ทุนใหญ่พลิกแปลงที่ดิน ห้วยขวาง-รัชดา เจาะผู้ซื้อจีน ทะลักครึ่งปีหลัง
15 พฤษภาคม 2566 - ปัจจัยบวกจากจีนเปิดประเทศเร็วกว่าคาด หนุนให้ประมาณการนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาไทยปีนี้ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 28 - 30 ล้านคน แม้ในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา (ม.ค.-มี.ค.) จำนวนชาวจีนทะลักเข้าไทย ยังไม่ได้หวือหวาอย่างที่คิด
ขณะไตรมาส 2 ยังต้องยังจับตา ประเด็นความยุ่งยากในการยื่นขอวีซ่าที่เข้มงวดมากขึ้น ว่าจะมีผลต่อการเดินทางมาหรือไม่ ด้วยกฎเหล็กชาวจีนทุกคนต้องอัปโหลดเอกสารต่างๆ พร้อมค่าใช้จ่ายที่พัก บัญชีเงินฝากธนาคารที่ต้องมีอย่างต่ำ 10,000 หยวน โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 8 พ.ค. 2566 ที่ผ่านมา อาจจะเป็นอุปสรรคเพิ่มเติม
อย่างไรก็ดี ประเด็นข้างต้น ไม่อาจต้านกระแสความตื่นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย และแผนเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ที่หวังจะเจาะการหวนกลับมาของกำลังซื้อต่างชาติ "ชาวจีน" ได้ หลังมีสัญญาณว่าในช่วงครึ่งปีหลัง การเข้ามาของชาวจีนจะมีความคึกคักอย่างมาก พร้อมๆกับ จีนกำลังเพิ่มเที่ยวบินเข้าไทย เป็น 430 เที่ยว/สัปดาห์ เริ่ม 1 มิ.ย.2566 เป็นต้นไป
ไชน่าทาวน์ ห้วยขวาง ทุนใหญ่ขยับ
เจาะความเคลื่อนไหวในทำเลสำคัญ ที่เปรียบเป็น "ไชน่าทาวน์" ทั้งย่านธุรกิจและชุมชนอยู่อาศัยยอดนิยมของชาวจีนเบอร์ต้น อย่าง "ห้วยขวาง-พระราม 9" จากกระแสเงียบเหงา ลูกค้าจีนหดหายในตลาดมานาน และแผนพัฒนาที่ดินถูกชะลอไปในช่วงโควิด เกิดการทิ้งดาวน์ยูนิตที่เคยซื้อไว้ ทำให้ผู้พัฒนาต้องนำยูนิตเหล่านั้นกลับมาขายใหม่นั้น พบขณะนี้ มีสัญญาณกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง
"แปลงที่ดิน" ที่น่าจับตามองมากที่สุด หลังปรากฎข่าวฮือฮาเมื่อช่วงปีที่ผ่านมา บริษัท เอสซี แอสเสท จำกัด (มหาชน) ทุ่ม 725 ล้าน ปิดดีลซื้อที่ดิน ต่อจากตระกูลชินวัตร บริเวณถนนเทียมร่วมมิตร ศูนย์วัฒนธรรม รวมแปลงขนาดเกือบ 13 ไร่ เส้นทางที่เชื่อมไปยังประชาอุทิศ -เลียบทางด่วนรามอินทรา ที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน ศูนย์วัฒนธรรม และ สถานี รฟม. ของสายสีส้ม
ล่าสุดปรากฎภาพและข้อมูล บมจ.เอสซี จะปลุกปั้นเป็นแบรนด์คอนโดฯใหม่ และเตรียมเปิดขายเร็วๆนี้ หลังจากการก่อสร้างสำนักงานขายใกล้แล้วเสร็จ นับเป็นบิ๊กโปรเจ็กต์ ที่มีถึง 9 อาคาร รวม 1,612 ยูนิต ตึกสูง 27-29 ชั้น พร้อมอาคารจอดรถ พื้นที่ส่วนกลาง อาคารเอนกประสงค์ โดยราคาเปิดตัวจะอยู่ที่เริ่มต้น 2 ล้านต้นๆ เท่านั้น
ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาถึงศักยภาพทำเล ในโซนรัชดาฯ พระราม 9 ห้วยขวาง ที่รายล้อมไปด้วยระบบคมนาคม ตลาดกลางคืนยอดฮิต (จ๊อดแฟร์) ที่กำลังเป็นกระแสในหมู่ชาวจีน ใกล้สถานฑูตประเทศจีน และมีโรงเรียนนานาชาติ ขึ้นชื่อหลายแห่ง ทั้ง KIS , SISB , PREP และ The Regent's ฯล อยู่ในละแวกใกล้เคียงแล้ว คาดโครงการดังกล่าว จะสามารถเจาะความต้องการ ทั้งการเข้ามาลงทุนปล่อยเช่า และการซื้อเพื่อที่อยู่อาศัยของครอบครัวชาวจีน รวมไปคนทำงานในพื้นที่ได้อย่างน่าสนใจ จากคุณภาพสูงที่ติดแบรนด์ และเป็นเซกเม้นท์ใหม่ของเอสซี ที่ไม่เคยเปิดขายมาก่อน
เรียลแอสเสท ขึ้นตึกสูง กวาดจีน
ขณะอีกกลุ่มทุนใหญ่ "จึงรุ่งเรืองกิจ" บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ก็เตรียมปลุกแยกห้วยขวาง-รัชดา ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอีกครั้ง ด้วยโครงการ THE STAGE Made by Me รัชดา-ห้วยขวาง ต่อเนื่องจาก โครงการก่อนหน้า THE STAGE Mindscape ห้วยขวาง ที่อยู่ระหว่างการขาย โดยในแผน จะมีการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมตึกสูงถึง 31 ชั้น มูลค่าโครงการประมาณ 2,130 ล้านบาท ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้านบาท
นายณัฏฐพร กลั่นเรืองแสง กรรมการผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท เรียลแอสเสท เผยว่า แม้ขณะนี้ตลาดบ้านหรูใกล้โรงเรียนนานาชาติ กำลังเป็นที่ต้องการของกลุ่มครอบครัวชาวจีน ไต้หวัน และ ฮ่องกง ที่มีแผนย้ายมาอยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่ 2 ในไทย แต่โปรดักส์คอนโดฯ ยังเป็นที่นิยมจากลูกค้าชาวจีน สะท้อนจากยอดขายโครงการแรก ที่เปิดในช่วงโควิด มีลูกค้าที่เป็นเจ้าของกิจการ ชาวจีน ฮ่องกง ซื้อเป็นจำนวนมาก จากความเป็นไชน่าทาวน์ของห้วยขวาง โดยโครงการใหม่ จะเปิดขายในราคาตารางเมตรละ 7.5 หมื่นบาท คาดจะดึงการซื้อบิ๊กดีลล็อตใหญ่จากชาวจีน ที่มีกระแสเริ่มกลับมาแล้วได้ในช่วงครึ่งปีหลัง
สอดคล้อง นายไซม่อน ลี โบรกเกอร์อสังหาฯ ลูกค้าจีนรายใหญ่ในไทย คาดการณ์ว่า จากภาวะตลาดคอนโดฯไทย ที่หดตัวอย่างรุนแรง ช่วง ปี 2563-2565 ซึ่งส่งผลให้ชาวจีนหายไปจากตลาดนั้น มีแนวโน้มจะกลับมาอย่างชัดเจนในช่วงครึ่งปีหลัง 2566 จากกระแส ต้องการมีบ้านหลังที่สอง โดยหากเป็นชาวจีนที่มีฐานะดี จะไปซื้ออสังหาฯแพงๆที่ประเทศสิงคโปร์ และ ญี่ปุ่น ส่วนที่มีฐานะกลางๆ เลือกมาซื้อในไทย ระดับราคา 3-10 ล้านบาท และยังชื่นชอบทำเลเก่าที่คุ้นเคย ได้แก่ โซนสุขุมวิท , สาทร , สีลม , รัชดาภิเษก , พระราม 9 , รามคำแหง และเส้นศรีนครินทร์ (ที่อยู่ใกล้เมือง) แต่พฤติกรรมจะเปลี่ยนไป เน้นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ต้องการห้องขนาดใหญ่ขึ้น มีฮวงจุ้ย เดินทางสะดวก ใกล้สถานที่สำคัญ เป็นต้น
ขยายต่อในโซนดังกล่าว รัชดา - พระราม 9 ยังมีอีกหลายโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และหวังเจาะผู้ซื้อแดนมังกร เช่น นิว โนเบิล ดิสทริค อาร์ 9 ของ บมจ.โนเบิล 1,441 ยูนิต และบมจ.ไซมิส แอสเสท ที่พัฒนาโครงการ Landmark @MRTA เป็นมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ บนถนนพระราม 9 ที่จะมีทั้งอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และที่พักอาศัย
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่ากังวล คือ จำนวนสต็อกที่อยู่อาศัยเหลือขาย ในพื้นที่ ซึ่งโซนห้วยขวาง รั้งอันดับ 1 ร่วมกับโซน จตุจักร ,ดินแดง ในปัจจุบัน (อ้างอิง : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์)
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
ขณะไตรมาส 2 ยังต้องยังจับตา ประเด็นความยุ่งยากในการยื่นขอวีซ่าที่เข้มงวดมากขึ้น ว่าจะมีผลต่อการเดินทางมาหรือไม่ ด้วยกฎเหล็กชาวจีนทุกคนต้องอัปโหลดเอกสารต่างๆ พร้อมค่าใช้จ่ายที่พัก บัญชีเงินฝากธนาคารที่ต้องมีอย่างต่ำ 10,000 หยวน โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 8 พ.ค. 2566 ที่ผ่านมา อาจจะเป็นอุปสรรคเพิ่มเติม
อย่างไรก็ดี ประเด็นข้างต้น ไม่อาจต้านกระแสความตื่นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย และแผนเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ที่หวังจะเจาะการหวนกลับมาของกำลังซื้อต่างชาติ "ชาวจีน" ได้ หลังมีสัญญาณว่าในช่วงครึ่งปีหลัง การเข้ามาของชาวจีนจะมีความคึกคักอย่างมาก พร้อมๆกับ จีนกำลังเพิ่มเที่ยวบินเข้าไทย เป็น 430 เที่ยว/สัปดาห์ เริ่ม 1 มิ.ย.2566 เป็นต้นไป
ไชน่าทาวน์ ห้วยขวาง ทุนใหญ่ขยับ
เจาะความเคลื่อนไหวในทำเลสำคัญ ที่เปรียบเป็น "ไชน่าทาวน์" ทั้งย่านธุรกิจและชุมชนอยู่อาศัยยอดนิยมของชาวจีนเบอร์ต้น อย่าง "ห้วยขวาง-พระราม 9" จากกระแสเงียบเหงา ลูกค้าจีนหดหายในตลาดมานาน และแผนพัฒนาที่ดินถูกชะลอไปในช่วงโควิด เกิดการทิ้งดาวน์ยูนิตที่เคยซื้อไว้ ทำให้ผู้พัฒนาต้องนำยูนิตเหล่านั้นกลับมาขายใหม่นั้น พบขณะนี้ มีสัญญาณกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง
"แปลงที่ดิน" ที่น่าจับตามองมากที่สุด หลังปรากฎข่าวฮือฮาเมื่อช่วงปีที่ผ่านมา บริษัท เอสซี แอสเสท จำกัด (มหาชน) ทุ่ม 725 ล้าน ปิดดีลซื้อที่ดิน ต่อจากตระกูลชินวัตร บริเวณถนนเทียมร่วมมิตร ศูนย์วัฒนธรรม รวมแปลงขนาดเกือบ 13 ไร่ เส้นทางที่เชื่อมไปยังประชาอุทิศ -เลียบทางด่วนรามอินทรา ที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน ศูนย์วัฒนธรรม และ สถานี รฟม. ของสายสีส้ม
ล่าสุดปรากฎภาพและข้อมูล บมจ.เอสซี จะปลุกปั้นเป็นแบรนด์คอนโดฯใหม่ และเตรียมเปิดขายเร็วๆนี้ หลังจากการก่อสร้างสำนักงานขายใกล้แล้วเสร็จ นับเป็นบิ๊กโปรเจ็กต์ ที่มีถึง 9 อาคาร รวม 1,612 ยูนิต ตึกสูง 27-29 ชั้น พร้อมอาคารจอดรถ พื้นที่ส่วนกลาง อาคารเอนกประสงค์ โดยราคาเปิดตัวจะอยู่ที่เริ่มต้น 2 ล้านต้นๆ เท่านั้น
ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาถึงศักยภาพทำเล ในโซนรัชดาฯ พระราม 9 ห้วยขวาง ที่รายล้อมไปด้วยระบบคมนาคม ตลาดกลางคืนยอดฮิต (จ๊อดแฟร์) ที่กำลังเป็นกระแสในหมู่ชาวจีน ใกล้สถานฑูตประเทศจีน และมีโรงเรียนนานาชาติ ขึ้นชื่อหลายแห่ง ทั้ง KIS , SISB , PREP และ The Regent's ฯล อยู่ในละแวกใกล้เคียงแล้ว คาดโครงการดังกล่าว จะสามารถเจาะความต้องการ ทั้งการเข้ามาลงทุนปล่อยเช่า และการซื้อเพื่อที่อยู่อาศัยของครอบครัวชาวจีน รวมไปคนทำงานในพื้นที่ได้อย่างน่าสนใจ จากคุณภาพสูงที่ติดแบรนด์ และเป็นเซกเม้นท์ใหม่ของเอสซี ที่ไม่เคยเปิดขายมาก่อน
เรียลแอสเสท ขึ้นตึกสูง กวาดจีน
ขณะอีกกลุ่มทุนใหญ่ "จึงรุ่งเรืองกิจ" บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ก็เตรียมปลุกแยกห้วยขวาง-รัชดา ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอีกครั้ง ด้วยโครงการ THE STAGE Made by Me รัชดา-ห้วยขวาง ต่อเนื่องจาก โครงการก่อนหน้า THE STAGE Mindscape ห้วยขวาง ที่อยู่ระหว่างการขาย โดยในแผน จะมีการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมตึกสูงถึง 31 ชั้น มูลค่าโครงการประมาณ 2,130 ล้านบาท ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้านบาท
นายณัฏฐพร กลั่นเรืองแสง กรรมการผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท เรียลแอสเสท เผยว่า แม้ขณะนี้ตลาดบ้านหรูใกล้โรงเรียนนานาชาติ กำลังเป็นที่ต้องการของกลุ่มครอบครัวชาวจีน ไต้หวัน และ ฮ่องกง ที่มีแผนย้ายมาอยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่ 2 ในไทย แต่โปรดักส์คอนโดฯ ยังเป็นที่นิยมจากลูกค้าชาวจีน สะท้อนจากยอดขายโครงการแรก ที่เปิดในช่วงโควิด มีลูกค้าที่เป็นเจ้าของกิจการ ชาวจีน ฮ่องกง ซื้อเป็นจำนวนมาก จากความเป็นไชน่าทาวน์ของห้วยขวาง โดยโครงการใหม่ จะเปิดขายในราคาตารางเมตรละ 7.5 หมื่นบาท คาดจะดึงการซื้อบิ๊กดีลล็อตใหญ่จากชาวจีน ที่มีกระแสเริ่มกลับมาแล้วได้ในช่วงครึ่งปีหลัง
สอดคล้อง นายไซม่อน ลี โบรกเกอร์อสังหาฯ ลูกค้าจีนรายใหญ่ในไทย คาดการณ์ว่า จากภาวะตลาดคอนโดฯไทย ที่หดตัวอย่างรุนแรง ช่วง ปี 2563-2565 ซึ่งส่งผลให้ชาวจีนหายไปจากตลาดนั้น มีแนวโน้มจะกลับมาอย่างชัดเจนในช่วงครึ่งปีหลัง 2566 จากกระแส ต้องการมีบ้านหลังที่สอง โดยหากเป็นชาวจีนที่มีฐานะดี จะไปซื้ออสังหาฯแพงๆที่ประเทศสิงคโปร์ และ ญี่ปุ่น ส่วนที่มีฐานะกลางๆ เลือกมาซื้อในไทย ระดับราคา 3-10 ล้านบาท และยังชื่นชอบทำเลเก่าที่คุ้นเคย ได้แก่ โซนสุขุมวิท , สาทร , สีลม , รัชดาภิเษก , พระราม 9 , รามคำแหง และเส้นศรีนครินทร์ (ที่อยู่ใกล้เมือง) แต่พฤติกรรมจะเปลี่ยนไป เน้นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ต้องการห้องขนาดใหญ่ขึ้น มีฮวงจุ้ย เดินทางสะดวก ใกล้สถานที่สำคัญ เป็นต้น
ขยายต่อในโซนดังกล่าว รัชดา - พระราม 9 ยังมีอีกหลายโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และหวังเจาะผู้ซื้อแดนมังกร เช่น นิว โนเบิล ดิสทริค อาร์ 9 ของ บมจ.โนเบิล 1,441 ยูนิต และบมจ.ไซมิส แอสเสท ที่พัฒนาโครงการ Landmark @MRTA เป็นมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ บนถนนพระราม 9 ที่จะมีทั้งอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และที่พักอาศัย
อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่ากังวล คือ จำนวนสต็อกที่อยู่อาศัยเหลือขาย ในพื้นที่ ซึ่งโซนห้วยขวาง รั้งอันดับ 1 ร่วมกับโซน จตุจักร ,ดินแดง ในปัจจุบัน (อ้างอิง : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์)
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
