‘คลัง’เลื่อน!! ใช้ราคาที่ดินใหม่ จ่อลดภาษีอีก 1 ปีเยียวยาโควิด
คลังประกาศเลื่อนใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่อีก 1 ปี ให้ใช้ฐานเดิมในการประเมิน พร้อมพิจารณาลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีนี้อีก 1 ปี เพื่อบรรเทาผลกระทบโควิด-19 ต่อประชาชน
นายยุทธนา หยิมการุณ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กระทรวงการคลัง โดยปลัดกระทรวงการคลัง ลงนามประกาศเลื่อนการใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2563-2566 ไปอีก 1 ปีและพิจารณาลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีนี้อีกหนึ่งปี เพื่อบรรเทาผลกระทบประชาชน
"ปลัดกระทรวงการคลัง ในฐานะประธาน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน ได้ลงนามในคำสั่งดังกล่าวเมื่อปลายเดือนธ.ค.2563 โดยในปี 2564 ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินของ รอบปี 2559-2562ไปพลางก่อน และจะทบทวนว่าจะให้กลับมาใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2563-2566หรือไม่ในช่วงปลายปีนี้"
ทั้งนี้ กรมธนารักษ์ในฐานะจัดทำราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศ เพื่อเป็นฐานในการประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้ประกาศเลื่อนใช้ราคาประเมินรอบใหม่ของปี 2563-2566 ซึ่งต้องเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.2563 เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจประเทศ และการแพร่ระบาดของโควิด-19
นางวิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีกรมธนารักษ์ ด้านประเมินราคาทรัพย์สิน กล่าวว่า สำหรับการบรรเทาผลกระทบประชาชนและผู้ประกอบการที่มีภาระชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งปี 2563 รัฐบาลได้ประกาศลดภาระภาษีดังกล่าวลง 90% ของภาระที่ต้องชำระ ซึ่งคาดว่าปีนี้จะประกาศมาตรการลดภาระดังกล่าวอีกหนึ่งปี แต่จะเป็นการลดให้เท่าไหร่นั้นอยู่ในระหว่างพิจารณา
สำหรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ที่เลื่อนการประกาศใช้มาสองปีแล้วนั้น เพื่อบรรเทาผลกระทบต่อประชาชน ที่ต้องทำนิติกรรมซื้อขายที่ดิน ซึ่งต้องชำระภาษีโดยอิงราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หากไม่เลื่อนออกไป ราคาที่ดินรอบใหม่จะสูงกว่าราคาที่ดินรอบก่อนหน้านี้อีก 7-8%
อย่างไรก็ตาม กรมฯ จะทบทวนราคาประเมินที่ดินของรอบปี 2563-2566 ซึ่งจัดทำขึ้นช่วงปี 2561 แต่ขณะที่สถานการณ์เศรษฐกิจประเทศเปลี่ยนแปลงไป ดังนั้น ราคาประเมินที่จะทบทวนใหม่ โดยเฉลี่ยทั้งประเทศอาจปรับเพิ่มขึ้นไม่ถึง 7-8% ดังกล่าว
ทั้งนี้ อาจมีบางพื้นที่ที่มีโครงการพัฒนาของรัฐ ซึ่งในปี 2561 ที่เริ่มจัดทำราคาประเมินรอบใหม่ โครงการเหล่านั้นยังไม่แล้วเสร็จ แต่เชื่อว่าในปี 2565 โครงการพัฒนาของรัฐหลายโครงการจะเริ่มเปิดให้บริการ ดังนั้นราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวน่าจะปรับเพิ่มสูงขึ้นกว่าเดิมที่เคยประเมินไว้
นายยุทธนา กล่าวถึง มาตรการกรมธนารักษ์ในการช่วยบรรเทาภาระให้กับประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากโควิดว่า กรมฯ ยกเว้นค่าเช่าที่ดินที่ใช้เพื่อการเกษตรและที่อยู่อาศัยสำหรับ ปี 2564 ส่วนที่ดินเชิงพาณิชย์ยังคงจัดเก็บ แต่อาจมีการลดหย่อนภาระให้ขึ้น กับแต่ละกรณีว่ามีผลกระทบจากโควิดมากน้อยเพียงใด
สำหรับโครงการซีเนียร์คอมเพล็กซ์ ที่กรมธนารักษ์ร่วมกับโรงพยาบาลรามาธิบดีนั้น มีผู้สูงอายุที่มีอายุตั้งแต่ 58 ปีขึ้นไปมาจองกว่าหนึ่งพันราย มากกว่าจำนวนห้องพักของโครงการ ที่มีอยู่ 921 ห้อง ซึ่งกรมจะใช้วิธีจับฉลากในวันที่ 15 ม.ค.นี้ ทั้งนี้ โครงการนี้ซึ่งอยู่ที่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ จะเริ่มตอกเสาเข็มในราวเดือน เม.ย.2564 และจะแล้วเสร็จในภายในปี 2565
อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวอีกว่า กรมฯ ยังได้ร่วมมือกับกระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) ทำโครงการบ้านพักผู้สูงอายุสำหรับคนรายได้น้อย ที่ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ซึ่งกรมจะมอบที่ราชพัสดุให้กระทรวง พม.ดำเนินการ คาดจะมีจำนวนห้องพัก 3 พันห้อง โดยมีราคาต่อยูนิตต่ำกว่าหนึ่งล้านบาท และอาจปรับลดอายุของผู้สูงอายุที่มีสิทธิ์ซื้อห้องพัก ให้เหลือ 50 ปีขึ้นไป จากปัจจุบันอยู่ที่ 58 ปีขึ้นไป
สำหรับเป้าหมายการจัดหารายได้ของกรมธนารักษ์ปีงบประมาณ 2564 ตั้งไว้ที่ 1 หมื่นล้านบาท ใกล้เคียงกับปีที่แล้ว โดยกรมฯ มีเป้าหมายเพิ่มรายได้จากค่าเช่าเชิงพาณิชย์ ไม่ว่าจะเป็นการจัดเก็บค่าเช่าจากรัฐวิสาหกิจที่ใช้ประโยชน์ที่ราชพัสดุในเชิงพาณิชย์ ซึ่งคาดว่า ปีงบประมาณนี้จะจัดเก็บได้ราว 1 พันล้านบาท รวมถึงทำเลที่ดินที่อยู่ในทำเลเชิงพาณิชย์ออกให้เช่า เช่น ที่ดินเขตเศรษฐกิจพิเศษ ตาก หนองคาย และมุกดาหาร การเปิดประมูลสนามกอล์ฟบางพระ จ.ชลบุรี ที่หมดอายุสัญญาเช่าของรายเดิมไปแล้ว เป็นต้น
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
นายยุทธนา หยิมการุณ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กระทรวงการคลัง โดยปลัดกระทรวงการคลัง ลงนามประกาศเลื่อนการใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2563-2566 ไปอีก 1 ปีและพิจารณาลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีนี้อีกหนึ่งปี เพื่อบรรเทาผลกระทบประชาชน
"ปลัดกระทรวงการคลัง ในฐานะประธาน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน ได้ลงนามในคำสั่งดังกล่าวเมื่อปลายเดือนธ.ค.2563 โดยในปี 2564 ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินของ รอบปี 2559-2562ไปพลางก่อน และจะทบทวนว่าจะให้กลับมาใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2563-2566หรือไม่ในช่วงปลายปีนี้"
ทั้งนี้ กรมธนารักษ์ในฐานะจัดทำราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศ เพื่อเป็นฐานในการประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้ประกาศเลื่อนใช้ราคาประเมินรอบใหม่ของปี 2563-2566 ซึ่งต้องเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.2563 เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจประเทศ และการแพร่ระบาดของโควิด-19
นางวิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีกรมธนารักษ์ ด้านประเมินราคาทรัพย์สิน กล่าวว่า สำหรับการบรรเทาผลกระทบประชาชนและผู้ประกอบการที่มีภาระชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งปี 2563 รัฐบาลได้ประกาศลดภาระภาษีดังกล่าวลง 90% ของภาระที่ต้องชำระ ซึ่งคาดว่าปีนี้จะประกาศมาตรการลดภาระดังกล่าวอีกหนึ่งปี แต่จะเป็นการลดให้เท่าไหร่นั้นอยู่ในระหว่างพิจารณา
สำหรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ที่เลื่อนการประกาศใช้มาสองปีแล้วนั้น เพื่อบรรเทาผลกระทบต่อประชาชน ที่ต้องทำนิติกรรมซื้อขายที่ดิน ซึ่งต้องชำระภาษีโดยอิงราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หากไม่เลื่อนออกไป ราคาที่ดินรอบใหม่จะสูงกว่าราคาที่ดินรอบก่อนหน้านี้อีก 7-8%
อย่างไรก็ตาม กรมฯ จะทบทวนราคาประเมินที่ดินของรอบปี 2563-2566 ซึ่งจัดทำขึ้นช่วงปี 2561 แต่ขณะที่สถานการณ์เศรษฐกิจประเทศเปลี่ยนแปลงไป ดังนั้น ราคาประเมินที่จะทบทวนใหม่ โดยเฉลี่ยทั้งประเทศอาจปรับเพิ่มขึ้นไม่ถึง 7-8% ดังกล่าว
ทั้งนี้ อาจมีบางพื้นที่ที่มีโครงการพัฒนาของรัฐ ซึ่งในปี 2561 ที่เริ่มจัดทำราคาประเมินรอบใหม่ โครงการเหล่านั้นยังไม่แล้วเสร็จ แต่เชื่อว่าในปี 2565 โครงการพัฒนาของรัฐหลายโครงการจะเริ่มเปิดให้บริการ ดังนั้นราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวน่าจะปรับเพิ่มสูงขึ้นกว่าเดิมที่เคยประเมินไว้
นายยุทธนา กล่าวถึง มาตรการกรมธนารักษ์ในการช่วยบรรเทาภาระให้กับประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากโควิดว่า กรมฯ ยกเว้นค่าเช่าที่ดินที่ใช้เพื่อการเกษตรและที่อยู่อาศัยสำหรับ ปี 2564 ส่วนที่ดินเชิงพาณิชย์ยังคงจัดเก็บ แต่อาจมีการลดหย่อนภาระให้ขึ้น กับแต่ละกรณีว่ามีผลกระทบจากโควิดมากน้อยเพียงใด
สำหรับโครงการซีเนียร์คอมเพล็กซ์ ที่กรมธนารักษ์ร่วมกับโรงพยาบาลรามาธิบดีนั้น มีผู้สูงอายุที่มีอายุตั้งแต่ 58 ปีขึ้นไปมาจองกว่าหนึ่งพันราย มากกว่าจำนวนห้องพักของโครงการ ที่มีอยู่ 921 ห้อง ซึ่งกรมจะใช้วิธีจับฉลากในวันที่ 15 ม.ค.นี้ ทั้งนี้ โครงการนี้ซึ่งอยู่ที่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ จะเริ่มตอกเสาเข็มในราวเดือน เม.ย.2564 และจะแล้วเสร็จในภายในปี 2565
อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวอีกว่า กรมฯ ยังได้ร่วมมือกับกระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) ทำโครงการบ้านพักผู้สูงอายุสำหรับคนรายได้น้อย ที่ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ซึ่งกรมจะมอบที่ราชพัสดุให้กระทรวง พม.ดำเนินการ คาดจะมีจำนวนห้องพัก 3 พันห้อง โดยมีราคาต่อยูนิตต่ำกว่าหนึ่งล้านบาท และอาจปรับลดอายุของผู้สูงอายุที่มีสิทธิ์ซื้อห้องพัก ให้เหลือ 50 ปีขึ้นไป จากปัจจุบันอยู่ที่ 58 ปีขึ้นไป
สำหรับเป้าหมายการจัดหารายได้ของกรมธนารักษ์ปีงบประมาณ 2564 ตั้งไว้ที่ 1 หมื่นล้านบาท ใกล้เคียงกับปีที่แล้ว โดยกรมฯ มีเป้าหมายเพิ่มรายได้จากค่าเช่าเชิงพาณิชย์ ไม่ว่าจะเป็นการจัดเก็บค่าเช่าจากรัฐวิสาหกิจที่ใช้ประโยชน์ที่ราชพัสดุในเชิงพาณิชย์ ซึ่งคาดว่า ปีงบประมาณนี้จะจัดเก็บได้ราว 1 พันล้านบาท รวมถึงทำเลที่ดินที่อยู่ในทำเลเชิงพาณิชย์ออกให้เช่า เช่น ที่ดินเขตเศรษฐกิจพิเศษ ตาก หนองคาย และมุกดาหาร การเปิดประมูลสนามกอล์ฟบางพระ จ.ชลบุรี ที่หมดอายุสัญญาเช่าของรายเดิมไปแล้ว เป็นต้น
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
