-->

รู้จักคอนโดใหม่ สถานีกรุงธนบุรี ทำเลดีอยู่สบาย ใกล้ CBD สาทร-สีลม

รู้จักคอนโดใหม่ สถานีกรุงธนบุรี ทำเลดีอยู่สบาย ใกล้ CBD สาทร-สีลม

          เมื่อบทความก่อนหน้า เปิดศักราชใหม่ เจาะคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีทอง ทางเราได้เขียนถึงการมาของรถไฟฟ้าสายสีทองได้เปิดให้บริการไปเมื่อกลางเดือนธันวาคม 2563 โดยมีสถานีที่เปิดบริการรวม 3 สถานีด้วยกัน ได้แก่ สถานีกรุงธนบุรี สถานีเจริญนคร และสถานีคลองสาน รวมถึงได้เขียนเล่าถึงคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้สถานีเจริญนครและสถานีคลองสานว่า โครงการคอนโดมิเนียมทั้ง 2 สถานีนั้นมี Segments ให้เลือกตั้งแต่ระดับกลางไปถึงระดับหรู ถือว่าเป็นโซนหนึ่งที่มีความหลากหลายด้านราคาและระดับของคอนโดมิเนียม เนื่องจากพื้นที่เจริญนครเป็นพื้นที่ใกล้ตัวเมือง CBD มีทั้งคอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยาในรูปแบบ Riverfront ซึ่งมีราคาต่อตารางเมตรที่สูงและคอนโดมิเนียมระดับกลางติดทั้งถนนใหญ่และถนนซอยย่อยของเจริญนคร ซึ่งราคาของที่ดินในซอยย่อย ๆ ยังไม่ปรับตัวสูงมาก ทำให้มีราคาคอนโดมิเนียมที่ราคาไม่สูงสามารถจับต้องได้สำหรับคนระดับกลาง

          ส่วนคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีธนบุรี ซึ่งเราไม่ได้กล่าวถึงในบทความก่อนหน้านั้น ตั้งอยู่ในตำแหน่งติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (สายสีลม) สถานีกรุงธนบุรี พื้นที่รอบ ๆ ค่อนข้างมีคอนโดมิเนียมให้เลือกหลายแห่ง โดยเหตุผลที่พื้นที่นี้มีคอนโดมิเนียมมากกว่าสถานีอื่น ๆ ของรถไฟฟ้าสายสีทอง คือ สถานีกรุงธนบุรี เป็นสถานี Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีทองและรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งเป็นสถานีส่วนต่อขยายสายสีลมสถานีแรกของรถไฟฟ้าสายสีเขียว เปิดใช้บริการมาเมื่อปี 2552 หรือเมื่อ 10 กว่าปีก่อน พื้นที่นี้อยู่ใกล้กับโซน CBD อย่างสาทร เพียงแค่ข้ามแม่น้ำก็สามารถเดินทางเข้าไปทำงานใน CBD ได้โดยง่าย ทำให้พื้นที่นี้ดึงดูด Developer เข้ามาพัฒนาตั้งแต่ในช่วง 10 กว่าปีก่อน ประกอบกับราคาที่ดินฝั่งธนบุรีที่ต่ำกว่าฝั่งพระนคร และพื้นที่ก่อนการพัฒนาไม่ได้มีความหนาแน่นมาก ทำให้ Developer สามารถหาที่ดินและจบการซื้อขายได้เร็ว

          ก่อนจะไปพูดถึงโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ มาพูดถึงจุดเด่นเล็กๆน้อย ๆ กันครับ จุดเด่นที่ชัดเจนของสถานีนี้คือเป็นสถานี Interchange ของทั้งรถไฟฟ้าสายสีทองและสีเขียวส่วนต่อขยายทำให้เดินทางเข้า CBD ไปช้อปปิ้งก็สะดวกทั้งที่ Iconsiam และ Sena Fest หรือจะไปบางแคผ่านสถานีปลายทางบางหว้าก็สะดวก อีกทั้งโซนนี้ยังสามารถไปออกหาของกินอร่อย ๆ ได้ง่าย มีตลอดแนวถนนกรุงธนบุรีและเจริญนครเลยครับ 

          ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่มาไม่นานในพื้นที่นี้ มีเพียง 2 โครงการเท่านั้น และก็จะอยู่ห่างจากตัวสถานีไปพอสมควร อาจเป็นเพราะพื้นที่ติด BTS ถูกจับจองและพัฒนาไปแล้วหลายแปลงในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมา ทำให้โครงการใหม่ก็จำเป็นต้องหาจุดเด่นที่นอกเหนือจากเรื่องของทำเลติดรถไฟฟ้า โครงการใหม่ที่อยู่ในระหว่างการพัฒนามี 2 โครงการ คือ แชปเตอร์ เจริญนคร-ริเวอร์ไซด์ และไฮป์ สาทร-ธนบุรี รายละเอียดของโครงการเป็นดังนี้ครับ
 

          แชปเตอร์ เจริญนคร-ริเวอร์ไซด์ เป็นโครงการ High Rise ใหม่ล่าสุดที่บุกทำเลเจริญนครของ Pruksa Premium ที่เปิดให้จองเมื่อเดือนมิถุนายน 2562 แล้วประสบความสำเร็จทำยอดจองไปกว่า 90% ด้วยกลยุทธ์ทางการตลาดทั้งด้านทำเลและราคา โดยทำเลของโครงการอยู่ระหว่างซอยเจริญนคร 25 และ 27 ด้านหน้าโครงการติดกับถนนเจริญนคร ที่ดินลึกยาวไปถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยา เมื่อโครงการสร้างเสร็จก็ถือเป็นโครงการ Riverfront ได้เลย ส่วนด้านราคาที่บอกว่าโดดเด่นเพราะโครงการจับกลุ่ม Mass โดยทำราคาที่ตารางเมตรละ 1 แสนกลาง ๆ - 2 แสน ทำเป็นห้องเล็กเริ่มต้น 25 ตารางเมตรและ 32 ตารางเมตร เพื่อให้ได้ห้องจำนวนมาก ทำให้มีพื้นที่ขายที่มากกว่าโครงการระดับ Ultra Luxury ที่อยู่ใกล้ ๆ กัน ที่ส่วนมากทำราคาในระดับ 300,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป เริ่มต้นกว่า 20 ล้าน ใครสนใจอยากอยู่โครงการนี้ต้องรอซักนิดครับเพราะโครงการสร้างเสร็จในปี 2565 

          ราคา ณ ปัจจุบันใกล้เคียงกับที่เปิดตัวอาจเป็นเพราะสภาพเศรษฐกิจและสถานการณ์ Covid 19 ทำให้ราคายังอยู่ที่ประมาณ 150,000-200,000 บาท/ตารางเมตร เริ่มต้นก็ 3.5 ล้านสำหรับห้อง 25 ตารางเมตร หากใครสนใจก็ลองหาห้องพักจากผู้ขายใบจองดูครับ
 

          ไฮป์ สาทร-ธนบุรี เป็นโครงการจาก บริษัท ภัทรนันท์ แอสเซท จำกัด ตั้งอยู่ในซอยเจริญนคร 22 ห่างจาก BTS สถานีกรุงธนบุรี 600 เมตร โครงการสร้างเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวน 914 ยูนิต คาดว่าจะสร้างเสร็จกลางปี 2564 มีห้องพักขนาดเริ่มต้น 25 ตารางเมตร ไปจนถึง 52 ตารางเมตร จุดเด่นที่น่าสนใจอยู่ที่การออกแบบอาคาร โดยออกแบบเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมเป็นตัว L และ I ตัวรูปทรงอาคาร A และ B มีการออกแบบให้มีโถงทางเดินแต่ละชั้นกว้างต่างกันโดยมีความกว้างชั้นที่กว้างที่สุดถึง 5 เมตร ทำให้มีลมผ่านเข้าสู่ตัวอาคารได้มากขึ้น มีการวางช่องแสง (Void) จากชั้นดาดฟ้าทำให้แสงผ่านเข้ามาในตัวอาคาร บริเวณโถงทางเดินชั้นที่กว้างที่สุดมีการปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ตรงช่อง Void ทำให้อาคารภายในอาคารดูโปร่ง โล่ง และสว่าง ส่วน Facilities ก็ทำมาเหมาะกับกลุ่มลูกค้าที่คาดว่าจะเป็น Generation Y เป็นหลัก โดยให้ Co-working space, Co-kitchen space, Fitness room, Boxing Gym, และ Shuttle service มาบริการลูกบ้านด้วย

          ราคา ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 75,000-90,000 บาท/ตารางเมตร สูงกว่าราคาเปิดตัวที่ 71,000 เล็กน้อย ห้องเริ่มต้น 25 ตารางเมตรก็ตกเฉลี่ย 1.8-1.9 ล้านบาท

          นอกเหนือจากคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ที่มีระยะห่างจาก BTS มากกว่า 500 เมตร เรามาเช็คคอนโดมิเนียมที่มีทำเลติด BTS สถานีธนบุรีกันหน่อย ในบทความนี้จะแนะนำคอนโดมิเนียมติดสถานีรถไฟฟ้าธนบุรี อายุไม่เกิน 5-8 ปี ครับ
 

          อันดับแรกเริ่มต้นที่โครงการติดรถไฟฟ้าสถานีกรุงธนบุรี เจ้าที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้าอย่าง อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เมื่อปี 2556 ได้สร้างโครงการ ไอดีโอ โมบิ สาทร อยู่ติดถนนใหญ่และติดรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ระยะ 80 เมตร ข้าง ๆ กับ ไอดีโอ สาทร-ตากสิน ที่นำร่องมาก่อน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ห้องพักก็มีให้เลือกตั้งแต่ 21 ตารางเมตรไปถึง 61 ตารางเมตร ในช่วงเปิดตัวโครงการนี้มีราคาประมาณ 95,000-120,000 บาท/ตารางเมตร ก็ตกประมาณ 2 ล้านต้น ๆ ส่วนในปัจจุบันมีราคาที่ 120,000-140,000 บาท/ตารางเมตร ห้องเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านปลาย ๆ ถึง 3 ล้านบาท
 

          ถัดมาเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยกรุงธนบุรี 5 สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทางคือ จากซอยกรุงธนบุรี 5 และซอยเจริญนคร 14 มี 2 โครงการ Low-Rise จากเจ้าพระยามหานคร สร้างเสร็จในปี 2559 และ 2558 ได้แก่ โครงการ แบงค์คอก เฟลิซ สาทร-ตากสิน และถัดเข้าไปในซอยเจริญนคร 14 เป็น แบงค์คอก เฟลิซ สถานีกรุงธนบุรี ที่เล็กกว่าและอยู่ลึกกว่าอีกโครงการเล็กน้อย ทั้ง 2 โครงการห่างจาก BTS 100 และ 200 เมตร ข้อดีของทั้ง 2 โครงการนี้จะเป็นเรื่องทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าเป็นโครงการ Low-Rise เหมาะกับคนที่ไม่ชอบโครงการสูง/ขนาดใหญ่ ด้านราคาในปัจจุบันมีราคาที่ 95,000-110,000 บาท/ตารางเมตร แต่เนื่องจากห้องเริ่มต้นเป็นห้อง 27 ตารางเมตรทำให้ราคาใกล้เคียงกับ ไอดีโอ โมบิ สาทร ที่ 3 ล้านบาท

          ในซอยย่อย ๆ ของเจริญนคร มีอีก 1 โครงการที่น่าสนใจและมีราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าโครงการอื่น ๆ โครงการนั้นคือ ทัวร์มาลีน ไลท์ สาทร-ตากสิน ที่อยู่ในซอยเจริญนคร 14 ห่างจาก BTS ประมาณ 400 เมตร เป็นโครงการ Low-Rise ที่สร้างเสร็จในปี 2556 โครงการนี้มีห้องพักประเภทเดียวคือ 1 Bedroom แต่มี 4 Types ขนาดเริ่มต้น 27 ตารางเมตร ให้เลือกครับ ณ ปัจจุบันราคาอยู่ที่ประมาณ 85,000 บาท/ตารางเมตร สำหรับห้องขนาด 27 ตารางเมตรมีราคาที่ 2.3 ล้านบาท
 

          สุดท้ายเป็นโครงการ High-Rise ตั้งอยู่เชิงสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน เออร์บาโน่ แอบโซลูท สาทร-ตากสิน เป็นโครงการ High-Rise 40 ชั้น จาก พฤกษา ที่สร้างเสร็จในปี 2557 ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 500 เมตร มีห้องพักขนาด 30-164 ตารางเมตร ข้อดีของโครงการนี้คือเป็นโครงการ River-view หากอยู่บนชั้นสูง ๆ จะได้เห็นวิวแม่น้ำและมี Facilities อยู่ชั้น 40 เป็นชั้นบนสุดได้จัดวาง Facilities ในตำแหน่งที่เห็นวิวแม่น้ำ ส่วนสระว่ายน้ำก็วางไว้ตำแหน่งวิวที่ดีที่สุด แต่ข้อเสียของโครงการเล็กน้อยจะเป็นเรื่องของการเข้า-ออกโครงการ เพราะอยู่เชิงสะพานตากสิน หากจะเดินไปรถไฟฟ้าก็ต้องข้ามถนนที่เป็นทางโค้ง 2 จุดที่ต้องระมัดระวังครับ ด้านราคา ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 105,000-140,000 บาท/ตารางเมตร หากมีงบประมาณซัก 3 ล้านต้น ๆ ก็สามารถเป็นเจ้าของได้ครับ

          โดยสรุปแล้วหากคุณมองหาคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า 2 สายจะเดินทางไปเจริญนคร ไป IconSiam ไป วงเวียนใหญ่ หรือข้ามไปฝั่งพระนคร ไปสาทร สีลมเข้าสู่ CBD หรือหาคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำในราคาไม่สูงตารางเมตรละ 100,000 ต้น ๆ สามารถเป็นเจ้าของห้องพักในราคา 3 ล้านต้นๆ หรือต้องการคอนโดติดรถไฟฟ้าใกล้ CBD ในราคา 2 ล้านปลาย ๆ สถานีกรุงธนบุรีถือเป็นตัวเลือกที่ดีตัวเลือกหนึ่งของรถไฟฟ้าสายสีทองและรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายครับ

          คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ 


จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ : Checkraka.com
 

COPYRIGHT © 2015-2021 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED