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ก็ยังคงดึงดูดนักพัฒนาหน้าใหม่เข้ามาอยู่เรื่อย ๆ เพราะอยู่บนเส้นทางวิ่งรถไฟฟ้าเป็นวงรอบกรุงเทพฯ ผ่านทุก CBD ในสัปดาห์นี้ เราเลยอยากนำสถิติเปรียบเทียบราคาขายได้-ค่าเช่าที่ปล่อยเช่าได้ ของประกาศคอนโดในระยะ 1 กม.รอบสถานีทั้ง 8 นี้มาให้ชมครับ ว่าในแนวถนนจรัญสนิทวงศ์เหมือนกัน ราคา ค่าเช่า และอัตราความสำเร็จของเจ้าของประกาศจะแตกต่างกันอย่างไร จะได้เป็นพื้นฐานในการตัดสินใจว่าโครงการใหม่ ๆ แถวนี้จะน่าลงทุนแค่ไหนครับ
บนเว็บไซต์ ZmyHome ประกาศคอนโดในระยะ 1 กม. รอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงสถานีท่าพระ-สถานีบางอ้อ หากแยกตามอายุตึกจะยิ่งเห็นได้ชัดเจนว่า มีโครงการเก่าที่อายุเกิน 25 ปีขึ้นไป จะอยู่ใกล้กับ node สำคัญ ๆ เช่น โรงพยาบาลศิริราช พาณิชย์ธนฯ แยกปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ ตลาดบางขุนนนท์ เป็นต้น กับโครงการใหม่ที่อายุไม่ถึง 5-10 ปี ทั้งนี้เกิดจากการที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้ผ่านเข้ามา จึงจะเห็นได้ว่าในบางสถานี range ของราคาและค่าเช่า จะกว้างผิดปกติครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 36.33% โดยสถานีบางยี่ขันมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 50.62% ส่วนอัตราการขายสำเร็จของสถานีไฟฉายและสถานีบางขุนนนท์จะดูเปอร์เซ็นต์ต่ำกว่า อยู่ที่ 26.47% และ 27.78% ตามลำดับ เนื่องจากเป็นสถานีที่มีโครงการใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหลายโครงการ และประกาศขายดาวน์ยัง active อยู่ครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 74.96% สถานีท่าพระมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 79.31% ส่วนสถานีบางอ้อมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำสุดที่ 64.71% น่าจะเป็นเพราะเป็นสถานีที่มี facility ภายนอกน้อยกว่าสถานีอื่นในแนวถนนจรัญสนิทวงศ์นี้ครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 650,000 บาทอยู่ที่สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 สูงสุด 6 ล้านบาทที่สถานีบางยี่ขัน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 1.375 ล้านบาทที่สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 สูงสุด 2.92 ล้านบาทที่สถานีสิรินธร
เห็นได้ว่ามีการซื้อขายคอนโดต่ำล้านอยู่แค่บางสถานีครับ เราจะพบคอนโดเก่าที่ราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 30,000 บาทได้แถวสถานีท่าพระ, จรัญสนิทวงศ์ 13, บางยี่ขันและบางอ้อ ส่วนราคาสูงสุดที่ซื้อขายกันในโซนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 90,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร เพดานสูงสุดที่มีการซื้อขายกันคือ 132,346 บาทต่อตารางเมตรที่สถานีไฟฉาย-บางขุนนนท์ เป็นการขายดาวน์โครงการใหม่ครับ ส่วนราคากลางจะขยับสูงขึ้นในช่วงระหว่างสถานีไฟฉายถึงสถานีสิรินธรครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 4,500 บาทอยู่ที่สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 และสถานีบางอ้อ สูงสุด 22,000 บาทที่สถานีบางยี่ขันและสถานีบางพลัด ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 7,000 บาทที่สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 สูงสุด 11,000 บาทที่สถานีสิรินธร
.
ห้องคอนโดเช่าแถวนี้ ราคาเริ่มต้น 4,500-6,500 บาทเท่านั้นครับ ค่าเช่ากลางก็อยู่ในช่วง 9,000-10,000 บาท ส่วนค่าเช่าแพงสุดอยู่ที่ห้อง 2 ห้องนอน 22,000 บาทต่อเดือนครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ท่าพระ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT จรัญสนิทวงศ์ 13
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ไฟฉาย
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางขุนนนท์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางยี่ขัน
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT สิรินธร
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางพลัด
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางอ้อ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : Rachasak Ragkamnerd on Wikipedia
