คอนโด MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ Rare Item บน'อินเตอร์เชนจ์ใต้ดิน'แห่งแรก

ถนนรัชดาภิเษกตั้งแต่ช่วง MRT พระราม 9 ตลอดเส้นทางไปถึง MRT สถานีรัชดาภิเษกและหักซ้ายไปยังถนนลาดพร้าวที่เข้าไปยังห้าแยกลาดพร้าว ตลอดถนนสายนี้เป็นเส้นทางเดินรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ถือว่าเป็นโซนต่อเนื่องเข้าสู่ศูนย์กลางพระราม 9 โดยหนึ่งในสถานีที่น่าสนใจ คือ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ที่เดินทางเข้าสู่ศูนย์กลาง NEW CBD (พระราม 9) ได้เพียง 1 สถานีเท่านั้น โดยความน่าสนใจของ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย มีอะไรบ้างเราไปดูกันเลยครับ

จุดตัดรถไฟฟ้า MRT (Interchange) สายสีน้ำเงินและสายสีส้ม

จุดตัดระหว่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม (อนาคต) เฟสที่ 1 และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบริเวณ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ โดยมีจุดเชื่อมต่อที่สถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินและสายสีส้มที่มีชื่อว่า “ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย” เส้นทางเดินรถของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่วิ่งเป็นวงกลมจากฝั่งธนบุรี (บริเวณ บางอ้อ จรัญสนิทวงศ์ ท่าพระ) เข้ามายังตัวเมือง ส่วนรถไฟฟ้าสายสีส้มนี้ที่จะวิ่งจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ไปสุดที่ MRT สถานีสุวินทวงศ์ ซึ่งตอนนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างมีความก้าวหน้าประมาณ 60% (ข้อมูล ณ วันที่ 14-4-2563) วิ่งผ่านถนนพระราม 9 ไปสู่ถนนรามคำแหงซึ่งถือได้ว่าเป็นถนนที่มีความหนาแน่นในการอยู่อาศัยที่สูง ด้วยระยะทางและความหนาแน่นของคนในพื้นที่ที่รถไฟฟ้าทั้ง 2 สายนี้วิ่งผ่าน ประกอบกับอิทธิพลของจุดตัดรถไฟฟ้าและการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของทำเลรัชดา-พระราม 9 ทำเลนี้จึงถือได้ว่ามีโอกาสเป็นจังก์ชันใหญ่ และเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายของคนในการเดินทางเข้าออกเมือง-กลับบ้านในอนาคต

แนวเส้นทางโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-สุวินทวงศ์

ย่าน ออฟฟิศและ Entertainment พักผ่อนหลังเลิกงาน

ย่าน MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย มีศูนย์การค้าเกิดขึ้นมากมายในบริเวณนี้ ทั้ง เอสพลานาด รัชดา, เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน, บิ๊กซีเอ็กตร้า รัชดา และ เดอะ สตรีท รัชดา, รวมทั้งตึกออฟฟิศหลายแห่ง เช่น ตึก SET, True Tower, AIA เป็นต้น นอกจากนั้นที่ดินบริเวณรอบ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ยังคงมีที่ดินที่ดินว่างเปล่าขนาดใหญ่ที่รอดูแนวโน้มการพัฒนาในอนาคต เช่น ที่ดินจัสโก้รัชดาเก่า, ที่ดินของ อสมท. บริเวณถนนเทียมร่วมมิตร ที่มีแผนการพัฒนา โครงการ Bangkok Midtown และ โครงการ MCOT Complex โดยทั้ง 2 โครงการนี้ผู้พัฒนาโครงการก็รอดูท่าทีและจังหวะในการพัฒนาโครงการ

The Street Ratchada (ภาพจาก AECCafe.com)

ภาพรวมคอนโดมิเนียมรอบๆ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยและแนวโน้มการพัฒนา

สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมรอบ ๆ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ถือได้ว่ามีจำนวนห้องชุดในพื้นที่น้อยเมื่อเทียบกับทำเลใกล้เคียง คือ MRT พระราม 9 และ MRT ห้วยขวาง ที่ในระยะ 500 เมตรรอบสถานีมีห้องชุดมากถึง 11,712 ยูนิต และ 5,518 ยูนิต ตามลำดับ แต่คอนโดมิเนียมใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ระยะ 500 เมตรมีโครงการเพียง 5 โครงการ ห้องชุดเพียง 2,678 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งน้อยกว่า MRT พระราม 9 ถึง 4 เท่า และในระยะ 1 กิโลเมตรมีโครงการจำนวน 16 โครงการ ห้องชุดจำนวนรวม 9,250 ยูนิต โดยสาเหตุมาจาก

บริเวณเส้นรัชดาภิเษกตั้งแต่ช่วงอาคารฟอร์จูนทาวน์ไปจนถึง The Street Ratchada จะเป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ไลฟ์สไตล์มอลล์ และแหล่ง Entertainment เป็นส่วนใหญ่
การเกิดขึ้นในอนาคตของจุดตัดระหว่างรถไฟฟ้าใต้ดินแห่งแรกของไทยที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย โดยธรรมชาติของการเป็นจุดตัดจะเกิดการสัญจรที่หนาแน่น และด้วยศักยภาพพื้นที่ทำเลพระราม 9 จึงทำให้ผู้พัฒนาโครงการรอดูความก้าวหน้าของรถไฟฟ้าสายสีส้ม และหากในอนาคตจะพัฒนาโครงการก็คงพัฒนาโครงการรูปแบบ Mixed Used เป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากจุดตัดนี้เป็นจุดที่นำคนจากฝั่งตะวันออก MRT สายสีส้ม (รามคำแหง) และฝั่งตะวันตก MRT สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ เตาปูนและฝั่งธนบุรี) เข้ามาทำงานในตัวเมือง ซึ่งหากพัฒนารอบสถานีนี้ก็เป็นการเพิ่มมูลค่าของโครงการและสะดวกสบายต่อผู้ที่เดินทางเข้ามาทำงาน
ที่ดินแปลงที่ยังว่าง/ไม่ได้ถูกพัฒนาบนพื้นที่นี้ เป็นที่ดินแปลงใหญ่เป็นส่วนใหญ่ อาทิ ที่ดินของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ที่อยู่ตรงข้ามแยกเทียมร่วมมิตร, ที่ดินของนายแพทย์พงษ์ศักดิ์ วิทยากรที่มีขนาด 28 ไร่ อยู่บริเวณจุดตัดรถไฟฟ้า 2 สาย เป็นต้น ซึ่งราคาตลาดสูงเฉียด 1 ล้านบาท/ตารางวา จึงทำให้ผู้พัฒนาเน้นไปที่โครงการเชิงพาณิขย์เป็นหลัก

แต่แม้ว่ารอบ ๆ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย จะมีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนน้อยแต่ก็พอมีให้เลือกสรรสำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยรอบๆบริเวณนี้จริง ๆ โดย ZmyHome จะนำเสนอภาพรวมตลาดและคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจบริเวณนี้เพื่อประกอบการพิจารณาเลือกซื้อเลือกหากันครับ

ตลาดคอนโดมิเนียมโดยรอบสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

คอนโดมิเนียมทางทิศเหนือและทิศตะวันออกของสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

ทำเลด้านเหนือและทิศตะวันออกของสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (ใกล้สถานี MRT ห้วยขวาง) คอนโดมิเนียมส่วนมากจะอยู่ในซอยรัชดาซอย 7 และซอย 10 และซอยประชาอุทิศที่เชื่อมต่อไปยังถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ส่วนทางทิศตะวันออกจะอยู่บริเวณถนนเทียมร่วมมิตร โดยคอนโดมิเนียมรอบ ๆ สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ในระยะ 1 กิโลเมตร มีจำนวน 10 โครงการ ห้องชุดรวม 5,962 ยูนิต ส่วนมากเป็นโครงการที่ค่อนข้างเก่า มีโครงการที่น่าสนใจ คือ ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 10 , ศุภาลัย เวลลิงตัน ทั้ง 2 โครงการนี้สร้างเสร็จปี 2557, ศุภาลัย เวลลิงตัน 2 สร้างเสร็จปี 2559, โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดาฯ-ห้วยขวาง สร้างเสร็จปี 2556 และ ซิตี้ลิฟวิ่ง สร้างเสร็จปี 2548

ศุภาลัย เวลลิงตัน และ ศุภาลัย เวลลิงตัน 2 – โครงการคอนโดมิเนียม High Rise 19 ชั้น จาก Developer เจ้าดัง ให้ของคุ้มค่าอย่าง ศุภาลัย ถือว่าเป็นคอนโดมิเนียม HOT ในช่วงเปิดขายปี 2555-2557 มีจำนวนยูนิตของเฟสที่ 1 ที่ 1,002 ยูนิต และเฟสที่ 2 อยู่ข้าง ๆ กัน ที่ 1,092 ยูนิต อยู่ห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยประมาณ 900 เมตร โดยราคามือสองอยู่ที่ 85,000-95,000 บาท/ตารางเมตร แต่ด้วยห้องที่เริ่มต้นทั่วไปที่ขนาด 40 กว่าตารางเมตร จึงทำให้มีราคาเริ่นต้นที่ประมาณ 3 ล้านปลาย มีข้อดีคือมีที่จอดรถ 100% สำหรับคนมีรถยนต์แล้วละก็ไม่ต้องห่วงเรื่องที่จอดรถไม่พอ แต่ก็มีข้อด้อยเรื่องของทำเลที่ตั้งที่อยู่บนถนนเทียมร่วมมิตรที่รถค่อนข้างติดและเป็นทางเดินรถทางเดียว

หากเลยจากรัศมี 1 กิโลเมตรไปอีกหน่อยก็จะเจออีกหนึ่งโครงการขนาดใหญ่บนถนนเทียมร่วมมิตรจาก บีจีวาย แอน ทีเอฟดี พร๊อพเพอร์ตี้ เป็นบริษัทในเครือ Risland มีชื่อโครงการ ว่า “Artisan Ratchada” โครงการ High Rise สูง 34 ชั้นคาดว่าจะสร้างเสร็จกลางปี 2563 โครงการมีระยะห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย 1.5 กิโลเมตร มีราคาขายมือ 1 ที่ประมาณตารางเมตรละ 80,000-95,000 บาท โดยห้องพักเริ่มต้นขนาด 28 ตารางเมตร ทำให้ผู้ที่มีงบเพียง 2.7-3 ล้านก็เป็นเจ้าของได้ โครงการนี้ถือได้ว่าเป็นคอนโด Mixed Used ที่รวมพื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่ทางการค้าไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารเครื่องดื่ม พร้อมพื้นที่ออฟฟิศมากกว่า 6,000 ตารางเมตร ทำให้ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนที่ชอบใช้ชีวิตแบบครบวงจรได้เป็นอย่างดีเยี่ยม ทั้งยังมีความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนห้องพักเพียง 8-12 ห้องต่อชั้น และมีพื้นที่ส่วนกลางพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายที่มีพื้นที่ถึง 3,000 ตารางเมตร อาทิ สระว่ายน้ำยาว 40 เมตร พื้นที่สวนขนาดใหญ่ ห้องประชุม ห้องสมุด เป็นต้น

หันจากทิศเหนือของสถานีหันมาดูทางทิศใต้กันบ้างครับ

คอนโดมิเนียมทางทิศใต้ของสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

ส่วนโครงการในทำเลทางด้านใต้ของสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (ใกล้ MRT พระราม 9) คอนโดมิเนียมส่วนมากจะอยู่ในริมถนนรัชดาภิเษก และบางโครงการอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 3 (ซอยข้างสถานทูตจีน) โดยคอนโดมิเนียมรอบ ๆ สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ในระยะ 1 กิโลเมตร มีจำนวน 6 โครงการ ห้องชุดรวม 3,288 ยูนิต มีโครงการที่น่าสนใจมีอายุโครงการระหว่าง 1-3 ปี ได้แก่โครงการ กรู๊ฟ คอนโด รัชดา-พระราม 9 คาดว่าสร้างเสร็จปลายปี 2563 และโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ได้แก่ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 1 และ 2 ที่สร้างเสร็จปี 2560 และ 2561, มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 เสร็จปี 2560 และ ไอวี่ แอมพิโอ เสร็จปี 2557

โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 1 – โครงการคอนโดมิเนียม High Rise 38 ชั้น ของ โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ที่ถือว่าเป็น Developer เจ้าที่เน้นเอกลักษณ์ในการออกแบบโครงการ สร้างเสร็จปี 2560 มีจำนวนยูนิตที่ 766 ยูนิต ตำแหน่งที่ตั้งอยู่ต้นซอยรัชดาภิเษก 6 ห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยประมาณ 200 เมตร ราคามือสองอยู่ที่ 145,000-170,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ได้ห้องเริ่มต้น 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่ประมาณ 22 ตารางเมตรที่ราคาแตะ 3 ล้านบาทกลาง ๆ จุดเด่นของโครงการนี้แน่นอนจะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้งที่แทบจะติดถนนรัชดาภิเษกเลย ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เพียง 200 เมตร (ใกล้ MRT มากที่สุด) และใกล้ทั้งอาคารสำนักงาน เช่น อาคาร AIA และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เอสพลานาด รัชดา, ตลาดนัดรถไฟ, The Street รัชดา แต่ข้อด้อยของโครงการนี้สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่แม้ว่าจะให้มาครบตามมาตรฐานโครงการทั่ว ๆ ไปแต่ก็ถือว่าให้มาน้อย เช่นเรื่องของที่จอดรถเพียง 40% ลิฟท์ให้เพียง 3 ตัว (256 ห้อง : 1 ตัว) และพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ส่วนกลางที่ค่อนข้างแน่น

โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 - โครงการคอนโดมิเนียม High Rise 42 ชั้น ของโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จปี 2561 มีจำนวนยูนิต ที่ 755 ยูนิต โดยตำแหน่งที่ตั้งอยู่ข้าง ๆ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 1 โดยรูปแบบอาคารถือได้ว่าแทบเหมือนเฟสแรก โดยจุดที่ต่างกันเห็นได้ชัดคือ ลายสามเหลี่ยมกับสีเหลี่ยมบนผนังอาคารด้านนอก ตัวโครงการอยู่ห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยประมาณ 250 เมตร ราคามือสองอยู่ที่ 145,000-180,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้ได้ห้องเริ่มต้น 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่ประมาณ 22 ตารางเมตรที่ราคาแตะ 3 ล้านบาทปลาย ๆ เช่นกัน จุดเด่นของโครงการนี้แน่นอนจะเป็นเรื่องของทำเลที่เหมือนกับโครงการพี่น้องอย่าง โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 1 แต่ข้อด้อยของโครงการนี้จะเป็นเรื่องของที่จอดรถที่มีจำนวนเพียง 40%

ไอวี่ แอมพิโอ - โครงการคอนโดมิเนียม High Rise 29 ชั้น ของ Developer เจ้าตลาด Top 3 อย่าง พฤกษา เรียลเอสเตท จํากัด (มหาชน) สร้างเสร็จปี 2557 มีจำนวนยูนิตที่ 289 ยูนิต ตำแหน่งที่ตั้งอยู่ริมถนนรัชดาภิเษก ข้างตึกทรูทาวเวอร์ อยู่ห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยประมาณ 250 เมตร ราคามือสองอยู่ที่ 160,000-170,000 บาท/ตารางเมตร โครงการมีห้องพักหลายประเภท ตั้งแต่รูปแบบ สตูดิโอ-3 ห้องนอน ขนาด 30-114 ตารางเมตร โดยห้องสตูดิโอเริ่มต้นค่อนข้างใหญ่ที่ 30 ตารางเมตร จุดเด่นของโครงการนี้จะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้งติดถนนใหญ่ และเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มากสมกับคอนโดรูปแบบ Luxury ที่สร้างเสร็จในปี 2557 อาทิ ห้อง Golf Simulator, Lounge, ที่จอดรถยนต์ 198 คัน (69%) สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ และสระเด็ก เป็นต้น และแบบแปลนห้องพักรูปแบบ 1 ห้องนอนที่แยกส่วนของห้องน้ำและห้องอาบน้ำออกจากกันโดยสามารถเข้าได้จากห้องนอนและห้องนั่งเล่น

แต่อย่างไรก็ตาม หากใครต้องการหาคอนโดมิเนียมในทำเล รัชดา-พระราม 9 โครงการคอนโดมิเนียมรอบ ๆ MRT พระราม 9 และ MRT ห้วยขวาง ก็เด่นไม่แพ้กัน โดยทำเลพระราม 9 จะเด่นเรื่องของทำเลที่อยู่ใน NEW CBD และ Segment คอนโดมิเนียมที่หลากหลาย หากท่านมีงบประมาณ 2 ล้านกลาง ๆ ขึ้นไป ก็สามารถเลือกคอนโดมิเนียมรอบ MRT พระราม 9 ได้ หรือ อ่านบทความแนะนำ “ซื้อคอนโด รอบ MRT พระราม 9” ก็จะมีโครงการที่น่าสนใจแนะนำครับ ส่วนหากใครสนใจทำเล MRT ห้วยขวาง ที่จะเป็นแหล่งชุมชนมากกว่าและรายล้อมไปด้วยแหล่งอาหารราคาไม่แพง แหล่ง entertainment แล้วละก็ ลองอ่านบทความ “คอนโด MRT ห้วยขวาง 'รัชดาฯ'ทำเลน่าอยู่ คู่หู'พระราม 9'" ดูกันได้ครับ

และหากใครต้องการประหยัดเวลาหาซื้อคอนโดย่าน MRT ศูนย์วัฒนธรรม แล้วล่ะก็ เราขอแนะนำ YueYen by ZmyHome ให้บริการนายหน้าและตัวแทนการซื้อ ขาย คอนโด ในย่านรอบ MRT พระราม 9 ในรัศมี 1 กม. มีฐานข้อมูลเจ้าของทรัพย์ในพื้นที่รอบ MRT พระราม 9 มากที่สุด รวมทั้งมีทรัพย์ที่ราคาดีที่สุด พร้อมขายทุกโครงการ เพื่อให้ผู้ที่สนใจคอนโดทำเลนี้ ได้ห้องชุดที่ดีที่สุดจากอยู่เย็น ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ yueyen.com ครับ

คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ

จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยครับ

ผู้เขียน : ปวีณ วิทยาพันธุ์ Zmyhome