Rare Item คอนโดสถานีชิดลม แหล่งช้อป-เที่ยว-กิน บนที่ดินแพงสุดในไทย
หากพูดถึง Shopping Street ระดับโลกของกรุงเทพฯ แล้วล่ะก็ แยกราชประสงคฺ หรือ Ratchaprasong Shopping District คงเป็นคำตอบที่อยู่ในใจขาช้อปทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอย่างแน่นอน เพราะได้ชื่อว่าเป็นทำเลแห่งศูนย์การค้าในตัวเมืองที่ตอบโจทย์ Lifestyle คนเมืองที่ชอบความล้ำสมัย ประกอบด้วยศูนย์การค้าทุกระดับราคา รวมตัวกันอยู่มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็น Central World, Gaysorn Plaza, The Market, Big C ราชดำริ, Amarin Plaza, Erawan Bangkok, The Mercury Ville และ Central ชิดลม อีกทั้งยังสามารถเดินต่อเนื่องไปได้ถึง Siam Paragon ย่านสยามสแควร์, Central Embassy ย่านเพลินจิตและ Platinum Fashion Mall ย่านประตูน้ำอีกด้วย
นอกจากศูนย์การค้าต่าง ๆ แล้ว ย่านราชประสงค์ยังเป็น CBD ที่รวมอาคารสำนักงานชั้นดี เช่น The Offices @Central World, Gaysorn Village, Amarin Tower, โรงแรมเครือชั้นนำ เช่น Centara Grand, Holiday Inn, Grand Hyatt Erawan, Intercontinental, Arnoma Grand Bangkok, Hotel Muse Langsuan, สถานที่สำคัญ ๆ อย่างโรงเรียนมาแตร์เดอี, โรงพยาบาลตำรวจ และที่พิเศษกว่าพื้นที่ไหนคือ เป็นศูนย์รวมศรัทธาในองค์เทพเจ้าฮินดูมากมายที่ประดิษฐานอยู่ในบริเวณนี้อีกด้วย
Ratchaprasong Shopping District จาก connective-cities.net
และหากต้องการมาช้อป-เที่ยว-กินแถวราชประสงค์แล้ว ก็ต้องนั่ง BTS มาลงที่ "สถานีชิดลม" ซึ่งเป็นสถานี BTS ที่อยู่ระหว่างสยามและเพลินจิต มี Skywalk เชื่อมเข้าสู่ตัวศูนย์การค้าต่าง ๆ ได้โดยตรง ซึ่งหากใครที่ชื่นชอบ Shopaholic Lifestyle จนอยากหาคอนโดอยู่แถวสถานีนี้แล้วล่ะก็ ถือว่าตาแหลมมากครับ
นอกเหนือจากสิ่งที่กล่าวมา ย่าน BTS ชิดลม ยังอยู่ใกล้กับสถานทูตหลายแห่ง ทำให้มีความปลอดภัยค่อนข้างสูง และอีกจุดเด่นคือ อยู่ใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯอย่าง สวมลุมพินี ซึ่งหากพิจารณาความน่าอยู่จากความครบครันและสภาพแวดล้อมของทำเลนี้แล้ว ก็เปรียบได้กับทำเล CBD ผู้ดี ๆ ของอังกฤษอย่างย่าน Hyde Park ใน London หรือสหรัฐอเมริกา อย่าง Central Park ใน New York เลยทีเดียว
เรื่องของราคาที่ดินย่านเพลินจิต ชิดลม นั้น ทาง Zmyhome.com เคยเขียนถึงการปิดดีลที่ดินสถานทูตอังกฤษด้านหลัง Central Embassy บนถนนวิทยุในปี 2561 ด้วยการราคาสูงเกือบ 20,000 ล้านบาท ตกตารางวาละ 2 ล้านกว่าบาท และแนะนำอีก 7 คอนโดมิเนียมใกล้ BTS เพลินจิต ในบทความ “ทำเลเพชรสุดล้ำค่า สถานีเพลินจิต จุดบรรจบธุรกิจและการใช้ชีวิตระดับไฮเอนด์” แลในปีเดียวกันนั้นเอง ก็ได้มีเสียงฮือฮาอีกครั้ง จากการปิดดีลที่ดินที่แพงที่สุดโดย SC Asset ขนาด 2 ไร่ 80 ตารางวา ในซอยหลังสวน ตรงข้าม รร.มาแตร์ฯ ด้วยราคากว่า 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา รวมมูลค่ากว่า 2,728 ล้านบาท โดยปัจจุบันที่ดินแปลงนั้นได้ทำการสร้างคอนโดมิเนียมที่มีชื่อว่า “SCOPE Langsuan” ซึ่งเรากำลังจะกล่าวถึงต่อไปครับ
และนับตั้งแต่นั้นมาก็ได้มีการปิดดีลที่ดินในราคา 2.6 ล้าน, 2.8 ล้านและ 2.86 ล้าน เป็นที่ดินติด BTS นานา, ที่ดินปากซอยทองหล่อและที่ดินในซอยทองหล่อ ตามลำดับ จนกระทั่งเมื่อเดือนเมษายน ปี 2563 ทางแสนสิริได้ทุบสถิติที่ดินที่แพงที่สุดในไทย ล้มแชมป์ SC Asset ลงด้วยการซื้อที่ดินบนถนนสารสิน ขนาด 1 ไร่เศษ เป็นอาคาร M.B.K.Life ของบริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) ในราคาตารางวาละ 3.9 ล้านบาท โดยที่ดินแปลงนี้มีจุดเด่นที่เห็นวิวสวนลุมพินีเต็ม ๆ ใกล้ BTS ราชดำริ ในระยะ 800 เมตร และ BTS ชิดลมระยะ 1.5 กิโลเมตร ซึ่งทางแสนสิริจะพัฒนาเป็นอะไรก็ต้องคอยติดตามกับครับ แต่คาดว่าคงไม่พ้นพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Ultra Luxury เป็นแน่
รู้จักย่านนี้และข่าวการซื้อขายราคาที่ดินที่สูงที่สุดในปัจจุบันบนทำเลนี้แล้ว เรามาทำความรู้จักกับคอนโดมิเนียมในย่านนี้กับบ้าง ซึ่งที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมใกล้สถานี BTS ชิดลม จะไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนเพลินจิต แต่จะตั้งอยู่ห่างออกไปบนถนนชิดลมและซอยหลังสวนทั้งสิ้น อาทิ The Address ชิดลม, The Park ชิดลม, Urbana หลังสวน ในบทความนี้ Zmyhome เลยจะคัดมา 3 โครงการ Freehold ใหม่และอยู่ใกล้กับ BTS ชิดลม มาแนะนำให้ท่านผู้อ่านได้รู้จักกันครับ
ถนนชิดลม
28 ชิดลม – เป็น 1 ใน 3 โครงการ Limited Luxury Condominium Collection ของบริษัท SC Asset ซึ่งประกอบไปด้วย โครงการ Saladaeng One และ Beatniq Sukhumvit 32 โครงการ 28 ชิดลม นี้เป็นโครงการที่ทาง SC Asset ซื้อที่ดินมาในราคาสูงถึง 1.9 ล้านบาทต่อตารางวาบนถนนชิดลม สร้างคอนโดมิเนียมระดับ Ultra Luxury รูปแบบ High-Rise บนที่ดิน 3 ไร่เศษ จำนวน 2 อาคาร สูง 20 และ 47 ชั้น จำนวน 182 และ 243 ยูนิต โดยสร้างเสร็จในปี 2562 อยู่ใกล้กับ BTS ชิดลมเพียง 280 เมตรเท่านั้น จะเดินไปช๊อปปิ้ง Central ชิดลมก็ง่ายแค่ข้ามถนน
โครงการนี้มีห้องให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ Studio ไปยัน Penthouse ด้านการออกแบบห้องพักทั้งสองอาคารจะไม่เหมือนกัน โดยอาคาร The Villa จะเน้นเป็นห้องหน้ากว้าง รวมถึงโทนสีวัสดุที่เลือกใช้ก็จะให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมือนอยู่บ้านมากกว่า ในขณะที่ The Tower จะเป็นห้องตอนลึกมากกว่าหน่อย ใช้โทนสีขาว-เทา-ดำ ที่ดู Modern
ราคา ณ ช่วงเปิดตัวอยู่ที่ 330,000-350,000 บาท/ตารางเมตร ต้องใช้เงินประมาณ 11 ล้านบาทเพื่อเป็นเจ้าของห้อง ส่วนปัจจุบันอาจด้วยผลกระทบของสถานการณ์ Covid-19 ทำให้ราคาห้องเริ่มต้นลดประมาณ 5-10% หรืออยู่ที่ประมาณ 300,000-330,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงิน 9 ล้านกว่า ๆ ก็พอหาห้อง Studio ขนาด 33 ตารางเมตรได้ ส่วนห้อง Typical 40 กว่าตารางเมตรจะอยู่ที่ 12 ล้านกว่าบาท
ถนนหลังสวน
สโคป หลังสวน เป็นโครงการ Freehold อีกแห่งที่ทาง SC Asset มาบุกทำเล Hi-End แบบนี้ซื้อไปในราคาตารางวาละ 3.1 ล้านบาท ในปี 2561 รวมมูลค่าเฉพาะที่ดินกว่า 2,800 ล้านบาท ทำโครงการมูลค่ากว่า 7,800 ล้านบาท เป็นโครงการ High Rise ระดับ Ultra-Luxury ปัจจุบันเริ่มก่อสร้างแล้วและคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2566 สูง 34 ชั้น 158 ยูนิต ห่างจาก BTS 140 เมตร ออกแบบโดยดีไซเนอร์ชาวเดนมาร์ก โทมัส ยูล-ฮัลเซน ซึ่งเป็นผู้ออกแบบคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดของนิวยอร์ค
โครงการนี้จัด Room-Mixed เป็นห้องใหญ่ทั้งหมด เริ่มต้นห้องรูปแบบ 1 Bedroom ขนาด 83 ตารางเมตรและใหญ่สุดที่ Penthouse 443 ตารางเมตร ราคา 200 กว่าล้านบาท โครงการนี้จัดพื้นที่ส่วนกลางให้มากถึง 2,500 ตารางเมตร สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ มีบริการระดับโรงแรมอย่าง Residential Manager, Valet Parking และแม่บ้าน ที่รองรับตลอด 24 ชั่วโมง มีระบบ EV charging docks, wine cellar, cigar storage, cold storage รวมทั้งที่จอดรถแบบอัตโนมัติบริการ
ราคา ณ วันเปิดตัว เริ่มต้น 38-250 ล้านบาท ตกราคา 450,000-490,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนราคา ณ ปัจจุบันก็อยู่ราว ๆ 38-39 ล้านบาท ไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก
ณ วรา เรสซิเดนซ์ เป็นคอนโดมิเนียม Freehold ต้นซอยหลังสวน จุดเด่นของที่นี่จะเป็นเรื่องของทำเลใกล้ BTS ชิดลม ด้วยระยะทางจาก BTS ชิดลมเพียง 200 เมตรเท่านั้น เดิน 3 นาทีก็ถึง BTS ชิดลม โครงการตั้งอยู่หลังปอร์ติโก หลังสวน ข้าง ๆ กันมี KLASS หลังสวน เป็นตัวเปรียบเทียบสำคัญ โครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ เป็น Low-Rise สร้างเสร็จปี 2561 เน้นความ Private เพียง 97 ยูนิต ลักษณะห้องพักเน้นลูกค้ากลุ่มโสด มีคู่ และครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการอยู่คอนโดมิเนียมในเมือง ห้องพักมีเพียง 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms และ Duplex ราคา ณ วันเปิดตัวเริ่มต้น 10 ล้านบาท ในห้องขนาด 41 ตารางเมตร ตกราคา 240,000 บาท/ตร.ม. ส่วนราคา ณ ปัจจุบันพบว่าลดลงมาเล็กน้อย ประมาณ 3-4% เมื่อเทียบกับราคาเปิดตัว
โดยสรุปแล้วทำเล BTS ชิดลม-เพลินจิต ถือเป็นทำเล CBD ที่มีการซื้อขายที่ดินในราคาที่สูงมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย ตั้งแต่ราคา 1.9 และ 3.1 ล้านบาทในปี 2561 ขึ้นไปถึง 3.9 ล้านบาท เมื่อกลางปี 2563 นี้ เนื่องจากเป็นทำเลระดับ Hi-End ที่ทั้งสงบ ปลอดภัย เพียบพร้อมไปด้วยแหล่งจับจ่ายใช้สอยหรูหราและใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ทำเลนี้ยังหาแปลงที่ดินสำหรับทำคอนโดมิเนียมรูปแบบ Freehold ได้ยาก เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ดินของทรัพย์สินฯ นอกนั้นส่วนใหญ่ก็เป็นที่ดินของเศรษฐีและผู้ดีเก่าที่ไม่ได้ต้องการรีบขายที่ดิน จึงส่งผลให้ราคาที่ดินถีบตัวสูงอย่างต่อเนื่องนั่นเอง
ด้านราคาคอนโดมิเนียม Freehold โครงการใหม่ ๆ ก็จะมีราคาราว ๆ 250,000-450,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับต้นทุนที่ดินที่ Developer ได้มา ซึ่งหากเป็น High-Rise ก็จะมีราคาราว ๆ 300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ส่วนในช่วงสถานการณ์ Covid-19 ที่เกิดขึ้นในปี 2563 ก็ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมหรูในย่านนี้ลดลงที่ระดับ 5-10% แต่หากสถานการณ์นี้ผ่านพ้นไปก็ต้องคอยติดตามกับต่อไปว่าราคาคอนโดมิเนียมระดับ Ultra Luxury ในโซนนี้ยังคงไปต่อได้หรือไม่
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ : Willy Thuan, Hotels.com
นอกจากศูนย์การค้าต่าง ๆ แล้ว ย่านราชประสงค์ยังเป็น CBD ที่รวมอาคารสำนักงานชั้นดี เช่น The Offices @Central World, Gaysorn Village, Amarin Tower, โรงแรมเครือชั้นนำ เช่น Centara Grand, Holiday Inn, Grand Hyatt Erawan, Intercontinental, Arnoma Grand Bangkok, Hotel Muse Langsuan, สถานที่สำคัญ ๆ อย่างโรงเรียนมาแตร์เดอี, โรงพยาบาลตำรวจ และที่พิเศษกว่าพื้นที่ไหนคือ เป็นศูนย์รวมศรัทธาในองค์เทพเจ้าฮินดูมากมายที่ประดิษฐานอยู่ในบริเวณนี้อีกด้วย
และหากต้องการมาช้อป-เที่ยว-กินแถวราชประสงค์แล้ว ก็ต้องนั่ง BTS มาลงที่ "สถานีชิดลม" ซึ่งเป็นสถานี BTS ที่อยู่ระหว่างสยามและเพลินจิต มี Skywalk เชื่อมเข้าสู่ตัวศูนย์การค้าต่าง ๆ ได้โดยตรง ซึ่งหากใครที่ชื่นชอบ Shopaholic Lifestyle จนอยากหาคอนโดอยู่แถวสถานีนี้แล้วล่ะก็ ถือว่าตาแหลมมากครับ
นอกเหนือจากสิ่งที่กล่าวมา ย่าน BTS ชิดลม ยังอยู่ใกล้กับสถานทูตหลายแห่ง ทำให้มีความปลอดภัยค่อนข้างสูง และอีกจุดเด่นคือ อยู่ใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯอย่าง สวมลุมพินี ซึ่งหากพิจารณาความน่าอยู่จากความครบครันและสภาพแวดล้อมของทำเลนี้แล้ว ก็เปรียบได้กับทำเล CBD ผู้ดี ๆ ของอังกฤษอย่างย่าน Hyde Park ใน London หรือสหรัฐอเมริกา อย่าง Central Park ใน New York เลยทีเดียว
เรื่องของราคาที่ดินย่านเพลินจิต ชิดลม นั้น ทาง Zmyhome.com เคยเขียนถึงการปิดดีลที่ดินสถานทูตอังกฤษด้านหลัง Central Embassy บนถนนวิทยุในปี 2561 ด้วยการราคาสูงเกือบ 20,000 ล้านบาท ตกตารางวาละ 2 ล้านกว่าบาท และแนะนำอีก 7 คอนโดมิเนียมใกล้ BTS เพลินจิต ในบทความ “ทำเลเพชรสุดล้ำค่า สถานีเพลินจิต จุดบรรจบธุรกิจและการใช้ชีวิตระดับไฮเอนด์” แลในปีเดียวกันนั้นเอง ก็ได้มีเสียงฮือฮาอีกครั้ง จากการปิดดีลที่ดินที่แพงที่สุดโดย SC Asset ขนาด 2 ไร่ 80 ตารางวา ในซอยหลังสวน ตรงข้าม รร.มาแตร์ฯ ด้วยราคากว่า 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา รวมมูลค่ากว่า 2,728 ล้านบาท โดยปัจจุบันที่ดินแปลงนั้นได้ทำการสร้างคอนโดมิเนียมที่มีชื่อว่า “SCOPE Langsuan” ซึ่งเรากำลังจะกล่าวถึงต่อไปครับ
และนับตั้งแต่นั้นมาก็ได้มีการปิดดีลที่ดินในราคา 2.6 ล้าน, 2.8 ล้านและ 2.86 ล้าน เป็นที่ดินติด BTS นานา, ที่ดินปากซอยทองหล่อและที่ดินในซอยทองหล่อ ตามลำดับ จนกระทั่งเมื่อเดือนเมษายน ปี 2563 ทางแสนสิริได้ทุบสถิติที่ดินที่แพงที่สุดในไทย ล้มแชมป์ SC Asset ลงด้วยการซื้อที่ดินบนถนนสารสิน ขนาด 1 ไร่เศษ เป็นอาคาร M.B.K.Life ของบริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) ในราคาตารางวาละ 3.9 ล้านบาท โดยที่ดินแปลงนี้มีจุดเด่นที่เห็นวิวสวนลุมพินีเต็ม ๆ ใกล้ BTS ราชดำริ ในระยะ 800 เมตร และ BTS ชิดลมระยะ 1.5 กิโลเมตร ซึ่งทางแสนสิริจะพัฒนาเป็นอะไรก็ต้องคอยติดตามกับครับ แต่คาดว่าคงไม่พ้นพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Ultra Luxury เป็นแน่
รู้จักย่านนี้และข่าวการซื้อขายราคาที่ดินที่สูงที่สุดในปัจจุบันบนทำเลนี้แล้ว เรามาทำความรู้จักกับคอนโดมิเนียมในย่านนี้กับบ้าง ซึ่งที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมใกล้สถานี BTS ชิดลม จะไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนเพลินจิต แต่จะตั้งอยู่ห่างออกไปบนถนนชิดลมและซอยหลังสวนทั้งสิ้น อาทิ The Address ชิดลม, The Park ชิดลม, Urbana หลังสวน ในบทความนี้ Zmyhome เลยจะคัดมา 3 โครงการ Freehold ใหม่และอยู่ใกล้กับ BTS ชิดลม มาแนะนำให้ท่านผู้อ่านได้รู้จักกันครับ
ถนนชิดลม
28 ชิดลม – เป็น 1 ใน 3 โครงการ Limited Luxury Condominium Collection ของบริษัท SC Asset ซึ่งประกอบไปด้วย โครงการ Saladaeng One และ Beatniq Sukhumvit 32 โครงการ 28 ชิดลม นี้เป็นโครงการที่ทาง SC Asset ซื้อที่ดินมาในราคาสูงถึง 1.9 ล้านบาทต่อตารางวาบนถนนชิดลม สร้างคอนโดมิเนียมระดับ Ultra Luxury รูปแบบ High-Rise บนที่ดิน 3 ไร่เศษ จำนวน 2 อาคาร สูง 20 และ 47 ชั้น จำนวน 182 และ 243 ยูนิต โดยสร้างเสร็จในปี 2562 อยู่ใกล้กับ BTS ชิดลมเพียง 280 เมตรเท่านั้น จะเดินไปช๊อปปิ้ง Central ชิดลมก็ง่ายแค่ข้ามถนน
โครงการนี้มีห้องให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ Studio ไปยัน Penthouse ด้านการออกแบบห้องพักทั้งสองอาคารจะไม่เหมือนกัน โดยอาคาร The Villa จะเน้นเป็นห้องหน้ากว้าง รวมถึงโทนสีวัสดุที่เลือกใช้ก็จะให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมือนอยู่บ้านมากกว่า ในขณะที่ The Tower จะเป็นห้องตอนลึกมากกว่าหน่อย ใช้โทนสีขาว-เทา-ดำ ที่ดู Modern
ราคา ณ ช่วงเปิดตัวอยู่ที่ 330,000-350,000 บาท/ตารางเมตร ต้องใช้เงินประมาณ 11 ล้านบาทเพื่อเป็นเจ้าของห้อง ส่วนปัจจุบันอาจด้วยผลกระทบของสถานการณ์ Covid-19 ทำให้ราคาห้องเริ่มต้นลดประมาณ 5-10% หรืออยู่ที่ประมาณ 300,000-330,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยเงิน 9 ล้านกว่า ๆ ก็พอหาห้อง Studio ขนาด 33 ตารางเมตรได้ ส่วนห้อง Typical 40 กว่าตารางเมตรจะอยู่ที่ 12 ล้านกว่าบาท
ถนนหลังสวน
สโคป หลังสวน เป็นโครงการ Freehold อีกแห่งที่ทาง SC Asset มาบุกทำเล Hi-End แบบนี้ซื้อไปในราคาตารางวาละ 3.1 ล้านบาท ในปี 2561 รวมมูลค่าเฉพาะที่ดินกว่า 2,800 ล้านบาท ทำโครงการมูลค่ากว่า 7,800 ล้านบาท เป็นโครงการ High Rise ระดับ Ultra-Luxury ปัจจุบันเริ่มก่อสร้างแล้วและคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2566 สูง 34 ชั้น 158 ยูนิต ห่างจาก BTS 140 เมตร ออกแบบโดยดีไซเนอร์ชาวเดนมาร์ก โทมัส ยูล-ฮัลเซน ซึ่งเป็นผู้ออกแบบคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดของนิวยอร์ค
โครงการนี้จัด Room-Mixed เป็นห้องใหญ่ทั้งหมด เริ่มต้นห้องรูปแบบ 1 Bedroom ขนาด 83 ตารางเมตรและใหญ่สุดที่ Penthouse 443 ตารางเมตร ราคา 200 กว่าล้านบาท โครงการนี้จัดพื้นที่ส่วนกลางให้มากถึง 2,500 ตารางเมตร สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ มีบริการระดับโรงแรมอย่าง Residential Manager, Valet Parking และแม่บ้าน ที่รองรับตลอด 24 ชั่วโมง มีระบบ EV charging docks, wine cellar, cigar storage, cold storage รวมทั้งที่จอดรถแบบอัตโนมัติบริการ
ราคา ณ วันเปิดตัว เริ่มต้น 38-250 ล้านบาท ตกราคา 450,000-490,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนราคา ณ ปัจจุบันก็อยู่ราว ๆ 38-39 ล้านบาท ไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนัก
ณ วรา เรสซิเดนซ์ เป็นคอนโดมิเนียม Freehold ต้นซอยหลังสวน จุดเด่นของที่นี่จะเป็นเรื่องของทำเลใกล้ BTS ชิดลม ด้วยระยะทางจาก BTS ชิดลมเพียง 200 เมตรเท่านั้น เดิน 3 นาทีก็ถึง BTS ชิดลม โครงการตั้งอยู่หลังปอร์ติโก หลังสวน ข้าง ๆ กันมี KLASS หลังสวน เป็นตัวเปรียบเทียบสำคัญ โครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ เป็น Low-Rise สร้างเสร็จปี 2561 เน้นความ Private เพียง 97 ยูนิต ลักษณะห้องพักเน้นลูกค้ากลุ่มโสด มีคู่ และครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการอยู่คอนโดมิเนียมในเมือง ห้องพักมีเพียง 3 รูปแบบ คือ 1 Bedroom, 2 Bedrooms และ Duplex ราคา ณ วันเปิดตัวเริ่มต้น 10 ล้านบาท ในห้องขนาด 41 ตารางเมตร ตกราคา 240,000 บาท/ตร.ม. ส่วนราคา ณ ปัจจุบันพบว่าลดลงมาเล็กน้อย ประมาณ 3-4% เมื่อเทียบกับราคาเปิดตัว
โดยสรุปแล้วทำเล BTS ชิดลม-เพลินจิต ถือเป็นทำเล CBD ที่มีการซื้อขายที่ดินในราคาที่สูงมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย ตั้งแต่ราคา 1.9 และ 3.1 ล้านบาทในปี 2561 ขึ้นไปถึง 3.9 ล้านบาท เมื่อกลางปี 2563 นี้ เนื่องจากเป็นทำเลระดับ Hi-End ที่ทั้งสงบ ปลอดภัย เพียบพร้อมไปด้วยแหล่งจับจ่ายใช้สอยหรูหราและใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ทำเลนี้ยังหาแปลงที่ดินสำหรับทำคอนโดมิเนียมรูปแบบ Freehold ได้ยาก เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ดินของทรัพย์สินฯ นอกนั้นส่วนใหญ่ก็เป็นที่ดินของเศรษฐีและผู้ดีเก่าที่ไม่ได้ต้องการรีบขายที่ดิน จึงส่งผลให้ราคาที่ดินถีบตัวสูงอย่างต่อเนื่องนั่นเอง
ด้านราคาคอนโดมิเนียม Freehold โครงการใหม่ ๆ ก็จะมีราคาราว ๆ 250,000-450,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับต้นทุนที่ดินที่ Developer ได้มา ซึ่งหากเป็น High-Rise ก็จะมีราคาราว ๆ 300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ส่วนในช่วงสถานการณ์ Covid-19 ที่เกิดขึ้นในปี 2563 ก็ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมหรูในย่านนี้ลดลงที่ระดับ 5-10% แต่หากสถานการณ์นี้ผ่านพ้นไปก็ต้องคอยติดตามกับต่อไปว่าราคาคอนโดมิเนียมระดับ Ultra Luxury ในโซนนี้ยังคงไปต่อได้หรือไม่
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ : Willy Thuan, Hotels.com
