Big Move แยกรัชดาฯ-พระรามที่สี่ อัพเดทคอนโดใกล้ MRT ศูนย์ฯสิริกิติ์

Big Move แยกรัชดาฯ-พระรามที่สี่ อัพเดทคอนโดใกล้ MRT ศูนย์ฯสิริกิติ์

          แต่ไหนแต่ไรมา MRT สถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่ตั้งอยู่บริเวณหน้าศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ด้านทิศเหนือของสี่แยกพระรามที่ 4 จุดบรรจบของถนนรัชดาภิเษก ถนนพระรามที่ 4 และถนนพระรามที่ 3 เป็นสถานีที่มีความคึกคักของผู้เดินทางด้วยรถไฟฟ้าตลอดระยะเวลาหลาย 10 ปี หลาย ๆ คนคงคุ้นเคยกับการจัดนิทรรศการ (Exhibitions) หลากหลายประเภทไม่ว่าจะเป็น “สัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” “Motor Show” งานแฟร์แสดงสินค้าอุปโภคบริโภค, สินค้าเฟอร์นิเจอร์ และงานประชุมอื่น ๆ อีกมากมาย เรียกได้ว่าแทบทุกสัปดาห์ MRT สถานีนี้จะแน่นไปด้วยผู้คนที่มางานนิทรรศการ รวมถึงสถานีนี้ยังเป็นสถานีที่อำนวยความสะดวกให้คนที่มาออกกำลังกายและพักผ่อนหย่อนใจที่สวนเบญจกิติหรือบึงยาสูบอีกด้วย
 

          การเปลี่ยนแปลงใหม่เป็น Big Move ใหญ่ของโซนนี้ มีโครงการขนาดใหญ่บนที่ดินสิทธิการเช่าของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ขนาดใหญ่อย่างน้อย ๆ ก็ 2 แปลง คือ ที่ดินของศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และที่ดินบริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดกับถนนรัชดาภิเษก ข้าง ๆ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยทั้งสองแปลงนี้ ทางเสี่ยเจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานไทยเบฟเวอเรจ และประธานบริษัททีซีซี กรุ๊ป ได้เปิด Mega Project ด้วยการปิดปรับปรุงศูนย์ประชุมฯสิริกิติ์เมื่อปี 2562 และรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่บนสัญญาใหม่ 50 ปี โดยเพิ่มพื้นที่ศูนย์ประชุมจากปัจจุบัน 6.5 หมื่นตารางเมตร เป็นไม่น้อยกว่า 1.8 แสนตารางเมตร ซึ่งจะเปิดให้บริการอีกครั้งปลายปี 2565 รองรับการประชุมระดับนานาชาติที่ใหญ่ขึ้น
 

          อีกโครงการหนึ่งบนหัวมุมถนนพระราม 4 ที่เราคุ้นเคยว่าเป็นที่จอดรถกลางแจ้งของศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์เวลาจัดงานแฟร์ต่าง ๆ ปัจจุบันได้ผุดโครงการมิกซ์ยูส ในชื่อ "The PARQ" โดยในเฟสที่ 1 เป็นอาคารสูง 16 ชั้น มูลค่ากว่า 8,000 ล้านบาท เปิดตัวเมื่อ ก.ย. 63 ที่ผ่านมา ประกอบไปด้วย โครงการ เดอะ ปาร์ค เวิร์คเพลส (The PARQ Workplace) สำนักงานเกรดเอบนพื้นที่ 60,000 ตารางเมตร และ “เดอะ ปาร์ค ไลฟ์” (The PARQ Life) พื้นที่ร้านค้าปลีกขนาด 12,000 ตารางเมตร ครอบคลุมร้านอาหาร ร้านค้า ฟิตเนส สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพและความงามมากมายกว่า 60 ร้าน รองรับพนักงานกว่า 10,000 คน

          เฟสที่ 2 มูลค่า 12,000 ล้านบาท จะเป็นอาคารสูง 53 ชั้น 268 เมตร ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานระดับพรีเมียม โรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เน้นให้บริการกลุ่มนักธุรกิจและผู้คนที่เดินทางมาประชุมสัมมนาที่ศูนย์ฯสิริกิติ์ โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ด้านจุดเด่นของอาคาร คือ สระว่ายน้ำที่ระดับ 208 เมตร ถือว่าสูงมาก ๆ
 

          ส่วนพื้นที่ทางทิศเหนือและตะวันตกเฉียงเหนือของศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เป็นที่ตั้งของ "สวนเบญจกิติ" ซึ่งเป็นพื้นที่ปอดสีเขียวที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพมหานครย่านสุขุมวิท-พระราม 4 คนเมืองใช้พื้นที่นี้ในการทำกิจกรรมทั้งสันทนาการ ออกกำลังกาย พักผ่อนหย่อนใจมาหลายปี ได้มีการขยายพื้นที่ของสวนเป็นสวนป่า "เบญจกิติ" เนื้อที่ประมาณ 259 ไร่ ด้วยงบประมาณกว่า 652 ล้านบาท ตามนโยบายรัฐบาลในการพัฒนาพื้นที่เดิมของโรงงานยาสูบเป็น พื้นที่สีเขียวให้เป็นปอดของคนกรุงเทพฯ โดยต่อจากสวนน้ำ "เบญจกิติ" เนื้อที่ประมาณ 130 ไร่ โครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2564

          จากโครงการใหม่ ๆ บางส่วนที่ได้นำเสนอ ถือได้เลยว่าหัวมุมถนนรัชดา-พระรามที่ 4 จะเป็นอีกหนึ่ง Landmark ของการทำงานด้วยอาคารสำนักงาน การอยู่อาศัยด้วยกับคอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์และโรงแรมรายล้อม การพักผ่อนด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่ รวมถึงการประชุม งานแฟร์ด้วยศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์แห่งใหม่และการเดินทางเข้าในตัวเมืองหลวงด้วยบริการสาธารณะได้เป็นอย่างดี และหากใครอยากอยู่อาศัยละแวกสถานี MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์นี้ และมีกำลังทรัพย์ระดับหนึ่ง แม้ว่าจะมีคอนโดมิเนียมใหม่ใกล้สถานีน้อยเพราะที่ดินส่วนใหญ่เป็นรูปแบบ Leasehold ผู้พัฒนาโครงการจึงไม่นิยมทำเป็นคอนโดมิเนียม แต่ก็ยังพอมีให้เลือกอยู่อาศัย/ลงทุน วันนี้ทาง zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 มีคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการและคอนโดมิเนียมรูปแบบ Leasehold ราคาประหยัดอีก 1 โครงการมาแนะนำครับ
 

          โครงการแรกอยู่ตรงข้ามศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์เลย ห่างจาก MRT ศูนย์ประชุมประมาณ 50 เมตร โครงการนี้เป็นของ Siamese Asset โดยในแผนพัฒนาแรกจะทำเป็นคอนโดมิเนียมในนาม “Siamese Exclusive Queens” และได้ปรับเปลี่ยนแผนธุรกิจมาทำเป็น Branded Residence โดยเป็นการร่วมมือกันของ Developer ผู้พัฒนาโครงการ กับ Wyndham Hotel Group เครือโรงแรมจากสหรัฐอเมริกา และเปลี่ยนชื่อใหม่เป็น Wyndhan Bangkok Queen Convention Centre โดย Wyndham จะเข้ามาบริหารอาคารรวมถึงทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรฐานของ Brand รายละเอียดของตัวโครงการเป็นตึก High Rise สูง 33 ชั้น จำนวน 331 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 2 ไร่ ที่จอดรถประมาณ 230 คัน มีทั้งแบบอัตโนมัติเป็นอาคารจอดรถและแบบปกติ ตัวโครงการจะมีทั้งแบบโซนปล่อยเช่ารายวัน (รายวัน) และโซนพักอาศัยรายเดือนรายปีของลูกบ้าน มีการเอา Service แบบ Five Star Level ของโรงแรมมาใช้ แต่ถึงแม้ว่ามีการปล่อยเช่ารายวันแต่โครงการก็ได้จัดสัดส่วนให้ลูกบ้านที่พักระยะยาว (ส่วน Residential) และพักรายวันออกจากกัน อาทิ แยกการใช้ลิฟท์ แยกส่วน Lobby, Library เป็นต้น

          ด้านข้อดีของ Branded Residence คือเรื่องของบริการแบบโรงแรมที่จะมีเสริมเข้ามามากกว่าคอนโดมิเนียมปกติทั่วไป โดยโครงการนี้มีพื้นที่ส่วนกลางที่มีการบริการครบวงจร ทั้ง Business Center, Interactive Amenities, Exclusive Sky Club และ Exclusive Garden & Party Area ตามมาตรฐานของความเป็นแบรนด์ Wyndham มี Personal Concierge และนิติบุคคลคอยให้บริการลูกบ้านตลอดเวลา รวมไปถึงมีบริการ Room Service และมีบริการรถรับส่งทั้งยังได้รับสิทธิพิเศษในการเป็น Gold Member ของ Wyndham สามารถใช้คะแนนแลกที่พักในเครือ wyndham เข้าพักได้ทั่วโลก และ Siamese Club Membership สิทธิพิเศษสำหรับการใช้ Lounge, Business Center ของโครงการในเครือ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) ด้านราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 6 ล้านบาทสำหรับห้องเริ่มต้น 34 ตารางเมตร ส่วนราคาเช่าเริ่มต้นที่ 22,000 บาท/เดือนสำหรับห้อง 34 ตารางเมตร ข่าวดีคือยังมีห้องปล่อยเช่าในราคา 15,000 บาท/เดือน ในเวปไซด์ Zmyhome สามารถกดดูได้เลยครับ
 

          อีกหนึ่งโครงการเป็นโครงการเก่าบนที่ดิน Leasehold เป็นโครงการของ LPN ชื่อโครงการ Lumpini Place พระราม 4-รัชดาภิเษก เป็นโครงการ Low-Rise สัญญาเช่า 30 ปี สร้างเสร็จในปี 2560 อยู่ตรงข้ามศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ใกล้ ๆ กับ โครงการ WYNDHAM Residence ที่โครงการนี้น่าสนใจเป็นเรื่องของทำเลและค่าเช่าประมาณ 13,000 บาท ถูกกว่าโครงการอื่น ๆ ที่ส่วนมากมีราคา 18,000-20,000 บาท/เดือนขึ้นไป แต่ก็แลกมาด้วย facility ที่น้อยไปสักหน่อย หากใครสนใจลงทุนโครงการนี้ก็อย่าลืมเช็คสิทธิการเช่าก่อนซื้อ หรือหากใครอยากได้คอนโดติด MRT นี้และราคาเช่าไม่สูงก็พิจารณาโครงการเป็นตัวเลือกครับ
 

          ปิดท้ายด้วยโครงการใหม่ที่มีข่าวมาตั้งแต่ปลายปี 2562 อย่าง LIFE พระราม 4-อโศก โครงการของ AP ในแบรนด์ระดับกลางที่ชื่อว่า “Life” ตั้งอยู่หลังโครงการ FYI บนถนนพระรามที่ 4 ข้างซอยเจริญสุข ตัวโครงการเปิดเผยข้อมูลเพียงเรื่องความสูงที่ประมาณ 39 ชั้น สร้างบนที่ดิน 5-2-7.5 ไร่ จำนวนยูนิตประมาณ 1,000 กว่ายูนิต ที่จอดรถ 40-45% มีจุดเด่นที่ 3 ชั้นพักอาศัย ชั้น 33-35 เป็นห้อง LOFT 2 ชั้นเพดานสูงประมาณ 4.80 เมตรแบบไม่มีฝ้าเพดาน หากมีฝ้าก็ประมาณ 4.6 เมตรครับ คาดว่าน่าจะเปิดขายในช่วงปลายปีนี้ คาดว่าเปิดขายเมื่อไหร่น่าจะปังมาก ๆ แน่นอนครับ

          คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ

จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
 

COPYRIGHT © 2015-2021 , Z Home, LTD ALL RIGHTS RESERVED