5 คอนโดใหม่ใกล้สถานีอุดมสุข สุขสบายอารมณ์ อิ่มอุดมอาหาร
BTS อุดมสุข เป็นสถานี BTS ตอนปลายที่ Developer หลายเจ้าได้เข้ามาพัฒนาโครงการตั้งแต่ปี 2550 หรือประมาณ 10 กว่าปีมาแล้ว ซึ่งหลาย ๆ เจ้าก็ชิงพัฒนาโครงการรอบ BTS อุดมสุขทำโครงการ High Rise และ Low-Rise อาทิ โครงการ Ideo Blucove Sukhumvit, Ideo Mix Sukhumvit 103, City Home Sukhumvit และ Centric Scene Sukhumvit 64 ทำให้พื้นที่โดยรอบสถานีอุดมสุขเหลือพื้นที่ในการพัฒนาน้อยลงเพราะเป็นพื้นที่ที่บูมมาก่อนพื้นที่ทำเลใกล้เคียงกัน ประกอบกับสถานีก่อนหน้า BTS อุดมสุข คือ สถานีปุณณวิถี ซึ่งมีโครงการ Mixed Used ขนาดใหญ่ อย่าง Whizdom 101, True Digital Park ที่ถูกพัฒนาในระยะ 5-6 ปี และพื้นที่ BTS บางนา ที่ในอนาคตจะมีการสร้างโครงการ BANGKOK MALL ที่มีพื้นที่กว่า 100 ไร่ ทำให้ในระยะหลัง ๆ ในปัจจุบัน Developer เน้นไปพัฒนาโครงการใกล้ BTS ทั้งสองมากกว่า
แต่ถึงอย่างไรก็ตาม สถานี BTS อุดมสุข ก็ยังพอมีเสน่ห์สำหรับคนบางกลุ่มโดยเฉพาะคนทำงานในโซนอุดมสุข บางนา ที่ไม่เน้น lifestyle แบบติดศูนย์การค้ามากนัก เน้นการอยู่ใกล้แหล่งของกินมากกว่า เพราะซอยอุดมสุขมีทั้งตลาดอุดมสุขตั้งอยู่ต้นซอยอุดมสุข ร้านอาหาร ร้านค้าของกินราคาไม่แพง ตลอดถนนอุดมสุข และหน้าซอยอุดมสุขก็ติดกับ BTS อุดมสุขเป็นที่ตั้งของ Community Mall อย่าง One Udomsuk จะจับจ่ายใช้สอยเล็ก ๆ น้อย ๆ ในชีวิตประจำวันก็สะดวก ด้านการเดินทางไปทำงานนั้นพื้น BTS อุดมสุขเป็นที่นิยมสำหรับคนที่จะต่อรถสาธารณะไปทำงานละแวกบางนาเพราะสถานีอุดมสุขเป็นสถานีก่อนจะถึงแยกบางนาเดินทางเข้าไปทำงานสะดวก ผู้คนที่ทำงานในบางนาที่อยากอยู่ในเมืองจึงเลือกโซนนี้
ภาพแสดงตำแหน่งที่ตั้งสถานีศรีอุดม จาก เว็บไซต์โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง
ในอนาคตนั้นจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ที่ผ่านถนนศรีนครินทร์ และเชื่อมถนนอุดมสุขบริเวณท้ายซอยที่สถานีศรีอุดม ทำให้ถนนอุดมสุขมี BTS ทั้งต้นซอยและท้ายซอย อาจทำให้โซนนี้มีการพัฒนา มีความเจริญ และมีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในท้ายซอยอุดมสุข โครงการใหม่ในวันนี้รอบ BTS อุดมสุข ทาง ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 ได้คัดโครงการใหม่ไม่เกิน 4 ปี จำนวน 5 โครงการรอบสถานีและจากที่กล่าวไปส่วนมากจะไม่ใช่สถานีติดรถไฟฟ้าระยะประชิด มีเพียงโครงการ Ideo Sukhumvit 66 ที่อยู่ใกล้เพียง 50 เมตร แต่โครงการอื่น ๆ ก็พออยู่ในระยะเดินได้ มีรถโดยสารสาธารณะบริการ หรือสามารถขึ้น Shuttle Bus ที่ทางคอนโดมิเนียมจัดเตรียมไว้ให้ได้ครับ
เอลลิโอ เดล เนสท์ – โครงการแบรนด์ดังจาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ โดยปกติ Developer เจ้านี้จะทำคอนโดมิเนียมในทำเลติดรถไฟฟ้าเน้นทำเลเป็นหลัก ดังที่เราจะเห็นทั้งแบรนด์ ไอดีโอ, แอชตัน เป็นต้น แต่แบรนด์เอลลิโอ เข้ามาทำตลาดคอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้น 1 ล้าน – 2 ล้านต้นๆ ตามแนวรถไฟฟ้าที่ห่างออกไปในระยะ 500 เมตรขึ้นไป จับกลุ่มคนมีรายได้ระดับกลาง หรือคนเพิ่งเริ่มทำงานเป็นหลัก เน้นพื้นที่ใหญ่ ชูจุดเด่นส่วนกลางใหญ่และสวยงามเป็นเอกลักษณ์ ทำให้คนพักอาศัยรู้สึกได้พักผ่อนเมื่ออยู่บ้าน ซึ่งโครงการ เอลลิโอ เดล เนสท์ ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีพื้นที่ใหญ่ถึง 10 ไร่เศษ และมีส่วนกลางที่ใหญ่
รายละเอียดของโครงการโดยสรุปจะเป็นดังนี้ เป็นโครงการ High Rise สร้างเสร็จแล้วในปี 2563 สูง 23-35 ชั้น มี 7 อาคาร จำนวนยูนิต 1,459 ยูนิต และร้านค้า 11 ยูนิต อยู่ในซอยสุขุมวิท 103 หรือถนนอุดมสุข ตรงข้าม Makro อุดมสุขเลย ห่างจาก BTS อุดมสุขประมาณ 700 เมตร แต่ก็มี Shuttle Bus ของโครงการ มีรถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ วิ่งตลอดซอยนี้ ซึ่งง่ายต่อการเดินทาง รวมถึงซอยอุดมสุขเป็นซอยที่ลัดเลาะออกถนนศรีนครินทร์ ซอยวชิรธรรมสาธิต (สุขุมวิท 101/1) หรือออกไปบางนาก็สะดวก ตัวโครงการมีห้องพักตั้งแต่ Studio ขนาด 26 ตารางเมตร ไปถึง 2 Bedrooms ขนาด 64 ตารางเมตร
จุดเด่น คือ ส่วนกลางมากและใหญ่ การออกแบบอาคารโดยกระจายยูนิตย่อยไปตามตึกทั้ง 7 ตึก โดยส่วนกลางใช้แนวความคิดเป็น Urbanest มีพื้นที่สีเขียวมากทำให้รู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ถึง 40X10 เมตร รายล้อมไปด้วยสวนในชั้น Ground Floor และสระขนาด 57X15 เมตร พร้อม Fitness ที่สามารถมองวิวได้แบบ 360 องศาในอาคารจอดรถ 10 ชั้น ที่มี Facilities อยู่ด้านบน ส่วนเรื่องของการออกแบบด้วยจำนวนตึกมากถึง 7 ตึก แต่มียูนิตเพียง 1,400 กว่ายูนิต หากคิดโดยเฉลี่ยทั้งโครงการแต่ละตึกมียูนิตเพียง 200 ยูนิต ก็สร้างความ Privacy ของแต่ละตึกในระดับดี
ราคาปัจจุบันของโครงการมีทั้งห้องโครงการที่เปิดขาย และยูนิต Resale มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 88,000-100,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.19-2.29 ล้านบาท
เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 64 – โครงการรูปแบบ Low-Rise จาก The Nest Property เป็น Developer พัฒนาโครงการ Low-Rise มีผลงานทั้ง The Nest Sukhumvit 22 และ The Nest Sukhumvit 71 ส่วนโครงการนี้เป็นโครงการในซอยสุขุมวิท 64 ตรงข้ามโครงการ เอลลิโอ สุขุมวิท 64 ของอนันดา ข้อดีของโครงการในซอยนี้คือ เป็นซอยฝั่งขาเข้าที่ทะลุออกได้ทั้งซอยสุขุมวิท 64 ทะลุไปยังสถานีปุณณวิถี และซอยสุขุมวิท 66 ที่ทะลุออกสถานีอุดมสุข หากวัดระยะทางไป BTS อุดมสุขจะอยู่ที่ 700 เมตร
ตัวโครงการเป็น Low Rise สร้างเสร็จในปี 2562 สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวนยูนิต 439 ยูนิต และจอดรถได้ประมาณ 55% รูปแบบอาคารเป็นทรง Modern Contemporary มีห้องพักหลายรูปแบบตั้งแต่ห้องพัก Studio ขนาดเริ่มต้น 22.7 โดยให้ครัวปิดตั้งแต่ห้องเริ่มต้นไปจนถึงห้องพักรูปแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 47 ตารางเมตร มีรูปแบบและขนาดห้องพักให้เลือกหลากหลาย ทั้งห้องหน้ากว้าง หน้าแคบ ห้องรูปตัว L เป็นต้น ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นก็มีให้ครบครัน มีการวาง Landscape สวนส่วนกลางกระจายรอบๆอาคาร ให้ความร่มรื่น
ราคาปัจจุบันของโครงการมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 90,000-102,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.2 ล้านบาทในห้อง 22 ตารางเมตร หากใครชื่นชอบคอนโดใกล้รถไฟฟ้าทั้ง 2 สถานี มีแปลนห้องพักที่หลากหลายก็อย่าลืมพิจารณาโครงการนี้ครับ
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 – อีกหนึ่งโครงการใหม่จาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่บุกโซนสุขุมวิทตอนปลายมีขนมาทั้งแบรนด์ ไอดีโอ โมบิ และ เอลลิโอ โดยโครงการ ไอดีโอ โมบิ มีจุดเด่นเรื่อง “ทำเล” ด้านรายละเอียดของ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 เป็นดังนี้ เป็น High Rise สร้างเสร็จในปี 2561 สูง 28 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิต 298 ยูนิต และจอดรถได้ประมาณ 65% โครงการตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้าเมือง ติดซอยสุขุมวิท 66 ห่างจาก BTS อุดมสุขเพียง 50 เมตร ห้องพักมีขนาดเริ่มต้นใหญ่ 34.8 ตารางเมตรในห้อง 1 Bedroom และใหญ่มากที่สุดถึง 86 ตารางเมตรในห้อง 2 Bedrooms ตึกนี้มีการวาง Facilities ไว้ชั้น 27 และ 28 มี Double Volume ทำให้พื้นที่มีความโปร่งและเมื่อใช้งานก็ได้รับชมวิวทั้งโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ด้านภายในห้องพักก็ให้อุปกรณ์ Hob & Hood ของ Franke สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ Kohler ถือว่าค่อนข้างสมราคาที่มีค่าตัวกว่า 5 ล้านบาท จุดเด่นของโครงการนี้ที่เด่นชัด คือ คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในทำเลติดรถไฟฟ้า แต่ก็ต้องแลกมาด้วยราคาค่าตัวที่สูงหน่อย
ราคาปัจจุบันของโครงการมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 140,000-160,000 บาท ห้องพักเริ่มต้นราคา 5 ล้านบาทเศษ แต่หากใครต้องการคอนโดมิเนียมของอนันดา ต้องการอยู่ใกล้ BTS อุดมสุขและไม่ซีเรียสเรื่องของอายุโครงการ ก็ลองดูโครงการมือสองเช่นโครงการ ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103, ไอดีโอ บลูโคฟ สุขุมวิท ที่มีราคาหลัก 1 แสนต้นๆต่อตารางเมตร
พอส สุขุมวิท 103 – โครงการของ Developer ที่เติบโตมาในทำเลแบริ่ง นั่นคือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ นั่นเอง โดยโครงการแบรนด์พอส ถือเป็นโครงการแบรนด์แรกๆของบริษัทจับกลุ่มลูกค้า First Jobber เป็นหลัก เอกลักษณ์ของโครงการจะเป็นสไลต์ Modern เรียบๆ ราคาไม่สูง พัฒนาโครงการแนวรถไฟฟ้าในทำเลที่เดินทางไปยังรถไฟฟ้าได้ในระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตร ปัจจุบันไม่ค่อยเห็นออริจิ้น มาสร้างแบรนด์นี้แล้ว ทางผู้เขียนเข้าใจว่าน่าจะไปลุยแบรนด์น้องใหม่ The Origin เป็นหลัก
รายละเอียดของโครงการโดยสรุปจะเป็นดังนี้ เป็นโครงการ Low-Rise สร้างเสร็จในปี 2560 สูง 8 ชั้น มี 2 อาคาร จำนวนยูนิต 253 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 103 แยก 7 เป็นซอยที่เชื่อมซอยวชิรธรรมสาธิต 6 ตัวโครงการห่างจาก BTS อุดมสุขประมาณ 750 เมตร ห้องพักเริ่มต้นขนาดเล็กรูปแบบ Studio 21 ตารางเมตร ไปถึง 2 Bedrooms กะทัดรัดขนาด 44 ตารางเมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้มีอะไรโดดเด่นกว่าคอนโดมิเนียมทั่วๆ ไป ก็มี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ ลาน BBQ เป็นต้น โดยคอนโดมิเนียมนี้เหมาะกับคนที่งบประมาณจำกัด สามารถยอมรับห้องที่เล็กได้ และต้องการอยู่ใกล้แหล่งของกินของใช้เพราะซอยอุดมสุขและซอยวชิรธรรมสาธิต เป็นซอยที่มีร้านอาหารรายล้อมตลอดทั้งซอย
ปัจจุบันโครงการ Sold Out เป็นที่เรียบร้อยแล้ว มี Unit Resale ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 95,000-105,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.1 ล้านบาท สำหรับคนที่ต้องการคอนโดไม่เก่ามาก ยูนิตไม่มาก ก็มีโครงการนี้ไว้เป็นตัวพิจารณาได้ครับ
โดว์เช่ อุดมสุข – โครงการรูปแบบ Low-Rise จาก Sirayos ในซอยสุขุมวิท 103/2 เป็นซอยที่ทะลุถนนบางนา-ตราดผ่านซอยบางนา-ตราด 1 และทะลุถนนอุดมสุขผ่านซอยอุดมสุข 18 ได้ โครงการอยู่ห่างจาก BTS อุดมสุขประมาณ 700 เมตร และใกล้ทางด่วนรูปแบบโครงการเป็นอาคารสูง 7 ชั้น มี 1 อาคาร จำนวนยูนิต 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน ถือว่าเป็นโครงการใหม่โครงการเดียวในบทความนี้ที่เน้นจำนวนยูนิตน้อย ตัวโครงการออกแบบเป็นสไตล์ Modern มีการเล่นฉากเล่นมุมที่ตัวอาคารทำให้อาคารดูมีมิติขึ้นกว่าเป็นกล่องสี่เหลี่ยมทั่วๆไป ส่วนในอาคารมีห้องพัก 2 รูปแบบหลักๆ คือ 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 31 ตารางเมตรและ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 67 ตารางเมตร โดยห้องรูปแบบ 1 Bedroom ได้ห้องหน้ากว้างที่มีพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ห้องนอนติดกระจกบานใหญ่ทำให้ในห้องได้รับแสงธรรมชาติเต็มๆ
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกเนื่องจากมีข้อจำกัดเรื่องที่ดินขนาดเล็กทำให้ไม่สามารถใส่สิ่งอำนวยความสะดวกใหญ่ๆลงไปได้ แต่ก็ให้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด สวนหย่อมรอบโครงการตามมาตรฐานที่คอนโดทั่วๆไปมี แต่เสียดายที่จัดสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 1 ทำให้ไม่ได้รับวิวด้านบน โดยสรุปแล้วโครงการนี้จะเหมาะมากสำหรับคนที่อยากได้คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า จำนวนยูนิตน้อยๆ เน้น Privacy และอยากได้ห้องพักใหญ่
ปัจจุบันโครงการ Sold Out เป็นที่เรียบร้อยแล้ว มี Unit Resale ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 100,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 3 ล้านบาท
และในปีนี้ ทำเลนี้ก็ยังจะได้ต้อนรับน้องใหม่เพิ่งเปิดตัวอีกหนึ่งโครงการ คือ ไอคอน อุดมสุข – โครงการรูปแบบ Low-Rise จาก V Property ซึ่งเป็น Developer รายใหม่อายุ 10 กว่าปีที่เน้นพัฒนาโครงการ Low-Rise ละแวกสุขุมวิท โดยพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมาแล้ว 2 โครงการ คือ Vtara Sukhumvit 36 และ IKON Sukhumvit 77 ส่วนโครงการ ไอคอน อุดมสุข เป็นโครงการใหม่จาก V Property ตอนนี้เปิดลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ โดยผู้สนใจสามารถเปิดเข้าไปลงทะเบียนใน Website ได้เลยครับ
ด้านรายละเอียดโครงการและผังโครงการตอนนี้ยังไม่แถลงอย่างเป็นทางการ แต่มีรายละเอียดคร่าว ๆ ว่า เป็นคอนโดมิเนียมในซอยอุดมสุข 29 ห่างจาก BTS อุดมสุขคาดว่าประมาณ 2 กิโลเมตร เป็นอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร คาดว่ามีห้องพัก 334 ยูนิต และทำเป็นรูปแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด มีรูปแบบย่อย 4 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Walk-in Closet, 1 Bedoom Plus และ Loft ขนาดตั้งแต่ 22.1 - 32.73 ตร.ม. โดยห้องทุกแบบจะได้เป็นห้องครัวปิด และมีแถม IKON No Worries เป็นแพ๊คเกจเฉพาะโครงการ IKON เท่านั้น ฟรี 3 รายการ ได้แก่ โทร, น้ำดื่ม, และ Internet
ปัจจุบันโครงการจะเปิดตัวที่ตารางเมตรละ 60,000 บาทบวกลบ และมีห้องพิเศษเริ่มต้น 999,000 บาท แต่หากประเมินจากราคา 60,000 บาท ก็คาดว่าจะมีราคาประมาณ 1.2 ล้านบาทในห้องเริ่มต้น 22 ตารางเมตร หากใครสนใจก็เข้าไปลงทะเบียนก่อนได้ที่ https://bit.ly/3azosSC
โดยสรุปทำเลอุดมสุขนั้นเป็นทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่บูมมาก่อนพื้นที่ละแวกเดียวกัน ทำให้ในปัจจุบันแทบไม่มีพื้นที่ติดรถไฟฟ้าให้พัฒนา หากมีก็ราคาแพงอย่างเช่น โครงการ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 ที่มีราคากว่า 140,000-160,000 บาท/ตารางเมตร เริ่มต้น 5 ล้านกว่าบาท ส่วนโครงการใหม่อื่นๆ เป็นโครงการที่อยู่ในซอยทั้งซอยอุดมสุข และซอยสุขุมวิท 64 ระยะห่างจาก BTS มากกว่า 500 เมตร ราคาเฉลี่ยที่ 90,000-100,000 ต้นๆ หรือประมาณ 2 ล้านต้นๆ สำหรับห้องเริ่มต้น ทำเลนี้ในปัจจุบันจะเหมาะกับคนที่ทำงานในละแวกบางนาต้องการอยู่อาศัยในเมืองและใช้พื้นที่บริเวณสถานีอุดมสุขต่อรถไปทำงาน รวมทั้งคนทำงานละแวกซอยวชิรธรรมสาธิตหรือทำงานใน Whizdom 101 ก็สะดวกเพราะมีซอยย่อยทะลุไปยังพื้นที่นั้น
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
แต่ถึงอย่างไรก็ตาม สถานี BTS อุดมสุข ก็ยังพอมีเสน่ห์สำหรับคนบางกลุ่มโดยเฉพาะคนทำงานในโซนอุดมสุข บางนา ที่ไม่เน้น lifestyle แบบติดศูนย์การค้ามากนัก เน้นการอยู่ใกล้แหล่งของกินมากกว่า เพราะซอยอุดมสุขมีทั้งตลาดอุดมสุขตั้งอยู่ต้นซอยอุดมสุข ร้านอาหาร ร้านค้าของกินราคาไม่แพง ตลอดถนนอุดมสุข และหน้าซอยอุดมสุขก็ติดกับ BTS อุดมสุขเป็นที่ตั้งของ Community Mall อย่าง One Udomsuk จะจับจ่ายใช้สอยเล็ก ๆ น้อย ๆ ในชีวิตประจำวันก็สะดวก ด้านการเดินทางไปทำงานนั้นพื้น BTS อุดมสุขเป็นที่นิยมสำหรับคนที่จะต่อรถสาธารณะไปทำงานละแวกบางนาเพราะสถานีอุดมสุขเป็นสถานีก่อนจะถึงแยกบางนาเดินทางเข้าไปทำงานสะดวก ผู้คนที่ทำงานในบางนาที่อยากอยู่ในเมืองจึงเลือกโซนนี้
ในอนาคตนั้นจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ที่ผ่านถนนศรีนครินทร์ และเชื่อมถนนอุดมสุขบริเวณท้ายซอยที่สถานีศรีอุดม ทำให้ถนนอุดมสุขมี BTS ทั้งต้นซอยและท้ายซอย อาจทำให้โซนนี้มีการพัฒนา มีความเจริญ และมีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในท้ายซอยอุดมสุข โครงการใหม่ในวันนี้รอบ BTS อุดมสุข ทาง ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 ได้คัดโครงการใหม่ไม่เกิน 4 ปี จำนวน 5 โครงการรอบสถานีและจากที่กล่าวไปส่วนมากจะไม่ใช่สถานีติดรถไฟฟ้าระยะประชิด มีเพียงโครงการ Ideo Sukhumvit 66 ที่อยู่ใกล้เพียง 50 เมตร แต่โครงการอื่น ๆ ก็พออยู่ในระยะเดินได้ มีรถโดยสารสาธารณะบริการ หรือสามารถขึ้น Shuttle Bus ที่ทางคอนโดมิเนียมจัดเตรียมไว้ให้ได้ครับ
เอลลิโอ เดล เนสท์ – โครงการแบรนด์ดังจาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ โดยปกติ Developer เจ้านี้จะทำคอนโดมิเนียมในทำเลติดรถไฟฟ้าเน้นทำเลเป็นหลัก ดังที่เราจะเห็นทั้งแบรนด์ ไอดีโอ, แอชตัน เป็นต้น แต่แบรนด์เอลลิโอ เข้ามาทำตลาดคอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้น 1 ล้าน – 2 ล้านต้นๆ ตามแนวรถไฟฟ้าที่ห่างออกไปในระยะ 500 เมตรขึ้นไป จับกลุ่มคนมีรายได้ระดับกลาง หรือคนเพิ่งเริ่มทำงานเป็นหลัก เน้นพื้นที่ใหญ่ ชูจุดเด่นส่วนกลางใหญ่และสวยงามเป็นเอกลักษณ์ ทำให้คนพักอาศัยรู้สึกได้พักผ่อนเมื่ออยู่บ้าน ซึ่งโครงการ เอลลิโอ เดล เนสท์ ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีพื้นที่ใหญ่ถึง 10 ไร่เศษ และมีส่วนกลางที่ใหญ่
รายละเอียดของโครงการโดยสรุปจะเป็นดังนี้ เป็นโครงการ High Rise สร้างเสร็จแล้วในปี 2563 สูง 23-35 ชั้น มี 7 อาคาร จำนวนยูนิต 1,459 ยูนิต และร้านค้า 11 ยูนิต อยู่ในซอยสุขุมวิท 103 หรือถนนอุดมสุข ตรงข้าม Makro อุดมสุขเลย ห่างจาก BTS อุดมสุขประมาณ 700 เมตร แต่ก็มี Shuttle Bus ของโครงการ มีรถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ วิ่งตลอดซอยนี้ ซึ่งง่ายต่อการเดินทาง รวมถึงซอยอุดมสุขเป็นซอยที่ลัดเลาะออกถนนศรีนครินทร์ ซอยวชิรธรรมสาธิต (สุขุมวิท 101/1) หรือออกไปบางนาก็สะดวก ตัวโครงการมีห้องพักตั้งแต่ Studio ขนาด 26 ตารางเมตร ไปถึง 2 Bedrooms ขนาด 64 ตารางเมตร
จุดเด่น คือ ส่วนกลางมากและใหญ่ การออกแบบอาคารโดยกระจายยูนิตย่อยไปตามตึกทั้ง 7 ตึก โดยส่วนกลางใช้แนวความคิดเป็น Urbanest มีพื้นที่สีเขียวมากทำให้รู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ถึง 40X10 เมตร รายล้อมไปด้วยสวนในชั้น Ground Floor และสระขนาด 57X15 เมตร พร้อม Fitness ที่สามารถมองวิวได้แบบ 360 องศาในอาคารจอดรถ 10 ชั้น ที่มี Facilities อยู่ด้านบน ส่วนเรื่องของการออกแบบด้วยจำนวนตึกมากถึง 7 ตึก แต่มียูนิตเพียง 1,400 กว่ายูนิต หากคิดโดยเฉลี่ยทั้งโครงการแต่ละตึกมียูนิตเพียง 200 ยูนิต ก็สร้างความ Privacy ของแต่ละตึกในระดับดี
ราคาปัจจุบันของโครงการมีทั้งห้องโครงการที่เปิดขาย และยูนิต Resale มีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 88,000-100,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.19-2.29 ล้านบาท
เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 64 – โครงการรูปแบบ Low-Rise จาก The Nest Property เป็น Developer พัฒนาโครงการ Low-Rise มีผลงานทั้ง The Nest Sukhumvit 22 และ The Nest Sukhumvit 71 ส่วนโครงการนี้เป็นโครงการในซอยสุขุมวิท 64 ตรงข้ามโครงการ เอลลิโอ สุขุมวิท 64 ของอนันดา ข้อดีของโครงการในซอยนี้คือ เป็นซอยฝั่งขาเข้าที่ทะลุออกได้ทั้งซอยสุขุมวิท 64 ทะลุไปยังสถานีปุณณวิถี และซอยสุขุมวิท 66 ที่ทะลุออกสถานีอุดมสุข หากวัดระยะทางไป BTS อุดมสุขจะอยู่ที่ 700 เมตร
ตัวโครงการเป็น Low Rise สร้างเสร็จในปี 2562 สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวนยูนิต 439 ยูนิต และจอดรถได้ประมาณ 55% รูปแบบอาคารเป็นทรง Modern Contemporary มีห้องพักหลายรูปแบบตั้งแต่ห้องพัก Studio ขนาดเริ่มต้น 22.7 โดยให้ครัวปิดตั้งแต่ห้องเริ่มต้นไปจนถึงห้องพักรูปแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 47 ตารางเมตร มีรูปแบบและขนาดห้องพักให้เลือกหลากหลาย ทั้งห้องหน้ากว้าง หน้าแคบ ห้องรูปตัว L เป็นต้น ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นก็มีให้ครบครัน มีการวาง Landscape สวนส่วนกลางกระจายรอบๆอาคาร ให้ความร่มรื่น
ราคาปัจจุบันของโครงการมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 90,000-102,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.2 ล้านบาทในห้อง 22 ตารางเมตร หากใครชื่นชอบคอนโดใกล้รถไฟฟ้าทั้ง 2 สถานี มีแปลนห้องพักที่หลากหลายก็อย่าลืมพิจารณาโครงการนี้ครับ
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 – อีกหนึ่งโครงการใหม่จาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่บุกโซนสุขุมวิทตอนปลายมีขนมาทั้งแบรนด์ ไอดีโอ โมบิ และ เอลลิโอ โดยโครงการ ไอดีโอ โมบิ มีจุดเด่นเรื่อง “ทำเล” ด้านรายละเอียดของ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 เป็นดังนี้ เป็น High Rise สร้างเสร็จในปี 2561 สูง 28 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิต 298 ยูนิต และจอดรถได้ประมาณ 65% โครงการตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้าเมือง ติดซอยสุขุมวิท 66 ห่างจาก BTS อุดมสุขเพียง 50 เมตร ห้องพักมีขนาดเริ่มต้นใหญ่ 34.8 ตารางเมตรในห้อง 1 Bedroom และใหญ่มากที่สุดถึง 86 ตารางเมตรในห้อง 2 Bedrooms ตึกนี้มีการวาง Facilities ไว้ชั้น 27 และ 28 มี Double Volume ทำให้พื้นที่มีความโปร่งและเมื่อใช้งานก็ได้รับชมวิวทั้งโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ด้านภายในห้องพักก็ให้อุปกรณ์ Hob & Hood ของ Franke สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ Kohler ถือว่าค่อนข้างสมราคาที่มีค่าตัวกว่า 5 ล้านบาท จุดเด่นของโครงการนี้ที่เด่นชัด คือ คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในทำเลติดรถไฟฟ้า แต่ก็ต้องแลกมาด้วยราคาค่าตัวที่สูงหน่อย
ราคาปัจจุบันของโครงการมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 140,000-160,000 บาท ห้องพักเริ่มต้นราคา 5 ล้านบาทเศษ แต่หากใครต้องการคอนโดมิเนียมของอนันดา ต้องการอยู่ใกล้ BTS อุดมสุขและไม่ซีเรียสเรื่องของอายุโครงการ ก็ลองดูโครงการมือสองเช่นโครงการ ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103, ไอดีโอ บลูโคฟ สุขุมวิท ที่มีราคาหลัก 1 แสนต้นๆต่อตารางเมตร
พอส สุขุมวิท 103 – โครงการของ Developer ที่เติบโตมาในทำเลแบริ่ง นั่นคือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ นั่นเอง โดยโครงการแบรนด์พอส ถือเป็นโครงการแบรนด์แรกๆของบริษัทจับกลุ่มลูกค้า First Jobber เป็นหลัก เอกลักษณ์ของโครงการจะเป็นสไลต์ Modern เรียบๆ ราคาไม่สูง พัฒนาโครงการแนวรถไฟฟ้าในทำเลที่เดินทางไปยังรถไฟฟ้าได้ในระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตร ปัจจุบันไม่ค่อยเห็นออริจิ้น มาสร้างแบรนด์นี้แล้ว ทางผู้เขียนเข้าใจว่าน่าจะไปลุยแบรนด์น้องใหม่ The Origin เป็นหลัก
รายละเอียดของโครงการโดยสรุปจะเป็นดังนี้ เป็นโครงการ Low-Rise สร้างเสร็จในปี 2560 สูง 8 ชั้น มี 2 อาคาร จำนวนยูนิต 253 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 103 แยก 7 เป็นซอยที่เชื่อมซอยวชิรธรรมสาธิต 6 ตัวโครงการห่างจาก BTS อุดมสุขประมาณ 750 เมตร ห้องพักเริ่มต้นขนาดเล็กรูปแบบ Studio 21 ตารางเมตร ไปถึง 2 Bedrooms กะทัดรัดขนาด 44 ตารางเมตร ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้มีอะไรโดดเด่นกว่าคอนโดมิเนียมทั่วๆ ไป ก็มี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ ลาน BBQ เป็นต้น โดยคอนโดมิเนียมนี้เหมาะกับคนที่งบประมาณจำกัด สามารถยอมรับห้องที่เล็กได้ และต้องการอยู่ใกล้แหล่งของกินของใช้เพราะซอยอุดมสุขและซอยวชิรธรรมสาธิต เป็นซอยที่มีร้านอาหารรายล้อมตลอดทั้งซอย
ปัจจุบันโครงการ Sold Out เป็นที่เรียบร้อยแล้ว มี Unit Resale ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 95,000-105,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 2.1 ล้านบาท สำหรับคนที่ต้องการคอนโดไม่เก่ามาก ยูนิตไม่มาก ก็มีโครงการนี้ไว้เป็นตัวพิจารณาได้ครับ
โดว์เช่ อุดมสุข – โครงการรูปแบบ Low-Rise จาก Sirayos ในซอยสุขุมวิท 103/2 เป็นซอยที่ทะลุถนนบางนา-ตราดผ่านซอยบางนา-ตราด 1 และทะลุถนนอุดมสุขผ่านซอยอุดมสุข 18 ได้ โครงการอยู่ห่างจาก BTS อุดมสุขประมาณ 700 เมตร และใกล้ทางด่วนรูปแบบโครงการเป็นอาคารสูง 7 ชั้น มี 1 อาคาร จำนวนยูนิต 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน ถือว่าเป็นโครงการใหม่โครงการเดียวในบทความนี้ที่เน้นจำนวนยูนิตน้อย ตัวโครงการออกแบบเป็นสไตล์ Modern มีการเล่นฉากเล่นมุมที่ตัวอาคารทำให้อาคารดูมีมิติขึ้นกว่าเป็นกล่องสี่เหลี่ยมทั่วๆไป ส่วนในอาคารมีห้องพัก 2 รูปแบบหลักๆ คือ 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 31 ตารางเมตรและ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 67 ตารางเมตร โดยห้องรูปแบบ 1 Bedroom ได้ห้องหน้ากว้างที่มีพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ห้องนอนติดกระจกบานใหญ่ทำให้ในห้องได้รับแสงธรรมชาติเต็มๆ
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกเนื่องจากมีข้อจำกัดเรื่องที่ดินขนาดเล็กทำให้ไม่สามารถใส่สิ่งอำนวยความสะดวกใหญ่ๆลงไปได้ แต่ก็ให้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด สวนหย่อมรอบโครงการตามมาตรฐานที่คอนโดทั่วๆไปมี แต่เสียดายที่จัดสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 1 ทำให้ไม่ได้รับวิวด้านบน โดยสรุปแล้วโครงการนี้จะเหมาะมากสำหรับคนที่อยากได้คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า จำนวนยูนิตน้อยๆ เน้น Privacy และอยากได้ห้องพักใหญ่
ปัจจุบันโครงการ Sold Out เป็นที่เรียบร้อยแล้ว มี Unit Resale ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 100,000 บาท ทำให้ห้องพักเริ่มต้นราคา 3 ล้านบาท
และในปีนี้ ทำเลนี้ก็ยังจะได้ต้อนรับน้องใหม่เพิ่งเปิดตัวอีกหนึ่งโครงการ คือ ไอคอน อุดมสุข – โครงการรูปแบบ Low-Rise จาก V Property ซึ่งเป็น Developer รายใหม่อายุ 10 กว่าปีที่เน้นพัฒนาโครงการ Low-Rise ละแวกสุขุมวิท โดยพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมาแล้ว 2 โครงการ คือ Vtara Sukhumvit 36 และ IKON Sukhumvit 77 ส่วนโครงการ ไอคอน อุดมสุข เป็นโครงการใหม่จาก V Property ตอนนี้เปิดลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ โดยผู้สนใจสามารถเปิดเข้าไปลงทะเบียนใน Website ได้เลยครับ
ด้านรายละเอียดโครงการและผังโครงการตอนนี้ยังไม่แถลงอย่างเป็นทางการ แต่มีรายละเอียดคร่าว ๆ ว่า เป็นคอนโดมิเนียมในซอยอุดมสุข 29 ห่างจาก BTS อุดมสุขคาดว่าประมาณ 2 กิโลเมตร เป็นอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร คาดว่ามีห้องพัก 334 ยูนิต และทำเป็นรูปแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด มีรูปแบบย่อย 4 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Walk-in Closet, 1 Bedoom Plus และ Loft ขนาดตั้งแต่ 22.1 - 32.73 ตร.ม. โดยห้องทุกแบบจะได้เป็นห้องครัวปิด และมีแถม IKON No Worries เป็นแพ๊คเกจเฉพาะโครงการ IKON เท่านั้น ฟรี 3 รายการ ได้แก่ โทร, น้ำดื่ม, และ Internet
ปัจจุบันโครงการจะเปิดตัวที่ตารางเมตรละ 60,000 บาทบวกลบ และมีห้องพิเศษเริ่มต้น 999,000 บาท แต่หากประเมินจากราคา 60,000 บาท ก็คาดว่าจะมีราคาประมาณ 1.2 ล้านบาทในห้องเริ่มต้น 22 ตารางเมตร หากใครสนใจก็เข้าไปลงทะเบียนก่อนได้ที่ https://bit.ly/3azosSC
โดยสรุปทำเลอุดมสุขนั้นเป็นทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่บูมมาก่อนพื้นที่ละแวกเดียวกัน ทำให้ในปัจจุบันแทบไม่มีพื้นที่ติดรถไฟฟ้าให้พัฒนา หากมีก็ราคาแพงอย่างเช่น โครงการ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 ที่มีราคากว่า 140,000-160,000 บาท/ตารางเมตร เริ่มต้น 5 ล้านกว่าบาท ส่วนโครงการใหม่อื่นๆ เป็นโครงการที่อยู่ในซอยทั้งซอยอุดมสุข และซอยสุขุมวิท 64 ระยะห่างจาก BTS มากกว่า 500 เมตร ราคาเฉลี่ยที่ 90,000-100,000 ต้นๆ หรือประมาณ 2 ล้านต้นๆ สำหรับห้องเริ่มต้น ทำเลนี้ในปัจจุบันจะเหมาะกับคนที่ทำงานในละแวกบางนาต้องการอยู่อาศัยในเมืองและใช้พื้นที่บริเวณสถานีอุดมสุขต่อรถไปทำงาน รวมทั้งคนทำงานละแวกซอยวชิรธรรมสาธิตหรือทำงานใน Whizdom 101 ก็สะดวกเพราะมีซอยย่อยทะลุไปยังพื้นที่นั้น
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
