20 ก.ค. 2564

เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 16 สถานีสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-บางใหญ่

ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา

เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ

เมื่อวานนี้ (19 ก.ค.2564) ซีมายโฮมได้เสนอข่าว "อสังหาฯขาใหญ่ ปลุกชีพคอนโดฯสายสีม่วง" ไป ซึ่งตามเนื้อข่าวก็คือ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเกิดภาวะซัพพลายคอนโดล้นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จากปัญหาสินค้าไม่ตรงดีมานด์ ค่าโดยสารรถไฟฟ้าแพง เดินทางไม่สะดวก ทำให้ไม่มีโครงการลงทุนใหม่ ๆ มานาน เพิ่งจะมามีข่าวโครงการใหม่จากบริษัทยักษ์ใหญ่ในวงการออกมาในไตรมาสที่ 3 ปีนี้เอง ในสัปดาห์นี้ เราเลยอยากทราบว่าสถานการณ์การขาย-ปล่อยเช่าคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้เป็นอย่างไรบ้างในปัจจุบัน เราจึงนำสถิติเปรียบเทียบราคาขายได้-ค่าเช่าที่ปล่อยเช่าได้ ของประกาศคอนโดในระยะ 1 กม.รอบสถานีทั้ง 16 สถานีมาให้ชมครับ ว่าตลอดแนวรถไฟฟ้าสายปราบเซียนนี้ ราคา ค่าเช่า และอัตราความสำเร็จของเจ้าของประกาศจะแตกต่างกันแค่ไหนครับ

ในการรวบรวมข้อมูลครั้งนี้ ZmyHome พบว่าโครงการตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่วนใหญ่จะอยู่ฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา โดยมีโครงการทั้งเก่าและใหม่อยู่ในทุกสถานี ขณะที่เมื่อข้ามสะพานพระนั่งเกล้าไปแล้ว โครงการคอนโดมิเนียมจะเหลืออยู่น้อยมากที่สถานีบางรักน้อย-ท่าอิฐ สถานีบางรักใหญ่ และสถานีบางพลู โดยไม่มีโครงการส่วนสถานีอื่น ๆ ก็มีจำนวนโครงการที่ลงประกาศน้อยกว่าฝั่งใกล้เมืองอย่างเห็นได้ชัด เราจึงรวมกลุ่ม 3 สถานีโซนบางใหญ่ และ 4 สถานีโซนท่าอิฐไว้ด้วยกัน เพื่อให้เห็นภาพของข้อมูลชัดขึ้นครับ

อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ

อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 16 สถานีนี้จะอยู่ที่ 24.59% ซึ่งถือว่าต่ำกว่ารถไฟฟ้าสายอื่นอยู่มาก โดยมีเพียง สถานีบางซ่อน เท่านั้นที่มีอัตราการขายสำเร็จเกิน 50% โดยขึ้นไปสูงสุดถึง 53.30% ทั้งนี้เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่ราคาเยาอย่าง รีเจ่นท์โฮมบางซ่อน ที่ประกาศขายต่อดีทุกช่วง ตั้งแต่ขายใบจอง ขายดาวน์จนถึงขายมือสอง ซึ่งหากไม่นับรวมสถานีบางซ่อนแล้ว สถานีอื่นสามารถขายสำเร็จได้เพียง 15%-30% ของประกาศที่มาลงเท่านั้นครับ

อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 16 สถานีนี้จะอยู่ที่ 70.98% สถานีบางซ่อนมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 82.27% ส่วนสถานีพระนั่งเกล้ามีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำสุดที่ 62.34% คาดว่าเป็นเพราะราคาขายของห้องชุดโครงการริมแม่น้ำ ดันให้ราคาขายและค่าเข่าเฉลี่ยค่อนข้างสูงกว่าสถานีอื่นครับ

ราคาที่ขายได้

ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 380,000 บาทอยู่ที่สถานีบางกระสอ สูงสุด 5.8 ล้านบาทที่สถานีพระนั่งเกล้า ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 454,500 บาทที่สถานีบางรักน้อย-ท่าอิฐ สูงสุด 2.69 ล้านบาทที่สถานีเตาปูน

มีการซื้อขายคอนโดต่ำล้าน หรือคอนโดราคาต่อตารางเมตรไม่ถึง 30,000 บาทอยู่แทบทุกสถานี ยกเว้นสถานีวงศ์สว่างและสถานีสามแยกบางใหญ่ครับ ส่วนราคาสูงสุดที่ซื้อขายกันในโซนนี้โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 85,000 บาทต่อตารางเมตร และขยับสูงขึ้นเมื่อเข้าใกล้ตัวเมือง เพดานสูงสุดที่มีการซื้อขายกันคือ 142,029 บาทต่อตารางเมตรที่สถานีเตาปูน ซึ่งเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์สายสีน้ำเงินครับ

ค่าเช่าที่ปล่อยได้

ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 2,000 บาทอยู่ที่สถานีจบางกระสอ สูงสุด 30,000 บาทที่สถานีบางซ่อน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 3,000 บาทที่สถานีบางรักน้อย-ท่าอิฐ สูงสุด 10,000 บาทที่สถานีเตาปูน
.
ห้องคอนโดเช่าแถวนี้ ราคาเริ่มต้น 2,000-5,500 บาทเท่านั้นครับ ค่าเช่ากลางก็อยู่ในช่วง 6,500-7,500 บาท ส่วนค่าเช่าแพงสุดอยู่ที่ห้อง 2 ห้องนอน 30,000 บาทต่อเดือนครับ