ระยะร่น 6 เมตรรอบตึกนั้นสำคัญไฉน ไฟไหม้แล้วจะรู้

ระยะร่น 6 เมตรรอบตึกนั้นสำคัญไฉน ไฟไหม้แล้วจะรู้

กฎหมายอาคารของไทยกำหนดว่า”อาคารขนาดใหญ่พิเศษ” ซึ่งก็คืออาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 10,000 ตารางเมตร หรือไม่ก็สูงเกิน 23 เมตร (อาคารคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีขนาดและความสูงเกินนี้) ต้องมีระยะร่นรอบอาคารอย่างน้อย 6 เมตร โดยต้องเป็นที่โล่งๆ กว้าง 6 เมตร ที่โล่งนี้ห้ามเป็นสระน้ำ ที่ทิ้งที่เก็บขยะ หรือปลูกต้นไม้ใหญ่เกะกะขวางทาง

ระยะร่นที่ว่านี้ต้องอยู่ในขอบเขตที่ดินที่เจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของ ห้ามอ้างว่าใช้ถนนสาธารณะ หรือที่ดินโล่งๆที่ไม่ใช้กรรมสิทธิ์ของเจ้าของโครงการมาใช้แทน

จะว่าไปแล้วอาจจะขัดกับความรู้สึกของเราๆท่านๆเล็กน้อยที่ว่าที่ดินของเรา เราน่าจะมีสิทธิ์ใช้พื้นที่ในขอบเขตที่ดินเราอย่างไรก็ได้ แล้วทำไมถ้าจะสร้างอาคารในที่ดินเราจะต้องร่นห่างจากเขตที่ดินตัวเองด้วย

ถอยห่างซักนิดชีวิตปลอดภัย


แท้จริงแล้วเจตนาของกฎหมายเรื่องระยะร่นนี้ มีขึ้นเพื่อจุดประสงค์เรื่องการดับเพลิงเป็นสำคัญ

ใช่แล้วครับ ที่โล่งกว้างๆ 6 เมตรตามกฎหมายนี้ ไม่ได้เป็นเพราะกฎหมายห่วงว่าเรากับเพื่อนบ้านจะใกล้ชิดกันเกินไป แต่มีไว้สำหรับให้รถดับเพลิงวิ่งเข้าไปดับเพลิงได้รอบตึก เพราะเมื่อเกิดเพลิงไหม้กับตึกที่ใหญ่และสูงขนาดนี้ รถดับเพลิงขนาดเล็กปกติที่คอยดับเพลิงให้กับบ้านพักอาศัยทั่วไปจะมีระยะฉีดน้ำไม่ถึง ต้องอาศัยรถดับเพลิงขนาดใหญ่ซึ่งมีเครนขนาดใหญ่ยื่นขึ้นไปช่วยดับ หรือช่วยให้พนักงานดับเพลิงเข้าช่วยเหลือผู้คนในตึกได้สะดวก และรวดเร็วขึ้น

ที่โล่ง 6 เมตรรอบอาคารนี้ยังห้ามเป็นหลังคาของชั้นใต้ดิน เพราะหากมีเพลิงไหม้เกิดขึ้นแล้วเกิดความเสียหายกับโครงสร้าง พื้นหลังคาชั้นใต้ดินก็อาจถล่มได้เช่นกัน ชั้นใต้ดินจึงห้ามล้ำเข้ามาในที่โล่งรอบอาคารนี้

แต่ถ้าเกิดจะมีฐานรากยื่นออกมาในบริเวณนี้ก็พอได้นะครับ เพราะไม่น่ามีอันตรายจากเพลิงไหม้แต่อย่างใด

ต่อเติมใช้งานพื้นที่โล่งภายหลัง ทั้งผิดกฎหมาย และเสี่ยงอันตราย


ปัจจุบันนี้ยังมีบางอาคารที่ละเลยกฎหมายนี้โดยนำพื้นที่โล่งรอบตึกมาทำเป็นร้านหรือห้องให้เช่ามักต่อเติมเป็นห้องง่ายๆ ไม่ถาวร ส่วนใหญ่มักจะเกิดกับอาคารสำนักงาน ไม่เกิดกับคอนโด ซึ่งกรณีนี้ถือเป็นความเสี่ยงทั้งต่อตึกและผู้ที่เช่าใช้พื้นที่ผิดกฎหมายนี้อยู่ เพราะถ้าเกิดเหตุเพลิงไหม้ขึ้นมา ร้านเหล่านี้คือสิ่งขัดขวางการเข้าดับเพลิง และสิ่งที่รถดับเพลิงอาจต้องทำเพื่อป้องกันความสูญเสียครั้งใหญ่ ก็คือการเลือกรื้อทำลายโครงสร้างชั่วคราวเหล่านี้อย่างรวดเร็วเพื่อเข้าดับเพลิง ซึ่งคงไม่ง่ายนัก และมีแต่เสียกับเสีย



จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
 

COPYRIGHT © 2015-2019 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED