รู้ราคาตลาดคอนโด MRT สุทธิสาร ย่านพักอาศัย กับไลฟ์สไตล์ที่ไม่เคยหลับ
แยกรัชดา-สุทธิสาร ที่เป็นที่ตั้งของ MRT สุทธิสาร เป็นทำเลต่อเนื่องในละแวก รัชดา-พระราม 9 ด้วยกับระยะห่างจาก MRT พระราม 9 เพียง 3 สถานี และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยที่จะเป็น Interchange ระหว่างสายสีน้ำเงินและสายสีส้มในอนาคตเพียง 2 สถานี ด้านสภาพทางกายภาพของแยกรัชดา-สุทธิสาร ที่มีจุดเด่นที่เป็นถนนเส้นหลัก 2 เส้นตัดกัน คือ ถนนรัชดาภิเษกและถนนสุทธิสารวินิจฉัยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนพหลโยธิน, วิภาวดีรังสิตและถนนลาดพร้าว 64 ได้สะดวก เกิดการขยายตัวของที่อยู่อาศัย ชุมชน แหล่งของกิน/ร้านอาหาร และการเข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมของ Developer เจ้าต่าง ๆ ในปัจจุบันสภาพตลาดคอนโดมิเนียมละแวกนี้เป็นอย่างไร และโครงการใหม่/เก่า มีโครงการอะไรบ้าง วันนี้ Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 จะมาเฉลยครับ
สภาพตลาดคอนโดมิเนียม MRT สุทธิสาร
สภาพตลาดคอนโดมิเนียมรอบ ๆ MRT สุทธิสาร ณ ปัจจุบัน (เมษายน 2563) ในระยะไม่เกิน 500 เมตร จากฐานข้อมูล Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 11 โครงการ จำนวนทั้งหมด 3,750 ยูนิต และมีราคาต่อตารางเมตรในช่วง 75,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนในระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตรพบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 31 โครงการ ซึ่งบางโครงการคาบเกี่ยวไปยังพื้นที่ MRT ห้วยขวางและรัชดาภิเษก มีจำนวนยูนิตกว่า 10,888 ยูนิต ด้านราคาของคอนโดมิเนียมที่ไกลกว่า 500 เมตร อยู่ในช่วง 70,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร (ประเมินจากคอนโดมิเนียมทางทิศตะวันออกของ MRT สุทธิสาร เป็นหลัก เนื่องจาก 1.ทิศเหนือและทิศใต้จะเป็นพื้นที่คาบเกี่ยว MRT ห้วยขวาง และ MRT รัชดาภิเษก อาจทำให้ราคาไม่สะท้อนความเป็นจริง และ 2. ผู้พัฒนาโครงการนิยมสร้างคอนโดใหม่บริเวณทิศตะวันออกของ MRT สุทธิสาร)
ในบทความนี้ Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 ขอนำเสนอโครงการคอนโดมิเนียมในละแวก MRT สุทธิสาร ระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตร โดยนำเสนอโครงการทั้งหมด 17 โครงการ แยกเป็น 3 ช่วงอายุโครงการ คือ 1. คอนโดมิเนียมใหม่อายุไม่เกิน 3 ปี (2560-2563) 2. คอนโดมิเนียมอายุ 4-10 ปี (2553-2559) และ 3. คอนโดมิเนียมอายุ 10 ปีขึ้นไป (ก่อนปี 2553)
คอนโดมิเนียมใหม่อายุไม่เกิน 3 ปี (2560-2563) และคอนโดมิเนียมที่คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2564 ใกล้ MRT สุทธิสาร เกือบทั้งหมดจะอยู่ในระยะ 500 เมตรขึ้นไป มีโครงการที่น่าสนใจมีด้วยกัน 6 โครงการ คือ ดิ อิลิแก้น รัชดา-สุทธิสาร, แม็กซี่ ไพร์ม คอนโด รัชดา-สุทธิสาร, ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร, แอชเชอร์ พรีเว่ สุทธิสาร, ดิ เอ็กซ์เซล รัชดา 17, ดีมาร์ก คอนโด @สุทธิสาร โดยโครงการรูปแบบ High Rise มีเพียง 1 โครงการ คือ ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร ส่วนโครงการอื่น ๆ เป็นรูปแบบ Low Rise ทั้งหมด
ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร – เป็นโครงการ High Rise โครงการเดียวที่อายุไม่เกิน 3 ปี จาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างเสร็จปี 2563 มีจำนวน 24 ชั้น 410 ยูนิต ใกล้ MRT สุทธิสาร มากที่สุดเพียง 430 เมตร ตั้งอยู่ติดถนนสุทธิสารวินิจฉัยซึ่งเป็นถนนใหญ่ แม้ว่าจะเป็นโครงการเดียวที่มีตารางเมตรหลัก 100,000 บาทขึ้นไป (Presale ประมาณ 90,000 กว่าบาท) แต่ก็มีความน่าสนใจที่ให้ฟิตเนสที่มีขนาดใหญ่และเปิดบริการตลอด 24 ชั่วโมง, สวนลอยฟ้า บริเวณชั้น Roof Top ชั้น 24 และเอ้าท์ดอร์ยิม ถือได้ว่าเป็นโครงการเปิดใหม่โครงการเดียวในย่านนี้เป็น High Rise ที่ตอบสนอง Life Style ด้านออกกำลังกายและผู้อยู่อาศัยได้สามารถชมวิวบนชั้นที่ 24 ได้
ดิ เอ็กซ์เซล รัชดา 17 – โครงการ Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร จาก ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 17 ห่างจาก MRT สุทธิสาร 800 เมตร แต่สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายทาง สร้างเสร็จปี 2562 มีจำนวนยูนิต 231 ยูนิต โครงการนี้มีห้องพักเริ่มต้นขนาด 25 ตารางเมตร โดยได้ห้องหน้ากว้าง ห้องพักมีเพียง 2 Types คือ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus โครงการเหมาะกับคนทำงานรุ่นใหม่ที่อยู่อาศัยเพียง 1-2 คน ต้องการคอนโดที่ราคาต่อตารางเมตรไม่สูง และมี Life Style ในการทำงานทั้งที่ทำงานและที่บ้านโดยสังเกตได้จากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มา เช่น Co-Working Space
แม็กซี่ ไพร์ม คอนโด รัชดา-สุทธิสาร – โครงการจาก แม็กซี่ พรีเมียร์ วัน จํากัด คาดว่าสร้างเสร็จปี 2564 เป็นโครงการ Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 218 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยอุดมสุขแยก 5 ใกล้ MRT สุทธิสาร มากที่สุดเพียง 500 เมตร มีรูปแบบห้องพัก 1-2 ห้องนอน โดยมีประเภทห้องพักให้เลือกมากถึง 16 Types และได้ห้องหน้ากว้างเกือบทุกๆ Types โครงการตั้งสิ่งอำนวยไว้ตรงกลางโครงการทำให้มีหลายห้องที่ได้ห้องพักวิวสระว่ายน้ำ โครงการนี้ถือเป็นอีกโครงการที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่จาก Types ห้องที่เน้น 1 Bedroom และสิ่งอำนวยความสะดวกนอกเหนือจากทั่วๆ ไป เช่น Co-Working, Co-Kitchen Space และเป็นโครงการที่มีรถรับส่งไว้บริการลูกบ้านถึง MRT สุทธิสาร
คอนโดมิเนียมอายุ 4-10 ปี (2559-2553) ที่น่าสนใจมีด้วยกัน 8 โครงการ คือ ควินน์ รัชดา 17, ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20-2, ซิตี้รูม คอนโดมิเนียม, เซ็นทริค รัชดา-สุทธิสาร, เลอริช รัชดา-สุทธิสาร, ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20, ฮัมเบิ้ล ลิฟวิ่ง แอท จินตเวช รัชดา-สุทธิสาร, รัชดา ออร์คิด คอนโดมิเนียม ข้อดีของคอนโดมิเนียมที่มีอายุ คือ ทำเล ที่ส่วนมากดีกว่าโครงการสร้างใหม่
ควินน์ รัชดา 17 – โครงการจาก MBK Real Estate สร้างเสร็จปี 2558 เป็นโครงการ High Rise 25 ชั้น และ 32 ชั้น รวม 2 อาคาร 729 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 17 ห่างจากถนนรัชดาภิเษก 100 เมตร เป็นซอยที่ทะลุตรงได้ทั้งซอยสันติ (ออกถนนรัชดาภิเษก) และซอยประชาสุข (ออกถนนสุทธิสารวินิจฉัย) ได้สะดวก โครงการห่างจาก MRT สุทธิสาร 420 เมตร โครงการมีจุดเด่นที่ทำเลที่ตั้งที่แทบติดถนนรัชดาและติดกลาสเฮ้าส์ (ที่ด้านในมี Max Value McDonald และร้านอาหารต่างๆ) รวมถึงที่จอดรถมากถึง 66%
ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20-2 – ถือเป็นโครงการชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20 โครงการที่ 2 หลังจาก ทาง CMC ได้สร้างโครงการที่ 1 เสร็จในปี 2554 โดยโครงการนี้สร้างเสร็จในปี 2557 เป็นโครงการ Low Rise 8 ชั้น ที่เน้นความ Privacy ด้วยยูนิตเพียง 73 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 20 ห่างจาก MRT สุทธิสาร 330 เมตร มีขนาดห้องพักเริ่มเป็น 1 Bedroom ขนาด 25 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสำหรับห้องพักมือ 2 ที่ 96,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาเริ่มต้นเพียง 2.4 ล้านบาท
เซ็นทริค รัชดา-สุทธิสาร – โครงการจาก เอสซี แอสเสท คอร์เปอร์เรชัน สร้างเสร็จปี 2555 เป็นโครงการ High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร 270 ยูนิต โครงการตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย MRT สุทธิสาร ห่างเพียง 90 เมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้มาครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ส่วนห้องพักก็มีให้เลือกตั้งแต่ 1 bedroom ขนาด 30.88 – 44.64 ตร.ม. และ 2 bedrooms ขนาด 49.05 – 68.26 ตร.ม. จุดเด่นหลัก ๆ คือเรื่องของทำเลที่ติดกับรถไฟฟ้า MRT ที่เรียกว่าแทบจะถึงฟุตบาทโครงการ
คอนโดมิเนียมอายุ 10 ปีขึ้นไป (ก่อนปี 2553) ที่น่าสนใจมีด้วยกัน 3 โครงการ คือ ไลฟ์ แอท รัชดา-สุทธิสาร, ไอวี่ รัชดา, เดอะ คริส รัชดา
ไลฟ์ แอท รัชดา-สุทธิสาร - โครงการจาก AP สร้างเสร็จปี 2552 เป็นโครงการ High Rise 23 ชั้น 1 อาคาร 520 ยูนิต โครงการตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ห่างจาก MRT สุทธิสาร 120 เมตร ถือว่าเป็นอีก 1 โครงการส่วนน้อยที่สร้างเป็นรูปแบบ High Rise ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกถือว่าไม่โดดเด่น เป็นโครงการที่สร้างมาสำหรับคนทำงานที่ไป-กลับที่ทำงานและคอนโดมิเนียมเป็นหลักและไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก แต่โครงการนี้มีข้อดีสำหรับคนงบประมาณไม่มากและต้องการที่อยู่อาศัยติดเส้นรัชดาภิเษกเพราะห้องพักขนาดเริ่มต้นที่นี่เพียง 24 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นโครงการเก่าเพียงไม่กี่โครงการที่ทำห้องพักขนาดเล็ก
ไอวี่ รัชดา - โครงการจาก พฤกษา เรียลเอสเตท สร้างเสร็จปี 2551 เป็นโครงการ Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 416 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 20 ห่างจาก MRT สุทธิสาร 250 เมตร โครงการมีห้องพักรูปแบบ Studio, 1 ห้องนอน, และ 2 ห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่เริ่มต้น 30-66 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 70,000-80,000 ทำให้มีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านนิด ๆ
สรุปคอนโดมิเนียมในละแวก MRT สุทธิสาร โครงการใหม่หรือโครงการเก่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรแทบไม่ต่างกันมากโดยมีราคาอยู่ที่ 75,000-100,000 บาท แต่ข้อได้เปรียบของคอนโดเก่าที่เห็นได้ชัด คือ ทำเล ที่อยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร มากกว่า ส่วนข้อสังเกตสำหรับคอนโดมิเนียมย่านนี้ คือ โครงการ High Rise ในทำเลนี้มีน้อยมากและส่วนมากจะมีความสูงที่ 20-25 ชั้นเนื่องจากถนนสุทธิสารวินิจฉัยเป็นถนน 4 เลน ทำให้มีข้อจำกัดเรื่องของระยะร่นและความสูงตามกฎหมายควบคุมอาคาร
ส่วนใครที่สนใจคอนโดมิเนียม ราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 100,000 บาท ใกล้ MRT พระราม 9 คลิกอ่านได้ที่ “ซื้อคอนโดรอบ MRT พระราม 9 ตามเงินเดือนของคุณ” ส่วนคอนโดใกล้ MRT ห้วยขวาง คลิกอ่านได้ที่ “คอนโด MRT ห้วยขวาง 'รัชดาฯ'ทำเลน่าอยู่ คู่หู'พระราม9” เพิ่มเติมได้ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
สภาพตลาดคอนโดมิเนียม MRT สุทธิสาร
สภาพตลาดคอนโดมิเนียมรอบ ๆ MRT สุทธิสาร ณ ปัจจุบัน (เมษายน 2563) ในระยะไม่เกิน 500 เมตร จากฐานข้อมูล Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 11 โครงการ จำนวนทั้งหมด 3,750 ยูนิต และมีราคาต่อตารางเมตรในช่วง 75,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนในระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตรพบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 31 โครงการ ซึ่งบางโครงการคาบเกี่ยวไปยังพื้นที่ MRT ห้วยขวางและรัชดาภิเษก มีจำนวนยูนิตกว่า 10,888 ยูนิต ด้านราคาของคอนโดมิเนียมที่ไกลกว่า 500 เมตร อยู่ในช่วง 70,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร (ประเมินจากคอนโดมิเนียมทางทิศตะวันออกของ MRT สุทธิสาร เป็นหลัก เนื่องจาก 1.ทิศเหนือและทิศใต้จะเป็นพื้นที่คาบเกี่ยว MRT ห้วยขวาง และ MRT รัชดาภิเษก อาจทำให้ราคาไม่สะท้อนความเป็นจริง และ 2. ผู้พัฒนาโครงการนิยมสร้างคอนโดใหม่บริเวณทิศตะวันออกของ MRT สุทธิสาร)
ในบทความนี้ Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 ขอนำเสนอโครงการคอนโดมิเนียมในละแวก MRT สุทธิสาร ระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตร โดยนำเสนอโครงการทั้งหมด 17 โครงการ แยกเป็น 3 ช่วงอายุโครงการ คือ 1. คอนโดมิเนียมใหม่อายุไม่เกิน 3 ปี (2560-2563) 2. คอนโดมิเนียมอายุ 4-10 ปี (2553-2559) และ 3. คอนโดมิเนียมอายุ 10 ปีขึ้นไป (ก่อนปี 2553)
คอนโดมิเนียมใหม่อายุไม่เกิน 3 ปี (2560-2563) และคอนโดมิเนียมที่คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2564 ใกล้ MRT สุทธิสาร เกือบทั้งหมดจะอยู่ในระยะ 500 เมตรขึ้นไป มีโครงการที่น่าสนใจมีด้วยกัน 6 โครงการ คือ ดิ อิลิแก้น รัชดา-สุทธิสาร, แม็กซี่ ไพร์ม คอนโด รัชดา-สุทธิสาร, ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร, แอชเชอร์ พรีเว่ สุทธิสาร, ดิ เอ็กซ์เซล รัชดา 17, ดีมาร์ก คอนโด @สุทธิสาร โดยโครงการรูปแบบ High Rise มีเพียง 1 โครงการ คือ ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร ส่วนโครงการอื่น ๆ เป็นรูปแบบ Low Rise ทั้งหมด
ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร – เป็นโครงการ High Rise โครงการเดียวที่อายุไม่เกิน 3 ปี จาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ สร้างเสร็จปี 2563 มีจำนวน 24 ชั้น 410 ยูนิต ใกล้ MRT สุทธิสาร มากที่สุดเพียง 430 เมตร ตั้งอยู่ติดถนนสุทธิสารวินิจฉัยซึ่งเป็นถนนใหญ่ แม้ว่าจะเป็นโครงการเดียวที่มีตารางเมตรหลัก 100,000 บาทขึ้นไป (Presale ประมาณ 90,000 กว่าบาท) แต่ก็มีความน่าสนใจที่ให้ฟิตเนสที่มีขนาดใหญ่และเปิดบริการตลอด 24 ชั่วโมง, สวนลอยฟ้า บริเวณชั้น Roof Top ชั้น 24 และเอ้าท์ดอร์ยิม ถือได้ว่าเป็นโครงการเปิดใหม่โครงการเดียวในย่านนี้เป็น High Rise ที่ตอบสนอง Life Style ด้านออกกำลังกายและผู้อยู่อาศัยได้สามารถชมวิวบนชั้นที่ 24 ได้
ดิ เอ็กซ์เซล รัชดา 17 – โครงการ Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร จาก ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 17 ห่างจาก MRT สุทธิสาร 800 เมตร แต่สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายทาง สร้างเสร็จปี 2562 มีจำนวนยูนิต 231 ยูนิต โครงการนี้มีห้องพักเริ่มต้นขนาด 25 ตารางเมตร โดยได้ห้องหน้ากว้าง ห้องพักมีเพียง 2 Types คือ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus โครงการเหมาะกับคนทำงานรุ่นใหม่ที่อยู่อาศัยเพียง 1-2 คน ต้องการคอนโดที่ราคาต่อตารางเมตรไม่สูง และมี Life Style ในการทำงานทั้งที่ทำงานและที่บ้านโดยสังเกตได้จากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มา เช่น Co-Working Space
แม็กซี่ ไพร์ม คอนโด รัชดา-สุทธิสาร – โครงการจาก แม็กซี่ พรีเมียร์ วัน จํากัด คาดว่าสร้างเสร็จปี 2564 เป็นโครงการ Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 218 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยอุดมสุขแยก 5 ใกล้ MRT สุทธิสาร มากที่สุดเพียง 500 เมตร มีรูปแบบห้องพัก 1-2 ห้องนอน โดยมีประเภทห้องพักให้เลือกมากถึง 16 Types และได้ห้องหน้ากว้างเกือบทุกๆ Types โครงการตั้งสิ่งอำนวยไว้ตรงกลางโครงการทำให้มีหลายห้องที่ได้ห้องพักวิวสระว่ายน้ำ โครงการนี้ถือเป็นอีกโครงการที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่จาก Types ห้องที่เน้น 1 Bedroom และสิ่งอำนวยความสะดวกนอกเหนือจากทั่วๆ ไป เช่น Co-Working, Co-Kitchen Space และเป็นโครงการที่มีรถรับส่งไว้บริการลูกบ้านถึง MRT สุทธิสาร
คอนโดมิเนียมอายุ 4-10 ปี (2559-2553) ที่น่าสนใจมีด้วยกัน 8 โครงการ คือ ควินน์ รัชดา 17, ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20-2, ซิตี้รูม คอนโดมิเนียม, เซ็นทริค รัชดา-สุทธิสาร, เลอริช รัชดา-สุทธิสาร, ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20, ฮัมเบิ้ล ลิฟวิ่ง แอท จินตเวช รัชดา-สุทธิสาร, รัชดา ออร์คิด คอนโดมิเนียม ข้อดีของคอนโดมิเนียมที่มีอายุ คือ ทำเล ที่ส่วนมากดีกว่าโครงการสร้างใหม่
ควินน์ รัชดา 17 – โครงการจาก MBK Real Estate สร้างเสร็จปี 2558 เป็นโครงการ High Rise 25 ชั้น และ 32 ชั้น รวม 2 อาคาร 729 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 17 ห่างจากถนนรัชดาภิเษก 100 เมตร เป็นซอยที่ทะลุตรงได้ทั้งซอยสันติ (ออกถนนรัชดาภิเษก) และซอยประชาสุข (ออกถนนสุทธิสารวินิจฉัย) ได้สะดวก โครงการห่างจาก MRT สุทธิสาร 420 เมตร โครงการมีจุดเด่นที่ทำเลที่ตั้งที่แทบติดถนนรัชดาและติดกลาสเฮ้าส์ (ที่ด้านในมี Max Value McDonald และร้านอาหารต่างๆ) รวมถึงที่จอดรถมากถึง 66%
ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20-2 – ถือเป็นโครงการชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20 โครงการที่ 2 หลังจาก ทาง CMC ได้สร้างโครงการที่ 1 เสร็จในปี 2554 โดยโครงการนี้สร้างเสร็จในปี 2557 เป็นโครงการ Low Rise 8 ชั้น ที่เน้นความ Privacy ด้วยยูนิตเพียง 73 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 20 ห่างจาก MRT สุทธิสาร 330 เมตร มีขนาดห้องพักเริ่มเป็น 1 Bedroom ขนาด 25 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสำหรับห้องพักมือ 2 ที่ 96,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาเริ่มต้นเพียง 2.4 ล้านบาท
เซ็นทริค รัชดา-สุทธิสาร – โครงการจาก เอสซี แอสเสท คอร์เปอร์เรชัน สร้างเสร็จปี 2555 เป็นโครงการ High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร 270 ยูนิต โครงการตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย MRT สุทธิสาร ห่างเพียง 90 เมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้มาครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ส่วนห้องพักก็มีให้เลือกตั้งแต่ 1 bedroom ขนาด 30.88 – 44.64 ตร.ม. และ 2 bedrooms ขนาด 49.05 – 68.26 ตร.ม. จุดเด่นหลัก ๆ คือเรื่องของทำเลที่ติดกับรถไฟฟ้า MRT ที่เรียกว่าแทบจะถึงฟุตบาทโครงการ
คอนโดมิเนียมอายุ 10 ปีขึ้นไป (ก่อนปี 2553) ที่น่าสนใจมีด้วยกัน 3 โครงการ คือ ไลฟ์ แอท รัชดา-สุทธิสาร, ไอวี่ รัชดา, เดอะ คริส รัชดา
ไลฟ์ แอท รัชดา-สุทธิสาร - โครงการจาก AP สร้างเสร็จปี 2552 เป็นโครงการ High Rise 23 ชั้น 1 อาคาร 520 ยูนิต โครงการตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ห่างจาก MRT สุทธิสาร 120 เมตร ถือว่าเป็นอีก 1 โครงการส่วนน้อยที่สร้างเป็นรูปแบบ High Rise ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกถือว่าไม่โดดเด่น เป็นโครงการที่สร้างมาสำหรับคนทำงานที่ไป-กลับที่ทำงานและคอนโดมิเนียมเป็นหลักและไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก แต่โครงการนี้มีข้อดีสำหรับคนงบประมาณไม่มากและต้องการที่อยู่อาศัยติดเส้นรัชดาภิเษกเพราะห้องพักขนาดเริ่มต้นที่นี่เพียง 24 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นโครงการเก่าเพียงไม่กี่โครงการที่ทำห้องพักขนาดเล็ก
ไอวี่ รัชดา - โครงการจาก พฤกษา เรียลเอสเตท สร้างเสร็จปี 2551 เป็นโครงการ Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 416 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 20 ห่างจาก MRT สุทธิสาร 250 เมตร โครงการมีห้องพักรูปแบบ Studio, 1 ห้องนอน, และ 2 ห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่เริ่มต้น 30-66 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ 70,000-80,000 ทำให้มีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านนิด ๆ
สรุปคอนโดมิเนียมในละแวก MRT สุทธิสาร โครงการใหม่หรือโครงการเก่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรแทบไม่ต่างกันมากโดยมีราคาอยู่ที่ 75,000-100,000 บาท แต่ข้อได้เปรียบของคอนโดเก่าที่เห็นได้ชัด คือ ทำเล ที่อยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร มากกว่า ส่วนข้อสังเกตสำหรับคอนโดมิเนียมย่านนี้ คือ โครงการ High Rise ในทำเลนี้มีน้อยมากและส่วนมากจะมีความสูงที่ 20-25 ชั้นเนื่องจากถนนสุทธิสารวินิจฉัยเป็นถนน 4 เลน ทำให้มีข้อจำกัดเรื่องของระยะร่นและความสูงตามกฎหมายควบคุมอาคาร
ส่วนใครที่สนใจคอนโดมิเนียม ราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 100,000 บาท ใกล้ MRT พระราม 9 คลิกอ่านได้ที่ “ซื้อคอนโดรอบ MRT พระราม 9 ตามเงินเดือนของคุณ” ส่วนคอนโดใกล้ MRT ห้วยขวาง คลิกอ่านได้ที่ “คอนโด MRT ห้วยขวาง 'รัชดาฯ'ทำเลน่าอยู่ คู่หู'พระราม9” เพิ่มเติมได้ครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
