เผยเทคนิคเลือกห้องจากผังโครงการคอนโด
การเลือกห้องชุดเพื่อใช้อยู่เองหรือลงทุนปล่อยเช่าสักห้องหนึ่ง หลังจากที่เลือกโครงการทำเลดีเดินทางสะดวก และเลือกชั้นในอาคารได้แล้ว การเลือกตำแหน่งห้องในผังโครงการ ก็มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง เพราะมีรายละเอียดหลายอย่างที่ทำให้แต่ละห้องได้คะแนนความน่าซื้อไม่เท่ากันครับ ลองมาดูกันว่า อะไรจะเป็นตัวตัดแต้มของห้องในชั้นเดียวกันได้บ้างครับ
เลี่ยง! ห้องทิศตะวันตก
อันที่จริง เรื่องของทิศเป็นความชอบของแต่ละคนครับ บางคนชอบทิศเหนือเพราะไม่ร้อนแต่ก็ตากผ้าไม่ค่อยแห้ง ทิศใต้รับลมดีแต่แดดก็แรง ทิศตะวันออกก็จะร้อนช่วงเช้าแต่เย็นช่วงบ่าย แต่ทิศตะวันตกเมื่อหักลบข้อดีข้อเสียแล้ว ข้อเสียมีน้ำหนักกว่ามากครับ เพราะเป็นทิศที่ร้อนช่วงเย็นและระอุไปจนถึงช่วงค่ำก่อนนอน ยิ่งถ้ากันแดดส่องเข้าห้องไม่ดี เตียงคุณก็จะอุ่น ๆ ไปอีกหลายชั่วโมง จนอาจทำให้คุณนอนหลับยาก พักผ่อนไม่เพียงพอก็เป็นได้ครับ
เลี่ยง! ห้องวิวบล็อก
ปัญหาเรื่องแดดเรื่องลม เรายังพอแก้ไขด้วยการติดม่าน ติดแอร์ เปิดพัดลมได้ แต่ถ้าห้องนั้นถูกบล็อกวิวไว้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเรือน คอนโดข้าง ๆ หรืออาคารสิ่งก่อสร้างใด ๆ หากได้มาบดบังทัศนวิสัยของห้องแล้ว เราไม่สามารถแก้ไขอะไรได้ครับ เราก็ต้องทนอยู่กับความอึดอัดและรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวไปอีกนานครับ
เลี่ยง! ห้องวิวไม่พึงประสงค์
ห้องที่โดนบล็อกวิว ยังอาจเห็นภาพบ้านหรือตึกที่ดูเรียบร้อยสวยงาม แต่สำหรับวิวแปลก ๆ อย่างเช่น สุสาน เมรุ บ่อขยะ ร้านขายของเก่า อู่ซ่อมรถ ที่เป็นทัศนะอุจาดและอาจส่งผลเสียต่อสุขภาพได้ คงทำให้ผู้อยู่อาศัยแทบไม่อยากเปิดหน้าต่างหรือออกไปยืนรับลมที่ระเบียงเลยครับ
เลี่ยง! ห้องติดลิฟท์,บันไดหลัก
ทั้งลิฟท์และบันไดเป็นเส้นทางสัญจรทางตั้งที่ทุกคนในคอนโดต้องใช้ บริเวณนี้จึงมีคนเดินผ่านไปมาบ่อย ทำให้หาความเงียบสงบได้ยากครับ ยิ่งถ้าผนังห้องเป็นปล่องลิฟท์ล่ะก็ อาจได้ยินเสียงเครื่องยนต์ลิฟท์เข้ามาในห้องเลยครับ แต่ทั้งนี้ไม่รวมบันไดหนีไฟ ที่จะใช้งานเฉพาะในยามฉุกเฉิน ซึ่งถือเป็นเรื่องดีหากห้องของเราจะอยู่ติดบันไดหนีไฟ เพราะห้องเราจะไม่ใช้ผนังร่วมกับห้องอื่นไปด้านหนึ่งแน่นอนครับ
เลี่ยง! ห้องติดห้องขยะ
ถึงจะออกแบบมามิดชิดแค่ไหน แต่ห้องขยะก็เป็นศูนย์รวมสิ่งสกปรกจากคนอยู่อาศัยทั้งชั้นอยู่ดี ซึ่งนอกจากเสียงปึงปังของการเปิดปิดประตูและถังทิ้งขยะแล้ว ยังอาจเป็นแหล่งเพาะพันธุ์และอยู่อาศัยของสัตว์นำโรคต่าง ๆ อีกด้วย
เลี่ยง! ห้องที่ประตูตรงกับโถงลิฟท์และประตูห้องอื่น
ความเป็นส่วนตัวเป็นสิ่งที่ทุกคนหวงแหนครับ คงไม่มีใครอยากเปิดประตูห้องออกมาเจอสายตาคนร่วมชั้นมองตรงเข้าไปเห็นอะไรภายในห้องของเราแน่ ๆ จริงไหมครับ?
เลี่ยง! ห้องติดถนนใหญ่
ถึงด้านที่หันหาถนนมักจะไม่บล็อกวิว แต่ข้อเสียของห้องที่หันหาถนนคือ มลพิษทางเสียง ควันรถและฝุ่นละอองครับ ยิ่งถ้าอยู่ในระดับความสูงเดียวกันก็ยิ่งเป็นปัญหา รวมไปถึงทางสัญจรลอยฟ้า อย่างทางด่วนและรถไฟลอยฟ้าด้วยนะครับ เสียงรถวิ่งผ่านไปมาทะลุหน้าต่างเข้าห้องนี่ ทำเอาประสาทเสียได้ง่าย ๆ เลยครับ
เลี่ยง! ห้องติดสระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำหรือพื้นที่ส่วนกลางกลางแจ้ง ในทางหนึ่งถือเป็นวิวที่ดีที่มีการดูแลให้สวยงามอยู่ตลอดเวลา แต่หากโครงการคอนโดของคุณมีจำนวนห้องมาก มีผู้อาศัยอยู่เต็ม สระว่ายน้ำจะกลายเป็นที่พบปะสังสรรค์และพักผ่อนหย่อนใจของครอบครัวโดยเฉพาะเด็ก ๆ ห้องติดสระว่ายน้ำของคุณจะเสียความเป็นส่วนตัวและความสงบไปจนหมดครับ
เลี่ยง! ห้องติดฟิตเนส
ห้องฟิตเนสก็เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่มักมีอยู่ในโครงการคอนโดส่วนใหญ่ เพื่อให้ลูกบ้านได้ใช้ออกกำลังกาย ซึ่งแน่นอนไม่ว่าจะเป็นการออกกำลังบนลู่วิ่ง, เครื่องเล่นต่าง ๆ หรือกระทั่ง free weight ก็มักจะมีเสียงผู้เล่นหรืออุปกรณ์ดังอยู่ในห้อง ยิ่งถ้ามีห้องกิจกรรมแอโรบิค ยิ่งมีโอกาสที่ห้องติดฟิตเนสจะถูกรบกวนด้วยเสียงดนตรีที่เราไม่ได้เลือกเองอีกด้วยครับ
นอกจากแต้มตัดห้องที่ควรเลี่ยงที่กล่าวไปนั้น ขออนุญาตแถมแต้มต่อสำหรับห้องที่ฝ่าด่านมาได้ก็คือควร เลือก! ห้องแรร์ หรือห้องที่มีอะไรบางอย่างเป็นเอกลักษณ์เฉพาะไม่เหมือนห้องอื่น มีอยู่น้อยมากในโครงการ เช่น มีการวางผังที่แตกต่างออกไป มีวิวที่สวยน่ามองเป็นพิเศษ เป็นห้องดูเพล็กซ์ หรือหน้ากว้างเป็นพิเศษ เป็นต้น ห้องแรร์จะมีประโยชน์เมื่อต้องการขายต่อ เพราะจะโดดเด่นกว่าห้องอื่นที่ดูซ้ำ ๆ กันไปหมด ทำให้ขายต่อง่ายได้ราคาดีครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
เลี่ยง! ห้องทิศตะวันตก
อันที่จริง เรื่องของทิศเป็นความชอบของแต่ละคนครับ บางคนชอบทิศเหนือเพราะไม่ร้อนแต่ก็ตากผ้าไม่ค่อยแห้ง ทิศใต้รับลมดีแต่แดดก็แรง ทิศตะวันออกก็จะร้อนช่วงเช้าแต่เย็นช่วงบ่าย แต่ทิศตะวันตกเมื่อหักลบข้อดีข้อเสียแล้ว ข้อเสียมีน้ำหนักกว่ามากครับ เพราะเป็นทิศที่ร้อนช่วงเย็นและระอุไปจนถึงช่วงค่ำก่อนนอน ยิ่งถ้ากันแดดส่องเข้าห้องไม่ดี เตียงคุณก็จะอุ่น ๆ ไปอีกหลายชั่วโมง จนอาจทำให้คุณนอนหลับยาก พักผ่อนไม่เพียงพอก็เป็นได้ครับ
เลี่ยง! ห้องวิวบล็อก
ปัญหาเรื่องแดดเรื่องลม เรายังพอแก้ไขด้วยการติดม่าน ติดแอร์ เปิดพัดลมได้ แต่ถ้าห้องนั้นถูกบล็อกวิวไว้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเรือน คอนโดข้าง ๆ หรืออาคารสิ่งก่อสร้างใด ๆ หากได้มาบดบังทัศนวิสัยของห้องแล้ว เราไม่สามารถแก้ไขอะไรได้ครับ เราก็ต้องทนอยู่กับความอึดอัดและรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวไปอีกนานครับ
เลี่ยง! ห้องวิวไม่พึงประสงค์
ห้องที่โดนบล็อกวิว ยังอาจเห็นภาพบ้านหรือตึกที่ดูเรียบร้อยสวยงาม แต่สำหรับวิวแปลก ๆ อย่างเช่น สุสาน เมรุ บ่อขยะ ร้านขายของเก่า อู่ซ่อมรถ ที่เป็นทัศนะอุจาดและอาจส่งผลเสียต่อสุขภาพได้ คงทำให้ผู้อยู่อาศัยแทบไม่อยากเปิดหน้าต่างหรือออกไปยืนรับลมที่ระเบียงเลยครับ
เลี่ยง! ห้องติดลิฟท์,บันไดหลัก
ทั้งลิฟท์และบันไดเป็นเส้นทางสัญจรทางตั้งที่ทุกคนในคอนโดต้องใช้ บริเวณนี้จึงมีคนเดินผ่านไปมาบ่อย ทำให้หาความเงียบสงบได้ยากครับ ยิ่งถ้าผนังห้องเป็นปล่องลิฟท์ล่ะก็ อาจได้ยินเสียงเครื่องยนต์ลิฟท์เข้ามาในห้องเลยครับ แต่ทั้งนี้ไม่รวมบันไดหนีไฟ ที่จะใช้งานเฉพาะในยามฉุกเฉิน ซึ่งถือเป็นเรื่องดีหากห้องของเราจะอยู่ติดบันไดหนีไฟ เพราะห้องเราจะไม่ใช้ผนังร่วมกับห้องอื่นไปด้านหนึ่งแน่นอนครับ
เลี่ยง! ห้องติดห้องขยะ
ถึงจะออกแบบมามิดชิดแค่ไหน แต่ห้องขยะก็เป็นศูนย์รวมสิ่งสกปรกจากคนอยู่อาศัยทั้งชั้นอยู่ดี ซึ่งนอกจากเสียงปึงปังของการเปิดปิดประตูและถังทิ้งขยะแล้ว ยังอาจเป็นแหล่งเพาะพันธุ์และอยู่อาศัยของสัตว์นำโรคต่าง ๆ อีกด้วย
เลี่ยง! ห้องที่ประตูตรงกับโถงลิฟท์และประตูห้องอื่น
ความเป็นส่วนตัวเป็นสิ่งที่ทุกคนหวงแหนครับ คงไม่มีใครอยากเปิดประตูห้องออกมาเจอสายตาคนร่วมชั้นมองตรงเข้าไปเห็นอะไรภายในห้องของเราแน่ ๆ จริงไหมครับ?
เลี่ยง! ห้องติดถนนใหญ่
ถึงด้านที่หันหาถนนมักจะไม่บล็อกวิว แต่ข้อเสียของห้องที่หันหาถนนคือ มลพิษทางเสียง ควันรถและฝุ่นละอองครับ ยิ่งถ้าอยู่ในระดับความสูงเดียวกันก็ยิ่งเป็นปัญหา รวมไปถึงทางสัญจรลอยฟ้า อย่างทางด่วนและรถไฟลอยฟ้าด้วยนะครับ เสียงรถวิ่งผ่านไปมาทะลุหน้าต่างเข้าห้องนี่ ทำเอาประสาทเสียได้ง่าย ๆ เลยครับ
เลี่ยง! ห้องติดสระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำหรือพื้นที่ส่วนกลางกลางแจ้ง ในทางหนึ่งถือเป็นวิวที่ดีที่มีการดูแลให้สวยงามอยู่ตลอดเวลา แต่หากโครงการคอนโดของคุณมีจำนวนห้องมาก มีผู้อาศัยอยู่เต็ม สระว่ายน้ำจะกลายเป็นที่พบปะสังสรรค์และพักผ่อนหย่อนใจของครอบครัวโดยเฉพาะเด็ก ๆ ห้องติดสระว่ายน้ำของคุณจะเสียความเป็นส่วนตัวและความสงบไปจนหมดครับ
เลี่ยง! ห้องติดฟิตเนส
ห้องฟิตเนสก็เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่มักมีอยู่ในโครงการคอนโดส่วนใหญ่ เพื่อให้ลูกบ้านได้ใช้ออกกำลังกาย ซึ่งแน่นอนไม่ว่าจะเป็นการออกกำลังบนลู่วิ่ง, เครื่องเล่นต่าง ๆ หรือกระทั่ง free weight ก็มักจะมีเสียงผู้เล่นหรืออุปกรณ์ดังอยู่ในห้อง ยิ่งถ้ามีห้องกิจกรรมแอโรบิค ยิ่งมีโอกาสที่ห้องติดฟิตเนสจะถูกรบกวนด้วยเสียงดนตรีที่เราไม่ได้เลือกเองอีกด้วยครับ
นอกจากแต้มตัดห้องที่ควรเลี่ยงที่กล่าวไปนั้น ขออนุญาตแถมแต้มต่อสำหรับห้องที่ฝ่าด่านมาได้ก็คือควร เลือก! ห้องแรร์ หรือห้องที่มีอะไรบางอย่างเป็นเอกลักษณ์เฉพาะไม่เหมือนห้องอื่น มีอยู่น้อยมากในโครงการ เช่น มีการวางผังที่แตกต่างออกไป มีวิวที่สวยน่ามองเป็นพิเศษ เป็นห้องดูเพล็กซ์ หรือหน้ากว้างเป็นพิเศษ เป็นต้น ห้องแรร์จะมีประโยชน์เมื่อต้องการขายต่อ เพราะจะโดดเด่นกว่าห้องอื่นที่ดูซ้ำ ๆ กันไปหมด ทำให้ขายต่อง่ายได้ราคาดีครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
