17 พ.ย. 2564

เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 14 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ปลายทางเคหะสมุทรปราการ

ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา

เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ

ต่อจากเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ที่ ZmyHome ได้สรุปราคาคอนโดขาย-เช่าได้ รอบสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ช่วงสถานีชิดลมถึงสถานีอ่อนนุช (E1-E9) วันนี้เราเลยจะพาคุณผู้อ่านขึ้นรถไฟฟ้าบีทีเอสไปจนสุดสายปลายทางที้สถานีเคหะสมุทรปราการ เพื่อเช็คราคาและค่าเช่าโดยรอบ 14 สถานีที่เหลือของสายสุขุมวิทกันครับ

รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ช่วงสถานีบางจากถึงสถานีปลายทางเคหะสมุทรปราการนั้น เปิดให้บริการไม่พร้อมกัน โดยเปิดให้บริการส่วนต่อขยายช่วงสถานีบางจากถึงสถานีแบริ่งก่อนในปี พ.ศ.2554 หลังการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสช่วงแรก 12 ปี หลังจากนั้นจึงเปิดให้บริการเดินรถเข้าสู่จังหวัดสมุทรปราการ โดยเปิดใช้สถานีสำโรงในปี พ.ศ.2560 และส่วนที่เหลือทั้งหมดในปีถัดมา ในอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมาเชื่อนต่อการเดินทางที่สถานีสำโรงอีกด้วยครับ

รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทช่วงที่วิ่งเข้าสู่จังหวัดสมุทรปราการนี้ ส่วนที่อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่จะเป็นย่านชุมชนพักอาศัยชานเมือง มีโครงการพัฒนาอสังหาฯขนาดใหญ่ที่น่าสนใจได้แก่ 101 ทรูดิจิทัลพาร์ค และไบเทคบางนา และในอนาคตจะมีโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ๋ แบงค็อกมอลล์ จากเดอะมอลล์กรุ๊ปบริเวณหัวถนนบางนา-ตราดอีกด้วย ส่วนที่อยู่ในเขตจังหวัดสมุทรปราการ จะผ่านย่านพักอาศัย โรงงานอุตสาหกรรม และสถานที่ราชการหลายแห่งเช่น โรงเรียนนายเรือ, ศาลากลางจังหวัดสมุทรปราการ ผ่านศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง, โรบินสันไลฟ์สไตล์ สมุทรปราการ บิ๊กซี สำโรง 2 และ บิ๊กซี สมุทรปราการ

โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ตามแนวเส้นทางนี้จะมีมากในช่วงสถานีปุณณวิถีถึงสถานีอุดมสุขในเขตกรุงเทพมหานคร และสถานีแบริ่งถึงสถานีช้างเอราวัณในเขตสมุทรปราการครับ ในการรวบรวมข้อมูลครั้งนี้เราจะรวบสถานีโรงเรียนนายเรือกับสถานีนปากน้ำไว้ด้วยกันกลุ่มหนึ่ง และ 4 สถานีสุดท้ายอีกกลุ่มหนึ่ง เพื่อให้ข้อมูลมีความชัดเจนขึ้นครับ

อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ

อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 14 สถานีนี้จะอยู่ที่ 26.99% โดยสถานีสำโรงมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 40.38% อัตราการขายสำเร็จต่ำสุด 13.46% อยู่ที่สถานีปู่เจ้าครับ

ส่วนอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 14 สถานีนี้อยู่ที่ 65.97% สถานีช้างเอราวัณมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 75% อัตราการขายสำเร็จต่ำสุด 56.7% อยู่ที่สถานีปูุ่ณณวิถีครับ

อ่านเพิ่มเติมบทความเกี่ยวกับ สถานีปูุ่ณณวิถี >> เสิร์ชคอนโดสถานีปุณณวิถี วิถีคนรุ่นใหม่ หัวใจสตาร์ทอัพ

หากพิจารณาจากสถิติจะเห็นว่า สถานีที่อยู่เลยจากสถานีสำโรงเป็นต้นมา มีอัตราการขายต่อที่ไม่ดี แต่อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จดี จึงน่าจะเหมาะกับการซื้อเพื่อปล่อยเช่่ามากกว่าคาดหวัง capital gain ครับ

ราคาที่ขายได้

ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ราคาต่ำสุด 650,000 บาทอยู่ที่สถานีช้างเอราวัณ ส่วนราคาสูงสุด 11.8 ล้านบาท เป็นห้องใหญ่ดูเพล็กซ์ 2 นอน 3 น้ำ ในโครงการ the Gallery แบริ่ง ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 1.34 ล้านบาทที่สถานีแพรกษา (สถานีอื่นในกลุ่มสุดท้าย ไม่มีข้อมูลเพียงพอครับ) สูงสุด 3.42 ล้านบาทที่สถานีบางจากครับ

ราคากลางที่สถานีบางจากเป็นจุดสูงสุดในช่วงนี้ โดยต่อเนื่องมาจากสถานีอ่อนนุช แล้วค่อย ๆ ลดต่ำลงเมื่อห่างออกจากเมือง โดยราคามีการขยับขึ้นสูงอีกครั้งที่สถานีสำโรง ราคาต่อตารางเมตรที่แจ้งว่าขายได้ใน 5 สถานีเขตกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่จะอยู่ระหว่าง 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนเขตสมุทรปราการส่วนใหญ่จะอยู่ระหว่าง 50,000-80,000 บาทต่อตารางเมตรครับ