6 ข้อผิดพลาด ที่คนมักลืมตอนตรวจรับบ้าน
ทุกว้นนี้ในเมืองไทยเริ่มมีอาชีพรับตรวจสอบบ้าน ซึ่ง ZmyHome ก็เคยใช้บริการและเรียกได้ว่า คุ้มราคาทีเดียว อยู่ในหลัก 2,000-3,000 บาท สำหรับในต่างประเทศ ยกตัวอย่างเช่น อเมริกา 77% ของคนซื้อบ้านจะจ้างบริการตรวจสภาพบ้านเพื่อที่จะคัดเลือกบ้านที่ดี แต่สำหรับคนที่พอใจจะตรวจสอบเอง ZmyHome มีคำแนะนำให้สังเกตจุดเหล่านี้เพิ่มเติม นอกเหนือจากจุดบกพร่องที่มองเห็นทั่วไปครับ
น้ำรั่วที่หน้าต่างหรือหลังคา การตรวจบ้านหรือคอนโดช่วงหน้าร้อนอาจทำให้การสังเกตเจอสิ่งเหล่านี้ได้ยาก ทำให้การซื้อบ้านหน้าฝนมีข้อดีคือ ทำให้เราเจอจุดรั่วซึม ของหน้าต่างและหลังคาได้ง่าย (นอกเหนือจากอากาศไม่ร้อน) โดยเราควรพยายามสังเกตรอยน้ำบริเวณขอบหน้าต่างและฝ้าเพดาน ซึ่งส่วนใหญ่จะมีลักษณะเป็นดวง หรือเป็นคราบย้อยอยู่ข้าง ๆ หรือใต้วบกบ
น้ำรั่วจากระบบประปาหรือระบบระบายน้ำในโครงการ น้ำรั่วจากระบบประปาและระบบระบายน้ำในบ้าน เป็นสิ่งที่มักเป็นปัญหาที่สุดในการแก้ไข โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียม เพราะบางครั้งต้องรบกวนห้องที่อยู่ด้านบนหรือข้าง ๆ เราด้วย การรั่วซึมลักษณะนี้ บางครั้งจะหาจุดรั่วที่แท้จริงไม่เจอ ซึ่งอาจต้องไล่ทุบผนัง พื้น หรือฝ้าเพดานเพื่อหาที่มาของน้ำและมีค่าใช้จ่ายในการหาสาเหตุและซ่อมคืนมากกว่าที่คิด การทำประกันอาจช่วย
น้ำไม่เดรน น้ำไม่เดรนนี้อาจเกิดขึ้นได้ทั้งในห้องน้ำ และอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่มีน้ำ เช่น เครื่องปรับอากาศ ดังนั้นควรทดสอบเทน้ำ ทั้งในห้องน้ำ (ทั้งส่วนเปียก ส่วนแห้ง) ระเบียง อ่างล้างหน้า อ่างล้างจานทุกจุด โดยเปิดน้ำไว้มาก ๆ แล้วเปิดฝาระบายออก ส่วนเครื่องปรับอากาศควรทดสอบเปิดไว้สัก 1-2 ชม. นอกจากดูเรื่องการระบายน้ำแล้ว ยังดูเรื่องแอร์เย็นหรือไม่อีกด้วย
พื้นเทคอนกรีตสำหรับปูกระเบื้องหรือพื้นไม้ไม่เต็ม การเทคอนกรีตไม่เต็ม อาจส่งผลให้พื้นกระเทาะหากมีเฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักมาก เคยมีเพื่อนชาวออสเตรเลีย เจอกระจกเป็นรอยกับพื้นปูคอนกรีดไม่เต็ม เค้าไม่สนใจเรื่องกระจกเลย และมองว่ารอยขีดข่วนเล็กน้อยเป็นเรื่องยอมรับกันได้ แต่พื้นที่ไม่เต็มต้องขอเปลี่ยนใหม่ เพราะมีตู้ไม้โบราณ น้ำหนักเยอะมาก กระเบื้องมีสิทธิแตกได้
เครื่องใช้ไฟฟ้าเก่า ถ้าเจ้าของบ้านเก่าแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรมาบ้างก็อย่าลืมตรวจเช็คดูให้เรียบร้อย เช่นแอร์ ลองเปิดดูว่าเย็นหรือไม่ มีการทำความสะอาดอยู่สม่ำเสมอหรือไม่ น้ำหยดย้อนมาหรือไม่ ถ้ามีครัว Built-in อย่าลืมทดสอบ เตา เตาอบ เครื่องดูดควัน ว่าทำงานได้ปกติหรือไม่ ถ้าเจ้าของไม่ลดราคา อย่างน้อยก็ยังมีข้อมูลไปเปรียบเทียบกับห้องอื่น ๆ
ปลั๊กไฟไฟไม่เข้า หรือเสาอากาศทีวีไม่ชัด สำหรับคอนโดหรือบ้านใหม่ที่ไม่เคยมีคนอยู่อาศัย เราควรนำไขควงตรวจไฟไปด้วย (หรือใช้สายชาร์ตโทรศัพท์ก็ได้) ตรวจสอบปลั๊กไฟ ว่ามีไฟฟ้าออกทุกจุด นอกจากนี้จุดที่อาจจะตรวจค่อนข้างลำบากหน่อยคือเสาอากาศทีวีเพราะต้องแบกทีวีไปด้วย แต่โครงการที่มืออาขีพหน่อยอาจมีทีวีเล็ก ๆ เตรียมไว้ให้ สุดท้าย ถ้าคุณเพิ่งเคยซื้อบ้านคร้ังแรก เราแนะนำให้ใช้บริการตรวจสอบบ้าน เพราะนอกจากสะดวกสบายแล้ว เรายังได้เรียนรู้ด้วยว่าเค้าทำอะไรบ้าง และครั้งถัดไปถ้าทำได้ ก็ทดลองทำดูเองก็ได้ครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
น้ำรั่วที่หน้าต่างหรือหลังคา การตรวจบ้านหรือคอนโดช่วงหน้าร้อนอาจทำให้การสังเกตเจอสิ่งเหล่านี้ได้ยาก ทำให้การซื้อบ้านหน้าฝนมีข้อดีคือ ทำให้เราเจอจุดรั่วซึม ของหน้าต่างและหลังคาได้ง่าย (นอกเหนือจากอากาศไม่ร้อน) โดยเราควรพยายามสังเกตรอยน้ำบริเวณขอบหน้าต่างและฝ้าเพดาน ซึ่งส่วนใหญ่จะมีลักษณะเป็นดวง หรือเป็นคราบย้อยอยู่ข้าง ๆ หรือใต้วบกบ
น้ำรั่วจากระบบประปาหรือระบบระบายน้ำในโครงการ น้ำรั่วจากระบบประปาและระบบระบายน้ำในบ้าน เป็นสิ่งที่มักเป็นปัญหาที่สุดในการแก้ไข โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียม เพราะบางครั้งต้องรบกวนห้องที่อยู่ด้านบนหรือข้าง ๆ เราด้วย การรั่วซึมลักษณะนี้ บางครั้งจะหาจุดรั่วที่แท้จริงไม่เจอ ซึ่งอาจต้องไล่ทุบผนัง พื้น หรือฝ้าเพดานเพื่อหาที่มาของน้ำและมีค่าใช้จ่ายในการหาสาเหตุและซ่อมคืนมากกว่าที่คิด การทำประกันอาจช่วย
น้ำไม่เดรน น้ำไม่เดรนนี้อาจเกิดขึ้นได้ทั้งในห้องน้ำ และอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่มีน้ำ เช่น เครื่องปรับอากาศ ดังนั้นควรทดสอบเทน้ำ ทั้งในห้องน้ำ (ทั้งส่วนเปียก ส่วนแห้ง) ระเบียง อ่างล้างหน้า อ่างล้างจานทุกจุด โดยเปิดน้ำไว้มาก ๆ แล้วเปิดฝาระบายออก ส่วนเครื่องปรับอากาศควรทดสอบเปิดไว้สัก 1-2 ชม. นอกจากดูเรื่องการระบายน้ำแล้ว ยังดูเรื่องแอร์เย็นหรือไม่อีกด้วย
พื้นเทคอนกรีตสำหรับปูกระเบื้องหรือพื้นไม้ไม่เต็ม การเทคอนกรีตไม่เต็ม อาจส่งผลให้พื้นกระเทาะหากมีเฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักมาก เคยมีเพื่อนชาวออสเตรเลีย เจอกระจกเป็นรอยกับพื้นปูคอนกรีดไม่เต็ม เค้าไม่สนใจเรื่องกระจกเลย และมองว่ารอยขีดข่วนเล็กน้อยเป็นเรื่องยอมรับกันได้ แต่พื้นที่ไม่เต็มต้องขอเปลี่ยนใหม่ เพราะมีตู้ไม้โบราณ น้ำหนักเยอะมาก กระเบื้องมีสิทธิแตกได้
เครื่องใช้ไฟฟ้าเก่า ถ้าเจ้าของบ้านเก่าแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรมาบ้างก็อย่าลืมตรวจเช็คดูให้เรียบร้อย เช่นแอร์ ลองเปิดดูว่าเย็นหรือไม่ มีการทำความสะอาดอยู่สม่ำเสมอหรือไม่ น้ำหยดย้อนมาหรือไม่ ถ้ามีครัว Built-in อย่าลืมทดสอบ เตา เตาอบ เครื่องดูดควัน ว่าทำงานได้ปกติหรือไม่ ถ้าเจ้าของไม่ลดราคา อย่างน้อยก็ยังมีข้อมูลไปเปรียบเทียบกับห้องอื่น ๆ
ปลั๊กไฟไฟไม่เข้า หรือเสาอากาศทีวีไม่ชัด สำหรับคอนโดหรือบ้านใหม่ที่ไม่เคยมีคนอยู่อาศัย เราควรนำไขควงตรวจไฟไปด้วย (หรือใช้สายชาร์ตโทรศัพท์ก็ได้) ตรวจสอบปลั๊กไฟ ว่ามีไฟฟ้าออกทุกจุด นอกจากนี้จุดที่อาจจะตรวจค่อนข้างลำบากหน่อยคือเสาอากาศทีวีเพราะต้องแบกทีวีไปด้วย แต่โครงการที่มืออาขีพหน่อยอาจมีทีวีเล็ก ๆ เตรียมไว้ให้ สุดท้าย ถ้าคุณเพิ่งเคยซื้อบ้านคร้ังแรก เราแนะนำให้ใช้บริการตรวจสอบบ้าน เพราะนอกจากสะดวกสบายแล้ว เรายังได้เรียนรู้ด้วยว่าเค้าทำอะไรบ้าง และครั้งถัดไปถ้าทำได้ ก็ทดลองทำดูเองก็ได้ครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
