ศูนย์รวมคอนโดธนบุรี 'สถานีตลาดพลู' จะสายกิน สายชิลล์ สายช้อป ตอบทุกโจทย์
หลังจากที่ ZmyHome เคยรวบรวมสถิติ เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 6 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีลม ฝั่งธนบุรี ไป สิ่งที่เราได้จากข้อมูลก็คือ สถานีตลาดพลู (S10) เป็นสถานีที่มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุดบนแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีลม โดย 2 ใน 3 ของประกาศเช่าที่ลงบน zmyhome.com สามารถปล่อยเช่าได้สำเร็จ สถานีตลาดพลูมีดีอย่างไร? ทำไมถึงถูกใจผู้เช่าคอนโด? เราจะพาคุณมาหาคำตอบกันครับ
สถานีตลาดพลู ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ ใกล้จุดตัดถนนรัชดาภิเษก หากคุณเป็นนิสิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย หรือเป็นคนทำงานย่าน CBD สยาม-สีลม-สาทร การเลือกที่พักบนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีลม จะทำให้คุณไม่ต้องเปลี่ยนรถไฟฟ้าเลย ก็สามารถนั่งรถไฟฟ้าเข้าถึงถนนสาทรได้ง่ายดาย จากสถานีวุฒากาศนั่งรถไฟฟ้า 8 สถานีถึงสถานีศาลาแดง และ 10 สถานีถึงสถานีสยาม ไปเรียนหรือทำงานก็สะดวกมากครับ และยังเป็นต้นทางของรถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ที่วิ่งตามแนวถนนรัชดาภิเษกและถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ไปสิ้นสุดที่สถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี ช่วยอำนวยความสะดวกให้คนทำงานโซนพระราม 3 ได้เป็นอย่างดีครับ 
ตำแหน่งที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียม รอบสถานีตลาดพลู
“ย่านตลาดพลู” เป็นพื้นที่ริมคลองบางกอกใหญ่หรือคลองบางหลวง เป็นที่อยู่อาศัยของชาวจีนมาตั้งแต่สมัยกรุงธนบุรี ต่อมามีชาวมุสลิมเข้ามาอยู่เพิ่มเติม และได้เริ่มทำสวนพลูขึ้นอย่างแพร่หลาย จนพื้นที่แถบนี้กลายเป็นตลาดซื้อขายพลูขึ้นมา และเกิดชุมชนที่อยู่อาศัยที่เรียกกันว่า “ตลาดพลู” มานับแต่บัดนั้น โดยมี “สถานีรถไฟตลาดพลู” หนึ่งในสถานีรถไฟสายแม่กลองเป็นศูนย์กลางการขนส่งหลักของพื้นที่ ที่ยังเปิดใช้งานอยู่ถึงปัจจุบัน ใกล้ ๆ กับตัวสถานีรถไฟ ยังเป็นที่ตั้งของร้านอาหารและขนมอร่อย ๆ มากมาย ทำให้ย่านตลาดพลูยังคงมีความคึกคักและน่าดึงดูดใจตลอดมา
การมาถึงของถนนรัชดาภิเษกและเดอะมอลล์ท่าพระในปี พ.ศ.2532 ทำให้การพัฒนาพื้นที่แถวนี้เปลี่ยนจากย่านพักอาศัยไปเป็นพื้นที่พาณิชย์มากขึ้น มีตึกแถว อาคารสำนักงาน และตลาดเกิดขึ้นตามแนวถนนรัชดาภิเษก และเมื่อมีถนนราชพฤกษ์ตัดผ่านในปี พ.ศ.2543 ตามด้วยแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีลมที่เริ่มมีความชัดเจน ทำให้ทำเลสถานีตลาดพลูกลายเป็นสมรภูมิรบของบริษัทดีเวลลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่แทบทุกบริษัทมาจนถึงปัจจุบันครับ
ถนนรัชดาภิเษกเป็นเส้นทางสัญจรหลักทางรถยนต์ของพื้นที่นี้ครับ โครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานีตลาดพลูส่วนใหญ่จึงอยู่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกเป็นหลัก ซึ่งนอกจากจะเดินทางเข้าถนนราชพฤกษ์ไปยังสาทรได้แล้ว ยังวิ่งตรงไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนพระราม 3 ได้อีกด้วย ลองมาดูกันครับว่ามีโครงการอะไรน่าสนใจบ้าง
บริษัทผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ เริ่มบุกเข้ามาพื้นที่ในช่วงปีพ.ศ.2548-2549 ได้แก่โครงการ ไลฟ์ แอท ท่าพระ จาก AP (หรือ เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ในสมัยนั้น), ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ จาก แอล.พี.เอ็น. และ เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-ท่าพระ จากนารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ ราคาเริ่มต้นยุคนั้นประมาณ 1.5-1.6 ล้านบาทครับ ทั้งสามโครงการนี้มาก่อนรถไฟฟ้าค่อนข้างนาน จึงแข่งขันกันที่ราคาและความใกล้เดอะมอลล์เป็นหลักครับ
ระหว่างที่สถานีรถไฟฟ้ากำลังก่อสร้าง บริษัทดีเวลลอปเปอร์ต่าง ๆ ก็เริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่ใกล้สถานีกันได้มากขึ้น ทำให้หลังจากเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูในปี พ.ศ.2556 ก็มีโครงการทยอยสร้างเสร็จต่อเนื่องมาเรื่อย ๆ ไล่มาตั้งแต่ คาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์ จากคิวเฮ้าส์, แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ จากเจ้าพระยามหานคร, ยู ดีไลท์ @ตลาดพลูสเตชั่น จากแกรนด์ยูนิตี้ และ แอสปาย สาทร-ท่าพระ จาก AP ซึ่งเป็นโครงการใหญ่ที่สุดบนทำเลนี้ด้วยจำนวนมากกว่า 1,200 ยูนิตครับ
หลังจากนั้นก็มีผู้เล่นหน้าใหม่เข้ามาในพื้นที่ ซึ่งต่างหากลยุทธ์ใหม่ ๆ มาแข่งขันกับซัพพลายเดิมได้อยางน่าสนใจครับ ได้แก่ วิสซ์ดอม สเตชั่น รัชดา-ท่าพระ จาก MQDC ที่ตั้งราคาสูงจับตลาดบนอย่างชัดเจนเป็นโครงการแรก ส่วนศุภาลัยก็ได้ที่ดิน 2 แปลงที่ต่างคาแรกเตอร์กัน เลยเปิดเป็น ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู บนถนนรัชดาภิเษก และ ศุภาลัย ปาร์ค สถานีตลาดพลู บนถนนราชพฤกษ์ เก็บลูกค้าทั้งกลุ่มกลางและกลุ่มบนครับ
มาถึงโครงการที่กำลังก่อสร้างและใกล้เสร็จสมบูรณ์แล้วอย่าง อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ จาก Altitude Development ดีเวลลอปเปอร์หน้าใหม่ไฟแรง ที่จะมาชิงบัลลังก์โครงการใกล้สถานีที่สุด ด้วยระยะ 0 เมตร (โฆษณาไว้ว่าจะมีบันไดมาลงนะครับ) เริ่มต้นเพียง 2.19 ล้านบาทเท่านั้น มาพร้อมห้อง 1 ห้องนอนทั้งโครงการในหลากหลายดีไซน์เอาใจคนโสด เสริมด้วยพื้นที่ส่วนกลางครบครันครับ
ปิดท้ายกลุ่มคอนโดมิเนียมไฮไรส์ด้วยอภิมหายักษ์ใหญ่จาก AP จำนวนเกือบ 2,000 ยูนิต ไลฟ์ สาทร เซียร์รา อาจจะด้อยกว่าโครงการอื่นตรงต้องข้ามทางม้าลายไปขึ้นรถไฟฟ้า ก็เลยจัดพื้นที่ส่วนกลางเต็มเหนี่ยวชนิดไม่ยอมให้ใครเหนือกว่า โดยรวมแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติของโลกไว้กว่า 6 แห่งบนพื้นที่ส่วนกลางกว่า 5 ไร่ครับ
นอกจากคอนโดมิเนียมไฮไรส์แล้ว โดยรอบสถานีตลาดพลูยังมีคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์อยู่หลายโครงการเช่นกัน โดยอยู่ในซอยเทอดไท 33 หรือซอยวัดสะแกนอก ที่ลอดใต้ตัวสถานีพอดิบพอดีเป็นส่วนใหญ่ ได้แก่ คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ จากคิวเฮ้าส์, รีเจนท์ออร์คิด ตลาดพลู จาก รีเจนท์กรีนพาวเวอร์, เซล พลัส ตลาดพลูสเตชั่น จากปริญสิริ, เดอะ แมทท์ สาทร-ท่าพระ 1 และ เดอะ แมทท์ สาทร-ท่าพระ 2 จาก อัครบ้านและที่ดิน และโครงการใหม่ล่าสุดแต่ราคาถูกที่สุดจากรีเจนท์กรีนพาวเวอร์ ไรย์ ตลาดพลู ครับ ราคามีให้เลือกตั้งแต่ตารางเมตรละ 40,000-85,000 บาทต่อตารางเมตรครับ
ย่านสถานีตลาดพลูยังมีความเคลื่อนไหวให้ติดตามอยู่เรื่อย ๆ ครับ ทั้งโครงการใหม่ ๆ ที่ยังไม่เกิดขึ้น เช่น (1) ที่ดินของแสนสิริ (2) ที่ดินของเสนาดีเวลลอปเมนท์ (3) ที่ดินของพฤกษา ในแผนที่รูปแรก และที่ดินอีกหลายแปลงที่กำลังถูกบริษัทผู้พัฒนาโครงการทาบทาม รวมถึงโครงการที่อยู่มานานอย่างเดอะมอลล์ ก็ถือโอกาสช่วงโควิด รีแบรนด์และปรับโฉมศูนย์การค้าให้ดูสวยงามทันสมัย สมเป็นศูนย์กลางของพื้นที่ต่อไปในอนาคต คาดว่าน่าจะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบได้ทันปลายปี 2564 นี้ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
สถานีตลาดพลู ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ ใกล้จุดตัดถนนรัชดาภิเษก หากคุณเป็นนิสิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย หรือเป็นคนทำงานย่าน CBD สยาม-สีลม-สาทร การเลือกที่พักบนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีลม จะทำให้คุณไม่ต้องเปลี่ยนรถไฟฟ้าเลย ก็สามารถนั่งรถไฟฟ้าเข้าถึงถนนสาทรได้ง่ายดาย จากสถานีวุฒากาศนั่งรถไฟฟ้า 8 สถานีถึงสถานีศาลาแดง และ 10 สถานีถึงสถานีสยาม ไปเรียนหรือทำงานก็สะดวกมากครับ และยังเป็นต้นทางของรถโดยสารด่วนพิเศษ สายสาทร–ราชพฤกษ์ ที่วิ่งตามแนวถนนรัชดาภิเษกและถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ไปสิ้นสุดที่สถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี ช่วยอำนวยความสะดวกให้คนทำงานโซนพระราม 3 ได้เป็นอย่างดีครับ
“ย่านตลาดพลู” เป็นพื้นที่ริมคลองบางกอกใหญ่หรือคลองบางหลวง เป็นที่อยู่อาศัยของชาวจีนมาตั้งแต่สมัยกรุงธนบุรี ต่อมามีชาวมุสลิมเข้ามาอยู่เพิ่มเติม และได้เริ่มทำสวนพลูขึ้นอย่างแพร่หลาย จนพื้นที่แถบนี้กลายเป็นตลาดซื้อขายพลูขึ้นมา และเกิดชุมชนที่อยู่อาศัยที่เรียกกันว่า “ตลาดพลู” มานับแต่บัดนั้น โดยมี “สถานีรถไฟตลาดพลู” หนึ่งในสถานีรถไฟสายแม่กลองเป็นศูนย์กลางการขนส่งหลักของพื้นที่ ที่ยังเปิดใช้งานอยู่ถึงปัจจุบัน ใกล้ ๆ กับตัวสถานีรถไฟ ยังเป็นที่ตั้งของร้านอาหารและขนมอร่อย ๆ มากมาย ทำให้ย่านตลาดพลูยังคงมีความคึกคักและน่าดึงดูดใจตลอดมา
การมาถึงของถนนรัชดาภิเษกและเดอะมอลล์ท่าพระในปี พ.ศ.2532 ทำให้การพัฒนาพื้นที่แถวนี้เปลี่ยนจากย่านพักอาศัยไปเป็นพื้นที่พาณิชย์มากขึ้น มีตึกแถว อาคารสำนักงาน และตลาดเกิดขึ้นตามแนวถนนรัชดาภิเษก และเมื่อมีถนนราชพฤกษ์ตัดผ่านในปี พ.ศ.2543 ตามด้วยแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีลมที่เริ่มมีความชัดเจน ทำให้ทำเลสถานีตลาดพลูกลายเป็นสมรภูมิรบของบริษัทดีเวลลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่แทบทุกบริษัทมาจนถึงปัจจุบันครับ
ถนนรัชดาภิเษกเป็นเส้นทางสัญจรหลักทางรถยนต์ของพื้นที่นี้ครับ โครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานีตลาดพลูส่วนใหญ่จึงอยู่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกเป็นหลัก ซึ่งนอกจากจะเดินทางเข้าถนนราชพฤกษ์ไปยังสาทรได้แล้ว ยังวิ่งตรงไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนพระราม 3 ได้อีกด้วย ลองมาดูกันครับว่ามีโครงการอะไรน่าสนใจบ้าง
บริษัทผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ เริ่มบุกเข้ามาพื้นที่ในช่วงปีพ.ศ.2548-2549 ได้แก่โครงการ ไลฟ์ แอท ท่าพระ จาก AP (หรือ เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ในสมัยนั้น), ลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ จาก แอล.พี.เอ็น. และ เดอะ พาร์คแลนด์ รัชดา-ท่าพระ จากนารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ ราคาเริ่มต้นยุคนั้นประมาณ 1.5-1.6 ล้านบาทครับ ทั้งสามโครงการนี้มาก่อนรถไฟฟ้าค่อนข้างนาน จึงแข่งขันกันที่ราคาและความใกล้เดอะมอลล์เป็นหลักครับ
ระหว่างที่สถานีรถไฟฟ้ากำลังก่อสร้าง บริษัทดีเวลลอปเปอร์ต่าง ๆ ก็เริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่ใกล้สถานีกันได้มากขึ้น ทำให้หลังจากเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูในปี พ.ศ.2556 ก็มีโครงการทยอยสร้างเสร็จต่อเนื่องมาเรื่อย ๆ ไล่มาตั้งแต่ คาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์ จากคิวเฮ้าส์, แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ จากเจ้าพระยามหานคร, ยู ดีไลท์ @ตลาดพลูสเตชั่น จากแกรนด์ยูนิตี้ และ แอสปาย สาทร-ท่าพระ จาก AP ซึ่งเป็นโครงการใหญ่ที่สุดบนทำเลนี้ด้วยจำนวนมากกว่า 1,200 ยูนิตครับ
หลังจากนั้นก็มีผู้เล่นหน้าใหม่เข้ามาในพื้นที่ ซึ่งต่างหากลยุทธ์ใหม่ ๆ มาแข่งขันกับซัพพลายเดิมได้อยางน่าสนใจครับ ได้แก่ วิสซ์ดอม สเตชั่น รัชดา-ท่าพระ จาก MQDC ที่ตั้งราคาสูงจับตลาดบนอย่างชัดเจนเป็นโครงการแรก ส่วนศุภาลัยก็ได้ที่ดิน 2 แปลงที่ต่างคาแรกเตอร์กัน เลยเปิดเป็น ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู บนถนนรัชดาภิเษก และ ศุภาลัย ปาร์ค สถานีตลาดพลู บนถนนราชพฤกษ์ เก็บลูกค้าทั้งกลุ่มกลางและกลุ่มบนครับ
มาถึงโครงการที่กำลังก่อสร้างและใกล้เสร็จสมบูรณ์แล้วอย่าง อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ จาก Altitude Development ดีเวลลอปเปอร์หน้าใหม่ไฟแรง ที่จะมาชิงบัลลังก์โครงการใกล้สถานีที่สุด ด้วยระยะ 0 เมตร (โฆษณาไว้ว่าจะมีบันไดมาลงนะครับ) เริ่มต้นเพียง 2.19 ล้านบาทเท่านั้น มาพร้อมห้อง 1 ห้องนอนทั้งโครงการในหลากหลายดีไซน์เอาใจคนโสด เสริมด้วยพื้นที่ส่วนกลางครบครันครับ
ปิดท้ายกลุ่มคอนโดมิเนียมไฮไรส์ด้วยอภิมหายักษ์ใหญ่จาก AP จำนวนเกือบ 2,000 ยูนิต ไลฟ์ สาทร เซียร์รา อาจจะด้อยกว่าโครงการอื่นตรงต้องข้ามทางม้าลายไปขึ้นรถไฟฟ้า ก็เลยจัดพื้นที่ส่วนกลางเต็มเหนี่ยวชนิดไม่ยอมให้ใครเหนือกว่า โดยรวมแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติของโลกไว้กว่า 6 แห่งบนพื้นที่ส่วนกลางกว่า 5 ไร่ครับ
นอกจากคอนโดมิเนียมไฮไรส์แล้ว โดยรอบสถานีตลาดพลูยังมีคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์อยู่หลายโครงการเช่นกัน โดยอยู่ในซอยเทอดไท 33 หรือซอยวัดสะแกนอก ที่ลอดใต้ตัวสถานีพอดิบพอดีเป็นส่วนใหญ่ ได้แก่ คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ จากคิวเฮ้าส์, รีเจนท์ออร์คิด ตลาดพลู จาก รีเจนท์กรีนพาวเวอร์, เซล พลัส ตลาดพลูสเตชั่น จากปริญสิริ, เดอะ แมทท์ สาทร-ท่าพระ 1 และ เดอะ แมทท์ สาทร-ท่าพระ 2 จาก อัครบ้านและที่ดิน และโครงการใหม่ล่าสุดแต่ราคาถูกที่สุดจากรีเจนท์กรีนพาวเวอร์ ไรย์ ตลาดพลู ครับ ราคามีให้เลือกตั้งแต่ตารางเมตรละ 40,000-85,000 บาทต่อตารางเมตรครับ
ย่านสถานีตลาดพลูยังมีความเคลื่อนไหวให้ติดตามอยู่เรื่อย ๆ ครับ ทั้งโครงการใหม่ ๆ ที่ยังไม่เกิดขึ้น เช่น (1) ที่ดินของแสนสิริ (2) ที่ดินของเสนาดีเวลลอปเมนท์ (3) ที่ดินของพฤกษา ในแผนที่รูปแรก และที่ดินอีกหลายแปลงที่กำลังถูกบริษัทผู้พัฒนาโครงการทาบทาม รวมถึงโครงการที่อยู่มานานอย่างเดอะมอลล์ ก็ถือโอกาสช่วงโควิด รีแบรนด์และปรับโฉมศูนย์การค้าให้ดูสวยงามทันสมัย สมเป็นศูนย์กลางของพื้นที่ต่อไปในอนาคต คาดว่าน่าจะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบได้ทันปลายปี 2564 นี้ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
