คอนโดรอบ MRT เพชรบุรี ตั้งงบดี ๆ ก็เป็นเจ้าของได้
ย่านรถไฟฟ้าใต้ดินสถานี MRT เพชรบุรี ถือว่าเป็นทำเลในตัวเมือง CBD ที่ใกล้อโศกเป็นอย่างมาก เพราะห่างจากสถานี MRT สุขุมวิท และ BTS อโศกเพียง 1 สถานีเท่านั้น รวมถึงใกล้กับ Airport Link มักกะสัน ที่สามารถเดินทางตรงเข้าสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก โดยคอนโดมิเนียมรอบ ๆ สถานี MRT เพชรบุรี ในระยะ 500 เมตร มีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวน 12 โครงการ ห้องชุดรวม 6,326 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมที่ทางผู้พัฒนาโครงการ (Developers) เจ้าต่าง ๆ ได้สร้างเสร็จในระยะ 2-3 ปีมานี้ และไม่ค่อยมีโครงการใหม่เกิดขึ้น เนื่องจากที่ดินว่างเปล่ามีจำกัดและราคาที่ดินที่สูงขึ้น รวมถึงผู้พัฒนาย้ายไปพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียง New CBD (พระราม 9) ซึ่งมีการพัฒนาออฟฟิศใหม่ ๆ หลายแสนตารางเมตร มีเพียงโครงการ Esse @ Singha Complex ที่เป็นโครงการระดับ Super Luxury ที่มีราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย 275,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น ถือว่าเป็นโครงการใหม่ล่าสุดในทำเลที่สร้างเสร็จเมื่อปลายปี 2562
Singha Complex และคอนโดมิเนียม The Esse
อาคารสำนักงาน Mixed-Used แห่งใหม่ ติด MRT เพชรบุรี โรงเรียนและมหาวิทยาลัยดังย่านนี้
โซน MRT เพชรบุรี ถือว่าเป็นโซนที่รวมแหล่งงานออฟฟิศที่สำคัญ โดยถนนอโศกมนตรีจะประกอบไปด้วยอาคาร GMM Grammy, อาคาร BB Building, อาคารชิโนไทย ทาวน์เวอร์, อาคาร 253 Asoke, อาคาร Q house, Asoke Tower และโครงการ “Singha Complex” ที่อยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เป็น Mixed-Used แห่งใหม่ ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย และร้านค้า ซึ่งอาคารสำนักงานที่ได้ยกตัวอย่างก็คาดว่ามีพื้นที่มากกว่า 200,000 ตร.ม. และคาดว่ามีจำนวนพนักงานรวมกันมากกว่า 20,000 คน (ประมาณการจากพื้นที่ใช้สอย 10 ตร.ม. ต่อพนักงาน 1 คน) รวมถึงมีโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง NIST International School, โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย, และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ที่ตั้งอยู่บริเวณนี้จึงถือได้ว่าทำเลนี้เหมาะทั้งกับคนทำงานและคนที่อยู่อาศัยเป็นครอบครัว
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว.)
คอนโดมิเนียมรอบ MRT เพชรบุรี แยกตามเงินเดือนผู้ซื้อ และระดับราคา
เพื่อให้สะดวกต่อผู้ที่กำลังจะหาซื้อคอนโดมิเนียมพักอาศัยเองหรือนักลงทุนที่จะปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมให้ชาวต่างชาติในบริเวณรอบ MRT เพชรบุรี ZmyHome จึงจัดทำบทสรุปโครงการคอนโดมิเนียม ตามระดับเงินเดือนของผู้ซื้อ โดยมีความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ซึ่งเป็นเกณฑ์ปานกลางสำหรับธนาคารในการใช้ประเมินมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย และมีสมมติฐานว่าราคาประเมินของธนาคารสูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถซื้อห้องชุดได้ตามราคาที่เจ้าของประกาศขาย
ที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียมรอบสถานี MRT เพชรบุรี
ตารางสรุปโครงการที่น่าสนใจและราคาห้องพักที่ประกาศขาย
(ข้อมูล : zmyhome.com ณ วันที่ 15 มี.ค.2563)
เงินเดือน 60,000-75,000 บาท = ยอดผ่อนเดือนละ 24,000-30,000 บาท ซื้อคอนโด 4-5 ล้านบาท
เงินเดือน 75,000-120,000 บาท = ยอดผ่อนเดือนละ 30,000-48,000 บาท ซื้อคอนโด 5-8 ล้านบาท
เงินเดือน 105,000-225,000 บาท = ยอดผ่อนเดือนละ 42,000-90,000 บาท ซื้อคอนโด 7-15 ล้านบาท
คอนโดราคาเริ่มต้น 4-5 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี
สำหรับผู้ที่มีเงินเดือนสุทธิอยู่ระหว่าง 60,000-75,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 24,000-30,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 4-5 ล้านบาท คอนโดส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นห้องชุดขนาดเริ่มต้นที่ใหญ่ รูปแบบ 1 ห้องนอน เป็นหลัก เนื่องจากเป็นคอนโดมิเนียมที่มีอายุ 5-10 ปี ขึ้นไป โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 4-5 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 4 โครงการ คือ มายรีสอร์ท แบงค์คอก, เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี, ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก และ ไอดีโอ โมบิ อโศก
โครงการ มายรีสอร์ท แบงค์คอก, เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี, ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สามโครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว 5-10 ปี หรือสร้างเสร็จระหว่างปี พ.ศ.2553-2557 มีระยะห่างจากรถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี 300 เมตร ขึ้นไป โดยราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 100,000-140,000 บาท ซึ่งทั้ง 3 โครงการนี้จะได้ห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 30 ตารางเมตรขึ้นไป หากท่านสนใจห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน ก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณของท่านและอายุตึกที่รับได้โดยห้องพักราคาจะต่างกันที่ 3-5 แสนบาท/ห้อง ขึ้นอยู่กับอายุของตึกเป็นสำคัญ
ส่วนโครงการ ไอดีโอ โมบิ อโศก ถือได้ว่าเป็นโครงการใหม่ที่สุด สร้างเสร็จเมื่อปี 2561 หรือ 2 ปีก่อน อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 300 เมตร เนื่องจากเป็นโครงการที่ใหม่ในย่านนี้จึงมีราคาต่อตารางเมตรที่สูงประมาณ 210,000 บาท/ตร.ม. โดยท่านจะได้เป็นเจ้าของห้องรูปแบบสตูดิโอที่มีพื้นที่ 25 ตารางเมตร ซึ่งราคาก็แตะไปที่ 5 ล้านต้น ๆ
คอนโดราคา 5-8 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี
ราคาระดับนี้โดยส่วนมากจะได้ห้องชุดรูปแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งเป็นรูปแบบหลักของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ โครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 5-8 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 6 โครงการ คือ ไลฟ์ อโศก, วิลล่า อโศก, ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก, ไอดีโอ โมบิ อโศก, คิว อโศก และ ดิ แอดเดรส อโศก
โครงการ ไลฟ์ อโศก, วิลล่า อโศก, ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก, ดิ แอดเดรส อโศก สี่โครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว 6-8 ปี หรือสร้างเสร็จระหว่างปี พ.ศ.2555-2557 มีเพียงโครงการ ไลฟ์ อโศก ที่เป็นโครงการใหม่มีอายุไม่เกิน 2 ปี ทุกโครงการมีระยะห่างจากรถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี 200-300 เมตร และมีราคาต่อตารางเมตรที่ 140,000-160,000 บาท โดยหากต้องการหาห้องขนาด 1 ห้องนอนที่ใหญ่ระดับ 40 ตารางเมตรแล้วละก็ ท่านต้องไม่พลาดโครงการ วิลล่า อโศก หรือ ดิ แอดเดรส อโศก ซึ่งอยู่กันคนละฟากถนนเท่านั้นเอง ส่วนหากต้องการโครงการที่ติดกับ Singha Complex ก็มีตัวเลือกเป็น ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ที่ได้ห้องขนาดใหญ่เช่นกัน แต่หากโจทย์คือโครงการใหม่ปี 2561 โครงการ “ไลฟ์ อโศก” ก็คือตัวเลือก แต่ก็ต้องยอมรับข้อด้อยในเรื่องของจำนวนยูนิตที่มากถึงระดับ 1,000 กว่ายูนิต
ด้านโครงการ คิว อโศก, และ โครงการ ไอดีโอ โมบิ อโศก ถือว่าเป็นโครงการระดับที่สูงกว่า 4 โครงการข้างต้น โดยทั้ง 2 โครงการนี้เป็นโครงการที่มีอายุที่น้อยเพียง 2-4 ปี มีระยะห่างจากรถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี ที่ 80 เมตร และ 300 เมตร โดยโครงการ คิว อโศก เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่แทบติดรถไฟฟ้าเลยก็ว่าได้ จึงทำให้มีราคาต่อตารางเมตรสูงถึง 200,000 บาท/ตร.ม. และได้เพียงห้องพักรูปแบบสตูดิโอ ส่วน ไอดีโอ โมบิ อโศก เป็นโครงการที่ใหม่กว่าด้วยงบประมาณ 6 ล้านต้นๆ ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 180,000-200,000 ก็สามารถเป็นเจ้าของได้
สำหรับผู้นักลงทุนหรือผู้บริการระดับกลาง-สูง ที่มีรายได้ 75,000-120,000 บาท และต้องการหาห้องชุดในทำเลนี้ ทาง Zmyhome ได้นำเสนอข้อมูลตัวอย่างโครงการจำนวน 3-4 โครงการมาให้ท่านได้เลือกกันครับ
ไลฟ์ อโศก โครงการใหม่ของ AP สร้างเสร็จปี 2561 ของ AP ที่มีจำนวนยูนิตถึง 1,642 ยูนิต ถือได้ว่ามีจำนวนยูนิตมากที่สุดในย่านนี้ แต่ข้อดีคือ ท่านจะได้โครงการที่ใหม่และห้องขนาดไม่ใหญ่ทำให้ประหยัดงบประมาณ ซึ่งหากมีเพียง 4 ล้านปลาย ๆ สามารถเป็นเจ้าของได้แล้ว และที่สำคัญได้พื้นที่ส่วนกลางที่ใหญ่เกือบ 5 ไร่ และแปลงห้องที่จัดได้ลงตัวในพื้นที่ ๆ ค่อนข้างจำกัด
วิลล่า อโศก โครงการของ TCC Capital Land ที่มีห้องพักขนาดเริ่มต้น 40 ตารางเมตร ได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี ด้วยระยะ 180 เมตร สามารถเดินได้อย่างสบายๆ มีจุดเด่นด้านห้องพักที่ใหญ่ เน้นลูกค้าที่เป็นครอบครัวและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทุกวัย เช่น สนามพัตต์กอล์ฟ, Kid’s Club, และ Mini Home Theatre และด้วยห้องพักที่เริ่มต้นตั้งแต่ 40 – 100 กว่าตารางเมตร ส่งผลให้ราคาต่อยูนิตค่อนข้างสูง รู้ได้เลยว่าโครงการนี้คัดผู้พักอาศัยพอสมควรครับ
ไอดีโอ โมบิ อโศก โครงการของ “อนันดา” สร้างเสร็จปี 2561 ที่เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ใกล้ Singha Complex การออกแบบของโครงการที่เน้นตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ด้วยกับการดีไซน์ตัวอาคารที่ทันสมัย การออกแบบห้องพักที่จัดเป็นสัดเป็นส่วนและได้ห้องขนาด 1 ห้องนอนที่มีหน้ากว้าง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่โดดเด่นตอบรับคนรุ่นใหม่ เช่น Library & Co-Working Space, Dynamic Garden รวมถึง Panoramic Sky Pool ที่ชั้น 36 ที่ได้เห็นวิว Singha Complex เต็ม ๆ โครงการนี้จึงเหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ครับ
คิว อโศก เป็นโครงการจาก Q House ที่โดดเด่นด้านทำเลที่สุดจริง ๆ เพียงแค่เปิดประตู MRT เพชรบุรี ก็ถึงหน้าโครงการแล้ว แม้ว่าจะเป็นโครงการที่มีอายุกว่า 4 ปี แต่ก็ถือว่าเป็นโครงการระดับ Luxury ที่โดดเด่นกว่าโครงการอื่น ๆ โดยรอบ ทั้งด้านห้องพักโครงการมีฝ้าเพดานสูงถึง 3 เมตร และให้แอร์ที่ฝังฝ้าที่ทำให้โครงการดูหรูมากยิ่งขึ้น หากเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าและชื่นชอบความหรูหรา วัสดุที่ดี และมีทุนที่มาก โครงการนี้ก็น่าสนใจทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
คอนโดราคา 7-15 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี
ผู้บริหารระดับกลาง-สูง หรือนักลงทุนที่มีรายได้ อยู่ระหว่าง 105,000-224,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 42,000-90,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 7-15 ล้านบาท โดยราคาระดับนี้โดยส่วนมากจะได้ห้องชุดรูปแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งสามารถอยู่อาศัยเป็นครอบครัว หรือปล่อยเช่าให้คนต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่มาพักอาศัยเป็นครอบครัว โครงการคอนโดมิเนียมนี้มีห้องชุดในช่วงราคา 7-15 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 5 โครงการ คือ มายรีสอร์ท แบงค์คอก, เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี, วิลล่า อโศก, คิว อโศก และ ดิ แอดเดรส อโศก
เริ่มต้นด้วยโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่ถึง 100,0000 บาท มายรีสอร์ท แบงค์คอก เป็นโครงการที่ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 360 เมตร ด้วยกับเป็นโครงการที่มีอายุตึก 10 ปี สำหรับคนงบประมาณจำกัดจะได้ห้องขนาด 72 ตารางเมตรในราคาไม่ถึง 7 ล้านบาท
เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี มีระยะห่างจาก MRT เพชรบุรีที่ 500 เมตร มีราคาต่อตารางเมตรที่ 116,000-120,000 บาท หากใครมีงบประมาณไม่เกิน 8 ล้านบาท ต้องการห้องชุดระดับกลางในทำเลนี้และยอมรับระยะทางที่ไกลกว่าโครงการอื่นในละแวกเดียวกันได้ โครงการนี้ก็เป็นตัวเลือกที่สำคัญ
แต่หากคุณมีงบประมาณที่มากขึ้นเกิน 10 ล้านบาทและต้องการโครงการที่ใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายกว่า โครงการ วิลล่า อโศก และ ดิ แอดเดรส อโศก เป็นโครงการที่ให้ห้องใหญ่กว่าที่ประมาณ 80 ตารางเมตร ในราคาตารางเมตรละ 140,000-180,000 สำหรับห้องขนาด 2 ห้องนอน
โครงการสุดท้าย คิว อโศก โดดเด่นด้านระยะทางจาก MRT เพชรบุรี ในราคาประมาณ 200,000 กลาง ๆ ต่อตารางเมตร ได้ห้องขนาดกระชับที่ 50 ตารางเมตร ด้วยราคา 12 ล้านถ้วน ก็เหมาะสำหรับคนที่เน้นโครงการระดับ Luxury ที่ขึ้นจากรถไฟฟ้าก็แทบจะถึงประตูตึกเลย
อย่างไรก็ตามเนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมบริเวณรอบ MRT เพชรบุรี ที่นำเสนอเป็นราคาประกาศขาย โดยราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างสูงที่ประมาณ 140,000-200,000 บาท ดังนั้นผู้ซื้ออาจจะต้องมีการพูดคุยและต่อรองกับผู้ขายให้ได้ราคาที่เหมาะสม หรือผู้ซื้ออาจพิจารณาคอนโดมิเนียมใกล้สถานี MRT อื่น ๆ เช่น สถานี MRT พระราม 9 ซึ่งห่างจาก MRT เพชรบุรี เพียง 1 สถานีเท่านั้น และมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ประมาณ 110,000-170,000 ซึ่งถูกกว่า และมีห้องพักประเภทสตูดิโอ ที่มีขนาดห้องเล็กกว่าทำให้ได้ราคาห้องพักที่ถูกกว่า
และหากใครต้องการประหยัดเวลาหาซื้อคอนโดย่าน MRT เพชรบุรี แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ YueYen by ZmyHome ให้บริการนายหน้าและตัวแทนการซื้อ ขาย คอนโด ในย่านรอบ MRT พระราม 9 ในรัศมี 1 กม. มีฐานข้อมูลเจ้าของทรัพย์ในพื้นที่รอบ MRT พระราม 9 มากที่สุด รวมทั้งมีทรัพย์ที่ราคาดีที่สุด พร้อมขายทุกโครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจคอนโดทำเลนี้ ได้ห้องชุดที่ดีที่สุดจากอยู่เย็น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ yueyen.com ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยครับ
ผู้เขียน : ปวีณ วิทยาพันธุ์ Zmyhome
อาคารสำนักงาน Mixed-Used แห่งใหม่ ติด MRT เพชรบุรี โรงเรียนและมหาวิทยาลัยดังย่านนี้
โซน MRT เพชรบุรี ถือว่าเป็นโซนที่รวมแหล่งงานออฟฟิศที่สำคัญ โดยถนนอโศกมนตรีจะประกอบไปด้วยอาคาร GMM Grammy, อาคาร BB Building, อาคารชิโนไทย ทาวน์เวอร์, อาคาร 253 Asoke, อาคาร Q house, Asoke Tower และโครงการ “Singha Complex” ที่อยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เป็น Mixed-Used แห่งใหม่ ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย และร้านค้า ซึ่งอาคารสำนักงานที่ได้ยกตัวอย่างก็คาดว่ามีพื้นที่มากกว่า 200,000 ตร.ม. และคาดว่ามีจำนวนพนักงานรวมกันมากกว่า 20,000 คน (ประมาณการจากพื้นที่ใช้สอย 10 ตร.ม. ต่อพนักงาน 1 คน) รวมถึงมีโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง NIST International School, โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย, และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ที่ตั้งอยู่บริเวณนี้จึงถือได้ว่าทำเลนี้เหมาะทั้งกับคนทำงานและคนที่อยู่อาศัยเป็นครอบครัว
คอนโดมิเนียมรอบ MRT เพชรบุรี แยกตามเงินเดือนผู้ซื้อ และระดับราคา
เพื่อให้สะดวกต่อผู้ที่กำลังจะหาซื้อคอนโดมิเนียมพักอาศัยเองหรือนักลงทุนที่จะปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมให้ชาวต่างชาติในบริเวณรอบ MRT เพชรบุรี ZmyHome จึงจัดทำบทสรุปโครงการคอนโดมิเนียม ตามระดับเงินเดือนของผู้ซื้อ โดยมีความสามารถในการผ่อนอยู่ที่ 40% ของเดือนสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ซึ่งเป็นเกณฑ์ปานกลางสำหรับธนาคารในการใช้ประเมินมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย และมีสมมติฐานว่าราคาประเมินของธนาคารสูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถซื้อห้องชุดได้ตามราคาที่เจ้าของประกาศขาย
ตารางสรุปโครงการที่น่าสนใจและราคาห้องพักที่ประกาศขาย
(ข้อมูล : zmyhome.com ณ วันที่ 15 มี.ค.2563)
เงินเดือน 60,000-75,000 บาท = ยอดผ่อนเดือนละ 24,000-30,000 บาท ซื้อคอนโด 4-5 ล้านบาท
เงินเดือน 75,000-120,000 บาท = ยอดผ่อนเดือนละ 30,000-48,000 บาท ซื้อคอนโด 5-8 ล้านบาท
เงินเดือน 105,000-225,000 บาท = ยอดผ่อนเดือนละ 42,000-90,000 บาท ซื้อคอนโด 7-15 ล้านบาท
คอนโดราคาเริ่มต้น 4-5 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี
สำหรับผู้ที่มีเงินเดือนสุทธิอยู่ระหว่าง 60,000-75,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 24,000-30,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 4-5 ล้านบาท คอนโดส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นห้องชุดขนาดเริ่มต้นที่ใหญ่ รูปแบบ 1 ห้องนอน เป็นหลัก เนื่องจากเป็นคอนโดมิเนียมที่มีอายุ 5-10 ปี ขึ้นไป โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 4-5 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 4 โครงการ คือ มายรีสอร์ท แบงค์คอก, เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี, ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก และ ไอดีโอ โมบิ อโศก
โครงการ มายรีสอร์ท แบงค์คอก, เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี, ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สามโครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว 5-10 ปี หรือสร้างเสร็จระหว่างปี พ.ศ.2553-2557 มีระยะห่างจากรถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี 300 เมตร ขึ้นไป โดยราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 100,000-140,000 บาท ซึ่งทั้ง 3 โครงการนี้จะได้ห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่ 30 ตารางเมตรขึ้นไป หากท่านสนใจห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอน ก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณของท่านและอายุตึกที่รับได้โดยห้องพักราคาจะต่างกันที่ 3-5 แสนบาท/ห้อง ขึ้นอยู่กับอายุของตึกเป็นสำคัญ
ส่วนโครงการ ไอดีโอ โมบิ อโศก ถือได้ว่าเป็นโครงการใหม่ที่สุด สร้างเสร็จเมื่อปี 2561 หรือ 2 ปีก่อน อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 300 เมตร เนื่องจากเป็นโครงการที่ใหม่ในย่านนี้จึงมีราคาต่อตารางเมตรที่สูงประมาณ 210,000 บาท/ตร.ม. โดยท่านจะได้เป็นเจ้าของห้องรูปแบบสตูดิโอที่มีพื้นที่ 25 ตารางเมตร ซึ่งราคาก็แตะไปที่ 5 ล้านต้น ๆ
คอนโดราคา 5-8 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี
ราคาระดับนี้โดยส่วนมากจะได้ห้องชุดรูปแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งเป็นรูปแบบหลักของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ โครงการคอนโดมิเนียมที่มีห้องชุดในช่วงราคา 5-8 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 6 โครงการ คือ ไลฟ์ อโศก, วิลล่า อโศก, ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก, ไอดีโอ โมบิ อโศก, คิว อโศก และ ดิ แอดเดรส อโศก
โครงการ ไลฟ์ อโศก, วิลล่า อโศก, ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก, ดิ แอดเดรส อโศก สี่โครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว 6-8 ปี หรือสร้างเสร็จระหว่างปี พ.ศ.2555-2557 มีเพียงโครงการ ไลฟ์ อโศก ที่เป็นโครงการใหม่มีอายุไม่เกิน 2 ปี ทุกโครงการมีระยะห่างจากรถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี 200-300 เมตร และมีราคาต่อตารางเมตรที่ 140,000-160,000 บาท โดยหากต้องการหาห้องขนาด 1 ห้องนอนที่ใหญ่ระดับ 40 ตารางเมตรแล้วละก็ ท่านต้องไม่พลาดโครงการ วิลล่า อโศก หรือ ดิ แอดเดรส อโศก ซึ่งอยู่กันคนละฟากถนนเท่านั้นเอง ส่วนหากต้องการโครงการที่ติดกับ Singha Complex ก็มีตัวเลือกเป็น ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ที่ได้ห้องขนาดใหญ่เช่นกัน แต่หากโจทย์คือโครงการใหม่ปี 2561 โครงการ “ไลฟ์ อโศก” ก็คือตัวเลือก แต่ก็ต้องยอมรับข้อด้อยในเรื่องของจำนวนยูนิตที่มากถึงระดับ 1,000 กว่ายูนิต
ด้านโครงการ คิว อโศก, และ โครงการ ไอดีโอ โมบิ อโศก ถือว่าเป็นโครงการระดับที่สูงกว่า 4 โครงการข้างต้น โดยทั้ง 2 โครงการนี้เป็นโครงการที่มีอายุที่น้อยเพียง 2-4 ปี มีระยะห่างจากรถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี ที่ 80 เมตร และ 300 เมตร โดยโครงการ คิว อโศก เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่แทบติดรถไฟฟ้าเลยก็ว่าได้ จึงทำให้มีราคาต่อตารางเมตรสูงถึง 200,000 บาท/ตร.ม. และได้เพียงห้องพักรูปแบบสตูดิโอ ส่วน ไอดีโอ โมบิ อโศก เป็นโครงการที่ใหม่กว่าด้วยงบประมาณ 6 ล้านต้นๆ ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 180,000-200,000 ก็สามารถเป็นเจ้าของได้
สำหรับผู้นักลงทุนหรือผู้บริการระดับกลาง-สูง ที่มีรายได้ 75,000-120,000 บาท และต้องการหาห้องชุดในทำเลนี้ ทาง Zmyhome ได้นำเสนอข้อมูลตัวอย่างโครงการจำนวน 3-4 โครงการมาให้ท่านได้เลือกกันครับ
ไลฟ์ อโศก โครงการใหม่ของ AP สร้างเสร็จปี 2561 ของ AP ที่มีจำนวนยูนิตถึง 1,642 ยูนิต ถือได้ว่ามีจำนวนยูนิตมากที่สุดในย่านนี้ แต่ข้อดีคือ ท่านจะได้โครงการที่ใหม่และห้องขนาดไม่ใหญ่ทำให้ประหยัดงบประมาณ ซึ่งหากมีเพียง 4 ล้านปลาย ๆ สามารถเป็นเจ้าของได้แล้ว และที่สำคัญได้พื้นที่ส่วนกลางที่ใหญ่เกือบ 5 ไร่ และแปลงห้องที่จัดได้ลงตัวในพื้นที่ ๆ ค่อนข้างจำกัด
วิลล่า อโศก โครงการของ TCC Capital Land ที่มีห้องพักขนาดเริ่มต้น 40 ตารางเมตร ได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี ด้วยระยะ 180 เมตร สามารถเดินได้อย่างสบายๆ มีจุดเด่นด้านห้องพักที่ใหญ่ เน้นลูกค้าที่เป็นครอบครัวและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทุกวัย เช่น สนามพัตต์กอล์ฟ, Kid’s Club, และ Mini Home Theatre และด้วยห้องพักที่เริ่มต้นตั้งแต่ 40 – 100 กว่าตารางเมตร ส่งผลให้ราคาต่อยูนิตค่อนข้างสูง รู้ได้เลยว่าโครงการนี้คัดผู้พักอาศัยพอสมควรครับ
ไอดีโอ โมบิ อโศก โครงการของ “อนันดา” สร้างเสร็จปี 2561 ที่เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ใกล้ Singha Complex การออกแบบของโครงการที่เน้นตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ด้วยกับการดีไซน์ตัวอาคารที่ทันสมัย การออกแบบห้องพักที่จัดเป็นสัดเป็นส่วนและได้ห้องขนาด 1 ห้องนอนที่มีหน้ากว้าง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่โดดเด่นตอบรับคนรุ่นใหม่ เช่น Library & Co-Working Space, Dynamic Garden รวมถึง Panoramic Sky Pool ที่ชั้น 36 ที่ได้เห็นวิว Singha Complex เต็ม ๆ โครงการนี้จึงเหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ครับ
คิว อโศก เป็นโครงการจาก Q House ที่โดดเด่นด้านทำเลที่สุดจริง ๆ เพียงแค่เปิดประตู MRT เพชรบุรี ก็ถึงหน้าโครงการแล้ว แม้ว่าจะเป็นโครงการที่มีอายุกว่า 4 ปี แต่ก็ถือว่าเป็นโครงการระดับ Luxury ที่โดดเด่นกว่าโครงการอื่น ๆ โดยรอบ ทั้งด้านห้องพักโครงการมีฝ้าเพดานสูงถึง 3 เมตร และให้แอร์ที่ฝังฝ้าที่ทำให้โครงการดูหรูมากยิ่งขึ้น หากเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าและชื่นชอบความหรูหรา วัสดุที่ดี และมีทุนที่มาก โครงการนี้ก็น่าสนใจทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
คอนโดราคา 7-15 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี
ผู้บริหารระดับกลาง-สูง หรือนักลงทุนที่มีรายได้ อยู่ระหว่าง 105,000-224,000 บาท มีความสามารถในการผ่อนอยู่ระหว่าง 42,000-90,000 บาท/เดือน คาดว่าจะสามารถซื้อคอนโดได้ระหว่างราคา 7-15 ล้านบาท โดยราคาระดับนี้โดยส่วนมากจะได้ห้องชุดรูปแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งสามารถอยู่อาศัยเป็นครอบครัว หรือปล่อยเช่าให้คนต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่มาพักอาศัยเป็นครอบครัว โครงการคอนโดมิเนียมนี้มีห้องชุดในช่วงราคา 7-15 ล้านบาท รอบ MRT เพชรบุรี มีโครงการที่น่าสนใจอยู่ 5 โครงการ คือ มายรีสอร์ท แบงค์คอก, เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี, วิลล่า อโศก, คิว อโศก และ ดิ แอดเดรส อโศก
เริ่มต้นด้วยโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่ถึง 100,0000 บาท มายรีสอร์ท แบงค์คอก เป็นโครงการที่ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 360 เมตร ด้วยกับเป็นโครงการที่มีอายุตึก 10 ปี สำหรับคนงบประมาณจำกัดจะได้ห้องขนาด 72 ตารางเมตรในราคาไม่ถึง 7 ล้านบาท
เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี มีระยะห่างจาก MRT เพชรบุรีที่ 500 เมตร มีราคาต่อตารางเมตรที่ 116,000-120,000 บาท หากใครมีงบประมาณไม่เกิน 8 ล้านบาท ต้องการห้องชุดระดับกลางในทำเลนี้และยอมรับระยะทางที่ไกลกว่าโครงการอื่นในละแวกเดียวกันได้ โครงการนี้ก็เป็นตัวเลือกที่สำคัญ
แต่หากคุณมีงบประมาณที่มากขึ้นเกิน 10 ล้านบาทและต้องการโครงการที่ใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายกว่า โครงการ วิลล่า อโศก และ ดิ แอดเดรส อโศก เป็นโครงการที่ให้ห้องใหญ่กว่าที่ประมาณ 80 ตารางเมตร ในราคาตารางเมตรละ 140,000-180,000 สำหรับห้องขนาด 2 ห้องนอน
โครงการสุดท้าย คิว อโศก โดดเด่นด้านระยะทางจาก MRT เพชรบุรี ในราคาประมาณ 200,000 กลาง ๆ ต่อตารางเมตร ได้ห้องขนาดกระชับที่ 50 ตารางเมตร ด้วยราคา 12 ล้านถ้วน ก็เหมาะสำหรับคนที่เน้นโครงการระดับ Luxury ที่ขึ้นจากรถไฟฟ้าก็แทบจะถึงประตูตึกเลย
อย่างไรก็ตามเนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมบริเวณรอบ MRT เพชรบุรี ที่นำเสนอเป็นราคาประกาศขาย โดยราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างสูงที่ประมาณ 140,000-200,000 บาท ดังนั้นผู้ซื้ออาจจะต้องมีการพูดคุยและต่อรองกับผู้ขายให้ได้ราคาที่เหมาะสม หรือผู้ซื้ออาจพิจารณาคอนโดมิเนียมใกล้สถานี MRT อื่น ๆ เช่น สถานี MRT พระราม 9 ซึ่งห่างจาก MRT เพชรบุรี เพียง 1 สถานีเท่านั้น และมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ประมาณ 110,000-170,000 ซึ่งถูกกว่า และมีห้องพักประเภทสตูดิโอ ที่มีขนาดห้องเล็กกว่าทำให้ได้ราคาห้องพักที่ถูกกว่า
และหากใครต้องการประหยัดเวลาหาซื้อคอนโดย่าน MRT เพชรบุรี แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ YueYen by ZmyHome ให้บริการนายหน้าและตัวแทนการซื้อ ขาย คอนโด ในย่านรอบ MRT พระราม 9 ในรัศมี 1 กม. มีฐานข้อมูลเจ้าของทรัพย์ในพื้นที่รอบ MRT พระราม 9 มากที่สุด รวมทั้งมีทรัพย์ที่ราคาดีที่สุด พร้อมขายทุกโครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจคอนโดทำเลนี้ ได้ห้องชุดที่ดีที่สุดจากอยู่เย็น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ yueyen.com ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยครับ
ผู้เขียน : ปวีณ วิทยาพันธุ์ Zmyhome
