ทำความรู้จักเสนานิคม ย่านยอดนิยมอยู่อาศัย ใกล้ ม.เกษตรฯ
BTS เสนานิคม เป็นหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างสถานี BTS รัชโยธินและ BTS ม.เกษตร ที่ดินบริเวณนี้ส่วนมากจะเป็นพวกอาคารพาณิชย์ ตึกแถวและร้านค้า เรียงติด ๆ กัน ทำให้ในช่วง 2-3 ปีมานี้ Developer สามารถหาพื้นที่ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมได้ไม่ยากประกอบกับราคาที่ดินที่ไม่แรงเท่าโซนพหลโยธิน 24, ห้าแยกลาดพร้าว, รัชโยธิน แต่สามารถเข้าไปยังโซนรัชโยธิน, ห้าแยกลาดพร้าว, ถนนรัชดาภิเษก, พระราม 9 ได้โดยตรง หรือไปยังถนนพหลโยธินฝั่งเหนือก็ไป ม.เกษตรศาสตร์ สะพานใหม่ รังสิตได้ อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับซอยเสนานิคมที่ทะลุไปยังลาดพร้าว-วังหิน โชคชัย 4 ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารหลากหลาย จึงดึงดูด Developer ให้เข้าพัฒนาโครงการใหม่ ๆ รอบรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย BTS สถานีเสนานิคม
แต่ก็อาจจะมีคำถามที่ว่าหากทำงานที่รัชโยธิน ซึ่งเราทราบดีอยู่แล้วว่ามีแหล่งงานขนาดใหญ่อย่าง SCB Park อยู่คอนโดใกล้ BTS รัชโยธิน ไม่ดีกว่าหรือ? หรือเรียนอยู่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ก็อยู่คอนโดใกล้ BTS ม.เกษตร ไม่ดีกว่าหรือ และทำไมถึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ถูกพัฒนารอบสถานี BTS รัชโยธิน และ BTS ม.เกษตร เหตุผลส่วนหนึ่ง คือในละแวก BTS รัชโยธินได้มีคอนโดมิเนียมทั้ง High Rise และ Low-Rise อายุ 5-6 ปีถูกพัฒนามาก่อนหน้านั้นแล้ว และ BTS รัชโยธินอยู่ใกล้กับแยกรัชโยธินจึงทำให้ไม่ค่อยมีพื้นที่ว่างในการพัฒนาโครงการใหม่ มีเพียงโครงการ แมสซารีน รัชโยธิน และ เซ็นทริค รัชโยธิน เท่านั้นที่เป็นโครงการใหม่ (อ่านเพิ่มเติมได้ที่บทความ เช็คคอนโดสถานีรัชโยธิน จะเรียน ทำงาน หาของกิน สะดวกโยธินอย่าบอกใคร) ส่วนสถานี BTS ม.เกษตร เหตุผลที่มีคอนโดมิเนียมรอบ ๆ สถานีน้อยเนื่องจากบริเวณรอบๆสถานีส่วนใหญ่จะเป็นสถานที่ราชการ คอนโดมิเนียมโดยส่วนใหญ่จึงเขยิบมาที่เส้นถนนประเสริฐมนูกิจและเสนานิคมที่มีพื้นที่สำหรับสร้างที่อยู่อาศัยมากกว่า ด้วยกับสาเหตุเบื้องต้นที่ได้กล่าวไป BTS สถานีเสนานิคม จึงดึงดูดให้ Developer เข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ ๆ รอบ BTS สถานีเสนานิคม ที่ใกล้ทั้ง ม.เกษตรฯ และรัชโยธิน
โครงการคอนโดมิเนียมรอบ BTS เสนานิคม ในระยะไม่เกิน 500 เมตร มีทั้งโครงการ High-Rise และ โครงการ Low-Rise โดยDeveloper นิยมพัฒนาโครงการ Segment ใกล้เคียงกัน มีโดยราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยที่ 1 แสนต้นๆ ถึง 1 แสนกลางๆ ทั้งนี้มีโครงการอะไรบ้าง ทาง Zmyhome ได้ยกตัวอย่าง 5 โครงการคอนโดใหม่ + 2 โครงการเก่ารอบ BTS เสนานิคม มาในบทความครับ
ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้ – คอนโดมิเนียม High-Rise ใหม่ที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ตัวโครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จ Q4 ปี 2563 นี้ โครงการนี้ตั้งอยู่ระหว่างซอยพหลโยธิน 34/1 และ 34/2 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคม เพียง 40 เมตร และห่างจากประตูทางเข้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ฝั่งพหลโยธินเพียง 400 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 20 ชั้น 2 อาคาร และ 16 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 332 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 57% (189 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 3 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, และ 1 Bedroom Plus ขนาดตั้งแต่ 23.3 ตร.ม. – 34.3 ตร.ม. ห้องพักโดยส่วนใหญ่เป็นห้องพักรูปแบบ 1 Bedroom ขนาด 25-27 ตร.ม. มากถึง 172 ยูนิต ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 117,000-145,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.8 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เรื่องของ “ทำเล” ใกล้รถไฟฟ้าสถานีเสนานิคมเพียง 40 เมตร ถือว่าใกล้มาก หากทำงานหรือเรียนอยู่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ก็เดินไปเพียง 400 เมตรเท่านั้น ด้านการออกแบบอาคารค่อนข้างน่าสนใจที่มีการเชื่อมอาคารทั้ง 3 อาคารในชั้นที่ 16 โดยยกชั้น 16 ทั้งชั้นเป็นชั้นรวม Facilities โดยไม่มียูนิตพักอาศัยในชั้นนั้น รองรับการใช้งานสำหรับทั้ง 3 อาคาร แต่โครงการก็มีชั้น Lobby ด้านล่างแยกเป็นรายตึก ส่วนจำนวนยูนิตพักอาศัยมีเพียง 6-8 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้นเหมาะกับคนชื่นชอบความเป็นส่วนตัว ภายในห้องพักมีจุดเด่นที่เพดานมีความสูงถึง 3 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งมากกว่าห้องพักปกติ ด้านการจัดวางฟังก์ชั่นห้องพักให้ครัวปิดมาตั้งแต่ห้องพักประเภท Studio ส่วนห้องรูปแบบ 1 Bedroom แม้จะมีขนาดเริ่มต้นเพียง 25.5 ตารางเมตร แต่ได้พื้นที่ห้องนั่งเล่นด้านหน้า, พื้นที่ครัวปิดที่ติดระเบียงและพื้นที่ห้องนอนด้านหลัง คล้ายกับการจัดฟังก์ชั่นบ้านแนวราบ ในส่วนของ Facilities ถือว่าให้มามากกว่าโครงการในระดับเดียวกัน อาทิ Co-Working Space, Social Club, Sky Society Garden, Sky Society Fitness, Sky Society Swimming Pool เป็นต้น หากถามว่าโครงการนี้เหมาะกับใครก็ตอบได้ว่าเหมาะกับคนที่พักอาศัยไม่เกิน 1-2 คน ชอบความเป็นส่วนตัว และต้องการอยู่คอนโดใกล้ BTS
ลุมพินี พาร์ค พหล 32 – คอนโดมิเนียม High-Rise แบรนด์ “พาร์ค”ที่เน้นพื้นที่สีเขียวจาก บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จปี 2562 โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินใกล้ซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม 1) ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 200 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 30 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดที่ 546 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 37% (204 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, และ 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 24 ตร.ม. – 46.5 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 115,000-138,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.8 ล้านบาท พอๆกับโครงการไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้
จุดเด่นของโครงการ คือ การออกแบบโดยเน้นพื้นที่สีเขียวโดยรอบโครงการในชั้น 1 มีการจัด Facilities บางส่วน เช่น พื้นที่ Co-living Area เป็นที่นั่งเล่น/นั่งพักผ่อนกลางสวน รวมถึงมีพื้นที่ Playground และลาน Fit&Firm มาให้ลูกบ้านใช้งาน ส่วนพื้นที่ชั้น 24 ได้จัดเป็นพื้นที่ Zone facilities ทั้งชั้น (ไม่มีห้องพักอาศัยในชั้นนี้) มีสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool, ฟิตเนส, พื้นที่ Co-living Zone รวมถึงมีพื้นที่ Kid Zone สำหรับเด็ก และ Happiness Zone สำหรับผู้สูงอายุมาพักผ่อน ในชั้นนี้ ถือว่าเป็นเพียงไม่กี่โครงการของ LPN ที่ได้ยกสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ด้านบนตัวอาคาร และด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและรูปแบบห้องพักที่มีห้องพักรูปแบบ 2 ห้องนอนด้วยนั้นสะท้อนว่าโครงการทำมาสำหรับทั้งกลุ่มคนที่อยู่อาศัย 1-2 คนและครอบครัวขนาดเล็ก ด้าน Layout ภายในห้องพักจะเน้นห้องหน้ากว้างตั้งแต่ห้องรูปแบบ Studio มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่และบานกระทุ้งภายในห้องนอนทำให้ได้รับแสงธรรมชาติได้เป็นอย่างดี
พรีมิโอ ควินโต - คอนโดมิเนียม Low-Rise จาก บริษัท พี แอนด์ พี แอสเซท กรุ๊ป จำกัด เป็นบริษัทร่วมทุนจาก Pre-Built ซึ่งเป็นผู้รับเหมาและบริษัท Premio Development โครงการตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินระหว่างซอยพหลโยธิน 32 และ ซอย 34 ใกล้โรงพยาบาลเปาโล โครงการสร้างเสร็จปี 2562 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 30 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 4 อาคาร มีห้องชุดที่ 439 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 37% (160 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ Studio ขนาด 22-23 ตร.ม.,1 Bedroom ขนาด 25-33 ตร.ม. มีจำนวนมากถึง 405 ยูนิต, และ 2 Bedrooms ขนาด 42 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 112,000-135,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักเริ่มต้นขนาด 22-23 ตารางเมตร ราคาประมาณ 2.65 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการทั้งตลาด ร้านอาหาร โรงพยาบาล และใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าเสนานิคมเพียง 30 เมตร อีกด้านหน้าโครงการยังมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ให้บริการ วัสดุภายในห้องพักให้มาค่อนข้างดีโดยให้เฟอร์นิเจอร์ Built-in ของ SB Furniture ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกแม้ว่าจะให้มาไม่มากเท่ากับโครงการ High-Rise แต่ก็ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและนักศึกษา อาทิ พื้นที่ Co-Working Space, Studio Workshop หากจะกล่าวโดยสรุปแล้วโครงการนี้จะเหมาะกับคนที่ต้องการคอนโด Low-Rise ติดถนนใหญ่ และเน้นทำเลติดรถไฟฟ้าเป็นหลัก
เดอะ วิลล์ เอ็กซ์เพรส รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม Low-Rise จาก บริษัท สิริพัช เอสเตท วัน จำกัด โครงการตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินระหว่างซอยพหลโยธิน 39 และ ซอย 41 อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ พรีมิโอ ควินโต โครงการสร้างเสร็จปี 2562 โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 80 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดที่ 107 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 45% (48 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 25-36 ตร.ม. จำนวน 100 ยูนิต, และ 2 Bedrooms ขนาด 40.5 ตร.ม. เพียง 7 ยูนิต ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 130,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นประมาณ 3.25 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นคอนโดมิเนียมใหม่ที่เน้นความ Privacy ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 100 กว่ายูนิตแห่งเดียวที่อยู่ใกล้ BTS เสนานิคม ระยะไม่เกิน 100 เมตร ภายในห้องพักได้กระจกบานใหญ่ ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็กทำให้มีเฉพาะสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โครงการนี้จึงเหมาะเฉพาะกับคนที่ต้องการคอนโดใกล้ BTS มียูนิตน้อยๆ และไม่เน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
ฟิล พหลฯ 34 – อีกหนึ่งโครงการใกล้ BTS สถานีเสนานิคม ที่สร้างเสร็จในปี 2562 ไล่ๆกันกับโครงการที่กล่าวข้างต้นทั้ง 3 โครงการ จึงถือได้ว่าในปี 2562 เป็นปีที่มีโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่รอบ BTS เสนานิคมมากถึง 4 โครงการ ส่วนโครงการ ฟิล พหลฯ 34 เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise จาก บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด เป็นบริษัทในเครือเซ็นทรัล โครงการตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินข้างซอยพหลโยธิน 34 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคม 0 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 4 อาคาร มีห้องชุดที่ 358 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 41% (145 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบเดียวทั้งโครงการ คือ ห้อง 1 Bedroom มีทั้งหมด 3 Types ขนาด 25, 28, และ 35 ตารางเมตร ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 130,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักเริ่มต้นประมาณ 3.25 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เรื่องของทำเลที่ติด BTS เสนานิคม 0 เมตร การออกแบบโครงการให้มีความรู้สึกเหมือนบ้านด้วยกับการจัดพื้นที่สีเขียวด้วยพืชพรรณให้ดูรื่นรมย์ในโครงการ การออกแบบห้องให้ห้องหน้ากว้างทุกยูนิต ทางโครงการขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ที่สามารถเก็บของได้เยอะ พร้อมอยู่อาศัยได้จริง นอกจากนี้โครงการยังมี Application : CPN Residence Family เป็นบริการแจ้งเตือนชำระส่วนกลาง แจ้งซ่อม ให้กับลูกบ้าน ในห้องรูปแบบ 1 Bedroom ห้องนอนมีการกั้นแยกส่วนของครัวปิด, โซนนั่งเล่น และห้องนอน เป็นสัดเป็นส่วน และด้วยโครงการมีห้อง Type เดียวคือ 1 ห้องนอนก็ค่อนข้างเหมาะมากกับทั้งนิสิตนักศึกษาหรือคนทำงานที่อยู่กัน 1-2 คน
ที-วัน คอนโดมิเนียม พหลโยธิน 32 – คอนโดมิเนียม Low-Rise จาก บริษัท ที-เอ็น เอสเตท จำกัด โครงการตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 32 (เสนานิคม 1 ซอย 2) หลังโครงการ ลุมพินี พาร์ค พหล 32 โครงการสร้างเสร็จปี 2559 โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 400 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดเพียง 78 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 58% (45 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 28.31-32.4 ตร.ม., และ 2 Bedrooms ขนาด 54.8 ตร.ม. ณ ปัจจุบันไม่ค่อยมีโครงการมือสองปล่อยขายแต่คาดว่ามีราคาประมาณ 90,000-100,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นประมาณ 2.6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นคอนโดมิเนียมใหม่ที่เน้นความ Privacy ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 78 ยูนิต ภายในห้องพักจัดรูปแบบห้องพักให้มีพื้นที่ครัว พื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนแยกจากกัน ภายในห้องนอนให้กระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติ ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมีเฉพาะสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซึ่งอยู่ที่ชั้น 2 จึงไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวเท่าไร โครงการนี้เหมาะเฉพาะกับคนที่ต้องการคอนโดยูนิตน้อยๆ และไม่เน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลางมากนัก
แชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส เกษตร - คอนโดมิเนียม Low-Rise ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์จาก บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการตั้งอยู่ตรงข้ามโรงพยาบาลเมโย ติดกับตลาดอมรพันธ์ ห่างจาก ม.เกษตรศาสตร์ 150 เมตร โครงการสร้างเสร็จปี 2558 โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 250 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 7 อาคาร มีห้องชุดเพียง 768 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 40% (307 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ Studio ขนาด 22.69 ตร.ม., 1 Bedroom ขนาด 28.86 ตร.ม., และ 2 Bedrooms ขนาด 46.24 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 111,000-130,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ โครงการที่มีทำเลที่ตั้งเพื่อนักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่พักอาศัย 1-2 คน เพราะอยู่ห่างจากประตู ม.เกษตรศาสตร์ฝั่งพหลโยธินเพียง 250 เมตร รวมถึงจัด Room Mixed ที่เน้นไปที่ห้อง Studio และ 1 ห้องนอน กว่า 669 ยูนิตคิดเป็นเกือบ 90% อีกทั้งโครงการยังอยู่กึ่งกลางระหว่างมหาวิทยาลัยกับ BTS เสนานิคม หากจะเดินทางไปมหาวิทยาลัยก็สะดวก หรือ หากต้องการใช้ BTS ไปห้างสรรพสินค้า เช่น Major รัชโยธิน หรือ Central ลาดพร้าวก็สะดวกไม่แพ้กัน การจัดวาง Facilities ไว้ที่ชั้น G มีการออกแบบให้ได้พื้นที่ Landscape ต่อเนื่องกันทำให้ดูในภาพรวมของโครงการนั้นดูดี
โดยสรุปแล้วทำเล BTS เสนานิคม เป็นทำเลที่เหมาะทั้งกับนักศึกษา/คนทำงานที่อยู่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และคนทำงานละแวกรัชโยธิน/พหลโยธิน เพราะอยู่กึ่งกลางระหว่างแยกรัชโยธินและแยกเกษตร มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งตลาด ร้านค้า โรงพยาบาล รายล้อม ทั้งนี้รอบ BTS เสนานิคมมีคอนโดมิเนียมใหม่อายุ 1-2 ปี มากถึง 5 โครงการใน Segment เดียวกัน ราคาเริ่มต้น 2 ล้านกลางๆ- 2 ล้านปลายๆ หรือประมาณ 110,000-130,000 บาท/ตารางเมตร หากใครต้องการอาศัยอยู่ในทำเลนี้และต้องการคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ใกล้ BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียว สถานี BTS เสนานิคม ก็น่านำไปพิจารณาเป็นตัวเลือกครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
แต่ก็อาจจะมีคำถามที่ว่าหากทำงานที่รัชโยธิน ซึ่งเราทราบดีอยู่แล้วว่ามีแหล่งงานขนาดใหญ่อย่าง SCB Park อยู่คอนโดใกล้ BTS รัชโยธิน ไม่ดีกว่าหรือ? หรือเรียนอยู่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ก็อยู่คอนโดใกล้ BTS ม.เกษตร ไม่ดีกว่าหรือ และทำไมถึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ถูกพัฒนารอบสถานี BTS รัชโยธิน และ BTS ม.เกษตร เหตุผลส่วนหนึ่ง คือในละแวก BTS รัชโยธินได้มีคอนโดมิเนียมทั้ง High Rise และ Low-Rise อายุ 5-6 ปีถูกพัฒนามาก่อนหน้านั้นแล้ว และ BTS รัชโยธินอยู่ใกล้กับแยกรัชโยธินจึงทำให้ไม่ค่อยมีพื้นที่ว่างในการพัฒนาโครงการใหม่ มีเพียงโครงการ แมสซารีน รัชโยธิน และ เซ็นทริค รัชโยธิน เท่านั้นที่เป็นโครงการใหม่ (อ่านเพิ่มเติมได้ที่บทความ เช็คคอนโดสถานีรัชโยธิน จะเรียน ทำงาน หาของกิน สะดวกโยธินอย่าบอกใคร) ส่วนสถานี BTS ม.เกษตร เหตุผลที่มีคอนโดมิเนียมรอบ ๆ สถานีน้อยเนื่องจากบริเวณรอบๆสถานีส่วนใหญ่จะเป็นสถานที่ราชการ คอนโดมิเนียมโดยส่วนใหญ่จึงเขยิบมาที่เส้นถนนประเสริฐมนูกิจและเสนานิคมที่มีพื้นที่สำหรับสร้างที่อยู่อาศัยมากกว่า ด้วยกับสาเหตุเบื้องต้นที่ได้กล่าวไป BTS สถานีเสนานิคม จึงดึงดูดให้ Developer เข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ ๆ รอบ BTS สถานีเสนานิคม ที่ใกล้ทั้ง ม.เกษตรฯ และรัชโยธิน
โครงการคอนโดมิเนียมรอบ BTS เสนานิคม ในระยะไม่เกิน 500 เมตร มีทั้งโครงการ High-Rise และ โครงการ Low-Rise โดยDeveloper นิยมพัฒนาโครงการ Segment ใกล้เคียงกัน มีโดยราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยที่ 1 แสนต้นๆ ถึง 1 แสนกลางๆ ทั้งนี้มีโครงการอะไรบ้าง ทาง Zmyhome ได้ยกตัวอย่าง 5 โครงการคอนโดใหม่ + 2 โครงการเก่ารอบ BTS เสนานิคม มาในบทความครับ
ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้ – คอนโดมิเนียม High-Rise ใหม่ที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ตัวโครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จ Q4 ปี 2563 นี้ โครงการนี้ตั้งอยู่ระหว่างซอยพหลโยธิน 34/1 และ 34/2 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคม เพียง 40 เมตร และห่างจากประตูทางเข้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ฝั่งพหลโยธินเพียง 400 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 20 ชั้น 2 อาคาร และ 16 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุด 332 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต จำนวนช่องจอดรถรวม 57% (189 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบหลักๆ 3 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, และ 1 Bedroom Plus ขนาดตั้งแต่ 23.3 ตร.ม. – 34.3 ตร.ม. ห้องพักโดยส่วนใหญ่เป็นห้องพักรูปแบบ 1 Bedroom ขนาด 25-27 ตร.ม. มากถึง 172 ยูนิต ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 117,000-145,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.8 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เรื่องของ “ทำเล” ใกล้รถไฟฟ้าสถานีเสนานิคมเพียง 40 เมตร ถือว่าใกล้มาก หากทำงานหรือเรียนอยู่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ก็เดินไปเพียง 400 เมตรเท่านั้น ด้านการออกแบบอาคารค่อนข้างน่าสนใจที่มีการเชื่อมอาคารทั้ง 3 อาคารในชั้นที่ 16 โดยยกชั้น 16 ทั้งชั้นเป็นชั้นรวม Facilities โดยไม่มียูนิตพักอาศัยในชั้นนั้น รองรับการใช้งานสำหรับทั้ง 3 อาคาร แต่โครงการก็มีชั้น Lobby ด้านล่างแยกเป็นรายตึก ส่วนจำนวนยูนิตพักอาศัยมีเพียง 6-8 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้นเหมาะกับคนชื่นชอบความเป็นส่วนตัว ภายในห้องพักมีจุดเด่นที่เพดานมีความสูงถึง 3 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งมากกว่าห้องพักปกติ ด้านการจัดวางฟังก์ชั่นห้องพักให้ครัวปิดมาตั้งแต่ห้องพักประเภท Studio ส่วนห้องรูปแบบ 1 Bedroom แม้จะมีขนาดเริ่มต้นเพียง 25.5 ตารางเมตร แต่ได้พื้นที่ห้องนั่งเล่นด้านหน้า, พื้นที่ครัวปิดที่ติดระเบียงและพื้นที่ห้องนอนด้านหลัง คล้ายกับการจัดฟังก์ชั่นบ้านแนวราบ ในส่วนของ Facilities ถือว่าให้มามากกว่าโครงการในระดับเดียวกัน อาทิ Co-Working Space, Social Club, Sky Society Garden, Sky Society Fitness, Sky Society Swimming Pool เป็นต้น หากถามว่าโครงการนี้เหมาะกับใครก็ตอบได้ว่าเหมาะกับคนที่พักอาศัยไม่เกิน 1-2 คน ชอบความเป็นส่วนตัว และต้องการอยู่คอนโดใกล้ BTS
ลุมพินี พาร์ค พหล 32 – คอนโดมิเนียม High-Rise แบรนด์ “พาร์ค”ที่เน้นพื้นที่สีเขียวจาก บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จปี 2562 โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินใกล้ซอยพหลโยธิน 32 (ถนนเสนานิคม 1) ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 200 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัยสูง 30 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดที่ 546 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 37% (204 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, และ 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 24 ตร.ม. – 46.5 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 115,000-138,000 บาท/ตารางเมตร ทำให้มีราคาห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.8 ล้านบาท พอๆกับโครงการไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้
จุดเด่นของโครงการ คือ การออกแบบโดยเน้นพื้นที่สีเขียวโดยรอบโครงการในชั้น 1 มีการจัด Facilities บางส่วน เช่น พื้นที่ Co-living Area เป็นที่นั่งเล่น/นั่งพักผ่อนกลางสวน รวมถึงมีพื้นที่ Playground และลาน Fit&Firm มาให้ลูกบ้านใช้งาน ส่วนพื้นที่ชั้น 24 ได้จัดเป็นพื้นที่ Zone facilities ทั้งชั้น (ไม่มีห้องพักอาศัยในชั้นนี้) มีสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool, ฟิตเนส, พื้นที่ Co-living Zone รวมถึงมีพื้นที่ Kid Zone สำหรับเด็ก และ Happiness Zone สำหรับผู้สูงอายุมาพักผ่อน ในชั้นนี้ ถือว่าเป็นเพียงไม่กี่โครงการของ LPN ที่ได้ยกสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ด้านบนตัวอาคาร และด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและรูปแบบห้องพักที่มีห้องพักรูปแบบ 2 ห้องนอนด้วยนั้นสะท้อนว่าโครงการทำมาสำหรับทั้งกลุ่มคนที่อยู่อาศัย 1-2 คนและครอบครัวขนาดเล็ก ด้าน Layout ภายในห้องพักจะเน้นห้องหน้ากว้างตั้งแต่ห้องรูปแบบ Studio มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่และบานกระทุ้งภายในห้องนอนทำให้ได้รับแสงธรรมชาติได้เป็นอย่างดี
พรีมิโอ ควินโต - คอนโดมิเนียม Low-Rise จาก บริษัท พี แอนด์ พี แอสเซท กรุ๊ป จำกัด เป็นบริษัทร่วมทุนจาก Pre-Built ซึ่งเป็นผู้รับเหมาและบริษัท Premio Development โครงการตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินระหว่างซอยพหลโยธิน 32 และ ซอย 34 ใกล้โรงพยาบาลเปาโล โครงการสร้างเสร็จปี 2562 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 30 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 4 อาคาร มีห้องชุดที่ 439 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 37% (160 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ Studio ขนาด 22-23 ตร.ม.,1 Bedroom ขนาด 25-33 ตร.ม. มีจำนวนมากถึง 405 ยูนิต, และ 2 Bedrooms ขนาด 42 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 112,000-135,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักเริ่มต้นขนาด 22-23 ตารางเมตร ราคาประมาณ 2.65 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการทั้งตลาด ร้านอาหาร โรงพยาบาล และใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าเสนานิคมเพียง 30 เมตร อีกด้านหน้าโครงการยังมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ให้บริการ วัสดุภายในห้องพักให้มาค่อนข้างดีโดยให้เฟอร์นิเจอร์ Built-in ของ SB Furniture ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกแม้ว่าจะให้มาไม่มากเท่ากับโครงการ High-Rise แต่ก็ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและนักศึกษา อาทิ พื้นที่ Co-Working Space, Studio Workshop หากจะกล่าวโดยสรุปแล้วโครงการนี้จะเหมาะกับคนที่ต้องการคอนโด Low-Rise ติดถนนใหญ่ และเน้นทำเลติดรถไฟฟ้าเป็นหลัก
เดอะ วิลล์ เอ็กซ์เพรส รัชโยธิน – คอนโดมิเนียม Low-Rise จาก บริษัท สิริพัช เอสเตท วัน จำกัด โครงการตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินระหว่างซอยพหลโยธิน 39 และ ซอย 41 อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ พรีมิโอ ควินโต โครงการสร้างเสร็จปี 2562 โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 80 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดที่ 107 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 45% (48 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 25-36 ตร.ม. จำนวน 100 ยูนิต, และ 2 Bedrooms ขนาด 40.5 ตร.ม. เพียง 7 ยูนิต ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 130,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นประมาณ 3.25 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นคอนโดมิเนียมใหม่ที่เน้นความ Privacy ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 100 กว่ายูนิตแห่งเดียวที่อยู่ใกล้ BTS เสนานิคม ระยะไม่เกิน 100 เมตร ภายในห้องพักได้กระจกบานใหญ่ ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็กทำให้มีเฉพาะสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โครงการนี้จึงเหมาะเฉพาะกับคนที่ต้องการคอนโดใกล้ BTS มียูนิตน้อยๆ และไม่เน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
ฟิล พหลฯ 34 – อีกหนึ่งโครงการใกล้ BTS สถานีเสนานิคม ที่สร้างเสร็จในปี 2562 ไล่ๆกันกับโครงการที่กล่าวข้างต้นทั้ง 3 โครงการ จึงถือได้ว่าในปี 2562 เป็นปีที่มีโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่รอบ BTS เสนานิคมมากถึง 4 โครงการ ส่วนโครงการ ฟิล พหลฯ 34 เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise จาก บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด เป็นบริษัทในเครือเซ็นทรัล โครงการตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินข้างซอยพหลโยธิน 34 ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคม 0 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 4 อาคาร มีห้องชุดที่ 358 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 41% (145 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมีรูปแบบเดียวทั้งโครงการ คือ ห้อง 1 Bedroom มีทั้งหมด 3 Types ขนาด 25, 28, และ 35 ตารางเมตร ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 130,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักเริ่มต้นประมาณ 3.25 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เรื่องของทำเลที่ติด BTS เสนานิคม 0 เมตร การออกแบบโครงการให้มีความรู้สึกเหมือนบ้านด้วยกับการจัดพื้นที่สีเขียวด้วยพืชพรรณให้ดูรื่นรมย์ในโครงการ การออกแบบห้องให้ห้องหน้ากว้างทุกยูนิต ทางโครงการขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ที่สามารถเก็บของได้เยอะ พร้อมอยู่อาศัยได้จริง นอกจากนี้โครงการยังมี Application : CPN Residence Family เป็นบริการแจ้งเตือนชำระส่วนกลาง แจ้งซ่อม ให้กับลูกบ้าน ในห้องรูปแบบ 1 Bedroom ห้องนอนมีการกั้นแยกส่วนของครัวปิด, โซนนั่งเล่น และห้องนอน เป็นสัดเป็นส่วน และด้วยโครงการมีห้อง Type เดียวคือ 1 ห้องนอนก็ค่อนข้างเหมาะมากกับทั้งนิสิตนักศึกษาหรือคนทำงานที่อยู่กัน 1-2 คน
ที-วัน คอนโดมิเนียม พหลโยธิน 32 – คอนโดมิเนียม Low-Rise จาก บริษัท ที-เอ็น เอสเตท จำกัด โครงการตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 32 (เสนานิคม 1 ซอย 2) หลังโครงการ ลุมพินี พาร์ค พหล 32 โครงการสร้างเสร็จปี 2559 โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 400 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องชุดเพียง 78 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 58% (45 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 2 รูปแบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 28.31-32.4 ตร.ม., และ 2 Bedrooms ขนาด 54.8 ตร.ม. ณ ปัจจุบันไม่ค่อยมีโครงการมือสองปล่อยขายแต่คาดว่ามีราคาประมาณ 90,000-100,000 บาท/ตารางเมตร ราคาห้องพักเริ่มต้นประมาณ 2.6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ เป็นคอนโดมิเนียมใหม่ที่เน้นความ Privacy ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 78 ยูนิต ภายในห้องพักจัดรูปแบบห้องพักให้มีพื้นที่ครัว พื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนแยกจากกัน ภายในห้องนอนให้กระจกบานใหญ่รับแสงธรรมชาติ ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมีเฉพาะสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซึ่งอยู่ที่ชั้น 2 จึงไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวเท่าไร โครงการนี้เหมาะเฉพาะกับคนที่ต้องการคอนโดยูนิตน้อยๆ และไม่เน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลางมากนัก
แชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส เกษตร - คอนโดมิเนียม Low-Rise ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์จาก บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการตั้งอยู่ตรงข้ามโรงพยาบาลเมโย ติดกับตลาดอมรพันธ์ ห่างจาก ม.เกษตรศาสตร์ 150 เมตร โครงการสร้างเสร็จปี 2558 โครงการนี้ห่างจาก BTS สายสีเขียวสถานีเสนานิคมประมาณ 250 เมตร รูปแบบอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 7 อาคาร มีห้องชุดเพียง 768 ยูนิต และจำนวนช่องจอดรถรวม 40% (307 ช่องจอด) รูปแบบห้องพักมี 3 รูปแบบ คือ Studio ขนาด 22.69 ตร.ม., 1 Bedroom ขนาด 28.86 ตร.ม., และ 2 Bedrooms ขนาด 46.24 ตร.ม. ณ ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ 111,000-130,000 บาท/ตารางเมตร ห้องพักเริ่มต้นที่ประมาณ 2.6 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ คือ โครงการที่มีทำเลที่ตั้งเพื่อนักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่พักอาศัย 1-2 คน เพราะอยู่ห่างจากประตู ม.เกษตรศาสตร์ฝั่งพหลโยธินเพียง 250 เมตร รวมถึงจัด Room Mixed ที่เน้นไปที่ห้อง Studio และ 1 ห้องนอน กว่า 669 ยูนิตคิดเป็นเกือบ 90% อีกทั้งโครงการยังอยู่กึ่งกลางระหว่างมหาวิทยาลัยกับ BTS เสนานิคม หากจะเดินทางไปมหาวิทยาลัยก็สะดวก หรือ หากต้องการใช้ BTS ไปห้างสรรพสินค้า เช่น Major รัชโยธิน หรือ Central ลาดพร้าวก็สะดวกไม่แพ้กัน การจัดวาง Facilities ไว้ที่ชั้น G มีการออกแบบให้ได้พื้นที่ Landscape ต่อเนื่องกันทำให้ดูในภาพรวมของโครงการนั้นดูดี
โดยสรุปแล้วทำเล BTS เสนานิคม เป็นทำเลที่เหมาะทั้งกับนักศึกษา/คนทำงานที่อยู่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และคนทำงานละแวกรัชโยธิน/พหลโยธิน เพราะอยู่กึ่งกลางระหว่างแยกรัชโยธินและแยกเกษตร มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งตลาด ร้านค้า โรงพยาบาล รายล้อม ทั้งนี้รอบ BTS เสนานิคมมีคอนโดมิเนียมใหม่อายุ 1-2 ปี มากถึง 5 โครงการใน Segment เดียวกัน ราคาเริ่มต้น 2 ล้านกลางๆ- 2 ล้านปลายๆ หรือประมาณ 110,000-130,000 บาท/ตารางเมตร หากใครต้องการอาศัยอยู่ในทำเลนี้และต้องการคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ใกล้ BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียว สถานี BTS เสนานิคม ก็น่านำไปพิจารณาเป็นตัวเลือกครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
