เลียบรั้วนนทรี ส่องคอนโดดี ม.เกษตรศาสตร์ บางเขน
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ZmyHome Blog เราได้กล่าวถึงการเปิดใช้งานรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคต สถานีห้าแยกลาดพร้าว ในเดือนสิงหาคมที่จะถึงนี้ และคาดการณ์ว่าภายในสิ้นปีนี้หรือต้นปีหน้า น่าจะสามารถเปิดให้บริการเพิ่มเติมได้อีก 4 สถานี คือ สถานีพหลโยธิน 24, สถานีรัชโยธิน, สถานีเสนานิคม และสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งก็จะทำให้ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มีรถไฟฟ้าเดินทางถึงหน้าสถาบันเป็นสายแรก วันนี้ ZmyHome Blog เลยอยากลองเลียบรั้ว มก. ส่องดูว่ามีคอนโดมิเนียมไหน ที่น่าสนใจสำหรับนักศึกษาใหม่ที่แอดติดเข้ามาในปีนี้บ้างครับ
อ่านบล็อก BTS เปิดแน่ ส.ค.นี้ สถานีห้าแยกลาดพร้าว >> คลิกที่นี่ <<
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน เป็นสถาบันการศึกษาของรัฐขนาดใหญ่ เนื้อที่ดินหลายร้อยไร่ มีอาณาเขตติดกับถนนสายหลัก 3 สายคือ ถนนวิภาวดีรังสิต ทางทิศตะวันตก, ถนนงามวงศ์วาน ทางทิศใต้ และ ถนนพหลโยธิน ทางทิศตะวันออก ซึ่งถนนทั้งสามก็ล้วนมีรถสัญจรผ่านไปมามากมาย ทำให้เมื่อมีการพิจารณาเส้นทางการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางราง ถนนทั้งสามก็ต้องอยู่ในรายชื่อเส้นทางที่เป็นตัวเลือกอย่างแน่นอน
รูปแบบโครงสร้างรางใต้ทางยกระดับ รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล
ทำให้ในอนาคต ม.เกษตรศาสตร์บางเขน จะมีรถไฟฟ้าผ่านสถาบันถึง 3 สายด้วยกัน และมีสถานีของแต่ละสาย ได้แก่
พื้นที่โดยรอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน ส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนดั้งเดิมและสถานที่ราชการ อาคารสำนักงานมีสำนักงานใหญ่ของ ธกส. และการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ไม่ได้มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อยู่ในพื้นที่ ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมโดยรอบ มีราคาไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับสถานีห้าแยกลาดพร้าวหรือสถานีหมอชิต มีกลุ่มเป้าหมายเป็นนักศึกษา บุคลากรของมหาวิทยาลัย และข้าราชการเป็นหลัก มีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่รอบสถาบันที่น่าสนใจดังนี้
Supalai Park แยกเกษตร
เริ่มต้นด้วยคอนโดจากศุภาลัย นักบุกเบิกทำเลใหม่ Supalai Park แยกเกษตร อยู่ตรงทางลงอุโมงค์ลอดแยกเกษตรพอดี พื้นที่ใหญ่กว่า 15 ไร่กับยูนิตมากถึง 1,456 ยูนิต พื้นที่สวนส่วนกลางใหญ่โตโปร่งโล่งสบาย Facility ร้านค้าครบครัน ราคาปัจจุบันถือว่าไม่ขยับขึ้นเท่าไหร่จากตอนเปิดตัว นับว่าถูกสุดในแยกนี้แล้วสำหรับคอนโดสูง เหมาะสำหรับซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่าครับ
Premio Vetro
คอนโดสูงที่เปิดตัวแรงมาก ๆ ในปี 2556 ขายหมดภายในไม่ถึงสัปดาห์ ทั้งที่ไม่ใช่ดีเวลลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่ ด้วยทำเลสุดสะดวก ริมถนนใหญ่งามวงศ์วาน ติดซอยท่านผู้หญิงพหลฯ ทำให้ทะลุออกพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิตได้ด้วย ใกล้ตลาดและทางข้ามไป ม.เกษตรแค่ไม่กี่ก้าวเท่านั้น ทำให้โครงการนี้สามารถดันราคาขายต่อให้สูงขึ้นจากเปิดตัวเริ่มต้น 69,000 บาทต่อตร.ม. กลายเป็นแสนกว่า ๆ ได้ชนิดที่คนพลาดไปยังเสียดายจนทุกวันนี้
Chapter One The Campus เกษตร
คอนโด low-rise 7 ตึกริมถนนพหลโยธินจากพฤกษา โครงการถูกซ่อนทางเข้าด้วยตึกแถวจนแทบขับรถเลยโครงการทีเดียว ชื่อโครงการบอกชัดเจนว่ามาเพื่อน้อง ๆ นักศึกษา มีห้องสมุดและล็อบบี้สำหรับพบปะเพื่อน ๆ และอ่านหนังสือได้ ใกล้ตลาดอมรพันธุ์ และใกล้ประตูพหลโยธินเพียง 400 เมตร ทำให้เป็นโครงการที่โดนใจนักศึกษาอย่างยิ่ง ปัจจุบันราคาเลยสูงขึ้นกว่าตอนเปิดตัวที่ 80,000-100,000 บาทต่อตร.ม.กลายเป็นแสนกว่า ๆ แล้วครับ
Metro Luxe เกษตร
คอนโด low-rise จาก Property Perfect ตั้งห่างจากแยกเกษตรออกมาทางคลองบางบัวบนถนนประเสริฐมนูกิจ ห่างจากประตูพหลโยธิน 1.4 กม. ทำเลนี้อาจจะห่างจากมหาวิทยาลัยออกมามากหน่อย ทำให้เหมาะกับคนทำงาน หรือนักศึกษาที่มีรถและชอบความเป็นส่วนตัวสักหน่อย ราคาเปิดตัวเริ่มที่ 85,000 บาทต่อตร.ม. ตอนนี้ขึ้นไปเป็น 95,000-105,000 บาทต่อตร.ม.ครับ
Kensington พหล-เกษตร
คอนโดแรกของ Origin ในทำเลนี้ อยู่ในซอยเชื่อมระหว่างพหลโยธิน 40 และ 42 ห่างปากซอยไม่มาก เดินอีกเพียง 10 นาทีก็เข้าม.ได้ ปากซอยอยู่ตรงกลางระหว่าง BTS สถานีม.เกษตรฯ กับสถานีกรมป่าไม้ (คาดเปิดใช้ปี 2563) ออกแบบสไตล์อังกฤษดูหรูหราและสงบขรึมไปพร้อมกัน เปิดตัวที่ราคา 70,000-90,000 บาทต่อตร.ม. ตอนนี้ก็ทะลุแสนไปแล้วครับ ตอนนี้โครงการขายหมดแล้ว คงต้องมองหาห้องมือสองนะครับ
Kensington เกษตร แคมปัส
อีกโครงการ mid-rise จาก Origin ที่เคลมว่าเป็นโครงการเดียวที่"ติดรั้วม.เกษตร" อยู่ในซอยพหลโยธิน 49/1 ซึ่งมีโครงการขยายให้เป็นถนนเชื่อมระหว่างพหลโยธินและวิภาวดีรังสิตอีกเส้นหนึ่ง ถึงจะห่างจากประตูใหญ่ค่อนข้างมาก แต่ก็สามารถเข้ามหาวิทยาลัยได้ทางซอกซอยด้านหลัง เนื่องจากทำเลดูห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกสักหน่อย ทำให้ราคาขยับขึ้นมาไม่สูงนักจากตอนเปิดตัว แต่ถึงตอนนี้โครงการก็มีเหลือขายแค่ห้อง 2 นอนแล้วนะครับ
The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน
ตามเจ้าอื่นมาลงแถวนี้ครั้งแรก LPN เปิดตัวคอนโดแรกด้วยแบรนด์ใหม่ The Selected ตั้งอยู่ริมถนนงามวงศ์วาน ตรงข้ามประตูงามวงศ์วาน 3 เลยสะดวกมากสำหรับนักเรียนนักศึกษาที่ข้ามสะพานลอยก็ถึงที่เรียนเลย ราคาเปิดตัว 120,000-130,000 บาทต่อตร.ม. ถือว่าใกล้เคียงตัวท็อปฮิต แต่โครงการนี้อาจจะห่างแหล่งช็อปปิ้งไลฟ์สไตล์ไปสักหน่อยนะครับ
นอกจากโครงการที่กล่าวไปแล้ว ยังมีโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ ในทำเลที่น่าสนใจมากคือ Miti Chiva เกษตรสเตชั่น คอนโดสูงยูนิตน้อย ห่างแยกเกษตรแค่ 200 เมตร ห่าง BTS สถานีเกษตรศาสตร์แค่ 500 เมตรซึ่งใกล้กว่าทุกโครงการแล้ว เปิดตัวมาเป็น New High ของย่านนี้ที่ 140,000 บาทต่อตร.ม. จะสร้างเสร็จปี 2563
และอีกโครงการหนึ่ง Chewathai เกษตร-นวมินทร์ ตรงข้ามกับ Metro Luxe เกษตร พอดี พิ่งเปิดให้ลงทะเบียนไปเมื่อต้นปี เริ่มต้นเพียง 2.19 ล้านบาทเท่านั้น ถ้าเราได้ข้อมูลมาเพิ่มจะรีบมาอัพเดทบล็อกให้ครับ
และถ้าพูดถึงคอนโดใกล้ม.เกษตรศาตร์บางเขนแล้ว คงจะเลี่ยงไม่เข้าไปดูในซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ไม่ได้ ซอยนี้เป็นทางลัด สามารถทะลุออกพหลโยธินและเสนานิคมได้ เลยทำให้มีชุมชนอาศัยอยู่หนาแน่น มีตลาด ร้านค้า อาหารการกินพร้อมสรรพ จนในที่สุดก็กลายมาเป็นซอยที่รวมคอนโด low-rise ไว้อยู่หลายโครงการทีเดียว เช่น The Key พหลโยธิน, ศุภาลัย คิวท์ พหลโยธิน 34-รัชโยธิน, D'Mura พหล-เกษตร และที่เพิ่งสร้างเสร็จล่าสุด Maxxi รัชโยธิน-พหลโยธิน 34 โครงการเหล่านี้ก็จะอยู่ในระดับราคาไล่เลี่ยกัน ขึ้นอยู่กับว่าชอบที่ไหนมากกว่าครับ
และปิดท้ายด้วยโครงการที่กำลังใกล้โอนเต็มทีจากอนันดา Elio Del Moss พหลโยธิน 34 โครงการที่เน้นการออกแบบที่ผสานธรรมชาติเข้ากับการอยู่อาศัยอย่างเต็มที่ เปิดตัวที่ 1.69 ล้านบาท หรือ 69,000 บาทต่อตร.ม.ครับ เห็นรูปเรนเดอร์สระว่ายน้ำส่วนกลางแล้ว อยากเห็นของจริงซะแล้วสิครับ
ภาพจาก ananda.co.th
บล็อกหน้าเราจะลงไปสำรวจโครงการรอบสถานีไหน ติดตาม ZmyHome Blog ของเราไปเรื่อย ๆ นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
อ่านบล็อก BTS เปิดแน่ ส.ค.นี้ สถานีห้าแยกลาดพร้าว >> คลิกที่นี่ <<
มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน เป็นสถาบันการศึกษาของรัฐขนาดใหญ่ เนื้อที่ดินหลายร้อยไร่ มีอาณาเขตติดกับถนนสายหลัก 3 สายคือ ถนนวิภาวดีรังสิต ทางทิศตะวันตก, ถนนงามวงศ์วาน ทางทิศใต้ และ ถนนพหลโยธิน ทางทิศตะวันออก ซึ่งถนนทั้งสามก็ล้วนมีรถสัญจรผ่านไปมามากมาย ทำให้เมื่อมีการพิจารณาเส้นทางการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางราง ถนนทั้งสามก็ต้องอยู่ในรายชื่อเส้นทางที่เป็นตัวเลือกอย่างแน่นอน
ทำให้ในอนาคต ม.เกษตรศาสตร์บางเขน จะมีรถไฟฟ้าผ่านสถาบันถึง 3 สายด้วยกัน และมีสถานีของแต่ละสาย ได้แก่
- รถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ คาดว่าเปิดใช้ได้ปลายปี 2562
- รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-รังสิต) สถานีบางเขน โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าเปิดใช้ได้ในปี 2564
- รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) สถานีม.เกษตรประตู 2 โครงการอยู่ระหว่างจัดทำรายงานผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม คาดว่าเปิดประมูลได้ปลายปี 2562 และเปิดใช้ได้ในปี 2568
พื้นที่โดยรอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน ส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนดั้งเดิมและสถานที่ราชการ อาคารสำนักงานมีสำนักงานใหญ่ของ ธกส. และการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ไม่ได้มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อยู่ในพื้นที่ ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมโดยรอบ มีราคาไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับสถานีห้าแยกลาดพร้าวหรือสถานีหมอชิต มีกลุ่มเป้าหมายเป็นนักศึกษา บุคลากรของมหาวิทยาลัย และข้าราชการเป็นหลัก มีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่รอบสถาบันที่น่าสนใจดังนี้
Supalai Park แยกเกษตร
เริ่มต้นด้วยคอนโดจากศุภาลัย นักบุกเบิกทำเลใหม่ Supalai Park แยกเกษตร อยู่ตรงทางลงอุโมงค์ลอดแยกเกษตรพอดี พื้นที่ใหญ่กว่า 15 ไร่กับยูนิตมากถึง 1,456 ยูนิต พื้นที่สวนส่วนกลางใหญ่โตโปร่งโล่งสบาย Facility ร้านค้าครบครัน ราคาปัจจุบันถือว่าไม่ขยับขึ้นเท่าไหร่จากตอนเปิดตัว นับว่าถูกสุดในแยกนี้แล้วสำหรับคอนโดสูง เหมาะสำหรับซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่าครับ
Premio Vetro
คอนโดสูงที่เปิดตัวแรงมาก ๆ ในปี 2556 ขายหมดภายในไม่ถึงสัปดาห์ ทั้งที่ไม่ใช่ดีเวลลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่ ด้วยทำเลสุดสะดวก ริมถนนใหญ่งามวงศ์วาน ติดซอยท่านผู้หญิงพหลฯ ทำให้ทะลุออกพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิตได้ด้วย ใกล้ตลาดและทางข้ามไป ม.เกษตรแค่ไม่กี่ก้าวเท่านั้น ทำให้โครงการนี้สามารถดันราคาขายต่อให้สูงขึ้นจากเปิดตัวเริ่มต้น 69,000 บาทต่อตร.ม. กลายเป็นแสนกว่า ๆ ได้ชนิดที่คนพลาดไปยังเสียดายจนทุกวันนี้
Chapter One The Campus เกษตร
คอนโด low-rise 7 ตึกริมถนนพหลโยธินจากพฤกษา โครงการถูกซ่อนทางเข้าด้วยตึกแถวจนแทบขับรถเลยโครงการทีเดียว ชื่อโครงการบอกชัดเจนว่ามาเพื่อน้อง ๆ นักศึกษา มีห้องสมุดและล็อบบี้สำหรับพบปะเพื่อน ๆ และอ่านหนังสือได้ ใกล้ตลาดอมรพันธุ์ และใกล้ประตูพหลโยธินเพียง 400 เมตร ทำให้เป็นโครงการที่โดนใจนักศึกษาอย่างยิ่ง ปัจจุบันราคาเลยสูงขึ้นกว่าตอนเปิดตัวที่ 80,000-100,000 บาทต่อตร.ม.กลายเป็นแสนกว่า ๆ แล้วครับ
Metro Luxe เกษตร
คอนโด low-rise จาก Property Perfect ตั้งห่างจากแยกเกษตรออกมาทางคลองบางบัวบนถนนประเสริฐมนูกิจ ห่างจากประตูพหลโยธิน 1.4 กม. ทำเลนี้อาจจะห่างจากมหาวิทยาลัยออกมามากหน่อย ทำให้เหมาะกับคนทำงาน หรือนักศึกษาที่มีรถและชอบความเป็นส่วนตัวสักหน่อย ราคาเปิดตัวเริ่มที่ 85,000 บาทต่อตร.ม. ตอนนี้ขึ้นไปเป็น 95,000-105,000 บาทต่อตร.ม.ครับ
Kensington พหล-เกษตร
คอนโดแรกของ Origin ในทำเลนี้ อยู่ในซอยเชื่อมระหว่างพหลโยธิน 40 และ 42 ห่างปากซอยไม่มาก เดินอีกเพียง 10 นาทีก็เข้าม.ได้ ปากซอยอยู่ตรงกลางระหว่าง BTS สถานีม.เกษตรฯ กับสถานีกรมป่าไม้ (คาดเปิดใช้ปี 2563) ออกแบบสไตล์อังกฤษดูหรูหราและสงบขรึมไปพร้อมกัน เปิดตัวที่ราคา 70,000-90,000 บาทต่อตร.ม. ตอนนี้ก็ทะลุแสนไปแล้วครับ ตอนนี้โครงการขายหมดแล้ว คงต้องมองหาห้องมือสองนะครับ
Kensington เกษตร แคมปัส
อีกโครงการ mid-rise จาก Origin ที่เคลมว่าเป็นโครงการเดียวที่"ติดรั้วม.เกษตร" อยู่ในซอยพหลโยธิน 49/1 ซึ่งมีโครงการขยายให้เป็นถนนเชื่อมระหว่างพหลโยธินและวิภาวดีรังสิตอีกเส้นหนึ่ง ถึงจะห่างจากประตูใหญ่ค่อนข้างมาก แต่ก็สามารถเข้ามหาวิทยาลัยได้ทางซอกซอยด้านหลัง เนื่องจากทำเลดูห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกสักหน่อย ทำให้ราคาขยับขึ้นมาไม่สูงนักจากตอนเปิดตัว แต่ถึงตอนนี้โครงการก็มีเหลือขายแค่ห้อง 2 นอนแล้วนะครับ
The Selected เกษตร-งามวงศ์วาน
ตามเจ้าอื่นมาลงแถวนี้ครั้งแรก LPN เปิดตัวคอนโดแรกด้วยแบรนด์ใหม่ The Selected ตั้งอยู่ริมถนนงามวงศ์วาน ตรงข้ามประตูงามวงศ์วาน 3 เลยสะดวกมากสำหรับนักเรียนนักศึกษาที่ข้ามสะพานลอยก็ถึงที่เรียนเลย ราคาเปิดตัว 120,000-130,000 บาทต่อตร.ม. ถือว่าใกล้เคียงตัวท็อปฮิต แต่โครงการนี้อาจจะห่างแหล่งช็อปปิ้งไลฟ์สไตล์ไปสักหน่อยนะครับ
นอกจากโครงการที่กล่าวไปแล้ว ยังมีโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ ในทำเลที่น่าสนใจมากคือ Miti Chiva เกษตรสเตชั่น คอนโดสูงยูนิตน้อย ห่างแยกเกษตรแค่ 200 เมตร ห่าง BTS สถานีเกษตรศาสตร์แค่ 500 เมตรซึ่งใกล้กว่าทุกโครงการแล้ว เปิดตัวมาเป็น New High ของย่านนี้ที่ 140,000 บาทต่อตร.ม. จะสร้างเสร็จปี 2563
และอีกโครงการหนึ่ง Chewathai เกษตร-นวมินทร์ ตรงข้ามกับ Metro Luxe เกษตร พอดี พิ่งเปิดให้ลงทะเบียนไปเมื่อต้นปี เริ่มต้นเพียง 2.19 ล้านบาทเท่านั้น ถ้าเราได้ข้อมูลมาเพิ่มจะรีบมาอัพเดทบล็อกให้ครับ
และถ้าพูดถึงคอนโดใกล้ม.เกษตรศาตร์บางเขนแล้ว คงจะเลี่ยงไม่เข้าไปดูในซอยประเสริฐมนูกิจ 2 ไม่ได้ ซอยนี้เป็นทางลัด สามารถทะลุออกพหลโยธินและเสนานิคมได้ เลยทำให้มีชุมชนอาศัยอยู่หนาแน่น มีตลาด ร้านค้า อาหารการกินพร้อมสรรพ จนในที่สุดก็กลายมาเป็นซอยที่รวมคอนโด low-rise ไว้อยู่หลายโครงการทีเดียว เช่น The Key พหลโยธิน, ศุภาลัย คิวท์ พหลโยธิน 34-รัชโยธิน, D'Mura พหล-เกษตร และที่เพิ่งสร้างเสร็จล่าสุด Maxxi รัชโยธิน-พหลโยธิน 34 โครงการเหล่านี้ก็จะอยู่ในระดับราคาไล่เลี่ยกัน ขึ้นอยู่กับว่าชอบที่ไหนมากกว่าครับ
และปิดท้ายด้วยโครงการที่กำลังใกล้โอนเต็มทีจากอนันดา Elio Del Moss พหลโยธิน 34 โครงการที่เน้นการออกแบบที่ผสานธรรมชาติเข้ากับการอยู่อาศัยอย่างเต็มที่ เปิดตัวที่ 1.69 ล้านบาท หรือ 69,000 บาทต่อตร.ม.ครับ เห็นรูปเรนเดอร์สระว่ายน้ำส่วนกลางแล้ว อยากเห็นของจริงซะแล้วสิครับ
บล็อกหน้าเราจะลงไปสำรวจโครงการรอบสถานีไหน ติดตาม ZmyHome Blog ของเราไปเรื่อย ๆ นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
