เผย! ราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 7 สถานีสายสีน้ำเงิน แนวถนนเพชรเกษม

เผย! ราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 7 สถานีสายสีน้ำเงิน แนวถนนเพชรเกษม

อัพเดต 08/06/2021
ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา

เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ


รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นแนวรถไฟฟ้าที่แล่นเป็นวงรอบกรุงเทพฯ ผ่านทุก CBD ทั้ง หมอชิต, พระราม 9, อโศก และ สีลม-สาทร และมีอีกส่วนหนึ่งที่เป็นเส้นแยกออกไปยังพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯฝั่งธนบุรี ตามแนวถนนเพชรเกษม ถนนสายนี้ในอดีตก็เป็นถนนสายเศรษฐกิจของชาวฝั่งธนมายาวนาน มีอาคารชุดพักอาศัยที่สร้างมาตั้งแต่เมื่อ 20-30 ปีก่อนอยู่ไม่น้อย จนเมื่อมีแนวรถไฟฟ้าสองสาย เลยมีโครงการคอนโดผุดขึ้นมาอย่างต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน ทำให้คอนโดในพื้นที่นี้มีอยู่หลายอายุและระดับราคามาก ๆ เราเคยสำรวจโครงการใหม่ไปช่วงก่อนโควิดระบาด ลองอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้จากบล็อก สำรวจซัพพลายคอนโด 8 สถานีสายสีน้ำเงินฝั่งธนฯ อิสรภาพ-หลักสอง ครับ

บนเว็บไซต์ ZmyHome ประกาศคอนโดในระยะ 1 กม. รอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงสถานีท่าพระ-สถานีหลักสอง ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวบริเวณรอบสถานีที่เป็นจุดตัดเส้นทางรถไฟฟ้า ได้แก่ สถานีท่าพระ และ สถานีบางหว้า หรือกระจุกตัวใกล้สถานีที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ได้แก่ สถานีภาษีเจริญ ซึ่งเป็นที่ตั้งของซีคอนบางแค และ สถานีหลักสอง ซึ่งเป็นที่ตั้งของเดอะมอลล์บางแคครับ ส่วนสถานีที่มีประกาศอยู่น้อยที่สุดก็ได้แก่ สถานีบางไผ่ ครับ เพราะพื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นโรงพยาบาลและชุมชนเก่าที่ถนนค่อนข้างแคบ ไม่มีที่ดินให้พัฒนาโครงการได้ครับ

ในสัปดาห์นี้ เรานำสถิติเปรียบเทียบราคาขายได้-ค่าเช่าที่ปล่อยเช่าได้ ของประกาศคอนโดในระยะ 1 กม.รอบสถานีทั้ง 7 นี้มาให้ชมครับ ว่าในแนวถนนเพชรเกษมเหมือนกัน ราคา ค่าเช่า และอัตราความสำเร็จของเจ้าของประกาศจะแตกต่างกันสักขนาดไหนครับ
 

อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ

อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้จะอยู่ที่ 35.6% โดยสถานีหลักสองมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 40.0% แต่หากเทียบในเชิงปริมาณแล้วจะน้อยกว่าสถานีที่มีประกาศจำนวนมากอย่างสถานีท่าพระและสถานีบางหว้าอยู่พอสมควรครับ อัตราการขายสำเร็จของทั้ง 7 สถานีนี้จะไม่แตกต่างกันมาก ส่วนสถานีเพชรเกษม 48 ที่ดูเปอร์เซ็นต์ต่ำ เพราะผลการค้นหาดึงโครงการที่มีประกาศยังขายอยู่มากอย่าง Metro Park Sathorn บนถนนกัลปพฤกษ์ติดมาด้วยครับ

อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้จะอยู่ที่ 72.7% สถานีท่าพระมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 83.1% โดยสถานีหลักสองมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำสุดที่ 58.8% จากกราฟนี้จะเห็นว่าคอนโดที่อยู่รอบสถานีที่ใกล้ตัวเมืองมากกว่าจะมีอัตราการปล่อยเช่าได้ดีกว่าคอนโดที่ไกลเมืองครับ
 

ราคาที่ขายได้

ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 600,000 บาทอยู่ที่สถานีหลักสอง สูงสุด 4.13 ล้านบาทที่สถานีท่าพระ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 1.30 ล้านบาทที่สถานีบางแค สูงสุด 2.38 ล้านบาทที่สถานีบางหว้า

เห็นได้ว่ามีการซื้อขายคอนโดต่ำล้านถึงล้านต้น ๆ อยู่ทุกสถานีครับ จะสามารถหาคอนโดเก่าที่ราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 40,000 บาทได้ทั่วไป ส่วนราคาสูงสุดที่ซื้อขายกันในโซนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร เพดานสูงสุดที่มีการซื้อขายกันคือ 119,745 บาทต่อตารางเมตรที่สถานีท่าพระครับ ส่วนราคากลางจะขยับสูงขึ้นที่สถานีบางหว้าและสถานีภาษีเจริญครับ
 

ค่าเช่าที่ปล่อยได้

ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 3,200 บาทอยู่ที่สถานีบางแค สูงสุด 21,000 บาทที่สถานีบางหว้า ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 7,000 บาทที่สถานีบางแค สูงสุด 10,000 บาทที่สถานีบางหว้า
.
ห้องคอนโดเช่าแถวนี้ ราคาเริ่มต้น 4,000-5,000 บาทหาไม่ยากครับ ค่าเช่ากลางก็อยู่ในช่วง 7,000-10,000 บาท ส่วนค่าเช่าแพงสุดอยู่ที่ห้อง 2 ห้องนอน สถานีบางหว้า 21,000 บาทต่อเดือนครับ

หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ท่าพระ
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางไผ่
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางหว้า
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT เพชรเกษม 48
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ภาษีเจริญ
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางแค
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT หลักสอง

จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ผู้เขียน : จเร ZmyHome
 

COPYRIGHT © 2015-2021 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED