4 มิ.ย. 2562

เราสร้างบ้านสร้างชิดเขตที่ดินเราได้หรือไม่?

ปัญหาเรื่องการก่อสร้างบ้านในประเทศเราที่พบได้เป็นประจำคือ การต่อเติมผิดกฎหมาย และหนึ่งในปัญหาที่พบจากการต่อเติมมากที่สุดเป็นอันดับต้น ๆ ก็คือ การสร้างบ้านชิดเขตที่ดิน หลายคนจึงอาจคิดว่าบ้านที่สร้างชิดเขตที่ดินจะต้องสร้างอย่างผิดกฎหมายแน่นอน

ที่จริงเรื่องนี้มีประเด็นให้เข้าใจกันทั้งสองฝ่าย ในด้านที่เป็นผู้ต่อเติมก็คิดว่าในเมื่อที่ดินเป็นของเราก็น่าจะมีสิทธิในการใช้ประโยชน์ได้เต็มที่ แต่ในด้านเจ้าของที่ที่ดินติดกัน ก็สามารถคิดได้ว่า การก่อสร้างชิดเขตมันมีโอกาสนำปัญหามาให้หลายต่อหลายอย่าง เพราะบ้านที่สร้างชิดเขตที่ดินพอดี อาจหมายถึงการเลยล้ำเข้ามาของกลิ่น ควัน แสง เงา (บังแดด) น้ำ (น้ำฝนระบายไหลลงมา) หรือแม้กระทั่งความไม่เป็นส่วนตัว

แล้วอันที่จริง เราสามารถสร้างบ้านให้ชิดเขตที่ดินโดยถูกกฎหมายได้หรือไม่?

คำตอบก็คือ ได้! ในเงื่อนไขดังนี้ (อ้างอิงจากกฎกระทรวงฉบับ 55 (พ.ศ.2543) ข้อ 50)

ผนังนั้นต้องเป็นผนังทึบ ห้ามมีช่องแสง ช่องระบายอากาศ หรือบล็อกแก้วใด ๆ (กฎหมายกำหนดไว้ว่าช่องแสง ช่องระบายอากาศ หรือบล็อกแก้ว ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดิน 2-3 เมตรขึ้นไป แล้วแต่กรณี อาคารที่มีช่องเหล่านี้แล้วใกล้ที่ดินเกินกว่า 2 เมตรจึงผิดกฎหมายแน่นอน)
อาคารนั้นต้องสูงไม่เกิน 15 เมตร
ถ้าส่วนที่สร้างติดเขตที่ดินมีดาดฟ้า ต้องมีผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.8 เมตร
ต้องได้รับการเซ็นยินยอมจากเจ้าของเขตที่ดินข้างเคียง (ถ้าไม่ได้รับการเซ็นยินยอมจากเจ้าของเขตที่ดินข้างเคียงจะสร้างได้ใกล้มากที่สุด 50 ซม.)

นอกจากนั้นแล้วยังมีรายละเอียดปลีกย่อยอื่น ๆ อีก เช่น อาคารนั้นต้องไม่เข้าข่ายเป็นอาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ หรืออาคารที่ถูกกำหนดให้เว้นว่างอย่างอื่นไว้ (เช่น ต้องมีพื้นที่เว้นว่างโดยรวมอย่างน้อย 30% ของที่ดิน ฯลฯ) และในกรณีที่สร้างในเขตกรุงเทพฯ บ้านนั้นจะต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตรด้วย (แน่นอนว่าห้ามทำให้น้ำฝนหรือน้ำทิ้งใด ๆ ไหลไปลงที่ดินข้างเคียง ซึ่งจะผิดกฎหมายข้ออื่น ๆ แทน)

อย่างไรก็ตาม นี่แสดงให้เห็นว่า เราสามารถขออนุญาตสร้างหรือต่อเติมบ้านชิดเขตที่ดินได้ในบางกรณี แต่ในทุกกรณี เจ้าของที่ดินข้างเคียงจะต้องเซ็นยินยอม ไม่เช่นนั้นก็ใกล้ได้มากสุดแค่ 50 ซม.เท่านั้น

อ่านเพิ่ม >> Setback หรือระยะร่น มีไว้ทำไม? <<

จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ