ลงทุนคอนโด ใครก็ทำได้ถ้าเข้าใจ 'Capital Gain'
ในการลงทุนคอนโด หากแบ่งตามระยะเวลาการลงทุนก็จะแบ่งได้เป็นการลงทุนระยะสั้นกับการลงทุนระยะยาว คนที่ลงทุนแบบระยะสั้นก็จะเป็นนักเก็งกำไร เข้าออกแบบรวดเร็ว เช่น การขายใบจอง การขายดาวน์คอนโด หรือนักลงทุนแบบฟลิป ส่วนคนที่ลงทุนระยะยาวก็จะคาดหวังผลตอบแทนการลงทุนเป็นค่าเช่า หรือ Rental Yield ในส่วนหนึ่ง ต่อเมื่อถึงเวลาก็จะขายคอนโดนั้นออกไปในราคาที่เหมาะสมและน่าพึงพอใจ พูดง่าย ๆ ก็คือได้กำไรนั่นเอง
ซึ่งกำไรที่เกิดขึ้นหลังจากการขายทรัพย์ที่เป็นต้นทุนของเราออกไป ศัพท์ด้านการลงทุนจะเรียกว่า Capital Gain ครับ Capital แปลว่า เงินทุน เงินต้น ทุนทรัพย์ ที่เราใช้ลงทุนไป ส่วน Gain แปลว่า ได้รับ ได้มาเพิ่ม ได้กำไร แปลรวมกันก็จะหมายถึง กำไรที่ได้มาจากเงินต้นที่ลงทุนไปนั่นเอง
การคำนวณหา Capital Gain เบื้องต้น มีสูตรดังนี้ครับ
การคำนวณหา Capital Gain ช่วยให้นักลงทุนคาดการณ์ผลตอบแทนการลงทุนได้ รวมทั้งสามารถเปรียบเทียบได้ว่าคอนโดใดน่าลงทุนมากกว่ากัน เช่น คอนโด A ได้ capital gain 25% ส่วนคอนโด B ห้อง 1-bedroom ซื้อมา 2,500,000 บาท ขายต่อในราคา 3,000,000 บาท ได้กำไร 500,000 บาทเท่ากันกับคอนโด A แต่หากคิดเป็น capital gain = 20% ซึ่งต่ำกว่าคอนโด A ถึง 5% หากพิจารณาตามนี้คอนโด A ก็จะน่าลงทุนมากกว่าครับ
Capital Gain คือ กำไรที่เกิดขึ้นจากผลต่างระหว่างระดับราคาซื้อและราคาขาย ซึ่งการขายคอนโดจะได้อัตราส่วนของกำไรมากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้ลงทุนในการเลือกซื้อคอนโดในทำเลที่มีศักยภาพ มีการเจริญเติบโดทางเศรษฐกิจ รวมถึง Demand และ Supply ในย่านนั้น คุณผู้อ่านสามารถศึกษาเพิ่มเติมจากบทความ เทคนิคการเลือกคอนโดน่าลงทุน (1) และ เทคนิคการเลือกคอนโดน่าลงทุน (2) ที่เราเคยเสนอไปแล้วได้ครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ซึ่งกำไรที่เกิดขึ้นหลังจากการขายทรัพย์ที่เป็นต้นทุนของเราออกไป ศัพท์ด้านการลงทุนจะเรียกว่า Capital Gain ครับ Capital แปลว่า เงินทุน เงินต้น ทุนทรัพย์ ที่เราใช้ลงทุนไป ส่วน Gain แปลว่า ได้รับ ได้มาเพิ่ม ได้กำไร แปลรวมกันก็จะหมายถึง กำไรที่ได้มาจากเงินต้นที่ลงทุนไปนั่นเอง
การคำนวณหา Capital Gain เบื้องต้น มีสูตรดังนี้ครับ
ตัวอย่างเช่น คอนโด A ห้อง 1-bedroom ซื้อมา 2,000,000 บาท ขายต่อในราคา 2,500,000 บาท เท่ากับได้กำไร 500,000 บาท คิดเป็น capital gain = 25%Capital Gain = [ ( ราคาขาย - ราคาซื้อ ) / ราคาซื้อ ] x 100 ได้ผลลัพธ์หน่วยเป็น %
การคำนวณหา Capital Gain ช่วยให้นักลงทุนคาดการณ์ผลตอบแทนการลงทุนได้ รวมทั้งสามารถเปรียบเทียบได้ว่าคอนโดใดน่าลงทุนมากกว่ากัน เช่น คอนโด A ได้ capital gain 25% ส่วนคอนโด B ห้อง 1-bedroom ซื้อมา 2,500,000 บาท ขายต่อในราคา 3,000,000 บาท ได้กำไร 500,000 บาทเท่ากันกับคอนโด A แต่หากคิดเป็น capital gain = 20% ซึ่งต่ำกว่าคอนโด A ถึง 5% หากพิจารณาตามนี้คอนโด A ก็จะน่าลงทุนมากกว่าครับ
Capital Gain คือ กำไรที่เกิดขึ้นจากผลต่างระหว่างระดับราคาซื้อและราคาขาย ซึ่งการขายคอนโดจะได้อัตราส่วนของกำไรมากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้ลงทุนในการเลือกซื้อคอนโดในทำเลที่มีศักยภาพ มีการเจริญเติบโดทางเศรษฐกิจ รวมถึง Demand และ Supply ในย่านนั้น คุณผู้อ่านสามารถศึกษาเพิ่มเติมจากบทความ เทคนิคการเลือกคอนโดน่าลงทุน (1) และ เทคนิคการเลือกคอนโดน่าลงทุน (2) ที่เราเคยเสนอไปแล้วได้ครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
