รักความสงบ หลบความวุ่นวาย อยู่แถวนี้ได้ สถานีโพธิ์นิมิตร
ตลอดแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีลม ทุกสถานีล้วนแต่มีโครงการคอนโดมิเนียมโดยรอบสถานีถูกพัฒนาขึ้นมาให้เลือกมากมาย แต่ก็มีอยู่สถานีหนึ่งที่มีโครงการคอนโดมิเนียมใกล้สถานีน้อยมาก จนเหมือนสถานีที่ถูกมองข้ามมาตลอด ถึงแม้ว่าจะเป็นสถานีใกล้ CBD ที่ใช้เวลานั่งรถไฟฟ้าเพียง 13 นาทีถึงสีลมก็ตาม นั่นก็คือ สถานีโพธิ์นิมิตร ครับ
สถานีโพธิ์นิมิตร (S9) ตั้งอยู่ในย่านชุมชนดั้งเดิมของฝั่งธนบุรี บนถนนราชพฤกษ์ใกล้แยกตากสิน อยู่ตรงกลางระหว่างสถานีวงเวียนใหญ่และสถานีตลาดพลู ซึ่งทั้งสองสถานีนี้มีจุดเด่นที่ดึงดูดใจผู้ซื้อและนักลงทุนมากกว่า ทั้งย่านการค้าและความเป็นจุดเชื่อมต่อในอนาคต ประกอบกับรอบสถานีโพธิ์นิมิตรมีที่ดินแปลงใหญ่ให้พัฒนาน้อย ทำให้สถานีนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมใกล้สถานีอยู่เพียง 4 โครงการเท่านั้น ตั้งอยู่ติดกันเรียงไปตามแนวถนนราชพฤกษ์ เราจะแนะนำเรียงไปตามระยะห่างจากสถานีโพธิ์นิมิตรนะครับ
เริ่มจากโครงการที่ใกล้สถานีที่สุด เดอะ รูม สาทร-ตากสิน จาก Land and Houses โครงการหรูที่มาก่อนสถานีเปิดใช้ สร้างเสร็จปี 2554 หน้าประตูโครงการห่างทางขึ้นสถานีโพธิ์นิมิตรเพียง 200 เมตร สูง 23 ชั้น จำนวน 268 ยูนิต Facility ครบครันทั้งสระน้ำ,ฟิตเนส,ห้องประชุม ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. ถือว่าห้องค่อนข้างกว้างทีเดียว ราคาเปิดตัวประมาณ 3 ล้านปลาย ๆ หรือประมาณ 85,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันประกาศขายต่อกันที่ 110,000 บาทต่อตารางเมตรครับ โครงการนี้คนนิยมปล่อยเช่าห้อง 2 นอนกัน ได้ค่าเช่า 25,000 บาทต่อเดือนครับ
ถัดมาเป็นขาประจำคอนโดติดรถไฟฟ้าอย่างอนันดาดีเวลลอปเม้นท์ กับ ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ โครงการคอนโดมิเนียม hi-rise ใหญ่ที่สุดของสถานีนี้ ตั้งอยู่ห่างทางขึ้นสถานีโพธิ์นิมิตร 320 เมตรครับ สร้างเสร็จปี 2557 อาคารสูง 31 ชั้น 1,339 ยูนิต มี Facilities ภายในโครงการครบครันทั้งสวน, สระ, ฟิตเนส, ซาวน่า, ร้านกาแฟและร้านสะดวกซื้อในโครงการ
ห้องเล็กสุดเป็นห้องสตูดิโอขนาด 22 ตารางเมตร (เล็กสุดของย่านนี้แล้วครับ ครึ่งเดียวของเดอะรูมเลย T^T) ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาทหรือประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาขายต่ออยู่ที่ตารางเมตรละ 95,000-125,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าปรับขึ้นไม่มากและมีของให้เลือกเยอะครับ ส่วนราคาปล่อยเช่าห้องสตูดิโอ 22 ตร.ม. ประมาณ 9,000-11,000 บาทต่อเดือนครับ
ต่อมาเป็น 2 โครงการพี่น้องท้องเดียวกันจากนารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ เริ่มจากโครงการที่ใหญ่กว่าและมาก่อนใครอย่าง เดอะ พาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนรวม 829 ยูนิต สร้างเสร็จปี พ.ศ.2553 หรือก่อนรถไฟฟ้ามาถึง 3 ปี ตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างสถานีโพธิ์นิมิตรและสถานีตลาดพลูเลยครับ ห่างออกไปพอ ๆ กันที่ระยะเดิน 400 เมตร โครงการจัด facility มาให้ครบครันครับ
ราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัวตอนนั้น ห้องเล็กสุดโปรโมชั่นเพียง 1.3 ล้านบาท หรือ 47,000 บาทต่อตร.ม.เท่านั้นครับ ปัจจุบันราคาขายมือสองเฉลี่ย 65,000-80,000 บาทต่อตร.ม. เรียกว่าดันขึ้นมาเยอะมากครับ ห้อง 1 นอน 28-37 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้ที่ค่าเช่าประมาณ 8,000-12,000 บาทต่อเดือนครับ
อีกโครงการที่ตามมา เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน สร้างเสร็จปี พ.ศ.2555 ตามหลังโครงการก่อนหน้า 2 ปี สูง 34 ชั้น 566 ยูนิต ตั้งอยู่ห่างสถานีโพธิ์นิมิตร 550 เมตร แต่ไปใกล้กับสถานีตลาดพลูแทน ห่างจากบันไดทางขึ้นสถานีเพียง 250 เมตรเท่านั้นครับ โครงการให้พื้นที่ส่วนกลางมาครบมาคุ้มครับ แต่เลิศสุดคือ ที่จอดรถ 100% นี่ใจถึงจริง ๆ ครับ
ราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัว 1.89 ล้านบาท หรือ 65,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาขายมือสองเฉลี่ย 75,000-95,000 บาทต่อ ตร.ม. ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้ที่ค่าเช่าประมาณ 12,000 บาทต่อเดือนครับ
ภาพจำลองโครงการ ควินทารา สาทร-โพธิ์นิมิตร จากรายงาน EIA
ผ่านมา 8-9 ปีแล้วที่สถานีนี้ไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวเลยครับ แต่ในอนาคตอันใกล้(แค่ไหนไม่รู้นะครับ) กำลังจะมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ติดเชิงบันไดสถานี 0 เมตร จาก Eastern Star ชื่อตามที่ระบุใน EIA คือ ควินทารา สาทร-โพธิ์นิมิตร เป็นโครงการคอนโดมิเนียม hi-rise 1 อาคาร สูง 39 ชั้น 636 ยูนิต ที่ปัจจุบัน EIA ผ่านแล้วครับ รอเวลาเปิดตัวที่เหมาะสม คาดว่านอกจากจะกลายเป็นตึกสูงที่สุดของย่านนี้แล้ว ยังน่าจะเป็นคอนโดที่ราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดอีกด้วยครับ
สรุปคือ คอนโดมิเนียมรอบสถานีนี้ เหมาะสำหรับคนพื้นที่ที่ชอบและคุ้นเคยทำเลนี้อยู่แล้ว แต่ไม่ชอบความวุ่นวายของสถานีใกล้ห้างใกล้ตลาด และทำงานย่านสีลม-สาทร-สยามเป็นหลัก นะครับ คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 ครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร Zmyhome
สถานีโพธิ์นิมิตร (S9) ตั้งอยู่ในย่านชุมชนดั้งเดิมของฝั่งธนบุรี บนถนนราชพฤกษ์ใกล้แยกตากสิน อยู่ตรงกลางระหว่างสถานีวงเวียนใหญ่และสถานีตลาดพลู ซึ่งทั้งสองสถานีนี้มีจุดเด่นที่ดึงดูดใจผู้ซื้อและนักลงทุนมากกว่า ทั้งย่านการค้าและความเป็นจุดเชื่อมต่อในอนาคต ประกอบกับรอบสถานีโพธิ์นิมิตรมีที่ดินแปลงใหญ่ให้พัฒนาน้อย ทำให้สถานีนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมใกล้สถานีอยู่เพียง 4 โครงการเท่านั้น ตั้งอยู่ติดกันเรียงไปตามแนวถนนราชพฤกษ์ เราจะแนะนำเรียงไปตามระยะห่างจากสถานีโพธิ์นิมิตรนะครับ
เริ่มจากโครงการที่ใกล้สถานีที่สุด เดอะ รูม สาทร-ตากสิน จาก Land and Houses โครงการหรูที่มาก่อนสถานีเปิดใช้ สร้างเสร็จปี 2554 หน้าประตูโครงการห่างทางขึ้นสถานีโพธิ์นิมิตรเพียง 200 เมตร สูง 23 ชั้น จำนวน 268 ยูนิต Facility ครบครันทั้งสระน้ำ,ฟิตเนส,ห้องประชุม ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. ถือว่าห้องค่อนข้างกว้างทีเดียว ราคาเปิดตัวประมาณ 3 ล้านปลาย ๆ หรือประมาณ 85,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันประกาศขายต่อกันที่ 110,000 บาทต่อตารางเมตรครับ โครงการนี้คนนิยมปล่อยเช่าห้อง 2 นอนกัน ได้ค่าเช่า 25,000 บาทต่อเดือนครับ
ถัดมาเป็นขาประจำคอนโดติดรถไฟฟ้าอย่างอนันดาดีเวลลอปเม้นท์ กับ ไอดีโอ สาทร-ท่าพระ โครงการคอนโดมิเนียม hi-rise ใหญ่ที่สุดของสถานีนี้ ตั้งอยู่ห่างทางขึ้นสถานีโพธิ์นิมิตร 320 เมตรครับ สร้างเสร็จปี 2557 อาคารสูง 31 ชั้น 1,339 ยูนิต มี Facilities ภายในโครงการครบครันทั้งสวน, สระ, ฟิตเนส, ซาวน่า, ร้านกาแฟและร้านสะดวกซื้อในโครงการ
ห้องเล็กสุดเป็นห้องสตูดิโอขนาด 22 ตารางเมตร (เล็กสุดของย่านนี้แล้วครับ ครึ่งเดียวของเดอะรูมเลย T^T) ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาทหรือประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาขายต่ออยู่ที่ตารางเมตรละ 95,000-125,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าปรับขึ้นไม่มากและมีของให้เลือกเยอะครับ ส่วนราคาปล่อยเช่าห้องสตูดิโอ 22 ตร.ม. ประมาณ 9,000-11,000 บาทต่อเดือนครับ
ต่อมาเป็น 2 โครงการพี่น้องท้องเดียวกันจากนารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ เริ่มจากโครงการที่ใหญ่กว่าและมาก่อนใครอย่าง เดอะ พาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนรวม 829 ยูนิต สร้างเสร็จปี พ.ศ.2553 หรือก่อนรถไฟฟ้ามาถึง 3 ปี ตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างสถานีโพธิ์นิมิตรและสถานีตลาดพลูเลยครับ ห่างออกไปพอ ๆ กันที่ระยะเดิน 400 เมตร โครงการจัด facility มาให้ครบครันครับ
ราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัวตอนนั้น ห้องเล็กสุดโปรโมชั่นเพียง 1.3 ล้านบาท หรือ 47,000 บาทต่อตร.ม.เท่านั้นครับ ปัจจุบันราคาขายมือสองเฉลี่ย 65,000-80,000 บาทต่อตร.ม. เรียกว่าดันขึ้นมาเยอะมากครับ ห้อง 1 นอน 28-37 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้ที่ค่าเช่าประมาณ 8,000-12,000 บาทต่อเดือนครับ
อีกโครงการที่ตามมา เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ ตากสิน สร้างเสร็จปี พ.ศ.2555 ตามหลังโครงการก่อนหน้า 2 ปี สูง 34 ชั้น 566 ยูนิต ตั้งอยู่ห่างสถานีโพธิ์นิมิตร 550 เมตร แต่ไปใกล้กับสถานีตลาดพลูแทน ห่างจากบันไดทางขึ้นสถานีเพียง 250 เมตรเท่านั้นครับ โครงการให้พื้นที่ส่วนกลางมาครบมาคุ้มครับ แต่เลิศสุดคือ ที่จอดรถ 100% นี่ใจถึงจริง ๆ ครับ
ราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัว 1.89 ล้านบาท หรือ 65,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันราคาขายมือสองเฉลี่ย 75,000-95,000 บาทต่อ ตร.ม. ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้ที่ค่าเช่าประมาณ 12,000 บาทต่อเดือนครับ
ผ่านมา 8-9 ปีแล้วที่สถานีนี้ไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวเลยครับ แต่ในอนาคตอันใกล้(แค่ไหนไม่รู้นะครับ) กำลังจะมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ติดเชิงบันไดสถานี 0 เมตร จาก Eastern Star ชื่อตามที่ระบุใน EIA คือ ควินทารา สาทร-โพธิ์นิมิตร เป็นโครงการคอนโดมิเนียม hi-rise 1 อาคาร สูง 39 ชั้น 636 ยูนิต ที่ปัจจุบัน EIA ผ่านแล้วครับ รอเวลาเปิดตัวที่เหมาะสม คาดว่านอกจากจะกลายเป็นตึกสูงที่สุดของย่านนี้แล้ว ยังน่าจะเป็นคอนโดที่ราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดอีกด้วยครับ
สรุปคือ คอนโดมิเนียมรอบสถานีนี้ เหมาะสำหรับคนพื้นที่ที่ชอบและคุ้นเคยทำเลนี้อยู่แล้ว แต่ไม่ชอบความวุ่นวายของสถานีใกล้ห้างใกล้ตลาด และทำงานย่านสีลม-สาทร-สยามเป็นหลัก นะครับ คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 ครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร Zmyhome
