สูบบุหรี่มั๊ยคะ? อย่าลืมถามก่อนปล่อยเช่า
ผู้เช่าชาวญี่ปุ่น โดยเฉพาะผู้ชาย ไม่ว่าจะพักอาศัยคนเดียว เป็นคู่ หรือ ครอบครัว ส่วนใหญ่มักจะสูบบุหรี่ ส่วนชาติอื่น ๆ ที่สูบก็มีเหมือนกัน ซึ่งหากคุณไม่คุยเรื่องนี้ให้รัดกุมตั้งแต่ก่อนปล่อยเช่าคอนโด คุณอาจจะมีปัญหาต่าง ๆ ที่คาดไม่ถึง เช่น
– ห้องคอนโดของคุณมีกลิ่นบุหรี่ที่ติดทนนานทั้งที่ wall paper ผ้าม่าน โซฟาผ้า หรือที่นอน
– เครื่องปรับอากาศในห้องมีกลิ่นและเสียหาย ล้างแอร์ก็ไม่หายขาด
– ก้นบุหรี่หล่นใส่ระเบียงห้องชุดชั้นล่าง ๆ และที่เลวร้ายที่สุด อาจทำให้เกิดอัคคีภัย
– ส้วมตัน เพราะทิ้งก้นบุหรี่ลงในโถสุขภัณฑ์
– กลิ่นบุหรี่รบกวนเพื่อนบ้านที่พักอยู่ในคอนโดเดียวกัน ทำให้ถูกร้องเรียนหรือเรียกร้องความเสียหาย อันนี้เกิดขึ้นจริงแม้ว่าผู้เช่าจะไม่ได้สูบบุหรี่ในห้อง เพราะผู้เช่าออกมาสูบบุหรี่ที่ระเบียงเป็นประจำ ทำให้เพื่อนบ้านที่อยู่ข้างห้องขอย้ายออกก่อนหมดสัญญา และเจ้าของห้องเรียกร้องค่าเสียหาย
แม้ว่าจะการสูบบุหรี่ของผู้เช่า อาจจะสร้างปัญหาให้กับคอนโดของเรา แต่ถ้าเจ้าของคอนโดไม่รับผู้เช่าที่สูบบุหรี่เลย การปล่อยเช่าคอนโดของเราก็จะยากขึ้น
วิธีแก้ที่ช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา
เนื่องจากผู้เช่าชาวญี่ปุ่น เป็นคนที่เคารพในกฎระเบียบต่าง ๆ และทำตามกฎระเบียบ และสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ระหว่างเจ้าของและผู้เช่า เจ้าของสามารถเสนอเงื่อนไขเกี่ยวกับการสูบบุหรี่ได้ตั้งแต่แรกก่อนทำสัญญาปล่อยเช่า โดยระบุในจดหมายแนบท้ายสัญญา และทำการตกลงพร้อมลายเซ็นของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า
– ห้องชุดที่ไม่มีระเบียง สามารถระบุให้ผู้เช่าไปสูบบุหรี่ในที่ที่ทางตึกจัดเตรียมไว้ให้เท่านั้น
– ห้องชุดที่มีระเบียง สามารถระบุให้ผู้เช่าสูบบุหรี่ที่ระเบียงห้องได้ และต้องปิดประตูระเบียงให้สนิทขณะสูบบุหรี่ทุกครั้ง
– หากเกิดความเสียหายไม่ว่าจะเป็นภายในห้องพักหรืออุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ที่ได้รับความเสียหายจากการสูบบุหรี่ ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและที่เกิดขึ้นอื่น ๆ ทั้งหมด
ดังนั้น เจ้าของห้อง ก่อนจะปล่อยเช่า ควรถามตั้งแต่ตอนที่นายหน้าทักมาสอบถามว่าคอนโดของคุณว่างหรือไม่ ว่าพฤติกรรมการสูบบุหรี่ของผู้จะเช่าเป็นอย่างไร ส่วนเมื่อเซ็นสัญญาแล้ว ก็ต้องย้ำให้ชัดว่าจะมีการปรับหากเกิดความเสียหายใด ๆ จากการสูบบุหรี่
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
ผู้เขียน : ตุ๊กตา ZmyHome
– ห้องคอนโดของคุณมีกลิ่นบุหรี่ที่ติดทนนานทั้งที่ wall paper ผ้าม่าน โซฟาผ้า หรือที่นอน
– เครื่องปรับอากาศในห้องมีกลิ่นและเสียหาย ล้างแอร์ก็ไม่หายขาด
– ก้นบุหรี่หล่นใส่ระเบียงห้องชุดชั้นล่าง ๆ และที่เลวร้ายที่สุด อาจทำให้เกิดอัคคีภัย
– ส้วมตัน เพราะทิ้งก้นบุหรี่ลงในโถสุขภัณฑ์
– กลิ่นบุหรี่รบกวนเพื่อนบ้านที่พักอยู่ในคอนโดเดียวกัน ทำให้ถูกร้องเรียนหรือเรียกร้องความเสียหาย อันนี้เกิดขึ้นจริงแม้ว่าผู้เช่าจะไม่ได้สูบบุหรี่ในห้อง เพราะผู้เช่าออกมาสูบบุหรี่ที่ระเบียงเป็นประจำ ทำให้เพื่อนบ้านที่อยู่ข้างห้องขอย้ายออกก่อนหมดสัญญา และเจ้าของห้องเรียกร้องค่าเสียหาย
แม้ว่าจะการสูบบุหรี่ของผู้เช่า อาจจะสร้างปัญหาให้กับคอนโดของเรา แต่ถ้าเจ้าของคอนโดไม่รับผู้เช่าที่สูบบุหรี่เลย การปล่อยเช่าคอนโดของเราก็จะยากขึ้น
วิธีแก้ที่ช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา
เนื่องจากผู้เช่าชาวญี่ปุ่น เป็นคนที่เคารพในกฎระเบียบต่าง ๆ และทำตามกฎระเบียบ และสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ระหว่างเจ้าของและผู้เช่า เจ้าของสามารถเสนอเงื่อนไขเกี่ยวกับการสูบบุหรี่ได้ตั้งแต่แรกก่อนทำสัญญาปล่อยเช่า โดยระบุในจดหมายแนบท้ายสัญญา และทำการตกลงพร้อมลายเซ็นของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า
– ห้องชุดที่ไม่มีระเบียง สามารถระบุให้ผู้เช่าไปสูบบุหรี่ในที่ที่ทางตึกจัดเตรียมไว้ให้เท่านั้น
– ห้องชุดที่มีระเบียง สามารถระบุให้ผู้เช่าสูบบุหรี่ที่ระเบียงห้องได้ และต้องปิดประตูระเบียงให้สนิทขณะสูบบุหรี่ทุกครั้ง
– หากเกิดความเสียหายไม่ว่าจะเป็นภายในห้องพักหรืออุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ที่ได้รับความเสียหายจากการสูบบุหรี่ ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและที่เกิดขึ้นอื่น ๆ ทั้งหมด
ดังนั้น เจ้าของห้อง ก่อนจะปล่อยเช่า ควรถามตั้งแต่ตอนที่นายหน้าทักมาสอบถามว่าคอนโดของคุณว่างหรือไม่ ว่าพฤติกรรมการสูบบุหรี่ของผู้จะเช่าเป็นอย่างไร ส่วนเมื่อเซ็นสัญญาแล้ว ก็ต้องย้ำให้ชัดว่าจะมีการปรับหากเกิดความเสียหายใด ๆ จากการสูบบุหรี่
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
ผู้เขียน : ตุ๊กตา ZmyHome
